英國倫敦伊莉莎白線（TfL Press Office） 伊莉莎白線小知識： 148億英鎊 斥資148億英鎊，伊莉莎白線（又名倫敦橫貫鐵路）被喻為歐洲最大公共工程。 118千米 鐵路長118千米，從雷丁和希斯羅機場到申菲爾德（Shenfield）和艾比伍德（Abbey Wood）。 6萬英鎊 預計到2018年，伊莉莎白線的房屋平均價格將會上漲6萬英鎊。 2億乘客 據估計，伊莉莎白線每年將運送旅客2億人。 15 分鐘 沿線各車站到倫敦將平均省時15分鐘，即10％的旅行時間。 【大紀元2017年09月15日訊】多年來，倫敦房市因其資金避風港的美譽備受華人青睞，而在將於2018年竣工的倫敦橫貫城軌站（2016年正式名稱為「伊莉莎白線」）附近買房更是為投資多上了一層保險。伊莉莎白線現在已經完成八成，許多沿線地區價格也應聲上漲，部分地區價格甚至比英國全國平均樓價高出54%。那麼現在伊莉莎白線沿線還有沒有具有投資價值的地區呢？ 伊莉莎白線是橫貫倫敦東西的一條骨幹線路，也是倫敦自第二次世界大戰以後最大的交通設施項目。估計城軌將於2018年年底開始逐步投入使用。通車後整個倫敦的鐵路運輸能力將提高一成。橫貫城軌西連Reading，東接Shenfield，途經交通樞紐帕丁頓站（Paddington）、Tottenham Court Road和利物浦街（Liverpool Street）；金融樞紐金絲雀碼頭（Canary Wharf）、購物天堂邦德街和希斯羅機場。屆時，乘客去希斯羅機場、金融城、邦德街所需時間將大幅減少。距離伊莉莎白線沿線火車站步行十分鐘範圍之內的房價，獲得了大幅的提升。 從伊莉莎白線各網站到邦德街所需時間的縮短（萊坊） 最新資料顯示，伊莉莎白線能使150萬人以45分鐘之內的時間到達倫敦中心，每年為2億人提供交通服務。2015到2016年有13.4億人乘坐倫敦地鐵，創154年來的新高，反映首都確實需要更多的交通設施。不難想像，能夠提高倫敦10％客運能力的橫貫城軌因此備受期待，而沿途城軌站的臨近房產價格自然也水漲船高。對於有意投資倫敦房產的人來說，跟隨基礎建設前進方向選擇投資地點更是明智之舉。 中段新房源最多 伊莉莎白線鐵路沿線物業發展潛力巨大。2017年第一季度末，共有24,345戶住房正在建設中，另有42,125套已經落實建築許可，準備開工。伊莉莎白線中部線上只有七站，不過與鐵路東段和西段網站附件相比，中部沿線車站的10分鐘步行範圍內新房源最多。從倫敦帕丁頓站到金絲雀碼頭正在建造超過一萬套住宅，其中僅在金絲雀碼頭附近就將興建6500套住宅。 2016年5月至2017年5月，伊莉莎白沿線房價漲幅情況: 新建房項目中，斯特拉特福（Stratford）和伍爾維奇（Woolwich）的改造工程占其中很大一部分，共計有9,518套住宅待建。這些住宅距離車站只有約15分鐘的步行路程。另有21,086套住宅已有建築許可，等待啟動。此外，計畫在靠近Acton幹線站的Old Oak… Read more »
一轉眼來到英國已經快兩年了，在住了一段時間的學生宿舍後，想更加深入英國居民的生活，於是我決定搬出去，在倫敦的家庭裡租一間住。在租房的過程中遇到了不同的房東，還差點被騙。想到大家在英國生活都不容易，能遇到一位好房東，租到一個放心的房子也可以說是順利完成工作和學業的後盾。我就結合著自己和身邊朋友們的親身經歷為大家分享一點在伦敦租房經歷和防騙技巧。 我是在倫敦讀書的學生，前段時間想在倫敦租一間屋子，想深入英國當地人的生活中，了解他們的生活與文化。看到網上一些建議說租自己學長學姐租住過的房子好，房子和房東都是他們精挑細選過的。這確實是個不錯的建議，可是我在倫敦沒有學長學姐，那麼租房子就只有親自動手了。 一、查找房源 要租房首先就是查找房源。先分享幾個我使用的網站： 1. Spare Room Spare Room算是英國找房子最常上的網站之一，相比於Rightmove網站，Spare Room網站的房子價格便宜，而且提供一間屋租住的房源很多。通過高級選項（Advanced Search）可以根據個人的需要挑選住宿，我選擇的一般是郵編和地區範圍（多少mile）、價格範圍、「bills included」（為居住舒適方便和避免其它額外收費，我在搜索房子的時候一般會選擇這一項）、「7 days per week only」等。在高級選項中，有個 「Buddy ups」的選項，勾選後可以在網上和同樣在尋覓房子的人一起合租。 官網鏈接：https://www.spareroom.co.uk/ 2. Gumtree Gumtree是英國著名的分類資訊網站，除了租房資訊之外，還可以招聘、二手市場、買家具、訂購服務等，類似國內的「58同城」。但是由於Gumtree資訊比較雜，感覺在租房安全性上不如Spare Room。 官網鏈接：https://www.gumtree.com/ 其它常用的網站還有Zoopla和Prime Location，對於留學生，想選擇學校之外的其它學生公寓，可以選擇幾家比較大的學生公寓公司：Unite Student,The Student Room和Student.com（前身留學生公寓網）。 不管使用哪個網站，我建議都要仔細閱讀房東們貼出來的詳細資訊。以「Spare… Read more »
搜狐 英國倫敦的學生住宿選擇種類豐富，合適的宿舍既可以幫助國際學生盡快適應在倫敦的學習與生活，也可以是結交及拓展社會關係的重要平台。相信今年9月份入學的同學已經開始尋找適合自己的公寓和宿捨了。今天，天道小編就向大家詳細介紹比較常見的倫敦學生住宿類型，以供同學們參考。 校園宿舍(學生公寓) 倫敦的許多大學都會為學生提供學生公寓選擇。 住在校園學生公寓是一種結交新朋友的好方法。 在校園內的學生公寓裡，通常會常駐一名工作人員，以確保公寓正常運行;公寓的工作人員也會為學生提供建議或支持。 大多數學生公寓是男女共用。不過，各大學通常也都會提供獨立的男生公寓以及獨立的女生公寓。 校園學生公寓的每個房間通常都配備有床、書桌、書架等基本生活設施。 其它設施諸如廚房、浴室等可能需要您與其他同學共用。 部分大學也提供單人獨立套房，此類房間學生會有自己獨立的衛浴間，但通常需要與其他同學共用廚房。 大多數學生公寓都會設有一個專門的會客廳供學生進行社交活動，例如聊天、看電視或遊戲。 部分公寓還設有專門的自習室、小型圖書館。 私人學生公寓 倫敦的私人學生公寓通常為學生提供獨立的衛浴間，個別標準間提供共用衛浴間。 廚房及社交區域為共用空間，學生需要與其他舍友共同分享。 這種住宿環境為國際學生結交新朋友創造了絕佳的條件。 廚房內通常配有基本廚房用具：冰箱、微波爐、操作台等，學生可以在公寓附近的超市購買食材，鍛煉自己的廚藝。 臥室空間通常會包括以下設施：床、寫字台、衣櫃以及書架。互聯網、電源、取暖以及熱水費用均包含在學生所支付的住宿費內。 倫敦私人學生公寓均配有24小時保安系統。 入住的學生均需要使用公寓出入卡來刷卡進入公寓樓。 同時，公寓還配有24小時保安， 確保住宿環境的安全。 校外租房 許多在英國留學的學生會選擇校外租房，這一選擇在大學二年級或研究生、博士生中比較常見。 通常學生可以租單人公寓或者與他人合租。 合租在英國學生中是非常普遍的選擇，因為這樣在節省開支的同時也有利於社交。 在倫敦租房時學生主要需要考慮除房租以外的其它費用，包括天然氣/煤氣費、水電費、電視信號費等相關費用，同時學生可能也需要自備餐具、寢具等。 Tips：市政稅(Council Tax)是地方區政府向每個英國家庭收取的費用。 該費用包括了所在區的街道照明、垃圾收集、道路維護等費用。… Read more »
根據世邦魏理仕(CBRE)的數據，2017年首6個月中國投資者對倫敦商業地產共投資39.6億英鎊(397.8億港元)，創下紀錄新高，並超過2016年全年的26.9億英鎊。按萊坊(Knight Frank)的資料，在這些來自中國的總投資中，香港佔92%，換言之，涉及金額約366億港元。 雖然去年脫歐公投後，其他投資者撤出英國樓市，但主要來自香港的投資者卻在買入英國最知名的摩天大樓，其中包括「Cheesegrater」和「Walkie Talkie」(對講機)。 香港食品集團李錦記本月稍後將支付12.8億英鎊，收購被稱為「對講機」大樓的倫敦地標商廈Fenchurch Street 20號，將創下英國寫字樓交易額的最高紀錄。 萊坊資本市場研究主管Anthony Duggan表示，來自中國的交易僅佔該地區交易活動的較小部分，香港投資人最為活躍。 世邦魏理仕國際資本市場主管Chris Brett稱，如果你擔心中國對香港的控管愈來愈多，就需要把資金移到其他地方。倫敦頗具吸引力。 吸引這類投資的因素包括英國公投決定脫歐後，英鎊兌美元貶值12%，而港元採取釘住美元的滙率制度，因此相對升值。 地產顧問公司高緯物業(Cushman & Wakefield)的倫敦中心區投資總監James Beckham表示，資金比較便宜，法制、文化比較熟悉，以及市場多樣化的需要，正在驅動香港投資者在英國的需求。 處於紀錄高位的香港商業與住宅地產價格，以及政治擔憂，正在促使投資者轉向租金收益較高的海外市場。 Jefferies分析師Mike Prew表示，如果北京要求把資金滙回國內，樓宇與其他投資相比流動性較差，這也是一個吸引人的特點。 由於中國政府打壓內地公司的對外收購，國內投資者選擇香港作為海外交易的通道。中國發改委上周五宣布，將加強境外安全風險防範，防止非理性對外投資、惡性競爭和腐敗行為。
路透伦敦8月21日 – 从英国退欧公投前直到现在，中国对伦敦商业地产的投资已经增长逾两倍，其中多数是通过香港进行。 虽然去年退欧公投后，其他投资人有从英国楼市撤身的，但主要来自香港的投资人却在买入英国最出名的摩天大楼，其中包括“奶酪刨(Cheesegrater)”摩天楼和“对讲机(Walkie Talkie)”大厦。 根据房地产集团CBRE的数据，2017年头六个月中国投资人对伦敦商业地产共投资39.6亿英镑(51亿美元)，创下纪录最高水平，并超过2016年全年的26.9亿英镑。 根据莱坊(Knight Frank)的数据，在这些来自中国的总投资中，香港占了92%。香港食品集团李锦记本月稍晚将以12.8亿英镑收购被昵称为“对讲机”大厦的20 Fenchurch Street。该大厦有34层，这将创下英国写字楼交易额的最高纪录。 由于中国政府打压内地公司的对外收购，国内投资人选择香港作为海外交易的通道。中国发改委上周五宣布，将加强境外安全风险防范，防止非理性对外投资、恶性竞争和腐败行为。 然而香港投资人则是更为重要的参与者。 “来自中国的交易仅占该地区交易活动的较小部分，香港投资人最为活跃，”Knight Frank资本市场研究主管Anthony Duggan表示，“我们预期中国投资人仍将寻求进行符合他们商业计划的战略性地产收购。” 在1997年香港回归中国之前敲定的“一国两制”，从法律上赋予香港司法独立等自由。然而近几年对司法独立的疑虑逐渐升高，上周香港上诉庭判处三名香港民主运动领袖有期徒刑。 周日香港有成千上万的民众走上街头抗议此事，许多示威者对香港司法独立性提出质疑。 香港律政司司长已经否认判决中参杂“政治动机”。 **取得控制** 世邦魏理仕(CBRE)国际资本市场主管Chris Brett表示，“如果你担心中国对香港的控管越来越多，就需要把资金移到其他地方。伦敦颇具吸引力。” 吸引这类投资的因素包括英国公投决定退欧之后英镑兑美元贬值12%，而港元采取钉住美元的汇率制度。 “资金比较便宜，法制，文化比较熟悉，以及市场多样化的需要，正在驱动香港投资者在英国的需求，”地产咨询公司高纬物业(Cushman & Wakefield)的伦敦中心区投资总监James Beckham表示。 处于纪录高位的香港商业与住宅地产价格，以及政治担忧，正在促使投资者转向租金收益较高的海外市场。 Jefferies的分析师Mike Prew表示，如果北京要求把资金汇回国内，楼宇与其他投资相比流动性较差，这也是一个吸引人的特点。 英国退欧公投意味着，一些设在伦敦的金融工作职位将转移到欧洲大陆或者爱尔兰，以便银行业者可以继续向欧盟客户销售产品和服务。… Read more »
【大紀元2017年08月10日訊】 外國人買走英國的房子，英國本地人買不起房子，究竟是誰的錯？如果開發商和仲介不在海外大力宣傳，外國人會來英國買房子嗎？如果外國買家不買預售房，英國的開發商能得到貸款蓋房嗎？ 倫敦政經學院對部分開發商，以及大型國際房產仲介提供的數字進行了研究，結果顯示，倫敦各處新建住房中，被海外買家買走的比例不到20%。 約克大學對英國土地登記局的數據的研究顯示，2014年4月至2016年3月，倫敦成交的2.8萬個新建私人房產交易中，有3,600個交易的買主居住在海外，比例為13%。如果把倫敦新建的廉價房和社會福利房計算在內，比例下降至10%。 開發商、仲介迎合海外買家 政經學院的報告顯示，為了迎合這部分買家，英國規模較大的房地產開發公司和仲介在中國大陸、香港、新加坡等地設有辦公室，經常會參加當地的營銷活動。 倫敦近年不少樓盤的預售活動都同時在香港舉行。還有一些專門針對中東和俄羅斯。部分國際房產仲介經手的房屋中有大約三分之一賣給海外買家。但是，規模較小的開發公司則主要針對英國本國人。 亞洲中產階級投資者 約克大學的研究顯示，海外買家中有53.5%使用了房屋貸款。Resi Analysts的分析師哈德森（Neal Hudson ）對《每日電訊報》表示，這說明大部分海外投資者「不是特別有錢的俄羅斯石油大亨或者中東的石油富翁」，而是「新興起的亞洲中產階級」。 他說：「東南亞許多人正在貸款（在倫敦）買房。亞洲新出現的中產階級正在這樣做，跟英國想要買第一套房子的人相比，他們並非更有錢或者更窮。」 海外買家目的不同 政經學院的報告說，中國大陸、馬來西亞和新加坡的買家側重於買房的總體回報。香港和中國大陸的買家還會為子女買房，通常是在子女還年幼的時候就入手，開始賺租金，然後等到子女來英國留學，將這裡作為住所。 中東的買家則是為了家人買房，因為許多中東人會每年在最熱的時候來英國避暑兩到三個月。 2012年London First的調查顯示，58%的外國投資者在倫敦買房用於出租，27%是買來自住，15%是作為第二處住所。 而且，買房出租的情況也有一定的規律。在倫敦市中心買房的海外買主買房自住的比例比較高，距離市中心越遠，用於出租目的的越多。 入住率很高 報告認為，海外投資者買來房子後，絶大部分都沒有讓房子空著，空置住房的比例還不到1%。尤其是買來專門用於出租的房子，入住率很高，有些甚至房客人數過多，比如出租給學生的房子。 報告的結論是「幾乎沒有證據顯示（新建的）住房被完全空置——比例不到1%」。這顯然跟一些英國人想像的不一樣，他們認為外國人買了房子之後會經常空置。倫敦市長克汗因此曾經表示，開發商應該讓倫敦人優先買房子。 預售對開發商很重要 政經學院的報告認為，海外投資者占很大比例的預售對於倫敦的房產開發具有非常重要的作用。這是因為幾乎所有的大型開發商都要依賴預售來減少房產市場浮動帶來的風險。 報告中說，受訪的開發商表示，他們向銀行貸款的時候，銀行通常會要求40%至60%的房產進行預售。預售，有時也稱為計劃外銷售，通常是在建房的工程完工前兩年甚至更早進行的，買主大部分都是海外投資者。 海外投資者不用受到英國銀行買房貸款的限制，他們會直接支付現金。目前有相當一部分開發商為了減少風險，更加依賴於這部分現金收入，而不是銀行的貸款。 開發商還表示，沒有預售，他們無法像現在這樣修建更多的面對英國本國人的廉價房。 報告說：「向海外買家的預售讓開發商能夠更快地蓋樓，因此帶來了更多的市場和更多的廉價房，如果沒有這些，就不會這樣。」 本地人先買 政經學院的報告公布後，有人呼籲倫敦市長以及倫敦各自治市採取行動，讓倫敦本地人先有機會買房，在此之前不允許海外買家買房。… Read more »
英國格林多大學財務學首席講師 財務學學部主任 梁港生 上期淺談了英國房地產市場狀况，今期再簡單談談一些關於在英國買樓的實務內容和應要注意的事項。 基本上，海外人士在英國買樓的手續與英國本地人是一樣，先付訂金再簽約等等，買樓的所有手續均可在海外完成。不過，值得留意的是，樓價全額需於落成后一個月內支付，但按揭則需物業落成才可申請，申請涉及多項文件及程序，需時可達三個月，買家或需先全額支付樓價后才獲得按揭。而一般海外買家均可獲得按揭，并能借得六至七成；亦有些例子可高達九成。 稅務方面，大致上可分為購買、出租、轉賣等三大種稅款。首先，購買房產要付印花稅，而印花稅分首套房、二套房和投資出租用房。首套房的稅率在0%-12%之間，為累計稅率，視購買價格而定。樓價12.5萬英鎊以上住宅需要交印花稅，樓價12.5至25萬印花稅為2%；25萬至92.5萬稅率為5%；92.5萬至150萬稅率為10%；150萬以上為12%。 隔山買牛小心為上 而第二套房產及投資性房產的稅率為3%-15%之間。如果業主將房屋放租，在減去所有費用如物業管理費后的純租金收入需要繳納個人所得稅，并依據租金收入而定分為20%、40%和45%三個等級。而如果未來將物業出售，則純利潤需要交收資本利得稅，依據純利潤多少而定，分別有18%和28%兩個稅額。 如有意投資英國物業作中長線投資用途，或需留意英國銀行同業大多不鼓勵房地產投機活動，許多時會拒絕樓花轉讓合同申請，從而打擊投機活動。另外，買海外樓始終算是隔山買牛，需要比較小心。例如上年便有報道指有逾200港人在曼徹斯特買樓花，但合共3100多萬英鎊訂金中逾90%被挪用光，發展商要求事主再注資；最后，多名事主質疑推銷的本港中介與英國發展商涉嫌詐騙，并報案求助。
理財方案 | 2017-07-01 05:00 近來英鎊下跌至近30年之低位，很多香港人對投資英國項目十分感興趣，其實除了買入英鎊和私人住宅外，還有什麼選擇呢？ 近日有朋友問及投資英國大學學生宿舍的計劃。一般而言，主要供應學生宿舍的有大學本身，或是公營及私營的。一般在大學供應的租住宿舍通常都較殘舊，以雅房與一人套房類型居多，水電網絡等等都已全部包含在租金中。而私人學生宿舍則較高級，租金計算方式差別不大，對於住宿品質比較有要求的外國學生會偏好私人學生宿舍。近年英國大學宿舍供應失衡，大學學府學生超過3.5萬人，宿位只有大約5000左右，吸引了不少發展商開拓商機。 入場門檻低較易負擔 筆者朋友提及的項目是投資專門私營的學生宿舍，單位面積較小，是約18至25平方米不等的開放式公寓，連精緻裝修，價格相對較低，每單位的入場價約60餘萬港元起；對比動輒三四百萬元的香港物業，實有天壤之別，一般小市民也能負擔。發展商同時會提供3至5年的租金保證回報和物業管理，而且沒有物業的增值稅及印花稅，香港人還可以作五成的按揭，即30萬左右便可以入場了，看來其實相當吸引，但當中又有什麼要注意的地方呢？ 做任何投資前，除了回報外，還要考慮自己可承擔的風險，如外滙風險、政治風險等等；相比投資私人住宅，學生宿舍更需要優質的物業管理，如在租金、合約簽訂、維修等方面。因此，學生宿舍管理的收費或比一般的私人物業為高，相對的回報也會受影響；日後如欲出售，有關手續安排和收費也要先查詢清楚。 投資相關基金少煩憂 除了專營學生宿舍外，如欲買入住宅作學生宿舍分租，當中又有什麼要注意？有別於私人物業，營運學生宿舍需要申請相關的牌照，而目前有些地區已經停止發放宿舍牌。投資前必須先確保可以分租（Share House）的形式能否申請牌照，容許幾個學生一起租一間房子。Share House 的房屋需要申請House for Multiple Occupancy （HMO）牌照，意即一個房子中給多於一個單位的家庭使用。房屋必須符合消防、保險等規定，才可以拿到牌照開始出租給學生使用。若全部項目皆符合規定，到期後便可以延長牌照。 若想投資學生宿舍，不妨考慮投資學生宿舍基金，此類房地產基金的公司對當地的情況了解，擁有豐富的管理經驗，免去了個人投資宿舍房產所需的管理時間和開支；另一方面房地產基金有大量的資金優勢，可與當地房地產商合作開發不同的學生宿舍，分散不同區分和項目，以減低風險。基金買賣方便，透明度高，亦不失為一個良好的投資選擇。 免責聲明：本文內容僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約，請不要依賴本文件作投資決定。投資涉及風險，作出投資決定前，應向獨立專業的理財顧問查詢。筆者已盡量確保所提供資料（包括數據）之準確性及可靠性，惟並不表示該等資料可作為投資者及消費者的指引，倘有關資料之任何不確或遺漏等，所引致投資者及消費者有任何損失或損害，一概毋須承擔相關責任。
17年8月24日 陳芷欣 ─ 英資發展商物業投資經理 英國5月公投結束後，「脫歐」的決定曾在市場上引起一陣恐慌，英鎊更跌至30年低位。央行行長卡尼上月表示，英國的商業房產交易從去年的高點下滑達50%，不少投資者憂慮英國物業市場會因而走向下坡，有部分投資者更選擇撤資英國市場。 英國樓市第三季成交報告顯示，現時倫敦樓價有下跌趨勢，7月倫敦平均樓價從55萬鎊跌至52萬鎊，個月跌幅達百分之5.6。倫敦豪宅市場表現亦同樣冷清，市場上有超過三成半的樓盤減價一成出售。倫敦第一豪宅區肯辛特(Kensington)和車路士區(Chelsea)放盤豪宅，平均減價約16萬鎊；西敏區(Westminster)和倫敦市中心也有豪宅盤減價，減幅約為14萬鎊和6.6萬鎊，減價比率其實只有樓價的2%左右。 市場普遍看淡倫敦樓市前景，但爲筆者對倫敦的樓市則持觀望的態度。 英國的樓市供應主要來源自海外及本地發展商。由於海外發展商的資金常以美金作主要貨幣，所以英鎊走弱對他們根本不成影響，反而為他們提供了減價空間以促銷樓盤。不少海外發展商都減價促銷其下的一手樓盤，但市場數字反映倫敦樓價可能只是暫時性或短暫的價格浮動。 反觀倫敦二手市場，外電媒報導，倫敦一帶的交投量於過去三個月一直持平，未見有大幅下行跡象，料樓價短期內或會下跌1%至2%，但長遠的市場交投估計可以維持。脫歐帶來的短期影響是在所難免。由於過去倫敦樓市長期處於熾熱，市場長遠仍存在求過於供問題，因此筆者相信即使英國脫歐後其樓市及租金發展亦會保持平穩，其物業的仍具的升值空間。 英鎊急跌意外地吸引了一批留學生赴英升學，同時刺激本地租務市場。英鎊兌港元曾跌穿10算，令海外學生的學費變相打折，生活成本亦相對減少。據本地傳媒報導，香港學生赴英升學的查詢較去年急增20%，料升學人數會有所增加。匯率下跌同時令不少家長看準時機，於當地為子女於置業甚或放租，留學生人數上升估計可為未租務市場帶來正面的影響。 英國脫歐公投令不少買家對投資英國物業抱觀望態度，現時英鎊「低水」加上倫敦物業市場滑落，對海外物業有意的投資者應多加留意!
7月31日，李嘉誠旗下的和記電訊香港(00215.HK)股價開盤大漲，截至發稿，和記電訊香港漲11.39%。就在昨日晚間，李嘉誠旗下公司宣布145億拋售香港資產，公司稱因該交易而取得大量所得款項，將令公司能夠繼續對流動通訊業務進行投資，而就在三天前，李嘉誠剛出手了境外能源領域資產。 據公開資料顯示，這次李嘉誠所出售的和記電訊香港控股有限公司在2009年上市，它是和記黃埔的子公司。目前，李嘉誠旗下的長和擁有和記電訊已發行股份中約66.09%的股權。和記電訊最早在香港開展3G服務，是香港首個3G網路營辦商。 就在李嘉誠高價出售香港資產的同時，他又在歐洲市場展開大肆收購計劃。7月27日，長實地產、長江基建集團發布聯合公告，擬成立合資公司以收購德國能源管理綜合服務供應商ista Luxemburg GmbH(簡稱依斯塔)及其附屬公司，收購價格合計約414億港元(約合人民幣357億元)。 事實上，李嘉誠在歐洲的布局早已開始，以英國為例，從房地產到港口，從天然氣到屈臣氏，李嘉誠的投資觸角幾乎伸到了英國的每一個領域。數據顯示，截至2016年上半年，李嘉誠56%的投資在歐洲，其中英國是「主戰場」，大約佔到37%，有英國媒體甚至還驚呼李嘉誠「買下了大半個英國」。 面對有人對李嘉誠「撤資」不滿之聲。李嘉誠表示，他只是根據經濟形勢，重新配置了國內外的資產而已。在減少對內地房地產投資的同時，加快了在內地零售業的布局。並且積極推動「走出去」戰略。截至2017年7月28日，李嘉誠共有337億美元的資產，位列世界第22位，身家超過許家印30億美元、也超過了王健林。 實際上，大手筆拋售國內資產的大佬也絕不是李嘉誠一人。地產大亨、香港四大富豪之一的鄭裕彤家族也在悄悄清理在內地的資產。SOHO中國的潘石屹通過銷售京、滬兩地的辦公物業，已經累計套現超過340億元！ 那麼，李嘉誠為何會義無反顧的拋售內地資產，卻大手筆布局歐洲市場，這麼做背後隱藏著啥秘密呢？ 首先，李嘉誠並非是看衰中國經濟而選擇離開的。李嘉誠曾多次表示，他看好內地零售業，內地的消費市場也極其龐大。目前，香港市場太小，李氏家族在港有600多家零售店，即使擴充到800多家也已經了不得了。但通過內地與海外投資，現在全球零售店舖數目達13000間，並且以每年1000間增長，就做生意角度而言，李嘉誠也要到世界各地發展零售店。 李嘉誠拋售內地的房產和香港子公司的股權主要是想騰出更多的資金「脫亞入歐」。目前歐美優質資產很多，且處於價值窪地。而且中國的房地產虛火過旺，已經深陷政府的調控之中。就連商業地產大佬萬達的王健林都在轉讓地產。 再者，李嘉誠之所以偏向於「脫亞入歐」，並且集中精力布局全球成熟的海外市場，因為那些具有契約精神、法律清晰透明、財務制度健全且歡迎海外投資的成熟市場，會給李嘉誠的投資帶來穩定收益，也無需他本人再與當地政府「左右逢源，長袖善舞」。 現在看來，李氏家族在海外投資規模越來越大。李嘉誠旗下的維港投資更是在全球範圍內投資，成立之初，就1.2億美元買下Facebook的0.8%股份。投資地區涉及以色列、美國居多，加拿大、英國、德國、西班牙、盧森堡等等。領域包含社交、AI、VR/AR、電商等領域。 筆者認為，李嘉誠先從投資海外地產酒店、港口碼頭、基建、能源、零售、水電交通這些最傳統大行業打底，賺取穩定的回報率，然後去投資投入相對小，但收益率可能大的最前沿的高科技行業。李氏家族是「穩紮穩打，步步為營」。 最後，年近九旬的李嘉誠還不得不面對傳承的問題，而如果讓次子李澤矩在國內拓展業務，發展空間有限，而且其聲望恐難以超過父輩。但如果將大量資金投資歐美成熟市場，那憑藉李澤鉅長年海外投資的經歷，完全有可能大展拳腳，或有朝一日，李澤鉅的事業有超過其父親的可能。 一邊出售香港145億資產，而另一邊卻以412億收購歐洲能源公司的股權，李嘉誠真的要跑路了嗎？事實絕非如此，李嘉誠在看衰內地房地產情況下，對零售業布局十分看好。李嘉誠布局更多歐洲成熟市場的資產，希望可以佔得投資先機。當然，重金投資海外資產，也有李嘉誠欲把事業傳承給李澤矩的意圖。
