這套迷人的3 房「半獨立式」屋位於備受追捧的 Dane Bank 地區，無產權鏈。房屋位於寬敞的前花園後方，遠離道路，擁有優美的入口和更高的隱私。私人車道提供便利的非路邊停車位。而樓梯下方的實用儲物空間則進一步提升了實用性。 該房產的一大亮點是寬敞的後花園，為兒童玩耍、戶外娛樂、園藝愛好者以及未來的景觀美化項目提供了絕佳的空間。這塊寬敞的土地也蘊藏著擴建房產的巨大潛力（需獲得必要的規劃許可和批准），未來的業主可以在擴建後增加居住空間，同時提升房產的長期價值。 該房產地理位置優越，週邊配套設施齊全，包括許多當地便利設施、備受讚譽的學校以及日常生活所需。便利的交通網絡可輕鬆前往曼徹斯特市中心，而附近的M60高速公路網則方便您前往大曼徹斯特地區及更遠的地方。88%為白人，且位於位於治安良好的街區。 3 房「半獨立式」屋 (兩層) – £265,000 距離： Denton 火車站 – 0.3 英里（步行 5 分鐘） Denton West End（小學）- 0.3 英里（良好成績） Wright Robinson 中學 – 1… Read more »
這棟位於熱門住宅區的精美3 房「半獨立式」屋 ，房屋整體裝修精良，房間大小適中。房屋後部是令人印象深刻的開放式廚房和飯廳，設計充分考慮了現代生活的需求。廚房配備一系列優質櫥櫃和操作檯面。 房屋前方設有車道，提供路邊停車位，整齊的花園更提升了房屋的整體美感。後花園景觀優美，設計巧妙，營造出舒適私密的戶外空間，是放鬆身心、招待賓客或享受家庭時光的理想之選。 該房產位於伊斯頓路，地理位置優越，靠近當地便利設施、學校和交通樞紐，是通勤族和家庭的理想選擇。這套漂亮的房子已準備好入住。99%為白人，且位於位於治安良好的街區。 3 房「半獨立式」屋 (兩層) – £240,000 或以上 距離: Roby 火車站 – 距 0.6 英里 (步行 11 分鐘) Roby Park (小學) – 距 0.3 英里 (好成績) NexGen Academy (中學)… Read more »
二樓設有兩間寬敞的雙人臥室，空間充足。此外，二樓還設有一間家庭浴室，並配備獨立的衛生間，方便家庭和繁忙的住戶使用。 該房產地理位置優越，週邊生活配套設施齊全，包括商店、咖啡館、學校和各種日常便利設施。熱愛大自然的人一定會喜歡附近的 Reddish Vale 鄉村公園，那裡風景優美，綠樹成蔭，步行即可抵達。 對於通勤人士而言，該房產交通極為便利，Brinnington火車站、公車路線和M60高速公路均近在咫尺，方便前往曼徹斯特和斯托克波特。此外，附近還有多所優質學校，例如海菲爾德學院和韋斯特摩蘭小學。該區域白人居民佔90%，且位於低犯罪率地區。 2 房「排屋」 (兩層) – £180,000 距離： innington 火車站 – 0.4 英里（步行 7 分鐘） St Mary’s Church Of England（小學） – 0.3 英里（良好成績） Penarth Group 中學 – 0.2… Read more »
這套迷人的三房半獨立式住宅坐落於一個寧靜而備受追捧的社區內，交通便利。美麗的Reddish Vale鄉村公園近在咫尺，讓您在享受寧靜環境的同時，也能輕鬆前往風景優美的步道、自然小徑和各種生活設施。能源性能證書評級 B。 樓下還設有方便的衛生間，進一步提升了居住的實用性。屋頂安裝的太陽能電池板也提高了能源效率。這套住宅的一大亮點是寬敞的朝南的後花園，是戶外活動、園藝或享受新鮮空氣的完美場所。私人車道可停兩輛車，為住戶提供便利和安全保障。 該區域白人居民佔80%，且位於低犯罪率地區。 3 房「半獨立式屋」 (兩層) – £265,000 距離： Brinnington 火車站 – 0.2 英里（步行 4 分鐘） St Mary’s Church of England (小學) – 0.3 英里 (良好成績） Penarth Group (中學) –… Read more »
這棟精美裝修的3 房「半獨立式」屋坐落於一條靜謐且備受追捧的盡頭路，擁有令人艷羨慕的海岸位置，海灘就在路的盡頭。房屋內部時尚雅緻，拎包即可入住，是首次購屋者的理想之選，無需承擔高昂的裝修費用和許多不便。 二樓設有三間大小適中的臥室，包括一間寬敞的主臥室（附獨立衛生間）。房屋外部，前方設有可停放兩輛車的非道路停車位。後方是陽光充足、封閉式的花園，是休閒放鬆或招待賓客的理想場所，並可直接通往房屋前部，更添便利。 這間絕佳住宅地理位置優越，鄰近海灘、當地商店、咖啡廳和火車站，完美融合了海濱生活與日常生活的便利性。 94%為白人，且位於位於治安良好的街區。 3 房「半獨立式」屋 (兩層) – £240,000 距離: Blundellsands & Crosby 火車站 – 距 0.4 英里 (步行 7 分鐘) Roby Park (小學) – 距 0.3 英里 (好成績) NexGen… Read more »
這套位精美兩臥聯排別墅，擁有陽光房、充足的非道路停車位和美麗的後花園，地理位置優越，靠近多所學校、商店和公交線路。可透過公路、輕軌和高速公路輕鬆前往 Salford 碼頭和曼徹斯特市中心。 入口處設有嵌入式儲物櫃，現代化的精美廚房與寬敞的客廳/餐廳相連，陽光房面積寬敞，並設有通往後花園的落地玻璃門。鋪砌磚塊的車道提供充足的非道路停車位，美麗的封閉式後花園設有露台和人造草坪。該區域白人居民佔84%，且位於低犯罪率地區。 2 房「排屋」 (兩層) – £230,000 距離： Langworthy 電車站 – 0.4 英里（步行 7 分鐘） Oasis Academy（小學） – 0.3 英里（良好成績） Wright Robinson 中學 – 1.2 英里（優秀成績） Tiny Tots（日託中心） –… Read more »
這套佈置精美的 3 房「半獨立式」屋擁有兩個客廳、採光良好的廚房、家庭浴室以及可從主客廳直接進入的私人花園、單人臥室的內置衣櫃、車道提供戶外停車位。 該住宅位於備受歡迎的住宅區，附近有學校和各種生活設施，包括 Lydiate 和 Maghull 的商店和服務場所。Maghull 廣場附近的公園和 Leeds -利物浦運河的拖曳道等當地綠地為步行和騎行提供了便利。 大眾運輸十分便捷，Maghull 和 Maghull North火車站均可透過短程駕駛或當地巴士服務輕鬆抵達。從這些車站出發，搭乘常規列車約 20-25 分鐘即可抵達利物浦市中心，也可轉乘前往Ormskirk 的列車。經由 A59 公路可前往利物浦、Southport 以及更廣泛的高速公路網絡。 97%為白人，且位於位於治安良好的街區。 3 房「半獨立式」屋 (兩層) – £270,000 距離: Maghull 火車站… Read more »
這套迷人的佈局合理，裝潢精美，是首次購屋者的理想之選。 步入屋內，首先映入眼簾的是寬敞的門廳，通往配備齊全的現代化廚房，廚房內設有各種櫥櫃和吊櫃，以及與之相配的檯面。廚房旁是寬敞的客廳，可輕鬆容納起居和用餐區，落地窗可直通後花園，並為室內帶來充足的自然光線。客廳採用優雅的中性色調裝飾，鋪設精美的木紋地板，營造出溫馨時尚的休閒娛樂空間。一樓還設有一間便利的衛生間。 能源性能證書評級：B。96% 白人居住並位於一個低犯罪率的街道。 兩房「排屋」(兩層) – £190,000 距離: Liverpool South Parkway 火車站 – 距 0.7 英里 (步行 13 分鐘) Banks Road (小學) – 距 100碼 (好成績) The Academy of St… Read more »
12/7/2024 有統計指，目前倫敦的平均租金己達到2,122英鎊，曼城(圖)租金正以每年遞增逾一成的速度上升。(資料圖片) 英國議會下議院選舉，工黨獲以壓倒性大勝。工黨領袖施紀賢(Keir Starmer)入主唐寧街。這次大選標誌著保守黨2010年以來的長期執政結束，而由於工黨提倡「創造財富」，增加稅收勢在必行。除了向私營學校徵收增值稅，又會向非英國居民購買住宅加徵1%印花稅；另外更有意上調資產增值稅。有專家指，海外買家印花稅由2%增加至3%，加上英國按揭利息高達8厘，預料將令不少投資者卻步。(撰文︰Wendy全球樓行) 英匯英國物業顧問葉桃樂表示，英國樓市在過去這3年面對最大問題不是印花稅，而是經濟下調、通脹嚴重及超高利率的三重夾擊。其中利率影響最大，現時按揭利率高達7厘至8厘，業主供樓吃力，部分加息壓力更「轉嫁」租戶。 高息下租金火速上升 投資換樓客卻步 他以曼城租住一間排屋為例子，稱3年前每月租金大約800英鎊至950英鎊(約8,043至9,552港元)，至最近約1,200英鎊至1,300英鎊(約12,065至13,071港元)，租金更以每年遞增逾一成的速度上升。 葉桃樂又指，有住宅投資者每月收到約1,000英鎊(約10,054港元)的租金，但當中900英鎊(約9,049港元)是償還按揭貸款，變相真正「落袋」只有100至200英鎊(約1,005至2,010港元)，投資者甚至換樓客都寧願在銀行做定存，享5至6厘回報。 按英國國家統計局的數據指，截至今年5月的12個月內，私人出租住宅的平均租金價格上升8.7%，當中倫敦平均租金升幅逾一成。英格蘭的租金升8.6%，至1,301英鎊(約13,080港元)；威爾斯的租金升8.5%至736英鎊(約7,400港元)；蘇格蘭的租金更升9.3%至957英鎊(約9,622港元)。當中倫敦的平均租金升幅最高，達到10.1%。Zoopla的統計更發現，目前倫敦的平均租金已達到2,122英鎊(約21,335港元)。 提倡「創造財富」的工黨在選舉中大勝，工黨領袖施紀賢(圖)入主唐寧街。(資料圖片) 增非英國居民住宅印花稅 倫敦影響大 至於非英國居民購買住宅加徵1%印花稅，葉桃樂指，影響比較大的是倫敦地區，雖然倫敦過去樓價升幅不及二、三線城市，但仍是最貴地段，增加1%印花稅及高利息下，投資者或會卻步。他指，要扭轉英國樓市走勢最重要是減息，但對於市場傳出美國9月會減息仍不抱期望，認為市場在觀望減息消息，未來下半年樓價會持平，成交量會減少。 英國坊間普遍擔心工黨上場，或增加豪宅稅及市政稅，對業主打擊很大。英國當地傳媒更指，工黨或增加資產增值稅，有英國退休人士其物業升值逾100萬英鎊(約1,000萬港元)，原本打算大屋搬細屋套現養老，現時已放棄賣屋，更直接搬去澳洲。 資產增值稅上調 影響物業流通性 葉桃樂指，工黨上場增加資產增值稅，短時間內會阻礙物業流通性。尤其是持貨十多年前甚至逾20年的業主，當年或只花數萬英鎊入市，現時已升值幾十萬英鎊甚至百萬英鎊，老一輩在高增值稅的考慮下，更不願意出售物業。但他指，一旦老人家離世，子孫普遍都選擇出售物業，在計算免稅額後，都要面對現實繳付資產增值稅。
1/2/2023 英國自去年6月起，修訂租賃業權法案《The Leasehold Reform (Ground Rent)Act 》，針對購買新落成的租賃業權(Leasehold)公寓單位，業主毋需向地主繳納地租(Ground Rent)，房屋大臣高文浩(Michael Gove)最新表示，政府有意進一步擴展法例至所有住宅，已提出再修例協助所有租賃業權住宅的業主購回永久地權，讓租賃業權在英國逐步成為歷史。 圖片來源：THINKSTOCK 高文浩日前表示，他已經在議會啟動改革業權制度諮詢，如果修例成功，數百萬居住在租賃業權房屋的家庭，將可以在下次大選前直接從地主手上購回地權。新例又會禁止地主向公寓單位業主收取不合理服務費及維修費，轉嫁維持公共空間的責任。 他又強調，租賃業權是數百年前留下來的混亂制度，對小業主不公平，公寓單位業主應該完全擁有自己的物業，不應擔心要為居所付出沉重財政負擔，因此是時候淘汰租賃業權。英國傳媒估計，新一輪業權制度改革，可令500萬戶家庭受惠。 現時英國的房屋業權有兩種主流形式，分別是永久業權(Freehold)和租賃業權房(Leasehold)。永久業權，即是一間住宅連同使用範圍內的土地所有權，都屬於業主；租賃業權，即物業主人只擁有這間房屋業權，並不擁有土地業權，土地擁有權在地主手上，因此房屋業主需要與地主簽約，年限通常是999年、250年或125年，並每年向地主繳納地租(Ground Rent)，地主可以向承租人施加土地使用限制，亦會要求繳交服務費、管理費，分擔對走廊、花園等公共空間的管理維修責任。 租賃業權常見於英國的公寓單位，但亦有部分屋型住宅屬於租賃業權。過去曾經出現有發展商在出售物業時，在地租合約中附加很多買家難以察覺的條款，導致一些房屋的每5至10年就要加雙倍地租，令到這些房屋失去二手市場，亦沒有銀行願意承造抵押貸款，物業價值因此大跌。 鑑於租賃業權制度多年來持續剝削小業主權益，英國政府2019年修改房屋業權法例，自去年6月起禁止所有新建屋型物業以租賃業權方式出售，但現有屋型物業及新建公寓單位，則仍可用租賃業權方式出售。英國政府今次計劃再修例，協助仍持有租賃業權住宅的業主，可以選擇以更簡單及便宜的方式，從地主手中購回永久地權。公寓單位業主亦可以用共同方式回購地權，並且按比例持有。
