Category Archives: 最新資訊

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放賣或出租英國物業前, 須要什麼證明書?! (21/1/21)

EPC「能源表現證明書」 現時英國法律規定,必須通過樓宇能源用度作評分才可以放賣或出租,尤其在英國很多建築都有很多年歷史,房屋結構陳舊,即使冬天在室內開暖氣也未必暖和。如果單位保暖程度有限,每月的電費開支可以很驚人。 這張「能源表現證明書」有限期為十年,評級由A至G不等,評級愈低、代表能源消秏愈大,當局有規定單位的「EPC」評級低於「E」級是不可出租的。但如果一年內使用不足四個月、或使用面積少過50平方米建築、在倫敦整個單位月租低於1,000鎊、或在英格蘭及威爾士等其他地方的租金低於250鎊才可獲豁免。 單位是否符合「電力安全」及「氣體安全」 根據英國的消費者保護法(Consumer Protection Act),規定業主有法定義務提供電器設備是否安全,不論是新舊或固定電器設備,亦需要經培訓電力工程試作檢測,進行俗稱「PAT Test」的測試。另外還需要每年進行一次氣體供應及燃氣用具檢查,需在住客居住28天內提供予住戶。

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英國下議院將會提早審議Leasehold法例入面關於Zero Ground Rent的提案 (15/1/21)

首先, 先解釋一下什麼是LEASEHOLD (租賃業權 ):不擁有物業所在的土地 如果您擁有的物業是Leasehold,那麼您並不擁有該物業所在的土地,只是租用而已。您可以從永久業權的持有人(Freeholder)那裡租用土地,租賃年期通常從99年至999年,當租期屆滿時,土地的所有權需歸還給永久業權持有人。因此, 很多Leasehold業主每年要比昂貴嘅Ground Rent,亦都有好多Freehold持有人隨意提高Ground Rent,亦令到Leasehold Properties係市場上不太受歡迎. 上星期Ministry of Housing提到關於Leasehold會有大改革, 將改變Leasehold業主以往所受到的不公平對待, 詳細情況如下: – 以往Leaseholder只可以每次將lease (租賃期) 延長50年- 90年, 并且要付更高嘅Ground Rent,新法例下Leaseholder 除了可以延長租賃期到990年, 并且不需要付任何Ground Rent。 – 如果選擇不延長lease (租賃期) , 政府亦會set一個Ground Rent,避免Freeholder隨便大幅加價。… Read more »

a young couple view a property guided by an estate agent. They are standing in the hallway of house and receiving the keys to the property

如何選擇英國租務代理 (6/1/2021)

全球樓行.專欄  https://hk.appledaily.com/ 2021.01.02 海外業主要尋求一個盡責可靠的代理協助處理租務並非難事,以下四點可有助找到好代理: 一、服務收費是否合理 收費一般分兩種,只找租客和全套服務。如果選擇只找租客,代理只會收取一次性的收費,作為租盤宣傳和替業主向租客做背景調查的費用,一般大概400至700鎊左右。海外業主通常需要全套服務,包括收租、繳交雜費、出租檢查、安排維修等服務,除了前期找租客費用,另每月付租金的7%至9%(另加VAT) 作代理的管理費。筆者見一些租務代理收費十分誇張,每月管理費10%至15%(另加VAT), 而且有林林總總的雜費,如物業檢查費、租客遷出費等,這些一般理應包括在每月的管理費內。 二、代理的客戶網絡 不少網友問筆者有沒有租務代理推介,其實真的要看每一區,有沒有一些規模大的代理能做好每區的租務。有一些代理的地舖所在位置較接近大學或商業區,也會有不同相應的客戶群,例如華人代理會有較多華人租客、當區小型的代理通常會有較多本地家庭客等。海外業主也可以多留意rightmove或Zoopla的租盤出租速度,這些租務代理回應客人的速度較快,另外拍攝租盤的技巧也非常重要。 三、留意代理有沒有註冊及參與按金保障計劃   合法經營的租務代理公司,會在政府指定的監管機構中註冊,如The Property Ombudsman或Property Redress Scheme,另外租務代理公司通常亦有其他的認可資格如SafeAgent或作為ARLA Propertymark的會員,代表公司會遵守該會或計劃的一些專業守則。 租客按金交予代理,代理在收取按金30日內,必須把按金存放在按金保障計劃和英國金融行為監管局受監管的銀行帳戶內,否則屬違法。 四、代理的服務範圍和質素 筆者遇過一間不錯的租務代理,她的全套服務包括每季到物業檢查且拍攝照片報告現況,這個額外的服務令業主感到更安心。另外如果屋內的洗衣機或雪櫃壞了,有一些代理會沒有過問業主的情況下購買新電器,並在租金扣減,但較好的代理會提供至少兩款報價,並得到業主同意才會購置。業主在挑選租務代理前可參考allAgents和Trustpilot這些網站的評論,並在簽租務管理合約前,問清楚代理有關的採購流程。

Graffiti artwork - Bristol. Graffiti that has appeared on a wall in Vale Street, Bristol, which could be the latest artwork from street artist Banksy, though the elusive street artist is yet to confirm whether he painted the mural. Picture date: Thursday December 10, 2020. The piece depicts a woman in a head scarf sneezing and losing her false teeth. See PA story ARTS Banksy. Photo credit should read: Claire Hayhurst/PA Wire URN:57035579 (Press Association via AP Images)

英物業交易期內突現壁畫助價值暴升, 業主未有反口仍按原價成交 (4/1/2021)

21/12/2020 英國布里斯托一名業主,在出售自住物業的時候,牆身突然出現著名街頭壁畫藝術家Banksy的畫作,物業頓時升值。不過業主沒有反口,仍然而原定價錢售予買家。 網上圖片 業主Aileen Makin以34萬鎊(約356萬港元)出售其位於布里斯托Vale Street的自住物業,但在交易期內,著名街頭壁畫藝術家Banksy在其住宅牆身塗鴉,並將其作品命名為「乞嚏」(Aachoo!!),作品描繪一個帶頭巾的女人打乞嚏,她的假牙更飛向空中。 網上圖片 有研究Banksy作品的專家透露,這幅壁畫價值估計為300萬至500萬鎊(約3,141萬至5234萬港元)之間,結果令到Aileen Makin的自住物業瞬間升值到至少500萬鎊。 網上圖片 有消息指業主得知物業升值後立即停止交易,不過業主身兒子Nick Makin澄清,他們仍未退出交易,並希望壁畫能保留在原處及受到保護。

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  31.12.2020 英歐雙方最終脫歐協議達成, 對英國有什麼影響: 人員不再自由流動 ■英國完全脫歐後,在英國有居留權的歐盟公民、或在歐盟有居留權的英國公民,法律權利大致不受影響;不過英國民眾不再自動享有在歐盟工作或居留的權利,歐盟民眾亦然,來往英國及愛爾蘭則除外。 每半年只能留90天 ■英國護照持有人元旦日起到歐洲旅遊,仍然可以免簽證入境,不過逗留條件會大幅收緊,每180日最多只可逗留90日,期滿後必須離境,等180日限期屆滿後方可再進入歐盟;相反歐盟公民則可在英國連續逗留最多6個月。這對於選擇在歐盟退休的英國人而言影響極大。 ■從元旦起,英國護照入境歐盟需有最少6個月有限期,過關時也不能再使用歐盟快速通道。英國人亦不會獲續發歐盟醫療保險卡,無法繼續取得歐盟廉價醫療服務。 寵物自由流動亦不再 ■以往英國民眾可自由帶同寵物前往歐盟,元旦後攜帶貓狗等寵物入境歐洲,則需要辦理額外手續,包括出行最少21日前為寵物植入晶片及打針,並取得獸醫動物健康證明。 勞工市場最受影響 ■人員無法自由流動,企業在招聘人手上會承受衝擊,例如一名英國剛畢業的學生,在希臘度假時便無法如以往般走進酒吧便可應徵兼職,需事先取得相關簽證,身在英國的歐盟公民亦然;較大規模的企業日後招聘亦需要更多時間及成本。不過貿易協議中容許商務人員短期逗留,無須申請簽證。

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長江基建(1038)公布,與集團持有約40%的英國水務公司Northumbrian Water(下稱NWGL)達成重組協議進行「債轉股」(29/12/2020)

 15. 12. 2020 長江基建(1038)公布,與集團持有約40%的英國水務公司Northumbrian Water(下稱NWGL)達成重組協議進行「債轉股」,並按協議認購由NWGL額外發行新股,金額約4.63億英鎊(約47.7億港元),代價將以抵消同樣金額的債務及利息。 長建解釋,長和系此前透過向NWGL發行債券形式提供計息貸款,今次NWGL重組主要透過向長建、長和及李嘉誠發行新股,抵消債券及利息,以簡化資本架構。其中長建因應英國政府要求,保持股權架構簡單,故額外認購約47.7億元新股。根據公告,重組完成後,長建、長和(0001)及李嘉誠基金會會維持各自持有NWGL 40%、40%及20%。 認購NWGL額外發行47.7億元新股 長和系於2011年收購NWGL,惟近年曾被英國媒體批評指使公司透過不斷派發巨額股息,甚至有工黨議員指長和系在英國擁有不少基建項目,在獲得大量收入的同時,袋走超過10億英鎊股息,建議將該批水務基建項目重新收歸國有。 據長建公告,截至今年3月底止財政年度,NWGL經審核綜合除稅前溢利及經審核綜合除稅後溢利分別為1.19億英鎊(約12.26億港元)及4380萬英鎊(約4.52億港元),前者按年增長46.9%,後者則倒退約兩成。於今年3月底止,該公司經審核綜合淨負債約5.18億英鎊(約53.44億港元)。

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英國與歐盟最终達成歷史性貿易協議! (25/12/2020)

http://www.aastocks.com/ 25.12.2020 英國與歐盟在當地時間周四(24日、平安夜)下午就脫歐達成協議。英國國會將於12月30日脫歐大限前夕討論及表決脫歐協議。 英國首相約翰遜辦公室聲明指,協議已達成(Deal is done)。2016年公投及去年大選時向公眾作出的承諾已兌現。英國取回對金錢、邊界、法律、貿易及漁業的控制。達成協議對英國每一家庭及企業都是令人振奮的消息。協議對英國與歐盟都是歷來最大規模,去年涉及貿易總額達6,680億英鎊。 協議亦處理了敏感的北愛爾蘭問題,歐盟成員國愛爾蘭稱,協議保護了其利益,亦寄予希望。不過,協議沒有涵蓋佔英國經濟約80%的服務業,英資銀行、保險商及資管進入歐盟市場將顛簸。約翰遜稱,協議沒有其所喜好金融服務監管之類的東西,但也有一些好的言語(good language)在內。 另脫歐協議許多細節仍有待落實。歐盟網頁稱,協議短期內將會公布。 歐盟執委會主席馮德萊恩以英國經典樂隊「披頭四」名曲《漫漫曲折路》形容脫歐談判,但已取得成果。終於可以走出脫歐,展望未來,歐洲可繼續邁步向前。 該協議亦需要歐洲議會及27個成員國的批准。歐盟國家大使將於當地時間今日(25日)開會審議協議。歐洲議會周四稱,在決定明年是否批准協議前,將分析協議內容。 各國政界對達成協議普遍持正面態度。法國總統馬克龍稱,歐洲的團結及強大得到回報,與英國達成協議對保護其國民、漁民及生產者十分重要;並將確保協議穩妥落實。 美國國務院官員回應稱,歡迎協議及華府希望英國與歐盟維持良好關係。華府稱,尊重英國脫離歐盟的主權決定,希望與英國與歐盟各維持緊密關係。 摩根大通指,協議容許歐盟維持對英貿易近乎所有好處,在一些英國有優勢的領域,歐盟有力透過規則專挑或選擇對自己有利的。 不過,英國商界對達成協議看法則相對較審慎。英國商會總幹事Adam Marshall稱,經歷四年的不確定性及動盪,在脫歐限期屆滿前,企業終可溫和而厭倦地略為慶祝。另英國工業聯會總幹事Tony Danker稱,時間已緊絀,雙方須立即行動確保貿易及服務繼續流通。

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英國脫歐就捕魚權問題做出讓步, 令英鎊上漲! (24/12/2020)

24. 12. 2020 歷經馬拉松式、延長再延長的英國脫歐後的英歐貿易協定談判,目前進入最後階段,周三再傳出即將達成協議的訊息,雙方極有可能達成協議,在新年前簽署新的英歐貿易協定。 英國一資深官員表示,首相強生(Boris Johnson)已準備與歐盟達成新協議。此前媒體報導,雙方已達成協議共識。但是目前雙方的官方均未證實數月的談判已經出現結論。 來自歐盟官員的消息指出,談判仍然正在進行,然正在「最後階段」,一官員警告仍未排除無協議的風險。 另三個歐盟外交官員的消息告知路透,會員國已經開始準備程序,以執行即將達成的協議。 一名法國官員告知路透,英國在過去48小時的談判中,已經對於其海域的漁權做出「巨大的讓步」。歐盟執委會拒絕對該消息評論。 據了解,英方已同意接受歐盟將漁獲量的配額僅減少25%的要求,雖然對歐盟來說已是讓步;然而關於實行的過渡期,歐盟同意為5年半,而非先前的6年或7年。 目前雙方談判人員正在將協議落實到文本和條文中,最後文本仍需獲得雙方領導人的首肯同意。 據最新消息,英國首相在周三深夜已經與內閣部長舉行了視訊會議,新貿易協定已經接近尾聲。歐盟方面談判人員已經對法律的文本條文進行審視和討論。歐盟執委會主席萊恩(Leyen)發言人表示,整個晚上都將持續工作。 雖然官方還沒有確認,但預計周四上午英方將舉行新聞記者會。 在正面消息不斷傳出之際,英鎊周三上揚1.09%,報1.3511美元;周三最高升1.46%。 在市場強烈預期脫歐談判即將達成協議之際,英鎊在周四繼續上漲,來到1.3543美元。

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港人17萬英鎊,買入曼徹斯特M4一房單位 (10-12-2020)

我司12月份促成一宗成交,物業為曼徹斯特M4一房單位,單位室內面積大約406平方呎,成交價為17萬英鎊(約177萬港元)。 該物業附近有商業大廈,洒吧及餐廳。對面為Arndale 購物商場,2分鐘可步行往輕鐵站。M4為曼徹斯特購物及商業中心地段,亦是年輕租客理想的租樓熱點。 原業主開價17萬英鎊(約177萬港元),最後亦以開價成交。業主於2014 年買入,買入價為12.5萬英鎊(約130萬港元),持貨6 年後賑面賺36%,新買家為港人投資者。 此買賣在今年7月底促成,英國當時已公佈印花稅假期,曼徹斯特樓市剛開始上升。

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曼城M9區,三房半獨立屋,港人168萬買入 (4-12-2020)

我司11月份促成一宗成交,物業為曼徹斯特M9區三房半獨立屋,處於單邊位置,室內面積大約825呎,成交價為16.3萬英鎊(約168萬港元)。 物業距離曼徹斯特市中心購物區約4.4英里,屋內裝修新淨,附戶外花園、溫室及設泊車位。原業主開價16萬英鎊(約165萬港元),經議價後以16.3萬英鎊(約168萬港元)成交。 原業主在2012年以9.9萬英鎊買入(約102萬港元),持貨8年後帳面賺65%。新買家為香港投資者,若將物業房租,預計租金為每月800英鎊(約8,205港元)。 此買賣在今年7月促成,英國政府當時已經公佈印花稅優惠,香港人出現搶購曼徹斯特物業的熱潮。