聯合新聞網

2017-07-24 11:00:36 聯合新聞網 富比士地產王

門海外投資標的有3大主因，包括高房租報酬、投資門檻低，以及英鎊匯價跌到近30年來新低。

他說，英國學生宅本身是獨立的房地產分類項目，學生有居住需求都是優先尋找學生宅，房子出租很容易，投資報酬率相對比一般住宅高，且英國是全球留學生人數僅次於美國的第2大國家，學生宅的短少率維持在25~40%，使得投資報酬率較一般住宅高。

近年海外投資風潮熱，但也產生不少「海外孤兒」，投資血本無歸。對此，鄭哲昇表示，英國房地產管理完善，以學生宅為例，由物業管理公司採包租方式，房子的裝潢、修繕與出租等，全程由公司負責，投資人只需向公司收租即可，有些開發商則會提供保證3或5年的固定投資報酬率，不論房子租出去與否，投資人都可以收得到租金。

他也強調，英國房地產買賣都由律師處理，訂金與工程款先匯入律師帳戶，由律師依工程進度撥款給開發商，類似台灣預售屋的履約保證機制，律師也會要求投資方提出財力證明，確定資金來源沒問題，等於為投資人安全把關。

而根據瑞普萊坊調查，未來2年亞洲富豪購買海外住宅地點，也是將英國列為首選，排名還領先2、3名的新加坡和香港，以及美國、澳洲、加拿大和瑞士等國家。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛認為，近1年英鎊匯率跌幅2成，對於亞洲投資人來說有極大吸引力，若購買高總價的房地產，一來一往將省下可觀成本。