Category Archives: 市場動態

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曼城大學區2房公寓連車位~超值價成交 (28-10-2020)

英匯 (Link-UK)再有10月份成交個案,曼城大學區2 房apartment 連車位。成交價£147,000 曼城M15近市中心區2房單位,地下有咖啡室及各類商舖配套。室內面積大約670呎,有露台及開掦景觀,連一個固定車位。 靠近曼城市中心,步行10分鐘往曼城大學及都會大學,16 分鐘往Deansgate 輕鐵站。附近有大型Super Store。適合自住及學生租客。業主開價£145,000 ,最後以£ 147,000成交。 原業主2006 年新樓買入價為£121,545,因為當年為英國摟市高峰,所以5年帪面只微賺21%。新買家為香港人,預算往後自住,現有租客至明年6 月,租金為 £750/ 月。

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曼徹斯特三房排屋 港投資者終£148,000入手 (27-10-2020)

英匯物業顧問公司,於10月份促成一宗成交,新買家為香港投資者。該物業在曼徹斯特M8,是一個三房Freehold 排屋,室內面積大約770呎,有前庭泊車位及大型後花園。 距離曼徹斯特市中心購物區只有3 英里,非常方便,步行10分鐘左右就可到達Crumpsall 輕鐵站,附近有大型公園,超市及醫院。 業主開價£139,950經多番傾談價格,最後亦需要以£ 148,000促成。反映曼徹斯特房屋比較熱賣。 原業主在2015年中買入價£94,000 ,5年帳面賺約58% 。  

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現有薪資補貼即將到期, 英國會有新一輪就業保障計劃 (19/10/20)

https://inews.hket.com/ 10.10/20 英國疫情愈趨嚴重,新冠肺炎確診個案增速加快,英國政府被迫收緊防疫,部分地區酒吧再次關閉。財相辛偉誠宣布新一輪保就業計劃,向停業商店提供資金援助,補貼僱主3分之2薪金開支。 英國政府計劃收緊防疫,推出封城分級制,疫情最嚴重地區,酒吧將被勒令停業,業界聞訊怨聲載道。英國政府因應新措施再次開庫,推出高成數的薪金資助計劃,舒緩禁令對業界的衝擊。 財相辛偉誠(Rishi Sunak)宣布,11月1日起,政府會對所有被勒令停業的合資格英國企業提供資助,補貼3分之2薪金開支,每名員工每月最多資助2100英鎊(約2.1萬港元)。補助計劃持續6個月,明年1月再檢視。 新計劃中,政府的補貼較現有的資助計劃為多,當局在解除封城後漸漸縮減補貼,今個月起資助比例,降至薪金的60%,每人每月上限1875英鎊。英國政府並計劃在10月底,將資助比例降至22%。 辛偉誠早前宣布縮減援助時曾稱,強行將民眾留在靠資助才能保留的職位中,是根本上的錯誤,(fundamentally wrong to hold people in jobs that only exist inside the furlough),新的保就業計劃,顯得有點自相矛盾。 首相約翰遜(Boris Johnson)據報會在英國時間下周一正式宣布封城三級制計劃,期望為防疫措施定下較簡潔的框架。《衛報》報道,酒吧將被要求停業,餐廳則維持晚上10時關門規定,主要在疫情最嚴重的英格蘭北部推行。

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港人買曼城2房排屋 原業主8年賺1倍 (17-10-2020)

英匯物業顧問公司,於本月促成一宗成交,新買家為香港投資者。該物業靠近Newton Heath&Moston輕鐵站,附近有大型公園及超市,原業主開價12萬鎊(約120萬港元),經商議價後,以12.5萬鎊(約125萬港元)成交。原業主2012年以6.3萬鎊(約63萬港元)買入,8年帳面賺幅約一倍。該物業座落曼城M40 Moston,為兩房排屋,有前庭,泊車位及閣樓,室內面積約600尺,成交價約12.5萬鎊(約125萬港元)。

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港人買曼城3房屋,平同區14% (16-10-2020)

該物業為半獨立屋,座落曼徹斯特M9高布萊克利區,三房間隔,室內面積約800尺,經英匯物業顧問公司,於本月促成一宗成交,新買家為香港投資者。樓齡約40年,有前庭及後花園,成交價為£134,000(約HKD1,340,000)。原業主開價約£130,000(約HKD1,300,000),雙方議價後以£133,000(約HKD1,330,000)成交,成交價比該地區同類型物業便宜約14%。

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倫敦筍盤 (07-10-2020)

位於倫敦Zone 2 – Brondesbury Park 中產住宅區的 [The Avenue]   ~ 公寓僅1年樓齡 ~ 配套有高級健身室和24小時管理員 ~ 步行2 分鐘能抵達Overground鐵路站 ~ 步行13分鐘可抵達Kilburn地鐵站及購物區 ~ 20分鐘車程到達倫敦市中心Paddington. 售價: GBP580,000(約578萬港元)- 1房, 629平方呎 有雙露台,市值租金為月租GBP1,690(約1.7萬港元),回報率為3.5% 如欲了解更多, 請聯繫葉先生 M: 852 91065352… Read more »

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英國成交, 港投資者入手倫敦2 房公寓 (6/10/2020)

經英匯物業顧問公司,於9月底促成一宗成交,新買家為香港投資者,該物業座落倫敦巿中心Zone 2,為兩房公寓,室內面積約730呎,有大露台,5年樓齡,成交價約54.4萬鎊(約562萬港元) 靠近Wandsworth Town 火車站,步行距離能抵達大型商場 5分鐘車程可抵達豪宅區Chelsea & Fulham 單位已經有租客,月租1,950鎊(約19,445港元),租金回報4.2厘 兩房公寓,室內面積約730呎,有大露台 – £544,000     如欲了解更多, 請聯繫 / Whatsapp葉先生 (852) 91065352 英匯海外學生顧問有限公司 (“本公司”) 純粹處理香港以外地方之物業,故無需按香港之《地產代理條例》領取牌照及並無處理位於香港的任何物業的牌照。

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疫情令家居空間需求急增, 英國三房四房住宅樓價上升 (5/10/2020)

英國《泰晤士報》報道,武漢肺炎疫情令英國3房及4房住所的售價上升,由於民眾有更多時間留在家中,所以希望尋求更大居住空間。 報道指,英國本月「換屋」(second stepper)的平均售價達到29.2萬鎊(約292萬港元),比上月高0.4%。從英國地產代理「Rightmove」網站所見,本月到目前為止3房及4房的住宅售價變動領先整體房地產市場,在8月份,3房及4房住宅的銷售量比去年同期增長55%。 「Rightmove」地產數據總監班尼斯特(Timothy Bannister)說:「需要更多空間是最普遍的搬屋原因,而目前在家工作亦導致需要更多空間,代表會有不同買家競爭同類型物業。在年初的時候,4房住宅對很多買家來說很奢侈,但現在已成為能夠負擔人士的必需品。」 報道指,蘇格蘭、英格蘭東北、西北、中部、約克郡等等本月平均錄得破紀錄的價位,約克地產代理「Hudson Moody」的常務總監赫德森(Ben Hudson)說:「我們很多買家來自倫敦,與首都相比這裏相對較便宜,他們賣掉旺茲沃思(Wandsworth)及克拉珀姆(Clapham)的住所,在約克郡購入4房的單棟獨立屋,因為他們每周只會由這裏通勤一兩次,他們過往從不會考慮這樣做。」

FILE PHOTO: A pro-democracy demonstrator raises his British National Overseas (BNO) passports during a protest against new national security legislation in Hong Kong, China June 1, 2020. REUTERS/Tyrone Siu/File Photo

拆解!持BNO港人買英國樓要付海外買家稅?(30/7/2020)

https://www.singtaoopo.com/ 2020年07月27日 英國政府將會在明年4月1日起徵收海外買家印花稅,令不少港人投資者趕著入市,以節省稅費開支。但根據英國政府早前公布的海外買家稅細則,準備到英國定居的海外買家可以退回有關稅項,因此港人若有意以BNO新居英政策到英國長居,可以免繳海外買家稅。 圖片來源:AP 英國政府定義,買家在物業成交日前12個月,在英國居住時間少於183日的人為海外買家,在英格蘭及北愛爾蘭置業要徵收2%的海外買家印花稅。但由於政府不希望海外買家稅阻礙投資者到英國定居,因此定義準許買家在成交後12個月,居住時間多於183日,便可以申請退回海外買家稅。 以一名計劃移居英國的單身港人為例,他於明年2月1日出發,以30萬鎊(約297萬港元)購入英格蘭一間物業,明年5月1日為物業交易日。由他在交易日前的居住時間少於183日,因此需要支付2%海外買家印花稅,即約6,000鎊(約6萬港元)。交易日後一年內,他在英國居住時間多於183日,他便可以申請退稅。 政府又列明,如果在今年3月11日前,買賣雙方已交換合約,但要在明年4月1日或之後,才能完成或履行合約,毋需支付印花稅。如果合約在明年3月31日當日或之前已大致執行(substantially performed),但要去到明年4月1日或以後才完成(complete),亦毋需支付印花稅。 英國政府在2018年開始籌謀推出海外買家稅,時任首相文翠珊認為,大量海外買家大舉買入英國物業,推高樓價,令英國人難以置業,露宿問題亦加劇,政府有需要推出措施扭轉局面。到今年3月,英國政府在財政預算案上落實,決定向海外買家徵收2%的額外印花稅,明年4月1日生效。

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約翰遜480億救經濟計劃, 全方位升級全英基建創就業 (10/7/20)

https://www.singtaoopo.com 9/10/20 英國首相約翰遜為刺激英國疫後經濟,提出以「興建、興建、興建」(Build、Build、Build)為題的新一輪經濟措施,大力推動本土基建發展,囊括醫療、教育、交通、住屋等各個層面,當中涉及50億鎊(約484億港元)開支。 新一輪經濟措施包括各個範疇的新增基建。醫療方面,約翰遜提出斥資15億鎊(約146億港元)用作興建及翻新醫院,提高急症室效率,改善醫療水平,確保國民保健服務(NHS)提供世界前列的醫療服務,減少感染新冠肺炎的風險。 交通方面,政府會斥1億鎊(約9.7億港元),進行29個道路工程,包括維修西密德蘭郡山威(Sandwell)的橋樑,及改善A15公路的質素,又撥款1,000萬鎊(約9,742萬港元),研究解決曼徹斯特鐵路的樽頸困局。 教育方面,由2020/21年開始,政府將投入逾10億鎊(約97億港元),為新一輪《十年學校重建計劃》的首50個項目提供資金,首批重建工程有望在今年9月動工。另外,政府分別向中小學及大專院校的維修工程及升級工程,提供5.6億鎊(約55億港元)及2億鎊(約19億港元)撥款。 政府設施方面,約翰遜提出斥資1.42億鎊(約13.8億港元),用作100間法院的維修開支,將法院數碼化。有8,300萬鎊(約8.1億港元)用作維修監獄及青少年懲教設施,6,000萬鎊(約5.8億港元)用於維修臨時監獄場所。 另外,政府今明兩年會向英格蘭準備動工(shovel ready)的基建工程撥款9億鎊(約88億港元),今年又會透過Towns Fund投入9,600萬鎊(約9.4億港元),加快在100個城鎮的市中心及高街(high streets)投資,預計每個城鎮獲50萬至100萬鎊(約487萬至974萬港元)的資金,用作改善公園、高街及交通等項目。為保護英國的自然環境,約翰遜承諾到2025年前,每年種植7.5萬英畝的樹木。 住屋方面,未來8年會投資120億鎊(約1,160億港元),興建18萬間可負擔住宅(affordable home),當中有1,500間作為試點,向首置客提供高達七折優惠。參與計劃的物業與其他項目唯一分別是,未來出售時要維持售予首置人士,並且要求在售價基礎上給予七折優惠。