Category Archives: 市場動態

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20及50鎊舊鈔明年作廢, 部分商舖已拒收 (17/9/21)

inews.hket (15/9/21) 英國新版20英鎊及50英鎊的塑膠鈔票已於市面流通,英倫銀行警告,明年9月30日起不再承認舊版20英鎊及50英鎊為有效貨幣,提醒民眾在限期前,將舊版紙幣存入銀行或前往分行換新鈔。有指當地部分超市及商舖已拒收舊版紙幣。 20英鎊為英國流通量最大的鈔票,而英國去年及今年分別發行新版20英鎊及50英鎊,以塑膠聚合物製成及設有嶄新防偽特徵。 當局發行新鈔希望取代舊有紙幣,減低與偽鈔相關騙案發生。英倫銀行早前已宣布,明年9月30日起不再承認舊版20英鎊及50英鎊作有效貨幣。 英倫銀行現時再次提醒民眾,可以在限期前到當地銀行免費更換新鈔,更警告明年9月30日後,當地銀行或郵局已沒有義務為民眾更換。 英國早前推出5英鎊及10英鎊新鈔後,已先後不再承認舊版5英鎊及10英鎊作有效貨幣。 但有部分機構願意在限期過後為民眾服務,指民眾只要把舊鈔存入帳戶後,就會為客戶更換新版塑膠鈔票。若鄰近銀行或郵局拒絕在限期過後換鈔,民眾可直接透過英倫銀行更換,但必須出示附有照片的身份證明文件及住址證明。 然而,目前有部分超市及商鋪已拒收舊版紙幣,舊版20英鎊及50英鎊紙幣流通度大減。

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2021英國物業稅6大須知 (11/8/21)

paper.hket.com  英國物業投資牽涉不少稅項,對習慣簡單稅制及低稅率的香港人而言,複雜的英國物業稅、英國海外物業稅並不容易理解。因此,計劃在英國買樓的準業主,必須先了解英國稅制、英國物業稅種類,以及相關英國買樓稅項安排,以便預早進行理財規劃,審慎計算海外置業開支。 1. 於英國買樓需認識英國稅務身份 要了解英國買樓稅項,先要認識稅務居民(Tax Resident)身份。在英國一年居住超過183日,便會被視為英國稅務居民(UK Resident)。由於英國是全球徵稅國家,英國稅務居民不論在其他地方或英國買樓,都需要為所有私人物業繳付英國物業稅。相反,即使持有英國國藉,但在應課稅年度居英少於16日,或在海外全職工作而居英少於91日,會自動被定義為非居民(Non-resident),只需就英國收入及英國物業投資及資產增值交稅。 此外,「定居」(Domicile)的身份對多種英國買樓稅項均有重要影響。以BNO 5+1移民人士為例,因表明會長期在英國逗留,基本上住滿2年便會被認定以英國為定居地,在英國及海外所有資產都會跌入英國稅網。如果是英國稅務居民,而非英國定居(Non-Domicile)身份,則可以選擇名為匯款制(Remittance Basis)的稅務計算方法,只有海外收入及資本收益匯入英國時才需要跟從英國稅制。 2. 英國物業稅種類 一、英國印花稅(Stamp Duty Land Tax) 在英國買樓需繳付多項英國物業稅,其中最大金額的是英國印花稅,通常在物業交易完成後14天內繳付。英國印花稅門檻一般為125,000鎊,樓價125,000鎊以下物業豁免繳交英國印花稅,125,001鎊或以上稅率由2%至12%不等。不過在英國印花稅放寬期下,由2021年7月1日至9月30日期間,在英國買樓的印花稅起點下調至250,000鎊。 如買家在英國或其他地方已擁有多於一個物業(非首次置業),須按照英國印花稅率額外增加3%,即英國樓價125,000鎊以下物業徵收3%,125,001至250,000鎊物業徵收5%,如此類推。自去年開始,所有海外英國物業投資者均需繳付額外2%英國海外物業稅,不論是否首次在英國買樓一律須課稅。   二、服務增值稅(Value Added Tax) 英國買樓稅項分類仔細,服務增值稅指在英國期間,對提供商品或服務產生的增值部分所徵收的稅項。換言之,在英國買樓過程中,幾乎所有律師、會計服務也要交增值稅,一般稅率為20%。 三、市政稅(Council Tax) 由地方政府徵收的英國買樓稅項,業主每年要向物業所屬的地方政府繳交市政稅,用作支付地方政府公共設施費用,例如學校、公共交通、環境衛生、公共設施保養修葺等。稅額根據英國政府的社區等級設定,市區稅率較貴,郊區稅率較低,一般市政稅每年約1,400至1,800鎊,分10期繳交。 四、個人所得稅(Income Tax)  香港人熟悉的英國物業稅之一,不論海外英國物業投資者還是當地居民,在英國買樓收租都要繳交個人所得稅。個人所得稅分為三個等級,如買家持英國護照,首12,500鎊享有免稅優惠,12,501至50,000鎊稅率20%,50,001至150,000鎊稅率40%,150,001或以上稅率45%。海外買家在英國買樓扣除地租、市政稅、物業管理費等基本開支後,每年按收入繳交20%至45%個人所得稅。 五、資產增值稅(Capital Gain Tax)… Read more »

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英國批准李嘉誠投資10億英鎊打造“香港城” (30/7/2021)

香港財經時報 Friday, 30 July 長和系創辦人李嘉誠擬在英國打造大型商住房地產項目,猶如香港太古城重現。據報道,長實(01113.HK)旗下和記黃埔地產位於英國的Convoys Wharf項目,經過10年籌備,上月終獲英國首相約翰遜(Boris Johnson)開綠燈通過動工。整個項目涉及3,500個單位,其中2,000個單位會以市價出售,手持英國海外(BNO)護照、爭取居英權的港人不妨留意。 李嘉誠英國Convoys Wharf項目獲批動工 據報Convoys Wharf項目位於倫敦泰晤士河附近,地盤面積約174.24萬平方呎,相當於約9個維園。項目剛於上月獲得英國政府通過動工,預期投資額約10億英鎊(約98億港元)。 該項目10年前由和黃以一億英鎊投資,但被多個英國保育團體聯手反對多年,最終獲英國首相約翰遜(Boris Johnson)開綠燈。 據悉,Convoys Wharf 整個計劃的條件是要以較市價便宜的價錢,或共用房產方式向英國公民出售。這個項目將會建成3,500個單位,間隔包括一房至四房,當中2,000個單位會以市價出售,第一期將興建約456個單位。 項目將提供3,500個單位,當中2,000個單位會以市價出售。(Photo : Convoys Wharf) 2,000個單位以市價出售 猶如香港太古城 有當地經紀指,相信如長實另一些英國樓盤一樣,Convoys Wharf也會在香港開賣。現時鄰區格林威治(Greenwich)的單位平均價約50萬英鎊(約488萬港元),估計項目最少可套現200億港元。 除了住宅單位,整個項目還會建成27楝建築物,有酒店、餐廳、商場、辦公室及碼頭,宛如一個小型社區,猶如香港太古城重現。 由於鄰近還有新世界發展(00017.HK)的Greenwich,以及新鴻基地產(00016.HK)項目Millharbour Quarter,令該區猶如一個「香港城」。 李嘉誠買下英國半壁江山  李嘉誠在近30年來不斷拓展海外投資,資產遍布英國、澳洲、加拿大、荷蘭及新加坡等國家。尤其「重倉」英國市場,先後購入英國電網、水務公司等。有外媒指出,英國近三成天然氣市場、三成電力市場及5%的供水均由長和系掌控,形容李嘉誠即將「買起英國」。 其中,根據長實及長江基建(01038.HK)2019年年報資料顯示,截至去年底止,李嘉誠於英國的資產包括以下這些:… Read more »

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英國宣佈香港為綠色地區!下周一(19 日)起入境毋須隔離 10 天 (16/7/2021)

ezone.ulifestyle 15-07-2021 英國早前一直將香港置於黃色名單(Amber List)中,入境英國後需自我隔離 10 天。但日前英國政府更新入境地區名單,並宣佈由下周一(19 日)4am 起,將香港以及保加利亞列入綠色地區名單(Green List),代表港人從香港入境英國後將不用接受檢疫隔離。 英國政府更新入境地區名單,宣佈由下周一(19 日) 4am 起將香港以及保加利亞列入綠色地區名單 港人在生效日起從香港入境英國後將不用接受 10 天的檢疫隔離,但仍然需要在出發前以及抵埗後接受新冠肺炎檢測 若在生效日前到達英國,則仍需遵守 10 天的檢疫隔離規例 按英國政府規定,從綠色地區名單出發的人士在抵達後並不需要接受隔離,但仍需要在出發前及抵埗後接受新冠肺炎檢測。若於英國接受檢測後呈陽性,或曾與確診者有過接觸,就仍需接受隔離。 現時,港人入境英國後需接受 10 天的居家或酒店檢疫隔離,並在隔離第 2 日及第 8 日分別利用預先訂購的 Travel Test Kit… Read more »

英公布BNO簽證細節_年滿18亦可隨同父母申請__大紀元合成圖_@300x200

英國政府:LOTR期限7月19日屆滿, 其後須持簽證赴英 (12/7/21)

hk01.com/ 9.7.21 英國因應香港局勢容許有英國國民(海外)(BNO)身份的港人以新途徑移居和入籍英國。英國7月8日更新指引,原本的酌情入境安排「特許入境許可」(Leave Outside the Rules,LOTR)期限將於7月19日屆滿,有意以新途徑定居英國的人必須事前獲批簽證。 由於BNO1月才開放申請,英國政府早前容許未獲批准簽證的人士以「簽證特許入境許可」形式入境,居留期限為六個月,居英期間可以隨時申請簽證和等候獲批。 根據最新指引,有意以新途徑定居英國的人可以於7月19日晚11時59分前以「特許入境許可」形式入境英國。從7月20日起,如果想前往英國,就應該於出發前申請BNO簽證和等待獲批,否則將不准入境。 英國政府曾多次延長「特許入境許可」安排。2月18日延長至3月31日;3月31日延長至5月17日;5月13日延長至6月21日;6月22日再決定延長至7月19日。 「歡迎小冊子」更新 英國政府就給予BNO簽證持有人的「歡迎小冊子」內容進行增補,7月8日發布的新版本中新增資料包括「香港移民歡迎中心」資訊,以及3份附件,它們分別是「各個專業團體的聯絡方式」、「自置物業」以及「英國國民(海外)人士子女在英格蘭就學的資訊」。 網站亦附有一封由房屋、社區及地方政府事務大臣撰寫鄭偉祺(Robert Jenrick)發送給業主和租務代理的信件,內容是解釋BNO簽證持有人法律地位,協助港人在英國租屋。

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英國出租單位自住按揭Call loan風險高 (8/7/2021)

hk01.com 2021-06-26 在香港買樓,申請按揭時要宣稱用途是自住或出租,兩種按揭成數上限不同——前者寬鬆高達9成,後者嚴謹只得5成或以下。如果樓房本是自住按揭,但卻「偷雞」出租,銀行發現後Call loan(收回貸款)風險非常之高。 英國情況也相若,若果單位以自住名義申請按揭,當然不能出租。但比香港更嚴厲的是,根據英國金融行為監管局(FCA,即英國金管局)指引,連採用低按揭成數的Buy to Let(買樓出租)單位,亦不能用作自住,否則視為違約,Call loan之餘更有機會罰錢。 自住按揭難 需英國收入證明 問題來了,打算移民英國的香港人,選購當地樓大部分採用Buy to Let按揭,原因是這個通道毋須申請人提供英國收入證明,可以憑香港收入證明以及單位預計租金收入去審批按揭。 如果不採用Buy to Let按揭,直接申請自住按揭,大部分銀行需要申請人證明入息來源在英國,對於計劃移民或剛移居當地的港人並不實際,尤其是現時英國仍然受疫情所累,經濟處於低迷狀態,很難突然獲英國公司聘請同時獲得不俗的薪酬待遇。 所以,Buy to Let按揭單位既不能自住,自住按揭則很難獲批,確實是陷於兩難局面。

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英國政府最近推出新政策,協助首次置業人士「上車」,對港人而言或是一大好消息。(14/6/21)

   11-6-21 【大紀元2021年06月10日訊】(大紀元記者文苳晴英國採訪報道)自去年中共強行實施《港版國安法》後,香港自97年主權移交後再迎來一波移民潮。英國自今年年初實施BNO簽證,其後宣佈將會撥款逾4,300萬英鎊,向抵英港人提供支援,並在7月中成立12個支援站。英國置業成為港人關心議題之一。英國政府最近推出新政策,協助首次置業人士「上車」,對港人而言或是一大好消息。 據英國傳媒《衛報》報道,英國住房部長鄭偉祺(Robert Jenrick)為幫助市民首次置業,本週五(6月11日)將推出一條名為「第一家園」(First Homes)的新政策,首次置業者有機會獲得最多5折的優惠。 首個「第一家園」計劃樓盤,位於東密德蘭(East Midlands)保素夫(Bolsover),將以市價7折到5折發售,當局計劃未來每年供應約1萬間樓盤予首次置業人士。另外,未來幾週將在全國各地推出更多樓盤。據當地樓市專家預測,由於該政策的實施極可能會引發新一輪的購買潮,會對英格蘭地區的房地產造成影響。 英國住房、社區和地方政府部門在5月24日公佈相關計劃,分為7個部分,當地市政廳可以利用「本地聯繫測試」(local connection test)來優先為護士、教師、工人、退伍軍人等人士提供樓盤購買權。從今年第三季開始,將再有 1,500 個樓盤推出,這些房屋的售價以市價7折發售,是首相約翰遜 (Boris Johnson)推出更多經濟適用房存量,並實現到 2024 年建造 100 萬套新房屋的目標的一部分。 然而,當局為避免出現炒賣風潮,如果買家在將來決定出售該物業,他們將被強制要求以低於當時的市價7折的價錢出售; 如果買家在當時以最低的5折購買該物業,就必須以當時市價5折去轉售。 「第一家園」計劃首次置業資格 「第一家園」計劃預計將於今年6月28日在英格蘭正式展開,唯該計劃暫時不適用於蘇格蘭、威爾斯以及北愛爾蘭。計劃要求參與該計劃的人士要符合以下條件:首先,必須為首次置業人士,不論個人、夫婦或家庭,在購買年度之前的納稅年度內,合計年總收入必須低於8萬英鎊(倫敦地區則為9萬鎊);如無須銀行按揭即可全額購買人士,不可申請相關優惠。 英大臣: 倫敦亦有價格較低的物業 英國國務大臣格林哈爾男爵表示,早前英國政府宣佈設立的「歡迎港人站」 將於7月初開始運作,可望對新移英港人提供貼身協助。(大紀元製圖) 負責協助港人融入當地社會的國務大臣格林哈爾男爵(Lord Greenhalgh)前日(6月8日)在出席由保守黨華人之友(Consevertive Friends… Read more »

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英政府兩大政策, 提振樓市續向好 (2/6/21)

  2021/05/10 英國房地產向來受港人關注,無論是投資或自住都是熱門的選擇之一。今年以來,隨着英國政府放寬港人以BNO簽證居留的移居限制,英國樓市愈益成為談論話題,縱使各方看法南轅北轍,但數字似乎說明了事實!英國樓價僅在1月份錄得短暫放緩,其後整體還是保持着升勢。究竟今後會怎走?有哪些關鍵影響因素需要留意? 樓市交投旺盛 支持樓市持續向上 對英國樓市來說,今年首季可謂是10年來罕見的榮景。據英國房貸機構Halifax房價指數報告,3月份平均房價創歷史新高,達到25.4萬英鎊,較2月增長1.1%,按年更飆升6.5%,雖然按月升幅連續3個月放緩,但首季仍較前一季漲價0.3%。此外,英國房地產訊息網站Rightmove數字亦顯示,4月首3周樓價續升逾2%。而在成交方面,英國稅務及海關總署(HMRC)最新公布,3月份房地產成交量破了歷史紀錄,總數逾1.8萬宗,是2月份的1.5倍。由此可見,樓價升勢雖減慢,但交投旺盛,是樓市未來持續向上的支撐力。 有序脫歐 租務市場或會波動 去年的悲觀論者認為,英國樓市泡沫隨時爆破,因為同時面對了眾多不明朗因素困擾及擠壓,例如英國可能無序脫歐令歐經濟崩潰,外企人員大規模撤走及歐盟國民喪失居英權將令住屋空置率上升,而疫情擴大推高失業率,以至「印花稅假期」今年3月底屆滿將大大削弱需求。不過,這些利淡因素至今似乎未有出現。相反,在英國政府政策配合下,不但減緩或消除了部分影響經濟的不確定因素,甚至成為樓市持續上升的推動力。 的確,市場最討厭不確定,但只要問題明朗化,縱使仍是面對逆境,市場就可及早預判及作出應對部署,也可能會變為利好。因此,英國今年起正式脫歐,雖然金融服務領域還未傾妥落實,但商貿及關稅、區內人員居留及工作已有定案,消除了無序脫歐危機。而今年以來,歐盟企業及其他外資或有陸續撤换公司駐地安排,但未有形成大規模撤退造成衝擊,英國金融市場根基目前看來依然是安穩。不過,半年過渡期的歐盟人員居英及工作權快將屆滿,目前亦因歐洲疫情限制了流動,所以進入下半年後,租務市場或會有波動。 值得留意的是,英國3月份公布的財政預算案,繼續大灑金錢,計劃撥出逾2,000億英鎊紓困谷經濟,免除餐飲零售等税項,提高個人免稅額,補貼企業工資以保就業崗位,並加大基建投入及提供優惠吸引投資等。這些措施無疑為經濟打下强心針,市場亦紛紛調高英國今年GDP預測,國際貨幣基金組織(IMF)更大幅調高0.8個百分點至5.3%,遠高於英政府的4%增長預測。此外,英國失業保障似已奏效,最新的2月份失業率回落至4.9%,已連跌兩個月,加上英倫銀行表示將維持低利率政策,成為樓市的另一大利好因素。倘若經濟如預期復甦,則可提高潛在買家置業信心,加快入市。 兩大政策振興樓市 另方面,英政府亦深明樓市是經濟重大支柱,推出了兩大撐市措施:其一是延長房地產「印花稅假期」至今年6月底,但50萬英鎊免稅門檻會在7月起減半,而在10月起則復常至12.5萬英鎊。其二是推出5%首付購房政策至2022年底,由政府承擔買家95%按揭保證,優惠目標雖限於國民首次置業者,但業界估計可帶來數以萬計房屋新成交。順帶提醒,港人若想享受「印花稅假期」,並需要做按揭的買家,因手續繁複,宜預留3個月時間以辦理各項交收程序。另外,港人因被視為海外買家,無緣於政府95%按保新政策,而且受制於4月起加徵的2%海外買家印花稅,這對於大量中港買家無疑是一大打擊。 有趣的是,英國在疫情期間三度大規模封鎖,暫停商業活動,市民無從消費,雖大大打擊了企業,卻對國民荷包助益不少,銀行在此期間的儲蓄存款急增了千多億英鎊!估計可成為樓市首付彈藥。而現今英國疫情好轉,4月已開始解封,5月中料進一步放寬限制,預期將引來一波消費、置業及換樓潮,加上政府最新振興樓市的兩大政策,相信今年英國房地產將可保持樂觀。

Britain's Queen Elizabeth II delivers the speech in the House of Lords during the State Opening of Parliament at the Palace of Westminster in London, Tuesday May 11, 2021. (Eddie Mulholland/Pool via AP)

英國落實房屋政策改革, 將推租客終身按金及禁收地租 (16/5/21)

  2021年05月13日 英國國會展開新會期,英女王伊利沙伯二世在上議院發表演說,宣讀由英國政府撰寫的施政大綱。當中重點提及房屋政策改革,將改善英格蘭地區的規劃系統、推出租客終身按金(Lifetime Deposit )制度,及解決新建租賃業權住宅單位的地租問題。 圖片來源:AP 英女王讀出的施政大綱包括,政府將協助更多民眾自置物業,同時改善租客權利。當局提出將規劃系統現代化的法案,以便興建更多房屋。另外亦會推出措施,解決新建租賃業權住宅的地租單位問題,以及建立新的建築安全監管系統,確保2017年的倫敦Grenfell Tower大火悲劇永遠不會重演。 租客權利方面,英國政府正考慮推出終身按金(Lifetime Deposit ),即允許租客在搬屋時,按金可自動從舊業主轉移至新業主,減省租客轉租時的手續及麻煩,很多租客表示,搬屋時很難及時從業主手上退回按金,要額外資金先應付新租約按金。根據Deposit Protection Service的數據,英格蘭及威爾斯平均按金是1,040鎊(約1.1萬港元),倫敦按金更高達1,750鎊(約1.9萬港元)。 至於英格蘭地區的規劃系統改革,英國房屋、社區及地方政府大臣鄭偉祺(Robert Jenrick)早前已在報章撰文預告,新規劃系統下英格蘭土地將劃分成三類:可開發土地(Land for growth)、重建區域(Renewal areas)及受保護土地(protected land),在可開發土地上發展住宅、醫院、學校等項目,發展商可自動獲得規劃許可,減少審批時間及加快動工速度。 在租賃業權住宅單位的地租問題,源於部分發展商透過向租賃業權單位業主收取暴利,在出售租賃業權單位時,合約會附帶關於地租的隱性條款,註明地租每5至10年升1倍。據悉,當局或會禁止未來新建的租賃業權住宅單位收取地租,並允許業主買入物業後一次過將年期延長至990年,延長年期的地租為零。

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再揭李嘉誠海外地產逾700億 英國「香港城」落成值261億 巴哈馬土儲曝光 (10/5/21)

hk-applydaily 李嘉誠及李澤鉅旗下長實(1113),罕有披露整個地產王國物業估值5,000億元,除了4,200億元核心中港物業以外,亦有一系列英國資產逾652億元,佔總應佔物業13%,其中被譽為「香港城」的Convoys Wharf,報告指一旦落成將值261億元,將較現時「麵粉價」升值11倍。 長實在聯交所上載的物業估值報告,除了評估核心的中港資產外,亦涵蓋英國、愛爾蘭、新加坡、澳洲、甚至巴哈馬群島的海外物業,目前應佔價值合共708億元,佔整體物業估值逾14%,大部份都是英國業權。 不時被指撤資的李嘉誠,其帝國早年不斷在英國收購資產,長實旗下的物業最新估值共652億元。去年「港版國安法」生效前於英國獲批的Convoys Wharf,被外界視為「香港城」,目前估值僅1.95億英鎊,戴德梁行估計,如此時落成,發展價值將驟升11倍至24.1億英鎊,折算約261億港元。   Convoys Wharf佔地16.1萬平方米,相當於香港太古城0.8倍,擬興建3,500個住宅單位,亦有商業、酒店、文化及碼頭用途,總規劃淨內部面積為35.6萬平方米,當中會保留幾座數百年歷史的倉庫,估計2030年完成。 另一項英國樓項目Chelsea Waterfront,部份已建成並出售,整個項應佔價值共4.85億英鎊(約52.5億港元),若考慮所有正在重建的項目均完成,總應佔估值共11.7億英鎊,隱含1.4倍價值待釋放。   Greene King關酒館價值跌 長實亦就英國酒館Greene King資產作重估,整個2,671酒館組合價值達42.2億英鎊,相等於456億港元,比旗下最貴的長江中心高,而以平均計,每間酒館值1,708萬港元。 Greene King去年受疫情打擊錄得經營虧損,酒館連同釀酒廠等其他數個物業組合估值亦下降,最新披露合共42.85億英鎊,較長實2019年的46億英鎊收購價下跌。估值師高力國際在評估時酒館悉數關閉,預料市中心酒館將需時較久才能回復正常,有待社區限制放寬及疫苗陸續推出後,市場活動才開始復蘇。 估值師編製英國Greene King酒館網絡,包括1,674間管理物業,及997間批租業權。 巴哈馬業權霸2%土地 巴哈馬群島資產亦鉅細無遺地列出,供市民探秘,以往當地交易活動稀疏,重組後只有在2018年出售當地的Grand Lucayan度假酒店,獲利6.75億元。估值報告顯示,長實在巴哈馬群島的大巴哈馬島上擁有6處產權,整體價值1.3億美元,折算約10.2億港元。 以霸佔用地計,該集團在巴哈馬插旗總面積為7.45萬英畝,換算約301.5平方公里,相比巴哈馬總面積1.38萬平方公里,長實佔據當地2.2%土地。一系列產權包括公用設施、商業或住宅區、以及度假村開發區,但現時全數空置,並無已規劃發展,長實向估值師表示,曾有作多戶住宅開發的潛在規劃,但因需求不足而已廢止。這些地段部份因涉及濕地或綠道地役權地區,被視為不可建設而不獲估值,當中最有價值的地皮在內陸隨機地塊,有50%土地配備公用設施,大部份可建設,因而重估值4.9億港元。 李嘉誠90年代大舉進入巴哈馬群島發展,是重組前和黃的據點之一,於當地大起自由港、機場、酒店等項目。目前長和(001)資產只剩當地自由港貨櫃碼頭51%業權,去年吞吐量130萬個標準貨櫃(TEU),按年跌10萬TEU。