Category Archives: 市場動態

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英國本月初宣布實施新的「購買權計劃」 (20/7/2022)

  5/7/2022 【大紀元2022年07月05日訊】】英國首相約翰遜(Boris Johnson)本月宣布將購買權計劃(Right to Buy)向租住在住房協會提供的房產的低收入人群開放。 據《倫敦標準晚報》報導,約翰遜表示,他將在未來幾週內致力於住房改革,以幫助人們削減家庭支出中的各項成本。 他認為,目前政府花費在改善住房福利上的 300 億英鎊,大部份都作為房客支付的租金,進了私人房東的口袋,但這些資金本應用於幫助人們買房所需的抵押貸款上。 什麽是購買權計劃 購買權計劃是一項政府提供給低收入群體的住房福利計劃,允許英格蘭的租戶以折扣價購買自己所住的福利房(council house)。目前,這項計劃還僅限於當地政府提供的住房。購買權計劃在蘇格蘭和威爾士已被廢除,但在北愛爾蘭仍可使用。 在英格蘭,住在當地政府提供的房產内的租戶可以獲得最高87,200 英鎊的購房折扣,而倫敦可獲得的折扣更高(最高 116,200 英鎊)。租戶必須在這些房產中居住至少三到五年,才有資格享受 35% 的購房折扣。在此之後,每年可以申請 1%的額外折扣,總體折扣最高可達房屋價格的70%。 購買權計劃最早於 40 年前通過的1980 年的《住房法》(Housing Act of 1980)中提出,由時任首相瑪格麗特·撒切爾(Margaret Thatcher)執行。 新版的購買權計劃將包括向住房協會租房的低收入租戶,儲蓄超過 16,000… Read more »

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英國推高潛能人才工作簽證, 5年內港大中大科大畢業可申請 (14/7/22)

  20/5/2022 英國政府為吸引全球人才流入,近日公布「高潛能人才(High Potential Individual, HPI)」簽證途徑,將於本月30日起開放給世界頂尖大學畢業生申請,大學名單中包括香港大學、香港中文大學及香港科技大學。 根據 HPI簽證途徑,獲批人士可獲批2年工作簽證,如果有博士學位更可獲批3年簽證,其間不需英國僱主擔保,可以在英國自由創業或工作,但不可以從事專業運動員或體育教練。如果申請人有伴侶或受供養的子女,他們也可以通過此途徑申請居留簽證。 英國內政部每年都會公布符合要求的大學名單,2021年上榜的亞洲大學包括日本京都大學、新加坡南洋理工大學、新加坡國立大學、北京大學、清華大學、東京大學、香港大學及香港中文大學。而香港科技大學則在2016至2019年均上榜。 申請人要求: 年滿18歲 在過去5年,獲得符合要求的大學授予的海外學位,課程相等於英國學士學位或更高水平 英語能力至少達到CEFR Level B1 (相當於IELTS) 銀行戶口最少1,270鎊,並連續存滿28日,以支付生活成本 過往沒有作為畢業生或高潛力個人,獲批博士學位擴展計劃(DES) 可提供有效結核病測試(TB)證書

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大曼徹斯特區樓價走勢比較, 過去5個月十大升跌地點 (23/5/22)

   11/5/22 過去2年英國樓價在新冠疫情下飆升,當中大曼徹斯特地區的樓價,相較2019年已上升近兩成,平均樓價為24.8萬鎊(約240萬港元)。有當地傳媒利用Rightmove的數據,比較當地去年12月和今年5月的樓價,發現某些地區的升幅高達6.4萬鎊(約62萬港元),但亦有部分地區的樓市已放緩,售價下跌9萬鎊(約87萬港元)。   大曼徹斯特樓價上升10大地點 城鎮 所屬地區 2021年12 月平均樓價(英鎊) 2022年5 月平均樓價(英鎊) 升幅 Westhoughton Bolton 188,970 211,370 22,400 Ardwick Manchester 203,296 234,978 31,682 Collyhurst Manchester 102,500 130,000 27,500 Harpurhey Manchester 102,994… Read more »

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倫敦空調光速新地鐵5月24日正式開通! (11/5/22)

kknews.cc/world/  2022-05-06 由 英國長頸鹿 發表于環球 作為英國近20年以來的「首個」現代化地鐵 不僅速度槓槓的宛如過山車 而且還村通網,夏季有空調 最重要的是倫敦市中心地區 依舊是普!通!地!鐵!票!價! CROSSRAIL 女王線 歐洲最大基建項目8大亮點 Elizabeth Line/Crossrail伊莉莎白地鐵線(以下均稱女王線)原定於2018年12月開始運行,但由於成本等各方面因素,這個價值188億英鎊的項目最終推遲了近4年至本月才最終開通——通過倫敦市中心連接雷丁Reading和埃塞克斯Essex。把從倫敦東南部Abbey Wood到帕丁頓的行程時間縮短近一半,至29分鐘。 為什麼這條地鐵線路全英甚至全歐洲都超級矚目? 官方簡單粗暴地給出了8個亮點數據 1)目前全歐洲規模最大的基建項目 2)高峰期同時有1萬人在這個項目上工作 3)能將倫敦現有公共運輸運力提升10%,多載1500萬人 4)每年將接待至少2億人次 5)從西倫敦開到東倫敦貫穿118公里 6)新建10個車站,升級31個原有車站 7)總共花費188億英鎊,妥妥的耗資最多基建項目… 8)新建了57公里新軌 CROSSRAIL 女王線 線路圖解析:途徑多個重要站點 Paddington帕丁頓交通樞紐 • Bond Street邦德街,步行到Selfridge’s和牛津街 •… Read more »

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約翰遜擬重啟鐵娘子買公屋計劃 協助年輕人置業 (4/5/2022)

 3/5/2022 英國樓價持續高企,年輕人上車做業主有難度。英國媒體報道,英國首相約翰遜擬重推鐵娘子戴卓爾夫人「置業權」政策,協助年輕人置業。政策協助英國租住者購入目前居住的公營房屋,料可惠及250萬戶家庭。英國媒體指相關政策在保守黨在2015年執政亦有提及,英國保守黨或在地區選舉中再次提出。 《每日郵報》引述政府消息人士指,新「置業權」在很多方面為戴卓爾夫人方案的複製品,從市議會購入物業,變成從私人非牟利房屋組織Housing Association購入物業。《每日電訊報》報道,政府認為新計劃有助工黨議席選區的貧困家庭。 英國目前規定允許大多數市議會公營房屋租戶,以折扣價格購入房屋,但房屋處的住戶只享有有限度折扣優惠,亦只能購入自1997年以後的房屋。政府希望將計劃擴大至所有Housing Association租戶,執政保守黨在2015年大選中亦做出相關承諾,但可惜未能實現。 「置業權」政策是戴卓爾夫人標誌性措施之一,廣受工人階層歡迎。英國政府正迫切尋求方法,降低年輕人置業難度。但其房屋改革計劃在去年年底,被保守黨議員強烈反對後陷入停滯。   責任編輯:李俊儀

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6月30日起英國進入零地租時代 買租賃業權住宅無有怕!

  26/4/22 自6月30日起,在英格蘭和威爾士購入租賃業權住宅,將進入「零地租」時代!根據英國政府的最新法案《The Leasehold Reform (Ground Rent)Act 》,從6月30日起,買家購買新租賃業權(Leasehold)的公寓或別墅將無需繳納地租(Ground Rent),估計每年可以為租賃業權業主節省數百英鎊開支。 圖︰GETTY IMAGES 現時英國的房屋業權有兩種主流形式,分別是永久業權(Freehold)和租賃業權房(Leasehold)。永久業權,即是一間住宅連同使用範圍內的土地所有權,都屬於業主;租賃業權,即物業主人只擁有這間房屋業權,並不擁有土地業權,土地擁有權在地主手上,因此房屋業主需要與地主簽約,年限通常是999年、250年或125年,並每年向地主繳納地租(Ground Rent), 租賃業權常見於英國的公寓單位,但亦有部分屋型住宅屬於租賃業權。過去曾經出現有發展商在出售物業時,在地租合約中附加很多買家難以察覺的條款,導致一些房屋的每5至10年就要加雙倍地租,令到這些房屋失去二手市場,亦沒有銀行願意承造抵押貸款,物業價值因此大跌。 英國政府去年提出,地租沒有提供明確的服務作為回報,且存在定期加租的可能,為業主帶來沉重的財政負擔,因此決定推出《租賃業權改革(地租)法案 The Leasehold Reform (Ground Rent) Act》,訂明買家日後購入新的租賃業權物業,毋須再向地主支付地租。但新規定不適用於舊有租約,業主要等租約完結續約,或者與地主達成協議簽訂新約,新合租約生效後,才合以免交地租。 英國政府表示,已經與Aviva、Persimmon、Countryside Properties、Taylor Wimpey等大型發展商達成共識,這些公司同意將地租恢復到買家最初購入物業時的水平,政府同時與其他發展商及投資公司商討,進一步擴大削減地租範圍。 而取消地租的規定,明年4月起也適用於專門為長者而設的養老住宅(Retirement homes),但不適用於公共房屋,或者商業出租物業。 英國政府亦計劃推出其他法例,協助英國400多萬個已購入租賃業權住宅的業主。過往土地租約只剩下數十年的住宅,業主往往需要支付高昂續約費。但英國政府去年提出,租賃業權的業主日後可以將業權年限,一次過延長至990年,且延長後的地租為零。 新措施亦包括,進一步提高業權延期費用的透明度,推出網上計算器,制定計算公式,防止濫收費現象。

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英國政府大力提倡 熱泵是什麼? (22/4/22)

  16/12/21 英國政府大力提倡 熱泵是什麼? 為促進環保,英國政府將在2035年禁止出售燃煤熱水器,鼓勵人們使用熱泵。圖為熱泵概念介紹圖。(aurielaki/Depositphotos) 英國政府表示,為了促進環保,到2035年將禁止出售新的使用煤氣的熱水器。政府鼓勵人們使用熱泵。 熱泵的售價很高,價格在6,000鎊至1.8萬鎊之間,價格取決於居民家的大小和戶型。英國政府計劃今年4月開始,為購買熱泵的人提供5,000鎊的補貼。 熱泵的外觀看起來很像是空調的外掛機。它是使用電的設備,工作原理是從空氣、地下或者水中吸取熱量,把熱量輸入壓縮機,壓縮之後會提高溫度,這個熱量再被輸入到用戶家中的暖氣或者儲水罐裡。 目前,由於煤氣價格上漲,所以熱泵的運行成本可能比燃燒天然氣的熱水器便宜一些,但是從長遠角度看,熱泵是否可以幫助人們省錢還很難說。 容易安裝嗎? 這個問題很關鍵,因為通常在比較新的建築安裝熱泵比較容易,相對比較老舊的建築可能會遇到問題。 熱泵的戶外裝置很類似空調的外掛機。(Sonar/Depositphotos) 熱泵最主要的部件就是放在室外的那個類似空調外掛機的一米高一米寬的大箱子。安裝的時候,大箱子的位置需要距離鄰居家至少一米,因為熱泵的箱子會有一些噪音,但是通常情況噪音不會比家裡的冰箱高。在室內,要安裝一個儲水罐。 如果是從地下吸取熱量,還要在「大箱子」的附近打一個至少是十幾米深的洞。 由此可見,安裝熱泵可能比較麻煩,費用比較高。而且由於熱泵的普及程度低,現在經過培訓可以安裝熱泵的專業人員不多。 英國政府計劃到2028年每年安裝60萬台熱泵。但是目前政府準備的補貼是三年提供4.5億鎊,這最多只能為九萬台熱泵提供補貼,距離政府的安裝目標還有差距。 今年4月,能源與公共設施聯合會(Energy and Utilities Alliance)和利茲貝基特大學(Leeds Beckett University)聯合公佈的研究顯示,英國2,270萬棟民宅中可能有800萬至1,200萬安裝熱泵的時候會出現問題。 這包括使用實心磚的老舊建築、面積有限的住所,比如公寓或者位於中間的排房或者高層建築。 責任編輯:陳彬

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3月英國租金按年升8.7% , 住宅平均月租達1.1萬港元 (11/4/22)

8/4/2022 英國物業出租公司HomeLet的數據顯示,3月英國平均租金按年上升8.7%,達到1,078鎊(約1.1萬港元),較2月份上升0.8%。 圖片來源:GETTY IMAGES HomeLet整合上月實際租務個案,發現大倫敦區的平均租金,按年升11.6%,至1,770鎊(約1.81萬港元)。倫敦以外地區,平均租金按年升7.4%,達到每月910鎊(約9,300港元)。蘇格蘭的租金按年升幅最大,達到12.9%,平均月租為770鎊(約7,874港元);其次是倫敦和英格蘭西北部,按年租金分別升11.6%和10.5%。而東密德蘭郡的按年升幅最低,為4.3%。 HomeLet & Let Alliance行政總統Andy Halstead表示,全英的住屋需求持續超過供應,未來租金仍然會繼續上升。 另外,地產代理比較網站GetAgent.co.uk的數據顯示,目前英國人的平均年收入為31,620鎊(約32.3萬港元),但過去12個月平均樓價上升約24,522鎊(約25萬港元),其中全英有131個地區的樓價升幅,甚至超過當地僱員平均年薪。 德文郡(Devon)的South Hams的平均樓價,在過去一年由345,242鎊(約353萬港元),升至424,072鎊(約433萬港元),升幅達7.8萬鎊(約80萬港元)。但South Hams同期的平均年薪為28,711鎊(約29萬港元),代表當地樓價在一年間的升幅,較普通僱員高出5萬鎊。 在倫敦Islington 區,樓價上升89,575鎊(約91.6萬港元),居民平均年薪為46,146鎊(約47萬港元),樓價增幅比工資多了43,429鎊(約44.3萬港元);而在北德文郡,樓價一年上升65,210鎊(約66.6萬港元),居民平均收入23,285鎊(約23.7萬港元),樓價升幅比平均收入高出41,925鎊(約42.8萬港元)。 另外,科茨沃爾德(Cotswold)、烏特爾斯福德(Uttlesford)、莫爾登(Maldon)、泰晤士河畔列治文(richmond-on-thames)、托里奇(Torridge)、西敏(City of Westminster)和東漢普郡(East Hampshire)的樓價升幅也都高於居民收入。

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英國加速打擊外國人通過空殼公司, 隱瞞身份購買房產 (6/4/2022)

   2022-03-04 (大紀元英國記者站報導)英國政府宣布,正在快速起草新的法律,將禁止在英國購買房產的外國人通過空殼公司隱藏自己的身份,否則可能會被判坐牢。此舉的目的是防止外國人利用英國的房產洗錢. 根據正在起草的《經濟犯罪議案》(Economic Crime Bill),通過空殼公司隱藏房主的身份將是非法行為,最高可獲刑五年。新的法律將使追蹤資產更加容易。 英國估計,建立這個名為海外實體登記(Register of Overseas Entities)的新系統需要一年的時間。英國的公司註冊處(Companies House)將管理這個登記,並且獲得有關這些實體的更多信息,以增加公司的透明度。 法律將規定,不得隱瞞房主身份的規定可以追溯執行至20年前在英格蘭和威爾士購買的房產,在蘇格蘭是2014年12月及之後購買的房產。 如果不公開屋主的身份,將來出售房產的時候會面臨限制。 首相約翰遜表示,新的法律將確保「贓錢在英國沒有容身之地」。 反腐敗組織透明國際(Transparency International)近日的調查發現,自從2016年以來,俄羅斯人購買了價值15億鎊的英國房產。 這個數字可能是低估,因為通過空殼公司購買的房產不需要公開房主的身份。在英國,通過空殼公司擁有的房產數目有大約10萬棟。 同時警方將擁有更大的權力調查涉嫌使用贓錢購買英國資產的所有者,包括可以有更長的時間複查案件的材料,並且保護警方在調查可疑案件、但是沒有起訴成功的時候,不會面臨高昂的法律費用。 依據「來源不明財富令」,英國政府權扣留那些無法解釋來源的財產,除非這些財產來源得到合理的解釋。該命令於2018年推出,以幫助當局查處涉嫌腐敗的外國官員和參與嚴重犯罪者的非法財富。 過去由於法律費用往往很高,所以當局不常使用「來源不明財富令」。 據BBC報導,自從推出以來,整個法令只動用了四次,只有一棟無法解釋資金來源的房產被沒收。而且這棟房產涉及的是一個涉嫌為毒販洗錢.英國商人,而不是外國人。  

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英國租樓Reference Check要睇3種證明 (30/3/2022)

  2022-01-02 租務市場從來都是雙向的,莫道你在選擇人,人亦能選擇你,業主要證明單位適合居住,租客亦要證明自己是良好租客。在英國租樓,Reference Check(背景調查)就是其中的必要程序。 英國租樓時,業主會向租客進行Reference Check,當中包括檢查數份文件。(GettyImages) 在決定租樓及繳交Holding Deposit(訂房按金)後,經紀或業主就會要求屋內每一位十八歲以上的成年人進行Reference Check,一般包括審查合法居留權認證、工作證明、前業主證明。 合法居留權認證(Right to rent check) 這是最重要一步,因為業主只可以出租予有在英國有合法居留權的人,否則就是違反了移民法(Immigration Act 2014)。順道一提,根據英國內政部在2021年12月17日的最新指引,任何持有Biometric Residence Card (BRC)、Biometric Residence Permit (BRP)、Frontier Worker Permit (FWP) 者,由2022年4月6日起,只可以透過內政部的網上系統申請居住權的證明代碼,業主不准再接受任何實體文件證明。(From 6 April 2022, BRC, BRP… Read more »