大陸資訊 08月02日

導語：英國電訊報於周四披露，歐盟首席談判官巴尼爾在一次與歐盟大使的私人會晤中表示，如果英國拒絕與歐盟處理所謂的「英國退歐分手費」，下一階段的退歐談判將延期兩個月。根據巴尼爾的最初時間表，歐盟計劃在10月份判斷是否取得「有效進展」。但此次他告知歐盟大使們，這一時間表已不太可能完成，判斷的期限可能將延遲至12月份，下一輪談判原定於8月28日開始。

距離英國通過公投啟動脫歐進程已經過去了一年，作為2016年騰飛的最大一隻「黑天鵝」，負面纏身的英國走過了不尋常的一年。

從去年六月份英國宣布脫歐以來，英鎊已經跌去了近13%。宣布脫歐當天的斷崖式下跌更是讓所有投資者記憶猶新。

其次，與英鎊貶值緊密相關，英國通貨膨脹率從2016年6月的0.5%上升到今年5月的2.9%，在收入增幅不及此的情況下，居民實際收入在08年金融危機後進入了新一輪下降。另外，IMF在最新公布的《世界經濟展望》報告中將英國的經濟增長預期下調了0.3%，而整個歐元區則上調0.2%。這些數據說明，脫歐這樣的重大政治突發事件，其消極影響不僅存在於短期之內。尤其在經濟領域，脫歐談判僵持時間越久，未來的英歐關係越不明朗，不確定性對市場信心的打擊就越大。

然而在英國的住房市場，負面消息似乎並沒有帶來過多的影響。戴德梁行倫敦住宅部北京主管李靜表示：

今年年初英國國家統計局和英國土地註冊屬的官方數據顯示，脫歐之後，2016年所有的倫敦行政區的平均增長幅度維持在歷史數據範圍的6.6%。脫歐並沒有對英國的房價，尤其是倫敦的住宅價格帶來太大的影響。與美國相比，倫敦的房價漲幅相對激進的同時，租金也以每年1%到1.5%的幅度增長。

脫歐公投后出現的負面效應，讓英國央行自2009年以來首次宣布降息25個基點，至0.25%。同時，英國央行還決定將資產採購的規模增加600億英鎊，至4350億英鎊。

戴德梁行倫敦住宅部北京主管李靜表示

在英國退歐之後，英國利率是降到了40年以來的最低。對比2007年的5.5%~5.8%，和2008年金融危機時期的5%，當前英國的整體利率水平處於歷史低位，這也為貸款置業提供了相對低廉的融資成本，目前，海外買家貸款的年利率在2%到2.8%之間。李靜認為，目前倫敦的租金水平保持穩定上漲的趨勢，在倫敦置業的過程中通過使用一定程度的槓桿，可以達到以房養學、以租養貸的目的。

不管是「硬脫歐」還是「軟脫歐」，英國目前已經沒有回頭路可選，隨著脫歐談判的推進，英國的未來還很難預測。但是相對穩定的住宅市場環境、穩步增長的租金價格和低廉的融資成本是目前英國置業的獨特優勢。而根據英國歐盟脫歐談判時間表顯示，到2019年3月，英國將完成脫歐談判所需的全部流程，正式脫離歐盟。屆時，英國的前景也許會更為清晰。