Author Archives: linkuk_admin

Brid[port Avenue 1

Bridport Avenue, New Moston, M40 – 🔑(二手屋放盤) ✅(Freehold)

擴展了的3房「半獨立屋」🏠,✅有帶車道停車位的前花園以及1個獨立的車庫, 廚房旁👍有一個獨立的起居室,可以為訪客提供家庭辦公室/遊戲室或偶爾的臥室。Bridport Avenue位於百老匯(A663)附近,✅交通四通八達,距離M60高速公路21交界處(曼徹斯特中心約5分鐘)。Chadderton 和 Failsworth 👍以及眾多商店/設施都在很短的車程內。超過99%白人👨居住並💯位於極低犯罪率的街道區。 3房「半獨立屋」 (兩層) – £210,000 距離: Failsworth 🚋火車站 – 距 0.4英里 (步行8分鐘) Mather Street 👩‍🏫 (小學) – 距 590碼 (好成績) Co-op Academy North Manchester👨‍💼(中學) – 距… Read more »

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Uber英國輸官司 牽連炒散經濟圈? (1/3/21)

  hk.appledaily.com/ 更新時間 (HKT): 2021.02.27 15:42   來到英國買了車,已很少叫Uber,很多優惠卷都過了期。反過來,有沒有機會由demand變成supply?本來也有可能,最近卻出現了變數。     英國最高法院就一群司機與Uber長達5年的訴訟作出裁決,司機可獲得法定勞工權益,包括最低工資、有薪假期等褔利。 雖然Uber馬上聲明判決僅限於涉訟的少數司機,對其他司機暫不構成影響。但要知道,Uber類似的訴訟,在英國還有大大小小近1000宗左右。   換言之,此先例一出,已為全職Uber司機打開缺口。縱使Uber千萬個不情願,亦需尊重法院裁決,給予旗下全職司機更多保障。 有人認為,由於英國最高法院有終審權,此例開後,Uber商業模式已分崩離析 – 至少在英國玩完 – 還會牽連其他的零工經濟(Gig Economy)行業。   在Uber以外,英國Gig Economy公司亦包括Deliveroo、Pimlico Plumbers、Taskrabbit等等。若問到,這是Gig economy末日嗎?我認為未必,但可以肯定成本上升無可避免,商業模式也需要調整。 調整方向很有可能是Gig economy和僱員關係的混合體。畢竟作為平台,不管物流或專業服務,若要維持服務水平,都不可能單靠業餘「炒散」。 英國最高法院對於「自僱」和「員工」的定義,最主要分野在於員工即使不願意工作,也沒有權利向僱主「說不」。相反,自僱者若不願意,可以拒絕客戶要求,「有得揀,先至係老闆」。箇中最大啟示,我認為是「等價交換」:追求保障,自然要犧牲若干自由;追求自由,則需以收入保障作代價。   零工平台初衷毫無疑問是好的,尤其是對於一心炒散的工作者。問題出在,對於全職工作者而言,平台無了期抽佣,以及工作保障不足,構成無可避免的矛盾。類似情況也出現在Amazon身上,也由於長尾的全職網店,渴望經營自己客戶關係,於是才有Shopify堀起。 而我始終相信,零工大台都不會倒下,但未來會出現更多工具及計劃,幫助專業工作者以自僱方式創業。這也是我跟拍檔們,深信英國的創業孵化器大有作為的原因。

Milford Street 9

Milford Street, Salford, M6 – 🔑(二手屋放盤) ✅(Freehold)

您可以提起您的行李並搬進這間海灣前的3房「排屋」🏠,該物業提供👍現代化的廚房/開放式起居室,現代化的浴室,✅改建了的閣樓和改建了的酒窖(用作家庭健身房!!!)。在過去12個月中,👍花費了接近£15,000進行裝修。地理位置優越,✅交通四通八達,靠近通往 Salford碼頭,MediaCityUK和曼徹斯特市中心的便捷交通網絡。位於低犯罪率的街道區💯。 3房「排屋」 (兩層) – £190,000 或以上   距離: Langworthy 🚋電車站 – 距 0.2英里 (步行4分鐘) Willow Tree 👩‍🏫 (小學) – 距 420碼 (好成績) Oasis Academy MediaCityUK 👨‍💼(中學) – 距 0.7 英里 (好成績) Alis 🥦🍩(超級市場)… Read more »

Hazelden Road 2

Hazeldene Road, Manchester, M40 – 🔑(二手屋放盤) ✅(Freehold)

外觀精美,擴展了的🏠3房「排屋」,👍靠近所有當地設施,主要交通站點,並在學校的集水區內,✅完全封閉的後花園,舖有露台和astro草坪區。超過95%白人👨居住並💯位於極低犯罪率的街道區。 3房「排屋」 (兩層) – £160,000 距離: Failsworth Station 🚋火車站 – 距 0.5英里 (步行9分鐘) New Moston👩‍🏫 (小學) – 距 340碼 (好成績) Co-op Academy North Manchester 👨‍💼(中學) – 距 1.2 英里 (好成績) Park View 托兒所… Read more »

Dalkeith Road 3

Dalkeith Road, Stockport, Manchester, SK5 – 🔑(二手屋放盤) ✅(Freehold)

最近翻新的🏠3房「半獨立屋」,👍可立即入住,位於South Reddish安靜的位置,👍緊鄰 Reddish Vale 鄉村公園和高爾夫俱樂部,當地學校和商店。 ✅外部受益於越野停車和車庫。👍後方設有露台區,草坪空間和帶涼棚架的木製地板區。超過98%白人👨居住並💯位於極低犯罪率的街道區。 3房「半獨立屋」 (兩層) – £200,000 距離: Reddish South Station 🚋火車站 – 距 0.2英里 (步行4分鐘) Abingdon 👩‍🏫 (小學) – 距 200碼 (好成績) Levenshulme High School 👨‍💼(中學) – 距… Read more »

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英國政府今天表示, 無證移民亦可接種疫苗 (10/2/21)

  9/2/21 2019冠狀病毒疾病(COVID-19)疫情讓人不敢掉以輕心,英國政府今天表示,該國境內的無證移民也能接種疫苗。 法新社報導,任何身在英國的人,不論移民身分為何,都可以向醫師登記,免費獲得疫苗。 英國邊境執法和調查非法移民是由內政部負責,職權還包括將無權居留者驅逐出境。 但英國衛生部已經明確向國民保健署(NHS)官員表示,民眾可以接種2019冠狀病毒疾病疫苗、接受病毒篩檢、獲得醫療服務,不必接受任何身分檢查。 一名政府發言人說:「2019冠狀病毒疾病疫苗將提供給任何在英國的人免費接種,無論移民身分為何。」 「我們會盡早與已和家庭醫學科醫師登記的人聯繫,我們也正努力和合作夥伴及外部組織攜手,聯繫尚未與家醫科醫師登記的人,以確保他們也能獲得疫苗。」 英國是全球疫情最嚴重的國家之一,已有超過11萬2000人因染疫喪命,正採取有史以來最大規模的疫苗施打計畫來擺脫這個情況。 目前為止,英國已經有1100萬人注射了美國輝瑞藥廠(Pfizer)與德國生技公司BioNTech合作研發的疫苗,或是牛津大學(Oxford University)和阿斯特捷利康公司(AstraZeneca)共同研發的疫苗。 但英國政府訂下的目標,是要在本週結束前,替風險最高的1500萬人接種疫苗。 英國境內有多少人沒有合法的身分,目前不得而知,根據一些估計,可能多達130萬人。

Norris Road 13

Norris Road, Sale, Manchester, M33 – 🔑(二手屋放盤) ✅(Freehold)

🏠3房「半獨立屋」,👍靠近Metrolink車站, 其他當地交通站點及🏆位於曼城城優良公立校網內。 在外部: 前部有一條大車道,✅可停放多輛車,後部有一片草坪花園, 👍側面有一個木結構傾斜的儲藏室 (尺寸= 7.1 x 1.4)。超過91%白人👨居住,✅具有專業或高職位的鄰居並💯位於極低犯罪率的街道區。 3房「半獨立屋」 (兩層) – £290,000 距離: Northern Moor 🚋電車站 – 距 0.3英里 (步行6分鐘) Brooklands 👩‍🏫 (小學) – 距 830碼 (優秀成績) Sale Grammar… Read more »

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放賣或出租英國物業前, 須要什麼證明書?! (21/1/21)

EPC「能源表現證明書」 現時英國法律規定,必須通過樓宇能源用度作評分才可以放賣或出租,尤其在英國很多建築都有很多年歷史,房屋結構陳舊,即使冬天在室內開暖氣也未必暖和。如果單位保暖程度有限,每月的電費開支可以很驚人。 這張「能源表現證明書」有限期為十年,評級由A至G不等,評級愈低、代表能源消秏愈大,當局有規定單位的「EPC」評級低於「E」級是不可出租的。但如果一年內使用不足四個月、或使用面積少過50平方米建築、在倫敦整個單位月租低於1,000鎊、或在英格蘭及威爾士等其他地方的租金低於250鎊才可獲豁免。 單位是否符合「電力安全」及「氣體安全」 根據英國的消費者保護法(Consumer Protection Act),規定業主有法定義務提供電器設備是否安全,不論是新舊或固定電器設備,亦需要經培訓電力工程試作檢測,進行俗稱「PAT Test」的測試。另外還需要每年進行一次氣體供應及燃氣用具檢查,需在住客居住28天內提供予住戶。

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曼城市中心1房單位,我司成交個案

我司一月份促成一宗成交,為曼徹斯特市中心1房單位,物業屬租賃業權(Leasehold),實用面積約700平方呎,業主開價20萬英鎊(約211萬港元),最終以19.8萬英鎊(約209萬港元)成交,新買家為香港投資客。 該單位大廈連接甲級寫字樓及行人天橋,能夠直達倫敦的Piccadilly火車站,步行3分鐘可到達曼徹斯特大學,屬市中心黃金地段,適合中產白領或國際學生租客。 此買賣在去年6月中促成。原業主在2015年以153,950英鎊(約163萬港元)買入,5年間帪面賺29% 我司物業顧問-葉桃樂指,英國房屋局近日宣佈將制定新土地法案,將英國所有的租賃業權年期延長至990年,往後小業主可以免卻繳付地租,或者選擇購買永久業權(Freehold),真正擁有物業的地權。葉桃樂表示,法案將對這類租賃業權的價格及交投有正面影響。 此成交亦有被[蘋果]報導:  https://hk.appledaily.com/finance/20210116/3ZJZ2GY3OFDV5D2WF2RZYP3T4E/   *如有任何放盤或成交,歡迎與我們聯絡。

Dalkeith Avenue 1

Dalkeith Avenue, Stockport, Manchester, SK5 – (二手物業)

位於Reddish宜人地區,這個裝修精美的現代化3房「半獨立屋」為年輕的首次購房者和小家庭提供了絕佳的住宿環境。一個設備齊全的現代化廚房,後部花園區域也舖有地板,以減少維護工作,並圍成良好的圍欄。 Reddish Town 中心距離該物業僅有一小段路程,並提供優質的購物,社交和娛樂設施。鄰近 Reddish South 火車站,Stockport Town Centre 可通過公路和公共交通服務輕鬆抵達。位於超過98%白人居住並極低犯罪率的街道區。 3房「半獨立屋」 (兩層) – £200,000 或以上 距離: Reddish South 火車站 – 距 0.2英里 (步行4分鐘) Abingdon Primary School (小學) – 距 130碼… Read more »