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§QºÖ°ê»Ú¥þ¦~·~ÁZµo§G·|¡A¥ª°_¡G°]°ÈÁ`ºÊ¼ïºÖ¥þ¡A°õ¦æ¸³¨Æ¼B¤µÃÊ¡A¥D®u¼BÆqÂE¡A°õ¦æ¸³¨Æ¼B¤µ±á¡C ³¢Å㺳Äá(Pix By : Edwin Kwok) 2019/03/04 ¸gÀÙ

§QºÖ°ê»Ú¥D®u¼BÆqÂE(Thomas Lau Luen-hung,¥k2 R2)ªí¥Ü¡A¹w®Æ3¤ë¥÷¥iºû«ù¥h¦~¾P°âªí²{¡C®Ç¬°°]°ÈÁ`ºÊ¼ïºÖ¥þ(¥ª1 L1)¡B°õ¦æ¸³¨Æ¼B¤µÃÊ(¥ª2 L2)¡B°õ¦æ¸³¨Æ¼B¤µ±á(¥k1 R1)¡C ³¢Å㺳Äá2019/03/05°]¸gB04

利福國際近5億購英房託基金股份

2020年05月25日 19:20 本港上市集團利福國際宣布,收購英國房地產投資信託基金Landsec(Land Securities Group)上市證券,合共567.1萬股,作價5,012.6萬鎊(約4.7億港元)。 圖片來源:星島日報 Landsec的所有資產及業務都在英國,主要業務包括購買、發展、管理及出售房地產。利福表示,透過持有Landsec股份,集團可以在毋須擁有實質物業的情況下,參與英國零售及商業房地產市場。這作為長期投資,提高長遠現金回報。 在2018/19年度及2019/20年度,Landsec收益溢利分別為4.42億鎊(約42億港元)及4.14億鎊(約39億港元),股東應佔虧損分別為1.19億鎊(約11億港元)及8.32億鎊(約78億港元)。

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Oakwood Drive, Salford M6 (二手物業)

該三房半獨立式住宅,位於受歡迎的 M6 位置,靠近便利的交通網絡和良好的學校。下層有一個入口門廊及走廊,客廳及飯廳設有燃氣壁爐和強化地板,還有一個現代化及設備齊全的廚房。上層有兩間雙人房,一間單人房和一間現代化的浴室。該物業是天然氣集中供熱,雙層玻璃,天花板照明及設有壁掛式散熱器。外部在正面,側面和背面均設有花園,側面設有廁所和車棚。 3房半獨立屋 (兩層) –  £210,000 距離: 32分鐘步行達 Eccles火車站 (8分鐘開車直達) 34分鐘步行達 Swinton火車站 (7分鐘開車直達) 7分鐘步行達 Light Oaks Junior School\Infant School (小學及幼兒學校) 4分鐘步行達 Oakwood 公園 13分鐘步行達 Aldi (超市) 9分鐘步行達 Swinton Park 高爾夫俱樂部 15分鐘步行達 The Highest General… Read more »

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Millennium House, 366 Chester Road, M16 (二手物業)

一個絕佳的機會,購買鄰近曼徹斯特市中心位於二樓的超大型兩房公寓。該物業提供便利的交通連接,步行即可到達 Cornbrook電車站,可輕鬆前往曼徹斯特市中心,曼徹斯特機場,Salford 碼頭和曼徹斯特周邊地區。 該物業包括一個入口走廊,強化木地板,嵌入式照明,櫥櫃内置水箱和洗衣機,電壁加熱器。然後是一個34英尺的開放式客廳/餐廳和獨立的現代化設備齊全的廚房。寬敞的主人房連浴室和更衣室,可使用的大露台。第二間房間也是雙人房,還設有一間現代化的家庭浴室。所有房間都設有電壁加熱器。其他功能包括停車場,電梯和殘疾人通道。 2房公寓, 有露台及連車位  –  £170,000 距離: 6分鐘步行達 Cornbrook 電車站 13分鐘步行達 Trafford Bar 電車站 4分鐘步行達 Sanyu Day Care (托兒所) 5分鐘步行達 Old Trafford Community Academy (小學) 3分鐘步行達 Premier Happy Shopper… Read more »

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Newhaven Avenue, Manchester, M11 (二手物業)

你是否在尋找可直接入住的物業? 是否要靠近交通樞紐的位置? 並要靠近當地好的學校嗎?  看看這三房半獨立式住宅,地下的大廳,設有壁掛式電火爐,還有門廳,餐廳和廚房。一樓有三間房和一間浴室,設有天然氣中央供暖毛巾散熱器,全屋雙層玻璃凸窗和煤氣中央供暖散熱器。在這物業前面的外部,有一條鋪砌的車道可提供多個泊車位,在後部有一個帶有標誌的露台區,草坪花園和種植的邊區。 在過去的幾年中,這物業進行了多次裝修,包括改裝 Georgian 酒吧窗戶和新的複合門。 3房半獨立式 (兩層)  –  £180,000 距離: 7分鐘步行達 Fairfield 火車站 17分鐘步行達 Droylsden 電車站 2分鐘步行達 Jack in the Box Day Nursery (托兒所) 8分鐘步行達 Fairfield High School for Girls… Read more »

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Celia Street, Manchester M8 (二手物業)

這是一棟裝修精美的 3房半獨立式房屋,由知名建築師 Taylor Wimpey 於 2013 年左右建造。內部包括:入口前廳,樓下的衛生間,寬敞的開放式休息室/廚房/餐廳,配備各種現代設備,三間寬敞的房間和浴室/衛生間, UPVC雙層玻璃,在後車道停車,並通過電動門安全分配非道路停車位,後面有大花園。 這座房子靠近曼徹斯特市中心以北約 3英里的 Crumpsall 和 Blackley 邊境,並且與高速公路網絡有著良好的聯繫。Salford Quays 的 Media City (開發一流的商業,文化和居住區項目)  距離這物業僅 5英里多。 3房半獨立式 (兩層)  –  £175,000 距離: 2分鐘步行達 Irk Valley Community School… Read more »

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Doveleys Road, Salford M6 (二手物業)

這物業在去年進行了翻新工程,其中包括新的熱水爐,新的廚房,粉飾了大部分房屋。靠近 Salford Quays / Salford Media City,曼徹斯特市中心和 Salford大型購物中心的便捷交通。下層有設施齊全的廚房,兩個客廳,一個封閉的後院。上層有兩個雙人房,浴室加一個獨立的廁所。這物業是燃氣中央加熱和雙層玻璃。 2房排屋(兩層)  –  £160,000  距離: 12分鐘步行到 Langworthy Medical Practice (醫療中心) 18分鐘步行到 Oakwood公園或 Swinton Park哥爾夫球場 19分鐘步行到 Salford Shopping Centre (大型購物中心) 20分鐘步行到 Tesco Extra (超市) 4分鐘步行到巴士站,16分鐘可到達 University… Read more »

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英國移民買樓前須知!到底有哪些買賣地產稅項及支出?(16/4/2020)

www.esquirehk.com/ 14 Apr 2020   最近講到英國樓價有機會開始調整,加上英鎊創新低,不少人都在看準時候入市,作為將資金分散投資到其他國家的一個選擇。不過買樓講的是動輒以百萬計的資金,樓價以外很多額外支出如果沒有預算好的話,可不是一件明智的事。 物業印花稅 英國買樓與香港一樣,都需要付物業印花稅,亦是樓價以外最大的支出。在英國價值高於£125,000的「自住物業」,在購買時就需要付物業印花稅2-12%。這視乎物業價值而計算,樓價越高就要付越高百分比的稅項。 「自住物業」稅階: 0% £0- £125,000 2% £125,001 to £250,000 5% £250,001 to £925,000 10% £925,001 to £1,500,000 12% £1,500,000以上 要留意的是,以上稅階只為買家「First Home」所使用,如果買家已經擁有,或聯名擁有其他包括英國以外地區的任何物業,那麼都將會被歸類為「非自住物業」。由於你想要以「自住物業」來登記印花稅的話,也很大可能被要求提交居留資格證明,所以如果是沒有英國居留權的海外買家來說,基本上要參考的,都會是每階加上3%的另一個稅階。 「非自住物業」稅階: 3% £0-… Read more »

Aerial view of junction at M25 and M23 motorway

英國推6萬億基建投資, 金額自1955年來最高 (20/3/2020)

英國財相辛偉誠(Rishi Sunak)在最新一份財政預算案中宣布,在未來5年斥資6,400億鎊(約6.4萬億港元)投資當地基建,投資額是自1955年以來最高。 財相辛偉誠 (圖片來源:AP) 預算案提出的6,400億鎊基建開支,包括投放270億鎊於發展高速公路,包括改善高速公路路面、興建新隧道等;42億鎊(約420億港元)用於改善8個城市的交通,亦為可立即動工的交通項目提供10億鎊(約100億港元)。 圖︰GETTY IMAGES 英國政府又分別投資5.1億鎊(約51億港元)及50億鎊(約500億港元),為鄉郊地區鋪設無線網絡及光纖網絡;又會斥資5億鎊(約50億港元)為偏遠地區建設電動車充電站;亦會投入52億鎊(約520億港元),應付未來7年的防洪工程,包括為36萬間物業改善防洪設備。 住屋方面,政府會額外增加109億鎊(約1,090億港元),以兌現在今屆國會會期結束前,至少興建100萬間新屋的承諾,到2020年代中期,平均每年可興建30萬間房屋。 圖片來源:GETTY IMAGES 另外,未來5年又會投資15億鎊(約150億港元),翻新高等院校建築,並設立25億鎊(約250億港元)的國家技能基金(National Skills Fund),加強在職人士的技能培訓。 財相辛偉誠表示,政府正投資世界一流的基建,令英國在未來行業和技術中處於世界領先地位。為了英國的未來繁榮,未來5年在基建方面的投資額將達6,400億鎊,是過去平均水平的三倍,金額是自1955年以來最高。

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英國移民政策:吸引高級人才 向低技勞工說不 (24/2/2020)

  2020年 2月 19日 英國政府周三(19日)公布的脫歐後移民計劃,著眼吸引全球人才,將不會再批准低技術工人簽證。 政府敦促僱主擺脫依賴歐洲廉價勞動力的運作模式,轉向投資現有員工,並且發展自動化技術。 英國內政部表示,在英國歐盟人員自由流動於2020年12月31日正式結束後,來英國的歐盟公民和非歐盟公民都將受到一致平等的待遇。 英國反對黨工黨表示,這一惡劣環境將很難吸引工人。 但英國內政大臣帕特爾說,新體制旨在吸引最聰明、最好的人才進入英國。 她告訴BBC說,政府希望鼓勵有適當才能的人,並減少來英國的低技能工人數量。 她補充說,新的移民體系將確保英國在未來擁有高科技、高技能、高生產率的經濟模式。 英國政府表示,整體目標是減少移民到英國的總人數,實現競選諾言,希望建立一個基於評分的移民制度。 按此移民計劃,想來英國的海外工人必須說英語,並能事先獲得有政府承認的商業或機構提供的需要技能的工作。 如果申請移民者符合這些標凖,即獲得至少需要70分的移民積分中的50分 適應和調整   積分移民必須達到70分才能獲批在英國工作,根據專業學歷、工資和行業人才短缺等情況,移民積分也會相應增加。 舉例說,一名大學研究人員如果要獲得簽證的至少70分移民積分可能如下: 有僱主願意僱用,加20分; 申請的是需要相應技能的工作崗位,加20分; 說英語,加10分; 工資年薪2.2萬英鎊,起始點0分;(注:根據新的計劃,年薪2.048萬英鎊至2.3039英鎊之間積分為0分,年薪2.3040萬英鎊至2.5599萬英鎊之間積分為10分,年薪2.56萬英鎊以上為20分); 擁有科技、技術、工程和數學領域的博士學位,加20分。 但英國政府表示,不會為低技能工人開闢一條通道,因此它敦促各企業需要適應和做出相應調整,以適應歐盟國家與英國之間人員自由流動結束後的局面。 政府方面表示,重要的是,僱主們要擺脫對英國移民系統的依賴,而放棄保留發展現有員工、生產力,忽略對技術和自動化方面更廣泛的投資。 目前已經申請繼續居留在英國的320萬歐盟公民已經完全可以幫助滿足英國勞動力市場的需求。 英國政府還指出,已經制定的專門計劃將農業季節性工人的人數翻兩番,達到1萬人,以及年青人員流動安排,允許每年有2萬名年輕人來到英國。 歐盟公民申請福利條件改變 根據新的移民計劃,所有移民只能在獲得永久居留簽證後(目前條件是在英國連續5年工作簽證合法生活工作),可以申請獲得與收入有關的社會福利。 而目前,在英國的歐盟公民只要是在從事經濟活動,即可申請獲得(低收入或無收入)福利。 英國政府已經根據移民諮詢委員會(MAC)的建議,將希望來英國的技術工人的工資年薪門檻從3萬英鎊降至25,600英鎊(達到這個水平以上按積分獲20分)。… Read more »

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陶傑料英國脫歐後7成機會經濟向好 英國樓市「明天會更好」 (19.2.20)

   January 22, 2020 陶傑表示,英國在「脫歐」後,經濟向好的機會高達7成。他舉例,英國『脫歐』就像病人知道自己有癌症,一開始會驚慌失措及憤怒,之後接受,最後就是有勇氣面對,目前英國就是在第三個階段,只要有勇氣,「明天會更好」。 英國大選後,英鎊兌美元的匯價從1英鎊兌1.2美元一舉衝上1英鎊兌1.3美元,收復年內因為英國局勢不穩而大跌的幅度,重回2018年年中水平。早前英鎊的低水吸引不少投資者吸納,陶傑更表示如果英鎊兌歐元跌破1算,熱錢更會大舉流入。 倫敦樓價估值偏低 他指出,目前倫敦物業估值仍然偏低,倫敦樓價目前約為曼徹斯特的3倍,對比新加坡是吉隆坡的5倍,仍有發展潛力,兩者概念相同。 「以倫敦市中心來說Zone 1只有『豆腐潤』咁大,和新加坡的概念一樣」 俄羅斯、內地和中東的資金湧入倫敦Zone 1的趨勢短期不變,令升幅會比其他地區來得更快更高,因為金融區和唐寧街首相府及英國政府部門所在地的白廳,所以Zone 1仍然有價有市。 現時面對中東地緣危機、內地民企被國有化、加上香港動盪導致的地位不穩,大量資金流出發展中地區,同時新加坡的資金已經飽和,有不少資金轉移到倫敦。 陶傑直言,全世界可以安心放置資產的地區只有5至6個,當中倫敦是不少外國投資者的首選,當中涉及投資升值之外,更多的是前宗主國的感情以及相同法制所帶來的安心。 新移民增多拉起物業需求 他表示,英國和歐盟的關係不像剛「脫歐」時一樣惡劣,雙方在經歷多場對話後已經軟化,對抗心態不再,將來甚至有望改善。 他預計英國樓價有望獲得剛需支持,皆因未來10年將會有25%的人口增長,當中包括投資移民、技術移民及來自中東的難民。 根據聯合國最新的估計,英國2017年人口為6,618萬人,英國本土的人口增長僅僅為0.6%,如果欠缺人口投身勞動市場,將難以帶動經濟及房地產需求和價格。所以以上所提及的3種人對英國今後的發展尤其重要。 大孖沙入市買貴英國樓 除了以上原因,大孖沙紛紛入場都給予普通投資者信心。 繼長實(01113)收購英國釀酒廠、啤酒品牌及餐廳營運商Greene King後,有「重慶李嘉誠」之稱的中渝置地(01224)主席張松橋一月頭就以超過20億港元購入倫敦市中心豪宅。 陶傑分享,任何時候都應該將風險分散,無疑英國的稅款偏高,但仍然吸引不少港人投資英國物業,只因信心問題。