英國《泰晤士報》報道，武漢肺炎疫情令英國3房及4房住所的售價上升，由於民眾有更多時間留在家中，所以希望尋求更大居住空間。 報道指，英國本月「換屋」（second stepper）的平均售價達到29.2萬鎊（約292萬港元），比上月高0.4%。從英國地產代理「Rightmove」網站所見，本月到目前為止3房及4房的住宅售價變動領先整體房地產市場，在8月份，3房及4房住宅的銷售量比去年同期增長55％。 「Rightmove」地產數據總監班尼斯特（Timothy Bannister）說：「需要更多空間是最普遍的搬屋原因，而目前在家工作亦導致需要更多空間，代表會有不同買家競爭同類型物業。在年初的時候，4房住宅對很多買家來說很奢侈，但現在已成為能夠負擔人士的必需品。」 報道指，蘇格蘭、英格蘭東北、西北、中部、約克郡等等本月平均錄得破紀錄的價位，約克地產代理「Hudson Moody」的常務總監赫德森（Ben Hudson）說：「我們很多買家來自倫敦，與首都相比這裏相對較便宜，他們賣掉旺茲沃思（Wandsworth）及克拉珀姆（Clapham）的住所，在約克郡購入4房的單棟獨立屋，因為他們每周只會由這裏通勤一兩次，他們過往從不會考慮這樣做。」

https://www.singtaoopo.com/ 2020年07月27日 英國政府將會在明年4月1日起徵收海外買家印花稅，令不少港人投資者趕著入市，以節省稅費開支。但根據英國政府早前公布的海外買家稅細則，準備到英國定居的海外買家可以退回有關稅項，因此港人若有意以BNO新居英政策到英國長居，可以免繳海外買家稅。 圖片來源：AP 英國政府定義，買家在物業成交日前12個月，在英國居住時間少於183日的人為海外買家，在英格蘭及北愛爾蘭置業要徵收2%的海外買家印花稅。但由於政府不希望海外買家稅阻礙投資者到英國定居，因此定義準許買家在成交後12個月，居住時間多於183日，便可以申請退回海外買家稅。 以一名計劃移居英國的單身港人為例，他於明年2月1日出發，以30萬鎊(約297萬港元)購入英格蘭一間物業，明年5月1日為物業交易日。由他在交易日前的居住時間少於183日，因此需要支付2%海外買家印花稅，即約6,000鎊(約6萬港元)。交易日後一年內，他在英國居住時間多於183日，他便可以申請退稅。 政府又列明，如果在今年3月11日前，買賣雙方已交換合約，但要在明年4月1日或之後，才能完成或履行合約，毋需支付印花稅。如果合約在明年3月31日當日或之前已大致執行(substantially performed)，但要去到明年4月1日或以後才完成(complete)，亦毋需支付印花稅。 英國政府在2018年開始籌謀推出海外買家稅，時任首相文翠珊認為，大量海外買家大舉買入英國物業，推高樓價，令英國人難以置業，露宿問題亦加劇，政府有需要推出措施扭轉局面。到今年3月，英國政府在財政預算案上落實，決定向海外買家徵收2%的額外印花稅，明年4月1日生效。

https://www.singtaoopo.com 9/10/20 英國首相約翰遜為刺激英國疫後經濟，提出以「興建、興建、興建」(Build、Build、Build)為題的新一輪經濟措施，大力推動本土基建發展，囊括醫療、教育、交通、住屋等各個層面，當中涉及50億鎊(約484億港元)開支。 新一輪經濟措施包括各個範疇的新增基建。醫療方面，約翰遜提出斥資15億鎊(約146億港元)用作興建及翻新醫院，提高急症室效率，改善醫療水平，確保國民保健服務(NHS)提供世界前列的醫療服務，減少感染新冠肺炎的風險。 交通方面，政府會斥1億鎊(約9.7億港元)，進行29個道路工程，包括維修西密德蘭郡山威(Sandwell)的橋樑，及改善A15公路的質素，又撥款1,000萬鎊(約9,742萬港元)，研究解決曼徹斯特鐵路的樽頸困局。 教育方面，由2020/21年開始，政府將投入逾10億鎊(約97億港元)，為新一輪《十年學校重建計劃》的首50個項目提供資金，首批重建工程有望在今年9月動工。另外，政府分別向中小學及大專院校的維修工程及升級工程，提供5.6億鎊(約55億港元)及2億鎊(約19億港元)撥款。 政府設施方面，約翰遜提出斥資1.42億鎊(約13.8億港元)，用作100間法院的維修開支，將法院數碼化。有8,300萬鎊(約8.1億港元)用作維修監獄及青少年懲教設施，6,000萬鎊(約5.8億港元)用於維修臨時監獄場所。 另外，政府今明兩年會向英格蘭準備動工(shovel ready)的基建工程撥款9億鎊(約88億港元)，今年又會透過Towns Fund投入9,600萬鎊(約9.4億港元)，加快在100個城鎮的市中心及高街(high streets)投資，預計每個城鎮獲50萬至100萬鎊(約487萬至974萬港元)的資金，用作改善公園、高街及交通等項目。為保護英國的自然環境，約翰遜承諾到2025年前，每年種植7.5萬英畝的樹木。 住屋方面，未來8年會投資120億鎊(約1,160億港元)，興建18萬間可負擔住宅(affordable home)，當中有1,500間作為試點，向首置客提供高達七折優惠。參與計劃的物業與其他項目唯一分別是，未來出售時要維持售予首置人士，並且要求在售價基礎上給予七折優惠。

號外 – 英國政府谷樓市 樓價 £ 500,000 零印花稅 直至明年3 月31 日。 英國政府7月8 日宣佈所有物業買家如果在英國及全球沒有物業，在今年7月8 日至明年3月31號之前購買英國£500,000之下的物業，會免印花稅..詳情請看以下政府網站.. 如果已經擁有物業, 在 £ 500,000 之下需付樓價之3 % https://www.gov.uk/guidance/stamp-duty-land-tax-temporary-reduced-rates 因為英國購買二手樓需要時間大約三至五個月, 如果有意思購買英國樓的買家，可能需要在這一兩個月要作出決定，才可以有此優惠。 如果購買 £ 500,000 倫敦物業，在此之前是需要付超過 £ 30,000 印花稅，現在卻是零。 但注意網站上是沒有提及此優惠是否適用於英國以外買家，但以往一般之前英國政府對所有印花稅的實行，都是全國全球性的，不分買家身份的。除了明年將徵收的海外印花稅，額外2… Read more »

https://www.singtaoopo.com 6/7/2020 英國傳媒報道，為了刺激物業買家入市意欲，從而推動英國經濟，財相辛偉誠(Rishi Sunak)計劃在新一份秋季財政預算案，將物業徵收印花稅的門檻，或者由現時的12.5萬鎊(約121萬港元)調高至50萬鎊(約483萬港元)。 《太陽報》報道，辛偉誠正草擬秋季財政預算案，調高徵收物業印花稅門檻是其中一項考慮措施。報道引述消息人士指，新的印花稅門檻可能定為30萬鎊(約290萬港元)，但最高可能定為50萬鎊，為期6個月。另一項正在考慮的措施是取消空置土地的印花稅(Stamp Duty Land Tax)，目的是推動在空置土地上發展新住宅項目。 財相辛偉誠 圖片來源：AP 《泰晤士報》的消息人士更指出，辛偉誠會在發表秋季財政預算案前率先公布刺激樓市計劃，最快在本周三向國會匯報經濟狀況時會透露有關方案。

2020年05月25日 19:20 本港上市集團利福國際宣布，收購英國房地產投資信託基金Landsec(Land Securities Group)上市證券，合共567.1萬股，作價5,012.6萬鎊(約4.7億港元)。 圖片來源：星島日報 Landsec的所有資產及業務都在英國，主要業務包括購買、發展、管理及出售房地產。利福表示，透過持有Landsec股份，集團可以在毋須擁有實質物業的情況下，參與英國零售及商業房地產市場。這作為長期投資，提高長遠現金回報。 在2018/19年度及2019/20年度，Landsec收益溢利分別為4.42億鎊(約42億港元)及4.14億鎊(約39億港元)，股東應佔虧損分別為1.19億鎊(約11億港元)及8.32億鎊(約78億港元)。

www.esquirehk.com/ 14 Apr 2020   最近講到英國樓價有機會開始調整，加上英鎊創新低，不少人都在看準時候入市，作為將資金分散投資到其他國家的一個選擇。不過買樓講的是動輒以百萬計的資金，樓價以外很多額外支出如果沒有預算好的話，可不是一件明智的事。 物業印花稅 英國買樓與香港一樣，都需要付物業印花稅，亦是樓價以外最大的支出。在英國價值高於£125,000的「自住物業」，在購買時就需要付物業印花稅2-12%。這視乎物業價值而計算，樓價越高就要付越高百分比的稅項。 「自住物業」稅階： 0% £0- £125,000 2% £125,001 to £250,000 5% £250,001 to £925,000 10% £925,001 to £1,500,000 12% £1,500,000以上 要留意的是，以上稅階只為買家「First Home」所使用，如果買家已經擁有，或聯名擁有其他包括英國以外地區的任何物業，那麼都將會被歸類為「非自住物業」。由於你想要以「自住物業」來登記印花稅的話，也很大可能被要求提交居留資格證明，所以如果是沒有英國居留權的海外買家來說，基本上要參考的，都會是每階加上3%的另一個稅階。 「非自住物業」稅階： 3% £0-… Read more »

英國財相辛偉誠(Rishi Sunak)在最新一份財政預算案中宣布，在未來5年斥資6,400億鎊(約6.4萬億港元)投資當地基建，投資額是自1955年以來最高。 財相辛偉誠 (圖片來源：AP) 預算案提出的6,400億鎊基建開支，包括投放270億鎊於發展高速公路，包括改善高速公路路面、興建新隧道等；42億鎊(約420億港元)用於改善8個城市的交通，亦為可立即動工的交通項目提供10億鎊(約100億港元)。 圖︰GETTY IMAGES 英國政府又分別投資5.1億鎊(約51億港元)及50億鎊(約500億港元)，為鄉郊地區鋪設無線網絡及光纖網絡；又會斥資5億鎊(約50億港元)為偏遠地區建設電動車充電站；亦會投入52億鎊(約520億港元)，應付未來7年的防洪工程，包括為36萬間物業改善防洪設備。 住屋方面，政府會額外增加109億鎊(約1,090億港元)，以兌現在今屆國會會期結束前，至少興建100萬間新屋的承諾，到2020年代中期，平均每年可興建30萬間房屋。 圖片來源：GETTY IMAGES 另外，未來5年又會投資15億鎊(約150億港元)，翻新高等院校建築，並設立25億鎊(約250億港元)的國家技能基金(National Skills Fund)，加強在職人士的技能培訓。 財相辛偉誠表示，政府正投資世界一流的基建，令英國在未來行業和技術中處於世界領先地位。為了英國的未來繁榮，未來5年在基建方面的投資額將達6,400億鎊，是過去平均水平的三倍，金額是自1955年以來最高。

  2020年 2月 19日 英國政府周三（19日）公布的脫歐後移民計劃，著眼吸引全球人才，將不會再批准低技術工人簽證。 政府敦促僱主擺脫依賴歐洲廉價勞動力的運作模式，轉向投資現有員工，並且發展自動化技術。 英國內政部表示，在英國歐盟人員自由流動於2020年12月31日正式結束後，來英國的歐盟公民和非歐盟公民都將受到一致平等的待遇。 英國反對黨工黨表示，這一惡劣環境將很難吸引工人。 但英國內政大臣帕特爾說，新體制旨在吸引最聰明、最好的人才進入英國。 她告訴BBC說，政府希望鼓勵有適當才能的人，並減少來英國的低技能工人數量。 她補充說，新的移民體系將確保英國在未來擁有高科技、高技能、高生產率的經濟模式。 英國政府表示，整體目標是減少移民到英國的總人數，實現競選諾言，希望建立一個基於評分的移民制度。 按此移民計劃，想來英國的海外工人必須說英語，並能事先獲得有政府承認的商業或機構提供的需要技能的工作。 如果申請移民者符合這些標凖，即獲得至少需要70分的移民積分中的50分 適應和調整   積分移民必須達到70分才能獲批在英國工作，根據專業學歷、工資和行業人才短缺等情況，移民積分也會相應增加。 舉例說，一名大學研究人員如果要獲得簽證的至少70分移民積分可能如下： 有僱主願意僱用，加20分； 申請的是需要相應技能的工作崗位，加20分； 說英語，加10分； 工資年薪2.2萬英鎊，起始點0分；（注：根據新的計劃，年薪2.048萬英鎊至2.3039英鎊之間積分為0分，年薪2.3040萬英鎊至2.5599萬英鎊之間積分為10分，年薪2.56萬英鎊以上為20分）； 擁有科技、技術、工程和數學領域的博士學位，加20分。 但英國政府表示，不會為低技能工人開闢一條通道，因此它敦促各企業需要適應和做出相應調整，以適應歐盟國家與英國之間人員自由流動結束後的局面。 政府方面表示，重要的是，僱主們要擺脫對英國移民系統的依賴，而放棄保留發展現有員工、生產力，忽略對技術和自動化方面更廣泛的投資。 目前已經申請繼續居留在英國的320萬歐盟公民已經完全可以幫助滿足英國勞動力市場的需求。 英國政府還指出，已經制定的專門計劃將農業季節性工人的人數翻兩番，達到1萬人，以及年青人員流動安排，允許每年有2萬名年輕人來到英國。 歐盟公民申請福利條件改變 根據新的移民計劃，所有移民只能在獲得永久居留簽證後（目前條件是在英國連續5年工作簽證合法生活工作），可以申請獲得與收入有關的社會福利。 而目前，在英國的歐盟公民只要是在從事經濟活動，即可申請獲得（低收入或無收入）福利。 英國政府已經根據移民諮詢委員會（MAC）的建議，將希望來英國的技術工人的工資年薪門檻從3萬英鎊降至25，600英鎊（達到這個水平以上按積分獲20分）。… Read more »

   January 22, 2020 陶傑表示，英國在「脫歐」後，經濟向好的機會高達7成。他舉例，英國『脫歐』就像病人知道自己有癌症，一開始會驚慌失措及憤怒，之後接受，最後就是有勇氣面對，目前英國就是在第三個階段，只要有勇氣，「明天會更好」。 英國大選後，英鎊兌美元的匯價從1英鎊兌1.2美元一舉衝上1英鎊兌1.3美元，收復年內因為英國局勢不穩而大跌的幅度，重回2018年年中水平。早前英鎊的低水吸引不少投資者吸納，陶傑更表示如果英鎊兌歐元跌破1算，熱錢更會大舉流入。 倫敦樓價估值偏低 他指出，目前倫敦物業估值仍然偏低，倫敦樓價目前約為曼徹斯特的3倍，對比新加坡是吉隆坡的5倍，仍有發展潛力，兩者概念相同。 「以倫敦市中心來說Zone 1只有『豆腐潤』咁大，和新加坡的概念一樣」 俄羅斯、內地和中東的資金湧入倫敦Zone 1的趨勢短期不變，令升幅會比其他地區來得更快更高，因為金融區和唐寧街首相府及英國政府部門所在地的白廳，所以Zone 1仍然有價有市。 現時面對中東地緣危機、內地民企被國有化、加上香港動盪導致的地位不穩，大量資金流出發展中地區，同時新加坡的資金已經飽和，有不少資金轉移到倫敦。 陶傑直言，全世界可以安心放置資產的地區只有5至6個，當中倫敦是不少外國投資者的首選，當中涉及投資升值之外，更多的是前宗主國的感情以及相同法制所帶來的安心。 新移民增多拉起物業需求 他表示，英國和歐盟的關係不像剛「脫歐」時一樣惡劣，雙方在經歷多場對話後已經軟化，對抗心態不再，將來甚至有望改善。 他預計英國樓價有望獲得剛需支持，皆因未來10年將會有25%的人口增長，當中包括投資移民、技術移民及來自中東的難民。 根據聯合國最新的估計，英國2017年人口為6,618萬人，英國本土的人口增長僅僅為0.6%，如果欠缺人口投身勞動市場，將難以帶動經濟及房地產需求和價格。所以以上所提及的3種人對英國今後的發展尤其重要。 大孖沙入市買貴英國樓 除了以上原因，大孖沙紛紛入場都給予普通投資者信心。 繼長實（01113）收購英國釀酒廠、啤酒品牌及餐廳營運商Greene King後，有「重慶李嘉誠」之稱的中渝置地（01224）主席張松橋一月頭就以超過20億港元購入倫敦市中心豪宅。 陶傑分享，任何時候都應該將風險分散，無疑英國的稅款偏高，但仍然吸引不少港人投資英國物業，只因信心問題。