www.esquirehk.com/ 14 Apr 2020
最近講到英國樓價有機會開始調整，加上英鎊創新低，不少人都在看準時候入市，作為將資金分散投資到其他國家的一個選擇。不過買樓講的是動輒以百萬計的資金，樓價以外很多額外支出如果沒有預算好的話，可不是一件明智的事。
要留意的是，以上稅階只為買家「First Home」所使用，如果買家已經擁有，或聯名擁有其他包括英國以外地區的任何物業，那麼都將會被歸類為「非自住物業」。由於你想要以「自住物業」來登記印花稅的話，也很大可能被要求提交居留資格證明，所以如果是沒有英國居留權的海外買家來說，基本上要參考的，都會是每階加上3%的另一個稅階。
「非自住物業」稅階：
3% £0- £125,000
5% £125,001 to £250,000
8% £250,001 to £925,000
13% £925,001 to £1,500,000
15% £1,500,000以上
這個差額已經不能說細，而由於英國樓宇供應長期處於緊張狀態，為了進一步照顧本土公民的居住需要，英國政府已剛剛通過了一個新法規，在2021年4月1日開始，任何非本地居民買家，都需要再額外支付2%的稅項。屆時稅務支出又將再有所增加，因此對於有興趣購買英國物業的朋友來說，現在就是最後的黃金機會了。
稍稍補充一點，是為了幫助本地居民置業，英國還有一個首置稅務優惠，符合條件的首次置業買家，將不需要就樓價首£300,000繳付稅項。
舉例如你要買一個£350,000的單位，稅階應該落入5%的一項當中，原來的印花稅應為£16,500。但如果是首置，那麼頭£300,000被豁免之後，剩下的£50,000納入計算，5%就成了£2,500，差距相當之大。
不過這優惠只適用於購買£500,000以下樓價物業才有效，對於想在倫敦市中心買樓，幫助就很有限。
印花稅作為最大的買樓支出，其他使費相對來說就不算甚麼大錢了。好似買賣樓宇時均需要律師處理相關文件，律師費大概£1000-$1,500，視乎物業類型，又或者有否及其他特別需要。揭所需費用
按揭所需費用
如果買方需要做按揭，按揭公司或銀也有可能要收取一千或數百鎊費用，然而這筆費用有些銀行可能會選擇不收取，但別以為這一定是好事，因為這些不收手續費的銀行利率很多時都會高一點，反正是羊毛出自羊身上，申請時格一下價絕對有需要。
土地及樓宇測量費用
如果購買的是新樓，在英國正常來講都會有保用期，由2年至10年不等，所以就不用太擔心測量問題。反而如果購入的是舊樓，那麼買樓前就一定要做好土地及樓宇測量才好決定是否購入該物業。畢竟有些地區可能有很高的水浸風險，或是樓宇太舊以致有結構性問題，你都未必會知道。當這些樓宇是以Freehold形式售價，你就會連同土地擁有業權，所有維修開支都會由你負責，那麼做測量評估就更有必要。價錢方面，簡單的基本測量要付大概200-300鎊。如果要做到結構性詳細測量，就要很可能要600-700鎊或以上了。