Category Archives: 最新資訊

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英國計劃增加買房印花稅,或在近期某個時間點宣布 (5/11/21)

新聞來源: 英倫投资 上周(10月27日)英國財政大臣蘇納克發布的秋季預算案,大家都知道了。 但大家可能不知道的是,蘇納克在最後一刻,暫時放棄了提高英國買房印花稅的方案。 據《每日電訊報》披露,根據財政部下屬預算責任辦公室(OBR)公布的《英國經濟和財政展望, Economic and Fiscal Outlook》: 蘇納克原計劃在今秋發布印花稅新政,將投資房買家(Buy-to-Let,簡稱BtL)和第二套或以上自住房買家需繳納的印花稅從3%提升到4%。 但在最後時刻,蘇納克沒有公布這一加稅決定。 英媒的原文是:It has been raised to 4pc in this Budget. 也就是說,英國財政部原本都已經決定要加稅了。 《每日電訊報》指出,雖然這次蘇納克暫時否決了這一決定,但專家普遍預測英國財政部最終還是會在晚些時候某個日期宣布增加購房印花稅。 英國地產行業的專家們指出,蘇納克之所以臨時放棄加稅計劃,意在安撫輿論,特別是不希望媒體將他這個大幅增加1500億英鎊政府開支的預算案,完全往加稅等負面角度去報道。 《每日電訊報》還援引英國房產分析師Neal Hudson的話提醒道,政府對二套房和投資房的加稅動機很明顯,因為政府希望支持更多的首套自住房買家進入市場,所以會隨時提高投資房和二套房的稅率。 這樣看來,近期有意購買英國房產的投資者需盡快決策,把握加稅前的窗口期。 英國購房,都需要支付哪些交易成本? 既然談到購房印花稅,接下來我們也簡單介紹一下,在英國買房,前期需要支付哪些交易成本,特別是印花稅的部分。 1. 印花稅… Read more »

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希斯路機場獲批上調著陸費, 往倫敦機票面臨加價壓力 (25/10/21)

  20/10/21 英國倫敦希斯路機場因在疫情期間錄得嚴重虧損,獲英國民航局允許,由明年夏季起開始上調向航空公司收取的著陸費。民航業界認為,上調著陸費後航空公司無可避免會引致機票加價,擔心扼殺復蘇中的航空業。 希斯路機場在7月曾表示,自爆發新冠疫情以來,累計損失已達40億美元(約311億港元)。為彌補損失,機場向民航局申請,將向航空公司收取的著陸費,大幅提高95%。 民航局最新表示,會允許希斯路機場由明年夏季開始,在5年間分階段調高著陸費,到2023年著陸費可上調最多56%。去年希斯路機場按每名乘客計算,會向航空公司收取22鎊(約236港元)著陸費,變相日後每名乘客的著陸費可達24.5至34.4鎊(約263至369港元)。航空公司因著陸費上升而導致成本增加,恐怕透過將機票加價轉嫁乘客。 民航業界對民航局決定表示不滿,擔心由此引發的機票加價,可能會扼殺航空業復蘇。維珍航空行政總裁Shai Weiss表示,在國際旅行剛開始回復之際,英國民航局的加費方案顯然不能接受。

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英媒稱約翰遜將調升最低時薪至9.42鎊, 料最快明年4月實施 (13/10/21)

   11/10/2021 英國《泰晤士報》報道,約翰遜將在數周內宣布大幅提高最低薪資標準,可能增長5.7%至每小時9.42英鎊,預計最快於明年4月生效。 一連4天的保守黨代表大會6日閉幕,首相約翰遜壓軸發表演說,矢言將大幅重塑英國,針對經濟「長期結構性弱點」以解決地區發展不均,全國轉型為高薪、低稅經濟模式,當局推出總值6400億英鎊的「重建更好世界」(Build Back Better)計劃。 儘管英國目前面對供應鏈危機和勞動力短缺問題,但約翰遜形容這種跡象顯示國家正開始邁向「高薪資、高技術、高生產力、且低稅率」的經濟。他敦促英國僱主為支持這種經濟轉型,增加僱員薪資以及加強科技投資,認為若經濟成功轉型將有較前「好得多」的提升。 據悉,約翰遜將在數周內宣布提高最低薪資標準,可能增長5.7%至每小時9.42英鎊,這是金融危機以來第三大年度漲幅。這意味著一周工作35小時的人,稅前年收入將增加928英鎊。英國最低薪資於每年4月1日調整。 約翰遜承認國家財政目前存在巨大赤字,這也是為何需要加稅以籌措醫療保健經費。不過,他為緩解保守黨成員的憂慮,提到希望較長期可達致「低稅收」。此外,政府將會推出基建項目以改善交通運輸,包括築建新道路、擴大寬頻網絡,打造高鐵「北方引擎線」(NPR),以收窄地區發展差距。當局亦將投資於技術,推動人工智能、數據管理、基因編輯等科技,以達至把英國發展成科技強國的目標。 不過,約翰遜發表治國大計之際,英國因為貨車司機短絀,面臨油荒及糧食荒。儘管約翰遜強調物價上升只屬暫時性質,聲稱解決英國供應鏈問題不是其職責。商界對約翰遜的言論大為憤怒,指摘他推卸責任。英國智庫經濟和商業研究中心(CEBR)統計,燃油與食物漲價,加上加稅,預計到今年底4人家庭平均開支增加1800英鎊,一半家庭計劃削減支出,英國人已經開始為聖誕節囤積食物。

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20及50鎊舊鈔明年作廢, 部分商舖已拒收 (17/9/21)

inews.hket (15/9/21) 英國新版20英鎊及50英鎊的塑膠鈔票已於市面流通,英倫銀行警告,明年9月30日起不再承認舊版20英鎊及50英鎊為有效貨幣,提醒民眾在限期前,將舊版紙幣存入銀行或前往分行換新鈔。有指當地部分超市及商舖已拒收舊版紙幣。 20英鎊為英國流通量最大的鈔票,而英國去年及今年分別發行新版20英鎊及50英鎊,以塑膠聚合物製成及設有嶄新防偽特徵。 當局發行新鈔希望取代舊有紙幣,減低與偽鈔相關騙案發生。英倫銀行早前已宣布,明年9月30日起不再承認舊版20英鎊及50英鎊作有效貨幣。 英倫銀行現時再次提醒民眾,可以在限期前到當地銀行免費更換新鈔,更警告明年9月30日後,當地銀行或郵局已沒有義務為民眾更換。 英國早前推出5英鎊及10英鎊新鈔後,已先後不再承認舊版5英鎊及10英鎊作有效貨幣。 但有部分機構願意在限期過後為民眾服務,指民眾只要把舊鈔存入帳戶後,就會為客戶更換新版塑膠鈔票。若鄰近銀行或郵局拒絕在限期過後換鈔,民眾可直接透過英倫銀行更換,但必須出示附有照片的身份證明文件及住址證明。 然而,目前有部分超市及商鋪已拒收舊版紙幣,舊版20英鎊及50英鎊紙幣流通度大減。

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英國疫苗護照大轉彎, 衛生大臣表達反對 (13/9/21)

www.upmedia.mg/news  (13/9/21) 《英國廣播公司》(BBC)報導,英國衛生大臣賈偉德(Sajid Javid)9月12日表示,不會繼續推行使用疫苗護照進入夜店或大型活動的計畫。 雖然該計畫受到娛樂產業和國會議員的批評,但外界仍普遍認為疫苗護照政策會在9月底推出。疫苗部長納齊姆(Nadhim Zahawi)日前才為疫苗護照辯護,稱其是夜店能繼續營業的「最佳方式」。根據原定計畫,人們要進入俱樂部或人潮密集的場所,將被要求出示「疫苗接種、檢測陰性或是確診後已完成自我隔離」等證明。 業者、議員表達反對 夜間産業協會(Night Time Industries Association)曾表示,這類計劃可能會削弱娛樂產業,並導致夜總會面臨歧視問題。如今政府宣布取消相關政策,夜間産業協會表示歡迎,並希望有計畫地重振娛樂產業。音樂場地信託基金(Music Venue Trust)也表示很高興計畫不會繼續,因為疫苗護照是「有問題的」。 新冠復甦小組中的保守黨和自由民主黨議員都反對,自由民主黨議員戴維(Ed Davey)稱疫苗護照「具有分裂性、不可行而且很昂貴」。 賈偉德在BBC《安德魯馬爾秀》(Andrew Marr Show)上說,「我們不應該為了做而做,或因為其他人正在做的事情而跟著做,我們應該適當地看待每一種可能的干預措施」,並說他從不喜歡人們從事日常活動時,還必須出示證明。賈偉德補充,「我們已經適當地研究了此政策,雖然我們應該保留它作為一種潛在的選擇,但我很高興地說明我們不會繼續推動疫苗護照的計畫」。 疫苗護照大轉彎 取消疫苗護照似乎是一個政策大轉彎。在上週的同一電視節目中,疫苗部長納齊姆表示,9月底是啟動疫苗護照的最好時機,因為屆時所有18歲以上的人都會接種2劑疫苗;要保持夜間娛樂產業開放,這是最好的方式。賈偉德否認政府在受到議員批評後對該政策感到憂慮,他說,不需要疫苗護照是因為有其他的防疫措施,包括疫苗接種率提升、檢測、監測和新的醫療技術。 在採訪中,賈偉德還說他想「擺脫」旅行時接受PCR檢測的政策,並已就此問題徵求意見。另外,他也不希望再封城,儘管未能完全排除可能性。他還提到,如果英國首席醫療官建議12至15歲的孩子接種疫苗,「我們可以在一週內開始」,而學校已經在為此做準備。但英國疫苗接種和免疫聯合委員會(JCVI)建議不要這樣做,除了有特殊健康問題的兒童之外,最終決定權在首席醫療官。   蘇格蘭採取不同作法 根據《天空新聞》(Sky News)報導,蘇格蘭正在採取與英格蘭不同的做法,他們將為18歲以上的人提供疫苗護照,以便從10月起進入夜總會和其他大型活動。另外,威爾斯將在下周決定是否使用疫苗護照的計畫。目前北愛爾蘭沒有跟進。 根據《BBC》報導,英國政府面臨保守黨議員以及娛樂產業的壓力,要求他們放棄疫苗護照的計劃。上週,疫苗部長納齊姆表示,英格蘭的夜總會和其他室內場所在9月底須出示疫苗護照。9月10日,文化大臣道登(Oliver Dowden)也表示,今年秋天「幾乎可以肯定」需要使用它們。到9月12日,賈偉德卻告訴《BBC》,政府將停止實施該計畫。   工黨:處理方式混亂 工黨副黨魁韋雅蘭… Read more »

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2021英國物業稅6大須知 (11/8/21)

paper.hket.com  英國物業投資牽涉不少稅項,對習慣簡單稅制及低稅率的香港人而言,複雜的英國物業稅、英國海外物業稅並不容易理解。因此,計劃在英國買樓的準業主,必須先了解英國稅制、英國物業稅種類,以及相關英國買樓稅項安排,以便預早進行理財規劃,審慎計算海外置業開支。 1. 於英國買樓需認識英國稅務身份 要了解英國買樓稅項,先要認識稅務居民(Tax Resident)身份。在英國一年居住超過183日,便會被視為英國稅務居民(UK Resident)。由於英國是全球徵稅國家,英國稅務居民不論在其他地方或英國買樓,都需要為所有私人物業繳付英國物業稅。相反,即使持有英國國藉,但在應課稅年度居英少於16日,或在海外全職工作而居英少於91日,會自動被定義為非居民(Non-resident),只需就英國收入及英國物業投資及資產增值交稅。 此外,「定居」(Domicile)的身份對多種英國買樓稅項均有重要影響。以BNO 5+1移民人士為例,因表明會長期在英國逗留,基本上住滿2年便會被認定以英國為定居地,在英國及海外所有資產都會跌入英國稅網。如果是英國稅務居民,而非英國定居(Non-Domicile)身份,則可以選擇名為匯款制(Remittance Basis)的稅務計算方法,只有海外收入及資本收益匯入英國時才需要跟從英國稅制。 2. 英國物業稅種類 一、英國印花稅(Stamp Duty Land Tax) 在英國買樓需繳付多項英國物業稅,其中最大金額的是英國印花稅,通常在物業交易完成後14天內繳付。英國印花稅門檻一般為125,000鎊,樓價125,000鎊以下物業豁免繳交英國印花稅,125,001鎊或以上稅率由2%至12%不等。不過在英國印花稅放寬期下,由2021年7月1日至9月30日期間,在英國買樓的印花稅起點下調至250,000鎊。 如買家在英國或其他地方已擁有多於一個物業(非首次置業),須按照英國印花稅率額外增加3%,即英國樓價125,000鎊以下物業徵收3%,125,001至250,000鎊物業徵收5%,如此類推。自去年開始,所有海外英國物業投資者均需繳付額外2%英國海外物業稅,不論是否首次在英國買樓一律須課稅。   二、服務增值稅(Value Added Tax) 英國買樓稅項分類仔細,服務增值稅指在英國期間,對提供商品或服務產生的增值部分所徵收的稅項。換言之,在英國買樓過程中,幾乎所有律師、會計服務也要交增值稅,一般稅率為20%。 三、市政稅(Council Tax) 由地方政府徵收的英國買樓稅項,業主每年要向物業所屬的地方政府繳交市政稅,用作支付地方政府公共設施費用,例如學校、公共交通、環境衛生、公共設施保養修葺等。稅額根據英國政府的社區等級設定,市區稅率較貴,郊區稅率較低,一般市政稅每年約1,400至1,800鎊,分10期繳交。 四、個人所得稅(Income Tax)  香港人熟悉的英國物業稅之一,不論海外英國物業投資者還是當地居民,在英國買樓收租都要繳交個人所得稅。個人所得稅分為三個等級,如買家持英國護照,首12,500鎊享有免稅優惠,12,501至50,000鎊稅率20%,50,001至150,000鎊稅率40%,150,001或以上稅率45%。海外買家在英國買樓扣除地租、市政稅、物業管理費等基本開支後,每年按收入繳交20%至45%個人所得稅。 五、資產增值稅(Capital Gain Tax)… Read more »

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英國批准李嘉誠投資10億英鎊打造“香港城” (30/7/2021)

香港財經時報 Friday, 30 July 長和系創辦人李嘉誠擬在英國打造大型商住房地產項目,猶如香港太古城重現。據報道,長實(01113.HK)旗下和記黃埔地產位於英國的Convoys Wharf項目,經過10年籌備,上月終獲英國首相約翰遜(Boris Johnson)開綠燈通過動工。整個項目涉及3,500個單位,其中2,000個單位會以市價出售,手持英國海外(BNO)護照、爭取居英權的港人不妨留意。 李嘉誠英國Convoys Wharf項目獲批動工 據報Convoys Wharf項目位於倫敦泰晤士河附近,地盤面積約174.24萬平方呎,相當於約9個維園。項目剛於上月獲得英國政府通過動工,預期投資額約10億英鎊(約98億港元)。 該項目10年前由和黃以一億英鎊投資,但被多個英國保育團體聯手反對多年,最終獲英國首相約翰遜(Boris Johnson)開綠燈。 據悉,Convoys Wharf 整個計劃的條件是要以較市價便宜的價錢,或共用房產方式向英國公民出售。這個項目將會建成3,500個單位,間隔包括一房至四房,當中2,000個單位會以市價出售,第一期將興建約456個單位。 項目將提供3,500個單位,當中2,000個單位會以市價出售。(Photo : Convoys Wharf) 2,000個單位以市價出售 猶如香港太古城 有當地經紀指,相信如長實另一些英國樓盤一樣,Convoys Wharf也會在香港開賣。現時鄰區格林威治(Greenwich)的單位平均價約50萬英鎊(約488萬港元),估計項目最少可套現200億港元。 除了住宅單位,整個項目還會建成27楝建築物,有酒店、餐廳、商場、辦公室及碼頭,宛如一個小型社區,猶如香港太古城重現。 由於鄰近還有新世界發展(00017.HK)的Greenwich,以及新鴻基地產(00016.HK)項目Millharbour Quarter,令該區猶如一個「香港城」。 李嘉誠買下英國半壁江山  李嘉誠在近30年來不斷拓展海外投資,資產遍布英國、澳洲、加拿大、荷蘭及新加坡等國家。尤其「重倉」英國市場,先後購入英國電網、水務公司等。有外媒指出,英國近三成天然氣市場、三成電力市場及5%的供水均由長和系掌控,形容李嘉誠即將「買起英國」。 其中,根據長實及長江基建(01038.HK)2019年年報資料顯示,截至去年底止,李嘉誠於英國的資產包括以下這些:… Read more »

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英國宣佈香港為綠色地區!下周一(19 日)起入境毋須隔離 10 天 (16/7/2021)

ezone.ulifestyle 15-07-2021 英國早前一直將香港置於黃色名單(Amber List)中,入境英國後需自我隔離 10 天。但日前英國政府更新入境地區名單,並宣佈由下周一(19 日)4am 起,將香港以及保加利亞列入綠色地區名單(Green List),代表港人從香港入境英國後將不用接受檢疫隔離。 英國政府更新入境地區名單,宣佈由下周一(19 日) 4am 起將香港以及保加利亞列入綠色地區名單 港人在生效日起從香港入境英國後將不用接受 10 天的檢疫隔離,但仍然需要在出發前以及抵埗後接受新冠肺炎檢測 若在生效日前到達英國,則仍需遵守 10 天的檢疫隔離規例 按英國政府規定,從綠色地區名單出發的人士在抵達後並不需要接受隔離,但仍需要在出發前及抵埗後接受新冠肺炎檢測。若於英國接受檢測後呈陽性,或曾與確診者有過接觸,就仍需接受隔離。 現時,港人入境英國後需接受 10 天的居家或酒店檢疫隔離,並在隔離第 2 日及第 8 日分別利用預先訂購的 Travel Test Kit… Read more »

英公布BNO簽證細節_年滿18亦可隨同父母申請__大紀元合成圖_@300x200

英國政府:LOTR期限7月19日屆滿, 其後須持簽證赴英 (12/7/21)

hk01.com/ 9.7.21 英國因應香港局勢容許有英國國民(海外)(BNO)身份的港人以新途徑移居和入籍英國。英國7月8日更新指引,原本的酌情入境安排「特許入境許可」(Leave Outside the Rules,LOTR)期限將於7月19日屆滿,有意以新途徑定居英國的人必須事前獲批簽證。 由於BNO1月才開放申請,英國政府早前容許未獲批准簽證的人士以「簽證特許入境許可」形式入境,居留期限為六個月,居英期間可以隨時申請簽證和等候獲批。 根據最新指引,有意以新途徑定居英國的人可以於7月19日晚11時59分前以「特許入境許可」形式入境英國。從7月20日起,如果想前往英國,就應該於出發前申請BNO簽證和等待獲批,否則將不准入境。 英國政府曾多次延長「特許入境許可」安排。2月18日延長至3月31日;3月31日延長至5月17日;5月13日延長至6月21日;6月22日再決定延長至7月19日。 「歡迎小冊子」更新 英國政府就給予BNO簽證持有人的「歡迎小冊子」內容進行增補,7月8日發布的新版本中新增資料包括「香港移民歡迎中心」資訊,以及3份附件,它們分別是「各個專業團體的聯絡方式」、「自置物業」以及「英國國民(海外)人士子女在英格蘭就學的資訊」。 網站亦附有一封由房屋、社區及地方政府事務大臣撰寫鄭偉祺(Robert Jenrick)發送給業主和租務代理的信件,內容是解釋BNO簽證持有人法律地位,協助港人在英國租屋。

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英國出租單位自住按揭Call loan風險高 (8/7/2021)

hk01.com 2021-06-26 在香港買樓,申請按揭時要宣稱用途是自住或出租,兩種按揭成數上限不同——前者寬鬆高達9成,後者嚴謹只得5成或以下。如果樓房本是自住按揭,但卻「偷雞」出租,銀行發現後Call loan(收回貸款)風險非常之高。 英國情況也相若,若果單位以自住名義申請按揭,當然不能出租。但比香港更嚴厲的是,根據英國金融行為監管局(FCA,即英國金管局)指引,連採用低按揭成數的Buy to Let(買樓出租)單位,亦不能用作自住,否則視為違約,Call loan之餘更有機會罰錢。 自住按揭難 需英國收入證明 問題來了,打算移民英國的香港人,選購當地樓大部分採用Buy to Let按揭,原因是這個通道毋須申請人提供英國收入證明,可以憑香港收入證明以及單位預計租金收入去審批按揭。 如果不採用Buy to Let按揭,直接申請自住按揭,大部分銀行需要申請人證明入息來源在英國,對於計劃移民或剛移居當地的港人並不實際,尤其是現時英國仍然受疫情所累,經濟處於低迷狀態,很難突然獲英國公司聘請同時獲得不俗的薪酬待遇。 所以,Buy to Let按揭單位既不能自住,自住按揭則很難獲批,確實是陷於兩難局面。