Category Archives: 最新資訊

Crowthorn Road 2

Crowthorn Road, 利物浦, BL7 – (二手荀盤) (永久業權)

這棟精美的3 房 「排屋」提供寬敞而時尚的居住環境,非常適合家庭或專業人士居住。寬敞的廚房為多人烹飪提供了充足的空間。 樓上有三間佈局合理的臥室,改建後的閣樓房間是一個絕佳的額外福利, 非常適合用作家庭辦公室、工作室或客房。房屋外部設有一個易於維護的花園,為您提供一個放鬆身心、享受戶外樂趣的私人場所,且維護成本極低。 地理位置優越,方便前往當地的便利設施、學校和交通樞紐。96% 白人居住並位於一個低犯罪率的街道。 3 房 「排屋」 (兩層) – £270,000 或以上   距離: Reddish South 火車站 – 距 0.5 英里 (步行 9 分鐘) Turton and Edgworth CofE/Methodist (小學) –距… Read more »

Totnes Avenue 1

Reapers Way, 利物浦, L26 – (二手荀盤) (永久業權)

令人驚嘆的 3 房 「半獨立式屋」,不容錯過,寬敞的客廳、現代化的廚房/飯廳、 3 間寬敞的臥室和家庭浴室。私人封閉式後花園、車道/停車場。 透過 M57 和 M62 的交通連接,提供郊區生活、綠地和便利的交通連接。該鎮位於利物浦南部,可透過公路和鐵路輕鬆到達利物浦市中心,Halewood 火車站提供直達利物浦和曼徹斯特的列車。該地區以其強烈的社區意識、優質的學校和公園、商店和休閒設施等當地便利設施而聞名。99% 白人居住並位於一個低犯罪率的街道。 3 房 「半獨立式屋」 (兩層) – £275,000 距離: Halewood 火車站 – 距 0.4 英里 (步行 7 分鐘) Plantation (小學)… Read more »

Reapers Way 1

Reapers Way, 利物浦, L30 – (二手荀盤) (永久業權)

這兩房 「半獨立式屋」,坐落在一個隱蔽的位置,靠近 Copy Lane。住宿包括入口門廳、客廳、現代廚房//飯廳、一樓平台、兩間雙人臥室和現代淋浴間。外部前後都有美麗的草坪花園,後花園陽光明媚,私密性好。花園外面是一條柏油車道,可供停車。 非常適合首次購買。92% 白人居住並位於一個低犯罪率的街道。 兩房 「半獨立式屋」 (兩層) – £180,000   距離: Old Roan 火車站 – 距 0.4 英里 (步行 7 分鐘) Holy Rosary Catholic (小學) – 距 1… Read more »

Haslington Grove 1

Haslington Grove, 利物浦, L26 – (二手荀盤) (永久業權)

這棟裝潢精美的 3 房 「獨立式屋」,它坐落在一條安靜的街角里,周圍都是類似的住宅。可立即入住,並且交通便利,方便前往該地區的交通網絡。 特色包括入口大廳、衣帽間/衛生間、客廳、飯廳、溫室和華麗的飯廳\廚房。樓梯平台、三間臥室、主臥室套房以及位於一樓的現代化家庭浴室。從外部看,後方的花園最近經過了美化,並設有大量的戶外停車位。91% 白人居住並位於一個低犯罪率的街道。 3 房 「獨立式屋」 (兩層) – £285,000   距離: Halewood 火車站 – 距 0.6 英里 (步行 11 分鐘) Plantation (小學) – 距 0.6 英里 (好成績) Halewood… Read more »

Deyes Lane 3

Deyes Lane, 利物浦, L31 – (二手荀盤) (永久業權)

該房產進行了全面翻新,有新的屋頂、新的窗戶、新的門、新的電器、新的鍋爐、新的中央暖氣系統、新的管道、新的廚房、新的浴室、新的衛生間,並重新粉刷。 帶集成電器的全新現代廚房、雜物間、樓下衛生間、帶浴缸和獨立淋浴的大型家庭浴室、寬敞的草坪後花園。該房產還獲得規劃許可,可進一步向側面、帶門廊的前部和後部延伸的空間。 97% 白人居住並位於一個低犯罪率的街道。 3 房 「半獨立式屋」 (兩層) – £260,000 或以上   距離: Maghull 火車站 – 距 0.6 英里 (步行 11 分鐘) St Thomas Church of England (小學) – 距 0.8 英里 (優秀成績)… Read more »

Finch Drive 1

Finch Drive, 利物浦, L31 – (二手荀盤) (永久業權)

這座 3 房 「獨立屋」,位置搶手,靠近 Maghull North Station 火車站,三間寬敞的臥室,一間帶套廁,樓下衛生間,後面有廚房/用餐區,兩間接待室,帶露台和人造草坪的漂亮後花園,雙寬車道。EPC 評級- B。96% 白人居住並位於一個低犯罪率的街道。 3 房 「獨立屋」 (兩層) – £270,000   距離: Maghull North 火車站 – 距 0.1 英里 (步行 2 分鐘) St Thomas… Read more »

Silverdale Close 1

Silverdale Close, 利物浦, L36 – (二手荀盤) (永久業權)

這棟出色的 3 房 「半獨立式屋」已進行全面翻新。坐落在一個安靜的位置,交通便利,綠樹成蔭的環境和一流的當地設施。附近有學校、商店、巴士和火車服務,距離高速公路網絡只有很短的車程。 每間客房都按照最高標準進行了全面翻修。 97% 白人居住並位於一個低犯罪率的街道。 3 房 「半獨立式屋」 (兩層) – £250,000   距離: Huyton 火車站 – 距 0.6 英里 (步行 11 分鐘) Sylvester (小學) – 距 790碼 (好成績) Lord… Read more »

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英國變天勢加稅 樓市添憂 (12/7/2024)

 12/7/2024 有統計指,目前倫敦的平均租金己達到2,122英鎊,曼城(圖)租金正以每年遞增逾一成的速度上升。(資料圖片) 英國議會下議院選舉,工黨獲以壓倒性大勝。工黨領袖施紀賢(Keir Starmer)入主唐寧街。這次大選標誌著保守黨2010年以來的長期執政結束,而由於工黨提倡「創造財富」,增加稅收勢在必行。除了向私營學校徵收增值稅,又會向非英國居民購買住宅加徵1%印花稅;另外更有意上調資產增值稅。有專家指,海外買家印花稅由2%增加至3%,加上英國按揭利息高達8厘,預料將令不少投資者卻步。(撰文︰Wendy全球樓行) 英匯英國物業顧問葉桃樂表示,英國樓市在過去這3年面對最大問題不是印花稅,而是經濟下調、通脹嚴重及超高利率的三重夾擊。其中利率影響最大,現時按揭利率高達7厘至8厘,業主供樓吃力,部分加息壓力更「轉嫁」租戶。 高息下租金火速上升 投資換樓客卻步 他以曼城租住一間排屋為例子,稱3年前每月租金大約800英鎊至950英鎊(約8,043至9,552港元),至最近約1,200英鎊至1,300英鎊(約12,065至13,071港元),租金更以每年遞增逾一成的速度上升。 葉桃樂又指,有住宅投資者每月收到約1,000英鎊(約10,054港元)的租金,但當中900英鎊(約9,049港元)是償還按揭貸款,變相真正「落袋」只有100至200英鎊(約1,005至2,010港元),投資者甚至換樓客都寧願在銀行做定存,享5至6厘回報。 按英國國家統計局的數據指,截至今年5月的12個月內,私人出租住宅的平均租金價格上升8.7%,當中倫敦平均租金升幅逾一成。英格蘭的租金升8.6%,至1,301英鎊(約13,080港元);威爾斯的租金升8.5%至736英鎊(約7,400港元);蘇格蘭的租金更升9.3%至957英鎊(約9,622港元)。當中倫敦的平均租金升幅最高,達到10.1%。Zoopla的統計更發現,目前倫敦的平均租金已達到2,122英鎊(約21,335港元)。 提倡「創造財富」的工黨在選舉中大勝,工黨領袖施紀賢(圖)入主唐寧街。(資料圖片) 增非英國居民住宅印花稅 倫敦影響大 至於非英國居民購買住宅加徵1%印花稅,葉桃樂指,影響比較大的是倫敦地區,雖然倫敦過去樓價升幅不及二、三線城市,但仍是最貴地段,增加1%印花稅及高利息下,投資者或會卻步。他指,要扭轉英國樓市走勢最重要是減息,但對於市場傳出美國9月會減息仍不抱期望,認為市場在觀望減息消息,未來下半年樓價會持平,成交量會減少。 英國坊間普遍擔心工黨上場,或增加豪宅稅及市政稅,對業主打擊很大。英國當地傳媒更指,工黨或增加資產增值稅,有英國退休人士其物業升值逾100萬英鎊(約1,000萬港元),原本打算大屋搬細屋套現養老,現時已放棄賣屋,更直接搬去澳洲。 資產增值稅上調 影響物業流通性 葉桃樂指,工黨上場增加資產增值稅,短時間內會阻礙物業流通性。尤其是持貨十多年前甚至逾20年的業主,當年或只花數萬英鎊入市,現時已升值幾十萬英鎊甚至百萬英鎊,老一輩在高增值稅的考慮下,更不願意出售物業。但他指,一旦老人家離世,子孫普遍都選擇出售物業,在計算免稅額後,都要面對現實繳付資產增值稅。  

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英國將修例助業主全面回購地權 (1/2/2023)

  1/2/2023 英國自去年6月起,修訂租賃業權法案《The Leasehold Reform (Ground Rent)Act 》,針對購買新落成的租賃業權(Leasehold)公寓單位,業主毋需向地主繳納地租(Ground Rent),房屋大臣高文浩(Michael Gove)最新表示,政府有意進一步擴展法例至所有住宅,已提出再修例協助所有租賃業權住宅的業主購回永久地權,讓租賃業權在英國逐步成為歷史。 圖片來源:THINKSTOCK 高文浩日前表示,他已經在議會啟動改革業權制度諮詢,如果修例成功,數百萬居住在租賃業權房屋的家庭,將可以在下次大選前直接從地主手上購回地權。新例又會禁止地主向公寓單位業主收取不合理服務費及維修費,轉嫁維持公共空間的責任。 他又強調,租賃業權是數百年前留下來的混亂制度,對小業主不公平,公寓單位業主應該完全擁有自己的物業,不應擔心要為居所付出沉重財政負擔,因此是時候淘汰租賃業權。英國傳媒估計,新一輪業權制度改革,可令500萬戶家庭受惠。 現時英國的房屋業權有兩種主流形式,分別是永久業權(Freehold)和租賃業權房(Leasehold)。永久業權,即是一間住宅連同使用範圍內的土地所有權,都屬於業主;租賃業權,即物業主人只擁有這間房屋業權,並不擁有土地業權,土地擁有權在地主手上,因此房屋業主需要與地主簽約,年限通常是999年、250年或125年,並每年向地主繳納地租(Ground Rent),地主可以向承租人施加土地使用限制,亦會要求繳交服務費、管理費,分擔對走廊、花園等公共空間的管理維修責任。 租賃業權常見於英國的公寓單位,但亦有部分屋型住宅屬於租賃業權。過去曾經出現有發展商在出售物業時,在地租合約中附加很多買家難以察覺的條款,導致一些房屋的每5至10年就要加雙倍地租,令到這些房屋失去二手市場,亦沒有銀行願意承造抵押貸款,物業價值因此大跌。 鑑於租賃業權制度多年來持續剝削小業主權益,英國政府2019年修改房屋業權法例,自去年6月起禁止所有新建屋型物業以租賃業權方式出售,但現有屋型物業及新建公寓單位,則仍可用租賃業權方式出售。英國政府今次計劃再修例,協助仍持有租賃業權住宅的業主,可以選擇以更簡單及便宜的方式,從地主手中購回永久地權。公寓單位業主亦可以用共同方式回購地權,並且按比例持有。

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英國據報考慮調整所得稅最高稅率 (9/11/2022)

  9/11/2022 英國《電訊報》週二報導,在財政部警告稱需要更多資金來保障養老金和福利後,英國首相蘇納克(Rishi Sunak)正考慮下週提高個人所得稅的最高稅率。 報導指出,將45%的最高稅率提高,或降低15萬英鎊(173,160美元)年收入起徵點,都是目前正在討論的選項,財政部還在考慮將雇主繳納的國民保險費率提高1.25個百分點。