30/1/2022 文：英倫冒險號 在英國租屋，在睇樓之後，如果真的有意承租，租客就需要繳付「留位訂金」（Holding Deposit）。那麼，什麼是Holding Deposit？需要繳付多少？什麼情況下不可以取回Holding Deposit？在什麼情況下可以取回？ 在英國有意承租時，租客就需要支付Holding Deposit，以預留物業。（GettyImages） 什麼是Holding Deposit？ Holding Deposit是向業主或者租務代理繳付的費用，用作預留物業。業主或租務代理在收到Holding Deposit後，就應該暫停宣傳租盤，認真考慮並處理你的租賃申請，並在15日（或雙方同意的期限）內和你簽署正式租約，這個期限稱為Deadline for Agreement。 需要繳付多少？ 至於金額，根據法例規定，由2019年6月1日開始，Holding Deposit的最高金額為「月租 x 12 ÷ 52」，也就是1個星期的租金，多於1個星期是不被容許的。 Holding Deposit的最高金額為1個星期的租金，而且不能多於1星期。（GettyImages） 什麼情況下不可以取回Holding Deposit？ 假如租客在繳付Holding Deposit後，基於各種理由（例如找到第二個更為心儀的租盤）決定不租用該物業、被認為誤導業主（Misled the… Read more »

  2022-02-24 【大紀元2022年02月24日訊】（大紀元特約記者文苳晴英國李斯特報導）港人移民英國，難免惦掛香港的美食。80後港男黃先生6年前移居英國李斯特（Leicester），去年夥同數名港人集資開設港式小食店，還開設Telegram群組分享他在英國創業及生活的點滴，協助近期移英港人融入當地社會。   雨傘運動後決心離港 一切從零開始 黃先生是「居英權」（英國政府1990—96年間給予香港指定合資格人士擁有英國公民國籍）第二代，持有英國公民護照。在2014年雨傘運動結束後，他知道中共只會進一步打壓香港自由，於是開始萌生移民的想法。 最終，他在2016年移居英國李斯特，連同租屋、買樓、船運等移民開支，前後大概用了逾30萬英鎊。 談到黃先生英國創業的緣起，得從他初到異地，一切從零開始的故事說起。4年前，剛適應英國社會的他遇上友人經營的奶茶店出現經營管理問題，在為他的業務進行考察後，覺得可以嘗試以「香港模式」運作。最終與太太商議後，決定頂替朋友的店舖。1年後，在其悉心的經營下，加上當地掀起珍珠奶茶熱潮，讓生意踏上軌道。 直至去年年底，黃先生與數名港人合資，在李斯特市中心開設名為「Cook Guy」的港式小食店，之所以取名「Cook Guy」，因為合資開店的眾人都熱愛烹調富有家鄉風味的港式小食，「只要你喜歡烹調，人人都可以是Cookguy（烹調的人）。」 回想起在合資開店的過程中，眾人互相幫忙處理繁複的問題，故在租舖、申請牌照、裝修、招聘等方面沒有遇上太大的困難，「香港人過往被認為不團結，但身處異鄉令我們明白到團體合作的重要性，讓我們在開店過程中互相幫助。當中最棘手的是租約，因為這裡效率很慢，不像香港般說租就能租到。」 雖然開店的目的是要賺錢，但眾人同時冀望做到香港飲食文化傳承，讓身處英國的港人也可以品嚐到香港美食，並籍此向本地人推廣香港，「粢飯、格仔餅、燒賣等港式小食應有盡有。希望將來可以提供更多不同的港式小食。」 分享開店成本 設群組助港人適應生活 「商場如戰場」，黃先生卻大方分享自己的開店成本。由於小食店設有堂食和外賣，空間要求較大，加上位處市中心，所以租金開支較高，接近2千英鎊。員工大部分是以當地最低工資形式聘請（時薪9鎊），固定成本不高。入貨開支就要視乎訂單和運費而定。 他表示，在英國由零開始營運一間店，最初一段時間不要期望有利潤，更會出現虧損情況。因為英國人習慣慢熱，與香港人的「貪新鮮」模式不同，「我目前是蝕本的，但要給他們（英國人）一段時間適應店舖的存在，慢慢建立信任。只要他每天路過時習慣了你的存在，假以時日他自然會走進店內。」 英國在去年年初實施BNO簽證後，越來越多港人選擇移居到英國。黃先生在Telegram開設「Leicester港人聯盟」頻道，分享一些創業心得和生活資訊，協助移居到李斯特的港人可以融入當地。有人更靠平台找到工作，解決燃眉之急，「求助人因社會事件在香港失去一切，包括工作、家庭等。我只是希望他在英國可以安穩生活和融入社會。」 港人做生意有優勢 融入英國文化是基本 不少持BNO簽證的港人在英國都會有從商的打算，惟初到異地，不知從何入手。除了擔心經營成本不足，還害怕文化差異。黃先生則認為港人在英國做生意有優勢。 原因之一是英國大部分生意仍停留在「家庭式經營」，因此不會如港人經商般要搶占整個市場空間為止。因此，當地市場尚未飽和，加上英國地大物博，港人在英創業，將比在香港更容易找到自己從商的定位。 黃先生認為英國本地不太注重「效率」，是英國的缺點之一。相反，港人擅長維持高效率和低成本營運，相信在了解和融入英國生活文化後，會找到各種應對和增加盈利的方法。「香港人有的是生意和隨機應變的頭腦，過往我們都是在高效率的環境中生活，只要發揮到，就可達到『利益最大化』。」 然而，黃先生表示，港人在利用自身優勢時，也要融入當地文化，不要將「香港模式」一成不變地搬來英國，否則得不償失。他以員工工時為例，絕對不要要求或示意員工在休息時間幫忙，「我知道香港工作講效率，除了午餐時間，就沒有其它休息時間。但在英國重視人道主義，所以設定了法定休息時間保障員工健康。」 另外，英國目標客戶群與香港亦有所不同，了解當地人的口味和生活習慣會對生意有利。他以自己的小食店為例，開業短短數月卻受到不少本地人的青睞，原因是提供外賣服務，可以讓顧客在家邊看電視邊吃，符合英國人的生活習慣。 望回饋香港人反送中付出 從一個一無所有的香港少年，如今搖身一變成為英國店舖老闆，黃先生的人生經歷充分體現了港星張家輝那句經典對白︰「你而家無，但係將來會有。」然而，黃先生沒有忘本。他知道很多港人在反送中運動默默為香港付出，部分更因政治檢控被迫流亡海外。因此，他決定在聘請員工時優先考慮持BNO簽證的人，以此回饋港人。 踏進「Cook Guy」店內，數名員工正忙著整理外賣單的食物，互相言談間均使用粵語，在同聲同氣下令工作環境生色不少。但一旦有本地客人來到，員工可以即時以英語進行交談，處理客人的要求。「香港人的優勢是會兩文三語，過去我們都習慣了這樣生活。在英國也可以一切如常。」 另外，店內亦有說普通話的大陸員工，眾人並沒有語言隔閡，反而相處融洽，「大家工作上會做到分工合作。由講普通話的員工處理來自大陸、台灣和星馬的顧客，增加效率。」… Read more »

  20/2/2022 英國首相鮑里斯·約翰遜（Boris Johnson）週日（2月20日）表示，作為「與新冠病毒共處」計劃的一部分，自我隔離的法律要求將從下週開始取消。 約翰遜在英國BBC的週日早間節目中表示，他希望通過「以疫苗為主導的方法」應對這一流行病，將平衡從「禁止某些行動方案」轉移。 當被問及未來可能的限制時，他說他不希望重施限制規則，但警告說：「你必須在大自然面前保持謙虛。」 目前的COVID-19隔離法令原定於3月24日到期，新冠病毒（中共病毒）陽性或有症狀的人必須隔離長達10天。 根據英國國家統計局（ONS）的估計，英國各地的感染人數徘徊在300萬左右，低於上個月超過400萬的峰值。 根據英國國家統計局的數據，在截至2月12日的一週內，英格蘭約有十分之一的人感染了中共病毒。 在英國，大約91%的12歲及以上的人接種了第一劑疫苗，85%接種了第二劑疫苗，66%接種了加強劑或第三劑疫苗。 在新計劃下，針對有症狀人群的社區PCR檢測預計將停止，儘管尚不清楚對無症狀人的側流抗原測試（Lateral Flow Antigen Test，簡稱LFT）的分布是否會縮減。 約翰遜認為，沒有必要繼續每月花費20億英鎊進行測試。 首相辦公室週六也發表聲明，於下週展開計劃，解除COVID-19感染患者的自我隔離要求。 約翰遜在聲明說：「COVID不會突然消失，我們必須學著與病毒共存，學著在不限制自由下保護自己。」 針對有報導稱，英國政府希望終結免費篩檢、縮減公衛研究，約翰遜也將提供更多細節，說明英國將如何透過持續監控來防範未來的冠狀病毒變異株。 解除COVID-19自我隔離的法律要求、改以自願性原則取代，英國COVID-19因應方式將與其它傳染病無異。 約翰遜將取消防疫限制措施 英國首相鮑里斯·約翰遜（Boris Johnson）將於週一（21日）闡述取消防疫限制措施的計劃，作為「與COVID共存」策略的一部分。該策略旨在讓英國比其它主要經濟體更快地退出大流行。 約翰遜將在週一宣布取消任何侵犯個人自由的防疫要求。 根據已經準備了數週的計劃，英國將允許知道自己感染了COVID-19的人自由進出商店、搭乘公交工具和上班，成為首個這樣做的歐洲主要國家。 約翰遜週日表示，他不希望人們「把謹慎拋諸腦後」，沒有理由自滿，但疫苗的推出意味著政府希望從國家強制轉向鼓勵個人責任。 上週英國確診數下降逾25% 死亡減少19% 英國週日（20日）的官方數據顯示，在過去7天內，英國記錄的COVID-19病例數比前一週下降了25.5%，而在檢測呈陽性後28天內死亡的人數則下降了19%。 2022年2月14日，倫敦通勤者戴著口罩，擠上一輛地鐵列車。(TOLGA AKMEN/AFP… Read more »

2022年02月10日 根據 Rightmove 發布的最新數據，英國的租金在過去一年創出有史以來最大升幅，其中倫敦市中心的按年租金升幅更高達16.2%，升幅冠絕全國。 unsplash設計圖片 數據反映，這種平均租金的快速增長，在高租務需求上升及低供應下，過去一年英國大部分地區的租金升幅，均超出樓價升幅。當中威爾士的租金按年升12.7%、英格蘭西北部升12.5%、西南部升11% ，而首都倫敦的租金升幅達到破紀錄的10.9%，平均為2,142鎊(約2.24萬港元)，較疫情爆發出高出3%。租金升幅最大的是公寓單位，其次是排屋及半獨立屋。 如果單計倫敦市中心，過去一年租金升幅高達16.2%，升勢在在第三季開始加速，第四季更上升6.2%，是英國所有地區之中幅最急的地方。而倫敦外圍的按年租金升幅為5.8%。 2020年第一次封城期間，大批倫敦租客為了追求空間，搬到鄉村地區居住，導致倫敦市區租金下跌。但隨著大部分人完成接種疫苗，政府宣布疫情高峰期已結束，大批當初搬離的居民又重返倫敦，造成租務需求急升，租客間的競爭激烈。與去年同期相比，業主要求的租金按年升32%，租盤數量減少一半，推出市場的租盤平均17日就可以租出。  Rightmove的地產數據總監Tim Bannister表示，2020年大量租客搬到更遠的地方尋找更多空間，或暫時搬回與家人同住，倫敦業主要大幅減租留客，但一年後的今天，租金叫價終於超過疫情前水平，反映倫敦沒有失去對租客的吸引力，業主亦希望重新商討租金水平。踏入2022年，租客需求仍然非常高，供求失衡將會持續，預測今年平均租金會升5%。 設計圖片 Benham and Reeves董事Marc von Grundherr亦指出，倫敦的租務市場與去年同期已截然不同，重返辦公室及海外學生湧入，令到疫情期間積累的空置租盤數量大減。租客要求續租的數量大幅上升，甚至超過2019年水平，因此租金反彈的趨勢將在今年繼續。  

  19/1/2022 Rightmove數據顯示，1月英國樓價按年升7.6%，是自2016年5月以來最大升幅，按月則升0.3%，平均樓價達到341,019鎊(約362萬港元)。 其中，首次置業人士購買的物業平均價格達214,176鎊(約227萬港元)，按年升6.8%，按月升1.4%。同時，買家查詢量與去年同期相比增加15%。需求增加，但平均每間房地代理分行可出售的放盤數量處於歷史最低水平，只有12間。 Rightmove房地產數據總監Tim Bannister表示，買樓出租的投資者數量大升，所有跡象都顯示，樓市在供應增加之前，價格會繼續上升。而英格蘭東部、西南部和東南部三個地區的放盤量最少，導致這些地區的樓價按年上升超過一成。 MT Finance的董事Tomer Aboody指出，市場上優質物業供應不足，加上大量低息貸款產品，買家為免錯失機會紛紛入市，推動樓價進一步上升。 除了樓價繼續上升，Rightmove的網站今年首個月到訪量，較2020年同期增長三成，與2020年初疫情爆發前相比，聯絡地產代理購買物業的人數上升11%，查詢出租物業的人數更上升22%。

  14/1/2022 科技巨頭Google周五（14日）宣布，已斥資10億美元購入目前租用的倫敦市中心一棟大樓，儘管在疫情下影響員工回辦公室工作的意願，但Google此舉表明其對該辦公室作為工作場所的未來充滿信心。 Google在英國擁有6,400名員工，該公司計劃花費數百萬英鎊重新裝修這位於Central Saint Giles大樓內，臨近倫敦市中心Covent Garden的辦公室。 Google母公司Alphabet（GOOGL）財務總監Ruth Porat表示，公司已經在英國經營近20年，買下這大樓，反映公司對英國發展的持續承諾。 Google計劃對大樓進行改造，使其適合團隊合作，並設有會議室，為員工創造更多空間。該公司表示，新的翻新工程還將設有室外有蓋工作空間，讓員工可能呼吸新鮮空氣。 該公司還計畫在倫敦King”s Cross區附近設立新辦公室，預計英國辦公室最終可容納1萬名員工。

  16/12/21 裝修家居不僅能提高生活質素，也可以為物業提升價值。英國一對年輕夫婦，2年前購入一間古老獨立屋後，決定DIY大翻新，經過一番努力，原本老舊的住宅煥然一新，變成溫馨有品味的溫暖之家。 Vicki和丈夫Matt Collis (網上圖片) 這間屋翻新的成本僅16,500鎊(約17.1萬港元)，但完成後物業估值已上升至少8萬鎊(約82萬港元)。兩口子將裝修過程放在社交媒體上，與大家分享他們的傑作，各位計劃裝修家居的朋友，或者也會得到不少靈感。 31歲的Vicki和35歲的Matt Collis，來自英國史樂郡(Shropshire)的梳士貝利(Shrewsbury)，他們在2019年以22萬鎊(約228萬港元)買入一間三房獨立屋。但這間屋已經空置多年，裝傷及設備都老舊殘破，因此兩小口決定全屋裝修改造。 為節省成本，Collis夫婦決定自己動手翻新，雖然沒有裝修經驗，但他們靠著Youtube上其他人的分享教學短片，再加上有從事建築的朋友從旁協助，最終一步一步完成浩大工程。 為節省成本，Collis夫婦決定自己動手翻新 (網上圖片) Vicki表示，他們總共用了16,500鎊翻新家居，包括更換浴室的地板及牆身，也把廚房的牆壁拆掉。大部分工程都由他們兩個完成，裝修浴室時更幾天無法洗澡，幸好可以到住在附近的親戚借用浴室。 由兩小口操刀的工程，包括安裝入牆衣櫃、鋪牆磚、安裝廚櫃及浴室架、更換瓷磚及地板等。但鋪水管和電路工程，還是有聘用專業技工。一齊看看裝修後的效果！ 客廳保留了原有吊燈，但鏟掉舊牆紙，改用油漆配搭牆身顏色 (網上圖片) 廚房幾乎全部重造 (網上圖片) 主人房變成有酒店的感覺 (網上圖片) 浴室也改頭換面 (網上圖片) 拆除了後園的圍欄，讓院子看起來更大，還搭建了一間小木屋 (網上圖片) 埋單計數，Collis夫婦總共用了16,500鎊翻身全屋，其中2,000鎊用於花園，1萬鎊用在廚房，浴室用了3,000鎊，材料亦用了約1,500鎊。但現時物業估值已升了至少8萬鎊，今次DIY翻新除了令家居更舒適，亦是非常成功的投資！

每日頭條 2022-01-05 由 安爾法國際 發表于不動產 在疫情封城時的儲蓄、稅收減免和廉價按揭利率的推動下，在過去一年裡，英國有超過40萬人購買了他們的第一套住房——這是 20年來錄得的首套住房擁有率的最高水平。 根據約克郡建築按揭協會（Yorkshire Building Society）的分析，去年英國約有408,379購房者登上了房產的階梯，比2020年增加了 35%。 首次購房者現在約占所有按揭貸款購房的 50%，高於2007年的36%。 約克郡建築按揭協會表示：「之前的首次購房高峰早在2002年，當時有531,800人邁出了購房的第一步，而15年前能看到最高水平的房產交易，則在2006年達到400,900人。 事實上，去年的首次購房者的數量大致是全球金融危機後錄得數量的兩倍，當時在2008年至2012年間首次購房者的數量一直徘徊在 200,000 左右。 該組織的戰略經濟學家尼特什·帕特爾 (Nitesh Patel) 表示：「2021年首次購房者市場的表現非同尋常，尤其是在去年年頭幾個月的全國封鎖造成的不確定性背景下。有一些強大的需求驅動因素可以解釋數量增加的原因。低借貸成本也是一個重要因素，而更多低首付的貸款的供應增加也是一個推動因素，主要是對首次購房者而言，更其驅動作用。去年的失業率也一直在下降，自 4月分階段社會重新開放以來，就業市場也越來越表現強勁。雖然首次購房者無需支付高額的印花稅，但希望購買高達500,000英鎊房產的新買家將受益於印花稅假期政策。」  根據約克郡建築按揭協會的數據，在截至2021年10月的一年中，典型的首次購房者房屋的價格從一年前的 204,230 英鎊上漲了 9%，達到 222,997 英鎊。 英國住房調查顯示，英國的首次購房者通常屬於高收入群體，他們的財務狀況可能受益於疫情的旅行限制。根據調查，超過 60% 的首次購房者屬於收入最高的 40%里的人群。 原文網址：https://kknews.cc/house/lg4ljgb.html 面向首次購房者的專業按揭貸款機構… Read more »

2021-12-24 海│外│樓│市│專│題 早前英國牛津大學發表首次BNO移民調查，有意移民英國人士的首選的落腳點為倫敦，佔當中42%，曼徹斯特城佔12%，排第二位，但是樓價卻是倫敦的三分之一。雖然英國樓價近月升勢放緩，然而港人當地置業熱情不減，有熟悉曼城專家推介具投資價值兼性價比高的郵政編碼(postcode)區域。(撰文︰Wendy全球樓行) 根據英國國家統計局10月份樓價指數顯示，全國平均樓價按年上升10.2%，約26.8萬英鎊(約279萬港元)，倫敦樓價平均按年漲6.2%，約51.6萬英鎊(約537萬港元)，英格蘭西北部，揚9.8%，約19.5萬英鎊(約203萬港元)。 postcode內有高低 Altrincham校區佳 西北部最大城市就是曼城，佔地面積約倫敦的十分之一，然而曼城相同一個postcode內亦有高低之分。英匯英國物業顧問葉桃樂表示，並非整個postcode都好，有時相隔一條街不論罪案率、校網及樓價已截然不同，情況猶如九龍塘，相隔一條街便是石硤尾般。他指，選擇postcode是要看周遭鄰居質素及有否童黨等問題。 他指，傳統上香港人喜歡居住名校區為M33/M23的塞爾(Sale)、及WA14/WA15的奧爾特靈厄姆(Altrincham)。其中Altrincham校網看高一線，連英國本地人都認為屬好校區，相等於香港九龍塘，學校很難考入，同時物業價格十分高昂。 該校區有全英國排名10名內的私立及公立學校，例如Altrincham Grammar School For Boys及Altrincham Girls Grammar School。另外，有不少足球名將居住在Altrincham的Hale，三房獨立屋樓價更是100萬英鎊(約1,041萬港元)起跳，駕車前往市中心約20分鐘。如果以投資角度，以投資按揭(Buy to Let)買入該區50萬英鎊(約520萬港元)物業，月租約為2,000英鎊(約2.1萬港元)，帳面租金回報4.8厘，看似比香港更吸引。 Sale樓價相宜 3房排屋月租千英鎊 沿公路直上的M33/M23的Sale樓價則較為相宜，三房排屋樓價約30萬至40萬英鎊(約312至416萬港元)，月租約1,000英鎊(約10,405萬港元)，樓價跟倫敦南部差不多，當中不乏outstanding及good學校，校網與WA14/15仍有一定距離，但是該區鄰近市中心亦有輕鐵等交通工具。 Blackley今年租金樓價均大急升 相比之下，若以Buy To Let投資出租的性價比之選，他推介postcode M9的布萊克雷(Blackley)，該區三房半獨立屋樓價在去年底買入價約13萬英鎊(約135萬港元)，月租約700英鎊(約7,283港元)，租金回報約6.5厘。然而近大半年，同類型屋型樓價及租金大升，樓價漲至16萬至20萬英鎊(約167至208萬港元)，較新淨及樓齡較新的物業要超過20萬英鎊。 目前在M9，大約22萬英鎊(約228萬港元)的三房半獨立屋，月租約1,200英鎊(約1.25萬港元)，租金回報逾6.5厘，比Altrincham及Sale更吸引。部分物業亦是永久業權可免地租，在當地物業管理費約為租金8%至10%，另加增值稅(VAT)。當然M9並非每條街都是好區，葉桃樂指M9之中的Lawson Street鄰近醫院，該區部分樓齡不超過10年，屬於新區，治安亦較為理想。 Cheetham Hill近市中心但治安較遜… Read more »

   24/11/21 [新頭殼newtalk] 於 2014 年成立的英國首間非實體銀行 Atom Bank，其工作團隊設立在英格蘭東北部的城市杜倫（Durharm）， Atom Bank 在當地時間昨（23日）宣布，已在不減薪的情況下實施一週 4 天工作制，並稱這是迄今為止做出如此措施的最大英國公司。 Atom Bank 也宣布要將員工一週的工作時數從 37.5 小時減少到 34 小時，並希望大多數員工在週一或週五休息，但這項改變是採自願制。該公司說，這項政策在 11 月 1 日生效，這是為了支持員工的「身體與心靈健康，並提高生產力」，大多數員工已改用新的工作天數制度。 Atom Bank 的 CEO 馬克．穆倫（Mark Mullen）在一份聲明中指出，一週工作四日為員工提供了更多機會來追求他們的熱情，並能花時間陪伴家人，建立一個更健康的工作與生活平衡。… Read more »