https://www.singtaoopo.com 2019年08月27日 英國傳媒早前報道，財相賈偉德考慮將印花稅轉嫁予賣家，令首次置業人士毋需支付這筆稅項，但賈偉德最新澄清，不會將交印花稅的責任由買家轉移給業主。 英國財政大臣賈維德(Sajid Javid) (網上圖片) 賈偉德在社交網站指出，政府需要採取大膽的住屋措施，但將印花稅責任由買家轉嫁給賣家並非選項。他在《泰晤士報》的採訪中，他拒絕透露有關印花稅改革的措施，不過他表示自己傾向簡單的稅制，正研究多個印花稅改革方案。 網上圖片 目前在英格蘭和北愛爾蘭，政府向價值超過12.5萬鎊(約120萬港元)的物業交易徵收印花稅，但從2017年起，政府推出首次置業人士優惠，他們購買低於30萬鎊(約288萬港元)的物業時可免交印花稅。 英國會計師協會(Association of Accounting Technicians)一直建議將印花稅改由賣家承擔。協會表示，此舉可令所有首置者毋需負擔印花稅，從而令他們更容易在置業階梯中上升，而且改革後只是改變徵稅對象，稅項收入不會改變。 協會公共事務與公共政策主管Phil Hall認為，相比現行印花稅制度，由賣家承擔會更公平、更簡單、更有效等。不過有批評聲音指出，此舉只會令賣家將印花稅成本轉嫁在樓價，變相推高樓價，最終承擔費用的還是買家。
http://www.epochtimes.com 9/8/2019 【大紀元2019年07月14日訊】（大紀元英國記者站報導）由於倫敦及其周邊一些地區的房產市場表現不佳，英國房產市場「南北差距」的傳統現象正在逐漸減弱。 據《金融時報》報導，英國脫歐投票之前的三年內，英格蘭南部的房價一路上揚（上漲了1.04萬億英鎊），然而自2016年6月的脫歐公投以後的三年内，倫敦、英格蘭東南部、英格蘭東部和英格蘭西南部的房價只上漲了0.19萬億英鎊，增長率不到之前三年的五分之一。 據進行這項研究的房地產研究機構第一太平洋戴維斯表示，在過去的三年中，倫敦的房價下降了60億英鎊，英格蘭東南部的房價則增加了670億英鎊。而去年倫敦房價下跌了400億英鎊（下降了2.2%），英格蘭東南部的房價也下降了70億英鎊（下降了0.5%）。 英國其它地區的房價增長速度基本與脫歐公投前持平或緩慢增長，其中威爾士和蘇格蘭地區的總房產價值增長最快。 第一太平洋戴維斯發現，自英國脫歐公投以來，在英國406個地方政府所在的地區中有40個地方市場的房產總價值下跌至不到500億英鎊，而倫敦和英格蘭東南部佔了這些地區的85%。 這些數字都表明英國房價的南北差距正在縮小，雖然倫敦和英格蘭東南部仍然佔英國總價值相當大的比例（43%，即3.16萬億英鎊），且佔全國房產數量的26%。 另外，第一太平戴維斯本週公佈的數據顯示，倫敦中心黃金市場（價格最高的5%地區）的價格變化在截至今年6月的三個月內已經穩定下來。自2014年以來，倫敦市中心的高端房產總價值下跌高達到20%。 第一太平戴維斯的住宅研究中心主管盧西安·庫克（Lucian Cook）表示，自脫歐公投以來的三年內，脫歐所帶來的不確定性已經深入了房地產市場，可能已經引發房產市場的長期變化。他表示：「鑑於倫敦相對於英國其它地區較高的房價，而近年來的變化趨勢又與其它地區大不相同，英國脫歐很可能已經成為市場轉變的催化劑。」 庫克表示，數據將使賣家感受到一些樂觀。他說：「我們面臨著新首相將怎樣對待英國脫歐、經濟以及稅收政策的不確定性，這些因素可能導致市場價格將在2019年下半年內保持敏感。」 據金融網站This is Money 報導，房地產公司James Pendleton的董事長露西·彭德爾頓（Lucy Pendleton）表示，在英國脫歐的三週年之際，房產價格增長仍低於1%並非巧合。 自2016年夏季以來，政治動盪使人們變得更加謹慎，房產交易的增長一直在放緩。她表示：「目前英國房地產市場似乎無情地向零增長下滑。」 雖然倫敦和其周邊一些地區的表現並不令人滿意，但房地產公司Yopa的分析師邁克·斯科特（Mike Scott）表示，沒有跡象顯示英國地區的房價出現「普遍下滑」。 「倫敦尤其是東南英格蘭可能還會有進一步下滑的趨勢，但除非整個經濟轉向惡化，在（房產）過熱的東南部以外，其它地區房產大幅下降的風險將是很小。」
http://www.epochtimes.com 2019-06-29 【大紀元2019年06月29日訊】（大紀元英國記者站報導）據《金融時報》報導，英國房市今年1月份的房屋銷售量跌至十年來最低點，但從政府6月19日發佈的今年4月《英國房價指數報告》中看，與今年3月相比，全國房價平均上漲了0.7%（3月為上漲0.2%，1月和2月均下降0.8%），與去年同期相比上漲了1.4%，達到£228,903。從報告中也可以看到，一些地區的房價有了明顯的增長，威爾士的平均房價與去年同期相比上漲6.7%至16.4萬英鎊。 2019年4月英格蘭各地平均房價變化 根據在線房地產門戶網站Zoopla的數據顯示，去年秋季倫敦房屋價下跌的比例達到峰值，達80%左右，但到了2019年初則為68%，在兩年內首次出現月度跌幅的房屋比例首次降至30%以下。 與此同時，另一大線上房地產門戶網站Rightmove的數據顯示，今年1月，待售房屋在市場上的時間為89天，而5月份平均72天即可售出，這或許表示購房者的信心正在回升。 據《金融時報》報導，有許多房產經紀人和專家認為今年上半年的數據表示倫敦房地產市場的衰退可能即將結束。 根據BBC的報導，倫敦目前房價最昂貴地區的平均價格為76.3萬英鎊，郊區的平均房價為51.6萬英鎊。倫敦三區的平均房價與去年相比上漲了0.5%，在過去的一年中倫敦的Bexley，Brent，Barking and Dagenham以及Waltham Forest這四個地區的房價增長明顯。◇
2019年07月22日 本港老牌發展商遠東發展宣布，向英國國營鐵路網公司(Network Rail)收購位於曼徹斯特市中心面積達20英畝的土地，推進英國大型住宅項目之一Northern Gateway的開發。 圖︰GETTY IMAGES 收購後發展的項目將提供超過1,000個全新住宅單位，包括位於St Catherine’s Wood的River City Park的首批單位，連接Angel Meadow以至曼徹斯特北部。 今次收購的20英畝土地位於地位於維多利亞鐵路及Metrolink車站的東北部，建有早期曾投入使用的鐵軌和早年可直通維多利亞的Redbank高架橋，當中17英畝的土地和倉庫用地日後將可供多家初創企業進駐。 收購事項完成後，遠東發展在曼徹斯特的土地投資已超過3,000萬鎊(約2.9億港元)。遠東發展持有的土地儲備可在未來五年提供約3,800個住宅單位。 今次的收購是遠東發展在今年3月收購Addington Street後，於Northern Gateway的Redbank區域完成的第四項預售項目土地交易。
7/9/2018 香港人投資英國樓，很多人都只選擇在香港推售的新盤樓花，相比下其實當地二手盤便宜一大截，而且可以選擇在不同城市選擇不同間隔單位，隨時找到低水放盤，回報更吸引。但要在英國揀二手樓，如果不熟悉當地市場，中伏機會亦不小，以下的「英國二手樓免中伏懶人包」希望可以幫到你！ 圖：Thinkstock 於英國購買一手樓和二手樓有甚麼步驟和程序？ 先說買一手樓，買家首先要給3,000至5,000鎊「細訂」，買方律師會提取賣方律師的合約及查冊等文件，客戶只要在簽約時付上10至25%「大訂」，便完成第一階段買樓程序。 交樓一般會在2至3年後，到時付清尾數即可。不過提醒大家，若收樓前發展商要求首期多於35%，很可能是發展商要靠買家首期才有資金繼續建樓，或者支付其他樓盤的開支，買到爛尾樓的機會大大增加。 買二手樓方面，一般需時4至6個月。買賣雙方談好價格後，雙方應與律師保持聯繫，並注意按揭、安排估價、簽署合約、向銀行提交文件等細節。整個過程有別於在香港買賣二手樓，買賣雙方並沒有簽臨時買賣合約，買家毋須繳付訂金，因此交易突然告吹是常事，要可靠代理跟進及協調交易會較順利。 點擊放大 投資英國二手樓的優點 因為脫歐令英鎊匯價下挫20%，增加樓花的建築成本，因此樓花售價一般比二手貴20至30%。有別於樓花只可以選擇一至二個項目的單位，買二手樓可以選擇不同城市、地點、類型，也可以作出更多比較，篩選出最合適的物業。 點擊放大 買一手樓和二手樓要繳付哪些稅項？稅率會有不同嗎？ 任何人買一手樓或二手樓，稅率都是一樣。買賣時，買家需繳付印花稅，租金收入要交入息稅(但有免稅額)，而賣家需要繳付增值稅(亦有免稅額及以淨收入計算)。 點擊放大 若港人投資英國二手物業，可向哪間銀行申請按揭？ 投資英國二手物業，可以向當地國際性銀行申請按揭，手續一般比香港按揭復雜，利率由3.24%至4%。買家通常選擇於英國設有分行的滙豐銀行、中國銀行及東亞銀行。 點擊放大 二手樓的租金回報足夠抵銷樓按供款嗎？ 英國的二手樓比一手樓價格低二至三成，回報相對較買賣一手樓高。若承造六成至六成半供本息按揭，租金足夠供樓，如果供息不供本，每月還可有正現金回報。 點擊放大 投資英國哪些城市有可觀回報？ 一般以大城市為主，曼徹斯特及列斯均為首選，這兩個城市有較大的商業區，未來更會興建高鐵等大型基建，而且曼徹斯特今年更被選為英國最宜居城市，每年樓價上升8%至10%，租金升幅亦有3%至5%。 點擊放大 哪個地區較易放租？ 集中在市中心及商業區的分層單位較易出租，名校區亦是不錯的選擇，租客以家庭客為主，雖然租金回報比商業區低，但樓價有升值潛力。放租給大學區租客要注意兩點，第一，暑假期間可能會出現兩個月「空窗期」，第二，學生租客較頑皮，業主可能要預備額外維修開支。 點擊放大 如何釐定租金價格？ 英國租金定價沒有管制，一切由市場決定，可到英國各大物業網站參考租金價格。 以住宅而言，甚麼類型的單位最易租出？ 於大城市中，幾乎所有類型的物業都容易出租，只是目標租客不同。兩房單位一般是情侶或兩位同事合租，建議找有二個冼手間的單位；一房租客多是有能力一個人承租的中級職員；開放式單位，大多為想自己居住又不能負擔一房租金的人，或是學生租客。… Read more »
http://www.epochtimes.com (大紀元英國記者站報導) 英國蓬勃發展的伯明翰市以其經濟實惠的消費水平成為很多倫敦人的第二選擇。這裡也以較高的租金回報，吸引着各地投資者。 伯明翰作為英國的第二大城市，經過復興，現在有了很多新建基礎設施、餐飲場所、購物商場、娛樂和住宅空間。 據《南華早報》報導，香港和中國內地投資者對英國伯明翰市的興趣激增，而這些投資者們的傳統市場都是倫敦。 港人將目標轉向伯明翰 「大約在兩年之前，香港買家對伯明翰就有了投資地產的興趣……此前，投資目標幾乎都只是倫敦。而這些年來，倫敦變得更加昂貴了。」房地產仲介第一太平戴維斯（Savills）的香港總監Gavin She說道。 他的團隊去年銷售了約100套英國公寓。其中一些買家是買房投資，他們希望伯明翰的房產能有更好的租金收入。 伯明翰的房地產也一直很受矚目：根據英國土地註冊局（UK Land Registry）的數據，今年5月伯明翰的平均住宅價格比去年同期上漲6.9％，達到180,320英鎊。相比之下，倫敦住宅平均價格下跌0.4％，達到478,853英鎊。 伯明翰房價VS香港房價 She 先生說道：「投資者想擁有房產和租金收入，所以他們會考慮伯明翰，因為伯明翰的房子價格合理。在伯明翰，每套公寓花費大約2百萬港元（250,000美元）至3百萬港元，而在香港，（同樣的公寓）需花費1千萬港元至1千3百萬港元，在倫敦為7百萬港元至1千萬港元。」 伯明翰買房多為投資 地產網站Juwai.com的首席執行官Carrie Law女士 提到：「在倫敦，三分之二的買家都是買房自住。但在伯明翰的買房者中，只有四分之一的人買房是為自己住的。」這也反映出買家對伯明翰投資潛力的預期。 香港房地產仲介和開發商FMI的銷售和項目負責人Stanley Cheung也支持這一觀點。以伯明翰樓盤項目「The Curve」為例，該項目房屋售價在過去的一年中增長了約5％。 Cheung先生說：「這與伯明翰在過去幾年中，平均每年4％的年均價格漲幅非常一致。……我們約有70％的買家是投資者，而其他買家主要是為了他們在城裡學習的孩子而買房。」 巨額投資吸引大公司 伯明翰以其作為18世紀世界上第一台蒸汽機的發源地和豐富的工業遺產而聞名，由於政府鼓勵舊區重建，許多大公司都意識到了伯明翰有降低辦公成本的潛力。 據報導，滙豐銀已於2015年宣布，將於2019年初將其英國非投資銀行業務總部從倫敦遷至伯明翰。普華永道會計和諮詢公司去年還宣布將占用伯明翰市中心正在建設的新張伯倫廣場大樓的150,000平方英尺的辦公空間，以容納其正在擴大的、將在2019年中期達到1400名員工的團隊。德意志銀行（Deutsche Bank）、巴克萊銀行和英國皇家稅務與海關總署等公司機構也紛紛將其業務從倫敦等資本成本較高的地方轉移到該地區。 伯明翰市議會於2016年底公布了一項發展藍圖，計劃將重建該市中心附近14公頃的土地，欲新增300,000平方米（323萬平方英尺）的建築面積，建設2,000套新房，還有約5億英鎊的投資。 倫敦 –… Read more »
www.singtaoopo.com 27/6 英國倫敦的樓價高企，即使有Help-to-buy政策協助，但千禧一代仍難以負擔高昂住屋成本，不少人選擇搬往其他城市居住。當地地產代理公司Good Move研究發現，按照年輕人流入人口比例，千禧一代首置買家數量最多的城市是高雲地利(Coventry)。 圖片來源：GETTY IMAGES 研究統計英國各城市的「千禧一代」人口，由2012年至今的人口增長率，發現西密德蘭郡高雲地利的增長率最高，達3.65%，36萬人口中「千禧一代」人口佔11.7萬。高雲地利平均樓價僅18.4萬鎊(約183萬港元)，是倫敦平均樓價的三分一；而高雲地利工人平均年薪為24,291鎊(約24.1萬港元)，樓價收入比例僅七倍，放眼全英都是一個對年輕人相對友好的地區。 而高雲地利16歲以上勞動力的失業率為4.5%，略高於英國平均水平，而總工作人口中有1.7%從事高新科技產業，科學家及專業人士，當然遠低於倫敦超過10%的比例。 第二高為森麻錫郡的巴斯和東北薩默塞特，增長率達2.72%，人口有5.2萬，佔總人口27.4%。第三為德文郡的雅息特，達2.4%，人口4.4萬，佔總人口34.2%。其餘7位看下表。 排名 城市 「千禧一代」人口增長率 「千禧一代」人口 「千禧一代」人口佔當地總人口比例 1 高雲地利 3.65% 116,626 32.38% 2 巴斯和東北薩默塞特(Bath & North East Somerset) 2.72% 51,636 27.37% 3 雅息特(Exeter)… Read more »
www.singtaoopo.com 2019年06月03日 英國電信運營商EE正式在倫敦等6個英國主要城市開通5G服務，部分用家已可體驗新一代流動通訊網絡帶來的高速連接。EE更表示，今年底將在英國其他10個城市推出5G商用服務。這是繼韓國、美國後，全世界第三個實現5G商用的國家。 網上圖片 EE的5G服務首先在倫敦、卡迪夫、愛丁堡、貝爾法斯特、伯明翰以及曼徹斯特這6個人口密集城市開通。不過，上述城市的5G訊號暫時不會覆蓋所有區域。EE表示，開通5G服務的用家將同時接入4G網絡，從而保證連接的穩定性。 EE介紹指，部分用家有機會在自己的5G手機上體驗到每秒1Gb的高傳輸速率，而EE在2012年開通4G服務時，最快的速率僅為每秒50Mb。 對於英國的消費者而言，要享受到5G服務所帶來的高速和可靠等裨益，還要滿足特定條件，包括購買5G手機和5Gb服務計劃，還要位於上述6座城市的服務區內。 費用方面，目前EE推出的最低5G費用計劃是每月54鎊(約535港元)，但這項費用每個月只有10GB的數據量，對於經常看串流影片的用家來說，可能不夠。如果想用120GB傳輸量的費用，月費就要74鎊(約733港元)。 英國《BBC》記者表示，過去他們需要將多個4G網絡串接在一起，才能達到現場直播所需的網絡速度，但5G推出後，只需要1張薄薄的SIM卡就可以做到同樣效果，而且比4G的延遲情況更少。 今年底，EE還將在英國其他10個城市推出5G商用服務，包括格拉斯哥、紐卡素、利物浦、列斯、侯城、錫菲、諾定咸、李斯特、高雲地利和布里斯托。此外，明年還將在英國更多城市推出。 依照英國政府設定的目標，到2027年，英國大部分地區將鋪設5G網絡。此外，英國也在大力推動5G在無人駕駛、遠端醫療等領域的應用。
2019-05-17 英媒BBC報導，英國政府16日宣布，國際旅客將不用再填寫入境卡（landing card），預計20日上路。依據英國現行規定，非歐洲經濟區（EEA）的旅客在抵達英國前須填寫入境卡，搭乘飛機或船的旅客都須填寫。 英國邊境署（Border Force）表示，這有助應付旅客人數持續成長所帶來的挑戰。訪英旅客每年填寫的紙本入境卡高達1,600萬份，入境卡通常會記錄要抵達時要向海關人員所說的話、旅行原因及入境狀況等。 英國內政部已同意，6月起取消美國和澳洲等七國旅客填寫入境卡的規定，但現在決定擴大實施。 BBC引述邊境署文件報導，多數由紙本入境卡收集的資料很快會轉為數位形式，而且取消紙本入境卡有利該署人員「增加與旅客的互動」。 但英國移民服務聯盟（ Immigration Service Union）指控內政部「忽視資深邊境人員的警告，就是取消入境卡會帶來長遠的影響」，表示這可能削弱管制移民的力道。 英國此前已宣布擴大適用自動查驗通關服務（E-Gate）的國家旅客，開放對象為美國、加拿大、紐西蘭、澳洲、日本、南韓及新加坡等七國，原先只有歐洲經濟區的旅客，可利用電子護照通關。 英國政府宣布將取消國際旅客填寫入境卡，預計20日上路。路透
【大紀元2019年04月14日訊】 （大紀元英國記者站報導）在英國合法連續居住十年的人被看作是滿足了長居條件，之後可以申請英國的永居。這其中具體需要注意什麼問題呢？讓我們一起看看。 什麼是長居（Long Residence）？ 根據英國政府網站www.gov.uk，符合長居的十年條件的人，包括各種類型的移民，同時也可以是同一人在不同的時期屬於不同的移民類型，比如先是學生後來成為投資移民。 符合長居條件的人必須要滿足兩個條件：在英國合法居住十年，在英國期間沒有違反英國簽證的規定。 如果長居者的年齡在18至65歲，還需要滿足另外兩個條件，才能申請永居：通過了《入籍考試》（Life in the UK test），已經掌握了足夠的英語。 如果不符合後面這兩個條件，滿足了長居條件的人可以申請兩年的簽證延期。 長居十年的有效期起始點是：持簽證進入英國的那一天或者獲得許可留在英國的那一天。 什麼是連續居住？ 長居要求申請者必須在英國連續居住十年，但是這並不是說，申請者只能留在英國寸步不離住滿十年，而是說，在這十年間，有效簽證不能中斷。在這十年期間，申請者可以多次離開英國，但是每次離開英國不能超過180天，十年期間總計離開英國的天數不超過540天。 而且這180天和540天都不算離開或者進入英國的當天，而是只計算完全不在英國的日子。 如果在英國期間曾經因為犯罪被送進監獄、青少年管教所或者關進精神病院，這樣的時間不能算入十年有效期內。 申請人在愛爾蘭、英屬曼恩島（Isle of Man）或者海峽群島（Channel Islands）的時間也不會被計入到十年有效期內。 連續居住規定的例外 根據英國《移民法規》（Immigration Rules）第七部分的細則，十年長居期間，申請者不在英國的時間也必須是在英國簽證有效期內。而且即使是在簽證有效期內，如果申請者是因為被政府遣送出英國，並且明確表示不會回英國，十年期間也算是中斷了。如果再次入境，就需要從頭開始重新計算時間。 但是這個規定有一些例外，2016年11月24日是一個關鍵的日期。細則規定，如果申請者在這個日期前曾經在簽證過期後超期滯留英國不超過28天，不算中斷。 如果申請者在這個日期後曾經超期滯留，但是後來內政部批准了申請者新的簽證申請，而申請者在離開英國後六個月內重返英國，也不算中斷。 比如，留學生小A的簽證在2014年10月4日到期，他在兩天後離開英國，然後在這一年的10月10日重新申請了學生簽證，獲得批准後，在這一年的10月底回到英國，不算連續居住中斷了。 但是如果小A在10月6日離開英國後，一直等到這一年的11月5日才申請新的學生簽證，他的簽證有效期中間的間隔超過了28天。從他第一次到英國至他重返英國之前的日子都不能計算在長居時間內。計算十年長居，就得從2014年11月5日重新開始了。 細則還提到，如果申請者因為不可避免的情況而無法返回英國，內政部屆時也會考慮這些情況的。 一個人如果在簽證過期後滯留英國，即使是只是短暫的一段時間，或者是不小心造成的這種局面，這段時間也不能算是合法。… Read more »
