www.singtaoopo.com 27/6 英國倫敦的樓價高企，即使有Help-to-buy政策協助，但千禧一代仍難以負擔高昂住屋成本，不少人選擇搬往其他城市居住。當地地產代理公司Good Move研究發現，按照年輕人流入人口比例，千禧一代首置買家數量最多的城市是高雲地利(Coventry)。 圖片來源：GETTY IMAGES 研究統計英國各城市的「千禧一代」人口，由2012年至今的人口增長率，發現西密德蘭郡高雲地利的增長率最高，達3.65%，36萬人口中「千禧一代」人口佔11.7萬。高雲地利平均樓價僅18.4萬鎊(約183萬港元)，是倫敦平均樓價的三分一；而高雲地利工人平均年薪為24,291鎊(約24.1萬港元)，樓價收入比例僅七倍，放眼全英都是一個對年輕人相對友好的地區。 而高雲地利16歲以上勞動力的失業率為4.5%，略高於英國平均水平，而總工作人口中有1.7%從事高新科技產業，科學家及專業人士，當然遠低於倫敦超過10%的比例。 第二高為森麻錫郡的巴斯和東北薩默塞特，增長率達2.72%，人口有5.2萬，佔總人口27.4%。第三為德文郡的雅息特，達2.4%，人口4.4萬，佔總人口34.2%。其餘7位看下表。 排名 城市 「千禧一代」人口增長率 「千禧一代」人口  「千禧一代」人口佔當地總人口比例 1 高雲地利 3.65% 116,626 32.38% 2 巴斯和東北薩默塞特(Bath & North East Somerset) 2.72% 51,636 27.37% 3 雅息特(Exeter)… Read more »

www.singtaoopo.com 2019年06月03日 英國電信運營商EE正式在倫敦等6個英國主要城市開通5G服務，部分用家已可體驗新一代流動通訊網絡帶來的高速連接。EE更表示，今年底將在英國其他10個城市推出5G商用服務。這是繼韓國、美國後，全世界第三個實現5G商用的國家。 網上圖片 EE的5G服務首先在倫敦、卡迪夫、愛丁堡、貝爾法斯特、伯明翰以及曼徹斯特這6個人口密集城市開通。不過，上述城市的5G訊號暫時不會覆蓋所有區域。EE表示，開通5G服務的用家將同時接入4G網絡，從而保證連接的穩定性。 EE介紹指，部分用家有機會在自己的5G手機上體驗到每秒1Gb的高傳輸速率，而EE在2012年開通4G服務時，最快的速率僅為每秒50Mb。 對於英國的消費者而言，要享受到5G服務所帶來的高速和可靠等裨益，還要滿足特定條件，包括購買5G手機和5Gb服務計劃，還要位於上述6座城市的服務區內。 費用方面，目前EE推出的最低5G費用計劃是每月54鎊(約535港元)，但這項費用每個月只有10GB的數據量，對於經常看串流影片的用家來說，可能不夠。如果想用120GB傳輸量的費用，月費就要74鎊(約733港元)。 英國《BBC》記者表示，過去他們需要將多個4G網絡串接在一起，才能達到現場直播所需的網絡速度，但5G推出後，只需要1張薄薄的SIM卡就可以做到同樣效果，而且比4G的延遲情況更少。 今年底，EE還將在英國其他10個城市推出5G商用服務，包括格拉斯哥、紐卡素、利物浦、列斯、侯城、錫菲、諾定咸、李斯特、高雲地利和布里斯托。此外，明年還將在英國更多城市推出。 依照英國政府設定的目標，到2027年，英國大部分地區將鋪設5G網絡。此外，英國也在大力推動5G在無人駕駛、遠端醫療等領域的應用。

  2019-05-17 英媒BBC報導，英國政府16日宣布，國際旅客將不用再填寫入境卡（landing card），預計20日上路。依據英國現行規定，非歐洲經濟區（EEA）的旅客在抵達英國前須填寫入境卡，搭乘飛機或船的旅客都須填寫。 英國邊境署（Border Force）表示，這有助應付旅客人數持續成長所帶來的挑戰。訪英旅客每年填寫的紙本入境卡高達1,600萬份，入境卡通常會記錄要抵達時要向海關人員所說的話、旅行原因及入境狀況等。 英國內政部已同意，6月起取消美國和澳洲等七國旅客填寫入境卡的規定，但現在決定擴大實施。 BBC引述邊境署文件報導，多數由紙本入境卡收集的資料很快會轉為數位形式，而且取消紙本入境卡有利該署人員「增加與旅客的互動」。 但英國移民服務聯盟（ Immigration Service Union）指控內政部「忽視資深邊境人員的警告，就是取消入境卡會帶來長遠的影響」，表示這可能削弱管制移民的力道。 英國此前已宣布擴大適用自動查驗通關服務（E-Gate）的國家旅客，開放對象為美國、加拿大、紐西蘭、澳洲、日本、南韓及新加坡等七國，原先只有歐洲經濟區的旅客，可利用電子護照通關。 英國政府宣布將取消國際旅客填寫入境卡，預計20日上路。路透

【大紀元2019年04月14日訊】 （大紀元英國記者站報導）在英國合法連續居住十年的人被看作是滿足了長居條件，之後可以申請英國的永居。這其中具體需要注意什麼問題呢？讓我們一起看看。 什麼是長居（Long Residence）？ 根據英國政府網站www.gov.uk，符合長居的十年條件的人，包括各種類型的移民，同時也可以是同一人在不同的時期屬於不同的移民類型，比如先是學生後來成為投資移民。 符合長居條件的人必須要滿足兩個條件：在英國合法居住十年，在英國期間沒有違反英國簽證的規定。 如果長居者的年齡在18至65歲，還需要滿足另外兩個條件，才能申請永居：通過了《入籍考試》（Life in the UK test），已經掌握了足夠的英語。 如果不符合後面這兩個條件，滿足了長居條件的人可以申請兩年的簽證延期。 長居十年的有效期起始點是：持簽證進入英國的那一天或者獲得許可留在英國的那一天。 什麼是連續居住？ 長居要求申請者必須在英國連續居住十年，但是這並不是說，申請者只能留在英國寸步不離住滿十年，而是說，在這十年間，有效簽證不能中斷。在這十年期間，申請者可以多次離開英國，但是每次離開英國不能超過180天，十年期間總計離開英國的天數不超過540天。 而且這180天和540天都不算離開或者進入英國的當天，而是只計算完全不在英國的日子。 如果在英國期間曾經因為犯罪被送進監獄、青少年管教所或者關進精神病院，這樣的時間不能算入十年有效期內。 申請人在愛爾蘭、英屬曼恩島（Isle of Man）或者海峽群島（Channel Islands）的時間也不會被計入到十年有效期內。 連續居住規定的例外 根據英國《移民法規》（Immigration Rules）第七部分的細則，十年長居期間，申請者不在英國的時間也必須是在英國簽證有效期內。而且即使是在簽證有效期內，如果申請者是因為被政府遣送出英國，並且明確表示不會回英國，十年期間也算是中斷了。如果再次入境，就需要從頭開始重新計算時間。 但是這個規定有一些例外，2016年11月24日是一個關鍵的日期。細則規定，如果申請者在這個日期前曾經在簽證過期後超期滯留英國不超過28天，不算中斷。 如果申請者在這個日期後曾經超期滯留，但是後來內政部批准了申請者新的簽證申請，而申請者在離開英國後六個月內重返英國，也不算中斷。 比如，留學生小A的簽證在2014年10月4日到期，他在兩天後離開英國，然後在這一年的10月10日重新申請了學生簽證，獲得批准後，在這一年的10月底回到英國，不算連續居住中斷了。 但是如果小A在10月6日離開英國後，一直等到這一年的11月5日才申請新的學生簽證，他的簽證有效期中間的間隔超過了28天。從他第一次到英國至他重返英國之前的日子都不能計算在長居時間內。計算十年長居，就得從2014年11月5日重新開始了。 細則還提到，如果申請者因為不可避免的情況而無法返回英國，內政部屆時也會考慮這些情況的。 一個人如果在簽證過期後滯留英國，即使是只是短暫的一段時間，或者是不小心造成的這種局面，這段時間也不能算是合法。… Read more »

epochtimes 2019年05月02日 英國首相文翠珊成功將英國脫歐的截止日期推遲到10月31日，減低了英國在無協議下脫歐的即時風險，但脫歐的不確定性仍將持續，英國央行可能不會很快加息，有利樓市反彈。 大多數分析師預計，除非英國與歐盟可於短期內達到某種形式的脫歐協議，英國央行將推遲加息。 預計英國將於11月加息的野村經濟學家喬治巴克利表示， 「雖然我們認為有必要緩慢地加息……英國央行很可能會坐下來，等待英國脫歐的情況出現更加清晰訊息」。 路透社調查的75位經濟學家中，沒有一位預計英國央行貨幣政策委員會，會於本月將銀行利率從0.75%提高，而只有半數受訪者測英國退歐到期之前加息。 瑞銀利率策略師約翰·賴瑞斯表示，「未來幾個月加息的前景仍然偏低。」 經濟前景仍不穩定 與歐洲央行不同，英國央行面臨的通脹很快可能會超過指定目標，與美聯儲局相比，它在當前經濟周期中僅加息兩次，最近一次是在2018年8月。 即使企業和消費者情緒低落，工資增長，零售銷售，創造就業機會和整體經濟增長仍略高於英國央行2019年初的預期。 有分析家指出，除了英國脫歐僵局有轉機外，可能推遲加息的因素還包括保守黨領導層受到內部嚴重挑戰，全國大選及可能出現第二次退出歐盟的公投。 此外，英國經濟前景也不確定，英國脫歐延遲後，英國央行行長卡尼在華盛頓發表講話時，表示並不急於加息。2019年初的增長一部份來自企業紛紛增加儲存，以免受無協議脫歐的拖累。他指出，「這開始反映到生產力統計數據，並將產生更廣泛的影響。」 他強調了英國脫歐的不確定性影響了英國的商業投資，去年是金融危機以來英國首次出現每季度的下滑。 房地產市場抵押個案回升 與此同時，英國銀行上個月批准了自2018年6月以來最大的抵押貸款數量，即英國脫歐前房地產市場最嚴重的放緩可能已經過去。 英國金融業機構的季節性調整數據顯示，3月份銀行批准了39,980份抵押貸款，同比增長6%，而2月份為39,207份。 該調查表明房地產市場在去年明顯放緩之後，可能會有所回升。 4月英國皇家特許測量師學會（House Institution of Chartered Surveyors）發表報告，指樓價自7月以來首次回升，不過，它表示英國脫歐的不確定性可能繼續對市場構成壓力。 英國原定於3月29日離開歐盟，但議會拒絕通過總理特蕾莎.梅的脫歐協議，現在新的截止日期是10月31日。 英國金融公司表示，3月份向消費者提供的貸款增長率為4.1%，是自6月份以來最強勁的增長率，高於2月份的3.5%。 上述因素顯示，英國樓市很有可能在短期內重振雄風。

http://www.epochtimes.com 20/4/2019 【大紀元2019年04月20日訊】（大紀元英國記者站報導）新的財政年度開始了，制定好財務計劃非常重要。每一分錢都來之不易，所以我們應該充分利用政府提供的各種免稅優惠。充分利用這些優惠，你可以在今年賺43,250鎊不用繳稅。 個人收入所得稅有1.25萬鎊的免稅額度，無論是受僱者還是自僱者都能夠享受這個優惠。 但是對於高收入者，收入超過10萬鎊的部分，收入每增加2鎊，個稅免稅額度就會減少1鎊，所以收入超過12.5萬鎊的人，就沒有個稅免稅額度了，需要全部的收入都繳稅。 此外，個人收入的納稅等級直接決定存款、股份分紅和資本收益的稅率。 分紅、資本收益免稅額 今年股份分紅的免稅額度仍是2,000鎊。也就是說，如果你投資於股市，收入不超過2,000鎊，就不用支付股份分紅稅。 收入超過2,000鎊的，依據納稅人的個稅納稅等級決定支付股份分紅的稅率，基本稅率、較高稅率和最高稅率的納稅人支付分紅的稅率依次是7.5%、32.5%和38.1%。 資本收益稅的免稅額度從去年的1.17萬鎊提高到了1.2萬鎊。超過這個額度的人同樣根據個稅納稅等級決定支付資本收益稅的稅率，而且房產和普通資產支付的稅率不同。 基本稅率（20%）納稅人支付的普通資產和房產資本收益所得稅稅率分別是10%和18%，較高（40%）和最高稅率（45%）納稅人支付的普通資產和房產資本收益所得稅稅率都是20%和28%。 夫妻轉讓免稅額 如果夫妻雙方一方的收入較低，還可以通過marriage allowance轉讓1,250鎊的免稅額度。 夫妻雙方都是基本稅率納稅人，其中一方年收入低於個稅門檻（1.25萬鎊），另一方的年收入在（1.25萬鎊至5萬鎊），那麼低收入的一方可以把自己10%的個稅免稅額度轉讓給另一方，相當於1,250鎊，這樣收入較高的一方，個稅免稅額度可以提高至13,750鎊。 出租、出售免稅額 如果你在網上出售一些低價值的東西，一年的收入不到1,000鎊的話，也不用繳稅。如果收入超過1,000鎊，需要向稅務部門HMRC遞交自我評估的納稅表格。 如果你把家中的停車位出租，或者把花園出租，收入不超過1,000鎊，不用繳稅。 如果你把家中空餘的房間出租，租金低於7,500鎊的部分同樣不用繳稅。這個項目名為Rent-a-Room Scheme，但是它只適用於房東和房客同住的情況。 儲蓄利息免稅額 如果你的收入不高，那麼你可能獲得6,000鎊的銀行存款利息不用繳稅。 這6,000鎊包括大部分人都可以得到的1,000鎊的個人存款利息免稅額度以及低收入者可以得到的5,000鎊利息免稅額度。後者被稱為初始存款免稅額（starter savings rate）。 如果你的收入沒有達到個稅的門檻（1.25萬鎊），那麼你有可能獲得5,000鎊的全額利息免稅。 如果收入超過1.25萬鎊，那麼收入每多出1鎊，初始存款免稅額度會減少1鎊，收入達到1.75萬鎊，就不再有資格獲得這個優惠了。 個人存款利息免稅額度也跟個稅等級有關。基本稅率的納稅人，額度是1,000鎊，較高稅率的納稅人額度是500鎊，而45%最高稅率的納稅人，沒有這個額度。◇ 個稅免稅額12,500鎊 股份分紅免稅額2,000鎊… Read more »

2019-04-11 英國，提前退休的人多數是年收入比較高的中產階級。問題在於，即使是相對富裕的階層，能否在辭去工作之前準備到足夠的儲蓄呢？答案是否定的。 事實上英國人的平均儲蓄額每人為二百四十七萬日圓（根據二○○九年國家儲蓄與投資的調查），比起日本人的八百七十萬日圓低很多。調查強調，特別是像我這樣持續工作的女性，這種傾向更加強烈。 根據調查，大約有一半的女性並沒有準備退休後的年金，不過也顯示有三成的女性在年金累積額不足的情況下，還是希望在五十五歲退休。另外，回答已儲蓄到足夠退休年金的男性大約只佔全體的一七％。 這真是值得令人驚訝的事。為何沒有足夠的保障，英國人還是趕在人生走到一半時選擇提早退休呢？ 理由有幾項。 首先是在英國由員工與雇主負擔各半， 被稱為公司養老金（company pension）的企業年金制度非常紮實。這項制度也跟日本一樣，員工轉職時可以在新的企業沿用，此外給付額也比日本高，例如持續工作四十年時，退休後還可以終生領到相當於薪資三分之二的年金。 不用課稅、立刻可領的公司養老金自五十歲起就可以領取，政府的靈活運用，讓他們可以一邊工作領薪水、一邊領年金。有這種日本沒有的制度在背後支援他們，就算沒有儲蓄也沒有問題。 沒有儲蓄也敢提早退休的第二項理由，恐怕就是行情一直上升的英國房屋市場。大多數的英國人都趁二十多歲時終止付房租的生活，開始貸款買房屋。 在英國成為大人的條件就是「結婚、就業、買房」，因此二十多歲就擁有房子的人比率很高。英國接受以歐盟為首的世界各國勞工，導致出租房屋長期不足，加上租金很高，因此「租房不如買房」變成口號。     根據住宅貸款公司模範（Paragon），最近因為金融不安定、買氣降低，一時租房的需求增加，因此英國的平均房屋租金平均高達一個月十四萬日圓。這一來買房還是比較有利。   距今大約二十年前，一位在銀行任職的朋友問我要不要投資買房，那是一間位於倫敦市中心帕丁頓車站後面的巨屋頂陽台、大約十個榻榻米（五坪）的套房。初步去看發現那個房子位於車站正後方、是屬於格魯吉亞風格（Georgian style）建築、具有露臺的房子。   通往大門的鑄鐵打造樓梯，左右扶手黑得發亮，大門上方的扇形圖案、採光良好的玻璃別具風格。問題是，位在三樓的房間裡具有全套廚房與浴室，所以空間非常狹小。起居室與廚房加起來也只有八個榻榻米大而已，不過也有附停車位和屋頂陽台的優點。   令人驚訝的是，這個小如牢房的套房竟然是由一對夫妻，在律師事務所上班的丈夫、以及舞台設計師的妻子，每月支付二十萬日圓的租金承租。為何收入不算低的這對夫妻，會想要生活在如此狹小、房租又高的房子裡呢？   結果朋友私下對我說：「倫敦的房租太高了，房客通常一年就會停止租屋，這對夫妻下個月也想解除租約，我告訴他們想賣掉這間房子不久之後，對方猶疑要不要買下來。」他想以一千九百八十萬日圓把房子賣給我。   「話說目前住在這裡的夫妻說可以用二千一百萬日圓買，我想這對你的將來是好事呢！」   我心裡想，這樣賣給他們不就好了？當時我在旅客最常去的帕丁頓車站前的咖啡屋聽朋友說話。結果我想，反正現在不想馬上在英國居住，加上看房時覺得房子太小，結果就拒絕了。   結果那時正逢倫敦的房屋泡沫，地價攀升到兩倍左右，接近二○○四年時，當時的一間套房，以當時的匯率計算平均上升到一億兩千萬日圓。就在我拒絕購買之後，懷著期待在等待的夫妻就買下那間房子，然後在泡沫最高峰時期賣掉它。… Read more »

  2019-03-31 （大紀元英國記者站報導）近日，英國議會的住房、社區和地方政府委員會表示，英國現行的住房租賃權系統導致大批房主無法出售住房、或者無法獲得買房貸款，因此這個系統需要進行修改。 委員會在聽取了大量英國公眾提供的證詞後，得出如下結論： 1.政府進行干預，幫助陷入租賃權陷阱的人們，這在「法律上是可能的」。 2.呼籲徹底修改租賃權系統，將來的地租應該是「象徵性」的，即使是大樓內公寓也一樣。 3.英國政府的競爭與市場管理局（CMA）應該對此進行調查，並且制定如何對買房者進行賠償的規定。 4.應該禁止開發商向買房者推薦律師。 租賃權房收費多、出手難 英國的民房所有權主要是兩類：產權房（freehold）和租賃權房（leasehold）。買下了房子產權的人擁有對房產的完全控制，而買下租賃權的人則可能面臨許多昂貴的附加收費。 英國政府的統計顯示，英格蘭的租賃權房產有420萬套。租賃權的期限通常為99年至125年，有些甚至長達999年。 買下房子租賃權的人相當於是房子的長期房客，需要向房子的產權所有者支付地租，如果是公寓還要每年支付管理費。對房產進行改造，也要交錢。 租賃權可能延期。但是通常情況下，當租賃權不足70年的時候，出售房產就會變得比較困難了。許多買房者甚至不會考慮購買租賃權房產。 更令人氣憤的是，租賃權房產原先大多是公寓（flat），而近年來許多新開發的房子（house），竟然也是租賃權房產。開發商顯然已經把房子當作是源源不斷的收入來源了。 10萬人被困陷阱 據《每日郵報》估計，英國深陷租賃權房產陷阱的人有10萬。 達比希爾太太（Joanne Darbyshire）對這家媒體表示，她和丈夫在2010年花費40萬鎊從開發商Taylor Wimpley公司購買了一棟新的三臥室房子的租賃權。 當時，售樓員告訴他們，將來可以花5,000鎊買下房子的產權。此外，他們還要每年支付295鎊的地租。地租每十年翻一番。 但是讓他們沒想到的是，兩年後，還沒等他們買下產權，開發商已經把房產的產權出售給一家離岸公司。買下房子產權的費用立刻飛漲到3.3萬鎊。 他們對此非常不滿。後來新的產權公司提出，可以跟他們簽署一份地租合同，但是如果購買產權，仍然需要花費1萬鎊。 達比希爾太太說：「人們說，買房子的時候，你應該仔細閲讀合同，但是這些內容沒有寫在合同裡。」 2017年底，英國政府已經禁止新開發的房子只出售租賃權的行為了。但是議會新出的這份報告認為，這個行動還不夠，應該修改法律幫助像達比希爾太太這樣已經被困在租賃權陷阱裡的人。 逾九成人後悔買了租賃權房 去年，全國房產中介聯合會（National Association of Estate Agents）的一份調查發現，過去十年裡購買了租賃權房產的人中有近一半不知道租賃權意味著什麼。 報告發現，買下租賃權房產的人在買房的時候平均每年支付277鎊地租，但是到進行調查的時候，地租已經漲到平均每年319鎊，而大部分受訪者才剛剛搬入住房三到四年。… Read more »

www.hk01.com 2019-04-09 英國脫歐安排情況不明，除了讓首相文翠珊（Theresa May）相當焦急，不知所措的還有另一群人，他們就是在英國放租物業的人。 英國Residential Landlords Association（簡稱RLA；暫譯：住宅業主協會)表示，因政府沒有就上周引進的「定居身份計劃」（Settled Status Scheme）向物業持有人給予明確指示，這種令人困惑的情況，會導致一些業主未來拒絕向歐盟國家公民租出物業。 英國住宅業主協會政策總監戴維・史密斯（David Smith）表示：「他們（業主）跟不上英國脫歐以及「定居身份計劃」（變化）的每個轉折，這樣假設他們能根據文翠珊或政府部長聲明猜到計劃箇中詳情是不合理的。」 英國3年前推出的「租屋權」（Right to Rent）政策中，如業主被發現將物業租予非法移民，每名「成年非法移民租客」會導致業主被罰5000鎊。 住宅業主協會表示脫歐已在英國物業租賃市場產生寒蟬效應（Chilling Effect）。協會呼籲政府在「租屋權」方面對業主發布更清晰的指引。史密斯說：「技術上歐盟公民都有權（在英國）租屋住，但有些業主將不了解這法例。部分人甚至不知道什麼國家是歐盟成員國。」 歐盟公民能在英國脫歐後繼續留英，但須在2020年12月或或在2021年6月前申請定居身份，前者發生在英國「硬脫歐」的情況下，後者是發生在英國與歐盟達成脫歐協議的情況下。 住宅業主協會擔心，定居身份系統會在某些情況下構成歧視。英國最高法院法官3月1裁定，禁止房東將物業租予非法移民是侵犯人權，且具有歧視性。業主可能就潛在租戶的國籍和種族，對他或她產生歧視。法官呼籲政府取消「租屋權」這項政策。 英國聯合委員會移民福利組織（JCWI）當時向法庭指出，51%受訪業主表示，英國脫歐後將不太可能向歐盟以外的外國人放租物業，接近五分之一（18%）受訪者表示，將不太會向歐盟國家公民放租物業。 英國內政部表示，會在4月與業主代表會面，進一步的指引會在短期內發布。