樓價高趕走倫敦千禧代 哪個城市吸引最多年輕人流入? (28/6/19)

linkuk_admin   June 28, 2019   Comments Off on 樓價高趕走倫敦千禧代 哪個城市吸引最多年輕人流入? (28/6/19)

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英國倫敦的樓價高企,即使有Help-to-buy政策協助,但千禧一代仍難以負擔高昂住屋成本,不少人選擇搬往其他城市居住。當地地產代理公司Good Move研究發現,按照年輕人流入人口比例,千禧一代首置買家數量最多的城市是高雲地利(Coventry)。

圖片來源:GETTY IMAGES

研究統計英國各城市的「千禧一代」人口,由2012年至今的人口增長率,發現西密德蘭郡高雲地利的增長率最高,達3.65%,36萬人口中「千禧一代」人口佔11.7萬。高雲地利平均樓價僅18.4萬鎊(約183萬港元),是倫敦平均樓價的三分一;而高雲地利工人平均年薪為24,291鎊(約24.1萬港元),樓價收入比例僅七倍,放眼全英都是一個對年輕人相對友好的地區。

而高雲地利16歲以上勞動力的失業率為4.5%,略高於英國平均水平,而總工作人口中有1.7%從事高新科技產業,科學家及專業人士,當然遠低於倫敦超過10%的比例。

第二高為森麻錫郡的巴斯和東北薩默塞特,增長率達2.72%,人口有5.2萬,佔總人口27.4%。第三為德文郡的雅息特,達2.4%,人口4.4萬,佔總人口34.2%。其餘7位看下表。

排名 城市 「千禧一代」人口增長率 「千禧一代」人口  「千禧一代」人口佔當地總人口比例
1 高雲地利 3.65% 116,626 32.38%
2 巴斯和東北薩默塞特(Bath & North East Somerset) 2.72% 51,636 27.37%
3 雅息特(Exeter) 2.4% 44,118 34.22%
4 根德伯里(Canterbury) 2.24% 48,188 29.37%
5 西蘭開夏(West Lancashire) 2.04% 24,600 21.6%
6 蘭尼米德(Runnymede) 1.97% 23,058 26.54%
7 基爾福(Guildford) 1.79% 39,968 27.05%
8 紐卡斯爾安德萊姆(Newcastle-under-Lyme) 1.74% 30,853 23.92%
9 布里斯托(Bristol) 1.69% 152,900 33.29%
10 禾路雲客埠(Welwyn Hatfield) 1.61% 35,527 29.06%

 

 

 

以上地方受「千禧一代」歡迎,一方面是這些地方的租金及樓價較全國水平低,另一方面各地有不同的吸引力,例如高雲地利的網速快之餘,4G覆蓋範圍較多。而巴斯和東北薩默塞特的失業率則較低,而在倫敦,當地「千禧一代」人口極快速度流失。平均每個倫敦自治市的「千禧一代」人口流失2千人,比例為減少2.75%,變相整個倫敦在7年間流失6.6萬人,當地樓價飆升最令他們卻步。

Good Move的董事Ross Counsell認為,年輕人為一個城市帶來金錢,創新及生活,研究反映目前這些城市正因他們搬入而受益。不過要令年輕人搬入,能在當地置業仍是一個很大的誘因。