號外 – 英國政府谷樓市 樓價 £ 500,000 零印花稅 直至明年3 月31 日。 英國政府7月8 日宣佈所有物業買家如果在英國及全球沒有物業，在今年7月8 日至明年3月31號之前購買英國£500,000之下的物業，會免印花稅..詳情請看以下政府網站.. 如果已經擁有物業, 在 £ 500,000 之下需付樓價之3 % https://www.gov.uk/guidance/stamp-duty-land-tax-temporary-reduced-rates 因為英國購買二手樓需要時間大約三至五個月, 如果有意思購買英國樓的買家，可能需要在這一兩個月要作出決定，才可以有此優惠。 如果購買 £ 500,000 倫敦物業，在此之前是需要付超過 £ 30,000 印花稅，現在卻是零。 但注意網站上是沒有提及此優惠是否適用於英國以外買家，但以往一般之前英國政府對所有印花稅的實行，都是全國全球性的，不分買家身份的。除了明年將徵收的海外印花稅，額外2… Read more »

https://www.singtaoopo.com 6/7/2020 英國傳媒報道，為了刺激物業買家入市意欲，從而推動英國經濟，財相辛偉誠(Rishi Sunak)計劃在新一份秋季財政預算案，將物業徵收印花稅的門檻，或者由現時的12.5萬鎊(約121萬港元)調高至50萬鎊(約483萬港元)。 《太陽報》報道，辛偉誠正草擬秋季財政預算案，調高徵收物業印花稅門檻是其中一項考慮措施。報道引述消息人士指，新的印花稅門檻可能定為30萬鎊(約290萬港元)，但最高可能定為50萬鎊，為期6個月。另一項正在考慮的措施是取消空置土地的印花稅(Stamp Duty Land Tax)，目的是推動在空置土地上發展新住宅項目。 財相辛偉誠 圖片來源：AP 《泰晤士報》的消息人士更指出，辛偉誠會在發表秋季財政預算案前率先公布刺激樓市計劃，最快在本周三向國會匯報經濟狀況時會透露有關方案。

2020年05月25日 19:20 本港上市集團利福國際宣布，收購英國房地產投資信託基金Landsec(Land Securities Group)上市證券，合共567.1萬股，作價5,012.6萬鎊(約4.7億港元)。 圖片來源：星島日報 Landsec的所有資產及業務都在英國，主要業務包括購買、發展、管理及出售房地產。利福表示，透過持有Landsec股份，集團可以在毋須擁有實質物業的情況下，參與英國零售及商業房地產市場。這作為長期投資，提高長遠現金回報。 在2018/19年度及2019/20年度，Landsec收益溢利分別為4.42億鎊(約42億港元)及4.14億鎊(約39億港元)，股東應佔虧損分別為1.19億鎊(約11億港元)及8.32億鎊(約78億港元)。

www.esquirehk.com/ 14 Apr 2020   最近講到英國樓價有機會開始調整，加上英鎊創新低，不少人都在看準時候入市，作為將資金分散投資到其他國家的一個選擇。不過買樓講的是動輒以百萬計的資金，樓價以外很多額外支出如果沒有預算好的話，可不是一件明智的事。 物業印花稅 英國買樓與香港一樣，都需要付物業印花稅，亦是樓價以外最大的支出。在英國價值高於£125,000的「自住物業」，在購買時就需要付物業印花稅2-12%。這視乎物業價值而計算，樓價越高就要付越高百分比的稅項。 「自住物業」稅階： 0% £0- £125,000 2% £125,001 to £250,000 5% £250,001 to £925,000 10% £925,001 to £1,500,000 12% £1,500,000以上 要留意的是，以上稅階只為買家「First Home」所使用，如果買家已經擁有，或聯名擁有其他包括英國以外地區的任何物業，那麼都將會被歸類為「非自住物業」。由於你想要以「自住物業」來登記印花稅的話，也很大可能被要求提交居留資格證明，所以如果是沒有英國居留權的海外買家來說，基本上要參考的，都會是每階加上3%的另一個稅階。 「非自住物業」稅階： 3% £0-… Read more »

英國財相辛偉誠(Rishi Sunak)在最新一份財政預算案中宣布，在未來5年斥資6,400億鎊(約6.4萬億港元)投資當地基建，投資額是自1955年以來最高。 財相辛偉誠 (圖片來源：AP) 預算案提出的6,400億鎊基建開支，包括投放270億鎊於發展高速公路，包括改善高速公路路面、興建新隧道等；42億鎊(約420億港元)用於改善8個城市的交通，亦為可立即動工的交通項目提供10億鎊(約100億港元)。 圖︰GETTY IMAGES 英國政府又分別投資5.1億鎊(約51億港元)及50億鎊(約500億港元)，為鄉郊地區鋪設無線網絡及光纖網絡；又會斥資5億鎊(約50億港元)為偏遠地區建設電動車充電站；亦會投入52億鎊(約520億港元)，應付未來7年的防洪工程，包括為36萬間物業改善防洪設備。 住屋方面，政府會額外增加109億鎊(約1,090億港元)，以兌現在今屆國會會期結束前，至少興建100萬間新屋的承諾，到2020年代中期，平均每年可興建30萬間房屋。 圖片來源：GETTY IMAGES 另外，未來5年又會投資15億鎊(約150億港元)，翻新高等院校建築，並設立25億鎊(約250億港元)的國家技能基金(National Skills Fund)，加強在職人士的技能培訓。 財相辛偉誠表示，政府正投資世界一流的基建，令英國在未來行業和技術中處於世界領先地位。為了英國的未來繁榮，未來5年在基建方面的投資額將達6,400億鎊，是過去平均水平的三倍，金額是自1955年以來最高。

  2020年 2月 19日 英國政府周三（19日）公布的脫歐後移民計劃，著眼吸引全球人才，將不會再批准低技術工人簽證。 政府敦促僱主擺脫依賴歐洲廉價勞動力的運作模式，轉向投資現有員工，並且發展自動化技術。 英國內政部表示，在英國歐盟人員自由流動於2020年12月31日正式結束後，來英國的歐盟公民和非歐盟公民都將受到一致平等的待遇。 英國反對黨工黨表示，這一惡劣環境將很難吸引工人。 但英國內政大臣帕特爾說，新體制旨在吸引最聰明、最好的人才進入英國。 她告訴BBC說，政府希望鼓勵有適當才能的人，並減少來英國的低技能工人數量。 她補充說，新的移民體系將確保英國在未來擁有高科技、高技能、高生產率的經濟模式。 英國政府表示，整體目標是減少移民到英國的總人數，實現競選諾言，希望建立一個基於評分的移民制度。 按此移民計劃，想來英國的海外工人必須說英語，並能事先獲得有政府承認的商業或機構提供的需要技能的工作。 如果申請移民者符合這些標凖，即獲得至少需要70分的移民積分中的50分 適應和調整   積分移民必須達到70分才能獲批在英國工作，根據專業學歷、工資和行業人才短缺等情況，移民積分也會相應增加。 舉例說，一名大學研究人員如果要獲得簽證的至少70分移民積分可能如下： 有僱主願意僱用，加20分； 申請的是需要相應技能的工作崗位，加20分； 說英語，加10分； 工資年薪2.2萬英鎊，起始點0分；（注：根據新的計劃，年薪2.048萬英鎊至2.3039英鎊之間積分為0分，年薪2.3040萬英鎊至2.5599萬英鎊之間積分為10分，年薪2.56萬英鎊以上為20分）； 擁有科技、技術、工程和數學領域的博士學位，加20分。 但英國政府表示，不會為低技能工人開闢一條通道，因此它敦促各企業需要適應和做出相應調整，以適應歐盟國家與英國之間人員自由流動結束後的局面。 政府方面表示，重要的是，僱主們要擺脫對英國移民系統的依賴，而放棄保留發展現有員工、生產力，忽略對技術和自動化方面更廣泛的投資。 目前已經申請繼續居留在英國的320萬歐盟公民已經完全可以幫助滿足英國勞動力市場的需求。 英國政府還指出，已經制定的專門計劃將農業季節性工人的人數翻兩番，達到1萬人，以及年青人員流動安排，允許每年有2萬名年輕人來到英國。 歐盟公民申請福利條件改變 根據新的移民計劃，所有移民只能在獲得永久居留簽證後（目前條件是在英國連續5年工作簽證合法生活工作），可以申請獲得與收入有關的社會福利。 而目前，在英國的歐盟公民只要是在從事經濟活動，即可申請獲得（低收入或無收入）福利。 英國政府已經根據移民諮詢委員會（MAC）的建議，將希望來英國的技術工人的工資年薪門檻從3萬英鎊降至25，600英鎊（達到這個水平以上按積分獲20分）。… Read more »

   January 22, 2020 陶傑表示，英國在「脫歐」後，經濟向好的機會高達7成。他舉例，英國『脫歐』就像病人知道自己有癌症，一開始會驚慌失措及憤怒，之後接受，最後就是有勇氣面對，目前英國就是在第三個階段，只要有勇氣，「明天會更好」。 英國大選後，英鎊兌美元的匯價從1英鎊兌1.2美元一舉衝上1英鎊兌1.3美元，收復年內因為英國局勢不穩而大跌的幅度，重回2018年年中水平。早前英鎊的低水吸引不少投資者吸納，陶傑更表示如果英鎊兌歐元跌破1算，熱錢更會大舉流入。 倫敦樓價估值偏低 他指出，目前倫敦物業估值仍然偏低，倫敦樓價目前約為曼徹斯特的3倍，對比新加坡是吉隆坡的5倍，仍有發展潛力，兩者概念相同。 「以倫敦市中心來說Zone 1只有『豆腐潤』咁大，和新加坡的概念一樣」 俄羅斯、內地和中東的資金湧入倫敦Zone 1的趨勢短期不變，令升幅會比其他地區來得更快更高，因為金融區和唐寧街首相府及英國政府部門所在地的白廳，所以Zone 1仍然有價有市。 現時面對中東地緣危機、內地民企被國有化、加上香港動盪導致的地位不穩，大量資金流出發展中地區，同時新加坡的資金已經飽和，有不少資金轉移到倫敦。 陶傑直言，全世界可以安心放置資產的地區只有5至6個，當中倫敦是不少外國投資者的首選，當中涉及投資升值之外，更多的是前宗主國的感情以及相同法制所帶來的安心。 新移民增多拉起物業需求 他表示，英國和歐盟的關係不像剛「脫歐」時一樣惡劣，雙方在經歷多場對話後已經軟化，對抗心態不再，將來甚至有望改善。 他預計英國樓價有望獲得剛需支持，皆因未來10年將會有25%的人口增長，當中包括投資移民、技術移民及來自中東的難民。 根據聯合國最新的估計，英國2017年人口為6,618萬人，英國本土的人口增長僅僅為0.6%，如果欠缺人口投身勞動市場，將難以帶動經濟及房地產需求和價格。所以以上所提及的3種人對英國今後的發展尤其重要。 大孖沙入市買貴英國樓 除了以上原因，大孖沙紛紛入場都給予普通投資者信心。 繼長實（01113）收購英國釀酒廠、啤酒品牌及餐廳營運商Greene King後，有「重慶李嘉誠」之稱的中渝置地（01224）主席張松橋一月頭就以超過20億港元購入倫敦市中心豪宅。 陶傑分享，任何時候都應該將風險分散，無疑英國的稅款偏高，但仍然吸引不少港人投資英國物業，只因信心問題。

  2020年02月03日 英國銀行業及金融業協會UK Finance公布，去年12月，英國各大銀行批出的樓宇按揭數量創5年新高。 圖片來源：GETTY IMAGES 數字顯示，去年12月各大銀行批出的樓宇按揭量達4.68萬宗，較11月的4.4萬宗上升6.4%，按年更升19.6%，是2015年4月以來最高。貸款額達157.46億鎊(約1,614億港元)，增加39億鎊(約400億港元)。EY Item Club的首席經濟顧問Howard Archer指出，樓宇按揭獲批量增加，很可能是由於大選後市場信心增加所致。 萬神殿宏觀經濟諮詢公司(Pantheon Macroeconomics)首席經濟學家Samuel Tombs認為，置業過程不可缺少的按揭部分，其表現開始旺盛起來，由於低按揭利率及穩定的薪金增長，這會繼續推動今年的樓市需求回升，英國樓價或升4%。 另外根據Nationwide的數字，上月英國樓價按年升1.9%，達21.6萬鎊(約221萬港元)，較去年12月的1.4%升幅高。經季節性調整後，1月樓價按月微升0.5%，是自2018年7月以來的最大升幅。

 1 Feb, 2020 【經一專欄 】林先生(38歲)擁有自住及海外收租物業，現時每月盈餘充裕，令人羨慕！太太準備3年後轉為全職主婦，並希望 : 10年後退休，如何投資才能達到 ？ 一對子女(現6歲及4歲)日後在海外升讀大學 首先讓我們看看財政狀況 : 每月收入: 資產(註2) : 林先生月薪 (註1) $60,000 自住物業 1,100萬 林太月薪 (註1) $50,000 海外收租物業 $400萬 租金 $9,500 現金 $250萬 $119,500 $1,750萬… Read more »

12/1/2020 【明報專訊】近年脫歐問題不斷困擾英國，但大批中港富豪則趁着英鎊疲弱，紛紛斥巨資購買英國房地產，其中有「重慶李嘉誠」之稱的中渝置地（1224）主席張松橋，其家族最近便斥2.1億英鎊（折合約21.3億港元）購入倫敦市中心豪宅，成交金額有望打破倫敦住宅最高紀錄。翻查資料，2016年以來，包括長實（1113）、新地（0016）、「四叔」李兆基女婿、華大酒店（0201）主席鄭啟文等藍籌企業及大孖沙，合共於倫敦已掃入近600億元物業（見圖）。 明報記者 李哲毅 據外電彭博社報道，張松橋家族透過發言人發出電郵，已證實張松橋同意購入這幢位於知名高尚住宅區騎士橋（Knightsbridge）的豪宅。該豪宅建於1830年代，佔地62,000平方呎，可俯覽海德公園，並靠近著名百貨公司Harrods。 窗配防彈玻璃 曾為沙特王儲住所 大宅曾稍作改建，屋內總共有45個房間，而房間窗戶配備防彈玻璃。大宅設有多部電梯、泳池、健身室及地下停車場等。目前未知張松橋買入大宅後會否拆卸重建，據聞重建後物業估值可高達7億英鎊（約71.06億港元）。 重建後物業估值傳高達71億 這座大宅曾是沙特阿拉伯已故王儲Nayef bin Abdulaziz於英國的住所，目前由瑞士財富管理公司Decisive Wealth SA代表已故王儲的繼承人管理該物業。Decisive首席執行官Elie Chamat表示，今次出售彰顯倫敦房地產市場對國際投資者的吸引力，而疲軟英鎊刺激海外富豪到倫敦開展業務。 張松橋並非首次沾手英國房地產，旗下中渝置地早在2017年便曾連環收購3項倫敦物業，集團在2017年1月首先斥資28.57億元收購倫敦商業物業One Kingdom Street，兩個月後再以110.09億元收購倫敦利德賀大樓，2017年12月再投資倫敦利德賀街商廈。另外上月中渝置地宣布成立合資企業，落實斥資1.82億英鎊參與倫敦Whiteleys改造及重建項目。 中渝置地2017年三購倫敦物業 除張松橋外，近年大批香港富豪亦趁英鎊疲弱狂掃英國房產，例如「四叔」李兆基女婿、華大酒店主席鄭啟文早在2016年6月，英國通過脱歐公投後便搶飲頭啖湯，斥資7億元買下倫敦Royal Scot Hotel，去年11月又再收購倫敦金融城前警察局大樓。本港首富李嘉誠旗下長和系亦將目光放在英國，長實先後於2018年6月及11月豪擲共173億元，分別收購了倫敦的寫字樓物業和住宅項目。