這3房「半獨立式」屋擁有寬敞地塊的房屋，現以無後續交易鏈的優勢出售。房屋配備封閉式車道、獨立車庫和精心維護的花園，隨時恭候您的入住。 步入屋內，寬敞的客廳長度近20英尺。客廳空間寬敞，足以容納舒適的座椅和餐桌椅。設備齊全的廚房位於房屋後部，提供實用的操作空間，並可直接通往花園。 地理位置優越，這套住宅可輕鬆前往 Swinton市中心、Monton 和 Worsley。通勤族會欣喜地發現附近有便利的導軌巴士、完善的公共交通網絡、A580 East Lancashire Road 和M60高速公路網。此外，附近還有許多優質學校可供選擇，包括被評為「優秀」的 The Deans 小學，交通便利，非常適合有孩子的家庭。92%為白人，且位於位於治安良好的街區。 3房「半獨立式」屋 (兩層) – £230,000 或以上 距離: Swinton (Gtr. Manchester) 火車站 – 距 0.7 英里 (步行 13 分鐘) St. John CofE (小學)… Read more »
這套寬敞的兩房「排屋」位於一條熱門的靜謐街角內，非常適合首次購屋者，拎包即可入住。房子配備現代化的廚房/飯廳，落地玻璃門通往易於維護的大型人造草坪花園；此外，還有時尚的浴室、兩間雙人臥室，讓您從入住第一天起就能享受舒適便捷的生活。 房子位於 Audenshaw，步行即可到達學校、商店、M60高速公路和輕軌站，方便前往曼徹斯特市中心。 位於一個低犯罪率的街道。 兩房「排屋」 (兩層) – £200,000 距離: Audenshaw 電車站 – 距 0.2 英里 (步行 4 分鐘) Aldwyn (小學) – 距 0.2 英里 (好成績) Laurus Ryeroft (中學) –距 1.2 英里 (好成績)… Read more »
這套位於 Somerford Road 的兩房「排屋」。房屋裝潢精美，品味高雅。房屋佈置合理，包括寬敞的客廳和配套齊全的飯廳/廚房。房屋採用瓦斯中央暖氣和 uPVC 雙層玻璃窗。 這套完美無瑕的家庭住宅地理位置優越，靠近優質學校和各種生活便利設施，完美融合了品質、風格與便利。 無後續鏈。有車道/停車場。能源性能證書評級：C。95% 白人居住並位於一個低犯罪率的街道。 兩房「排屋」(兩層) – £210,000 距離: Reddish North 火車站 – 距 0.2 英里 (步行 4 分鐘) Dane Bank (小學) – 距 260碼 (好成績) Wright Robinson… Read more »
這套寬敞且裝潢精美的 3 房「半獨立式」屋， 地勢較高處，地理位置優越。房屋一層進行了寬敞的擴建。 房屋前部設有可停放兩輛車的車道，後花園景觀優美，非常適合忙碌的家庭。花園內設有露台，周圍環繞著易於維護的人造草坪和花壇，房屋側面也有充足的空間。房子內部裝潢整潔，非常適合年輕家庭和首次購屋者拎包入住！ The Fairway 社區一直以來都備受歡迎，週邊生活配套設施完善，附近有多所中學，例如布羅德赫斯特合作學院和聖馬修天主教高中，交通便利，M60高速公路和輕軌均在1英里範圍內。此外，費爾韋社區附近還有許多適合戶外散步的好去處，您可以沿著社區步行前往莫斯頓溪。90% 白人居住並位於一個低犯罪率的街道。 3 房「半獨立式」屋 (兩層) – £290,000 距離: Failsworth 火車站 – 距 0.5 英里 (步行 9 分鐘) Mather Street (小學) – 距 850碼 (好成績) Co-op… Read more »
這套寬敞的兩房「排屋」，無後續交易環節。地理位置優越，靠近當地交通樞紐、生活設施和學校。 房屋包括：門廳通往客廳， 飯廳設有樓梯下方儲物櫃，廚房位於房屋後方，可通往寬敞的後花園，花園內鋪設了石板路並鋪設了草坪。 房屋外部，前方街道有充足的停車位，後方則是私人花園。 93% 白人居住並位於一個低犯罪率的街道。 兩房「排屋」 (兩層) – £190,000 距離: Reddish South 火車站 – 距 0.4 英里 (步行 7 分鐘) St Joseph’s Roman Catholic (小學) – 距 460碼 (好成績) Levenshulme… Read more »
這套迷人的佈局合理，裝潢精美，是首次購屋者的理想之選。 步入屋內，首先映入眼簾的是寬敞的門廳，通往配備齊全的現代化廚房，廚房內設有各種櫥櫃和吊櫃，以及與之相配的檯面。廚房旁是寬敞的客廳，可輕鬆容納起居和用餐區，落地窗可直通後花園，並為室內帶來充足的自然光線。客廳採用優雅的中性色調裝飾，鋪設精美的木紋地板，營造出溫馨時尚的休閒娛樂空間。一樓還設有一間便利的衛生間。 能源性能證書評級：B。96% 白人居住並位於一個低犯罪率的街道。 兩房「排屋」(兩層) – £190,000 距離: Liverpool South Parkway 火車站 – 距 0.7 英里 (步行 13 分鐘) Banks Road (小學) – 距 100碼 (好成績) The Academy of St… Read more »
這套精美的兩房「半獨立式屋」，擁有一流的當地教育資源，並且交通便利，可輕鬆進出曼徹斯特。 一樓有兩間寬敞的雙人臥室。房屋外部設有一條寬敞的共用車道，以及位於房屋前方的停車位，並可從側面通往後花園。房屋後方有一個封閉式大花園，鋪設了草坪，並設有露台，潛力巨大。95% 白人居住並位於一個低犯罪率的街道。 兩房「半獨立式屋」 (兩層) – £240,000 或以上 距離: Moston 火車站 – 距 0.4 英里 (步行 7 分鐘) Whitegate End Primary and Nursery School (小學) – 距 490 碼 (優秀成績) Co-op Academy… Read more »
這棟3 房「半獨立式屋 」坐落在一塊面積適中的轉角地塊上，擁有擴建潛力（需獲得規劃許可），地理位置優越，靠近當地知名學校、便利設施、便捷的交通網絡，開車片刻即可到達西北高速公路網。 這間寬敞、裝潢精美的住宅非常適合年輕和成長型家庭，一樓設有門廊、走廊、開放式客/飯廳和廚房，二樓樓梯平台設有三間臥室（兩間雙人房和一間寬敞的單人房）和一間現代化的淋浴間。房屋外部前方有一個花園，後方是一個寬敞的封閉式花園，配有雙門，提供戶外停車位。 90% 白人居住並位於一個低犯罪率的街道。 3 房「半獨立式屋 」(兩層) – £235,000 距離: Moston 火車站 – 距 0.3 英里 (步行 5 分鐘) SMS Changing Lives School (小學) – 距 0.3 英里 (好成績) St Matthew’s… Read more »
12/7/2024 有統計指，目前倫敦的平均租金己達到2,122英鎊，曼城(圖)租金正以每年遞增逾一成的速度上升。(資料圖片) 英國議會下議院選舉，工黨獲以壓倒性大勝。工黨領袖施紀賢(Keir Starmer)入主唐寧街。這次大選標誌著保守黨2010年以來的長期執政結束，而由於工黨提倡「創造財富」，增加稅收勢在必行。除了向私營學校徵收增值稅，又會向非英國居民購買住宅加徵1%印花稅；另外更有意上調資產增值稅。有專家指，海外買家印花稅由2%增加至3%，加上英國按揭利息高達8厘，預料將令不少投資者卻步。(撰文︰Wendy全球樓行) 英匯英國物業顧問葉桃樂表示，英國樓市在過去這3年面對最大問題不是印花稅，而是經濟下調、通脹嚴重及超高利率的三重夾擊。其中利率影響最大，現時按揭利率高達7厘至8厘，業主供樓吃力，部分加息壓力更「轉嫁」租戶。 高息下租金火速上升 投資換樓客卻步 他以曼城租住一間排屋為例子，稱3年前每月租金大約800英鎊至950英鎊(約8,043至9,552港元)，至最近約1,200英鎊至1,300英鎊(約12,065至13,071港元)，租金更以每年遞增逾一成的速度上升。 葉桃樂又指，有住宅投資者每月收到約1,000英鎊(約10,054港元)的租金，但當中900英鎊(約9,049港元)是償還按揭貸款，變相真正「落袋」只有100至200英鎊(約1,005至2,010港元)，投資者甚至換樓客都寧願在銀行做定存，享5至6厘回報。 按英國國家統計局的數據指，截至今年5月的12個月內，私人出租住宅的平均租金價格上升8.7%，當中倫敦平均租金升幅逾一成。英格蘭的租金升8.6%，至1,301英鎊(約13,080港元)；威爾斯的租金升8.5%至736英鎊(約7,400港元)；蘇格蘭的租金更升9.3%至957英鎊(約9,622港元)。當中倫敦的平均租金升幅最高，達到10.1%。Zoopla的統計更發現，目前倫敦的平均租金已達到2,122英鎊(約21,335港元)。 提倡「創造財富」的工黨在選舉中大勝，工黨領袖施紀賢(圖)入主唐寧街。(資料圖片) 增非英國居民住宅印花稅 倫敦影響大 至於非英國居民購買住宅加徵1%印花稅，葉桃樂指，影響比較大的是倫敦地區，雖然倫敦過去樓價升幅不及二、三線城市，但仍是最貴地段，增加1%印花稅及高利息下，投資者或會卻步。他指，要扭轉英國樓市走勢最重要是減息，但對於市場傳出美國9月會減息仍不抱期望，認為市場在觀望減息消息，未來下半年樓價會持平，成交量會減少。 英國坊間普遍擔心工黨上場，或增加豪宅稅及市政稅，對業主打擊很大。英國當地傳媒更指，工黨或增加資產增值稅，有英國退休人士其物業升值逾100萬英鎊(約1,000萬港元)，原本打算大屋搬細屋套現養老，現時已放棄賣屋，更直接搬去澳洲。 資產增值稅上調 影響物業流通性 葉桃樂指，工黨上場增加資產增值稅，短時間內會阻礙物業流通性。尤其是持貨十多年前甚至逾20年的業主，當年或只花數萬英鎊入市，現時已升值幾十萬英鎊甚至百萬英鎊，老一輩在高增值稅的考慮下，更不願意出售物業。但他指，一旦老人家離世，子孫普遍都選擇出售物業，在計算免稅額後，都要面對現實繳付資產增值稅。
1/2/2023 英國自去年6月起，修訂租賃業權法案《The Leasehold Reform (Ground Rent)Act 》，針對購買新落成的租賃業權(Leasehold)公寓單位，業主毋需向地主繳納地租(Ground Rent)，房屋大臣高文浩(Michael Gove)最新表示，政府有意進一步擴展法例至所有住宅，已提出再修例協助所有租賃業權住宅的業主購回永久地權，讓租賃業權在英國逐步成為歷史。 圖片來源：THINKSTOCK 高文浩日前表示，他已經在議會啟動改革業權制度諮詢，如果修例成功，數百萬居住在租賃業權房屋的家庭，將可以在下次大選前直接從地主手上購回地權。新例又會禁止地主向公寓單位業主收取不合理服務費及維修費，轉嫁維持公共空間的責任。 他又強調，租賃業權是數百年前留下來的混亂制度，對小業主不公平，公寓單位業主應該完全擁有自己的物業，不應擔心要為居所付出沉重財政負擔，因此是時候淘汰租賃業權。英國傳媒估計，新一輪業權制度改革，可令500萬戶家庭受惠。 現時英國的房屋業權有兩種主流形式，分別是永久業權(Freehold)和租賃業權房(Leasehold)。永久業權，即是一間住宅連同使用範圍內的土地所有權，都屬於業主；租賃業權，即物業主人只擁有這間房屋業權，並不擁有土地業權，土地擁有權在地主手上，因此房屋業主需要與地主簽約，年限通常是999年、250年或125年，並每年向地主繳納地租(Ground Rent)，地主可以向承租人施加土地使用限制，亦會要求繳交服務費、管理費，分擔對走廊、花園等公共空間的管理維修責任。 租賃業權常見於英國的公寓單位，但亦有部分屋型住宅屬於租賃業權。過去曾經出現有發展商在出售物業時，在地租合約中附加很多買家難以察覺的條款，導致一些房屋的每5至10年就要加雙倍地租，令到這些房屋失去二手市場，亦沒有銀行願意承造抵押貸款，物業價值因此大跌。 鑑於租賃業權制度多年來持續剝削小業主權益，英國政府2019年修改房屋業權法例，自去年6月起禁止所有新建屋型物業以租賃業權方式出售，但現有屋型物業及新建公寓單位，則仍可用租賃業權方式出售。英國政府今次計劃再修例，協助仍持有租賃業權住宅的業主，可以選擇以更簡單及便宜的方式，從地主手中購回永久地權。公寓單位業主亦可以用共同方式回購地權，並且按比例持有。
