Author Archives: linkuk_admin

Photo 1

Celia Street, Manchester M8 (二手物業)

這是一棟裝修精美的 3房半獨立式房屋,由知名建築師 Taylor Wimpey 於 2013 年左右建造。內部包括:入口前廳,樓下的衛生間,寬敞的開放式休息室/廚房/餐廳,配備各種現代設備,三間寬敞的房間和浴室/衛生間, UPVC雙層玻璃,在後車道停車,並通過電動門安全分配非道路停車位,後面有大花園。 這座房子靠近曼徹斯特市中心以北約 3英里的 Crumpsall 和 Blackley 邊境,並且與高速公路網絡有著良好的聯繫。Salford Quays 的 Media City (開發一流的商業,文化和居住區項目)  距離這物業僅 5英里多。 3房半獨立式 (兩層)  –  £175,000 距離: 2分鐘步行達 Irk Valley Community School… Read more »

_1_img_1032_688

英國移民買樓前須知!到底有哪些買賣地產稅項及支出?(16/4/2020)

www.esquirehk.com/ 14 Apr 2020   最近講到英國樓價有機會開始調整,加上英鎊創新低,不少人都在看準時候入市,作為將資金分散投資到其他國家的一個選擇。不過買樓講的是動輒以百萬計的資金,樓價以外很多額外支出如果沒有預算好的話,可不是一件明智的事。 物業印花稅 英國買樓與香港一樣,都需要付物業印花稅,亦是樓價以外最大的支出。在英國價值高於£125,000的「自住物業」,在購買時就需要付物業印花稅2-12%。這視乎物業價值而計算,樓價越高就要付越高百分比的稅項。 「自住物業」稅階: 0% £0- £125,000 2% £125,001 to £250,000 5% £250,001 to £925,000 10% £925,001 to £1,500,000 12% £1,500,000以上 要留意的是,以上稅階只為買家「First Home」所使用,如果買家已經擁有,或聯名擁有其他包括英國以外地區的任何物業,那麼都將會被歸類為「非自住物業」。由於你想要以「自住物業」來登記印花稅的話,也很大可能被要求提交居留資格證明,所以如果是沒有英國居留權的海外買家來說,基本上要參考的,都會是每階加上3%的另一個稅階。 「非自住物業」稅階: 3% £0-… Read more »

Aerial view of junction at M25 and M23 motorway

英國推6萬億基建投資, 金額自1955年來最高 (20/3/2020)

英國財相辛偉誠(Rishi Sunak)在最新一份財政預算案中宣布,在未來5年斥資6,400億鎊(約6.4萬億港元)投資當地基建,投資額是自1955年以來最高。 財相辛偉誠 (圖片來源:AP) 預算案提出的6,400億鎊基建開支,包括投放270億鎊於發展高速公路,包括改善高速公路路面、興建新隧道等;42億鎊(約420億港元)用於改善8個城市的交通,亦為可立即動工的交通項目提供10億鎊(約100億港元)。 圖︰GETTY IMAGES 英國政府又分別投資5.1億鎊(約51億港元)及50億鎊(約500億港元),為鄉郊地區鋪設無線網絡及光纖網絡;又會斥資5億鎊(約50億港元)為偏遠地區建設電動車充電站;亦會投入52億鎊(約520億港元),應付未來7年的防洪工程,包括為36萬間物業改善防洪設備。 住屋方面,政府會額外增加109億鎊(約1,090億港元),以兌現在今屆國會會期結束前,至少興建100萬間新屋的承諾,到2020年代中期,平均每年可興建30萬間房屋。 圖片來源:GETTY IMAGES 另外,未來5年又會投資15億鎊(約150億港元),翻新高等院校建築,並設立25億鎊(約250億港元)的國家技能基金(National Skills Fund),加強在職人士的技能培訓。 財相辛偉誠表示,政府正投資世界一流的基建,令英國在未來行業和技術中處於世界領先地位。為了英國的未來繁榮,未來5年在基建方面的投資額將達6,400億鎊,是過去平均水平的三倍,金額是自1955年以來最高。

_110724298_scienceresearcher

英國移民政策:吸引高級人才 向低技勞工說不 (24/2/2020)

  2020年 2月 19日 英國政府周三(19日)公布的脫歐後移民計劃,著眼吸引全球人才,將不會再批准低技術工人簽證。 政府敦促僱主擺脫依賴歐洲廉價勞動力的運作模式,轉向投資現有員工,並且發展自動化技術。 英國內政部表示,在英國歐盟人員自由流動於2020年12月31日正式結束後,來英國的歐盟公民和非歐盟公民都將受到一致平等的待遇。 英國反對黨工黨表示,這一惡劣環境將很難吸引工人。 但英國內政大臣帕特爾說,新體制旨在吸引最聰明、最好的人才進入英國。 她告訴BBC說,政府希望鼓勵有適當才能的人,並減少來英國的低技能工人數量。 她補充說,新的移民體系將確保英國在未來擁有高科技、高技能、高生產率的經濟模式。 英國政府表示,整體目標是減少移民到英國的總人數,實現競選諾言,希望建立一個基於評分的移民制度。 按此移民計劃,想來英國的海外工人必須說英語,並能事先獲得有政府承認的商業或機構提供的需要技能的工作。 如果申請移民者符合這些標凖,即獲得至少需要70分的移民積分中的50分 適應和調整   積分移民必須達到70分才能獲批在英國工作,根據專業學歷、工資和行業人才短缺等情況,移民積分也會相應增加。 舉例說,一名大學研究人員如果要獲得簽證的至少70分移民積分可能如下: 有僱主願意僱用,加20分; 申請的是需要相應技能的工作崗位,加20分; 說英語,加10分; 工資年薪2.2萬英鎊,起始點0分;(注:根據新的計劃,年薪2.048萬英鎊至2.3039英鎊之間積分為0分,年薪2.3040萬英鎊至2.5599萬英鎊之間積分為10分,年薪2.56萬英鎊以上為20分); 擁有科技、技術、工程和數學領域的博士學位,加20分。 但英國政府表示,不會為低技能工人開闢一條通道,因此它敦促各企業需要適應和做出相應調整,以適應歐盟國家與英國之間人員自由流動結束後的局面。 政府方面表示,重要的是,僱主們要擺脫對英國移民系統的依賴,而放棄保留發展現有員工、生產力,忽略對技術和自動化方面更廣泛的投資。 目前已經申請繼續居留在英國的320萬歐盟公民已經完全可以幫助滿足英國勞動力市場的需求。 英國政府還指出,已經制定的專門計劃將農業季節性工人的人數翻兩番,達到1萬人,以及年青人員流動安排,允許每年有2萬名年輕人來到英國。 歐盟公民申請福利條件改變 根據新的移民計劃,所有移民只能在獲得永久居留簽證後(目前條件是在英國連續5年工作簽證合法生活工作),可以申請獲得與收入有關的社會福利。 而目前,在英國的歐盟公民只要是在從事經濟活動,即可申請獲得(低收入或無收入)福利。 英國政府已經根據移民諮詢委員會(MAC)的建議,將希望來英國的技術工人的工資年薪門檻從3萬英鎊降至25,600英鎊(達到這個水平以上按積分獲20分)。… Read more »

1944acsa05_3667168105e26d52cc2c48

陶傑料英國脫歐後7成機會經濟向好 英國樓市「明天會更好」 (19.2.20)

   January 22, 2020 陶傑表示,英國在「脫歐」後,經濟向好的機會高達7成。他舉例,英國『脫歐』就像病人知道自己有癌症,一開始會驚慌失措及憤怒,之後接受,最後就是有勇氣面對,目前英國就是在第三個階段,只要有勇氣,「明天會更好」。 英國大選後,英鎊兌美元的匯價從1英鎊兌1.2美元一舉衝上1英鎊兌1.3美元,收復年內因為英國局勢不穩而大跌的幅度,重回2018年年中水平。早前英鎊的低水吸引不少投資者吸納,陶傑更表示如果英鎊兌歐元跌破1算,熱錢更會大舉流入。 倫敦樓價估值偏低 他指出,目前倫敦物業估值仍然偏低,倫敦樓價目前約為曼徹斯特的3倍,對比新加坡是吉隆坡的5倍,仍有發展潛力,兩者概念相同。 「以倫敦市中心來說Zone 1只有『豆腐潤』咁大,和新加坡的概念一樣」 俄羅斯、內地和中東的資金湧入倫敦Zone 1的趨勢短期不變,令升幅會比其他地區來得更快更高,因為金融區和唐寧街首相府及英國政府部門所在地的白廳,所以Zone 1仍然有價有市。 現時面對中東地緣危機、內地民企被國有化、加上香港動盪導致的地位不穩,大量資金流出發展中地區,同時新加坡的資金已經飽和,有不少資金轉移到倫敦。 陶傑直言,全世界可以安心放置資產的地區只有5至6個,當中倫敦是不少外國投資者的首選,當中涉及投資升值之外,更多的是前宗主國的感情以及相同法制所帶來的安心。 新移民增多拉起物業需求 他表示,英國和歐盟的關係不像剛「脫歐」時一樣惡劣,雙方在經歷多場對話後已經軟化,對抗心態不再,將來甚至有望改善。 他預計英國樓價有望獲得剛需支持,皆因未來10年將會有25%的人口增長,當中包括投資移民、技術移民及來自中東的難民。 根據聯合國最新的估計,英國2017年人口為6,618萬人,英國本土的人口增長僅僅為0.6%,如果欠缺人口投身勞動市場,將難以帶動經濟及房地產需求和價格。所以以上所提及的3種人對英國今後的發展尤其重要。 大孖沙入市買貴英國樓 除了以上原因,大孖沙紛紛入場都給予普通投資者信心。 繼長實(01113)收購英國釀酒廠、啤酒品牌及餐廳營運商Greene King後,有「重慶李嘉誠」之稱的中渝置地(01224)主席張松橋一月頭就以超過20億港元購入倫敦市中心豪宅。 陶傑分享,任何時候都應該將風險分散,無疑英國的稅款偏高,但仍然吸引不少港人投資英國物業,只因信心問題。

Up-678x381-1-616x370

12月英銀行批出樓按量創五年高 (11/2/2020)

  2020年02月03日 英國銀行業及金融業協會UK Finance公布,去年12月,英國各大銀行批出的樓宇按揭數量創5年新高。 圖片來源:GETTY IMAGES 數字顯示,去年12月各大銀行批出的樓宇按揭量達4.68萬宗,較11月的4.4萬宗上升6.4%,按年更升19.6%,是2015年4月以來最高。貸款額達157.46億鎊(約1,614億港元),增加39億鎊(約400億港元)。EY Item Club的首席經濟顧問Howard Archer指出,樓宇按揭獲批量增加,很可能是由於大選後市場信心增加所致。 萬神殿宏觀經濟諮詢公司(Pantheon Macroeconomics)首席經濟學家Samuel Tombs認為,置業過程不可缺少的按揭部分,其表現開始旺盛起來,由於低按揭利率及穩定的薪金增長,這會繼續推動今年的樓市需求回升,英國樓價或升4%。 另外根據Nationwide的數字,上月英國樓價按年升1.9%,達21.6萬鎊(約221萬港元),較去年12月的1.4%升幅高。經季節性調整後,1月樓價按月微升0.5%,是自2018年7月以來的最大升幅。

aa_15141063825c53cc1a5d8a8

80後有自住及海外收租物業 想提早退休兼供子女升學 (8 / 2 /2020)

 1 Feb, 2020 【經一專欄 】林先生(38歲)擁有自住及海外收租物業,現時每月盈餘充裕,令人羨慕!太太準備3年後轉為全職主婦,並希望 : 10年後退休,如何投資才能達到 ? 一對子女(現6歲及4歲)日後在海外升讀大學 首先讓我們看看財政狀況 : 每月收入: 資產(註2) : 林先生月薪 (註1) $60,000 自住物業 1,100萬 林太月薪 (註1) $50,000 海外收租物業 $400萬 租金 $9,500 現金 $250萬 $119,500 $1,750萬… Read more »

db3aaf48057b4a92ce26a675f0507647

張松橋破倫敦紀錄21億買豪宅 本地富豪近年鍾情英「磚頭」 掃近600億貨 (22/1/2020)

12/1/2020 【明報專訊】近年脫歐問題不斷困擾英國,但大批中港富豪則趁着英鎊疲弱,紛紛斥巨資購買英國房地產,其中有「重慶李嘉誠」之稱的中渝置地(1224)主席張松橋,其家族最近便斥2.1億英鎊(折合約21.3億港元)購入倫敦市中心豪宅,成交金額有望打破倫敦住宅最高紀錄。翻查資料,2016年以來,包括長實(1113)、新地(0016)、「四叔」李兆基女婿、華大酒店(0201)主席鄭啟文等藍籌企業及大孖沙,合共於倫敦已掃入近600億元物業(見圖)。 明報記者 李哲毅 據外電彭博社報道,張松橋家族透過發言人發出電郵,已證實張松橋同意購入這幢位於知名高尚住宅區騎士橋(Knightsbridge)的豪宅。該豪宅建於1830年代,佔地62,000平方呎,可俯覽海德公園,並靠近著名百貨公司Harrods。 窗配防彈玻璃 曾為沙特王儲住所 大宅曾稍作改建,屋內總共有45個房間,而房間窗戶配備防彈玻璃。大宅設有多部電梯、泳池、健身室及地下停車場等。目前未知張松橋買入大宅後會否拆卸重建,據聞重建後物業估值可高達7億英鎊(約71.06億港元)。 重建後物業估值傳高達71億 這座大宅曾是沙特阿拉伯已故王儲Nayef bin Abdulaziz於英國的住所,目前由瑞士財富管理公司Decisive Wealth SA代表已故王儲的繼承人管理該物業。Decisive首席執行官Elie Chamat表示,今次出售彰顯倫敦房地產市場對國際投資者的吸引力,而疲軟英鎊刺激海外富豪到倫敦開展業務。 張松橋並非首次沾手英國房地產,旗下中渝置地早在2017年便曾連環收購3項倫敦物業,集團在2017年1月首先斥資28.57億元收購倫敦商業物業One Kingdom Street,兩個月後再以110.09億元收購倫敦利德賀大樓,2017年12月再投資倫敦利德賀街商廈。另外上月中渝置地宣布成立合資企業,落實斥資1.82億英鎊參與倫敦Whiteleys改造及重建項目。 中渝置地2017年三購倫敦物業 除張松橋外,近年大批香港富豪亦趁英鎊疲弱狂掃英國房產,例如「四叔」李兆基女婿、華大酒店主席鄭啟文早在2016年6月,英國通過脱歐公投後便搶飲頭啖湯,斥資7億元買下倫敦Royal Scot Hotel,去年11月又再收購倫敦金融城前警察局大樓。本港首富李嘉誠旗下長和系亦將目光放在英國,長實先後於2018年6月及11月豪擲共173億元,分別收購了倫敦的寫字樓物業和住宅項目。

images

英國大選之後, 倫敦中高端房産的銷售立刻出現了反彈 (31/12/2019)

 24/12/2019 傅士鵬 雙12大選落幕後,英國剛剛經曆了完整的一周。 在過去一周裡(2019年12月16-12月22日),英國、特别是首都倫敦的地産圈可謂熱鬧之極,幾乎每個人都說自己忙瘋了。 根據英媒的公開報道,無論對于住宅地産、還是商業物業,各國資本在聽聞鮑裡斯大勝的消息後,紛紛選擇在第一時間出手,不但交易數量創下記錄,總投資額更是高得吓人。 據《金融時報》報道,在鮑裡斯赢下英國大選後,倫敦中高端房産的銷售立刻出現了反彈。這其中,财大氣粗的海外買家貢獻了不少力量。 房産經紀人Robert Bailey表示,目前在他手上的客戶中,有一位美國客戶正在簽訂一筆5000萬英鎊的房屋合同,還有一位瑞士客戶也看好了一套價值2,000萬英鎊的豪宅,打算盡快拿下。 “富豪們此前一直擔心科爾賓當首相。如果他上台,将會實施一系列對富豪增稅的新政。” “現在,保守黨以多數席位勝利了,富豪們的擔憂也在一夜之間消失,大選過後的第二天,我的電話就被打爆了。” 英國房産中介公司Black Brick創始人Camilla Dell也表示說,她的許多客戶之前一直在等,當等到鮑裡斯勝利的消息傳來後,才正式交換合同。 比如說,聽聞保守黨勝利後,她的其中一位客戶馬上就簽了字,斥資380萬英鎊,在倫敦的St John’s Wood買下了一套豪華公寓。 “之前有不少客戶看中5000萬英鎊左右的房産,但由于不确定性而遲遲沒有下手,現在,他們都紛紛要求我們盡快完成交易。” “如果要問買家這樣急達成交易的原因,我想除了要避開3%的海外買家稅以外,也反應了投資者對未來倫敦房産市場的信心。” 英國地産中介Glentree創始人Trevor Abrahmsohn也表示:上周五,一名亞洲買家确認要購買一套價值2,800萬英鎊的住宅,還有另一名買家也剛剛敲定,要購買一套價值500萬英鎊的房屋。 “英國富豪們特别看好鮑裡斯在這次大選中取得的勝利,這相當于給英國房地産市場打了一針“腎上腺素”(an adrenaline shot for the property market),會刺激到衆多觀望已久的買家進入市場。” Trevor補充說。 除了火爆的住宅市場,英國商業地産市場也經曆了瘋狂的一周。 《React News》:聖誕大采購!過去一周裡,各路投資者在倫敦砸下18億英鎊,收購了7個地标寫字樓… Read more »