17年8月24日

陳芷欣 ─ 英資發展商物業投資經理

英國5月公投結束後，「脫歐」的決定曾在市場上引起一陣恐慌，英鎊更跌至30年低位。央行行長卡尼上月表示，英國的商業房產交易從去年的高點下滑達50%，不少投資者憂慮英國物業市場會因而走向下坡，有部分投資者更選擇撤資英國市場。

英國樓市第三季成交報告顯示，現時倫敦樓價有下跌趨勢，7月倫敦平均樓價從55萬鎊跌至52萬鎊，個月跌幅達百分之5.6。倫敦豪宅市場表現亦同樣冷清，市場上有超過三成半的樓盤減價一成出售。倫敦第一豪宅區肯辛特(Kensington)和車路士區(Chelsea)放盤豪宅，平均減價約16萬鎊；西敏區(Westminster)和倫敦市中心也有豪宅盤減價，減幅約為14萬鎊和6.6萬鎊，減價比率其實只有樓價的2%左右。

市場普遍看淡倫敦樓市前景，但爲筆者對倫敦的樓市則持觀望的態度。

英國的樓市供應主要來源自海外及本地發展商。由於海外發展商的資金常以美金作主要貨幣，所以英鎊走弱對他們根本不成影響，反而為他們提供了減價空間以促銷樓盤。不少海外發展商都減價促銷其下的一手樓盤，但市場數字反映倫敦樓價可能只是暫時性或短暫的價格浮動。

反觀倫敦二手市場，外電媒報導，倫敦一帶的交投量於過去三個月一直持平，未見有大幅下行跡象，料樓價短期內或會下跌1%至2%，但長遠的市場交投估計可以維持。脫歐帶來的短期影響是在所難免。由於過去倫敦樓市長期處於熾熱，市場長遠仍存在求過於供問題，因此筆者相信即使英國脫歐後其樓市及租金發展亦會保持平穩，其物業的仍具的升值空間。

英鎊急跌意外地吸引了一批留學生赴英升學，同時刺激本地租務市場。英鎊兌港元曾跌穿10算，令海外學生的學費變相打折，生活成本亦相對減少。據本地傳媒報導，香港學生赴英升學的查詢較去年急增20%，料升學人數會有所增加。匯率下跌同時令不少家長看準時機，於當地為子女於置業甚或放租，留學生人數上升估計可為未租務市場帶來正面的影響。

英國脫歐公投令不少買家對投資英國物業抱觀望態度，現時英鎊「低水」加上倫敦物業市場滑落，對海外物業有意的投資者應多加留意!