【大紀元 2017 年 03 月 13 日訊】

2017 年 4 月開始的稅務變化，直接影響到房東的投資。為有效合 理地繳交賦稅，可能有越來越多的房東將自己設置有限公司。 已經有更多的買家通過有限公司提出按揭申請，但專家警告，成立有限公司有優點和缺點，所以強烈建 議房東在採納這一做法前，聽取專家的建議。 總體來看，通過有限公司的貸款申請於 2016 年年底激增，來自 Mortgages for Business 的最新資 料顯示，2016 年第四季度的總購買申請中有 69％是通過有限公司提出的，相比上個季度增長了 6％。

該公司指出，這大大高於前財政部長喬治·奧斯本在 2015 年 7 月公布的按揭利息稅收減免變化之前記 錄的 21％。 通過有限公司提交的再貸款申請的比例也在增加，從 2016 年第三季度的 23％上升到 2016 年第四季 度的 31％。 Mortgages for Business 說這意味著更多的業主也將其房地產轉移到有限公司的名下，這減少了個人 進行再貸款的比例。 儘管有更多的有限公司申請貸款，可供有限公司選擇的產品卻保持平穩。向有限公司提供產品的貸款商 只有 1 4 個。 與此同時，向有限公司提供的產品的數量從上個季度的 195 個略微增加到這個季度的 198 個，並且業 主可以通過有限公司購買的產品的總和保持不變，為 16％。

商務部總經理 David Whittaker 說：「房東通過有限公司結構進行購買申請的大幅增加並不令人驚訝， 令人鼓舞的是，這樣做可以促使業主越來越多地智慧地投資。 從 2017 年 4 月開始,隨著稅收減免的變化分階段實施，這一趨勢不可能在短期內逆轉。雖然許多主流 貸款機構還沒有向使用有限公司的投資者提供產品，但是許多小型貸款機構在為這一部分市場提供服務 方面，擁有顯著的專業知識。」 根據 Alistair Hargreaves 的抵押貸款經紀人約翰·查爾伯爾（John Charcol）的說法，通過有限公司 投資物業，可以是房東從有利的稅率中受益，這些稅率可以低於以個人名義投資的高稅率的賦稅和資本 利得稅率。 查爾伯爾說， 「那些通過有限公司擁有房產的人不會受到 2017 年稅收減免變化的影響，這意味著貸 款機構繼續提供給貸款人較低的租金壓力測試，並給這些房東提高貸款的承受能力。」

從 2017 年 4 月（直到 2020 年）開始實行的高稅率減免意味著，允許稅收減免的個人房東能夠申請 的購買金額將從最高稅率的 45％逐漸降低到 20％。 「這個變化不會影響有限公司，因此，如果您是最高稅率的納稅人，您通過有限公司支付的稅額將低於 個人收入稅。」Hargreaves 說。 這種轉變也意味著, 當再利用利潤來進一步投資時，沒有所得稅。

Hargreaves 解釋說，雖然公司稅是 由交易利潤支付的，但這低於較高的所得稅率。這意味著房東可以更快地增加他的購買投資，因為不用 交個人利潤所得稅。 另一個優點是個人資金可以從公司中扣除，因此任何向有限公司提取的預付款，例如抵押押金，都可以 通過董事貸款的方式從公司中收回，他說這是一種有效的提款方式。

但是，使用有限公司也存在缺點，例如，當房產出售時，沒有資本增值稅（CGT）津貼，而銷售房地產 的個人則有 11,100 英鎊的 CGT 津貼。 運營有限公司需要額外費用，例如為 HMRC 準備帳戶，公司稅和公司稅計算，在公司大廈備案，法律 費用和年度審計（如果適用）。在準備有限公司的帳戶時，會計師也可能收取較高的費用。

◇ 編譯|天羽