2017年2月21日 15:02

根據萊坊最新推出的 2017年《倫敦報告》，倫敦市中心寫字樓市場雖於脫歐公投後初期曾經停滯，但不久後即吸引了大量資金流入。至於倫敦整體房地產，市場目光進一步轉投向更為廣大的租賃和資本投資市場。 去年， 倫敦房地產市場73％的交易涉及海外買家，而海外買家僅佔新加坡市場的65％，紐約市場的40％和巴黎市場的33％。

過去數年，中國買家興起成為了市場的焦點，他們對海外投資的興趣日益濃厚。儘管中央政府已實施政策以控制資本外流，萊坊相信今年中國在倫敦的投資將持續，但海外投資資金儲備已耗盡，以及資本外流管制，該投資的速度有可能減慢。

萊坊大中華區執行董事夏博安表示：「儘管存在各種不確定性，例如英國脫歐，去年我們仍然看到內地和香港投資者繼續在倫敦中心的寫字樓市場大量投資。 在總值29億英鎊的投資中，萊坊完成大約總值10億英鎊的九筆交易。 主要參與者包括發展商和大型企業，例如海航集團、複星集團和華人置業等。」

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅先生表示，雖然中國資本管制可能會對海外投資經驗有限的公司帶來問題，但那些擁有大量海外投資的投資者將在具有良好長遠前景的穩定地區繼續投資。

值得一提的，是去年我們看到以香港為基地的投資者在倫敦大量投資，因為他們不用像內地企業擔心資本外流管制。他們也非常靈活，善於在市場週期的各個階段捕捉投資機會。這些投資者，包括一些著名的發展商和家族以及一些在香港有投資經驗的中國投資者。我們預料香港投資者今年將持續活躍於英國首都倫敦。」

商業房地產成市場重點

• 倫敦作為商業活動熱點。在2016年，倫敦市中心寫字樓市場共吸引了93億英鎊的海外投資，當中80％的投資來自歐洲以外的地方。

• 中國和香港佔倫敦海外投資最大的份額，投資額達29億英鎊，佔海外投資總額的31.2％。

• 亞太區在倫敦的投資額為10億英鎊，佔海外投資總額的10.8％。

2016年第四季，倫敦市中心寫字樓吸納量為360萬平方呎，自2015年第三季的新高。受市場整體活動強勁所推動，寫字樓吸納量較長期平均水平高出14%。

2016年，十大倫敦寫字樓租賃交易中，七宗承租者為海外公司，特別是來自北美的海外公司，與2015年相同。