英國政府計劃投資一億 修復牛津劍橋鐵路線

牛津（左）與劍橋（右）雖然都是世界著名的學府，兩者兼得距離也不算遠，但是交通卻非常不便（Getty Images）

更新: 2017-03-20 4:49 AM

【大紀元2017年03月18日訊】（大紀元英國記者站報導）牛津和劍橋是英國最著名最古老的兩座學府的所在地，儘管這兩座城市之間的距離只有67英里，但是交通卻非常不方便，無論是坐火車還是開車都至少需要兩個小時。好消息是，英國政府終於意識到這個問題了，打算投資一億鎊恢復兩者之間的鐵路線。

如果你想要從牛津坐火車去劍橋，需要兩個半小時的時間，而且中間要換兩次車。要乘火車到倫敦，在Paddington下車後換乘地鐵，趕到Kings Cross坐火車去劍橋。開車的情況也好不到哪裡，按照直線距離計算，67英里也就是大約一個小時的車程，但是實際上，開車往返這兩座城市需要兩個小時的時間，經過無數個交通環島。

就這樣，英國最著名的兩所學府的所在地如同兩個孤立的學者，各不相關。其實，在歷史上，這兩者之間原本有一條鐵路線。19世紀和20世紀初期，這條名為「大學線」（Varsity Line）的鐵路線曾經非常受歡迎。但是在1967年，英國鐵路公司（British Railways）的主席大筆一揮，把它砍掉了。

英國政府現在終於要正視這個問題了，去年公布的秋季預算中，財政大臣肯定，會恢復連結牛津和劍橋的鐵路線。

恢復這兩座著名學府之間的直線聯繫，將可能給這兩者之間的地區帶來天翻地覆的變化。英國國家基礎設施委員會的主席希望看到牛津和劍橋之間出現一個類似矽谷的高科技公司集中地。

其次，直通鐵路線有可能會提升兩座城市之間城市的房地產市場。牛津和劍橋這兩座城市都是英國房地產市場的熱點，尤其是後者。牛劍的房價非常高，年輕人買不起房子。而處於這兩者之間的城市，比如Bedford，房價卻要低很多。Bedford市中心七居室住房的價格還不到50萬鎊，同樣的房子，如果是在劍橋市中心，價格可能超過150萬。

目前，一些在牛津和劍橋買不起房子的年輕人還會考慮在兩者之間的Milton Keynes買房，因為那裡的平均房價接近32.9萬，明顯低於牛劍。

Bicester的一位房產中介表示：「我住在這裡超過20年了，新的鐵路線會非常受歡迎。這對於商家是好消息，對於這在這裡的人也很有好處，這意味著他們可以很容易的到Milton Keynes進行購物和娛樂。」

「大學線」還會進一步提升非常受遊客歡迎的比思特購物村（Bicester Village）。劍橋方向來的購物者通過Oxford Parkway可以抵達購物村。

據估計，牛津和劍橋之間的鐵路線需要耗資大約2.5億鎊。英國政府還沒有確定工程開始的時期。但是，支持它的人相信，每投資一鎊錢就能夠產生超過六鎊錢的經濟利益，這樣的前景也許會促使財政大臣儘快確定日期吧。

責任編輯： 李景行

2017年03月16日 08:04

中新網上海3月15日電 (李佳佳)中國留學海外的人數不斷增多，且在年齡層上也日益低齡化，那麼怎樣才能做到最經濟、最實惠呢？ 15日，世界五大行戴德梁行倫敦住宅部上海主管朱習羽就“英國學區房”的投資策略進行分析，並提出“洋學區房”概念。

英國“學區房”租金回報可觀

英國提供免費公立中小學教育，故也有所謂的“學區房”，即只有住在學校周邊特定區域內(catchmentarea)居民的子女才有資格入讀當地的公立學校。其中文法學校(GrammarSchool)是教學質量最為突出的公立學校，雖然是免費就讀，但只有通過考試才可入讀。此外，私立學校因其深厚的歷史底蘊與豐富資源，吸引的眾多精英階級的孩子。雖然私立學校沒有區域限制，但其高昂的費用和激烈的競爭讓普通中產階級望而卻步。相比之下，質量優異的公立學校仍然是眾多家長的首選。

而英國的學區房和國內最大的區別在於，英國的入學資格認證不限於學區房的所有權人的子女，租住在學區範圍內的家庭的子女也有入讀資格，因此很多家長會選擇在小孩就讀之前就早早搬到相應的學區租房居住，使得優質的學區房的租賃市場十分火爆，租金回報非常可觀。

英國“學區房”緣何受青睞

當天，英國倫敦西南部的地產項目Queenshurst皇后苑亦在上海進行中國首發發布會，這個位於倫敦金斯頓區中心位置的樓盤主打“洋學區房”概念，49萬英鎊起(約為人民幣4047666元)的銷售價格被市場認為頗具競爭力。

分析師算了這麼一筆帳，基於倫敦房價以每年約10%的速度增長，那麼，平均每10年即可實現增值翻番。假如孩子畢業後回國發展，可通過出售或繼續租賃持有房產獲得可觀的長線投資回報。也正因為如此，有長遠眼光的留學家庭紛紛提前置業倫敦金牌學區房，為子女在留學期間提供一個舒適的生活環境外，並通過“以房養學”得到高收益投資回報。

中國人熱衷海外資產配置

房地產諮詢機構仲量聯行的數據顯示，2016年中國內地和香港的投資者在倫敦中心區購買了超過30億英鎊(約合人民幣256.8億元)的房地產，數字雖然比英國本土投資者的投資數額小，但超過了美國及歐洲其他地區的投資者。

世邦魏理仕的報告也表明，2016年雖然倫敦受英國“脫歐”的影響，在最受亞洲投資者歡迎的目標城市中被美國紐約所取代，但仍以微弱的差距排名第二。在亞洲投資者跨國商業房地產投資行為中，中國資本表現最為強勁。

事實也的確如此，且今年以來投資勢頭愈演愈烈。就在年初，有“重慶李嘉誠”之稱的張松橋，其旗下的中渝置地就以2.92億英鎊的價格，拿下了位於倫敦帕丁頓火車站附近的OneKingdomStreet，隨即又將目光鎖定於倫敦金融城最高樓LeadenhallBuilding，如果收購成功，10.2億英鎊(約合人民幣85億元)的收購價也將成為2014年以來中資交易額最高的單宗地產買賣。

不僅機構投資者躍躍欲試，如今，越來越多中國高淨值人群和中產階級也意識到海外資產配置對於分散風險的重要性。

胡潤研究院1月份發布的《2017中國高淨值客戶海外置業展望》報告顯示，接近半數的中國高淨值人群將海外房地產投資作為最主要標的。

這或許就是英國地產商向中國人遞來“橄欖枝”的最大原因，而朱習羽認為，受英鎊匯率、按揭利率均處於歷史低位，市場低迷形成買方市場以及英國政府擴大房地產配套基建等因素影響，倫敦地產市場正在呈現難得的投資窗口期。

【大紀元2017年03月09日訊】2017年2月中旬，英國皇家特許測量師協會RICS發布研究報告稱，未來五年，英國房租總體增幅會超過25%，而房價增幅則大約20%。因為英鎊匯率因素會促使外國買家投資。Nationwide建築協會也預計，英國房價會有小幅增長，因為住房供應量依然接近歷史最低水平。

由於英國各地房價和出租情況大不相同，分析比較在哪投資房地產就很必要。一般房產收益包括兩部分，一是在持有時的租金回報率，二是在出售時的房價升值。

** 曼城是出租房生意的首選

2017年2月初，來自Aspen Woolf 的一組數據顯示：過去一年，購房出租的房產，投資回報率最高的前十個地區如下：

另外一組來自英國官方Land Registry的數據顯示，2010-2015年租金收益率（rental yields）最高的依然是曼徹斯特，以6.02%的年租金回報率領跑。其次是利物浦，卡迪夫，考文垂，外倫敦等等。

目前英國住房自有率正處於30年以來的最低點。在過去10年中，個人租房市場增長迅猛、規模空前：每個月新增1.75萬個租房需求，租戶數量超過了2,000萬。

有專家預測，在英國，20-39歲的人群中有近60%的人會租房到2025年，而曼徹斯特對中國投資者的吸引力在於，這裡的年輕租房人口比例要高於英國的其它地方。”

曼徹斯特作為英國除倫敦以外經濟上的最大城市，不僅高校眾多，生活便利，經濟發達，球隊眾多，物價較倫敦低很多，而且對華人生活尤其方便：中國城，中餐館，曼城直飛北京的航班等等，應有盡有。這些條件綜合起來，來曼城求學和工作的年輕人，自然帶動了當地的租房市場，這也是曼城近6年來，一直英國租金回報率最高的原因。

由於曼城房價低，比倫敦市區低了將近一半，對於在英華人搞投資或大陸投資者來說，相對容易。很多中國留學生的家長都先買下房子，孩子自住的同時還能出租，或買下後直接交給仲介，仲介收取一定租金，每月按時付款，也是很省心的。

房價升值首選的則是倫敦

買房投資除了租金收入，更多的還是期待房價的升值。衡量房產升值多少的就是資本收益率（Capital gains），年增加值除以投入的資本，就是年資本收益率（annualised return），下圖為2010-2015年英國年均資本收益率最高的前十名地區和具體回報率。

不難看出，上榜的大多在倫敦或倫敦周邊，經濟發展好的地方。也就是說，在倫敦買房，圍著倫敦買房，基本就能保證房產的穩步升值。畢竟，倫敦在世界上有著無法比擬的地位，經濟實力，技術力量，文化中心，教育中心，政治中心…… 全球很難找到像倫敦或者紐約之外的第三個城市來媲美這兩個了。特別是2008年全球經濟危機之後，倫敦平均房價已經翻了接近一倍。

**專家預測倫敦房價還會升

英國房產圈對倫敦未來的房價做了分析。據英國國家數據統計局預測，英國的總人口將會從2014年的6,400萬增長到2027年的7,000萬，而倫敦的人口數量將會在2022年從現在的830萬增長到940萬，2036年突破千萬，到2050年預計為1,127萬人。這意味著：2016到2022年間，有一個伯明翰的人口搬入倫敦。這會對倫敦住宅帶來巨大的需求。

另外，2014年倫敦人口出生率位居歐盟之首，達17.7‰，而歐盟平均水平僅為10.4‰，屆時的嬰兒潮也會推高需求；作為首都及全國經濟中心，倫敦對本國人也充滿吸引力，光2013年，就有20.4萬人口從英國其它地方搬進了倫敦；外來移民更是喜歡落腳倫敦，牛津大學研究機構數據顯示，倫敦有著全英最高的非本國出生人口，約達300萬人。與此同時，全英36.9%的外國移民的目標城市為倫敦。

最重要的是，倫敦預計將會有巨大的就業增長。倫敦改造計畫（FALP）預測，到2036年，倫敦可提供580萬個工作機會，而牛津經濟研究更指出，此前官方預測的到2050年就業機會達630萬的目標有望在2026年提前完成。

另外，來倫敦求學的人也在不斷增加，倫敦的高等教育機構目前擁有36萬名學生。最新的仲量聯行（JLL）報告指出：2025年倫敦的學生數量將翻倍；而過去十年間，倫敦歐盟外國家留學生人口已然增加了一倍。

與人們猜測今後倫敦人口增長主要在郊區正好相反，英國國家數據統計局預測，到2039年，倫敦金融城 The City of London 的人口增長速度最快，可能達到50% ，而Tower Hamlets，Barking and Dagenham兩個區域緊隨其後，預計增長三分之一。

供應來源上，倫敦政府已經承諾將目前擁有的635單位公頃公共土地在未來幾年內開放為居住和商業用地，這將為倫敦帶來約5萬處新住宅單元，也僅供一年所需的供應量。

此外，英國政府的住房區域計畫(Housing Zones)，用以幫助精簡全國範圍內20萬處新房產的開發流程。在倫敦，該計畫旨在提供20個場地共計5.1萬處新房產，90%的規劃同意書將在2020年到位。部分場地的施工規模較大，計劃建造超過5,000戶以上的新房。這些建設計畫主要集中在倫敦東部和近郊。第一太平戴維斯Savills預測，倫敦的幾個衛星城將成為熱門，比如Sevenoaks，Guildford，Windsor以及Maidenhead。

值得一提的是，2018年倫敦跨城鐵路Elizabeth Line (Crossrail)的開通，將大大提升交通承載能力。跨城鐵路二期工程，如果按計畫推進的話，能夠幫助釋放20萬處新住宅的開發，儘管這個路線的完成至少要等到2030年。

當然，上面這些預測都是假定未來不會出現1930年代的大蕭條或2008年的金融危機，誰能保證明年不會出現黑天鵝呢？特別是人類對自然的破壞、人性道德的墮落、各種邪惡恐怖分子的攻擊，都會讓全球經濟處於高度不確定性中，「2017年全球房價大跌」，也不是不可能的事，投資人必須保持高度警惕。◇

文|王華

【大紀元 2017 年 03 月 13 日訊】

2017 年 4 月開始的稅務變化，直接影響到房東的投資。為有效合 理地繳交賦稅，可能有越來越多的房東將自己設置有限公司。 已經有更多的買家通過有限公司提出按揭申請，但專家警告，成立有限公司有優點和缺點，所以強烈建 議房東在採納這一做法前，聽取專家的建議。 總體來看，通過有限公司的貸款申請於 2016 年年底激增，來自 Mortgages for Business 的最新資 料顯示，2016 年第四季度的總購買申請中有 69％是通過有限公司提出的，相比上個季度增長了 6％。

該公司指出，這大大高於前財政部長喬治·奧斯本在 2015 年 7 月公布的按揭利息稅收減免變化之前記 錄的 21％。 通過有限公司提交的再貸款申請的比例也在增加，從 2016 年第三季度的 23％上升到 2016 年第四季 度的 31％。 Mortgages for Business 說這意味著更多的業主也將其房地產轉移到有限公司的名下，這減少了個人 進行再貸款的比例。 儘管有更多的有限公司申請貸款，可供有限公司選擇的產品卻保持平穩。向有限公司提供產品的貸款商 只有 1 4 個。 與此同時，向有限公司提供的產品的數量從上個季度的 195 個略微增加到這個季度的 198 個，並且業 主可以通過有限公司購買的產品的總和保持不變，為 16％。

商務部總經理 David Whittaker 說：「房東通過有限公司結構進行購買申請的大幅增加並不令人驚訝， 令人鼓舞的是，這樣做可以促使業主越來越多地智慧地投資。 從 2017 年 4 月開始,隨著稅收減免的變化分階段實施，這一趨勢不可能在短期內逆轉。雖然許多主流 貸款機構還沒有向使用有限公司的投資者提供產品，但是許多小型貸款機構在為這一部分市場提供服務 方面，擁有顯著的專業知識。」 根據 Alistair Hargreaves 的抵押貸款經紀人約翰·查爾伯爾（John Charcol）的說法，通過有限公司 投資物業，可以是房東從有利的稅率中受益，這些稅率可以低於以個人名義投資的高稅率的賦稅和資本 利得稅率。 查爾伯爾說， 「那些通過有限公司擁有房產的人不會受到 2017 年稅收減免變化的影響，這意味著貸 款機構繼續提供給貸款人較低的租金壓力測試，並給這些房東提高貸款的承受能力。」

從 2017 年 4 月（直到 2020 年）開始實行的高稅率減免意味著，允許稅收減免的個人房東能夠申請 的購買金額將從最高稅率的 45％逐漸降低到 20％。 「這個變化不會影響有限公司，因此，如果您是最高稅率的納稅人，您通過有限公司支付的稅額將低於 個人收入稅。」Hargreaves 說。 這種轉變也意味著, 當再利用利潤來進一步投資時，沒有所得稅。

Hargreaves 解釋說，雖然公司稅是 由交易利潤支付的，但這低於較高的所得稅率。這意味著房東可以更快地增加他的購買投資，因為不用 交個人利潤所得稅。 另一個優點是個人資金可以從公司中扣除，因此任何向有限公司提取的預付款，例如抵押押金，都可以 通過董事貸款的方式從公司中收回，他說這是一種有效的提款方式。

但是，使用有限公司也存在缺點，例如，當房產出售時，沒有資本增值稅（CGT）津貼，而銷售房地產 的個人則有 11,100 英鎊的 CGT 津貼。 運營有限公司需要額外費用，例如為 HMRC 準備帳戶，公司稅和公司稅計算，在公司大廈備案，法律 費用和年度審計（如果適用）。在準備有限公司的帳戶時，會計師也可能收取較高的費用。

◇ 編譯|天羽

2017年2月21日 15:02

根據萊坊最新推出的 2017年《倫敦報告》，倫敦市中心寫字樓市場雖於脫歐公投後初期曾經停滯，但不久後即吸引了大量資金流入。至於倫敦整體房地產，市場目光進一步轉投向更為廣大的租賃和資本投資市場。 去年， 倫敦房地產市場73％的交易涉及海外買家，而海外買家僅佔新加坡市場的65％，紐約市場的40％和巴黎市場的33％。

過去數年，中國買家興起成為了市場的焦點，他們對海外投資的興趣日益濃厚。儘管中央政府已實施政策以控制資本外流，萊坊相信今年中國在倫敦的投資將持續，但海外投資資金儲備已耗盡，以及資本外流管制，該投資的速度有可能減慢。

萊坊大中華區執行董事夏博安表示：「儘管存在各種不確定性，例如英國脫歐，去年我們仍然看到內地和香港投資者繼續在倫敦中心的寫字樓市場大量投資。 在總值29億英鎊的投資中，萊坊完成大約總值10億英鎊的九筆交易。 主要參與者包括發展商和大型企業，例如海航集團、複星集團和華人置業等。」

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅先生表示，雖然中國資本管制可能會對海外投資經驗有限的公司帶來問題，但那些擁有大量海外投資的投資者將在具有良好長遠前景的穩定地區繼續投資。

值得一提的，是去年我們看到以香港為基地的投資者在倫敦大量投資，因為他們不用像內地企業擔心資本外流管制。他們也非常靈活，善於在市場週期的各個階段捕捉投資機會。這些投資者，包括一些著名的發展商和家族以及一些在香港有投資經驗的中國投資者。我們預料香港投資者今年將持續活躍於英國首都倫敦。」

商業房地產成市場重點

• 倫敦作為商業活動熱點。在2016年，倫敦市中心寫字樓市場共吸引了93億英鎊的海外投資，當中80％的投資來自歐洲以外的地方。

• 中國和香港佔倫敦海外投資最大的份額，投資額達29億英鎊，佔海外投資總額的31.2％。

• 亞太區在倫敦的投資額為10億英鎊，佔海外投資總額的10.8％。

2016年第四季，倫敦市中心寫字樓吸納量為360萬平方呎，自2015年第三季的新高。受市場整體活動強勁所推動，寫字樓吸納量較長期平均水平高出14%。

2016年，十大倫敦寫字樓租賃交易中，七宗承租者為海外公司，特別是來自北美的海外公司，與2015年相同。

更新: 2017-03-05 6:38 PM

【大紀元2017年03月03日訊】（英國大紀元記者王華報導）2017年2月7日，英國政府發布的《2017年英國住房白皮書》中政府公開承認：英國面臨史上最嚴重的住房短缺，並製定了很多新規定。相對於此前英國政府公佈的77頁脫歐白皮書，104頁的住房白皮書給出的信息更加震撼。
每年缺25萬住房 倫敦有的區供求比僅2%
英國政府承認每年至少需要25萬套新增住房，而實際新建住房遠遠不能滿足需要，每年缺口近9萬套。 2015-2016的需求量更是創了新高：27萬套，缺口也達到驚人的11萬套。比如倫敦平均只能滿足住房需求量的55%，在倫敦33個行政區中的14個行政區房屋供應都不足需求的50%，在Haringey為12%，Enfield為29%，而Redbridge僅為2%。
白皮書強調：“我們想要建設一個公平的社會，但房產市場存在的問題，是最大的阻礙。越來越多的英國人買不起房，更多的人選擇租房，約220萬人，每個月花掉三分之一的收入租房。”在過去25年裡，英國整體經濟增長了41%，但房產建築業僅僅增長了11%，差了幾乎四倍。住房短缺主要是新建房屋太少，目前英國祇有11%的土地建了住宅。具體三個原因：一是超過40%的地方政府，沒有足夠多足夠好的建房計劃；二是建房速度太慢，計劃批得太慢，開發商囤地捂盤。 （這和中國很類似。眼看房價不斷繼續上漲，而地皮有限，越到後面房價越高，故而開發商都想囤貨居奇）；三是商業開發是英國房地產市場的主導力量，10大住宅建築公司建設了約60%的住房，而政府開發卻很少。
倫敦房價十年翻倍 單身上班族要等30年攢首付
由於住房短缺，必然導致房價的飆升和房租的上漲。
最近三年來的房價年增長率，2014年漲幅最大，最高峰時約為12%，2015年漲幅約為5%，2016年約為6%。即使受到脫歐影響，英國的房價還在穩穩地上漲。 2016年底第一太平戴維斯的資料顯示，英國房屋的價值在過去10年中猛增了1.412萬億英鎊，房產總價值達到5.752萬億英鎊，超過了法國、德國和意大利三國GDP的總和。其中增長值中超過一半來自倫敦，十年來倫敦房屋總價值翻了一番，其次是東南部如肯特郡等，由於通勤倫敦非常方便而房價大漲。
目前英國人平均要用至少14年的不吃不喝的純收入才能支付全部房款，這個數字在國際上不算高，但英國房價存在極大的地區性差異。據英國房產調研公司eMoov的統計：2016年6月英國平均房價為3,300英鎊/平米，而倫敦每平米房價12,468英鎊，倫敦高出全國平均值的4倍。俗話說，“小英國，大倫敦”。據2015年2月統計，倫敦的人口已經突破860萬，創下自1939年以來的最高紀錄。倫敦面積大約佔全英國的1/130，而人口卻佔了1/9，成為歐洲最大的城市。
近來網絡上流傳一份“在倫敦的單身上班族，到底需要多少年才能付得起第一套房的首付？”的調查報告，引起民眾嘩然。報告詳細地羅列了倫敦各個地段的房價，在該地區工資收入，以及由此換算出來需要攢多少年的工資才能交得起首付。其中購房款以攢下工資的5%來計算，因為倫敦生活費很高，年輕人絕大多數都不夠花，屬於“月光族”，每月能攢下5%的工資已經非常難了。
這樣算下來，排在第一名的是富人區Kensington and Chelsea，房產均價：£1,303,778，按房價的10%來首付費用：£130,378，該區域上班族平均年收入：£38,163，攢下5%工資需要多少年才能付首付：68年。第二名是Westminster，需要50年來支付首付，以後每月再支付高昂的貸款費。隨後排名最高的是Camden需45年，帝國理工大學所在的Hammersmith and Fulham區需要41年，而在北二環的Haringey，則需要37年攢夠首付。報告給出其它區也要20-30年來積累首付。
住房擁有率30年最低 房屋短缺的4大原因
說英國房屋短缺，並不是說英國人沒有房子住，（相反，英國無家可歸者很少），而是說無力購買自己的房子，只能靠獨自租房或與人合租。據2016年8月英國決策基金會的報告顯示，英國住房擁有率在2003年4月達到峰值：71%的英國人擁有住房（包括貸款買房的情況），而到2016年2月下落到64% ，成為1986年以來最低值。其中大曼徹斯特郡的住房自有率從2003年的72%下降到2016年的58%，倫敦從2000年的72%下降到2016年的58%。而對應的英國租房率從2003年的11%上漲到2015年的19%，大曼徹斯特郡則從6%增到20%。
和大陸講的住房私有率不同的是，住房自有率是以擁有所居住房產產權的家庭數量佔全部之比：住房自有率=(居住於自有產權的家庭戶數／全部家庭戶數)X100%。自1986年以來，這個分母部分在不斷擴大，因為包括了家庭子女長大成家後的新需求、新增幾百萬的移民、買來出租的buy to let 政策，以及外國買房者的湧入，這些分母數據的增加，導致了住房自有率的下降，其實，住在自有產權的英國家庭總數值也在不斷上升。
這4個分母的增加也就給出了房屋短缺的4大原因。
首先，由於人的壽命延長，以及英國家庭平均有3個以上的孩子，這就讓原來1980年代的1個家庭，變成了2010年代的4個家庭，這就大大增加了對住房的需求。調查顯示，很多英國65歲以上的老人隻身居住在大房子中，由於膝下無人陪伴導致至少兩間臥室空置，目前英國超過200萬套住房存在此現象，房產價值約為8,350億英鎊。這200萬套老人的空置房與220萬年輕人租房的數據形成了對照。
第二、外來移民帶來的住房需求。由於過去幾十年對歐盟的開放，對難民的救濟安排，以及中國、俄羅斯、中東人以及全球各地的人們湧入環境優美、生活舒適、保健安全的英國，這令英國住房的增長速度遠遠落後於移民的增長。 2015年數據顯示，44%的倫敦居民是由各種少數族裔所組成的非白人人口，這個數據未來還會增加。官方預計，未來25年，英格蘭需要530萬套新房，其中移民需求佔37%。
第三、允許購房者買房來出租。英國政府為了增加收入，允許本國人或外國人購房出租（buy-to-let），這無形中製造了更多的自住房的短缺和出租房價格的提升，有調查顯示，70%以上的民眾認為該項目“不公平”或“非常不公平”，因為近些年來擁有多套出租用房的房主不斷增加，高額的租金收入使他們有能力購買更多房產用於投資，這樣一來買不起房的人們的境遇便會更加艱難。
第四個因素是外國買房團的出現，只要付現金，英國政府就允許持有外國護照的人購買英國的房產，這無疑又大大增加了英國年輕人買房的難度。
買房出租加劇自住房短缺 催生房產富豪
有關買房出租者，有兩個傳奇故事不得不說。
2017年2月初，來自曼徹斯特的Marco Robinson，宣布要把位於蘭開夏郡（Lancashire） Preston 的一棟價值數十萬英鎊的精裝修三房公寓免費送人，但條件是必須是流浪漢。

2017年2月初，buy-to-let大亨Marco Robinson宣布要把位於蘭開夏郡 Preston 的一棟價值數十萬英鎊的精裝修三房公寓免費送給流浪漢。
早在2016年3月，他就把一套位於曼城市中心的兩室公寓送人。據說他是用這種獨特方式來抗議英國政府在2016年4月提高購房3%的印花稅。
48歲的Marco自稱少年時無家可歸，曾和母親流浪街頭。 45歲那年，他辭掉工作開始做購房出租生意，短短3年他就買了150套房子，賺了數百萬英鎊。也許曼城持續增長的出租房價格就有他的“功勞”。
與Marco高調張揚所不同的是，曾是數學老師的威爾遜夫婦，是全英國最大的“買來租”富豪。

曾是數學老師的威爾遜夫婦（Fergus and Judith Wilson），是全英最大的“買來租”富豪。
他們算出一個門道：從銀行貸款來買房子，每月從租客收來的租金足夠支付給銀行的貸款，於是他們就辭職大干一場。從1980年代初，他們相繼在倫敦東南部的肯特郡、順著 M20買下1,000套住房。 2014年出售100套優質住房，掙了1億英鎊，2015年他們把剩下的900套全部賣給了阿拉伯投資者，得到2.5億英鎊。
在無房者眼裡，這簡直是掠奪，他們賺的都是租房者的血汗錢，為什麼這次白皮書沒有停止這個政策呢？因為在崇尚自由經濟的保守黨看來，這樣做是為了激活市場，同時給英國帶來最關鍵的資金。當初撒切爾夫人把原本屬於政府的福利房以非常低的價格賣給住在裡面兩年以上的租戶，就是為了私有化，這令當時英國住房自有率來了個飛躍。
白皮書是轉折點 重點由買房轉到租房
回頭再來看白皮書，造成房屋短缺的這4大因素都沒有觸及，而只是提出要增加房屋的修建。 2月7日，英國社區和當地政府大臣Sajid Javid代表英國政府在下議院發布住房白皮書時動情地表示：“房價持續飆升，若我們現在不採取行動，將拖垮整整一代人。今天你走在街上，肯定會看到這樣的場景，年輕人將臉貼在房地產商的窗口上，試圖能找到能買得起的房產，然而結果是令人失望的。英國房地產市場已然崩潰，解決方案是在人們期望居住的地方建造更多新房屋。”
人們注意到，這次白皮書是自1980年以來英國第一次將租客權益放在首位，與前任首相卡梅倫旨在提供“可負擔得起的買賣房屋”不同的是，特蕾莎•梅首相承諾將為“租房一族”提供更多“可負擔得起的房租”。這次白皮書將鼓勵業主提供“家庭友好”政策，保障租戶三年租約，禁止不良業主實施不合標準的午夜措施，進一步禁止房屋中介收取費用。
為保障租客的權益。 2016年11月，英國大臣Philip Hammond宣布，禁止對租客收取中介費，然而適得其反，中介將會把這筆費用加到房主身上，而房主又會變相提高房租，把這筆費用轉嫁到租客身上。
白皮書的具體建議
如何修建住宅，Javid建議說，政府希望將空置的商店來變成住房，加大城市密度，火車站的停車場等可以移到地下，但同時保證綠化帶不受影響。英國政府還將規劃許可（planning permission）的期限從三年縮減到兩年，這樣迫使開發商儘早建房；同時建造更多庇護性住房
（sheltered housing），使更多空巢老人搬到較小的住宅，然後把更多大的house留給需要的年輕人；鼓勵年輕人購買預製裝配式住宅（pre-fabricated houses），這種住宅相對更容易搭建，價格也便宜很多；在倫敦等大城市，建立密集的住宅區；提供更多，人們可以負擔得起的住宅。
對於新建私有公租房（build-to-rent scheme）的租客租賃期限延長，由目前的1-2年提升至3年及以上，打造“家庭友好型”的居住節奏，讓租客們更有“家”的感覺。但這一政策對之前已經購買buy-to-let房產的房東與租客並不構成影響。
Javid還表示，要加快建房速度就要增加建築勞動力，解決建築工人短缺問題。據說目前很多華人建築隊也加入到新建住宅中來。
白皮書中還宣布要更多地協助購房者，繼續支持Help to Buy 和 Starter Homes。前者給首次購房者提供20%的貸款，前五年免息，此後支付1.75%的年息，（這比市場貸款利息要低很多），而且貸款只需要在賣出房產時返還即可。這個優惠政策也適合所有在英國擁有合法身份的華人。 Starter Homes計劃在2016年政府提出撥款23億英鎊，在未來五年內建設20萬戶Starter Homes住宅，並且為40歲以下的首次購房者提供低於市場價格20%的購房優惠。白皮書還提到Affordable Homes 項目來幫助低收入家庭購房。
責任編輯：文婧

2017-02-06 5:41 AM

梅姨演講將帶給英國房地產甚麼?

【大紀元2017年01月29日訊】雖然在前幾個星期特蕾莎·梅在英國脫歐中的作為被嘲笑為「優柔寡斷」，這次她進行了回擊。近日，英國首相發表了夠分量的演講，確認英國不會重新加入歐洲單一市場，並希望藉由與歐盟的談判獲得一份獨立的貿易協定。於是在過去的幾天大家都對貨幣市場擔憂不已，有意思的是，英鎊兌美元匯率卻略有回升，當然時間會告訴我們這種上升是否會一直持續下去。那麼，特蕾莎·梅的演講對英國房地產市將產生怎樣的影響呢？

脫歐 房產市場深層次上仍然穩定

英國退出歐盟，無論你是支持還是反對，毫無疑問，它都已經給英國房地產市場帶來了很多不確定性，尤其是對倫敦市場。正如我們在許多場合都提到的，投資市場對不確定性都是充滿熱情的，就算是令人失望的消息他們也很希望知道到底發生了什麼。實際上，特蕾莎·梅現在是更加詳細地闡述了她的談判策略，有助於英國房地產市場適應不斷變化的環境。

時間越來越接近3月，屆時英國將向歐盟啟動《里斯本條約》（Treaty of Lisbon）第50條（Article 50），倫敦房地產市場的反應將會很有意思。雖然評論家們會提出不同的建議，但事實的情況仍然是歐盟需要英國，同時英國也需要歐盟。所以，雖然表面形式上的關係不在了，但在更深層次上仍然會保留相當程度的聯繫，至少應該能保持英國房地產市場的穩定。

控制移民 住宅的需求仍將不斷增長

在過去幾個月裡，許多人都在關注移民問題和越來越多的歐盟公民移居英國。雖然英國確實即將「重新獲得」對其邊界的控制，那些自動獲得移民資格的移民數量將被削減到最低限度，而英國除了需要移民來填補就業市場和稅收等方面的空白之外，也一直都有大量來自非歐盟國家的移民。因此，雖然未來的移民數量可能會受到一定控制，但整個英國房產市場對住宅的需求仍將不斷增長。在這種局面前應該鼓勵那些打算買房然後出租的投資者們，而他們也可能已經在即將開發的地產項目邊上等候多時。

吸引大型跨國公司 住宅的需求增長

在與歐盟的談判中過於有攻擊性甚至是公然威脅，特蕾莎·梅表示如果英國與歐盟沒有可能達成可接受的協議的話，英國也許會著眼於考慮公司稅的水準。也就是說如果英國直接控制了公司稅，將利於吸引大型跨國公司到英國安家落戶，從而削弱歐盟國家，於是那些急需稅收和就業機會的歐盟成員就該「挨餓」了。梅相發表演講的方式幾乎是毫不掩飾的威脅！

結論

自英國投票脫歐以來，英國房地產市場已經遭遇幾個月的困境了，不過雖然進展緩慢但肯定會陸續釋放出更多關於英國未來的談判策略等細節。投資市場現在能夠展望未來並重新評估這種情況，考慮到人們在不確定的因素面前往往會反應過度，那麼特蕾莎·梅的演講應該有助於平復大家緊繃的神經。◇

編譯|香櫞