5/7/2022

【大紀元2022年07月05日訊】】英國首相約翰遜（Boris Johnson）本月宣布將購買權計劃（Right to Buy）向租住在住房協會提供的房產的低收入人群開放。

據《倫敦標準晚報》報導，約翰遜表示，他將在未來幾週內致力於住房改革，以幫助人們削減家庭支出中的各項成本。

他認為，目前政府花費在改善住房福利上的 300 億英鎊，大部份都作為房客支付的租金，進了私人房東的口袋，但這些資金本應用於幫助人們買房所需的抵押貸款上。

什麽是購買權計劃

購買權計劃是一項政府提供給低收入群體的住房福利計劃，允許英格蘭的租戶以折扣價購買自己所住的福利房（council house）。目前，這項計劃還僅限於當地政府提供的住房。購買權計劃在蘇格蘭和威爾士已被廢除，但在北愛爾蘭仍可使用。

在英格蘭，住在當地政府提供的房產内的租戶可以獲得最高87,200 英鎊的購房折扣，而倫敦可獲得的折扣更高（最高 116,200 英鎊）。租戶必須在這些房產中居住至少三到五年，才有資格享受 35% 的購房折扣。在此之後，每年可以申請 1%的額外折扣，總體折扣最高可達房屋價格的70%。

購買權計劃最早於 40 年前通過的1980 年的《住房法》（Housing Act of 1980）中提出，由時任首相瑪格麗特·撒切爾（Margaret Thatcher）執行。

新版的購買權計劃將包括向住房協會租房的低收入租戶，儲蓄超過 16,000 英鎊的人沒有資格獲得該住房福利。

英國的住房協會是非營利機構，向 250 萬獲得住房補助的英國人出租房屋。

購買權計劃導致福利房供給減少

與其持續向房東支付租金，購買權計劃為低收入群體提供了一次購房的機會，理論上使這一群體減少了對政府的依賴。然而，購買權計劃可能對福利房的供應造成巨大影響。

據《倫敦標準晚報》報導，當購買權計劃在 1980 年代第一次推出時，英國有 550 萬套福利房供給，而目前卻只有 420 萬套。英國每年建造的福利房數量遠遠低於需求。

目前有超過一百萬的英國家庭在福利房的等候名單上，購買權計劃的批評者認為，政府應將重點放在建造更多的新福利房上，而不是出售現有的地方政府或住房協會擁有的福利房。

房產慈善機構Shelter 的首席執行官波莉·尼特 (Polly Neate) 表示：「首相的住房計劃令人費解、不可行，且是一個危險的噱頭。制定擴大購買權的魯莽計劃將使我們快速萎縮的福利房供應面臨更大風險。」

「幾十年來，通過購買權計劃替換所出售房產的承諾已經失敗。即使這些計劃取得進展，我們仍將繼續陷入同樣的惡行循環，即福利房每年出售和拆除的數量比供給多出數千套。」

「當無家可歸者不斷增加，且超過一百萬個在福利房等候名單的家庭時，為什麼要試圖賣掉已有的福利房呢？政府需要停止在過去失敗的政策上浪費時間，並開始建造更多這個國家真正需要的、安全可靠的福利房。」

抵押貸款技術提供商 Twenty7Tec 的發言人内森·賴利（Nathan Reilly） 表示：「雖然從表面上看 『購買權計劃』將幫助一些人，但這仍取決於具體細節。然而該計劃最終並不能解決繼續推動房價上漲的供需問題，這正在影響許多人未來的房屋所有權。」

購買權計劃試點已失敗？

地方發展大臣邁克爾·戈夫（Michael Gove）近期承諾將提供資金，以確保住房協會根據具體情況，出售新的福利房給低收入群體。然而，政府並不直接負責出售房屋協會擁有的房產，也不直接負責建造新房屋。

去年發布的一份關於購買權計劃試點的報告顯示，購買權計劃於 2018 年 8 月開始在英格蘭中部一些地區試行，項目涵蓋的44 個住房協會並沒有用儘可能多的新房來替換1,892 套已售出的現房。

報告發現，「有早期跡象表明，更換後的房屋平均比之前的房屋還要小。」

購買權計劃的歷史

購買權計劃在 1980 年通過《住房法》引入，是撒切爾政府的首批重大改革之一。

隨著購買權計劃的引入，地方政府被迫以折扣價出售其房產。該法案引起了工會成員的廣泛罷工，他們拒絕處理購買權計劃的申請。儘管如此，政府在同年仍處理了約90,000份申請。

儘管有人抵制，但該政策也很受到其他一些人的歡迎。該政策增加了人民的房屋所有權占比，並縮減了地方政府的規模。

1979 年，大約有55%的房產由自住業主居住，而這一數字在2003年達到了70%。

截至1982 年，通過購買權計劃銷售的房產數量超過了240,000 套，達到歷史峰值，而政府在 1984年又增加了該計劃的優惠力度。 1985年，工黨放棄反對該政策。

誰有資格申請？

若滿足以下條件，您可以申請在英格蘭購買自己的福利房：

•該房產是您的主要或唯一住宅

•您是「安全租戶」，即您與房東已經簽訂租賃合同

•該房產擁有獨立生活設施

•您已向「公共部門房東（public sector landlord）」租房三年（不需要連續三年）

•如果您的房屋屬於當地政府所有，但被出售給了另一位房東

您還可以與以下人員聯合申請：

•與您共享租約的人

•過去一年與您同住的最多三名家庭成員（如果他們不參與共享租約）。

具體申請條件較為複雜，但通過以下鏈接進入「資格檢查器」，您就可以查到自己是否有申請資格。

https://www.ownyourhome.gov.uk/all-schemes/eligibility-quiz/

  20/5/2022

英國政府為吸引全球人才流入，近日公布「高潛能人才(High Potential Individual, HPI)」簽證途徑，將於本月30日起開放給世界頂尖大學畢業生申請，大學名單中包括香港大學、香港中文大學及香港科技大學。

根據 HPI簽證途徑，獲批人士可獲批2年工作簽證，如果有博士學位更可獲批3年簽證，其間不需英國僱主擔保，可以在英國自由創業或工作，但不可以從事專業運動員或體育教練。如果申請人有伴侶或受供養的子女，他們也可以通過此途徑申請居留簽證。

英國內政部每年都會公布符合要求的大學名單，2021年上榜的亞洲大學包括日本京都大學、新加坡南洋理工大學、新加坡國立大學、北京大學、清華大學、東京大學、香港大學及香港中文大學。而香港科技大學則在2016至2019年均上榜。

   11/5/22

過去2年英國樓價在新冠疫情下飆升，當中大曼徹斯特地區的樓價，相較2019年已上升近兩成，平均樓價為24.8萬鎊(約240萬港元)。有當地傳媒利用Rightmove的數據，比較當地去年12月和今年5月的樓價，發現某些地區的升幅高達6.4萬鎊(約62萬港元)，但亦有部分地區的樓市已放緩，售價下跌9萬鎊(約87萬港元)。

大曼徹斯特樓價上升10大地點

大曼徹斯特樓價下跌10大地點

kknews.cc/world/  2022-05-06 由 英國長頸鹿 發表于環球

作為英國近20年以來的「首個」現代化地鐵

不僅速度槓槓的宛如過山車

而且還村通網，夏季有空調

最重要的是倫敦市中心地區

依舊是普！通！地！鐵！票！價！

CROSSRAIL 女王線

歐洲最大基建項目8大亮點

Elizabeth Line/Crossrail伊莉莎白地鐵線(以下均稱女王線)原定於2018年12月開始運行，但由於成本等各方面因素，這個價值188億英鎊的項目最終推遲了近4年至本月才最終開通——通過倫敦市中心連接雷丁Reading和埃塞克斯Essex。把從倫敦東南部Abbey Wood到帕丁頓的行程時間縮短近一半，至29分鐘。

為什麼這條地鐵線路全英甚至全歐洲都超級矚目？

官方簡單粗暴地給出了8個亮點數據

1）目前全歐洲規模最大的基建項目

2）高峰期同時有1萬人在這個項目上工作

3）能將倫敦現有公共運輸運力提升10%，多載1500萬人

4）每年將接待至少2億人次

5）從西倫敦開到東倫敦貫穿118公里

6）新建10個車站，升級31個原有車站

7）總共花費188億英鎊，妥妥的耗資最多基建項目…

8）新建了57公里新軌

CROSSRAIL 女王線
線路圖解析：途徑多個重要站點

Paddington帕丁頓交通樞紐

• Bond Street邦德街，步行到Selfridge’s和牛津街

• Tottenham Court Road，牛津街，中國城

• Liverpool Street利物浦街交通樞紐

• Canary Wharf金絲雀碼頭

• Stratford奧林匹克村

並且女王線的速度也是出奇地快：

它把從市中心的Tottenham Court Road站到倫敦希思羅機場的路途從原本1小時15分鐘縮短到僅僅28分鐘！！另外，從Paddington火車站到Bond Street邦德街原本10多分鐘的路程目前只要3分鐘…

在本月女王線開通後，雖然除了邦德街站之外將全部對外開通，但整條線路卻分成了3條獨立的鐵路運營：分別是東部線路、西部線路以及倫敦市中心線路。

東部線路包含：雷丁/希思羅機場至帕丁頓路段

西部線路包含：Shenfield/Abbey Wood至利物浦街路段

倫敦市中心線路包含：帕丁頓至利物浦街路段

換句話說，如果你從屬於西部線路的Stratford奧林匹克村站前往希思羅機場，那你需要在利物浦街站換乘，然後到帕丁頓站以後還要換乘…

至於要這樣換成多久，官方表示今年秋季希思羅到Abbey Wood徹底通車，不用換乘；Shenfield前往希思羅也只用在帕丁頓換乘一次…

你就告訴我什麼時候可以徹底不換乘？？！！

能不能痛快點直通？？

官方給出的時間是2023年5月…

原文網址：https://kknews.cc/world/gxlaqje.html

 3/5/2022

英國樓價持續高企，年輕人上車做業主有難度。英國媒體報道，英國首相約翰遜擬重推鐵娘子戴卓爾夫人「置業權」政策，協助年輕人置業。政策協助英國租住者購入目前居住的公營房屋，料可惠及250萬戶家庭。英國媒體指相關政策在保守黨在2015年執政亦有提及，英國保守黨或在地區選舉中再次提出。

《每日郵報》引述政府消息人士指，新「置業權」在很多方面為戴卓爾夫人方案的複製品，從市議會購入物業，變成從私人非牟利房屋組織Housing Association購入物業。《每日電訊報》報道，政府認為新計劃有助工黨議席選區的貧困家庭。

英國目前規定允許大多數市議會公營房屋租戶，以折扣價格購入房屋，但房屋處的住戶只享有有限度折扣優惠，亦只能購入自1997年以後的房屋。政府希望將計劃擴大至所有Housing Association租戶，執政保守黨在2015年大選中亦做出相關承諾，但可惜未能實現。

「置業權」政策是戴卓爾夫人標誌性措施之一，廣受工人階層歡迎。英國政府正迫切尋求方法，降低年輕人置業難度。但其房屋改革計劃在去年年底，被保守黨議員強烈反對後陷入停滯。

責任編輯：李俊儀

  26/4/22

自6月30日起，在英格蘭和威爾士購入租賃業權住宅，將進入「零地租」時代！根據英國政府的最新法案《The Leasehold Reform (Ground Rent)Act 》，從6月30日起，買家購買新租賃業權(Leasehold)的公寓或別墅將無需繳納地租(Ground Rent)，估計每年可以為租賃業權業主節省數百英鎊開支。

圖︰GETTY IMAGES

現時英國的房屋業權有兩種主流形式，分別是永久業權(Freehold)和租賃業權房(Leasehold)。永久業權，即是一間住宅連同使用範圍內的土地所有權，都屬於業主；租賃業權，即物業主人只擁有這間房屋業權，並不擁有土地業權，土地擁有權在地主手上，因此房屋業主需要與地主簽約，年限通常是999年、250年或125年，並每年向地主繳納地租(Ground Rent)，

租賃業權常見於英國的公寓單位，但亦有部分屋型住宅屬於租賃業權。過去曾經出現有發展商在出售物業時，在地租合約中附加很多買家難以察覺的條款，導致一些房屋的每5至10年就要加雙倍地租，令到這些房屋失去二手市場，亦沒有銀行願意承造抵押貸款，物業價值因此大跌。

英國政府去年提出，地租沒有提供明確的服務作為回報，且存在定期加租的可能，為業主帶來沉重的財政負擔，因此決定推出《租賃業權改革(地租)法案 The Leasehold Reform (Ground Rent) Act》，訂明買家日後購入新的租賃業權物業，毋須再向地主支付地租。但新規定不適用於舊有租約，業主要等租約完結續約，或者與地主達成協議簽訂新約，新合租約生效後，才合以免交地租。

英國政府表示，已經與Aviva、Persimmon、Countryside Properties、Taylor Wimpey等大型發展商達成共識，這些公司同意將地租恢復到買家最初購入物業時的水平，政府同時與其他發展商及投資公司商討，進一步擴大削減地租範圍。

而取消地租的規定，明年4月起也適用於專門為長者而設的養老住宅(Retirement homes)，但不適用於公共房屋，或者商業出租物業。

英國政府亦計劃推出其他法例，協助英國400多萬個已購入租賃業權住宅的業主。過往土地租約只剩下數十年的住宅，業主往往需要支付高昂續約費。但英國政府去年提出，租賃業權的業主日後可以將業權年限，一次過延長至990年，且延長後的地租為零。

新措施亦包括，進一步提高業權延期費用的透明度，推出網上計算器，制定計算公式，防止濫收費現象。

  16/12/21

英國政府大力提倡 熱泵是什麼？

為促進環保，英國政府將在2035年禁止出售燃煤熱水器，鼓勵人們使用熱泵。圖為熱泵概念介紹圖。（aurielaki/Depositphotos）

英國政府表示，為了促進環保，到2035年將禁止出售新的使用煤氣的熱水器。政府鼓勵人們使用熱泵。

熱泵的售價很高，價格在6,000鎊至1.8萬鎊之間，價格取決於居民家的大小和戶型。英國政府計劃今年4月開始，為購買熱泵的人提供5,000鎊的補貼。

熱泵的外觀看起來很像是空調的外掛機。它是使用電的設備，工作原理是從空氣、地下或者水中吸取熱量，把熱量輸入壓縮機，壓縮之後會提高溫度，這個熱量再被輸入到用戶家中的暖氣或者儲水罐裡。

目前，由於煤氣價格上漲，所以熱泵的運行成本可能比燃燒天然氣的熱水器便宜一些，但是從長遠角度看，熱泵是否可以幫助人們省錢還很難說。

容易安裝嗎？

這個問題很關鍵，因為通常在比較新的建築安裝熱泵比較容易，相對比較老舊的建築可能會遇到問題。

熱泵最主要的部件就是放在室外的那個類似空調外掛機的一米高一米寬的大箱子。安裝的時候，大箱子的位置需要距離鄰居家至少一米，因為熱泵的箱子會有一些噪音，但是通常情況噪音不會比家裡的冰箱高。在室內，要安裝一個儲水罐。

如果是從地下吸取熱量，還要在「大箱子」的附近打一個至少是十幾米深的洞。

由此可見，安裝熱泵可能比較麻煩，費用比較高。而且由於熱泵的普及程度低，現在經過培訓可以安裝熱泵的專業人員不多。

英國政府計劃到2028年每年安裝60萬台熱泵。但是目前政府準備的補貼是三年提供4.5億鎊，這最多只能為九萬台熱泵提供補貼，距離政府的安裝目標還有差距。

今年4月，能源與公共設施聯合會（Energy and Utilities Alliance）和利茲貝基特大學（Leeds Beckett University）聯合公佈的研究顯示，英國2,270萬棟民宅中可能有800萬至1,200萬安裝熱泵的時候會出現問題。

這包括使用實心磚的老舊建築、面積有限的住所，比如公寓或者位於中間的排房或者高層建築。

責任編輯：陳彬

8/4/2022

英國物業出租公司HomeLet的數據顯示，3月英國平均租金按年上升8.7%，達到1,078鎊(約1.1萬港元)，較2月份上升0.8%。

HomeLet整合上月實際租務個案，發現大倫敦區的平均租金，按年升11.6%，至1,770鎊(約1.81萬港元)。倫敦以外地區，平均租金按年升7.4%，達到每月910鎊(約9,300港元)。蘇格蘭的租金按年升幅最大，達到12.9%，平均月租為770鎊(約7,874港元)；其次是倫敦和英格蘭西北部，按年租金分別升11.6%和10.5%。而東密德蘭郡的按年升幅最低，為4.3%。

HomeLet & Let Alliance行政總統Andy Halstead表示，全英的住屋需求持續超過供應，未來租金仍然會繼續上升。

另外，地產代理比較網站GetAgent.co.uk的數據顯示，目前英國人的平均年收入為31,620鎊(約32.3萬港元)，但過去12個月平均樓價上升約24,522鎊(約25萬港元)，其中全英有131個地區的樓價升幅，甚至超過當地僱員平均年薪。

德文郡(Devon)的South Hams的平均樓價，在過去一年由345,242鎊(約353萬港元)，升至424,072鎊(約433萬港元)，升幅達7.8萬鎊(約80萬港元)。但South Hams同期的平均年薪為28,711鎊(約29萬港元)，代表當地樓價在一年間的升幅，較普通僱員高出5萬鎊。

在倫敦Islington 區，樓價上升89,575鎊(約91.6萬港元)，居民平均年薪為46,146鎊(約47萬港元)，樓價增幅比工資多了43,429鎊(約44.3萬港元)；而在北德文郡，樓價一年上升65,210鎊(約66.6萬港元)，居民平均收入23,285鎊(約23.7萬港元)，樓價升幅比平均收入高出41,925鎊(約42.8萬港元)。

另外，科茨沃爾德(Cotswold)、烏特爾斯福德(Uttlesford)、莫爾登(Maldon)、泰晤士河畔列治文(richmond-on-thames)、托里奇(Torridge)、西敏(City of Westminster)和東漢普郡(East Hampshire)的樓價升幅也都高於居民收入。

 2022-03-04

（大紀元英國記者站報導）英國政府宣布，正在快速起草新的法律，將禁止在英國購買房產的外國人通過空殼公司隱藏自己的身份，否則可能會被判坐牢。此舉的目的是防止外國人利用英國的房產洗錢.

根據正在起草的《經濟犯罪議案》（Economic Crime Bill），通過空殼公司隱藏房主的身份將是非法行為，最高可獲刑五年。新的法律將使追蹤資產更加容易。

英國估計，建立這個名為海外實體登記（Register of Overseas Entities）的新系統需要一年的時間。英國的公司註冊處（Companies House）將管理這個登記，並且獲得有關這些實體的更多信息，以增加公司的透明度。

法律將規定，不得隱瞞房主身份的規定可以追溯執行至20年前在英格蘭和威爾士購買的房產，在蘇格蘭是2014年12月及之後購買的房產。

如果不公開屋主的身份，將來出售房產的時候會面臨限制。

首相約翰遜表示，新的法律將確保「贓錢在英國沒有容身之地」。

反腐敗組織透明國際（Transparency International）近日的調查發現，自從2016年以來，俄羅斯人購買了價值15億鎊的英國房產。

這個數字可能是低估，因為通過空殼公司購買的房產不需要公開房主的身份。在英國，通過空殼公司擁有的房產數目有大約10萬棟。

同時警方將擁有更大的權力調查涉嫌使用贓錢購買英國資產的所有者，包括可以有更長的時間複查案件的材料，並且保護警方在調查可疑案件、但是沒有起訴成功的時候，不會面臨高昂的法律費用。

依據「來源不明財富令」，英國政府權扣留那些無法解釋來源的財產，除非這些財產來源得到合理的解釋。該命令於2018年推出，以幫助當局查處涉嫌腐敗的外國官員和參與嚴重犯罪者的非法財富。

過去由於法律費用往往很高，所以當局不常使用「來源不明財富令」。

據BBC報導，自從推出以來，整個法令只動用了四次，只有一棟無法解釋資金來源的房產被沒收。而且這棟房產涉及的是一個涉嫌為毒販洗錢.英國商人，而不是外國人。

  2022-01-02

租務市場從來都是雙向的，莫道你在選擇人，人亦能選擇你，業主要證明單位適合居住，租客亦要證明自己是良好租客。在英國租樓，Reference Check（背景調查）就是其中的必要程序。

英國租樓時，業主會向租客進行Reference Check，當中包括檢查數份文件。（GettyImages）

在決定租樓及繳交Holding Deposit（訂房按金）後，經紀或業主就會要求屋內每一位十八歲以上的成年人進行Reference Check，一般包括審查合法居留權認證、工作證明、前業主證明。

合法居留權認證（Right to rent check）

這是最重要一步，因為業主只可以出租予有在英國有合法居留權的人，否則就是違反了移民法（Immigration Act 2014）。順道一提，根據英國內政部在2021年12月17日的最新指引，任何持有Biometric Residence Card (BRC)、Biometric Residence Permit (BRP)、Frontier Worker Permit (FWP) 者，由2022年4月6日起，只可以透過內政部的網上系統申請居住權的證明代碼，業主不准再接受任何實體文件證明。（From 6 April 2022, BRC, BRP and FWP holders will evidence their right to rent using the Home Office online service only, presentation of a physical document will no longer be acceptable.）

工作證明或者僱員記錄

準時交租是租客的基本責任，提供工作證明（employment reference），列明職業、就職年期、人工等，就是證明自己有能力承擔租金，讓業主安心。如果是自僱人士，則可能要提供Trading Accounts（交易帳戶）及Accountant’s Reference（會計師參考）的副本，以茲證明收入情況。

當前業主或前業主的推薦

以往租務記錄、租住情況，反映你是否可信的租客。

如果業主急於出租物業，未必會查看租客的信用紀錄。（GettyImages）

此外，亦有機會要提供信用記錄，亦就是Credit Checks。這取決於業主，因為過程需時比較麻煩，如果心急想盡快出租，則未必會做信用記錄檢查。

初到英國者，實在難以提供工作和前業主等證明，則要提供銀行現金記錄，表明有能力預先繳交六至十二個月租金以去「通過」Reference Check。

乍聽起來好像頗為麻煩，不過易地而處，投資買樓，最擔心也是遇上「租霸」，假設自己是業主，亦不想租客來歷不明，如果事前做好詳情調查，自然安寢無憂。

文：英倫冒險號