www.bbc.com 18/10/18

憑借中國大學高考成績就能直接申請英國大學已經不再是夢想。英國伯明翰大學最近宣佈將從2019年起接受中國學生的高考成績。符合條件的學生可以直接到該校就讀本科， 無需再像以前那樣要先讀一年的預科課程。

中國一年一度的高考被廣泛認為是最具競爭性的考試， 每年有近1000萬考生參加考試。許多人把高考比作「千軍萬馬過獨木橋」。可見其激烈程度。只有優秀的學子才能勝出。

而作為英國一流大學，羅素集團成員的伯明翰大學首開先河願意接受中國學生的高考成績，直接入讀本科意味著什麼？是中國影響力擴大，還是擔心英國脫歐後對國際學生失去吸引力，抑或是金錢的誘惑力？

其實， 英國並不是第一個接受中國高考成績的國家。 澳大利亞、美國、加拿大以及歐洲大陸的一些大學已經承認和接受中國高考成績。這是否意味著今後會有更多的英國大學緊隨其後呢？

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英國羅漢普頓大學新聞學講師沈平認為，不排除這種可能性。 因為生源問題是目前困擾英國各大學的一個重要問題。

他說， 特別是歐盟學生，他們在明年英國脫歐後所面臨的一些不確定性，特別是在學費問題上。目前， 歐盟學生像英國本土學生一樣繳納學費。也就是說不用繳納像國際學生那樣的高昂學費，但脫歐後，他們的學費到底怎麼交？這直接影響生源問題。

伯明翰大學校長大衛·伊斯特伍德勳爵表示， 一個多世紀以來伯明翰大學一直為頂尖人才提供挑戰和發展的機會。他們歡迎來自全球各地的人才到伯明翰學習。 中國學生無疑也是其中的一部分。

他還說，「通過接受這一最嚴格和重要的考試成績，我們把伯明翰大學豐富的教育機會提供給這些最勤奮的中國學生。」

無疑， 在伯明翰宣佈這一政策之後， 將會吸引更多的中國留學生到該校就讀。

語言問題

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中國高考主要分文科類和理科類，但無論文理考生，英語都是必考的一門重要科目。 有人擔心即使中國學生高考成績優異，英語考試獲高分，但並不能證明其實際英語水平， 特別在聽、說、寫作方面往往是中國學生的軟肋。

「中國學生的確存在語言問題，」 沈平說。「即使他們雅思考試過了關，實際水平還是欠缺，口語能力還是很差」。

對此， 伯明翰稱他們只考慮那些高考成績突出，至少達到考試分數80％以上的學生。 並且， 他們還要滿足額外的學術和英語水平要求。

中國留學生目前已經是英國大學國際留學生數量最多的群體（除歐盟國家學生之外）。目前，在英國高校就讀的中國學生已經接近10萬人。其中， 伯明翰大學的中國留學生有1337人，佔英國高校中國留學生人數的第四位， 排在第一的是曼徹斯特大學。

對英國大學來說， 中國無疑是一個利潤豐厚的市場。英國大學質量上乘，性比價較高。因此是中國留學生海外留學的一個不錯的選擇， 特別是英國的研究生課程， 只需要1年。

批評聲音

但是， 有一些大學擔心英國脫歐後回影響英國對國際學生的吸引力，因此才導致一些大學出台各種對策增加其對留學生的吸引力。

批評人士說， 英語語言測試並不能保證中國學生的競爭力，特別是在口語方面。 他們說， 中國的教學有太多死記硬背成分。

而且， 中國學生缺乏批判性思維技能， 而這正是英國大學所看重的素質。在這方面， 沈平認為，英國從小培養學生批判性思維能力，但許多亞洲學生死記硬背。只能多鼓勵他們多參加討論， 多問問為什麼。

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英國大學招生服務機構UCAS認為， 許多英國大學認為中國的高考成績低於英國學生本科學習能力的資格水平。

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現在許多英國大學都紛紛與中國合辦學校，開展各種2＋1、3＋1等課程，即學生在中國學2年，再在英國學習1年，可以獲得兩國的學位。沈平表示，與中國大學合辦學校，是英國大學的最大財源。

同樣，招更多的中國學生絶對有金錢方面的考慮，因為隨著中國經濟實力的增強， 人民更加富有。與此同時，英國政府資金越來越少， 國際學生自然成了學校資金最重要的來源。

但問題是如何在金錢和學術方面做到平衡將是英國高校所面臨的最大挑戰之一。

沈平說，英國高校中某些課程的中國留學生比例已經失調，例如，有時一個班中的20個學生中有19名是中國人。這不是個別現象。它可能對學生的多樣化以及教學吸引力都會帶來一些問題。

英國網民意見

伯明翰大學的這一宣佈也引起英國網民的關注。 他們當中許多人就此發表了自己的看法。 下面是一些節選：

一位署名geert87網友認為， 這是一種短視做法，並說這是英國經濟模式失敗的反應。他說， 只顧短期利益而無視英國最佳福祉。

署名Dave Wolfendale的網友擔心，大多數中國學生英語不給力。

更有一位叫Bilbo Baggins的網友留言只用了3個美元符號， 即一切為了錢。

署名Mabelino的網友說，也許都是脫歐惹的禍。

一位叫Arouet的留言寫到， 如果他們付錢，乾脆直接把學位寄過去算了，更省時間。

一位叫 Siubhail的網友說，中國人成了英國大學的搖錢樹。

網民Nick Tilley說，這又一次證實大學對金錢的興趣要比學術實力大。

一位署名Thesiger網友算是比較正面的。該網友寫到：「要求高考分數達到80％以上，意味著只有最聰明的學生才有資格不上預科，直接入學。我不認為這有損於學術標凖。」

【大紀元2018年09月28日訊】

近日，英國修改了辦理護照的規定，人們申辦新護照的時候，舊護照上剩餘的有效期將不會被加入到新護照上，有不少人因此損失了幾個月的護照有效期。

新規定已經從9月10日起悄無聲息地開始實施。原先的規定是，申請新護照的時候，舊護照上的有效期可以轉移到新護照上，最多長達九個月的時間。

比如，9月10日前申請新護照的時候，護照有效期到明年3月，那麼新護照的有效期就是十年加上剩餘的五個多月。而9月10日起，申請新護照的有效期固定為十年。

人們對於內政部不聲不響地就修改了規定感到不滿。有人在社交媒體上抱怨，內政部的護照辦公室在9月4日把她辦理護照的錢收走了，但是新護照是在9月10日批准的。她說：「護照昨天收到了。我損失了七個月的時間！我感到這很讓人誤解，如果知道是這樣，我就等一下了。」

內政部在9月10日至12日一直對這個政策變化保持沉默，直到9月13日公布的官方政策聲明中才確認，舊護照的有效期不會被增加到新護照上。

在申請一些國家簽證的時候，會要求申請者的護照有效期超過六個月，這意味著護照有效期不到六個月的人必須提前重新申辦護照，相當於護照的有效期被縮短了。

為何修改規定

省錢網站Money Saving Expert披露，英國修改護照的規定，跟英國將於明年3月底脫歐有關。屆時英國對於歐盟將成為「第三方國家」，這意味著英國人出入申根簽證區需要符合第三方國家的規定。

根據《申根邊境法規》，來自第三方國家的人進入申根區的時候，手中的護照需要是在過去十年內簽發的。如果英國繼續執行原先的規定，有些人手中的護照可能就是在十年之前簽發的，那麼就無法進入申根區。

對於護照的新規定，內政部發言人表示：「為了符合有關護照最長有效期的國際準則，護照辦公室不再把舊護照的有效期添加到新護照上了。這將會確保到海外旅行的人符合世界各地的入境規定。」

 2018年10月15日

英國財相夏文達（Philip Hammond）將在本月29日公布秋季預算案，有當地傳媒報道，夏文達將公佈「好業主」（good landlord）減稅優惠。如果業主把自己的房屋，出售給在單位連續居住至少三年的租客，業主就不用支付資產增值稅（Capital Gains Tax）。

這項減稅優惠政策由右翼智庫、首相文翠珊的前政策顧問Will Tanner提出。Tanner認為，現時的租客年齡層比過往普遍提高，租客們經常長時間租用同一住所，甚至所作組織家庭的居所。

現時越來越多英國年輕人買不起樓，通過這種業主直接把房屋賣給租客，也算是一種有效解決住房危機的途徑。

英國財政研究協會（Institute for Fiscal Studies）最新發表的報告顯示，目前在英格蘭地區，每十個年輕的成年人中，就有大約四個買不起樓。「好業主」減稅優惠被認為能有效使首次置業人士有上車機會，但「至少租滿3年」的限制，可能會對租務市場造成影響，業主或傾向於簽長期租約。

2018-10-04

這兩周，中港資本在倫敦買個不停，今天終于輪到内地金主。

英倫投資客（2018年10月4日）獲悉，複星正式完成收購倫敦金融城地标——皇家交易所（Royal Exchange）寫字樓。

複星通過旗下英國資管公司Resolution Property進行這次交易。

英倫投資客從Resolution Property獲悉，最後的成交價為4500萬英鎊（按照最新8.88的彙率換算約為4億人民币），相比大樓此前4750萬英鎊的要價低了250萬英鎊（約2220萬人民币）。

皇家交易所是英國國家一級保護建築，始建于16世紀，倫敦證券交易所、勞埃德保險市場都曾坐落于此。

皇家交易所正對着英格蘭央行，在倫敦金融城的位置極其核心，屬于當之無愧的地标級寫字樓。

對于讀者普遍關心的資金出境問題，Resolution Property對英倫投資客表示收購皇家交易所的資金來自于複星此前收購的德國保險公司，屬于保險資金的資産配置，不涉及人民币資金出境。

皇家交易所寫字樓面積達到6.8萬平方英尺（約6317平米），成交尺價為662英鎊每平方英尺，約每平米6.3萬人民币。

大樓擁有97年租賃使用權（Leasehold），目前被出租給多個不同的公司，平均未到期租約還剩7年，年租金收入為280萬英鎊，按照複星的成交價和後續交易費用計算，年租金收益率高達5.93%。

皇家交易所另外還有商鋪部分，總共5萬平方英尺（約4645平米），目前仍由Oxford Properties持有，不參與這次交易。

皇家交易所的前世今生

皇家交易所由倫敦金融城大金融家托馬斯·格雷欣爵士于1565年促成，當時是為了取代歐洲最重要的交易中心——位于比利時安特衛普的博爾思交易中心。

1570年，根據英女王伊麗莎白一世的谕旨，準許交易所采用”皇家”字樣，在皇家交易所門前的正是威靈頓公爵騎馬的雕像。

與倫敦金融城其它建築一樣，作為商人聚集地的皇家交易所在1666年被倫敦大火無情吞噬。

複星這次收購的皇家交易所，由威廉·泰德爵士于1842年重新設計并在1844年浴火重生。

建成那年，維多利亞女王還為其重生剪彩，并舉行了奢華盛大的儀式來标榜皇家交易所在倫敦金融城的重要地位。

二戰爆發後，皇家交易所于1941年暫停交易，雖然僥幸躲過德軍的轟炸，但在之後很長一段時間處于廢棄狀态。

進入21世紀，經過多次翻新改造，今天的皇家交易所是一座修複如新的建築，其寫字樓部分基本滿租，零售商鋪部分也成了頂級大牌進駐金融城的首選。

複星深耕英國房地産市場

前面提過，複星地産對皇家交易所的收購是通過其2015年組建的英國資産管理公司RPIM（Resolution Property Investment Management LLP）完成的。

RPIM是複星2015年7月與英國地産基金Resolution Property共同投資設立的合資公司，其中複星擁有控股地位。

Resolution Property是一家擁有20年曆史的地産基金，專注于歐洲14個國家地産投資的基金管理，目前管理資産規模約為20億英鎊。

深耕海外房地産需要很強的本地資源，因此複星在英國房地産市場的邏輯是充分利用Resolution Property在英國和歐洲市場的投資能力和資管經驗，并對接複星集團體系内資金的全球資産配置需求，将英國本地經驗與複星的募資能力相結合，從而達到投資效率最大化。

在收購皇家交易所之前，複星通過Resolution Property于2016年3月斥資3億英鎊，收購了位于倫敦金融城附近的寫字樓園區Thomas More Square，這個交易在當時是複星在歐洲最大的一筆地産交易，目前Resolution Property正在對該項目進行升級改建，且将其改名為MoreTown。

地産之外，複星在英國還買了什麼？

除了上邊提到的房地産資産，複星在英國其它領域也涉足頗深，包括足球、旅遊、消費等領域：

1、英國車聯網公司The Floow

2017年3月6日，複星集團牽頭包括北京榮之聯科技、The Floow現有股東Direct Line在内的财團，以1300萬英鎊的價格（按照當時彙率約合人民币1.1億）收購了英國車聯網公司The Floow部分股權。

英國公司The Floow于2012年在謝菲爾德成立，是全球車聯網領域最大的數據和技術服務提供商之一，專長是遠程數字管理，目前為大型保險公司提供預測分析和數字終端用戶服務。

2、英國旅遊集團Thomas Cook

2015年6月15日，複星國際旗下附屬公司以總代價約9,185萬英鎊認購英國休閑旅遊集團Thomas Cook的新股，涉及股份7,314萬股，每股作價1.2559英鎊。

同時，複星國際與Thomas Cook簽署協議，将共同成立合資企業推進Thomas Cook品牌進入中國市場，為中國遊客開發國内遊以及出入境遊産品。

Thomas Cook集團是全球領先的休閑旅遊集團，目前擁有約2.7萬名員工，業務遍及15個客源地，Thomas Cook中文版托邁酷客已經在中國上線。

3、英國嬰兒車品牌Silver Cross

2015年7月20日，複星與喬治小王子愛用的英國皇室禦用品牌Silver Cross童車達成戰略合作關系，共同加速該品牌在國際市場的業務發展。

Silver Cross創立于1877年，在全球範圍内銷售嬰兒多功能推車、傳統推車、嬰童家具等産品。目前，傳統推車仍然在英國約克郡（Yorkshire）手工生産，也是全英唯一仍使用全手工生産的嬰兒推車，Silver Cross受産量以及渠道限制，年銷售額一直較為穩定。

4、狼隊

2016年7月21日，複星國際4500萬英鎊正式宣布全資收購1877年成立的英冠球隊狼隊（Wolverhampton Wanderers F.C.），狼隊在上賽季沖超成功，目前征戰于英超聯賽。

相比2014-2016三年間的大舉出海，複星這兩年在英國收購動靜不大，過去兩年隻在2017年3月6日以1300萬英鎊的價格收購了英國車聯網公司The Floow，還于2017年11月7日作價9700萬英鎊賣掉了其在英國的第一筆投資，位于倫敦金融城的Lloyds Chambers大樓。

不過複星今天正式拿下皇家交易所，上個月又傳出可能收購英國大宗商品經紀商Marex Spectron，看起來很有希望在今年重新開啟對英投資。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地産投資，觀點地産網專欄作者

2018-10-08

先前對英國語氣強硬的歐洲聯盟委員會主席讓-克洛德·容克6日改口，説就英方脫離歐盟達成協議的幾率“最近幾天”增加，即使不能按照預定計劃在10月談妥，也應該能在11月談妥。

奧地利《標準報》等多家媒體6日刊登對容克的採訪。容克對英國與歐盟方面達成“脫歐”協議表示樂觀，説歐盟決心避免讓英國“無協議脫歐”的可能性成真。

他説：“我們還沒有到（達成協議）那一步，但我們與英國政府達成共識的意願如初。我們必須避免那種‘無協議’情況，那對英國和歐盟都不好。”

他説：“我設想，我們會達成（英國）退出條約所需條件的協議。”根據《裏斯本條約》，英國應在2019年3月底前與歐盟正式“分家”。按照計劃，英國和歐盟要在今年10月底前達成脫歐協議，為雙方議會批準留出時間。

英國和歐盟希望在10月17日和18日舉行的布魯塞爾峰會上敲定“脫歐”協議，在隨後一個月召開的特別峰會上結束談判。

不過，照談判進度看，這一時間表可能會往後推。容克6日説，如果雙方10月談不妥協議，“那麼我們會在11月談妥”。

英國首相特雷莎·梅今年7月推出的“脫歐”最終方案、即“契克斯計劃”在歐盟受阻。雙方分歧集中在“愛爾蘭邊界”和“英歐未來經貿關係”兩個議題。

歐盟先前提議，為避免英國北愛爾蘭與歐盟成員國愛爾蘭之間形成“硬邊界”，英國“脫歐”後北愛爾蘭將繼續留在歐盟關稅同盟內，遭英方反對。

涉及雙方未來經貿關係，英方提議英國“脫歐”後在境內設立服務貿易以外的“貨物自由貿易區”，使英國與歐盟國家之間包括農産品在內的貨物自由流通。歐盟認為英方提議所主張的經濟合作框架行不通，會破壞歐盟單一市場規則。

歐盟給了英國兩個選項：一是繼續留在歐洲經濟區和歐洲關稅同盟內，二是與歐盟簽訂自由貿易協定。然而，英國認為這兩種選擇都違背“脫歐”初衷。

雙方談判陷入僵局之際，英國首相特雷莎·梅説，如果英國與歐盟無法就“脫歐”協議達成一致，她不排除“無協議脫歐”的可能性。

多名了解談判情況的歐洲外交官告訴路透社記者，英國與歐盟的談判最近幾天顯現轉機，有望就最棘手的愛爾蘭邊界問題達成妥協，雙方“非常接近”談妥協議。（王宏彬）（新華社專特稿）

【星島日報報道】2018年10月01日

英國首相文翠珊宣布計畫向購買英國樓房的外國買家，加徵印花稅，以遏止外國人在購買英國房屋時對英國居民造成的不公平現象。

文翠珊目前在脫歐問題上面對重大壓力，希望在本星期舉行的執政保守黨周年大會上團結該黨，同時應對英國日益增加的社會不公平問題。此外，在野工黨日前在周年大會上提出連串社會政策，包括建屋計畫，爭取脫歐選民支持，文翠珊也有意推出新的社會政策回應。

文翠珊稱，她去年在保守黨周年大會上表示，作為首相她會致力重振「英國夢」，讓新一代生活得更好，那麼，便要改善英國不完善的物業市場。她指不在英國居住的外國買家及外國公司在英國買樓，有如努力工作的英國居民般容易，那是不公平的。

《星期日電訊報》報道，政府會展開諮詢，向沒有在英國交稅的個人或公司，加徵買樓印花稅，考慮加徵的稅率由百分之一至百分之三。政府發表聲明稱，目前外國買家在英國買樓有如英國居民般容易，有證據顯示這樣會推高樓價。政府表示加徵印花稅可令英國居民更容易買樓，而新稅款可用來幫助露宿者。

英國政府的新計畫料令樓價進一步受壓。九月中，英倫銀行行長卡尼向內閣官員警告，若英國無法與歐盟達成脫歐協議，將出現災難性後果，英國地產市場崩潰，樓價在三年內可能下跌百分之三十五。

 2017-09-16

【大紀元2017年09月14日訊】在英國，很多職業房東正在將注意力轉向學生公寓——這個被許多房地產投資者認為是高回報的房種。成功的地產投資人越來越多地把學生宿舍作為其投資組合的一部分，其中包括大型機構集團，包括保險公司Aviva和Legal & General。由於大學缺乏建設或維護學生宿舍所需的資金，英國很多地方的學生宿舍存量嚴重告急，這推高了當地的學生宿舍的租金。

來自Kirwans律師事務所的地產律師Lisa Evans表示：「目前看來，學生宿舍是時下搶手的香餑餑。「在2015-2016年之間，全英大學生總數高達228萬，學生宿舍顯然是一個巨大的市場。」她補充說：「這些年來，學生的需求發生了變化。這是投資者需要注意的一點。例如，我當年上大學時只有一台打字機，還與13人共用一間浴室，而現在許多學生都要求有免費的Wi-Fi和帶衛浴的套房。「與任何一個金融投資一樣，重要的是要先做好功課，以確保您的投資不會讓您的財務狀況變得更糟。」以下是Lisa Evans認為每個房東都應該考慮的關於投資學生財產的九件事：

1）多樣化的投資方式

按時間排序，投資學生住宿通常的順序為購買房產、獲得HMO許可證，並通常以良好的收益出租每個房間。

但隨著英國學生人數的增加，所提供的投資選擇範圍也隨之增大。雖然HMO仍然是最熱門的，但除此之外，為學生專門建立的學生宿舍（PBSA）也吸引了很多地產投資人的興趣。

去年，投資者總共向PBSA市場投入了31億英鎊，業內巨頭萊坊國際（Knight Frank）表示，外商投資購買專門學生資產的數量有所增加。

專家能源供應商Glide Utilities的2016年報告顯示，當涉及到這種類型的財產時，一半以上的英國學生想要水電費、互聯網等被納入租金的住宿。超過一半的學生想要儘可能靠近他們的大學校園，約30%的學生希望有良好的交通連接。有三分之一的人認為獨立浴室是絕對必需的。這是一個值得了解的信息，特別是在您將投入大筆資金之前。

2）打好您的算盤

過去18個月內，英國政府引進各項立法使得租賃物業的回報減少。投資者現在需要為任何可歸類為第二套房子的房產或部分房產支付3%的印花稅附加費。此外，房東不能再按100%的按揭利息要求減免稅款。比如說，在今年4月之前，一個房東的租金收入為10,000鎊，但是在按揭貸款中支付了9,000鎊的房屋利息，如是他只需在其1,000鎊的利潤上按常規稅率徵稅。然而，利息稅減免的優惠現在正在減少，房東目前只能抵消其抵押貸款的75% – 這個數字明年還將下降到50%，到2019年為25%，那麼在2020年，他們的抵押貸款利息完全將免稅。相反，他們必須先在總收入上繳納稅款，才能再申請減免20%的稅款。

3）了解您的義務

所有業主必須遵守一系列關鍵的健康和安全義務。製定正確的公共責任，購買建築和財物保險；進行火災風險評估，並確保該物業擁有必要數量的防火門、消防出口和滅火器。住宅業主協會（RLA）發布了有助於理解消防安全立法的有用指南。強烈建議您在物業中安裝自動灑水滅火系統，以確保房屋財產不會遭到損失。此外在樓梯間安裝扶手和正確的照明燈，並在物業中安裝應急照明；雖然「Occupiers’ Liability Act 1957」法案中對此沒有做絕對的要求，但這樣做能確保萬無一失。

確保門窗符合正確的安全標準；確保該物業適合人類居住（1985年「房東與租客法」，第10節）。另外，不要忘了考慮安裝煙霧和一氧化碳報警器的成本，否則您可能會面臨5,000英鎊的罰款。以上內容雖然廣泛，但並不詳盡。出租物業之前，請務必諮詢專業的法律人仕，以確保您履行所有法律義務。

4）地段為王

如果您購買學生宿舍純粹是為了投資，而不是因為您被綁在一個特定的城市或城鎮，那麼最重要的是了解哪些地區提供最好的收益。

行業報告會定期發布信息，披露學生宿舍出租收益率最好的城鎮。最新的報告顯示收益率排名前三的分別是蘇格蘭的聖安德魯斯、蘭開斯特和拉夫堡。

首先選擇一個學生宿舍需求量大的城市或小城鎮，然後研究哪些街區或街道最熱門。當地專門做學生宿舍出租宿的仲介應該能夠給您這些有用的信息。

5）所需牌照有哪些？請向市政廳會了解

出租學生宿舍，不同城市或地區所需牌照不同。業主將被要求披露過去是否有任何不誠實、暴力或與毒品有關的罪行，或有違反房屋或房東和租客法律的紀錄。

申請一個許可證的費用可能高達幾百鎊，然而一些市政廳可為額外的許可提供折扣。另外，當局對違規的房東的罰款也是很高的。去年10月，一位利物浦房東因為沒有利物浦市議會的業主許可證而被罰款1,000鎊，此外還被勒令支付相應的法律費用。

如果您的房子是租給三個或三個以上，不是來自同一個家庭的人，一起共用房子的設施，比如廁所和厨房等，那麼您則需要HMO許可證。最好聯繫當地市政廳，以確保您申請正確的許可證。

6）不要給自己找麻煩

尋找容易維護的房子，越新越好，因為新房只需較少的花費和修理。帶有三到四個房間的房子最受學生歡迎。

出租給學生的房子容易會受到嚴重的磨損和破壞，所以在裝修時要選耐用的廚房工作臺和家具，以避免頻繁的更換吃掉您的利潤。

7）向專家尋求建議

您可能會考慮和租客們簽訂一個整體出租協議，而不是與每個租戶簽訂分租協議。這樣一來，如果有人提前搬出，您也不必擔心租金收入。許多房東還要求每個學生租客提供一個擔保人，以確保到時付款。您可以事先向律師諮詢專業意見。

8）為您的房子做宣傳

即使您擁有當地最好的房子，但如果沒有宣傳，潛在的學生甚至不會知道它在那裡。了解當地大學是否編製該地區認可的私人學生宿舍的目錄，如果有這樣的目錄，請讓學校把您的房子也加上。

9）做好長遠打算

您是否打算建立一個房地產投資組合，等您退休時傳給您的孩子？或者您打算將來把房子賣了，把收益當作您的退休金？無論您作何打算，您都需要從策略上考慮。請調查當地大學的財務狀況，因為您的投資和大學的良好運作息息相關，如果大學破產了，那麼您的學生宿舍投資也很可能會因此而陷入僵局。◇

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我們通過介紹英國的合租房HMO，同時也提及了一些英國房產的基本詞彙，現在，讓我們一起繼續我們的房產投資101：

回顧一下大家經常聽到看到的這些房地產方面的詞彙：

Commercial Property/Student Property/Residential Property

Student hostel/Student dormitory/Student apartment

Buy-To-Let/Houses in Multiple Occupation/Multi-unit Freehold blocks/Semi-commercial Property

Bungalow

Apartment/Flat(unit)

Terrace house(townhouse)

Semi-detached house

Detached house

Freehold/Leasehold……

隨着近些年國內人士對海外移民和海外投資熱情高漲，越來越多的人把目光瞄向了海外，特別是英國、美國、加拿大、澳大利亞等英語環境的國家中，移民、留學、投資、旅遊等構成大家生活中的一部分，而房產因為有着自住、投資、保值、和避險等多種屬性，又為各國新移民所看重。

說到英國，大家腦海里浮現出來的有一定是悠閒自在的田園生活和用石頭建成的百年房屋。其實不然，英國房屋種類多樣，這也是其主要優勢之一。為什麼英國房產近乎是在「一夜之間」成為了世界投資者矚目的對象呢？而英國房產投資的優勢之一就是其房屋投資類型的多樣性。

很早以前就聽說過這樣一個笑話：

世界上最幸福的男人是拿着美國人的工資，住在英國人的房子裏，娶個日本老婆，有個中國廚子。而最不幸的男人便是拿着中國人的工資住在香港的房子裏，娶個美國老婆，有個英國廚子，一直都覺得這笑話很形象，了解後，你會發現英國房子的確名符其實，不同凡響。

在介紹英國房屋類型之前，我先提一下英國的成品房和期房。每個國家的地產房屋市場都存在已經竣工的成品房和尚未竣工的商品房（一般稱之為期房或樓花off-plan）。大型地產開發商在樓盤開工之前，以較低的價格吸引投資者提前買房。在大多數國家購買期房有絕對的價格優勢，但英國基本上是個例外。 無論是買成品房或是期房，房屋產權的類型（freehold or leasehold）是不變的，但具體購買的程序可能有細微差別。

那英國的房子種類以及與中國買房有什麼基本不同？先說不同點，中國的房市基本上是分新房和二手房交易。與國內不同的是英國房市上95%以上都是舊房，改建與翻新基本就算新房了，新建的房子佔少數。但是近些年來，特別是金融危機後，倫敦作為全球的金融中心，在經過2008年金融危機之後，倫敦的金融市場表現最為穩健，所以危機之後歐洲絕大多數的金融總部都搬到倫敦來了，因為巨頭都到倫敦了然後又吸引了其它公司也搬到倫敦來了，現在英國的人口增長得比較快，而倫敦作為首都和金融中心，人口增長得更快，所以現在在一些大城市新房子也漸漸多了起來，像倫敦、牛津、劍橋、利物浦、曼徹斯特等，這些大城市開始逐漸同中國接軌了。

另外英國房子與中國房子不同的是，中國的房子基本千篇一律，模樣都很相近，而英國的房子除了近年的，比如說是由同一開發商建的會有此類情況，基本上說來每個房子都有自己的特色，相對來說選擇性比國內高了很多。

再有就是與國內最大的區別就是這裏的房子不是按每平方米多少英鎊來賣的，正因為每個房子都有自己的特色，所以這裏賣房子是按整套房子來賣，影響房子價錢的原因有很多，像地段、年代、裝修、居住環境、周圍環境、花園大小、內部設施、大小、裝修等等綜合許多因素決定了房價的高低。

現在我們可以開始說說英國房子的基本種類了。一般來說，英國房屋的類型就樣式來說大致可以分為五類：

Detached House 2-3層獨棟別墅

Bungalow 平層獨棟別墅

Semi-detached House 雙拼別墅

Terrace House/Townhouse 聯體別墅

Apartment/Flat 公寓，

1．Detached House，獨門獨院，有花園，有車庫，一般是2-3層的獨棟別墅；

Detached House，老式的獨棟別墅

Modem Detached House，現代新型的獨棟別墅

幾乎每一個英國居民都夢想擁有自己真正的獨棟別墅，即獨門獨院的別墅，上下左右前後都屬 獨立空間，具有高度私密性，房屋周圍有寬敞的院落，前後花園。別墅的面積不等。因為此類房子佔地面積大，多數房屋建在土地相對便宜的地域，例如城市邊緣或 是城市近郊，而在市中心很少見。因所在地域不同，獨棟別墅的房價差異很大。比起同區域同等聯排別墅，獨棟別墅的價格可能高出25%~50%。

2．Bungalow，也是獨門獨院的，它與Detached House的區別在於它只有一層，所以也叫平房；

Bungalow，平層獨棟別墅

這類房型通常只有一層，因為所有的房間都在一個層面上，不需要上下樓梯，所以成為了老年人的首選。相關數據表明平房式別墅的租金回報率是所有房屋類型中最高的，平均高達7.2%。

3．Semi-detached House，半獨立式房子，也可以叫雙拼別墅，一般也有自己的車庫和後院，一個建築對半分開，兩個住戶一家一半，兩邊的設計一般像鏡面一樣，完全對稱；

Semi-detached House，雙拼房子

Semi-detached House，雙拼房子

此類別墅一般是將一棟獨棟別墅分為左右兩套獨立的住房，中間公用一面牆。所以比獨棟別墅稍遜一籌，但比起聯排別墅要優越的多。當然價格也居中。每套住房一般都有自己的私人車庫，獨立的花園。

4、Terrace House，也有叫Townhouse，連體房或排房，就是許多住戶連在一起的房子，許多個房子連成一排，和公寓一樣有許多鄰居的房子，其中中間的房子叫做Mid-terrace house, 而最邊上的房子則叫做End-terrace house， 連體房一般沒有車庫，有的會有個小型的後院；

Townhouse屬聯排別墅的一種。粗略可以再細分為古典式（一般非常宏偉的建築）和近代（從1970年開始）興建的兩種類型。古典式的Townhouse多位於倫敦市中心（相當於北京一環），使用面積高達 250~450平方米。黃金地段加上奢侈的面積必然導致此類別墅昂貴的價格。而且與其他聯排別墅的主要區別在於它樓層多，一般3~5層高，所以使用空間較大。一般每棟房子都有獨立的花園和車庫。

在19世紀，1930到1950年間，密集的聯排別墅在英國許多城市包括倫敦建成。 這些聯排別墅通常是由多套兩三層的相同結構的別墅左右緊密相接，每套別墅戶型一般為3~4居室1廳1廚2衛，使用面積約為100~130平方米，尤其受到 許多需要在市區上班的家庭的青睞。與同時期的古典式公寓相似，此類聯排的老房子也具有古典風格的珍貴特色。近代的Townhouse也更為搶手，主要因為別墅具有優秀的保暖性，隔音性，多間衛浴設施，以及充裕的停車空間。Townhouse可以帶來很高的租金回報，不但可以整棟房子出租，還可以以房間為單位出租。劣勢包括需要經常上下樓梯。

有些聯排別墅的優勢在於有後花園，雖然可能不太大（一般約10~15米長），但在寸土寸金的倫敦，室外空間是及其珍貴和吸引人的。聯排別墅一般具有永久產權。很多聯排別墅都經過擴建，通常是別墅後牆外擴（後花園的面積相對減小）或是房頂改造。房頂的改造很常見，通常為別墅增加1室1衛，從而使房產本身大幅增值。

但是大部分聯排別墅的劣勢在於通常也沒有停車的車庫，停車需停在門前馬路邊上。噪音和保暖係數可能比同等當代別墅略差。當然，市場上也有新建待售的聯排別墅，但此類房子比較缺稀，因為大部分地產商近年來着重在城市興建現代公寓樓盤（「Flat」亦稱「Apartment」）。

5．Apartment/Flat，公寓，就是我們在中國城市中常見的房子，一般在像倫敦、牛津、劍橋這樣人口比較集中的大城市中比較常見，英國的新公寓一般含1-3個卧室不等，大部分都是開放式廚房和客廳，很多還有陽台。

Apartment/Flat，公寓，倫敦等大城市中較常見

倫敦有很多待售的現代公寓樓，大批樓盤如雨後春筍般湧現在著名的泰晤士河畔，大部分小區周邊具有完善的配套設施，例如飯店和便利店等，為住戶的日常生活提供便捷。房型使用面積從1室1廳的45~55平方米，到2室2廳的65~85平方米不等。近年來興建的現代公寓有偏重小戶型的趨勢，而房齡稍微長的公寓往往會提供更大的居住空間（約大10~20%）。

現代公寓樓通常沒有永久產權，而只有99或125年使用產權（Leasehold）。房子的建造過程往往不及老房子的精細與考究。不同小區現代公寓的物業費也多少不均，一套2居室，一般每年須交大約 1000~2000鎊（1~2萬人民幣）的物業管理費。物業配套設施如果奢華，例如兼有私人的游泳池，健身中心或門衛的高檔小區，所收取的物業費會相應升高。因此，這些細節也須被囊括到房產投資報告中加以慎重分析商榷。

倫敦的公寓並非所有都是現代建築，有很多公寓可以追溯到1930年代或19世紀維多利亞年間。具有歷史特色的古典式公寓（「Mansion blocks」亦稱「Period apartments」）一般比現代公寓寬敞，例如一間2居室的使用面積一般至少為80平方米。此類公寓多保留着珍貴的傳統古典歐式建築的風格，如天花板上華麗的浮雕，因此成為崇尚古典風格投資者的絕佳選擇。

其實，充滿貴族氣息的古典式公寓的物業管理費卻往往大大低於現代公寓，這可能是因為 這部分公寓不兼備私人泳池和健身室等配套設施的緣故。古典式公寓的建築都極為考究與精細。比起現代公寓，這裏的住戶一般相對穩定，自住率高，住戶普遍偏中老年，因此，住環境十分祥和安靜，而且住戶流動性小為房屋的維護提供了便利。

古典式公寓一般屬於共享永久產權。但在倫敦市中心某些地段，永久產權還屬於佔有土地的房產世家把持，造成有些公寓的使用權年限很短。如今，政府出台相關法律，強制永久產權持有者為房產購買者延長土地使用權，以確保房產投資者的利益。許多古典式公寓只配有一套衛浴，但比起現代公寓，空間更大，更寬敞。

基本條件一致的情況下，我是指如果都是在同樣的地理位置，同一條街，並且房子內部相差不大的情況下，bungalow是最貴的，其次是detached house，semi-detached house，terrace house，apartment/flat。而bungalow之所以貴，是因為一般情況下，同樣居住面積的一層bungalow佔地面積要比detached兩層的要佔地大，因為英國的土地（Land）也是很貴的，地越大價錢就越貴。

價錢基本上如上所說，但真買起房子來價錢很大程度上取決於地段、房子的卧室數量、卧室大小和裝修、花園規模、廚房大小等，所以不能說detached的一定比semi-detached的貴，或者說terrace的一定就比detached的便宜，或者說detached就一定比apartment貴，特別像倫敦、牛津、劍橋等這樣的大城市。

舉個例子，倫敦市中心肯辛頓區維多利亞大街的房子也要比郊區的別墅貴得多得多，公寓的平均價格就要700-800萬英鎊，還有被稱為「億萬富翁大道」的肯辛頓宮花園(Kensington Palace Gardens)是全英最昂貴街區，該地區一直以來都備受眾多超級富豪買家的青睞，位於該街道兩旁的房產平均價值達到4270萬英鎊，還有像肯辛頓區海德花園1號，該公寓共有80套房間，平均每套公寓的價格為2000萬英鎊，其中最貴的一套公寓售價超過1億英鎊，堪稱全球最昂貴公寓。

正因為英國的房子千差萬別，所以買房看房的時候就要考慮多種因素，特別是地段，好的地段往往就決定了房子價錢的主要部分。

好了，這一期英國房產投資101我們就聊到這裏，希望大家對英國房屋的類型有了一個大致的了解。大家持續關注哦！！

原文網址：https://kknews.cc/zh-hk/house/yy3gnjb.html

 2018年09月14日

英倫銀行貨幣政策委員會9名委員一致同意維持利率不變。會後聲明表示，目前脫歐仍為英國經濟最大不確性因素。在明年3月脫歐前，大多企業都正在收緊營運開支並推遲投資計劃。但如果經濟符合預期，英倫銀行便會繼續收緊貨幣政策，並強調未來任何加息都是有限，而且是循序漸進。

另外，英倫銀行調高第三季對英國經濟預測，由增長0.4%至0.5%。

hk.news.appledaily.com 2018年09月12日