英匯 (Link-UK)再有10月份成交個案，曼城大學區2 房apartment 連車位。成交價£147,000 曼城M15近市中心區2房單位，地下有咖啡室及各類商舖配套。室內面積大約670呎，有露台及開掦景觀，連一個固定車位。 靠近曼城市中心，步行10分鐘往曼城大學及都會大學，16 分鐘往Deansgate 輕鐵站。附近有大型Super Store。適合自住及學生租客。業主開價£145,000 ,最後以£ 147,000成交。 原業主2006 年新樓買入價為£121,545，因為當年為英國摟市高峰，所以5年帪面只微賺21%。新買家為香港人，預算往後自住，現有租客至明年6 月，租金為 £750/ 月。

英匯物業顧問公司，於10月份促成一宗成交，新買家為香港投資者。該物業在曼徹斯特M8，是一個三房Freehold 排屋，室內面積大約770呎，有前庭泊車位及大型後花園。 距離曼徹斯特市中心購物區只有3 英里，非常方便，步行10分鐘左右就可到達Crumpsall 輕鐵站，附近有大型公園，超市及醫院。 業主開價£139,950經多番傾談價格，最後亦需要以£ 148,000促成。反映曼徹斯特房屋比較熱賣。 原業主在2015年中買入價£94,000 ，5年帳面賺約58% 。  

https://inews.hket.com/ 10.10/20 英國疫情愈趨嚴重，新冠肺炎確診個案增速加快，英國政府被迫收緊防疫，部分地區酒吧再次關閉。財相辛偉誠宣布新一輪保就業計劃，向停業商店提供資金援助，補貼僱主3分之2薪金開支。 英國政府計劃收緊防疫，推出封城分級制，疫情最嚴重地區，酒吧將被勒令停業，業界聞訊怨聲載道。英國政府因應新措施再次開庫，推出高成數的薪金資助計劃，舒緩禁令對業界的衝擊。 財相辛偉誠（Rishi Sunak）宣布，11月1日起，政府會對所有被勒令停業的合資格英國企業提供資助，補貼3分之2薪金開支，每名員工每月最多資助2100英鎊（約2.1萬港元）。補助計劃持續6個月，明年1月再檢視。 新計劃中，政府的補貼較現有的資助計劃為多，當局在解除封城後漸漸縮減補貼，今個月起資助比例，降至薪金的60%，每人每月上限1875英鎊。英國政府並計劃在10月底，將資助比例降至22%。 辛偉誠早前宣布縮減援助時曾稱，強行將民眾留在靠資助才能保留的職位中，是根本上的錯誤，（fundamentally wrong to hold people in jobs that only exist inside the furlough），新的保就業計劃，顯得有點自相矛盾。 首相約翰遜（Boris Johnson）據報會在英國時間下周一正式宣布封城三級制計劃，期望為防疫措施定下較簡潔的框架。《衛報》報道，酒吧將被要求停業，餐廳則維持晚上10時關門規定，主要在疫情最嚴重的英格蘭北部推行。

該物業為半獨立屋，座落曼徹斯特M9高布萊克利區，三房間隔，室內面積約800尺，經英匯物業顧問公司，於本月促成一宗成交，新買家為香港投資者。樓齡約40年，有前庭及後花園，成交價為£134,000（約HKD1,340,000）。原業主開價約£130,000（約HKD1,300,000），雙方議價後以£133,000（約HKD1,330,000）成交，成交價比該地區同類型物業便宜約14％。

位於倫敦Zone 2 – Brondesbury Park 中產住宅區的 [The Avenue]   ~ 公寓僅1年樓齡 ~ 配套有高級健身室和24小時管理員 ~ 步行2 分鐘能抵達Overground鐵路站 ~ 步行13分鐘可抵達Kilburn地鐵站及購物區 ~ 20分鐘車程到達倫敦市中心Paddington. 售價: GBP580,000（約578萬港元）- 1房, 629平方呎 有雙露台，市值租金為月租GBP1,690（約1.7萬港元），回報率為3.5% 如欲了解更多, 請聯繫葉先生 M: 852 91065352… Read more »

經英匯物業顧問公司，於9月底促成一宗成交，新買家為香港投資者，該物業座落倫敦巿中心Zone 2，為兩房公寓，室內面積約730呎，有大露台，5年樓齡，成交價約54.4萬鎊（約562萬港元） 靠近Wandsworth Town 火車站，步行距離能抵達大型商場 5分鐘車程可抵達豪宅區Chelsea & Fulham 單位已經有租客，月租1,950鎊（約19,445港元），租金回報4.2厘 兩房公寓，室內面積約730呎，有大露台 – £544,000     如欲了解更多, 請聯繫 / Whatsapp葉先生 (852) 91065352 英匯海外學生顧問有限公司 (“本公司”) 純粹處理香港以外地方之物業，故無需按香港之《地產代理條例》領取牌照及並無處理位於香港的任何物業的牌照。

英國《泰晤士報》報道，武漢肺炎疫情令英國3房及4房住所的售價上升，由於民眾有更多時間留在家中，所以希望尋求更大居住空間。 報道指，英國本月「換屋」（second stepper）的平均售價達到29.2萬鎊（約292萬港元），比上月高0.4%。從英國地產代理「Rightmove」網站所見，本月到目前為止3房及4房的住宅售價變動領先整體房地產市場，在8月份，3房及4房住宅的銷售量比去年同期增長55％。 「Rightmove」地產數據總監班尼斯特（Timothy Bannister）說：「需要更多空間是最普遍的搬屋原因，而目前在家工作亦導致需要更多空間，代表會有不同買家競爭同類型物業。在年初的時候，4房住宅對很多買家來說很奢侈，但現在已成為能夠負擔人士的必需品。」 報道指，蘇格蘭、英格蘭東北、西北、中部、約克郡等等本月平均錄得破紀錄的價位，約克地產代理「Hudson Moody」的常務總監赫德森（Ben Hudson）說：「我們很多買家來自倫敦，與首都相比這裏相對較便宜，他們賣掉旺茲沃思（Wandsworth）及克拉珀姆（Clapham）的住所，在約克郡購入4房的單棟獨立屋，因為他們每周只會由這裏通勤一兩次，他們過往從不會考慮這樣做。」

https://www.singtaoopo.com/ 2020年07月27日 英國政府將會在明年4月1日起徵收海外買家印花稅，令不少港人投資者趕著入市，以節省稅費開支。但根據英國政府早前公布的海外買家稅細則，準備到英國定居的海外買家可以退回有關稅項，因此港人若有意以BNO新居英政策到英國長居，可以免繳海外買家稅。 圖片來源：AP 英國政府定義，買家在物業成交日前12個月，在英國居住時間少於183日的人為海外買家，在英格蘭及北愛爾蘭置業要徵收2%的海外買家印花稅。但由於政府不希望海外買家稅阻礙投資者到英國定居，因此定義準許買家在成交後12個月，居住時間多於183日，便可以申請退回海外買家稅。 以一名計劃移居英國的單身港人為例，他於明年2月1日出發，以30萬鎊(約297萬港元)購入英格蘭一間物業，明年5月1日為物業交易日。由他在交易日前的居住時間少於183日，因此需要支付2%海外買家印花稅，即約6,000鎊(約6萬港元)。交易日後一年內，他在英國居住時間多於183日，他便可以申請退稅。 政府又列明，如果在今年3月11日前，買賣雙方已交換合約，但要在明年4月1日或之後，才能完成或履行合約，毋需支付印花稅。如果合約在明年3月31日當日或之前已大致執行(substantially performed)，但要去到明年4月1日或以後才完成(complete)，亦毋需支付印花稅。 英國政府在2018年開始籌謀推出海外買家稅，時任首相文翠珊認為，大量海外買家大舉買入英國物業，推高樓價，令英國人難以置業，露宿問題亦加劇，政府有需要推出措施扭轉局面。到今年3月，英國政府在財政預算案上落實，決定向海外買家徵收2%的額外印花稅，明年4月1日生效。

https://www.singtaoopo.com 9/10/20 英國首相約翰遜為刺激英國疫後經濟，提出以「興建、興建、興建」(Build、Build、Build)為題的新一輪經濟措施，大力推動本土基建發展，囊括醫療、教育、交通、住屋等各個層面，當中涉及50億鎊(約484億港元)開支。 新一輪經濟措施包括各個範疇的新增基建。醫療方面，約翰遜提出斥資15億鎊(約146億港元)用作興建及翻新醫院，提高急症室效率，改善醫療水平，確保國民保健服務(NHS)提供世界前列的醫療服務，減少感染新冠肺炎的風險。 交通方面，政府會斥1億鎊(約9.7億港元)，進行29個道路工程，包括維修西密德蘭郡山威(Sandwell)的橋樑，及改善A15公路的質素，又撥款1,000萬鎊(約9,742萬港元)，研究解決曼徹斯特鐵路的樽頸困局。 教育方面，由2020/21年開始，政府將投入逾10億鎊(約97億港元)，為新一輪《十年學校重建計劃》的首50個項目提供資金，首批重建工程有望在今年9月動工。另外，政府分別向中小學及大專院校的維修工程及升級工程，提供5.6億鎊(約55億港元)及2億鎊(約19億港元)撥款。 政府設施方面，約翰遜提出斥資1.42億鎊(約13.8億港元)，用作100間法院的維修開支，將法院數碼化。有8,300萬鎊(約8.1億港元)用作維修監獄及青少年懲教設施，6,000萬鎊(約5.8億港元)用於維修臨時監獄場所。 另外，政府今明兩年會向英格蘭準備動工(shovel ready)的基建工程撥款9億鎊(約88億港元)，今年又會透過Towns Fund投入9,600萬鎊(約9.4億港元)，加快在100個城鎮的市中心及高街(high streets)投資，預計每個城鎮獲50萬至100萬鎊(約487萬至974萬港元)的資金，用作改善公園、高街及交通等項目。為保護英國的自然環境，約翰遜承諾到2025年前，每年種植7.5萬英畝的樹木。 住屋方面，未來8年會投資120億鎊(約1,160億港元)，興建18萬間可負擔住宅(affordable home)，當中有1,500間作為試點，向首置客提供高達七折優惠。參與計劃的物業與其他項目唯一分別是，未來出售時要維持售予首置人士，並且要求在售價基礎上給予七折優惠。