每日頭條 2022-01-05 由 安爾法國際 發表于不動產 在疫情封城時的儲蓄、稅收減免和廉價按揭利率的推動下，在過去一年裡，英國有超過40萬人購買了他們的第一套住房——這是 20年來錄得的首套住房擁有率的最高水平。 根據約克郡建築按揭協會（Yorkshire Building Society）的分析，去年英國約有408,379購房者登上了房產的階梯，比2020年增加了 35%。 首次購房者現在約占所有按揭貸款購房的 50%，高於2007年的36%。 約克郡建築按揭協會表示：「之前的首次購房高峰早在2002年，當時有531,800人邁出了購房的第一步，而15年前能看到最高水平的房產交易，則在2006年達到400,900人。 事實上，去年的首次購房者的數量大致是全球金融危機後錄得數量的兩倍，當時在2008年至2012年間首次購房者的數量一直徘徊在 200,000 左右。 該組織的戰略經濟學家尼特什·帕特爾 (Nitesh Patel) 表示：「2021年首次購房者市場的表現非同尋常，尤其是在去年年頭幾個月的全國封鎖造成的不確定性背景下。有一些強大的需求驅動因素可以解釋數量增加的原因。低借貸成本也是一個重要因素，而更多低首付的貸款的供應增加也是一個推動因素，主要是對首次購房者而言，更其驅動作用。去年的失業率也一直在下降，自 4月分階段社會重新開放以來，就業市場也越來越表現強勁。雖然首次購房者無需支付高額的印花稅，但希望購買高達500,000英鎊房產的新買家將受益於印花稅假期政策。」 根據約克郡建築按揭協會的數據，在截至2021年10月的一年中，典型的首次購房者房屋的價格從一年前的 204,230 英鎊上漲了 9%，達到 222,997 英鎊。 英國住房調查顯示，英國的首次購房者通常屬於高收入群體，他們的財務狀況可能受益於疫情的旅行限制。根據調查，超過 60% 的首次購房者屬於收入最高的 40%里的人群。 原文網址：https://kknews.cc/house/lg4ljgb.html 面向首次購房者的專業按揭貸款機構… Read more »
2021-12-24 海│外│樓│市│專│題 早前英國牛津大學發表首次BNO移民調查，有意移民英國人士的首選的落腳點為倫敦，佔當中42%，曼徹斯特城佔12%，排第二位，但是樓價卻是倫敦的三分之一。雖然英國樓價近月升勢放緩，然而港人當地置業熱情不減，有熟悉曼城專家推介具投資價值兼性價比高的郵政編碼(postcode)區域。(撰文︰Wendy全球樓行) 根據英國國家統計局10月份樓價指數顯示，全國平均樓價按年上升10.2%，約26.8萬英鎊(約279萬港元)，倫敦樓價平均按年漲6.2%，約51.6萬英鎊(約537萬港元)，英格蘭西北部，揚9.8%，約19.5萬英鎊(約203萬港元)。 postcode內有高低 Altrincham校區佳 西北部最大城市就是曼城，佔地面積約倫敦的十分之一，然而曼城相同一個postcode內亦有高低之分。英匯英國物業顧問葉桃樂表示，並非整個postcode都好，有時相隔一條街不論罪案率、校網及樓價已截然不同，情況猶如九龍塘，相隔一條街便是石硤尾般。他指，選擇postcode是要看周遭鄰居質素及有否童黨等問題。 他指，傳統上香港人喜歡居住名校區為M33/M23的塞爾(Sale)、及WA14/WA15的奧爾特靈厄姆(Altrincham)。其中Altrincham校網看高一線，連英國本地人都認為屬好校區，相等於香港九龍塘，學校很難考入，同時物業價格十分高昂。 該校區有全英國排名10名內的私立及公立學校，例如Altrincham Grammar School For Boys及Altrincham Girls Grammar School。另外，有不少足球名將居住在Altrincham的Hale，三房獨立屋樓價更是100萬英鎊(約1,041萬港元)起跳，駕車前往市中心約20分鐘。如果以投資角度，以投資按揭(Buy to Let)買入該區50萬英鎊(約520萬港元)物業，月租約為2,000英鎊(約2.1萬港元)，帳面租金回報4.8厘，看似比香港更吸引。 Sale樓價相宜 3房排屋月租千英鎊 沿公路直上的M33/M23的Sale樓價則較為相宜，三房排屋樓價約30萬至40萬英鎊(約312至416萬港元)，月租約1,000英鎊(約10,405萬港元)，樓價跟倫敦南部差不多，當中不乏outstanding及good學校，校網與WA14/15仍有一定距離，但是該區鄰近市中心亦有輕鐵等交通工具。 Blackley今年租金樓價均大急升 相比之下，若以Buy To Let投資出租的性價比之選，他推介postcode M9的布萊克雷(Blackley)，該區三房半獨立屋樓價在去年底買入價約13萬英鎊(約135萬港元)，月租約700英鎊(約7,283港元)，租金回報約6.5厘。然而近大半年，同類型屋型樓價及租金大升，樓價漲至16萬至20萬英鎊(約167至208萬港元)，較新淨及樓齡較新的物業要超過20萬英鎊。 目前在M9，大約22萬英鎊(約228萬港元)的三房半獨立屋，月租約1,200英鎊(約1.25萬港元)，租金回報逾6.5厘，比Altrincham及Sale更吸引。部分物業亦是永久業權可免地租，在當地物業管理費約為租金8%至10%，另加增值稅(VAT)。當然M9並非每條街都是好區，葉桃樂指M9之中的Lawson Street鄰近醫院，該區部分樓齡不超過10年，屬於新區，治安亦較為理想。 Cheetham Hill近市中心但治安較遜… Read more »
24/11/21 [新頭殼newtalk] 於 2014 年成立的英國首間非實體銀行 Atom Bank，其工作團隊設立在英格蘭東北部的城市杜倫（Durharm）， Atom Bank 在當地時間昨（23日）宣布，已在不減薪的情況下實施一週 4 天工作制，並稱這是迄今為止做出如此措施的最大英國公司。 Atom Bank 也宣布要將員工一週的工作時數從 37.5 小時減少到 34 小時，並希望大多數員工在週一或週五休息，但這項改變是採自願制。該公司說，這項政策在 11 月 1 日生效，這是為了支持員工的「身體與心靈健康，並提高生產力」，大多數員工已改用新的工作天數制度。 Atom Bank 的 CEO 馬克．穆倫（Mark Mullen）在一份聲明中指出，一週工作四日為員工提供了更多機會來追求他們的熱情，並能花時間陪伴家人，建立一個更健康的工作與生活平衡。… Read more »
epochtimes.com/ 2021-11-1 （大紀元英國記者站報導）英國的房產通常比較貴，動輒幾十萬鎊，因此也成為騙子的目標。 下面為您介紹如何防止騙子偽造身份更換房主名字的幾個辦法。 英國政府網站www.gov.uk上面列舉了容易出現此類欺詐的情況，包括房主的個人信息被盜、房子被出租、房主生活在海外、房產空置、房產不需償還買房貸款、房產沒有在土地登記局登記等。 如果房產自從1998年以來就沒有更換過房主或者申請過買房貸款，那麼這棟房產可能就沒有在土地登記局進行過登記。如果你不能確定，最好直接跟土地登記局聯絡。 此外，如果你的個人信息有變化，比如姓名或地址變更，也應該及時跟土地登記局更新。 當你的買房貸款償清之後，也需要通知土地登記局。當然了，通常向你提供貸款的金融機構會自動通知登記局，但是他們也可能會把相關的文件郵寄給你，要求你自己填好之後交給土地登記局。 房產警報服務 如果你擔心有人冒充你把房產出售，那麼你可以使用土地登記局提供的免費的房產警報服務（Property Alert Service）。 獲得這個服務非常簡單，你只需建立一個房產警報帳戶就可以了，然後土地登記局會向你提供給他們的電子郵箱發送一封確認郵件，你只需點擊郵件內的鏈結，就完成登記了。 雖然這個服務不能阻止別人更換房主的名字，但是當有人申請更換房主名字的時候，你會得到通知。 這個服務對於把房產出租的私人房東來說非常有用。 你可以登記最多十處房產。一旦有官方的機構搜索你登記的房產或者有人申請更改房屋主人的名字，你就會收到土地登記局發來的警報。 而且即使你不是登記房產的主人，也可以使用這一服務。同一房產可以有不止一個登記獲得警報的人。這對於房主是需要家人照顧的老人來說，非常實用。 即使你不上網，也可以使用這一服務。請撥打房產警報團隊的電話了解詳情，號碼是0300 006 0478。 你還可以要求土地登記局限制將你的房產主人更名或者利用這棟房產申請買房貸款，要求他們只有在得到律師的確認、認定提出更換房主名字的人是你本人的情況下，才可以更換名字。 對於商業房產，限制更換房主名字的服務是免費的。對於私人房主，如果你不住在相關的房產裡，服務也是免費的。但是如果你住在相關房產裡，需要支付40鎊的費用。 通過登記保住房子 土地登記局的網站上講了一個真實的例子。 一個叫米爾斯的男子在海外居住期間，就把自己的房子出租了。他明白，他身在海外，房子有可能被人拿來行騙，他就註冊了房產警報服務。 過一段時間之後，他收到一封電子郵件，告訴他有人以他的房產登記了買房貸款，價值超過30萬鎊。 他立刻聯繫了土地登記局的反欺詐熱線，告訴這個部門，這個買房貸款很可疑。經過調查，土地登記局阻止了這筆貸款的申請，同時提醒米爾斯更新他的聯絡信息。 房產被偷怎麼辦？ 如果你認為有人試圖或者已經偷走了你的房子，那麼你需要聯絡土地登記的房產欺詐熱線，號碼是0300 006… Read more »
新聞來源: 英倫投资 上周（10月27日）英國財政大臣蘇納克發布的秋季預算案，大家都知道了。 但大家可能不知道的是，蘇納克在最後一刻，暫時放棄了提高英國買房印花稅的方案。 據《每日電訊報》披露，根據財政部下屬預算責任辦公室（OBR）公布的《英國經濟和財政展望, Economic and Fiscal Outlook》： 蘇納克原計劃在今秋發布印花稅新政，將投資房買家（Buy-to-Let，簡稱BtL）和第二套或以上自住房買家需繳納的印花稅從3%提升到4%。 但在最後時刻，蘇納克沒有公布這一加稅決定。 英媒的原文是：It has been raised to 4pc in this Budget. 也就是說，英國財政部原本都已經決定要加稅了。 《每日電訊報》指出，雖然這次蘇納克暫時否決了這一決定，但專家普遍預測英國財政部最終還是會在晚些時候某個日期宣布增加購房印花稅。 英國地產行業的專家們指出，蘇納克之所以臨時放棄加稅計劃，意在安撫輿論，特別是不希望媒體將他這個大幅增加1500億英鎊政府開支的預算案，完全往加稅等負面角度去報道。 《每日電訊報》還援引英國房產分析師Neal Hudson的話提醒道，政府對二套房和投資房的加稅動機很明顯，因為政府希望支持更多的首套自住房買家進入市場，所以會隨時提高投資房和二套房的稅率。 這樣看來，近期有意購買英國房產的投資者需盡快決策，把握加稅前的窗口期。 英國購房，都需要支付哪些交易成本？ 既然談到購房印花稅，接下來我們也簡單介紹一下，在英國買房，前期需要支付哪些交易成本，特別是印花稅的部分。 1. 印花稅… Read more »
20/10/21 英國倫敦希斯路機場因在疫情期間錄得嚴重虧損，獲英國民航局允許，由明年夏季起開始上調向航空公司收取的著陸費。民航業界認為，上調著陸費後航空公司無可避免會引致機票加價，擔心扼殺復蘇中的航空業。 希斯路機場在7月曾表示，自爆發新冠疫情以來，累計損失已達40億美元(約311億港元)。為彌補損失，機場向民航局申請，將向航空公司收取的著陸費，大幅提高95%。 民航局最新表示，會允許希斯路機場由明年夏季開始，在5年間分階段調高著陸費，到2023年著陸費可上調最多56%。去年希斯路機場按每名乘客計算，會向航空公司收取22鎊(約236港元)著陸費，變相日後每名乘客的著陸費可達24.5至34.4鎊(約263至369港元)。航空公司因著陸費上升而導致成本增加，恐怕透過將機票加價轉嫁乘客。 民航業界對民航局決定表示不滿，擔心由此引發的機票加價，可能會扼殺航空業復蘇。維珍航空行政總裁Shai Weiss表示，在國際旅行剛開始回復之際，英國民航局的加費方案顯然不能接受。
11/10/2021 英國《泰晤士報》報道，約翰遜將在數周內宣布大幅提高最低薪資標準，可能增長5.7%至每小時9.42英鎊，預計最快於明年4月生效。 一連4天的保守黨代表大會6日閉幕，首相約翰遜壓軸發表演說，矢言將大幅重塑英國，針對經濟「長期結構性弱點」以解決地區發展不均，全國轉型為高薪、低稅經濟模式，當局推出總值6400億英鎊的「重建更好世界」（Build Back Better）計劃。 儘管英國目前面對供應鏈危機和勞動力短缺問題，但約翰遜形容這種跡象顯示國家正開始邁向「高薪資、高技術、高生產力、且低稅率」的經濟。他敦促英國僱主為支持這種經濟轉型，增加僱員薪資以及加強科技投資，認為若經濟成功轉型將有較前「好得多」的提升。 據悉，約翰遜將在數周內宣布提高最低薪資標準，可能增長5.7%至每小時9.42英鎊，這是金融危機以來第三大年度漲幅。這意味著一周工作35小時的人，稅前年收入將增加928英鎊。英國最低薪資於每年4月1日調整。 約翰遜承認國家財政目前存在巨大赤字，這也是為何需要加稅以籌措醫療保健經費。不過，他為緩解保守黨成員的憂慮，提到希望較長期可達致「低稅收」。此外，政府將會推出基建項目以改善交通運輸，包括築建新道路、擴大寬頻網絡，打造高鐵「北方引擎線」（NPR），以收窄地區發展差距。當局亦將投資於技術，推動人工智能、數據管理、基因編輯等科技，以達至把英國發展成科技強國的目標。 不過，約翰遜發表治國大計之際，英國因為貨車司機短絀，面臨油荒及糧食荒。儘管約翰遜強調物價上升只屬暫時性質，聲稱解決英國供應鏈問題不是其職責。商界對約翰遜的言論大為憤怒，指摘他推卸責任。英國智庫經濟和商業研究中心（CEBR）統計，燃油與食物漲價，加上加稅，預計到今年底4人家庭平均開支增加1800英鎊，一半家庭計劃削減支出，英國人已經開始為聖誕節囤積食物。
inews.hket (15/9/21) 英國新版20英鎊及50英鎊的塑膠鈔票已於市面流通，英倫銀行警告，明年9月30日起不再承認舊版20英鎊及50英鎊為有效貨幣，提醒民眾在限期前，將舊版紙幣存入銀行或前往分行換新鈔。有指當地部分超市及商舖已拒收舊版紙幣。 20英鎊為英國流通量最大的鈔票，而英國去年及今年分別發行新版20英鎊及50英鎊，以塑膠聚合物製成及設有嶄新防偽特徵。 當局發行新鈔希望取代舊有紙幣，減低與偽鈔相關騙案發生。英倫銀行早前已宣布，明年9月30日起不再承認舊版20英鎊及50英鎊作有效貨幣。 英倫銀行現時再次提醒民眾，可以在限期前到當地銀行免費更換新鈔，更警告明年9月30日後，當地銀行或郵局已沒有義務為民眾更換。 英國早前推出5英鎊及10英鎊新鈔後，已先後不再承認舊版5英鎊及10英鎊作有效貨幣。 但有部分機構願意在限期過後為民眾服務，指民眾只要把舊鈔存入帳戶後，就會為客戶更換新版塑膠鈔票。若鄰近銀行或郵局拒絕在限期過後換鈔，民眾可直接透過英倫銀行更換，但必須出示附有照片的身份證明文件及住址證明。 然而，目前有部分超市及商鋪已拒收舊版紙幣，舊版20英鎊及50英鎊紙幣流通度大減。
www.upmedia.mg/news (13/9/21) 《英國廣播公司》（BBC）報導，英國衛生大臣賈偉德（Sajid Javid）9月12日表示，不會繼續推行使用疫苗護照進入夜店或大型活動的計畫。 雖然該計畫受到娛樂產業和國會議員的批評，但外界仍普遍認為疫苗護照政策會在9月底推出。疫苗部長納齊姆（Nadhim Zahawi）日前才為疫苗護照辯護，稱其是夜店能繼續營業的「最佳方式」。根據原定計畫，人們要進入俱樂部或人潮密集的場所，將被要求出示「疫苗接種、檢測陰性或是確診後已完成自我隔離」等證明。 業者、議員表達反對 夜間産業協會（Night Time Industries Association）曾表示，這類計劃可能會削弱娛樂產業，並導致夜總會面臨歧視問題。如今政府宣布取消相關政策，夜間産業協會表示歡迎，並希望有計畫地重振娛樂產業。音樂場地信託基金（Music Venue Trust）也表示很高興計畫不會繼續，因為疫苗護照是「有問題的」。 新冠復甦小組中的保守黨和自由民主黨議員都反對，自由民主黨議員戴維（Ed Davey）稱疫苗護照「具有分裂性、不可行而且很昂貴」。 賈偉德在BBC《安德魯馬爾秀》（Andrew Marr Show）上說，「我們不應該為了做而做，或因為其他人正在做的事情而跟著做，我們應該適當地看待每一種可能的干預措施」，並說他從不喜歡人們從事日常活動時，還必須出示證明。賈偉德補充，「我們已經適當地研究了此政策，雖然我們應該保留它作為一種潛在的選擇，但我很高興地說明我們不會繼續推動疫苗護照的計畫」。 疫苗護照大轉彎 取消疫苗護照似乎是一個政策大轉彎。在上週的同一電視節目中，疫苗部長納齊姆表示，9月底是啟動疫苗護照的最好時機，因為屆時所有18歲以上的人都會接種2劑疫苗；要保持夜間娛樂產業開放，這是最好的方式。賈偉德否認政府在受到議員批評後對該政策感到憂慮，他說，不需要疫苗護照是因為有其他的防疫措施，包括疫苗接種率提升、檢測、監測和新的醫療技術。 在採訪中，賈偉德還說他想「擺脫」旅行時接受PCR檢測的政策，並已就此問題徵求意見。另外，他也不希望再封城，儘管未能完全排除可能性。他還提到，如果英國首席醫療官建議12至15歲的孩子接種疫苗，「我們可以在一週內開始」，而學校已經在為此做準備。但英國疫苗接種和免疫聯合委員會（JCVI）建議不要這樣做，除了有特殊健康問題的兒童之外，最終決定權在首席醫療官。 蘇格蘭採取不同作法 根據《天空新聞》（Sky News）報導，蘇格蘭正在採取與英格蘭不同的做法，他們將為18歲以上的人提供疫苗護照，以便從10月起進入夜總會和其他大型活動。另外，威爾斯將在下周決定是否使用疫苗護照的計畫。目前北愛爾蘭沒有跟進。 根據《BBC》報導，英國政府面臨保守黨議員以及娛樂產業的壓力，要求他們放棄疫苗護照的計劃。上週，疫苗部長納齊姆表示，英格蘭的夜總會和其他室內場所在9月底須出示疫苗護照。9月10日，文化大臣道登（Oliver Dowden）也表示，今年秋天「幾乎可以肯定」需要使用它們。到9月12日，賈偉德卻告訴《BBC》，政府將停止實施該計畫。 工黨：處理方式混亂 工黨副黨魁韋雅蘭… Read more »
paper.hket.com 英國物業投資牽涉不少稅項，對習慣簡單稅制及低稅率的香港人而言，複雜的英國物業稅、英國海外物業稅並不容易理解。因此，計劃在英國買樓的準業主，必須先了解英國稅制、英國物業稅種類，以及相關英國買樓稅項安排，以便預早進行理財規劃，審慎計算海外置業開支。 1. 於英國買樓需認識英國稅務身份 要了解英國買樓稅項，先要認識稅務居民（Tax Resident）身份。在英國一年居住超過183日，便會被視為英國稅務居民（UK Resident）。由於英國是全球徵稅國家，英國稅務居民不論在其他地方或英國買樓，都需要為所有私人物業繳付英國物業稅。相反，即使持有英國國藉，但在應課稅年度居英少於16日，或在海外全職工作而居英少於91日，會自動被定義為非居民（Non-resident），只需就英國收入及英國物業投資及資產增值交稅。 此外，「定居」（Domicile）的身份對多種英國買樓稅項均有重要影響。以BNO 5+1移民人士為例，因表明會長期在英國逗留，基本上住滿2年便會被認定以英國為定居地，在英國及海外所有資產都會跌入英國稅網。如果是英國稅務居民，而非英國定居（Non-Domicile）身份，則可以選擇名為匯款制（Remittance Basis）的稅務計算方法，只有海外收入及資本收益匯入英國時才需要跟從英國稅制。 2. 英國物業稅種類 一、英國印花稅（Stamp Duty Land Tax） 在英國買樓需繳付多項英國物業稅，其中最大金額的是英國印花稅，通常在物業交易完成後14天內繳付。英國印花稅門檻一般為125,000鎊，樓價125,000鎊以下物業豁免繳交英國印花稅，125,001鎊或以上稅率由2%至12%不等。不過在英國印花稅放寬期下，由2021年7月1日至9月30日期間，在英國買樓的印花稅起點下調至250,000鎊。 如買家在英國或其他地方已擁有多於一個物業（非首次置業），須按照英國印花稅率額外增加3%，即英國樓價125,000鎊以下物業徵收3%，125,001至250,000鎊物業徵收5%，如此類推。自去年開始，所有海外英國物業投資者均需繳付額外2%英國海外物業稅，不論是否首次在英國買樓一律須課稅。 二、服務增值稅（Value Added Tax） 英國買樓稅項分類仔細，服務增值稅指在英國期間，對提供商品或服務產生的增值部分所徵收的稅項。換言之，在英國買樓過程中，幾乎所有律師、會計服務也要交增值稅，一般稅率為20%。 三、市政稅（Council Tax） 由地方政府徵收的英國買樓稅項，業主每年要向物業所屬的地方政府繳交市政稅，用作支付地方政府公共設施費用，例如學校、公共交通、環境衛生、公共設施保養修葺等。稅額根據英國政府的社區等級設定，市區稅率較貴，郊區稅率較低，一般市政稅每年約1,400至1,800鎊，分10期繳交。 四、個人所得稅（Income Tax） 香港人熟悉的英國物業稅之一，不論海外英國物業投資者還是當地居民，在英國買樓收租都要繳交個人所得稅。個人所得稅分為三個等級，如買家持英國護照，首12,500鎊享有免稅優惠，12,501至50,000鎊稅率20%，50,001至150,000鎊稅率40%，150,001或以上稅率45%。海外買家在英國買樓扣除地租、市政稅、物業管理費等基本開支後，每年按收入繳交20%至45%個人所得稅。 五、資產增值稅（Capital Gain Tax）… Read more »
