【大紀元2018年02月02日訊】 倫敦高端房地產仲介Rokstone的調查顯示，目前來自中東的富豪在倫敦內城購置住宅的時候，只從三個地區挑選，因為在這三個地區投資最有價值，而且最可靠。 Rokstone的調查發現，在過去四個月裡，來自沙特阿拉伯的潛在買家的諮詢增加了30%，來自卡塔爾和巴林買家的諮詢增加了20%和15%，來自也門的諮詢增加了5%。 這家仲介預計，2018年，來自中東買家的諮詢和銷售都會進一步增加，該地區將成為今年倫敦高端房產的主要海外買家。 Rokstone表示，所有中東的買家中有超過70%表示，他們只會購買步行10到15分鐘就能抵達Harrods百貨商店的高端房產，這意味著他們只會從Belgravia、Knightsbridge和Mayfair這個超級富人區組成的「白金三角」內選購。 這家仲介認為，中東的富翁之所以這樣選擇並非只是因為Harrods百貨商店，還因為白金三角的投資表現非常好。 根據對Lonres的數據的分析，2017年售出的價值超過1,000萬鎊以及超過1,500萬鎊的民宅中，Belgravia、Knightsbridge和Mayfair的房產賣家或者開發商的要價與實際成交價差距都很小或者幾乎沒有。 Belgravia地區 Rokstone的分析顯示，Belgravia是倫敦高端房產中最可靠的一個地區。2017年，這裡出售的價值超過1，000萬鎊的房產總額為1.513億鎊，平均售價為2，160萬鎊，均居倫敦之首。而且這裡的賣家要價與成交價的差距僅為-4%，是倫敦差距最小的地區之一。 Knightsbridge地區 排在第二位的是Knightsbridge。2017年這裡出售的價值超過1，000萬鎊的房產總值為1.145億鎊，平均售價1,430萬鎊，要價與成交價的差距為-3.75%。 Mayfair地區 Mayfair 排在第三位，2017年銷售的價值超過1,000萬鎊的房產總額為8,550萬鎊，平均售價1,420萬鎊，要價與成交價差距僅有-3.28%。 「白金三角」外房市不很穩定 Rokstone表示，在「白金三角」之外地區的民宅，銷售以及價格都不是很穩定，所以來自中東的買家才會只認「白金三角」。 統計顯示，Marylebone在2017年售出的1,000萬鎊以上的房子總額為5,130萬鎊，平均售價1,285萬鎊，關鍵的是，這裡的房子實際成交價比要價低了9%，貶值程度比「白金三角」的房子大了三分之二。  

2018-02-02 16:06 英國倫敦市長簡世德（Sadiq Khan），計劃推行「倫敦人置業優先」政策，要求發展商新物業要優先讓倫敦居民購買，限制海外買家在倫敦置業。他稱，不能任由房屋空置沒人居住，同時有數以千計倫敦市民，找不到可負擔的居所。 簡世德委託的研究發現，海外買家主要買的是高級物業，但仍有逾半售約20至50萬鎊（約221萬至553萬港元）的新樓盤，被海外買家購買；研究發現，70%受訪海外買家承認，置業目的是投資。這些購買倫敦新樓盤的海外買家中，以香港人比率最高，有28%；其次是新加坡人，有20.1%，馬來西亞和中國內地分別排第3和4，比率為7.5%和5.4%。整體而言，倫敦有13.2%的新樓盤，都由海外買家購入。 簡世德向英國《泰晤士報》表示：「我想協助倫敦居民，所以在想有何方法可以確保他們能夠優先買到更多單位。」他提議的售樓措施分為3個階段，倫敦市民可優先買樓，其次是英國居民，發展商在最後階段才可以向海外出售物業。

撰文： Sheeta  發佈日期：2018-01-08 闖盪新加坡兩年後，我又將要回到我待過最久的海外城市——倫敦——工作。再一次到這個「第二老家」生活，當務之急是找個安落窩。 搵樓最緊要是選地區。倫敦當地人有個不成文規定，泰晤士河北岸要比南岸好，源於早年倫敦以至整個英國的政經中心，大部份都建於西倫敦的北岸，例如大家最熟悉的西敏寺（Palace of Westminster），就是多年來國會開會的地方，更不少得白金漢宮（Beckingham Palace）和劍橋公爵和夫人的住處肯辛頓宮（Kensington Palace）。至戰後倫敦往東擴張，新建的市政府大樓在2002落成，成為首個選址東倫敦的重要政府部門，直接帶挈從倫敦橋站沿著銀禧線（Jubilee Line）東至金絲雀碼頭（Canary Wharf）沿線，過去十多年高速發展，近幾年更一再向東南方的格林威沿區拓展。 金絲雀碼頭自戴卓爾夫人年代，被欽點發展成為倫敦第二個金融中心，位處於因泰晤士河向南拐而形成的一片小小沖積平原之上，雖然地理位置上偏南，但卻在北岸，附近一帶都是主要上落貨地區、貨倉和船塢。在以貿易為主要經濟命脈的時代，金絲雀碼頭是倫敦資本家累積財富的重地，至今亦沒有改變。 沿著銀禧線東至金絲雀碼頭（Canary Wharf）沿線，過去十多年高速發展，近幾年更一再向東南方的格林威沿區拓展。 我心目中的理想新居，最好在北岸河邊又鄰近我一向喜歡、感覺似上環一帶的倫敦東部，有特式社區如肖迪奇（Shoreditch）和紅磚巷（Brick Lane），均是由早期的工業區和貨倉改建而成的商店和咖啡室，著名而又神秘的塗鴉藝術家Banksy的真跡隨處可見，附近還有哥倫比亞路鮮花市場（Columbia Road Flower Market），方便我每周去捧大束鮮花回家。 新居的第二個條件，是可以在十分鐘路程內解決一切生活所需。香港到處都是包羅萬有的商場，歐洲城市可沒有這支歌仔唱。幾年前短暫住過金絲雀碼頭金融商業區附近，當時已喜歡其旺中帶靜的環境，又近商場，到倫敦橋只雖坐三個地鐵站，方便約住在南岸的朋友逛博羅市場（Borough Market）和南岸中心看表演，坐輕軌（DLR）往南走四個站更可到幾近一望無際的格林威治公園。

Epoch Times UK（大紀元英國記者站報導） 新的一年在璀璨的煙花和人們美好的嚮往中到來，2017年底，英國脫歐協定初步達成，但經濟的不確定性依然存在，這也使得打算買房自住的人、房東和投資者仍然保持謹慎態度。 許多地產專家發表了他們對英國房市的看法： 倫敦市中心高端市場見底回升 倫敦市中心高端市場正在回升。（Knight Frank） 萊坊倫敦住宅研究負責人比爾（Tom Bill）認為，倫敦市中心高端房產銷售市場繼續在恢復中。 2016年12月至2017年11月全年平均房價下降2.2%，2017年9月至11月平均房價持平，這是過去一年多時間裡，年度房價下降最緩慢的一個季度。比爾認為，這顯示房價下降正在見底回升。 他認為，近期倫敦市中心高端市場的房價將會相對持平，市場的表現將與價格、房屋的檔次、設施以及印花稅密切相關。達到和超過500萬以上的房產價格下降的速度將超過低於500萬的房產，房產交易量在近期將會低於歷史水平。 2017年11月倫敦市中心高端房產的租金比一年前低了2.4%，這是2016年5月以來降速最慢的一個月。新房源的出現正在放緩、買房出租稅收政策的變化促使一些房東不再增加手中的房子，同時對於租金最低以及最高的房子的需求仍可能強勁，所以他認為，房租下降的趨勢也正在開始見底回升。 鄉村房產平穩 2017年英國的鄉村房產價格沒有出現顯著的變化。綠色為房產年同比房價變化，紅色為季度同比價格變化。（Knight Frank） 萊坊鄉村房產銷售部負責人斯威廷（Rupert Sweeting）認為，總體上，2017年英國的鄉村房產價格沒有出現顯著的變化。 但是一個情況比較有趣，那就是如果房子的要價合理，就會有人來競價，最終售價會超過要價，相反，如果要價過高，房子通常都很難出售。 他認為，目前市場已經適應了新的印花稅稅率，一些賣主降低要價，因此2017年上半年的成交量顯著超過2016年同期。 英國一些地區的鄉村房產市場比較活躍，比如Oxford和Guildford，這可能是因為這裡的學校比較好，而且去倫敦比較方便。一些鄉村地區則房源不足，比如Hampshire一帶。 外國買家對於英國鄉村房產的興趣仍然高漲，而且由於英鎊對歐元和美元的匯率貶值，這種興趣甚至超過以往。 他預計，2018年第一季度，鄉村房市可能會比較平淡，一方面是因為這不是房市熱季，另一方面3月底英國脫歐談判會初見分曉，此後鄉村房市可能會逐漸好轉。 學生公寓偏重中等價位 萊坊學生公寓部門負責人普蘭（James Pullan）預計，2018年承受能力將是推動學生公寓投資的主要動力。 他認為投資者應該考慮購買物有所值的中等價位房產，這樣的房子的房租學生承擔得起，適合主流學生市場的需要。高端學生公寓的競爭預計會逐漸減少。高估了高端學生公寓市場的開發商有可能會遇到困難。 歐洲房市復蘇熱點擴大 萊坊歐洲銷售部合伙人兼負責人哈維（Mark Harvey）認為，2017年歐洲頂尖住宅市場延續了2016年開始的勢頭，大部分主要城市以及度假勝地的房產交易數量顯著增加。… Read more »

發佈日期：2018-01-19 英國外相約翰遜向法國總統馬克龍建議，興建一道英法大橋接連兩國。 法國總統馬克龍在星期四（1月18日）到訪英國，與首相文翠珊、外相約翰遜等重要官員會面。作風向來創新的約翰遜公開表示，英國和法國之間只得一道英法海底隧道連接並不足夠。 英國多佛和法國加萊是兩國最近的地方，相距三十多公里，由1994年通車的英法海底隧道連接。民眾要往返兩地不但可以乘搭歐洲之星，亦可以駕車上列車歐洲穿梭，連人帶車運到對岸。 但如果約翰遜的建議落實，在英法海峽興建大橋接通兩地，民眾將可駕車往返英國和法國。《泰晤士報》、《電訊報》等引述消息報道，當馬克龍聽到約翰遜的建議後，爽快答了一句：「我支持。就興建吧。」 英國欲離難捨　望與歐洲更緊密 興建大橋接連兩地不但能便利民眾，往往亦反映兩地政府對於未來發展的期望，正如港珠澳大橋象徵三地關係要更緊密。英國外相在脫歐談判如火如荼之際提出英法大橋，同樣反映出英國政府希望退出歐盟而不離開歐洲的期望。 特別是脫歐談判將展開第二階段，談的正是英國離開歐盟後兩者的貿易關係。雖然文翠珊政府決意不會二次公投，重新考慮是否要退出歐盟，但受商界壓力，他們得設法與歐盟達成緊密的貿易關係，盡可能享有如歐盟成員國般的「自己人」待遇。 馬克龍作為歐盟重要旗手，此行訪問英國，雖然沒有與脫歐事務大臣戴德偉會晤，但亦提及不少脫歐安排。例如英國商界希望，倫敦市能夠與歐盟有特別的貿易協定，馬克龍已經一言否定。至於英國能否與歐盟互免關稅和共享單一市場，馬克龍擺出一副主人家的姿態，指出英國可如挪威一樣進入歐盟市場，但得遵守歐盟規定及負擔經費開支。 興橋淪大白象早有前科 外相約翰遜作為脫歐的最主要倡議人，在令到英國要離開歐盟後又提出要興建英法大橋，與歐洲大陸在交通上更緊密聯繫，對於反對脫歐的人來說自然是一種諷刺，而這個構思是否可行亦引來不少人討論。例如英法海峽相當繁忙，每日經過的船隻多不勝數，在中間加設大橋未必合適。 更重要的是，約翰遜遭人翻舊帳。他在出任外相前是倫敦市長，當時推動落實花園大橋，橫跨泰晤士河。但結果卻是報價不斷超支，有如「大白象工程」，最終在他卸任後，新市長簡世德毅然「斬纜」，放棄這個已經投放了數千萬英鎊的工程。約翰遜現在提出要興建英法大橋，會否重蹈覆轍，並要全英民眾「埋單」？英國知名建築師里奇（Ian Ritchie）對計劃非常反感。    

www.theguardian.com Property website warns buyers not to be too optimistic, with sales down 5.5% and average time taken to sell homes lengthening significantly. The average price of a property coming… Read more »

http://www.epochtimes.com/ 人們在生活中有各種各樣的原因需要國際匯款，無論是寄錢回國給家人， 還是中小企業要從海外買貨，支付某項服務，為海外員工付工資等等，都需要用到國際匯款。 雖然作者身在英國，以英國的情況為基礎成文，以英鎊為基礎說明問題， 但本文所述原則，所介紹到的換匯公司對許多其它國家同樣適用。 銀行匯款不划算 通過銀行進行國際匯款往往是很不划算的。你可能先在谷歌上查了一下當前匯率，但查詢到你的銀行提供的國際匯款的匯率時，卻發現完全不是一回事。 這是因為谷歌上發布的匯率是市場中間匯率，即當時那兩種貨幣買方和賣方所出價錢的中間價。 這個市場中間匯率也被稱為「真實」匯率，是專業貨幣交易商使用的匯率。 然而，你的銀行並不會把這個匯率給你， 而是在這個匯率基礎上增加一個幅度後再給你，這個加價的幅度是不透明的。 銀行會以對用戶不利的匯率或手續費賺取利潤，或者兩者兼而用之，結果就是銀行利潤頗豐，而用戶則在向海外匯款時感覺被宰了一刀， 相當心疼。 這樣的交易對用戶來說有多糟？ 據英國《每日電訊》的一篇報導，用戶很可能損失掉5%，也就是說，你在跨國匯款時，每1,000英鎊，就有50鎊被銀行賺去了。 幸運的是，今天人們在需要往海外匯款時，可以有一堆選擇。除了銀行匯款，建築協會和郵局匯款外，他們還可以使用近些年發展起來的專業網絡國際匯款公司，甚至對等兌換（Peer to Peer）網絡國際匯款公司。 網絡公司比擁有高街店面的銀行開銷低，因此可以將優勢轉移給消費者。 什麼是對等兌換（Peer to Peer）公司？ 在專業網絡國際匯款公司中，對等兌換（Peer to Peer）形式的網絡國際匯款公司更以其真實的匯率，透明的收費而倍受人們青睞。(Depositphotos) 在專業網絡國際匯款公司中，對等兌換（Peer to Peer）形式的網絡國際匯款公司更以其真實的匯率，透明的收費而倍受人們青睞。 什麼是對等兌換呢，讓我們先從一個小故事講起： Taavet… Read more »

【大紀元2017年12月10日訊】房屋不僅僅是個能供我們棲身的地方，還是一項重要的投資資產。出售房屋時，人們都希望自己心愛的房子能賣個好價格。下面的一些建議不但能使您的房屋看上去更美，賣得更快，還能使您獲得意想不到的理想價錢。 儘量讓房間看上去更大 居家物品的擺放對於房間的視覺面積有很大影響。您也許覺得，被情侶椅、大沙發和扶手椅塞得滿滿登登的家庭活動室讓您起坐很舒適；您也許還覺得，被大大小小的書架、書籍所淹沒的書房讓您工作起來很順手；您或許還認為，到處擺放的兒童玩具箱、以及攤滿門廳的鞋子讓您生活很方便。 當然，如果您不賣房，這樣的生活方式也無可厚非。不過，如果您真的想出售房子，那麼這種雜亂無章的擺設不但會使您原本體面的房屋顯得擁擠不堪，還令您所期待的房屋價格大打折扣。 巧妙歸整歸整居家物品，將使您的房屋獲得買房人更多的青睞。看看只有一對情侶椅的家庭活動室會不會顯的更大？擺有四把椅子的廚房會不會更寬敞？碼到桌下的資料夾會不會使您的書房更整潔？而放到架子上的鞋子會不會使您的門廳更賞心悅目？ 其實，這種簡潔的清理和擺設，不但能使房間顯的更大更寬敞，還能讓買房人感覺更舒暢。毫無疑問，任何增加買房人好感的努力都能增強您所賣房屋的競爭力。 讓房間看上去更中性 您的居家設計也許非常適合您的口味，您很喜歡它。但是，完全有可能的是，只有您一個人喜歡房間被裝飾成這個樣子，而您的潛在客戶不但不喜歡，也許連參觀的興致都沒有。 當然，品味是個非常私人的事。不過，如果您把房子塗抹的既豪放又狂野，並且每間屋子都迥然不同，那麼最可能發生的是，您的潛在客戶剛一進門就開始琢磨得花多少時間和費用才能把房子的風格扭轉過來。 最保險的做法是，儘量使用中性色彩來刷塗您的門窗。自然的色調不僅能讓屋子看上去很美，還能使房子的價格變得更高–這個小竅門已獲得眾多賣房代理的成功驗證。 如果您的房屋本來就是中性色調，為了打動買房人，您也要儘量使牆面和門面顯得更乾淨和清新。有時候，僅僅做做清洗，就能使手經常摸的地方變得光亮。 最令老房子四壁生輝的做法是給牆圍子和屋頂再刷層薄漆。這兩個地方的改進除了能使整個房子豁然明亮，還能讓潛在買房人感覺房子一直都在享受精心維護。儘管這些小小的改進不會花費太多錢財，但這種讓買房人感覺搬進來就能住的努力確實能增加買房人的熱情，並使最後簽約的可能性變大。 窗明几淨清爽宜人 沒有什麽比乾淨更讓房子賣的快，沒有什麽比骯髒更能讓房子貶值。所以，一定要把您的房子打掃得乾乾淨淨，明明亮亮。 骯髒的窗戶最煞風景。乾淨的水池和整潔的檯面將使廚房和浴室顯的更明亮。無論您多麼喜歡那些檯面上的盆盆罐罐，如果有人來看房，您最好也能將他們提前收拾起來。整理好的臥室更清爽，有條理的衣櫃更整潔。漫山遍野的報紙、雜誌、郵件還有孩子玩具，即使做了整理仍會顯的很凌亂，最好的辦法是把他們都藏到櫃子裡面。 清理雜物營造完美感覺 如果您真的準備出售房產，那些到處堆放的破爛和雜物可不是能給人留下什麽好印象的東西。實際上，您如果真想把房子很好的賣出去，就必須對那些破爛進行清理。這樣能給您的房子帶來意想不到的清爽。 如果您真的捨不得您的破爛雜物，並且肯定會在新房子裡繼續為他們再劃分一個堆放場所，那也只能保留他們了。不過，在您將房子上市之前，要將儘可能多的雜物從家裡轉移出去。 如果一時無法租到廉價存儲雜物的地方，那就充分利用您現有的閣樓、壁櫥、或者鄰居的額外房間吧。如果您還無法處理那些巨大的繁雜物品，何不找個專業公司進行清理或轉賣？ 除了表面的清爽，還要讓房子的每個細節都儘量顯的完美。滴水的龍頭一定修好，破損的紗門一定換掉。有些時候，一個微不足道的小問題，就會讓買房人產生很大的聯想。例如，一個不亮的燈泡也許會讓客人懷疑整個房子的布線是否有毛病。 總而言之，儘量修補每個裂縫，儘量清理每個角落，從而能讓買房人看到房子最美的樣子。 最後的小貼士： 出售房屋，不僅僅是展示自己的房子，也是展示自己的生活方式。美好的第一印象，是您能否按理想價格賣出房屋的重要因素。如果您能在買房人到達前就能擺上一束鮮花，沁人的花香肯定會讓人對房子的主人產生更多敬意。最後需要注意的是，有人看房的時候，儘量不要待在家裡。讓買房人自由自在的放鬆觀看，更能增加他對房屋的親切感覺。

【明報專訊】有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋，旗下中渝置地（1224）今年頻頻投資英國地產項目。繼年初兩度買入倫敦商廈後，據彭博社報道，近日又擬伙拍另外三家香港地產商，購入有「葛咸城」之稱、位於倫敦金融城的利德賀街40號商廈項目，並將出資建設。這將標誌着英國脫歐公投後，又一次有中資或港資青睞倫敦地產項目。中渝置地發言人昨日表示，對有關傳聞不作評論。 明報記者 余慕恩 報道表示，利德賀街40號的賣方為美國教師退休基金的資產管理單位相關機構TH Real Estate，該機構在出售項目後會保留少數股權，不過報道沒有披露交易作價。 該項目佔地90.5萬平方呎，預計落成後辦公室可容納1萬人。由於商廈設計採芝加哥新歌德式建築風格，故英國地產界給予「葛咸城」的䁥稱。商廈本於2014年取得批准興建，但在英國脫歐公投後，地產商有意待足夠樓面預租後方動工。 項目估值料達百億 項目位於倫敦金融城東部、保險業集中的地段，旁為勞埃德銀行（見地圖）。據《每日郵報》指出，早在2013年時，市場曾經估算，「葛咸城」若建成並完全租出，估值可達8至10億英鎊（約83億至104億港元）。這意味着，中渝置地有可能再達成過百億元的倫敦商廈交易。 事實上，中渝置地非首次在倫敦買入地標商廈。今年3月，該公司宣布以11.35億英鎊（約110.09億港元）收購同樣位於利德賀街的利德賀大樓（Leadenhall Building），為倫敦最高商廈，當時創倫敦商廈成交價記錄。今次被傳買入的「葛咸城」就在利德賀大樓斜對面。再早前，中渝置地於今年1月以2.9億英鎊（約28.57億港元）收購位於倫敦West End的一項商業物業One Kingdom Street。 豁免資本增值稅 英商廈受歡迎 除了商廈外，中渝今年亦有染指倫敦的住宅市場，8月時與富力地產（2777）合力取代萬達，買入Nine Elms Square 一幅面積4公頃住宅用地，作價4.7億英鎊。該地塊於泰晤士河以南，主要以豪宅項目為主。 恆利企業顧問財策總監黎家傑表示，英國購買非住宅類型的項目可獲豁免資本增值稅，故商廈較受投資者歡迎，脫歐後英鎊貶值（見圖），亦令物業較早前便宜。位處於倫敦市中心的商廈空置率極低，市場亦不預計英鎊在短期內會大跌，購買整棟物業亦容易統一業權，認為長線升值潛力，看好收租回報。 萊坊﹕租金回報4厘 勝港甲廈 根據萊坊報告，位於倫敦市中心商廈的租金回報率可至4厘。按仲量聯行計算，港甲級寫字樓今年上半年回報率只有約2.9厘。