【大紀元2017年10月02日訊】 表中. 2014年到2017年平均房價漲幅最大的大學城 對很多家在英國的華人父母來說，供孩子讀書是一筆不小的開銷。如果告訴您，有個辦法不僅能讓您的孩子免費讀書，等孩子畢業後您還能得到一筆淨收益，您想瞭解嗎？ 隨著越來越多的華人移民英國，以房養學已成為家在英國的華人們投資教育、房產的完美計劃。以房養學，就是在孩子在上学期間，父母為子女購買一套當地的房產，既滿足住宿所需，又利用房產的增值，達到抵充留學期間給費用的目的。不過，即使您沒有孩子，選擇在好學校/大學城附近買房也是個保險的選擇，因為英國學生公寓有限，靠近學校的地區學生對住房需求量非常大。因此學區房升值穩定、波動較小，無論將來是要出租還是出售，都絕對不愁買家或房客。 免費讀大學還能淨賺4萬英鎊 哈利法克斯社區銀行（Halifax Community Bank）的總經理Russell Galley說： 「有充份的證據表明，學生住房市場可以為私人業主帶來豐厚的房租利潤，而且房產本身也在增值。過去三年來，以房養學投資的家長們購買的房產，平均房價增值22%。如果房子還租給其它人，他們還可能得到租金收益。」 我們來算筆賬： 如果小王的父母在他讀大學時就購買了一套價值50萬英鎊左右的房子。如果不在倫敦，50萬的房子一般為3間臥室，小王自己住一間臥室，剩下的兩間臥室用於出租，每間臥室租金約為500英鎊/月。如果小王的父母付25%的首付，剩下的申請貸款。假設房價在3年內增長22%，房租可用來抵消房貸。那麼，小王大學3年期間總收支公式為： 60萬英鎊房產總值+3.6萬英鎊的租金收益（出租兩個臥室）- 37.5萬貸款-12.5萬首付-6萬學費-1.3萬生活支出-1.8萬的還貸利息（年利率約3%）-0.5萬左右的買房相關費用（律師費、稅費等等）=4萬 從中可以看出，以房養學讓小王免費讀了大學，他們全家還淨賺了約4萬英鎊。而且，三年後，房子不賣，繼續出租，還能享受到更多收益，非常划算。 房價漲幅最快的大學城 根據哈利法克斯的最新資料，房價漲幅最大的十所大學城都在英格蘭南部，其中很多地區房價在英國來說也是最高的。 比如，位於薩里郡吉爾福德（Guildford）的薩里大學（University of Surrey）是英國最昂貴的大學城，平均房價達到512,000英鎊。三年來房價上漲了105,000英鎊。 近三年房價漲幅最大的地區位於貝德福德郡大學（University of Bedfordshire）附近，這所大學的主校區位於英格蘭東部的盧頓（Luton），3年間價格上漲了42%，漲幅達到了28.5萬英鎊。 相比之下，最便宜的大學城位於蘇格蘭的佩斯利（Paisley），是西布魯塞爾大學（University of West Scotland）所在地，該地區平均房價為123,000英鎊，房價僅為吉爾福德薩里大學城裡平均房價的四分之一。

  25/7/2018 英國脫歐方案未解決，但似乎未有影響Facebook(Fb)在當地的擴張步伐。外媒報道，該公司周一(7月23日)表示，計劃擴充英國倫敦現有總部，面積將增至60萬平方米，充夠容納6,000個工作站。 市場估計，去年已在倫敦增加了800名員工的Fb，於今年底前須再增聘2,300名員工。 北歐區董事總經理Steve Hatch表示，該公司已在當地開發了多項重要產品。擴充的消息正好反映公司對發展英國業務的承諾。

【大紀元2018年07月23日訊】（大紀元英國記者站報導）新的研究發現，促使英國人搬家的最重要的原因是找到一份新工作，特別是對於年輕的已經擁有房產的人來說，更是這樣。 AA公司進行的調查發現，大約23%的受訪者表示他們搬家是因為換了工作，12%表示搬家是為了到一個新的地區居住，11%表示搬家是因為他們不喜歡原來住的地方。 三個月前的調查顯示，因為工作而搬家的受訪者占17%。另有10%的受訪者表示，他們為了跟家人住得更近而搬家，10%表示他們搬家是因為想要住到鄉村，7%表示他們希望搬進相對較小的房子。4%是因為結婚或者離婚而搬家，僅有3%的人表示他們賣房子是為了賺錢。 不同年齡的受訪者對於搬家的態度也不一樣。18至24歲的受訪者更傾向於為了職業前途或者更便宜的地區而搬家，而25至34歲的受訪者更傾向於因為家裡添了人口而搬家。而55歲及以上的人更可能想要搬入較小的房子或者為了跟家人更近而搬家，或者乾脆搬到安靜的鄉村。

【大纪元2018年07月16日讯】（大纪元英国记者站报导）数据显示，英国人对移民的态度达到自2011年以来的最佳。 英国对待移民的态度有所好转 根据英国社会态度调查(British Social Attitudes survey)的数据显示，只有17％的英国人认为移民对英国经济产生了负面影响，且只有23％的人认为移民破坏了英国的文化和生活。而62％具有大学及以上文凭的人和48％ 18-29岁的人认为移民对英国的经济有积极影响。 据金融时报报导，两项负面影响的指标都明显低于2015年英国脱欧公投前的数据。而在2011年第一次进行调查时，大约有40％的人认为移民对经济或英国文化和生活不利。 该调查显示，“没有迹象表明，脱欧公投使英国对移民的宽容度下降;他们对移民的态度变化并不大。” 据金融时报报导，在脱欧公投期间，有关移民的言论激增，有报导称公投后针对移民的犯罪行为日益增多。然而，今年夏天，英格兰足球队则为移民的好处做了一个好的榜样：英格兰队的11名首发成员里至少有6个人的父亲或母亲是移民。 另外，英国社会态度调查显示，87%的人认为能说英语 ，84%的人认为对英国的“生活方式”的认可， 82％的人认为拥有所需的工作技能是选择移民的重要标准。 其他调查结果 调查还发现，越来越多的人支持为残疾人、失业者和有孩子的父母提供更多福利，但没有表示支持养老金福利。另外，71％的人赞成提高最低工资。 该调查中最有趣的结果之一与自动化有关：四分之三的受访者表示，在10年内，机器或计算机可以完成目前人类能够做的许多工作，但只有十分之一的人担心自己的工作会受到自动化的威胁。 另外，超过90％的人认为气候变化肯定或可能是由于人类活动而引起的，但只有36％的人认为人类活动是主要因素。

【大紀元2018年06月18日訊】新的研究結果表明，曼徹斯特和索爾福德（Salford）的房價漲幅通常超過英國全國平均水準，強勁的租金收益率也推動了英國當地的房地產市場。 根據房地產仲介公司Cushman＆Wakefield的報告，截止到2017年7月，全國平均房價上漲了30％，而曼徹斯特的房價與索爾福德房價上漲了38％。同時，截至2017年7月的三年中，兩個大都會區的年回報率都在11％至20％之間。 預計繼續超越其它地區 報告指出，根據最新的預測，英國房地產市場將在接下來的兩年內穩定增長，但到了2020後會呈現加速的傾向，預計曼徹斯特和索爾福德的房價在未來十年將繼續超越英國其它地區。 預測租賃市場也會出現類似的趨勢，到2021年，租金通脹率每年約為2％，然後從2021年恢復到每年3％以上的典型比率。 「曼徹斯特從一個特別活躍的投資者市場中受益，其中私人租賃部門（PRS）的整體房屋存量超過52％，目前兩地房價的租金收益率保持在5.3％。」 Cushman & Wakefield副總監Julian Cotton說，「因為租金通脹率接近房價增長的速度，這種良好適應能力清晰地表明了租戶有強烈的需求」。 報告還指出，曼徹斯特在日益擴展，在高技能的勞動力的推動下，其經濟充滿活力，蓬勃地發展著。曼城擁有大量富時100指數的公司，城市裏超過四分之一的辦公空間被與法律相關的公司所占用，其它關鍵領域還包括：經紀服務、保險服務、媒體、科技、商業服務。 經濟和人口預測更說明了曼徹斯特光明的未來，該城市在一些關鍵領域的表現將超越英國的普遍水平。 來自牛津經濟學院的五年預測顯示，曼城在當地勞動力和人口均有大幅增長的情況下將取得重大進展。大量這些新工作預計將以高技能職位的形式出現，到2022年，科技行業的專業員工人數將增加10％以上。 最後，報告總結說：「曼徹斯特和索爾福德提供了極佳的投資機會，尤其是對於那些不想考慮在倫敦發展的人。」

http://www.etnet.com.hk 10/07/2018 英國首相府於周一（９日）發表聲明指，首相文翠珊已經接受外相約翰遜 （Ｂｏｒｉｓ　Ｊｏｈｎｓｏｎ）的辭職，是一日內繼脫歐大臣戴德偉（Ｄａｖｉｄ　Ｄａｖｉｓ）辭職後另一請辭的內閣官員。由於約翰遜與戴德偉同屬「硬脫歐」派的關鍵人物，現在兩人同時請辭，也是說在文翠珊內閣支持「硬脫歐」的官員已所存無幾。至於早前，文翠珊已表明英國「脫歐」後應與歐盟建立工業及農產品自由貿易區，令英國仍能局部留在歐盟單一市場內，顯示出文翠珊已轉軚支持「軟脫歐」。基於英國工黨亦早已表態支持「軟脫歐」，即現從文翠珊政府以至英國國會都是一致支持「軟脫歐」，有關消息實在利好英鎊匯價。不過，現市場最關心，是兩位主要內閣官員請辭後，文翠珊能否抵擋內閣「逼宮」並保持其相位。可想像如文翠珊一旦倒台，這樣英國在「脫歐」問題上將會出現很大變數，這可不利英鎊匯價。但據了解，在英國保守黨內，大部分議員基本上不支持「脫歐」，何況是「硬脫歐」。所以相信文翠珊能保其相位的機會相當高。 ＊買入英鎊需面對兩大風險＊ 有一點必須理解，若英國最終能「軟脫歐」，這樣的英經濟基本上與前「脫歐」不會有太大差別。換句話說，現水平的英鎊匯價便是過於偏低。當然現在買英鎊也要面對兩大風險，其一是文翠珊的相位能否保；其二是英國雖期望保留於歐盟單一市場內，但歐盟又是否接受英國保留， 這又是另一問題。而最終英國就是能保留在歐盟單一市場內，但能保留多少及所要付出的代價如何也屬未知數。相信正為此因，我們暫未見投資者有大舉吸納英鎊的主因。但我們可想像，如上述兩大關卡文翠珊均能安然通過，英鎊現價將可視為吸引；相反，上述任何一關不能通過，英鎊料下跌空間仍大。 ＊十月份需與歐盟達成協議＊ 按時間表，英國應於明年３月落實「脫歐」。而為達至此目標，英國政府必須於今年１０月與歐盟達成「脫歐」協議。這樣，英國才可有足夠時間把協議呈交予英國國會審批，而歐盟方面也可把協議交予歐盟議會審批。由於現在距離１０月只剩餘兩個多月，時間可說是相當緊迫。所以於未來兩個多月可以預期英鎊的走勢將相當反覆，而其與歐盟達成的最終結果將斷定未來長遠 英鎊匯價後向。《恆生銀行高級投資市場經理　溫灼培》 （筆者電郵：ｅｎｒｏｌｌ＠ｈａｎｇｓｅｎｇ﹒ｃｏｍ）

http://finance.sina.com.cn 2018年06月30日 参考消息网6月29日报道 英媒称，英国《泰晤士报》网站记者获悉，因为英国本国两个竞标方受危机困扰、不愿承担金融风险，两家中国铁路公司在为运营HS2高速铁路而展开的竞争中居领先地位。 据英国《泰晤士报》网站6月28日报道，消息人士说，运营香港铁路网的港铁公司和中国铁路总公司的子公司广深铁路有限公司将赢得合同。 报道称，它们的投标最有可能在就运营这条时速220英里（约合354公里）的铁路而举行的招标中胜出。最后挑选名单还包括两个以英国公司为首的实体——一个是维珍集团参与其中的财团，另一个以第一集团公司为首。 在对特许经营权出价过高后，维珍铁路公司24日放弃了对东海岸干线的控制。第一集团公司报告出现3.26亿英镑（约合4.26亿美元）的亏损，其首席执行官已于上月辞职。 报道称，包括HS2高速铁路在内的西海岸合作伙伴项目的招标条件对这两家公司来说可能过于沉重了。铁路行业一名资深消息人士表示，这两家公司存在的问题“可能会给中方打开方便之门”。 西海岸合作伙伴项目的合同涉及这条进出伦敦尤斯顿火车站的西海岸干线的运营权，同时从2026年起为伯明翰与伦敦间的HS2高速铁路的通行做准备、然后移交其运营权。 报道称，要获得HS2高速铁路经营权（这条线路将来的受欢迎程度极不明确），竞标方预计将投入多少资本是目前存在的问题。另据了解，政府希望由竞标胜出方为这条西海岸干线上的雇员提供最终的薪资养老金计划。维珍集团参与其中的财团中的“驿站马车”公司和第一集团等公司很难承担这些责任。 报道称，上述消息人士说，在出现延期和劳工行动等问题后，“政府承担不起把事情弄糟的责任”。他还说：“令人遗憾的是，它们似乎是在为一项事实证明为之竞标绝非易事的合同进行招标。”英国交通大臣克里斯·格雷林定于明年5月作出最后决定。

2018-06-25 面對近年年輕人上車不容易，政府實在可以參考幾年前英國推出的共享產權房屋計劃。目前年輕人上車不容易，主要原因在於付了租金，就儲不到錢用作置業首期，參考倫敦的方案，當地年輕人可以用5%- 10%的首期，購入一個單位，而他們並不是購入全部業權。政府讓他們按自己能力，選擇購入一部分業權，他們需要付上租住房屋餘下業權的租金，之後有錢才購入餘下業權。租金比市場價低，約是樓價的2.75%。到用上官方網頁的計算機，舉例說一個23萬英鎊的物業，合資格的年輕人可以先買入40%的業權，付上5%的首期，就是用4,700英鎊，買入94,000英鎊的業權。每個月供款就是900英磅，另外付上300英鎊及100英鎊作為行政費。當他們經濟許可，一步步可以購入餘下業權。如果應用在香港，年輕人變相可以用不到十萬元，加上一萬元的每月開支，擁有自己的物業。 倫敦市政府對購入這類物業申請人的要求是家庭總收入不多於八萬英鎊 (住在倫敦的不多於九萬英鎊)，加上未能在私人市場找到合適房屋，以及沒有持有物業。根據當地調查顯示，有關計劃吸引了不少年輕人參與，30歲以下佔46%。林鄭月娥早前提出的首置上車盤是好的概念，如果有金管局、銀行和政府承包了按揭，及引入英國這個方案，相信在幾年內能解決不少年輕人上車的困境。有些人會質疑成效和認為變相幫助年輕人置業，其實當中一些條款可以防止有關情況發生，例如不能隨便裝修，不能出租，有關單位的地理位置不是市中心等。而且政府也有優先權購入住房，確保了一定數目的單位不在自由市場流通。 當地政府也非常進取，定期舉辦 Home Show，為年輕人解答上車疑難。房委會不妨在未來也參考，邀請中介公司、專業的銷售和物管代表，在社區會堂設置展覽，並舉辧新居屋參觀。倫敦市長最新推出的房策就有建議，公營房屋可以由政府機構、社區組織、市政府及私人發展商參建，運房局和發展局不妨作參考，在未來公營房屋中引入不同持份者參與其中。 如果土地大辯論重要，思考如何盡快幫助年輕人找到理想家園也很重要。年輕人到了適當年齡，不應該還在討論香港用地的選項，而是了解手上的錢，是否足夠給首期，壓力測試是什麼以及住在哪裡最合適。

 2018年06月22日 光大永年(03699-HK)自上市後今日首次與媒體見面交流，公司此前招股書披露上市集資淨額的八成都將用作收購英國包括倫敦在內的主要城市之物業，今日公司主席兼行政總裁劉嘉稱目前在緊鑼密鼓尋求市場上的各種機會，並非無標的可尋，主要因為公司對收購標的在地點、ROE、建築質量以及當地人才隊伍質素等各方面要求較高，希望謹慎選取最為滿意的標的，而標的類型以商業用途為主。他又補充，目前除了在倫敦尋求收購標的外未有其他國家地區收購考慮。 而國內物業方面，劉嘉稱公司原有投資在西南地區，成都的物業目前已渡過市場困難期，租金有穩定上升。公司助理總經理兼聯席公司秘書李蔚剛補充，昆明、成都物業今年表現理想，續租率可達95-99%。 被問及會否拓寬公司未來項目類型，劉嘉稱不排除任何商業機會，但一切還以市場為原則且保證股東利益最大化。

http://www.aastocks.com 2018/06/14 長實集團(01113.HK)     收購英國倫敦5 Broadgate物業一事，該公司指收購價為10億英鎊(折合約105.4億港元)，物業由長實集團全資擁有。該物業位於倫敦市Liverpool Street火車站及地鐵站毗鄰，建築面積約120萬平方呎，屬甲級寫字樓。物業自2015年落成後由UBS承租作為英國總部，租約年期至2035年。 長實執委員會成員馬勵志指，該物業能帶來固定收入及可觀回報，正好反映公司現時之投資策略。與公司今年較早時出售的中環中心相比，5 Broadgate物業的呎價僅及中環中心三分之一。公司運用出售中環中心所得的四分之一金額，購入5 Broadgate物業，每年可得租金收入接近中環中心的一半。以這兩座物業之成交價計算，5 Broadgate物業的租金回報率較中環中心高接近1倍。如有適當機遇，公司會貫徹有關策略，繼續出售低回報項目，同時購入可提供較高回報的長期固定收入項目。 公司又指，截至2018年5月上旬，長實集團連同持有權益之房地產投資信託基金，在全球合共擁有約1.43億平方呎之可開發土地儲備及投資與酒店物業，當中包括寫字樓、零售、工業、酒店及服務式住宅。目前，集團於香港及內地之可開發土地儲備及投資與酒店物業合共約1.37億平方呎。(ac/a)(報價延遲最少十五分鐘。