2020年05月25日 19:20 本港上市集團利福國際宣布，收購英國房地產投資信託基金Landsec(Land Securities Group)上市證券，合共567.1萬股，作價5,012.6萬鎊(約4.7億港元)。 圖片來源：星島日報 Landsec的所有資產及業務都在英國，主要業務包括購買、發展、管理及出售房地產。利福表示，透過持有Landsec股份，集團可以在毋須擁有實質物業的情況下，參與英國零售及商業房地產市場。這作為長期投資，提高長遠現金回報。 在2018/19年度及2019/20年度，Landsec收益溢利分別為4.42億鎊(約42億港元)及4.14億鎊(約39億港元)，股東應佔虧損分別為1.19億鎊(約11億港元)及8.32億鎊(約78億港元)。

www.esquirehk.com/ 14 Apr 2020   最近講到英國樓價有機會開始調整，加上英鎊創新低，不少人都在看準時候入市，作為將資金分散投資到其他國家的一個選擇。不過買樓講的是動輒以百萬計的資金，樓價以外很多額外支出如果沒有預算好的話，可不是一件明智的事。 物業印花稅 英國買樓與香港一樣，都需要付物業印花稅，亦是樓價以外最大的支出。在英國價值高於£125,000的「自住物業」，在購買時就需要付物業印花稅2-12%。這視乎物業價值而計算，樓價越高就要付越高百分比的稅項。 「自住物業」稅階： 0% £0- £125,000 2% £125,001 to £250,000 5% £250,001 to £925,000 10% £925,001 to £1,500,000 12% £1,500,000以上 要留意的是，以上稅階只為買家「First Home」所使用，如果買家已經擁有，或聯名擁有其他包括英國以外地區的任何物業，那麼都將會被歸類為「非自住物業」。由於你想要以「自住物業」來登記印花稅的話，也很大可能被要求提交居留資格證明，所以如果是沒有英國居留權的海外買家來說，基本上要參考的，都會是每階加上3%的另一個稅階。 「非自住物業」稅階： 3% £0-… Read more »

英國財相辛偉誠(Rishi Sunak)在最新一份財政預算案中宣布，在未來5年斥資6,400億鎊(約6.4萬億港元)投資當地基建，投資額是自1955年以來最高。 財相辛偉誠 (圖片來源：AP) 預算案提出的6,400億鎊基建開支，包括投放270億鎊於發展高速公路，包括改善高速公路路面、興建新隧道等；42億鎊(約420億港元)用於改善8個城市的交通，亦為可立即動工的交通項目提供10億鎊(約100億港元)。 圖︰GETTY IMAGES 英國政府又分別投資5.1億鎊(約51億港元)及50億鎊(約500億港元)，為鄉郊地區鋪設無線網絡及光纖網絡；又會斥資5億鎊(約50億港元)為偏遠地區建設電動車充電站；亦會投入52億鎊(約520億港元)，應付未來7年的防洪工程，包括為36萬間物業改善防洪設備。 住屋方面，政府會額外增加109億鎊(約1,090億港元)，以兌現在今屆國會會期結束前，至少興建100萬間新屋的承諾，到2020年代中期，平均每年可興建30萬間房屋。 圖片來源：GETTY IMAGES 另外，未來5年又會投資15億鎊(約150億港元)，翻新高等院校建築，並設立25億鎊(約250億港元)的國家技能基金(National Skills Fund)，加強在職人士的技能培訓。 財相辛偉誠表示，政府正投資世界一流的基建，令英國在未來行業和技術中處於世界領先地位。為了英國的未來繁榮，未來5年在基建方面的投資額將達6,400億鎊，是過去平均水平的三倍，金額是自1955年以來最高。

  2020年 2月 19日 英國政府周三（19日）公布的脫歐後移民計劃，著眼吸引全球人才，將不會再批准低技術工人簽證。 政府敦促僱主擺脫依賴歐洲廉價勞動力的運作模式，轉向投資現有員工，並且發展自動化技術。 英國內政部表示，在英國歐盟人員自由流動於2020年12月31日正式結束後，來英國的歐盟公民和非歐盟公民都將受到一致平等的待遇。 英國反對黨工黨表示，這一惡劣環境將很難吸引工人。 但英國內政大臣帕特爾說，新體制旨在吸引最聰明、最好的人才進入英國。 她告訴BBC說，政府希望鼓勵有適當才能的人，並減少來英國的低技能工人數量。 她補充說，新的移民體系將確保英國在未來擁有高科技、高技能、高生產率的經濟模式。 英國政府表示，整體目標是減少移民到英國的總人數，實現競選諾言，希望建立一個基於評分的移民制度。 按此移民計劃，想來英國的海外工人必須說英語，並能事先獲得有政府承認的商業或機構提供的需要技能的工作。 如果申請移民者符合這些標凖，即獲得至少需要70分的移民積分中的50分 適應和調整   積分移民必須達到70分才能獲批在英國工作，根據專業學歷、工資和行業人才短缺等情況，移民積分也會相應增加。 舉例說，一名大學研究人員如果要獲得簽證的至少70分移民積分可能如下： 有僱主願意僱用，加20分； 申請的是需要相應技能的工作崗位，加20分； 說英語，加10分； 工資年薪2.2萬英鎊，起始點0分；（注：根據新的計劃，年薪2.048萬英鎊至2.3039英鎊之間積分為0分，年薪2.3040萬英鎊至2.5599萬英鎊之間積分為10分，年薪2.56萬英鎊以上為20分）； 擁有科技、技術、工程和數學領域的博士學位，加20分。 但英國政府表示，不會為低技能工人開闢一條通道，因此它敦促各企業需要適應和做出相應調整，以適應歐盟國家與英國之間人員自由流動結束後的局面。 政府方面表示，重要的是，僱主們要擺脫對英國移民系統的依賴，而放棄保留發展現有員工、生產力，忽略對技術和自動化方面更廣泛的投資。 目前已經申請繼續居留在英國的320萬歐盟公民已經完全可以幫助滿足英國勞動力市場的需求。 英國政府還指出，已經制定的專門計劃將農業季節性工人的人數翻兩番，達到1萬人，以及年青人員流動安排，允許每年有2萬名年輕人來到英國。 歐盟公民申請福利條件改變 根據新的移民計劃，所有移民只能在獲得永久居留簽證後（目前條件是在英國連續5年工作簽證合法生活工作），可以申請獲得與收入有關的社會福利。 而目前，在英國的歐盟公民只要是在從事經濟活動，即可申請獲得（低收入或無收入）福利。 英國政府已經根據移民諮詢委員會（MAC）的建議，將希望來英國的技術工人的工資年薪門檻從3萬英鎊降至25，600英鎊（達到這個水平以上按積分獲20分）。… Read more »

   January 22, 2020 陶傑表示，英國在「脫歐」後，經濟向好的機會高達7成。他舉例，英國『脫歐』就像病人知道自己有癌症，一開始會驚慌失措及憤怒，之後接受，最後就是有勇氣面對，目前英國就是在第三個階段，只要有勇氣，「明天會更好」。 英國大選後，英鎊兌美元的匯價從1英鎊兌1.2美元一舉衝上1英鎊兌1.3美元，收復年內因為英國局勢不穩而大跌的幅度，重回2018年年中水平。早前英鎊的低水吸引不少投資者吸納，陶傑更表示如果英鎊兌歐元跌破1算，熱錢更會大舉流入。 倫敦樓價估值偏低 他指出，目前倫敦物業估值仍然偏低，倫敦樓價目前約為曼徹斯特的3倍，對比新加坡是吉隆坡的5倍，仍有發展潛力，兩者概念相同。 「以倫敦市中心來說Zone 1只有『豆腐潤』咁大，和新加坡的概念一樣」 俄羅斯、內地和中東的資金湧入倫敦Zone 1的趨勢短期不變，令升幅會比其他地區來得更快更高，因為金融區和唐寧街首相府及英國政府部門所在地的白廳，所以Zone 1仍然有價有市。 現時面對中東地緣危機、內地民企被國有化、加上香港動盪導致的地位不穩，大量資金流出發展中地區，同時新加坡的資金已經飽和，有不少資金轉移到倫敦。 陶傑直言，全世界可以安心放置資產的地區只有5至6個，當中倫敦是不少外國投資者的首選，當中涉及投資升值之外，更多的是前宗主國的感情以及相同法制所帶來的安心。 新移民增多拉起物業需求 他表示，英國和歐盟的關係不像剛「脫歐」時一樣惡劣，雙方在經歷多場對話後已經軟化，對抗心態不再，將來甚至有望改善。 他預計英國樓價有望獲得剛需支持，皆因未來10年將會有25%的人口增長，當中包括投資移民、技術移民及來自中東的難民。 根據聯合國最新的估計，英國2017年人口為6,618萬人，英國本土的人口增長僅僅為0.6%，如果欠缺人口投身勞動市場，將難以帶動經濟及房地產需求和價格。所以以上所提及的3種人對英國今後的發展尤其重要。 大孖沙入市買貴英國樓 除了以上原因，大孖沙紛紛入場都給予普通投資者信心。 繼長實（01113）收購英國釀酒廠、啤酒品牌及餐廳營運商Greene King後，有「重慶李嘉誠」之稱的中渝置地（01224）主席張松橋一月頭就以超過20億港元購入倫敦市中心豪宅。 陶傑分享，任何時候都應該將風險分散，無疑英國的稅款偏高，但仍然吸引不少港人投資英國物業，只因信心問題。

  2020年02月03日 英國銀行業及金融業協會UK Finance公布，去年12月，英國各大銀行批出的樓宇按揭數量創5年新高。 圖片來源：GETTY IMAGES 數字顯示，去年12月各大銀行批出的樓宇按揭量達4.68萬宗，較11月的4.4萬宗上升6.4%，按年更升19.6%，是2015年4月以來最高。貸款額達157.46億鎊(約1,614億港元)，增加39億鎊(約400億港元)。EY Item Club的首席經濟顧問Howard Archer指出，樓宇按揭獲批量增加，很可能是由於大選後市場信心增加所致。 萬神殿宏觀經濟諮詢公司(Pantheon Macroeconomics)首席經濟學家Samuel Tombs認為，置業過程不可缺少的按揭部分，其表現開始旺盛起來，由於低按揭利率及穩定的薪金增長，這會繼續推動今年的樓市需求回升，英國樓價或升4%。 另外根據Nationwide的數字，上月英國樓價按年升1.9%，達21.6萬鎊(約221萬港元)，較去年12月的1.4%升幅高。經季節性調整後，1月樓價按月微升0.5%，是自2018年7月以來的最大升幅。

 1 Feb, 2020 【經一專欄 】林先生(38歲)擁有自住及海外收租物業，現時每月盈餘充裕，令人羨慕！太太準備3年後轉為全職主婦，並希望 : 10年後退休，如何投資才能達到 ？ 一對子女(現6歲及4歲)日後在海外升讀大學 首先讓我們看看財政狀況 : 每月收入: 資產(註2) : 林先生月薪 (註1) $60,000 自住物業 1,100萬 林太月薪 (註1) $50,000 海外收租物業 $400萬 租金 $9,500 現金 $250萬 $119,500 $1,750萬… Read more »

12/1/2020 【明報專訊】近年脫歐問題不斷困擾英國，但大批中港富豪則趁着英鎊疲弱，紛紛斥巨資購買英國房地產，其中有「重慶李嘉誠」之稱的中渝置地（1224）主席張松橋，其家族最近便斥2.1億英鎊（折合約21.3億港元）購入倫敦市中心豪宅，成交金額有望打破倫敦住宅最高紀錄。翻查資料，2016年以來，包括長實（1113）、新地（0016）、「四叔」李兆基女婿、華大酒店（0201）主席鄭啟文等藍籌企業及大孖沙，合共於倫敦已掃入近600億元物業（見圖）。 明報記者 李哲毅 據外電彭博社報道，張松橋家族透過發言人發出電郵，已證實張松橋同意購入這幢位於知名高尚住宅區騎士橋（Knightsbridge）的豪宅。該豪宅建於1830年代，佔地62,000平方呎，可俯覽海德公園，並靠近著名百貨公司Harrods。 窗配防彈玻璃 曾為沙特王儲住所 大宅曾稍作改建，屋內總共有45個房間，而房間窗戶配備防彈玻璃。大宅設有多部電梯、泳池、健身室及地下停車場等。目前未知張松橋買入大宅後會否拆卸重建，據聞重建後物業估值可高達7億英鎊（約71.06億港元）。 重建後物業估值傳高達71億 這座大宅曾是沙特阿拉伯已故王儲Nayef bin Abdulaziz於英國的住所，目前由瑞士財富管理公司Decisive Wealth SA代表已故王儲的繼承人管理該物業。Decisive首席執行官Elie Chamat表示，今次出售彰顯倫敦房地產市場對國際投資者的吸引力，而疲軟英鎊刺激海外富豪到倫敦開展業務。 張松橋並非首次沾手英國房地產，旗下中渝置地早在2017年便曾連環收購3項倫敦物業，集團在2017年1月首先斥資28.57億元收購倫敦商業物業One Kingdom Street，兩個月後再以110.09億元收購倫敦利德賀大樓，2017年12月再投資倫敦利德賀街商廈。另外上月中渝置地宣布成立合資企業，落實斥資1.82億英鎊參與倫敦Whiteleys改造及重建項目。 中渝置地2017年三購倫敦物業 除張松橋外，近年大批香港富豪亦趁英鎊疲弱狂掃英國房產，例如「四叔」李兆基女婿、華大酒店主席鄭啟文早在2016年6月，英國通過脱歐公投後便搶飲頭啖湯，斥資7億元買下倫敦Royal Scot Hotel，去年11月又再收購倫敦金融城前警察局大樓。本港首富李嘉誠旗下長和系亦將目光放在英國，長實先後於2018年6月及11月豪擲共173億元，分別收購了倫敦的寫字樓物業和住宅項目。

 24/12/2019 傅士鵬 雙12大選落幕後，英國剛剛經曆了完整的一周。 在過去一周裡（2019年12月16-12月22日），英國、特别是首都倫敦的地産圈可謂熱鬧之極，幾乎每個人都說自己忙瘋了。 根據英媒的公開報道，無論對于住宅地産、還是商業物業，各國資本在聽聞鮑裡斯大勝的消息後，紛紛選擇在第一時間出手，不但交易數量創下記錄，總投資額更是高得吓人。 據《金融時報》報道，在鮑裡斯赢下英國大選後，倫敦中高端房産的銷售立刻出現了反彈。這其中，财大氣粗的海外買家貢獻了不少力量。 房産經紀人Robert Bailey表示，目前在他手上的客戶中，有一位美國客戶正在簽訂一筆5000萬英鎊的房屋合同，還有一位瑞士客戶也看好了一套價值2,000萬英鎊的豪宅，打算盡快拿下。 “富豪們此前一直擔心科爾賓當首相。如果他上台，将會實施一系列對富豪增稅的新政。” “現在，保守黨以多數席位勝利了，富豪們的擔憂也在一夜之間消失，大選過後的第二天，我的電話就被打爆了。” 英國房産中介公司Black Brick創始人Camilla Dell也表示說，她的許多客戶之前一直在等，當等到鮑裡斯勝利的消息傳來後，才正式交換合同。 比如說，聽聞保守黨勝利後，她的其中一位客戶馬上就簽了字，斥資380萬英鎊，在倫敦的St John’s Wood買下了一套豪華公寓。 “之前有不少客戶看中5000萬英鎊左右的房産，但由于不确定性而遲遲沒有下手，現在，他們都紛紛要求我們盡快完成交易。” “如果要問買家這樣急達成交易的原因，我想除了要避開3%的海外買家稅以外，也反應了投資者對未來倫敦房産市場的信心。” 英國地産中介Glentree創始人Trevor Abrahmsohn也表示：上周五，一名亞洲買家确認要購買一套價值2,800萬英鎊的住宅，還有另一名買家也剛剛敲定，要購買一套價值500萬英鎊的房屋。 “英國富豪們特别看好鮑裡斯在這次大選中取得的勝利，這相當于給英國房地産市場打了一針“腎上腺素”（an adrenaline shot for the property market），會刺激到衆多觀望已久的買家進入市場。” Trevor補充說。 除了火爆的住宅市場，英國商業地産市場也經曆了瘋狂的一周。 《React News》：聖誕大采購！過去一周裡，各路投資者在倫敦砸下18億英鎊，收購了7個地标寫字樓… Read more »

https://wealth.hket.com/ 2019年12月17日 不少港人會赴海外覓投資機會。以英國為例，有投資海外物業專家指港人對英國物業「情有獨鍾」，加上英鎊滙率近10年來不斷下滑，吸引不少移民英國或到英國讀書港人，買物業作自住用途。在英國買樓，宜留意以下收樓小貼士。 1.交換合約前要清楚所有事項 這是購買房子的第一步。交換合約後，買家跟發展商就會進入法律約束，所以在交換合約前，必須清楚了解所有事項，因為大部分發展商在一旦進入法律約束後便沒有冷靜期。 2. 預留貸款時間 如果需要貸款去完成購買，建議在預計收樓的日期前至少六個月開始申請貸款。整個貸款過程可以長達六至八周。需要注意的是，一般貸款的有效期為六個月，所以必須計算好申請日期，避免過早或過晚申請。 3.向律師提交合規資料 代表的買家律師會在預期收樓日期前的四至六個月開始與買家聯繫，並會要求買家提供有關付款計劃的資料。基於英國有反洗黑錢的條例，買家的代表律師也會向其徵求相關資料，例如住址證明及資金來源。 4.發出收樓通知書 再付尾數 當發展商訂好了收樓日期，他們會通過律師向買家發出收樓通知書，買家必須在收到通知書內的一定時間內付清尾數並根據合約完成收樓。 買家的律師會發出法相關律檔及尾數帳單，帳單會包括剩餘的尾數、印花稅及其他費用。買家需要把列明的金額過帳給律師，而律師會將金額轉給發展商一方。 要注意的是，如果無法根據合約完成收樓，買家將可能面臨罰款，發展商一方亦有權向買家追究違約的責任。 5.正式收樓 完成收樓後，買家會被邀請到交收物業並領取鑰匙。如果決定出租物業，可以開始找租賃中介。作為海外投資者，中介可以給予很大的幫助。 另外，海外投資者亦要留意的是，由6月1日起，英國實施了《租戶費用法案》，法案限制了業主和中介能收取租客的費用。法案適用於在此日期或之後簽的租房合約。