hk-applydaily 李嘉誠及李澤鉅旗下長實（1113），罕有披露整個地產王國物業估值5,000億元，除了4,200億元核心中港物業以外，亦有一系列英國資產逾652億元，佔總應佔物業13%，其中被譽為「香港城」的Convoys Wharf，報告指一旦落成將值261億元，將較現時「麵粉價」升值11倍。 長實在聯交所上載的物業估值報告，除了評估核心的中港資產外，亦涵蓋英國、愛爾蘭、新加坡、澳洲、甚至巴哈馬群島的海外物業，目前應佔價值合共708億元，佔整體物業估值逾14%，大部份都是英國業權。 不時被指撤資的李嘉誠，其帝國早年不斷在英國收購資產，長實旗下的物業最新估值共652億元。去年「港版國安法」生效前於英國獲批的Convoys Wharf，被外界視為「香港城」，目前估值僅1.95億英鎊，戴德梁行估計，如此時落成，發展價值將驟升11倍至24.1億英鎊，折算約261億港元。   Convoys Wharf佔地16.1萬平方米，相當於香港太古城0.8倍，擬興建3,500個住宅單位，亦有商業、酒店、文化及碼頭用途，總規劃淨內部面積為35.6萬平方米，當中會保留幾座數百年歷史的倉庫，估計2030年完成。 另一項英國樓項目Chelsea Waterfront，部份已建成並出售，整個項應佔價值共4.85億英鎊（約52.5億港元），若考慮所有正在重建的項目均完成，總應佔估值共11.7億英鎊，隱含1.4倍價值待釋放。   Greene King關酒館價值跌 長實亦就英國酒館Greene King資產作重估，整個2,671酒館組合價值達42.2億英鎊，相等於456億港元，比旗下最貴的長江中心高，而以平均計，每間酒館值1,708萬港元。 Greene King去年受疫情打擊錄得經營虧損，酒館連同釀酒廠等其他數個物業組合估值亦下降，最新披露合共42.85億英鎊，較長實2019年的46億英鎊收購價下跌。估值師高力國際在評估時酒館悉數關閉，預料市中心酒館將需時較久才能回復正常，有待社區限制放寬及疫苗陸續推出後，市場活動才開始復蘇。 估值師編製英國Greene King酒館網絡，包括1,674間管理物業，及997間批租業權。 巴哈馬業權霸2%土地 巴哈馬群島資產亦鉅細無遺地列出，供市民探秘，以往當地交易活動稀疏，重組後只有在2018年出售當地的Grand Lucayan度假酒店，獲利6.75億元。估值報告顯示，長實在巴哈馬群島的大巴哈馬島上擁有6處產權，整體價值1.3億美元，折算約10.2億港元。 以霸佔用地計，該集團在巴哈馬插旗總面積為7.45萬英畝，換算約301.5平方公里，相比巴哈馬總面積1.38萬平方公里，長實佔據當地2.2%土地。一系列產權包括公用設施、商業或住宅區、以及度假村開發區，但現時全數空置，並無已規劃發展，長實向估值師表示，曾有作多戶住宅開發的潛在規劃，但因需求不足而已廢止。這些地段部份因涉及濕地或綠道地役權地區，被視為不可建設而不獲估值，當中最有價值的地皮在內陸隨機地塊，有50%土地配備公用設施，大部份可建設，因而重估值4.9億港元。 李嘉誠90年代大舉進入巴哈馬群島發展，是重組前和黃的據點之一，於當地大起自由港、機場、酒店等項目。目前長和（001）資產只剩當地自由港貨櫃碼頭51%業權，去年吞吐量130萬個標準貨櫃（TEU），按年跌10萬TEU。

  4/5/21 英國政府在疫情期間推出延後償還按揭措施，協助有經濟困難的業主度時艱。根據UK Finance的數據，有270萬名英國業主參加按揭假期計劃，獲准延後6個月償還貸款。但有按揭機構指出，參加按揭假期的貸款人，或被金融機構或銀行質疑財政狀況，日後可能較難獲批新貸款。 圖片來源：GETTY IMAGES 英國的按揭假期計劃極為寬鬆，金融機構不會審查的貸款人士財務狀況，變相吸引部分本身沒有財困的貸款人亦參與，不過在按揭假期結束後，貸款人士必須償還期內的未還款項，包括透過增加每月還款額，或延長按揭期限。 按揭代理公司SPF Private Clients行政總裁Mark Harris指出，按揭假期一詞，或引來貸款人誤解，以為對信貸評級真的沒有負面影響，但事實是部分金融機構一旦查到貸款人有多月未還款的紀錄，會質疑他們的財政穩健程度。 金融機構Peak Mortgages and Protection董事總經理Rhys Schofield亦表示，雖然按揭假期計劃對客戶的信貸評級沒有表面影響，但大多數金融機構意識到，客戶之所以選擇按揭假期，是因為他們的財務狀況不佳，可能日後不願承擔額外風險向他們提供新的貸款。 Knight Frank Finance執行合夥人Simon Gammon預計，未來金融機構有可能會查詢貸款人士是否曾經參加過按揭假期。在疫情期間，金融機構評估按揭申請的方式已經改變，不再單看申請人的收入，會更多留意申請人的工作前景及收入穩定性。如果貸款人士想申請新的貸款，最好向金融機構證明收入已重回正軌。 如果一些業主有投資收租，一些金融機構甚至會詢問租客的財政狀況。網上按揭代理公司Property Master行政總裁Angus Stewart透露，有機構要求業主證明，在租客未有交租3至6個月，仍然有能力償還按揭。其中一個案例，有主有30間收租物業，結果被金融機構要求證明所有租客不交租的情況下仍可償還按揭，這根本是不可能的任務。他建議，如果有業主採用按揭假期，應快重新償還按揭。

  2021年4月20日 【時報編譯張朝欽綜合外電報導】英國財政部長桑納克(Rishi Sunak)周一表示，已經告知英國央行，應該研究一種新的「英國硬幣」(Britcoin)，或是由央行支持的數位貨幣，以應對比特幣等加密貨幣帶來的挑戰。 一個由英國央行支持的數位版英鎊，將潛在地讓企業或消費者可以直接在央行持有帳戶，並且在支付時避開其他銀行，將影響銀行在金融體系中的角色。 桑納克在一項金融業會議中表示，在財政部和央行之間將成立一新工作小組，以協調央行數位貨幣(CBDC)的開發工作。桑納克隨後在推特上稱該數位貨幣為Britcoin。 其他國家的央行也正在研究是否推出本國貨幣的數位版，這將實質上擴大了央行資金使用範圍，目前僅有商業銀行才能使用央行資金；此也將加速國內外支付活動。 中國是研究數位貨幣的先行者。歐洲央行也在上周宣布，正在研究一電子形式的現金，以補充紙鈔和硬幣的不足，但是實際的推出可能還需數年。 英國央行曾表示，數位板本的英鎊不會取代實體現金或現有銀行帳戶。央行行長貝利(Andrew Bailey)曾批評比特幣等加密貨幣，無法成為穩定的價值儲存，或是有效地執行交易。

   2021-04-17 英國早前宣佈撥款4,300萬英鎊（約4.6億港元）開啟「BNO公民融入社區計劃」，在住屋及教育方面協助港人，更推出繁體中文版的「歡迎小冊子」，為港人提供在當地生活的實用資訊。有從未去過英國的港人，透過BNO護照計劃移英，可是出發前及到埗後安排租屋事宜卻頻頻碰釘，現時英方推出小冊子，可以一錘定音，釐清坊間的眾說紛紜。 今年3月以特許入境許可（LOTR）移英的港人Eva表示，之前在英國租屋一波三折，不但曾有業主因她有小孩而拒絕出租，更試過房屋貨不對辦而投訴無門。她認為當局推出小冊子可釐清租屋上的疑難，對港人融入當地生活有幫助。雖然網上有大量移民資訊，但不少消息未經官方證實，難分真假，她指「現在不用再人云亦云，特別是買樓方面，身邊有不同版本出現過，可不可以租，半年還是一年租金，現在官方推出小冊子就安心很多。」 Eva一家四口本來計劃3月以LOTR移民到曼徹斯特，並在去年末請香港地產代理物色租盤。Eva找到第一間心水物業後，按業主要求填妥所需文件，但業主要求她親身到英國睇樓，於是她支付700港元代理費託香港代理視察物業。準備簽租約前，業主突然表示不會出租給有小孩的租客，令Eva大失預算，「我填表的時候已寫明家庭成員的歲數，經紀看完資料後堅持叫我睇樓，我便付錢請人幫忙，怎料他一句說話便令我白費了睇樓錢。」 Eva只好另覓租盤，並物色到一間位於曼城Sale M33區的兩房公寓，月租775鎊（約8,289港元），業主指明包全屋傢俬，令Eva覺得租盤吸引，「我們不用來到英國之後睡在地上，或去Airbnb之後再搬家，因為我有2個小朋友加10件行李，每次搬動其實都很辛苦。」。 Eva最後決定租住位於曼城Sale M33區的兩房公寓，月租775鎊（約8,289港元），業主指明包全屋傢俬，網上放租單位圖片令Eva覺得吸引。（圖片來源：Rightmove） 簽訂租約後，當地經紀本來告知Eva可在3月7日入住，後來卻稱租客不肯離開物業，改為4月7日入住，延遲足足一個月。兩星期後，經紀再次改口指租客已搬走，可以3月7日入住，於是Eva按此日期訂機票。本以為今次塵埃落定，經紀卻在出發前一星期，第三度改口指3月7日是星期日，因自己放假而不能當天遞交鎖匙，希望Eva改機票，或者先到倫敦住一晚旅館，翌日才乘搭火車到曼城取鎖匙。 英匯英國物業顧問葉桃樂（Eric）指，因英國當時隔離政策規定，到達英國後要在同一地點連續住10天隔離，違規者最高刑罰是1萬鎊，若按照經紀提出的做法，租客可能面臨違法風險，「英國經紀比較沒有人情味，他真的和租客說沒有辦法，要他自己解決」 但當時Eva已訂好機票，她不希望一家大小在英國舟車勞頓，最後無奈地嘗試更改機票，在輾轉的過程中終於到達曼城，但緊接而來的是另一個惡夢。Eva 一家大小3月順利抵達公寓後，發現聲稱包全屋傢俬的房屋竟然沒有床，一家四口只能「打地鋪」和睡在沙發上。另外，浴室的花灑溫度停在60度高溫，且不能調校溫度，屋內煙霧探測器更會每隔數分鐘便無故響起。由於當日是周末，她便等到星期一再致電當地經紀，但經紀當時正在放年假，電話接駁到留言信箱，寄電郵亦沒有回音，即使聯絡到該公司其他職員，亦無人願意跟進。Eva一家苦等至隔離期完結後，才可外出找經紀公司回覆，及後安排人手上門修理。 Eva抵達公寓後，發現聲稱包全屋傢俬的房屋竟然沒有床只有櫃，令她大感無奈。（圖片由受訪者提供） 根據小冊子提及的《租屋指南》 ，在英國租屋前，租客應和業主制訂一張傢俬清單（Inventory list），確認物業內包括甚麼傢俬後，雙方可簽署同意，租客亦可在簽租約前到物業視察環境和拍照記錄。另外，指南說明業主應確保房屋沒有嚴重安全風險，例如租客入住時煙霧探測器要正常運作，和應負責屋內大部分的維修工作等。 英國政府網站的《租屋指南》 列明，租客可和業主制訂一張傢俬清單（Inventory list），確認物業內包括甚麼傢俬。 《租屋指南》 說明業主應確保租客入住時，煙霧探測器要正常運作。 顧問葉桃樂指，若果和當地地產經紀發生糾紛，並希望作出投訴，可聯絡當地監管機構「物業申訴專員計劃」（The Property Ombudsman Scheme ，TPOS）或「財產補償計劃」（Property Redress Scheme，PRS），該機構類似香港的地產監管局，投訴持牌人的機制 。在TPOS網站需要先回答5條問題闡述自己的情況，再填寫投訴表格；在PRS網站投訴前，則要先自行向經紀投訴，若果8周內沒有答覆或得不到滿意的回應，可在最後一次聯絡經紀後的半年內向PRS投訴。 小冊子亦包括BNO人士租屋的注意事項，例如找到合適的物業後，除了支付訂金，還需簽署一份租賃合約，並留意合約是否清楚列明以下內容，如租金金額以及多久支付一次租金、租客負責維修和保養的物件、業主的責任及業主訂立的規則，如禁止吸煙等。租期而言，一般為6至12個月，業主必須允許租客在物業內居住至少6個月。… Read more »

hk.appledaily 10.4.21 英國財相辛偉誠（Rishi Sunak）在最新財政預算中宣佈今年四月開始推出Help To Buy計劃，由政府擔保為國民向借貸公司申請按揭貸款，以購買房屋自住，成功申請者首期只需5%，相較之前只有首置客才能享此低首期按揭，新政策將不設此限，但不適用於buy to let及增持人士，非首置客只能樓換樓。 在新政策下，政府為按揭公司包底，如遇呆壞帳政府將補貼最高房價的80％，擔保的有效期最長為七年， 辛偉誠相信可進一步做到「租者置其屋」，但只適用價格60萬英鎊以下的交易，暫實行至明年12月31日。 因新政沒要求申請人必須有永久居留權，BNO簽證持有人按理亦合資格申請，但仍有待正式公佈。惟需注意英國對「首置」定義嚴格，香港已持有過物業亦不算首置，必須證明是以樓換樓才合乎申請資格。因申請前需簽署在全球沒曾持有過物業的聲明，財務部與香港稅局亦有互通資訊協議，故很難偷雞。如當局揭發申請人簽署虛假聲明，除按揭即時作廢物業被收回，亦干犯英國使用虛假文書罪，最高可監禁十年。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，如港人到英國申請高成數按揭（即9成半），必須為自住用途，並具有當地工作證明。即是說，準業主需要在當地有一個住址，以及實質上在當地打工，申請才有機會獲接納。因此，如港人是用太空人方式移英，即自己繼續留港工作，配偶及其子女移英，買樓就做不到9成半按揭，只能最多7成半。

   2021/04/04 英國在啟動疫苗接種行動後，新型冠狀病毒病，COVID-19疫情逐漸趨緩，週六（3日）單日僅新增10例死亡，是自從去年9月初以來的最低數字，並且已經有3130萬1267人接種首劑疫苗。   英國國政府將逐步解除封城防疫措施，首相強森（Boris Johnson）宣布，最快5月重新開放出國旅遊，本月中旬要在選定的休閒場域試推行「疫苗護照」；但有官員透露，他們對於後續解封還是持保守態度，畢竟經濟已無法承擔再次受到重創。 綜合外媒報導，強森表示，「接種疫苗計畫在近幾個月有顯著的進步，全國人民都付出了極大的犧牲，因此政府正盡力讓國家重新開放，讓所有人能安全地回復日常生活，包含開放旅行、其他休閒活動。」 強森提到，疫苗護照可追蹤國民的疫苗接種狀況、近期陰性檢測結果，或是過去6個月內檢測出陽性反應，被認定為自然免疫等狀況。 英國政府強調，12日起開放的營業場所，包含酒吧、飯店及非必要的零售商店，並不需要有疫苗護照的認證。 對於開放海外旅遊，強森認為還是要審慎評估風險，預計最快下月17日才能重啟，但也可能延後時間。英國將以「交通號誌」的顏色來區分放行的國家名單，「綠燈名單」將無強制隔離要求，出發前需進行檢測，且到達目的地後要再次檢測，而自「紅燈名單」、「黃燈名單」的國家返抵國門，就要強制隔離或是自我隔離。 據當地媒體報導，「綠燈名單」可能包括馬爾地夫、直布羅陀，馬耳他和以色列，確切名單預計下月公布，但官員仍建議民眾不要太早預定海外旅遊行程。

appledaily 26/3/21 本周講講一個容易忽略但又容易惹上麻煩的問題——仲留唔留個香港電話號碼好？ 保留舊電話號碼延續人脈 網上意見一般分作兩派，有人認為，既已移英，不必留戀一個香港電話號碼。筆者認同這種斷捨離之心情，但放棄香港電話號碼之前，要先看看你的電話號碼還有沒有「用」，方好輕言放棄。舉例，今時今日大家都有轉數快、PayMe這類網上過數方式，一般以電話號碼作登記。假如你的號碼沒有了，將來你過數給別人，又或別人過數給你，會否有點麻煩？二來，就如筆者擁有的數個Google賬戶、保險登入賬戶、證券賬戶、一些銀行賬戶等等，皆以香港電話號碼作登記，假如悉數由香港電話號碼換成英國電話號碼，是否每一家機構都接受以英國電話號碼作登記？全數更換又會否費時失事？這點亦要好好考慮。第三，視乎你本身的行業和工作而定，假如你的工作時常接觸不同的人，需要有良好的人脈網絡，而來到英國亦要繼續保持聯繫，那麼方便朋友同事能隨時找到你，比起更換新的電話號碼再公告天下，來得更具親和力與實際。 揀有實力SIM卡代理商 注意年卡可延續性 目前保留香港電話號碼，除了在電訊商裏選擇最便宜的服務計劃（但一般還算貴），還有很多便宜的方法，其中包括購買可供MNP（Mobile Number Portability，即帶「冧把」轉台）的電話卡（俗稱年卡或儲值卡），當中有90日計劃、180日計劃、一年計劃甚至三年計劃不等，由數十至百多港元，即能把號碼保留一定的時間（俗稱養號碼）。但筆者想強調的是，不要只集中找最便宜的方案，亦需要考慮三個實際功能。 第一、可否於英國接收香港的SMS？尤其當你登入戶口需要SMS認證的時候，假如在海外無法接收SMS的話，那一切都是徒然；第二、要注意SIM卡的代理商是否有實力，一些MVNO公司（Mobile Virtual Network Operator，虛擬網絡經營商），其實是由傳統網絡營運商獲得經營權，再發展自己的服務體系。曾經有MVNO公司「今日通知明天停運」，客人的電話號碼就從此消失了，例如2016年某E字頭的營運商、2017年某「潤」字頭的營運商，皆因突然結業，而令客戶無所適從。最後，要注意年卡的可延續性，你今日join了一個一年計劃，那一年後還可以延續嗎？又該如何延續？延續的方法可以網上進行嗎？還是要靠親友替你在港「買code」續卡？請注意，如果你的號碼是主要使用號碼，萬一承運商有個甚麼不測，號碼丟失了，人在英國，要越洋處理實在是一樁煩事。因此，記緊要了解清楚你持有之年卡的MVNO營運商與電訊公司的關係，假如是俗稱的「親生仔」（即年卡由大型電訊公司發行，而非外判予MVNO營運商自家發行），保障度或許稍高一些。因此，「細膽」的我選擇了「誠哥」旗下電訊商所發行的年卡，它未必是最便宜，但至少有大公司撐腰作保證，電話號碼無緣無故丟失的機會較低。 eBay有不少相連號碼 價格相宜 最後，也說說英國電話號碼，不少移英朋友選擇Giffgaff，貪其冇合約自由度高、價格相宜，但許多時random（隨機）出來的號碼，卻未必合心水，該如何是好？其實像eBay一類的購物網站，可以讓你買一些「靚號碼」，甚或「相連情侶號碼」，價格相比香港來說不算貴，甚至可稱是便宜。如有興趣找個「靚號碼」的話，不妨花點時間搜尋一下，也許能找到「好嘢」。 筆者身邊有朋友對電話號碼「有要求」，其實在ebay有不少相連號碼出售，價格相對香港的相宜。

https://hk.appledaily.com/ 2021.03.14 很多香港人猶豫應否用有限公司名義買英國樓，其實每個人的物業資產、投資目標、稅務狀況都不同，不能一概而論。不過如果你要趕及印花稅假期的話，要開立公司銀行戶口和申請公司按揭需時，所以一般香港人心急買樓通常用個人名義去買。   使用有限公司購買英國房地產投資者的原因有很多，除了用公司把物業資產傳給下一代能省下一筆遺產稅，有限公司的利得稅率為19%，遠低於高稅率納稅人的40%收入稅稅率；租金收入可透過有限公司以人工、股息或借貸利息支付股東，大概約1.6萬英鎊（約17萬港元）可免息。用有限公司的另一原因是按揭利息，有限公司可將所有按揭貸款利息，當作運營運費用從收入中扣除所有按揭貸款利，但個人名義的話，只能扣除可被徵稅收入的一小部份。   但用有限公司購買物業的按揭利率又如何呢？通常比個人按揭利率高0.5至1%，而外國人開設而且沒有甚麼貸款紀錄的有限公司是非常難找到按揭，筆者申請過而利率約每年3.6% ，成數亦比個人名義的按揭低約兩成，而且需要提供個人擔保，所以個人資產也將受到審查。另外，有限公司每年需付起碼400英磅（約4,338港元）的會計和行政費用，用作報稅和一般開支，因此這一筆額外費用也不能忽視。 是否用有限公司買英國樓可考慮：  一，審視及預測你和你的配偶當前和未來五年的財務收入和稅收狀況︰如果你或你的配偶由於工作或商業活動而保持高稅率納稅，並且你不需要從房地產投資中賺錢，那麼有限公司會更好。如果你要支付較高的個人收入稅稅率，但低收入配偶可作接收房租作為收入，那麼用個人名義買較划算。 二，會否用按揭買更多的物業去追求資產增值，還是主要用來收租作生活開支。如果希望在未來五年內辭掉工作，那麼最好以自己的名義購買房產。 三，認真計算貸款利息成本分別和用有限公司的額外費用。 其實未來或有很多不同的因素改變在起作用，所以並沒有完美的答案，折衷也是難以避免的。在決定你的英國物業投資之路前，應該權衡所有利弊下來。你可以找會計師或財產稅專家作諮詢，希望本文能作為這方面學習的開始，快速掌握考慮要點，以便你與專家進行富有成果的討論。

   11/3/21 全球各地的航空業遭到新冠疫情嚴重打擊，如何拯救他們考起多國政府。英國為了振興國內航線，打算從減稅下手。 英國《金融時報》報道，首相約翰遜提出減少向國內航線乘客，徵收飛機乘客稅，當局之後將會展開諮詢。航空業界表示歡迎，但是環保團隊表明反對，指與減少溫室氣體排放的目標背道而馳。 英國的飛機乘客稅涵蓋所有從英國機場出發的乘客，稅款會因應飛行距離及客艙級別而調整，最低稅款是13英鎊，即約140港元。統計指，有關稅款在2019年為英國帶來37億英鎊收入。 英國首相約翰遜透過運輸部發聲明，指希望減少國內線乘客所繳付的飛機乘客稅，以支持國內的航空交通連接。 報道指當局正考慮兩個方法，其中一個是國內線乘客只需繳付去程的稅款，另一個建議是將稅款減半。但由於諮詢需時，減稅措施預料最快到明年才會落實。 有代表航空業的游說組織歡迎下調國內線飛機乘客稅的建議，認為將對提供國內線服務的航空公司帶來紓困作用。但環保組織綠色和平指，有關建議將令英國無法在2050年達致零排放的目標。 英國運輸大臣夏博思就說，由於航空業正增加使用更環保的燃料，即使下調飛機乘客稅也不會影響減排目標。

http://www.hkcna.hk/ 8/3/21 據《歐洲時報》報道，英國畢業生工作簽證路徑將於2021年7月1日正式開放申請。所有在英國成功完成學業的留學生(本科及以上學位)都能夠繼續留在英國2年(博士畢業生3年)工作或找工作。 　　同時，英國內政部進一步放松了疫情下畢業生工作簽證路徑的申請條件。2020年秋季入學的留學生如因疫情無法前往英國，只需在2021年6月21日前抵達英國，而2021年1月或2月入學的學生只需在2021年9月27日前抵達英國，則有資格申請畢業生工作簽證路徑。 　　中國學生是英國留學生中最大的留學生群體，最近數據表示，2020年獲得英國留學簽證的中國學生數量高達8萬，占全球獲得英國學生簽證總量的35%。 　　英國駐華大使吳若蘭表示，2020年的數據顯示，即使這一年來在全球旅行上困難重重，中國學生仍然是獲得英國留學簽證的最大群體。畢業生工作簽證路徑的開放，表明英國會盡一切可能簡化程序，讓全球更多的人受益於英國教育。“中國學生對英國社會做出過巨大貢獻，我很開心看到英國頂尖院校在中國學生中仍然頗受歡迎。”吳若蘭說。 　　畢業生工作簽證路徑意味著留學生畢業之後不需要有工作才能申請工作簽證，同時，也不會有最低工資要求或申請人數上限。進入該路徑的畢業生將能夠在英國自由申請和換工作。該路徑的開放或將幫助英國實現在2030年前吸引全球60萬學生來英留學的國際化教育戰略目標。