11/10/2021 英國《泰晤士報》報道，約翰遜將在數周內宣布大幅提高最低薪資標準，可能增長5.7%至每小時9.42英鎊，預計最快於明年4月生效。 一連4天的保守黨代表大會6日閉幕，首相約翰遜壓軸發表演說，矢言將大幅重塑英國，針對經濟「長期結構性弱點」以解決地區發展不均，全國轉型為高薪、低稅經濟模式，當局推出總值6400億英鎊的「重建更好世界」（Build Back Better）計劃。 儘管英國目前面對供應鏈危機和勞動力短缺問題，但約翰遜形容這種跡象顯示國家正開始邁向「高薪資、高技術、高生產力、且低稅率」的經濟。他敦促英國僱主為支持這種經濟轉型，增加僱員薪資以及加強科技投資，認為若經濟成功轉型將有較前「好得多」的提升。 據悉，約翰遜將在數周內宣布提高最低薪資標準，可能增長5.7%至每小時9.42英鎊，這是金融危機以來第三大年度漲幅。這意味著一周工作35小時的人，稅前年收入將增加928英鎊。英國最低薪資於每年4月1日調整。 約翰遜承認國家財政目前存在巨大赤字，這也是為何需要加稅以籌措醫療保健經費。不過，他為緩解保守黨成員的憂慮，提到希望較長期可達致「低稅收」。此外，政府將會推出基建項目以改善交通運輸，包括築建新道路、擴大寬頻網絡，打造高鐵「北方引擎線」（NPR），以收窄地區發展差距。當局亦將投資於技術，推動人工智能、數據管理、基因編輯等科技，以達至把英國發展成科技強國的目標。 不過，約翰遜發表治國大計之際，英國因為貨車司機短絀，面臨油荒及糧食荒。儘管約翰遜強調物價上升只屬暫時性質，聲稱解決英國供應鏈問題不是其職責。商界對約翰遜的言論大為憤怒，指摘他推卸責任。英國智庫經濟和商業研究中心（CEBR）統計，燃油與食物漲價，加上加稅，預計到今年底4人家庭平均開支增加1800英鎊，一半家庭計劃削減支出，英國人已經開始為聖誕節囤積食物。

inews.hket (15/9/21) 英國新版20英鎊及50英鎊的塑膠鈔票已於市面流通，英倫銀行警告，明年9月30日起不再承認舊版20英鎊及50英鎊為有效貨幣，提醒民眾在限期前，將舊版紙幣存入銀行或前往分行換新鈔。有指當地部分超市及商舖已拒收舊版紙幣。 20英鎊為英國流通量最大的鈔票，而英國去年及今年分別發行新版20英鎊及50英鎊，以塑膠聚合物製成及設有嶄新防偽特徵。 當局發行新鈔希望取代舊有紙幣，減低與偽鈔相關騙案發生。英倫銀行早前已宣布，明年9月30日起不再承認舊版20英鎊及50英鎊作有效貨幣。 英倫銀行現時再次提醒民眾，可以在限期前到當地銀行免費更換新鈔，更警告明年9月30日後，當地銀行或郵局已沒有義務為民眾更換。 英國早前推出5英鎊及10英鎊新鈔後，已先後不再承認舊版5英鎊及10英鎊作有效貨幣。 但有部分機構願意在限期過後為民眾服務，指民眾只要把舊鈔存入帳戶後，就會為客戶更換新版塑膠鈔票。若鄰近銀行或郵局拒絕在限期過後換鈔，民眾可直接透過英倫銀行更換，但必須出示附有照片的身份證明文件及住址證明。 然而，目前有部分超市及商鋪已拒收舊版紙幣，舊版20英鎊及50英鎊紙幣流通度大減。

paper.hket.com  英國物業投資牽涉不少稅項，對習慣簡單稅制及低稅率的香港人而言，複雜的英國物業稅、英國海外物業稅並不容易理解。因此，計劃在英國買樓的準業主，必須先了解英國稅制、英國物業稅種類，以及相關英國買樓稅項安排，以便預早進行理財規劃，審慎計算海外置業開支。 1. 於英國買樓需認識英國稅務身份 要了解英國買樓稅項，先要認識稅務居民（Tax Resident）身份。在英國一年居住超過183日，便會被視為英國稅務居民（UK Resident）。由於英國是全球徵稅國家，英國稅務居民不論在其他地方或英國買樓，都需要為所有私人物業繳付英國物業稅。相反，即使持有英國國藉，但在應課稅年度居英少於16日，或在海外全職工作而居英少於91日，會自動被定義為非居民（Non-resident），只需就英國收入及英國物業投資及資產增值交稅。 此外，「定居」（Domicile）的身份對多種英國買樓稅項均有重要影響。以BNO 5+1移民人士為例，因表明會長期在英國逗留，基本上住滿2年便會被認定以英國為定居地，在英國及海外所有資產都會跌入英國稅網。如果是英國稅務居民，而非英國定居（Non-Domicile）身份，則可以選擇名為匯款制（Remittance Basis）的稅務計算方法，只有海外收入及資本收益匯入英國時才需要跟從英國稅制。 2. 英國物業稅種類 一、英國印花稅（Stamp Duty Land Tax） 在英國買樓需繳付多項英國物業稅，其中最大金額的是英國印花稅，通常在物業交易完成後14天內繳付。英國印花稅門檻一般為125,000鎊，樓價125,000鎊以下物業豁免繳交英國印花稅，125,001鎊或以上稅率由2%至12%不等。不過在英國印花稅放寬期下，由2021年7月1日至9月30日期間，在英國買樓的印花稅起點下調至250,000鎊。 如買家在英國或其他地方已擁有多於一個物業（非首次置業），須按照英國印花稅率額外增加3%，即英國樓價125,000鎊以下物業徵收3%，125,001至250,000鎊物業徵收5%，如此類推。自去年開始，所有海外英國物業投資者均需繳付額外2%英國海外物業稅，不論是否首次在英國買樓一律須課稅。   二、服務增值稅（Value Added Tax） 英國買樓稅項分類仔細，服務增值稅指在英國期間，對提供商品或服務產生的增值部分所徵收的稅項。換言之，在英國買樓過程中，幾乎所有律師、會計服務也要交增值稅，一般稅率為20%。 三、市政稅（Council Tax） 由地方政府徵收的英國買樓稅項，業主每年要向物業所屬的地方政府繳交市政稅，用作支付地方政府公共設施費用，例如學校、公共交通、環境衛生、公共設施保養修葺等。稅額根據英國政府的社區等級設定，市區稅率較貴，郊區稅率較低，一般市政稅每年約1,400至1,800鎊，分10期繳交。 四、個人所得稅（Income Tax）  香港人熟悉的英國物業稅之一，不論海外英國物業投資者還是當地居民，在英國買樓收租都要繳交個人所得稅。個人所得稅分為三個等級，如買家持英國護照，首12,500鎊享有免稅優惠，12,501至50,000鎊稅率20%，50,001至150,000鎊稅率40%，150,001或以上稅率45%。海外買家在英國買樓扣除地租、市政稅、物業管理費等基本開支後，每年按收入繳交20%至45%個人所得稅。 五、資產增值稅（Capital Gain Tax）… Read more »

香港財經時報 Friday, 30 July 長和系創辦人李嘉誠擬在英國打造大型商住房地產項目，猶如香港太古城重現。據報道，長實（01113.HK）旗下和記黃埔地產位於英國的Convoys Wharf項目，經過10年籌備，上月終獲英國首相約翰遜（Boris Johnson）開綠燈通過動工。整個項目涉及3,500個單位，其中2,000個單位會以市價出售，手持英國海外（BNO）護照、爭取居英權的港人不妨留意。 李嘉誠英國Convoys Wharf項目獲批動工 據報Convoys Wharf項目位於倫敦泰晤士河附近，地盤面積約174.24萬平方呎，相當於約9個維園。項目剛於上月獲得英國政府通過動工，預期投資額約10億英鎊（約98億港元）。 該項目10年前由和黃以一億英鎊投資，但被多個英國保育團體聯手反對多年，最終獲英國首相約翰遜（Boris Johnson）開綠燈。 據悉，Convoys Wharf 整個計劃的條件是要以較市價便宜的價錢，或共用房產方式向英國公民出售。這個項目將會建成3,500個單位，間隔包括一房至四房，當中2,000個單位會以市價出售，第一期將興建約456個單位。 項目將提供3,500個單位，當中2,000個單位會以市價出售。(Photo : Convoys Wharf) 2,000個單位以市價出售 猶如香港太古城 有當地經紀指，相信如長實另一些英國樓盤一樣，Convoys Wharf也會在香港開賣。現時鄰區格林威治（Greenwich）的單位平均價約50萬英鎊（約488萬港元），估計項目最少可套現200億港元。 除了住宅單位，整個項目還會建成27楝建築物，有酒店、餐廳、商場、辦公室及碼頭，宛如一個小型社區，猶如香港太古城重現。 由於鄰近還有新世界發展（00017.HK）的Greenwich，以及新鴻基地產（00016.HK）項目Millharbour Quarter，令該區猶如一個「香港城」。 李嘉誠買下英國半壁江山  李嘉誠在近30年來不斷拓展海外投資，資產遍布英國、澳洲、加拿大、荷蘭及新加坡等國家。尤其「重倉」英國市場，先後購入英國電網、水務公司等。有外媒指出，英國近三成天然氣市場、三成電力市場及5%的供水均由長和系掌控，形容李嘉誠即將「買起英國」。 其中，根據長實及長江基建（01038.HK）2019年年報資料顯示，截至去年底止，李嘉誠於英國的資產包括以下這些：… Read more »

ezone.ulifestyle 15-07-2021 英國早前一直將香港置於黃色名單（Amber List）中，入境英國後需自我隔離 10 天。但日前英國政府更新入境地區名單，並宣佈由下周一（19 日）4am 起，將香港以及保加利亞列入綠色地區名單（Green List），代表港人從香港入境英國後將不用接受檢疫隔離。 英國政府更新入境地區名單，宣佈由下周一（19 日） 4am 起將香港以及保加利亞列入綠色地區名單 港人在生效日起從香港入境英國後將不用接受 10 天的檢疫隔離，但仍然需要在出發前以及抵埗後接受新冠肺炎檢測 若在生效日前到達英國，則仍需遵守 10 天的檢疫隔離規例 按英國政府規定，從綠色地區名單出發的人士在抵達後並不需要接受隔離，但仍需要在出發前及抵埗後接受新冠肺炎檢測。若於英國接受檢測後呈陽性，或曾與確診者有過接觸，就仍需接受隔離。 現時，港人入境英國後需接受 10 天的居家或酒店檢疫隔離，並在隔離第 2 日及第 8 日分別利用預先訂購的 Travel Test Kit… Read more »

hk01.com/ 9.7.21 英國因應香港局勢容許有英國國民（海外）（BNO）身份的港人以新途徑移居和入籍英國。英國7月8日更新指引，原本的酌情入境安排「特許入境許可」（Leave Outside the Rules，LOTR）期限將於7月19日屆滿，有意以新途徑定居英國的人必須事前獲批簽證。 由於BNO1月才開放申請，英國政府早前容許未獲批准簽證的人士以「簽證特許入境許可」形式入境，居留期限為六個月，居英期間可以隨時申請簽證和等候獲批。 根據最新指引，有意以新途徑定居英國的人可以於7月19日晚11時59分前以「特許入境許可」形式入境英國。從7月20日起，如果想前往英國，就應該於出發前申請BNO簽證和等待獲批，否則將不准入境。 英國政府曾多次延長「特許入境許可」安排。2月18日延長至3月31日；3月31日延長至5月17日；5月13日延長至6月21日；6月22日再決定延長至7月19日。 「歡迎小冊子」更新 英國政府就給予BNO簽證持有人的「歡迎小冊子」內容進行增補，7月8日發布的新版本中新增資料包括「香港移民歡迎中心」資訊，以及3份附件，它們分別是「各個專業團體的聯絡方式」、「自置物業」以及「英國國民（海外）人士子女在英格蘭就學的資訊」。 網站亦附有一封由房屋、社區及地方政府事務大臣撰寫鄭偉祺（Robert Jenrick）發送給業主和租務代理的信件，內容是解釋BNO簽證持有人法律地位，協助港人在英國租屋。

hk01.com 2021-06-26 在香港買樓，申請按揭時要宣稱用途是自住或出租，兩種按揭成數上限不同——前者寬鬆高達9成，後者嚴謹只得5成或以下。如果樓房本是自住按揭，但卻「偷雞」出租，銀行發現後Call loan（收回貸款）風險非常之高。 英國情況也相若，若果單位以自住名義申請按揭，當然不能出租。但比香港更嚴厲的是，根據英國金融行為監管局（FCA，即英國金管局）指引，連採用低按揭成數的Buy to Let（買樓出租）單位，亦不能用作自住，否則視為違約，Call loan之餘更有機會罰錢。 自住按揭難　需英國收入證明 問題來了，打算移民英國的香港人，選購當地樓大部分採用Buy to Let按揭，原因是這個通道毋須申請人提供英國收入證明，可以憑香港收入證明以及單位預計租金收入去審批按揭。 如果不採用Buy to Let按揭，直接申請自住按揭，大部分銀行需要申請人證明入息來源在英國，對於計劃移民或剛移居當地的港人並不實際，尤其是現時英國仍然受疫情所累，經濟處於低迷狀態，很難突然獲英國公司聘請同時獲得不俗的薪酬待遇。 所以，Buy to Let按揭單位既不能自住，自住按揭則很難獲批，確實是陷於兩難局面。

   11-6-21 【大紀元2021年06月10日訊】（大紀元記者文苳晴英國採訪報道）自去年中共強行實施《港版國安法》後，香港自97年主權移交後再迎來一波移民潮。英國自今年年初實施BNO簽證，其後宣佈將會撥款逾4,300萬英鎊，向抵英港人提供支援，並在7月中成立12個支援站。英國置業成為港人關心議題之一。英國政府最近推出新政策，協助首次置業人士「上車」，對港人而言或是一大好消息。 據英國傳媒《衛報》報道，英國住房部長鄭偉祺（Robert Jenrick）為幫助市民首次置業，本週五（6月11日）將推出一條名為「第一家園」（First Homes）的新政策，首次置業者有機會獲得最多5折的優惠。 首個「第一家園」計劃樓盤，位於東密德蘭（East Midlands）保素夫（Bolsover），將以市價7折到5折發售，當局計劃未來每年供應約1萬間樓盤予首次置業人士。另外，未來幾週將在全國各地推出更多樓盤。據當地樓市專家預測，由於該政策的實施極可能會引發新一輪的購買潮，會對英格蘭地區的房地產造成影響。 英國住房、社區和地方政府部門在5月24日公佈相關計劃，分為7個部分，當地市政廳可以利用「本地聯繫測試」（local connection test）來優先為護士、教師、工人、退伍軍人等人士提供樓盤購買權。從今年第三季開始，將再有 1,500 個樓盤推出，這些房屋的售價以市價7折發售，是首相約翰遜 （Boris Johnson）推出更多經濟適用房存量，並實現到 2024 年建造 100 萬套新房屋的目標的一部分。 然而，當局為避免出現炒賣風潮，如果買家在將來決定出售該物業，他們將被強制要求以低於當時的市價7折的價錢出售; 如果買家在當時以最低的5折購買該物業，就必須以當時市價5折去轉售。 「第一家園」計劃首次置業資格 「第一家園」計劃預計將於今年6月28日在英格蘭正式展開，唯該計劃暫時不適用於蘇格蘭、威爾斯以及北愛爾蘭。計劃要求參與該計劃的人士要符合以下條件：首先，必須為首次置業人士，不論個人、夫婦或家庭，在購買年度之前的納稅年度內，合計年總收入必須低於8萬英鎊（倫敦地區則為9萬鎊）；如無須銀行按揭即可全額購買人士，不可申請相關優惠。 英大臣: 倫敦亦有價格較低的物業 英國國務大臣格林哈爾男爵表示，早前英國政府宣佈設立的「歡迎港人站」 將於7月初開始運作，可望對新移英港人提供貼身協助。（大紀元製圖） 負責協助港人融入當地社會的國務大臣格林哈爾男爵（Lord Greenhalgh）前日（6月8日）在出席由保守黨華人之友（Consevertive Friends… Read more »

  2021/05/10 英國房地產向來受港人關注，無論是投資或自住都是熱門的選擇之一。今年以來，隨着英國政府放寬港人以BNO簽證居留的移居限制，英國樓市愈益成為談論話題，縱使各方看法南轅北轍，但數字似乎說明了事實！英國樓價僅在1月份錄得短暫放緩，其後整體還是保持着升勢。究竟今後會怎走？有哪些關鍵影響因素需要留意？ 樓市交投旺盛　支持樓市持續向上 對英國樓市來說，今年首季可謂是10年來罕見的榮景。據英國房貸機構Halifax房價指數報告，3月份平均房價創歷史新高，達到25.4萬英鎊，較2月增長1.1%，按年更飆升6.5%，雖然按月升幅連續3個月放緩，但首季仍較前一季漲價0.3%。此外，英國房地產訊息網站Rightmove數字亦顯示，4月首3周樓價續升逾2%。而在成交方面，英國稅務及海關總署（HMRC）最新公布，3月份房地產成交量破了歷史紀錄，總數逾1.8萬宗，是2月份的1.5倍。由此可見，樓價升勢雖減慢，但交投旺盛，是樓市未來持續向上的支撐力。 有序脫歐　租務市場或會波動 去年的悲觀論者認為，英國樓市泡沫隨時爆破，因為同時面對了眾多不明朗因素困擾及擠壓，例如英國可能無序脫歐令歐經濟崩潰，外企人員大規模撤走及歐盟國民喪失居英權將令住屋空置率上升，而疫情擴大推高失業率，以至「印花稅假期」今年3月底屆滿將大大削弱需求。不過，這些利淡因素至今似乎未有出現。相反，在英國政府政策配合下，不但減緩或消除了部分影響經濟的不確定因素，甚至成為樓市持續上升的推動力。 的確，市場最討厭不確定，但只要問題明朗化，縱使仍是面對逆境，市場就可及早預判及作出應對部署，也可能會變為利好。因此，英國今年起正式脫歐，雖然金融服務領域還未傾妥落實，但商貿及關稅、區內人員居留及工作已有定案，消除了無序脫歐危機。而今年以來，歐盟企業及其他外資或有陸續撤换公司駐地安排，但未有形成大規模撤退造成衝擊，英國金融市場根基目前看來依然是安穩。不過，半年過渡期的歐盟人員居英及工作權快將屆滿，目前亦因歐洲疫情限制了流動，所以進入下半年後，租務市場或會有波動。 值得留意的是，英國3月份公布的財政預算案，繼續大灑金錢，計劃撥出逾2,000億英鎊紓困谷經濟，免除餐飲零售等税項，提高個人免稅額，補貼企業工資以保就業崗位，並加大基建投入及提供優惠吸引投資等。這些措施無疑為經濟打下强心針，市場亦紛紛調高英國今年GDP預測，國際貨幣基金組織（IMF）更大幅調高0.8個百分點至5.3%，遠高於英政府的4%增長預測。此外，英國失業保障似已奏效，最新的2月份失業率回落至4.9%，已連跌兩個月，加上英倫銀行表示將維持低利率政策，成為樓市的另一大利好因素。倘若經濟如預期復甦，則可提高潛在買家置業信心，加快入市。 兩大政策振興樓市 另方面，英政府亦深明樓市是經濟重大支柱，推出了兩大撐市措施：其一是延長房地產「印花稅假期」至今年6月底，但50萬英鎊免稅門檻會在7月起減半，而在10月起則復常至12.5萬英鎊。其二是推出5%首付購房政策至2022年底，由政府承擔買家95%按揭保證，優惠目標雖限於國民首次置業者，但業界估計可帶來數以萬計房屋新成交。順帶提醒，港人若想享受「印花稅假期」，並需要做按揭的買家，因手續繁複，宜預留3個月時間以辦理各項交收程序。另外，港人因被視為海外買家，無緣於政府95%按保新政策，而且受制於4月起加徵的2%海外買家印花稅，這對於大量中港買家無疑是一大打擊。 有趣的是，英國在疫情期間三度大規模封鎖，暫停商業活動，市民無從消費，雖大大打擊了企業，卻對國民荷包助益不少，銀行在此期間的儲蓄存款急增了千多億英鎊！估計可成為樓市首付彈藥。而現今英國疫情好轉，4月已開始解封，5月中料進一步放寬限制，預期將引來一波消費、置業及換樓潮，加上政府最新振興樓市的兩大政策，相信今年英國房地產將可保持樂觀。

  2021年05月13日 英國國會展開新會期，英女王伊利沙伯二世在上議院發表演說，宣讀由英國政府撰寫的施政大綱。當中重點提及房屋政策改革，將改善英格蘭地區的規劃系統、推出租客終身按金(Lifetime Deposit )制度，及解決新建租賃業權住宅單位的地租問題。 圖片來源：AP 英女王讀出的施政大綱包括，政府將協助更多民眾自置物業，同時改善租客權利。當局提出將規劃系統現代化的法案，以便興建更多房屋。另外亦會推出措施，解決新建租賃業權住宅的地租單位問題，以及建立新的建築安全監管系統，確保2017年的倫敦Grenfell Tower大火悲劇永遠不會重演。 租客權利方面，英國政府正考慮推出終身按金(Lifetime Deposit )，即允許租客在搬屋時，按金可自動從舊業主轉移至新業主，減省租客轉租時的手續及麻煩，很多租客表示，搬屋時很難及時從業主手上退回按金，要額外資金先應付新租約按金。根據Deposit Protection Service的數據，英格蘭及威爾斯平均按金是1,040鎊(約1.1萬港元)，倫敦按金更高達1,750鎊(約1.9萬港元)。 至於英格蘭地區的規劃系統改革，英國房屋、社區及地方政府大臣鄭偉祺(Robert Jenrick)早前已在報章撰文預告，新規劃系統下英格蘭土地將劃分成三類：可開發土地(Land for growth)、重建區域(Renewal areas)及受保護土地(protected land)，在可開發土地上發展住宅、醫院、學校等項目，發展商可自動獲得規劃許可，減少審批時間及加快動工速度。 在租賃業權住宅單位的地租問題，源於部分發展商透過向租賃業權單位業主收取暴利，在出售租賃業權單位時，合約會附帶關於地租的隱性條款，註明地租每5至10年升1倍。據悉，當局或會禁止未來新建的租賃業權住宅單位收取地租，並允許業主買入物業後一次過將年期延長至990年，延長年期的地租為零。