2022年02月10日 根據 Rightmove 發布的最新數據，英國的租金在過去一年創出有史以來最大升幅，其中倫敦市中心的按年租金升幅更高達16.2%，升幅冠絕全國。 unsplash設計圖片 數據反映，這種平均租金的快速增長，在高租務需求上升及低供應下，過去一年英國大部分地區的租金升幅，均超出樓價升幅。當中威爾士的租金按年升12.7%、英格蘭西北部升12.5%、西南部升11% ，而首都倫敦的租金升幅達到破紀錄的10.9%，平均為2,142鎊(約2.24萬港元)，較疫情爆發出高出3%。租金升幅最大的是公寓單位，其次是排屋及半獨立屋。 如果單計倫敦市中心，過去一年租金升幅高達16.2%，升勢在在第三季開始加速，第四季更上升6.2%，是英國所有地區之中幅最急的地方。而倫敦外圍的按年租金升幅為5.8%。 2020年第一次封城期間，大批倫敦租客為了追求空間，搬到鄉村地區居住，導致倫敦市區租金下跌。但隨著大部分人完成接種疫苗，政府宣布疫情高峰期已結束，大批當初搬離的居民又重返倫敦，造成租務需求急升，租客間的競爭激烈。與去年同期相比，業主要求的租金按年升32%，租盤數量減少一半，推出市場的租盤平均17日就可以租出。  Rightmove的地產數據總監Tim Bannister表示，2020年大量租客搬到更遠的地方尋找更多空間，或暫時搬回與家人同住，倫敦業主要大幅減租留客，但一年後的今天，租金叫價終於超過疫情前水平，反映倫敦沒有失去對租客的吸引力，業主亦希望重新商討租金水平。踏入2022年，租客需求仍然非常高，供求失衡將會持續，預測今年平均租金會升5%。 設計圖片 Benham and Reeves董事Marc von Grundherr亦指出，倫敦的租務市場與去年同期已截然不同，重返辦公室及海外學生湧入，令到疫情期間積累的空置租盤數量大減。租客要求續租的數量大幅上升，甚至超過2019年水平，因此租金反彈的趨勢將在今年繼續。  

  19/1/2022 Rightmove數據顯示，1月英國樓價按年升7.6%，是自2016年5月以來最大升幅，按月則升0.3%，平均樓價達到341,019鎊(約362萬港元)。 其中，首次置業人士購買的物業平均價格達214,176鎊(約227萬港元)，按年升6.8%，按月升1.4%。同時，買家查詢量與去年同期相比增加15%。需求增加，但平均每間房地代理分行可出售的放盤數量處於歷史最低水平，只有12間。 Rightmove房地產數據總監Tim Bannister表示，買樓出租的投資者數量大升，所有跡象都顯示，樓市在供應增加之前，價格會繼續上升。而英格蘭東部、西南部和東南部三個地區的放盤量最少，導致這些地區的樓價按年上升超過一成。 MT Finance的董事Tomer Aboody指出，市場上優質物業供應不足，加上大量低息貸款產品，買家為免錯失機會紛紛入市，推動樓價進一步上升。 除了樓價繼續上升，Rightmove的網站今年首個月到訪量，較2020年同期增長三成，與2020年初疫情爆發前相比，聯絡地產代理購買物業的人數上升11%，查詢出租物業的人數更上升22%。

  14/1/2022 科技巨頭Google周五（14日）宣布，已斥資10億美元購入目前租用的倫敦市中心一棟大樓，儘管在疫情下影響員工回辦公室工作的意願，但Google此舉表明其對該辦公室作為工作場所的未來充滿信心。 Google在英國擁有6,400名員工，該公司計劃花費數百萬英鎊重新裝修這位於Central Saint Giles大樓內，臨近倫敦市中心Covent Garden的辦公室。 Google母公司Alphabet（GOOGL）財務總監Ruth Porat表示，公司已經在英國經營近20年，買下這大樓，反映公司對英國發展的持續承諾。 Google計劃對大樓進行改造，使其適合團隊合作，並設有會議室，為員工創造更多空間。該公司表示，新的翻新工程還將設有室外有蓋工作空間，讓員工可能呼吸新鮮空氣。 該公司還計畫在倫敦King”s Cross區附近設立新辦公室，預計英國辦公室最終可容納1萬名員工。

  16/12/21 裝修家居不僅能提高生活質素，也可以為物業提升價值。英國一對年輕夫婦，2年前購入一間古老獨立屋後，決定DIY大翻新，經過一番努力，原本老舊的住宅煥然一新，變成溫馨有品味的溫暖之家。 Vicki和丈夫Matt Collis (網上圖片) 這間屋翻新的成本僅16,500鎊(約17.1萬港元)，但完成後物業估值已上升至少8萬鎊(約82萬港元)。兩口子將裝修過程放在社交媒體上，與大家分享他們的傑作，各位計劃裝修家居的朋友，或者也會得到不少靈感。 31歲的Vicki和35歲的Matt Collis，來自英國史樂郡(Shropshire)的梳士貝利(Shrewsbury)，他們在2019年以22萬鎊(約228萬港元)買入一間三房獨立屋。但這間屋已經空置多年，裝傷及設備都老舊殘破，因此兩小口決定全屋裝修改造。 為節省成本，Collis夫婦決定自己動手翻新，雖然沒有裝修經驗，但他們靠著Youtube上其他人的分享教學短片，再加上有從事建築的朋友從旁協助，最終一步一步完成浩大工程。 為節省成本，Collis夫婦決定自己動手翻新 (網上圖片) Vicki表示，他們總共用了16,500鎊翻新家居，包括更換浴室的地板及牆身，也把廚房的牆壁拆掉。大部分工程都由他們兩個完成，裝修浴室時更幾天無法洗澡，幸好可以到住在附近的親戚借用浴室。 由兩小口操刀的工程，包括安裝入牆衣櫃、鋪牆磚、安裝廚櫃及浴室架、更換瓷磚及地板等。但鋪水管和電路工程，還是有聘用專業技工。一齊看看裝修後的效果！ 客廳保留了原有吊燈，但鏟掉舊牆紙，改用油漆配搭牆身顏色 (網上圖片) 廚房幾乎全部重造 (網上圖片) 主人房變成有酒店的感覺 (網上圖片) 浴室也改頭換面 (網上圖片) 拆除了後園的圍欄，讓院子看起來更大，還搭建了一間小木屋 (網上圖片) 埋單計數，Collis夫婦總共用了16,500鎊翻身全屋，其中2,000鎊用於花園，1萬鎊用在廚房，浴室用了3,000鎊，材料亦用了約1,500鎊。但現時物業估值已升了至少8萬鎊，今次DIY翻新除了令家居更舒適，亦是非常成功的投資！

每日頭條 2022-01-05 由 安爾法國際 發表于不動產 在疫情封城時的儲蓄、稅收減免和廉價按揭利率的推動下，在過去一年裡，英國有超過40萬人購買了他們的第一套住房——這是 20年來錄得的首套住房擁有率的最高水平。 根據約克郡建築按揭協會（Yorkshire Building Society）的分析，去年英國約有408,379購房者登上了房產的階梯，比2020年增加了 35%。 首次購房者現在約占所有按揭貸款購房的 50%，高於2007年的36%。 約克郡建築按揭協會表示：「之前的首次購房高峰早在2002年，當時有531,800人邁出了購房的第一步，而15年前能看到最高水平的房產交易，則在2006年達到400,900人。 事實上，去年的首次購房者的數量大致是全球金融危機後錄得數量的兩倍，當時在2008年至2012年間首次購房者的數量一直徘徊在 200,000 左右。 該組織的戰略經濟學家尼特什·帕特爾 (Nitesh Patel) 表示：「2021年首次購房者市場的表現非同尋常，尤其是在去年年頭幾個月的全國封鎖造成的不確定性背景下。有一些強大的需求驅動因素可以解釋數量增加的原因。低借貸成本也是一個重要因素，而更多低首付的貸款的供應增加也是一個推動因素，主要是對首次購房者而言，更其驅動作用。去年的失業率也一直在下降，自 4月分階段社會重新開放以來，就業市場也越來越表現強勁。雖然首次購房者無需支付高額的印花稅，但希望購買高達500,000英鎊房產的新買家將受益於印花稅假期政策。」  根據約克郡建築按揭協會的數據，在截至2021年10月的一年中，典型的首次購房者房屋的價格從一年前的 204,230 英鎊上漲了 9%，達到 222,997 英鎊。 英國住房調查顯示，英國的首次購房者通常屬於高收入群體，他們的財務狀況可能受益於疫情的旅行限制。根據調查，超過 60% 的首次購房者屬於收入最高的 40%里的人群。 原文網址：https://kknews.cc/house/lg4ljgb.html 面向首次購房者的專業按揭貸款機構… Read more »

2021-12-24 海│外│樓│市│專│題 早前英國牛津大學發表首次BNO移民調查，有意移民英國人士的首選的落腳點為倫敦，佔當中42%，曼徹斯特城佔12%，排第二位，但是樓價卻是倫敦的三分之一。雖然英國樓價近月升勢放緩，然而港人當地置業熱情不減，有熟悉曼城專家推介具投資價值兼性價比高的郵政編碼(postcode)區域。(撰文︰Wendy全球樓行) 根據英國國家統計局10月份樓價指數顯示，全國平均樓價按年上升10.2%，約26.8萬英鎊(約279萬港元)，倫敦樓價平均按年漲6.2%，約51.6萬英鎊(約537萬港元)，英格蘭西北部，揚9.8%，約19.5萬英鎊(約203萬港元)。 postcode內有高低 Altrincham校區佳 西北部最大城市就是曼城，佔地面積約倫敦的十分之一，然而曼城相同一個postcode內亦有高低之分。英匯英國物業顧問葉桃樂表示，並非整個postcode都好，有時相隔一條街不論罪案率、校網及樓價已截然不同，情況猶如九龍塘，相隔一條街便是石硤尾般。他指，選擇postcode是要看周遭鄰居質素及有否童黨等問題。 他指，傳統上香港人喜歡居住名校區為M33/M23的塞爾(Sale)、及WA14/WA15的奧爾特靈厄姆(Altrincham)。其中Altrincham校網看高一線，連英國本地人都認為屬好校區，相等於香港九龍塘，學校很難考入，同時物業價格十分高昂。 該校區有全英國排名10名內的私立及公立學校，例如Altrincham Grammar School For Boys及Altrincham Girls Grammar School。另外，有不少足球名將居住在Altrincham的Hale，三房獨立屋樓價更是100萬英鎊(約1,041萬港元)起跳，駕車前往市中心約20分鐘。如果以投資角度，以投資按揭(Buy to Let)買入該區50萬英鎊(約520萬港元)物業，月租約為2,000英鎊(約2.1萬港元)，帳面租金回報4.8厘，看似比香港更吸引。 Sale樓價相宜 3房排屋月租千英鎊 沿公路直上的M33/M23的Sale樓價則較為相宜，三房排屋樓價約30萬至40萬英鎊(約312至416萬港元)，月租約1,000英鎊(約10,405萬港元)，樓價跟倫敦南部差不多，當中不乏outstanding及good學校，校網與WA14/15仍有一定距離，但是該區鄰近市中心亦有輕鐵等交通工具。 Blackley今年租金樓價均大急升 相比之下，若以Buy To Let投資出租的性價比之選，他推介postcode M9的布萊克雷(Blackley)，該區三房半獨立屋樓價在去年底買入價約13萬英鎊(約135萬港元)，月租約700英鎊(約7,283港元)，租金回報約6.5厘。然而近大半年，同類型屋型樓價及租金大升，樓價漲至16萬至20萬英鎊(約167至208萬港元)，較新淨及樓齡較新的物業要超過20萬英鎊。 目前在M9，大約22萬英鎊(約228萬港元)的三房半獨立屋，月租約1,200英鎊(約1.25萬港元)，租金回報逾6.5厘，比Altrincham及Sale更吸引。部分物業亦是永久業權可免地租，在當地物業管理費約為租金8%至10%，另加增值稅(VAT)。當然M9並非每條街都是好區，葉桃樂指M9之中的Lawson Street鄰近醫院，該區部分樓齡不超過10年，屬於新區，治安亦較為理想。 Cheetham Hill近市中心但治安較遜… Read more »

   24/11/21 [新頭殼newtalk] 於 2014 年成立的英國首間非實體銀行 Atom Bank，其工作團隊設立在英格蘭東北部的城市杜倫（Durharm）， Atom Bank 在當地時間昨（23日）宣布，已在不減薪的情況下實施一週 4 天工作制，並稱這是迄今為止做出如此措施的最大英國公司。 Atom Bank 也宣布要將員工一週的工作時數從 37.5 小時減少到 34 小時，並希望大多數員工在週一或週五休息，但這項改變是採自願制。該公司說，這項政策在 11 月 1 日生效，這是為了支持員工的「身體與心靈健康，並提高生產力」，大多數員工已改用新的工作天數制度。 Atom Bank 的 CEO 馬克．穆倫（Mark Mullen）在一份聲明中指出，一週工作四日為員工提供了更多機會來追求他們的熱情，並能花時間陪伴家人，建立一個更健康的工作與生活平衡。… Read more »

epochtimes.com/ 2021-11-1 （大紀元英國記者站報導）英國的房產通常比較貴，動輒幾十萬鎊，因此也成為騙子的目標。 下面為您介紹如何防止騙子偽造身份更換房主名字的幾個辦法。   英國政府網站www.gov.uk上面列舉了容易出現此類欺詐的情況，包括房主的個人信息被盜、房子被出租、房主生活在海外、房產空置、房產不需償還買房貸款、房產沒有在土地登記局登記等。 如果房產自從1998年以來就沒有更換過房主或者申請過買房貸款，那麼這棟房產可能就沒有在土地登記局進行過登記。如果你不能確定，最好直接跟土地登記局聯絡。 此外，如果你的個人信息有變化，比如姓名或地址變更，也應該及時跟土地登記局更新。 當你的買房貸款償清之後，也需要通知土地登記局。當然了，通常向你提供貸款的金融機構會自動通知登記局，但是他們也可能會把相關的文件郵寄給你，要求你自己填好之後交給土地登記局。 房產警報服務 如果你擔心有人冒充你把房產出售，那麼你可以使用土地登記局提供的免費的房產警報服務（Property Alert Service）。 獲得這個服務非常簡單，你只需建立一個房產警報帳戶就可以了，然後土地登記局會向你提供給他們的電子郵箱發送一封確認郵件，你只需點擊郵件內的鏈結，就完成登記了。 雖然這個服務不能阻止別人更換房主的名字，但是當有人申請更換房主名字的時候，你會得到通知。 這個服務對於把房產出租的私人房東來說非常有用。 你可以登記最多十處房產。一旦有官方的機構搜索你登記的房產或者有人申請更改房屋主人的名字，你就會收到土地登記局發來的警報。 而且即使你不是登記房產的主人，也可以使用這一服務。同一房產可以有不止一個登記獲得警報的人。這對於房主是需要家人照顧的老人來說，非常實用。 即使你不上網，也可以使用這一服務。請撥打房產警報團隊的電話了解詳情，號碼是0300 006 0478。 你還可以要求土地登記局限制將你的房產主人更名或者利用這棟房產申請買房貸款，要求他們只有在得到律師的確認、認定提出更換房主名字的人是你本人的情況下，才可以更換名字。 對於商業房產，限制更換房主名字的服務是免費的。對於私人房主，如果你不住在相關的房產裡，服務也是免費的。但是如果你住在相關房產裡，需要支付40鎊的費用。 通過登記保住房子 土地登記局的網站上講了一個真實的例子。 一個叫米爾斯的男子在海外居住期間，就把自己的房子出租了。他明白，他身在海外，房子有可能被人拿來行騙，他就註冊了房產警報服務。 過一段時間之後，他收到一封電子郵件，告訴他有人以他的房產登記了買房貸款，價值超過30萬鎊。 他立刻聯繫了土地登記局的反欺詐熱線，告訴這個部門，這個買房貸款很可疑。經過調查，土地登記局阻止了這筆貸款的申請，同時提醒米爾斯更新他的聯絡信息。 房產被偷怎麼辦？ 如果你認為有人試圖或者已經偷走了你的房子，那麼你需要聯絡土地登記的房產欺詐熱線，號碼是0300 006… Read more »

新聞來源: 英倫投资 上周（10月27日）英國財政大臣蘇納克發布的秋季預算案，大家都知道了。 但大家可能不知道的是，蘇納克在最後一刻，暫時放棄了提高英國買房印花稅的方案。 據《每日電訊報》披露，根據財政部下屬預算責任辦公室（OBR）公布的《英國經濟和財政展望, Economic and Fiscal Outlook》： 蘇納克原計劃在今秋發布印花稅新政，將投資房買家（Buy-to-Let，簡稱BtL）和第二套或以上自住房買家需繳納的印花稅從3%提升到4%。 但在最後時刻，蘇納克沒有公布這一加稅決定。 英媒的原文是：It has been raised to 4pc in this Budget. 也就是說，英國財政部原本都已經決定要加稅了。 《每日電訊報》指出，雖然這次蘇納克暫時否決了這一決定，但專家普遍預測英國財政部最終還是會在晚些時候某個日期宣布增加購房印花稅。 英國地產行業的專家們指出，蘇納克之所以臨時放棄加稅計劃，意在安撫輿論，特別是不希望媒體將他這個大幅增加1500億英鎊政府開支的預算案，完全往加稅等負面角度去報道。 《每日電訊報》還援引英國房產分析師Neal Hudson的話提醒道，政府對二套房和投資房的加稅動機很明顯，因為政府希望支持更多的首套自住房買家進入市場，所以會隨時提高投資房和二套房的稅率。 這樣看來，近期有意購買英國房產的投資者需盡快決策，把握加稅前的窗口期。 英國購房，都需要支付哪些交易成本？ 既然談到購房印花稅，接下來我們也簡單介紹一下，在英國買房，前期需要支付哪些交易成本，特別是印花稅的部分。 1. 印花稅… Read more »

  20/10/21 英國倫敦希斯路機場因在疫情期間錄得嚴重虧損，獲英國民航局允許，由明年夏季起開始上調向航空公司收取的著陸費。民航業界認為，上調著陸費後航空公司無可避免會引致機票加價，擔心扼殺復蘇中的航空業。 希斯路機場在7月曾表示，自爆發新冠疫情以來，累計損失已達40億美元(約311億港元)。為彌補損失，機場向民航局申請，將向航空公司收取的著陸費，大幅提高95%。 民航局最新表示，會允許希斯路機場由明年夏季開始，在5年間分階段調高著陸費，到2023年著陸費可上調最多56%。去年希斯路機場按每名乘客計算，會向航空公司收取22鎊(約236港元)著陸費，變相日後每名乘客的著陸費可達24.5至34.4鎊(約263至369港元)。航空公司因著陸費上升而導致成本增加，恐怕透過將機票加價轉嫁乘客。 民航業界對民航局決定表示不滿，擔心由此引發的機票加價，可能會扼殺航空業復蘇。維珍航空行政總裁Shai Weiss表示，在國際旅行剛開始回復之際，英國民航局的加費方案顯然不能接受。