Category Archives: 市場動態

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英國成交, 港投資者入手倫敦2 房公寓 (6/10/2020)

經英匯物業顧問公司,於9月底促成一宗成交,新買家為香港投資者,該物業座落倫敦巿中心Zone 2,為兩房公寓,室內面積約730呎,有大露台,5年樓齡,成交價約54.4萬鎊(約562萬港元) 靠近Wandsworth Town 火車站,步行距離能抵達大型商場 5分鐘車程可抵達豪宅區Chelsea & Fulham 單位已經有租客,月租1,950鎊(約19,445港元),租金回報4.2厘 兩房公寓,室內面積約730呎,有大露台 – £544,000     如欲了解更多, 請聯繫 / Whatsapp葉先生 (852) 91065352 英匯海外學生顧問有限公司 (“本公司”) 純粹處理香港以外地方之物業,故無需按香港之《地產代理條例》領取牌照及並無處理位於香港的任何物業的牌照。

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疫情令家居空間需求急增, 英國三房四房住宅樓價上升 (5/10/2020)

英國《泰晤士報》報道,武漢肺炎疫情令英國3房及4房住所的售價上升,由於民眾有更多時間留在家中,所以希望尋求更大居住空間。 報道指,英國本月「換屋」(second stepper)的平均售價達到29.2萬鎊(約292萬港元),比上月高0.4%。從英國地產代理「Rightmove」網站所見,本月到目前為止3房及4房的住宅售價變動領先整體房地產市場,在8月份,3房及4房住宅的銷售量比去年同期增長55%。 「Rightmove」地產數據總監班尼斯特(Timothy Bannister)說:「需要更多空間是最普遍的搬屋原因,而目前在家工作亦導致需要更多空間,代表會有不同買家競爭同類型物業。在年初的時候,4房住宅對很多買家來說很奢侈,但現在已成為能夠負擔人士的必需品。」 報道指,蘇格蘭、英格蘭東北、西北、中部、約克郡等等本月平均錄得破紀錄的價位,約克地產代理「Hudson Moody」的常務總監赫德森(Ben Hudson)說:「我們很多買家來自倫敦,與首都相比這裏相對較便宜,他們賣掉旺茲沃思(Wandsworth)及克拉珀姆(Clapham)的住所,在約克郡購入4房的單棟獨立屋,因為他們每周只會由這裏通勤一兩次,他們過往從不會考慮這樣做。」

FILE PHOTO: A pro-democracy demonstrator raises his British National Overseas (BNO) passports during a protest against new national security legislation in Hong Kong, China June 1, 2020. REUTERS/Tyrone Siu/File Photo

拆解!持BNO港人買英國樓要付海外買家稅?(30/7/2020)

https://www.singtaoopo.com/ 2020年07月27日 英國政府將會在明年4月1日起徵收海外買家印花稅,令不少港人投資者趕著入市,以節省稅費開支。但根據英國政府早前公布的海外買家稅細則,準備到英國定居的海外買家可以退回有關稅項,因此港人若有意以BNO新居英政策到英國長居,可以免繳海外買家稅。 圖片來源:AP 英國政府定義,買家在物業成交日前12個月,在英國居住時間少於183日的人為海外買家,在英格蘭及北愛爾蘭置業要徵收2%的海外買家印花稅。但由於政府不希望海外買家稅阻礙投資者到英國定居,因此定義準許買家在成交後12個月,居住時間多於183日,便可以申請退回海外買家稅。 以一名計劃移居英國的單身港人為例,他於明年2月1日出發,以30萬鎊(約297萬港元)購入英格蘭一間物業,明年5月1日為物業交易日。由他在交易日前的居住時間少於183日,因此需要支付2%海外買家印花稅,即約6,000鎊(約6萬港元)。交易日後一年內,他在英國居住時間多於183日,他便可以申請退稅。 政府又列明,如果在今年3月11日前,買賣雙方已交換合約,但要在明年4月1日或之後,才能完成或履行合約,毋需支付印花稅。如果合約在明年3月31日當日或之前已大致執行(substantially performed),但要去到明年4月1日或以後才完成(complete),亦毋需支付印花稅。 英國政府在2018年開始籌謀推出海外買家稅,時任首相文翠珊認為,大量海外買家大舉買入英國物業,推高樓價,令英國人難以置業,露宿問題亦加劇,政府有需要推出措施扭轉局面。到今年3月,英國政府在財政預算案上落實,決定向海外買家徵收2%的額外印花稅,明年4月1日生效。

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約翰遜480億救經濟計劃, 全方位升級全英基建創就業 (10/7/20)

https://www.singtaoopo.com 9/10/20 英國首相約翰遜為刺激英國疫後經濟,提出以「興建、興建、興建」(Build、Build、Build)為題的新一輪經濟措施,大力推動本土基建發展,囊括醫療、教育、交通、住屋等各個層面,當中涉及50億鎊(約484億港元)開支。 新一輪經濟措施包括各個範疇的新增基建。醫療方面,約翰遜提出斥資15億鎊(約146億港元)用作興建及翻新醫院,提高急症室效率,改善醫療水平,確保國民保健服務(NHS)提供世界前列的醫療服務,減少感染新冠肺炎的風險。 交通方面,政府會斥1億鎊(約9.7億港元),進行29個道路工程,包括維修西密德蘭郡山威(Sandwell)的橋樑,及改善A15公路的質素,又撥款1,000萬鎊(約9,742萬港元),研究解決曼徹斯特鐵路的樽頸困局。 教育方面,由2020/21年開始,政府將投入逾10億鎊(約97億港元),為新一輪《十年學校重建計劃》的首50個項目提供資金,首批重建工程有望在今年9月動工。另外,政府分別向中小學及大專院校的維修工程及升級工程,提供5.6億鎊(約55億港元)及2億鎊(約19億港元)撥款。 政府設施方面,約翰遜提出斥資1.42億鎊(約13.8億港元),用作100間法院的維修開支,將法院數碼化。有8,300萬鎊(約8.1億港元)用作維修監獄及青少年懲教設施,6,000萬鎊(約5.8億港元)用於維修臨時監獄場所。 另外,政府今明兩年會向英格蘭準備動工(shovel ready)的基建工程撥款9億鎊(約88億港元),今年又會透過Towns Fund投入9,600萬鎊(約9.4億港元),加快在100個城鎮的市中心及高街(high streets)投資,預計每個城鎮獲50萬至100萬鎊(約487萬至974萬港元)的資金,用作改善公園、高街及交通等項目。為保護英國的自然環境,約翰遜承諾到2025年前,每年種植7.5萬英畝的樹木。 住屋方面,未來8年會投資120億鎊(約1,160億港元),興建18萬間可負擔住宅(affordable home),當中有1,500間作為試點,向首置客提供高達七折優惠。參與計劃的物業與其他項目唯一分別是,未來出售時要維持售予首置人士,並且要求在售價基礎上給予七折優惠。

In this photo made available by UK Parliament, Britain's Chancellor of the Exchequer Rishi Sunak delivers the summer economic update in a statement to the House of Commons, in London, Wednesday July 8, 2020. The British government has unveiled a package of measures that it hopes will help the economy bounce back and limit a spike in unemployment as a result of the coronavirus pandemic. Treasury chief Rishi Sunak outlined a series of incentives for businesses to retain and hire staff, new funding for training and for environmental projects, and some targeted tax cuts. (UK Parliament/Jessica Taylor via AP)

英推出買樓減稅限時優惠, 調高免印花稅門檻至50萬鎊 (9/7/2020)

號外 – 英國政府谷樓市 樓價 £ 500,000 零印花稅 直至明年3 月31 日。 英國政府7月8 日宣佈所有物業買家如果在英國及全球沒有物業,在今年7月8 日至明年3月31號之前購買英國£500,000之下的物業,會免印花稅..詳情請看以下政府網站.. 如果已經擁有物業, 在 £ 500,000 之下需付樓價之3 % https://www.gov.uk/guidance/stamp-duty-land-tax-temporary-reduced-rates 因為英國購買二手樓需要時間大約三至五個月, 如果有意思購買英國樓的買家,可能需要在這一兩個月要作出決定,才可以有此優惠。 如果購買 £ 500,000 倫敦物業,在此之前是需要付超過 £ 30,000 印花稅,現在卻是零。 但注意網站上是沒有提及此優惠是否適用於英國以外買家,但以往一般之前英國政府對所有印花稅的實行,都是全國全球性的,不分買家身份的。除了明年將徵收的海外印花稅,額外2… Read more »

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傳英為刺激樓市復蘇 考慮上調印花稅徵收門檻至50萬鎊 (7/7/2020)

https://www.singtaoopo.com 6/7/2020 英國傳媒報道,為了刺激物業買家入市意欲,從而推動英國經濟,財相辛偉誠(Rishi Sunak)計劃在新一份秋季財政預算案,將物業徵收印花稅的門檻,或者由現時的12.5萬鎊(約121萬港元)調高至50萬鎊(約483萬港元)。 《太陽報》報道,辛偉誠正草擬秋季財政預算案,調高徵收物業印花稅門檻是其中一項考慮措施。報道引述消息人士指,新的印花稅門檻可能定為30萬鎊(約290萬港元),但最高可能定為50萬鎊,為期6個月。另一項正在考慮的措施是取消空置土地的印花稅(Stamp Duty Land Tax),目的是推動在空置土地上發展新住宅項目。 財相辛偉誠 圖片來源:AP 《泰晤士報》的消息人士更指出,辛偉誠會在發表秋季財政預算案前率先公布刺激樓市計劃,最快在本周三向國會匯報經濟狀況時會透露有關方案。

§QºÖ°ê»Ú¥þ¦~·~ÁZµo§G·|¡A¥ª°_¡G°]°ÈÁ`ºÊ¼ïºÖ¥þ¡A°õ¦æ¸³¨Æ¼B¤µÃÊ¡A¥D®u¼BÆqÂE¡A°õ¦æ¸³¨Æ¼B¤µ±á¡C ³¢Å㺳Äá(Pix By : Edwin Kwok) 2019/03/04 ¸gÀÙ

§QºÖ°ê»Ú¥D®u¼BÆqÂE(Thomas Lau Luen-hung,¥k2 R2)ªí¥Ü¡A¹w®Æ3¤ë¥÷¥iºû«ù¥h¦~¾P°âªí²{¡C®Ç¬°°]°ÈÁ`ºÊ¼ïºÖ¥þ(¥ª1 L1)¡B°õ¦æ¸³¨Æ¼B¤µÃÊ(¥ª2 L2)¡B°õ¦æ¸³¨Æ¼B¤µ±á(¥k1 R1)¡C ³¢Å㺳Äá2019/03/05°]¸gB04

利福國際近5億購英房託基金股份

2020年05月25日 19:20 本港上市集團利福國際宣布,收購英國房地產投資信託基金Landsec(Land Securities Group)上市證券,合共567.1萬股,作價5,012.6萬鎊(約4.7億港元)。 圖片來源:星島日報 Landsec的所有資產及業務都在英國,主要業務包括購買、發展、管理及出售房地產。利福表示,透過持有Landsec股份,集團可以在毋須擁有實質物業的情況下,參與英國零售及商業房地產市場。這作為長期投資,提高長遠現金回報。 在2018/19年度及2019/20年度,Landsec收益溢利分別為4.42億鎊(約42億港元)及4.14億鎊(約39億港元),股東應佔虧損分別為1.19億鎊(約11億港元)及8.32億鎊(約78億港元)。

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英國移民買樓前須知!到底有哪些買賣地產稅項及支出?(16/4/2020)

www.esquirehk.com/ 14 Apr 2020   最近講到英國樓價有機會開始調整,加上英鎊創新低,不少人都在看準時候入市,作為將資金分散投資到其他國家的一個選擇。不過買樓講的是動輒以百萬計的資金,樓價以外很多額外支出如果沒有預算好的話,可不是一件明智的事。 物業印花稅 英國買樓與香港一樣,都需要付物業印花稅,亦是樓價以外最大的支出。在英國價值高於£125,000的「自住物業」,在購買時就需要付物業印花稅2-12%。這視乎物業價值而計算,樓價越高就要付越高百分比的稅項。 「自住物業」稅階: 0% £0- £125,000 2% £125,001 to £250,000 5% £250,001 to £925,000 10% £925,001 to £1,500,000 12% £1,500,000以上 要留意的是,以上稅階只為買家「First Home」所使用,如果買家已經擁有,或聯名擁有其他包括英國以外地區的任何物業,那麼都將會被歸類為「非自住物業」。由於你想要以「自住物業」來登記印花稅的話,也很大可能被要求提交居留資格證明,所以如果是沒有英國居留權的海外買家來說,基本上要參考的,都會是每階加上3%的另一個稅階。 「非自住物業」稅階: 3% £0-… Read more »

Aerial view of junction at M25 and M23 motorway

英國推6萬億基建投資, 金額自1955年來最高 (20/3/2020)

英國財相辛偉誠(Rishi Sunak)在最新一份財政預算案中宣布,在未來5年斥資6,400億鎊(約6.4萬億港元)投資當地基建,投資額是自1955年以來最高。 財相辛偉誠 (圖片來源:AP) 預算案提出的6,400億鎊基建開支,包括投放270億鎊於發展高速公路,包括改善高速公路路面、興建新隧道等;42億鎊(約420億港元)用於改善8個城市的交通,亦為可立即動工的交通項目提供10億鎊(約100億港元)。 圖︰GETTY IMAGES 英國政府又分別投資5.1億鎊(約51億港元)及50億鎊(約500億港元),為鄉郊地區鋪設無線網絡及光纖網絡;又會斥資5億鎊(約50億港元)為偏遠地區建設電動車充電站;亦會投入52億鎊(約520億港元),應付未來7年的防洪工程,包括為36萬間物業改善防洪設備。 住屋方面,政府會額外增加109億鎊(約1,090億港元),以兌現在今屆國會會期結束前,至少興建100萬間新屋的承諾,到2020年代中期,平均每年可興建30萬間房屋。 圖片來源:GETTY IMAGES 另外,未來5年又會投資15億鎊(約150億港元),翻新高等院校建築,並設立25億鎊(約250億港元)的國家技能基金(National Skills Fund),加強在職人士的技能培訓。 財相辛偉誠表示,政府正投資世界一流的基建,令英國在未來行業和技術中處於世界領先地位。為了英國的未來繁榮,未來5年在基建方面的投資額將達6,400億鎊,是過去平均水平的三倍,金額是自1955年以來最高。

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英國移民政策:吸引高級人才 向低技勞工說不 (24/2/2020)

  2020年 2月 19日 英國政府周三(19日)公布的脫歐後移民計劃,著眼吸引全球人才,將不會再批准低技術工人簽證。 政府敦促僱主擺脫依賴歐洲廉價勞動力的運作模式,轉向投資現有員工,並且發展自動化技術。 英國內政部表示,在英國歐盟人員自由流動於2020年12月31日正式結束後,來英國的歐盟公民和非歐盟公民都將受到一致平等的待遇。 英國反對黨工黨表示,這一惡劣環境將很難吸引工人。 但英國內政大臣帕特爾說,新體制旨在吸引最聰明、最好的人才進入英國。 她告訴BBC說,政府希望鼓勵有適當才能的人,並減少來英國的低技能工人數量。 她補充說,新的移民體系將確保英國在未來擁有高科技、高技能、高生產率的經濟模式。 英國政府表示,整體目標是減少移民到英國的總人數,實現競選諾言,希望建立一個基於評分的移民制度。 按此移民計劃,想來英國的海外工人必須說英語,並能事先獲得有政府承認的商業或機構提供的需要技能的工作。 如果申請移民者符合這些標凖,即獲得至少需要70分的移民積分中的50分 適應和調整   積分移民必須達到70分才能獲批在英國工作,根據專業學歷、工資和行業人才短缺等情況,移民積分也會相應增加。 舉例說,一名大學研究人員如果要獲得簽證的至少70分移民積分可能如下: 有僱主願意僱用,加20分; 申請的是需要相應技能的工作崗位,加20分; 說英語,加10分; 工資年薪2.2萬英鎊,起始點0分;(注:根據新的計劃,年薪2.048萬英鎊至2.3039英鎊之間積分為0分,年薪2.3040萬英鎊至2.5599萬英鎊之間積分為10分,年薪2.56萬英鎊以上為20分); 擁有科技、技術、工程和數學領域的博士學位,加20分。 但英國政府表示,不會為低技能工人開闢一條通道,因此它敦促各企業需要適應和做出相應調整,以適應歐盟國家與英國之間人員自由流動結束後的局面。 政府方面表示,重要的是,僱主們要擺脫對英國移民系統的依賴,而放棄保留發展現有員工、生產力,忽略對技術和自動化方面更廣泛的投資。 目前已經申請繼續居留在英國的320萬歐盟公民已經完全可以幫助滿足英國勞動力市場的需求。 英國政府還指出,已經制定的專門計劃將農業季節性工人的人數翻兩番,達到1萬人,以及年青人員流動安排,允許每年有2萬名年輕人來到英國。 歐盟公民申請福利條件改變 根據新的移民計劃,所有移民只能在獲得永久居留簽證後(目前條件是在英國連續5年工作簽證合法生活工作),可以申請獲得與收入有關的社會福利。 而目前,在英國的歐盟公民只要是在從事經濟活動,即可申請獲得(低收入或無收入)福利。 英國政府已經根據移民諮詢委員會(MAC)的建議,將希望來英國的技術工人的工資年薪門檻從3萬英鎊降至25,600英鎊(達到這個水平以上按積分獲20分)。… Read more »