12/7/2024 有統計指，目前倫敦的平均租金己達到2,122英鎊，曼城(圖)租金正以每年遞增逾一成的速度上升。(資料圖片) 英國議會下議院選舉，工黨獲以壓倒性大勝。工黨領袖施紀賢(Keir Starmer)入主唐寧街。這次大選標誌著保守黨2010年以來的長期執政結束，而由於工黨提倡「創造財富」，增加稅收勢在必行。除了向私營學校徵收增值稅，又會向非英國居民購買住宅加徵1%印花稅；另外更有意上調資產增值稅。有專家指，海外買家印花稅由2%增加至3%，加上英國按揭利息高達8厘，預料將令不少投資者卻步。(撰文︰Wendy全球樓行) 英匯英國物業顧問葉桃樂表示，英國樓市在過去這3年面對最大問題不是印花稅，而是經濟下調、通脹嚴重及超高利率的三重夾擊。其中利率影響最大，現時按揭利率高達7厘至8厘，業主供樓吃力，部分加息壓力更「轉嫁」租戶。 高息下租金火速上升 投資換樓客卻步 他以曼城租住一間排屋為例子，稱3年前每月租金大約800英鎊至950英鎊(約8,043至9,552港元)，至最近約1,200英鎊至1,300英鎊(約12,065至13,071港元)，租金更以每年遞增逾一成的速度上升。 葉桃樂又指，有住宅投資者每月收到約1,000英鎊(約10,054港元)的租金，但當中900英鎊(約9,049港元)是償還按揭貸款，變相真正「落袋」只有100至200英鎊(約1,005至2,010港元)，投資者甚至換樓客都寧願在銀行做定存，享5至6厘回報。 按英國國家統計局的數據指，截至今年5月的12個月內，私人出租住宅的平均租金價格上升8.7%，當中倫敦平均租金升幅逾一成。英格蘭的租金升8.6%，至1,301英鎊(約13,080港元)；威爾斯的租金升8.5%至736英鎊(約7,400港元)；蘇格蘭的租金更升9.3%至957英鎊(約9,622港元)。當中倫敦的平均租金升幅最高，達到10.1%。Zoopla的統計更發現，目前倫敦的平均租金已達到2,122英鎊(約21,335港元)。 提倡「創造財富」的工黨在選舉中大勝，工黨領袖施紀賢(圖)入主唐寧街。(資料圖片) 增非英國居民住宅印花稅 倫敦影響大 至於非英國居民購買住宅加徵1%印花稅，葉桃樂指，影響比較大的是倫敦地區，雖然倫敦過去樓價升幅不及二、三線城市，但仍是最貴地段，增加1%印花稅及高利息下，投資者或會卻步。他指，要扭轉英國樓市走勢最重要是減息，但對於市場傳出美國9月會減息仍不抱期望，認為市場在觀望減息消息，未來下半年樓價會持平，成交量會減少。 英國坊間普遍擔心工黨上場，或增加豪宅稅及市政稅，對業主打擊很大。英國當地傳媒更指，工黨或增加資產增值稅，有英國退休人士其物業升值逾100萬英鎊(約1,000萬港元)，原本打算大屋搬細屋套現養老，現時已放棄賣屋，更直接搬去澳洲。 資產增值稅上調 影響物業流通性 葉桃樂指，工黨上場增加資產增值稅，短時間內會阻礙物業流通性。尤其是持貨十多年前甚至逾20年的業主，當年或只花數萬英鎊入市，現時已升值幾十萬英鎊甚至百萬英鎊，老一輩在高增值稅的考慮下，更不願意出售物業。但他指，一旦老人家離世，子孫普遍都選擇出售物業，在計算免稅額後，都要面對現實繳付資產增值稅。
1/2/2023 英國自去年6月起，修訂租賃業權法案《The Leasehold Reform (Ground Rent)Act 》，針對購買新落成的租賃業權(Leasehold)公寓單位，業主毋需向地主繳納地租(Ground Rent)，房屋大臣高文浩(Michael Gove)最新表示，政府有意進一步擴展法例至所有住宅，已提出再修例協助所有租賃業權住宅的業主購回永久地權，讓租賃業權在英國逐步成為歷史。 圖片來源：THINKSTOCK 高文浩日前表示，他已經在議會啟動改革業權制度諮詢，如果修例成功，數百萬居住在租賃業權房屋的家庭，將可以在下次大選前直接從地主手上購回地權。新例又會禁止地主向公寓單位業主收取不合理服務費及維修費，轉嫁維持公共空間的責任。 他又強調，租賃業權是數百年前留下來的混亂制度，對小業主不公平，公寓單位業主應該完全擁有自己的物業，不應擔心要為居所付出沉重財政負擔，因此是時候淘汰租賃業權。英國傳媒估計，新一輪業權制度改革，可令500萬戶家庭受惠。 現時英國的房屋業權有兩種主流形式，分別是永久業權(Freehold)和租賃業權房(Leasehold)。永久業權，即是一間住宅連同使用範圍內的土地所有權，都屬於業主；租賃業權，即物業主人只擁有這間房屋業權，並不擁有土地業權，土地擁有權在地主手上，因此房屋業主需要與地主簽約，年限通常是999年、250年或125年，並每年向地主繳納地租(Ground Rent)，地主可以向承租人施加土地使用限制，亦會要求繳交服務費、管理費，分擔對走廊、花園等公共空間的管理維修責任。 租賃業權常見於英國的公寓單位，但亦有部分屋型住宅屬於租賃業權。過去曾經出現有發展商在出售物業時，在地租合約中附加很多買家難以察覺的條款，導致一些房屋的每5至10年就要加雙倍地租，令到這些房屋失去二手市場，亦沒有銀行願意承造抵押貸款，物業價值因此大跌。 鑑於租賃業權制度多年來持續剝削小業主權益，英國政府2019年修改房屋業權法例，自去年6月起禁止所有新建屋型物業以租賃業權方式出售，但現有屋型物業及新建公寓單位，則仍可用租賃業權方式出售。英國政府今次計劃再修例，協助仍持有租賃業權住宅的業主，可以選擇以更簡單及便宜的方式，從地主手中購回永久地權。公寓單位業主亦可以用共同方式回購地權，並且按比例持有。
9/11/2022 英國《電訊報》週二報導，在財政部警告稱需要更多資金來保障養老金和福利後，英國首相蘇納克(Rishi Sunak)正考慮下週提高個人所得稅的最高稅率。 報導指出，將45%的最高稅率提高，或降低15萬英鎊(173,160美元)年收入起徵點，都是目前正在討論的選項，財政部還在考慮將雇主繳納的國民保險費率提高1.25個百分點。
www.163.com/ 2022-10-26 最近發现，2023 英國大學申請開始，今年一波又一波的學生瘋狂卷入申請競爭中。 不少朋友剛剛考完雅思，卻又被大學新的要求整到「崩潰」？那究竟是什麼讓大家崩潰呢？那就是大名鼎鼎的GRE考試，什麼是GRE考試呢？GRE即Graduate Record Examinations是由私立的美國教育考試服務中心（ETS）主辦的標準化考試，用來測驗大學畢業生的知識技能掌握情況。 GRE考試主要考核考生的文字推理、數量推理、批判性思維和分析性寫作能力，適用於申請世界範圍內的理工科、人文社科、商科、法律學等多個專業的碩士、博士以及MBA等教育項目，並作為全球研究生院招生和獎學金發放的參考依據。 原本，這個考試是用來美國研究生申請的考試，而如今，英國大學也用GRE考試的成績來作為錄取的標準。UCL10月17日開放了23年fall的申請要求中，新增加了一些要求。除了對語言成績的要求提高外，還強制部分專業必須提交GRE成績！ 就比如說，經濟專業的研究生，今年錄取是必須提交GRE成績。這一改變由原先的「建議」 改為「強制要求」，使得很多朋友措手不及。究竟哪些學校開始強制提交GRE成績呢？小編和大家一起看看。 1. 牛津大學（University of Oxford） 牛津大學賽德商學院（Saïd Business School）的MBA項目申請要求中明確提出必須提交GRE成績。所以，準備申請牛津大學金融，經濟，管理類的朋友，GRE是必須的。 2. 劍橋大學（University of Cambridge） 劍橋大學的法律學院和經濟學院大部分專業都明確提出，必須提交GRE成績。 3. 倫敦帝國學院 (Imperial College London) 倫敦帝國學院在今年的Times排名中，擠進了世界前10！工程，醫科專業，商學非常出名！目前，帝國學院要求全日制MBA項目申請者提供GRE成績。 4. 倫敦大學學院（University… Read more »
https://hk.news.yahoo 20/10/22 英國首相卓慧思（Liz Truss）在首相府會見傳媒，宣布辭任保守黨黨魁。她表示，將會留任到新黨魁誕生。英國傳媒預期，本月底之前就會有新黨魁人選。 唐寧街首相府今日表示，卓慧思較早前與保守黨下議院黨團 1922 委員會主席布雷迪會晤。會晤完畢後，卓慧思就宣布辭職。 卓慧思於周一（17日）接英國廣播公司（BBC）訪問時，曾向國民致歉，指她帶領的政府早前推出「迷你預算」減稅方案時處理不當，承諾「走得太遠及太快」，但當時她拒絕辭職，表明會帶領保守黨出戰下次大選。 訪問播出後，黨內外要求卓慧思下台的聲音仍不斷，她終在今日宣布辭職。外界關注新任英國財相侯俊偉（Jeremy Hunt）會否有意角逐首相一職。 卓慧思在 9 月 6 日就任首相，直至今日（10 月 20 日），是她就任第 45 天。她勢成為英國史上任期最短首相。 對上一名任期最短首相是托利黨（Tory Party）的簡寧（George Canning），他在 1827 年 4 月 12 日至 8… Read more »
23/9/2022 英國財相關浩霆(Kwasi Kwarteng)公布最新一份財政預算案，宣布推出置業印花稅減免措施，即日起將免稅門檻，由現時的12.5萬鎊，調高至25萬鎊；首次置業人士的印花稅免稅門檻，則由30萬鎊調高至42.5萬鎊。 根據新措施，只要是今日或之後購買的物業，是買家持有的唯一住宅，即可以按照新稅率繳付印花稅。但如果買家擁有另一間住宅物業，無論是作為度假屋，抑或投資收租用途，則要在新稅率的基礎上繳付3%額外印花稅，但換樓人士在36個月內出售原有物業，則可以申請退還3%額外印花稅。 另外，首次置業人士可享受首置印花稅優惠的物業價格，上限亦由現時的50萬鎊，調高至62.5萬鎊。但超過62.5萬鎊的物業則不能享受首置優惠，須按照正常稅率繳付印花稅。 關浩霆表示，今次的印花稅減免將會成為恒常措施，不會像疫情期間推出的印花稅假期般，設有完結時間。新措施估計每年可以協助20萬買家，免除繳付印花稅。 但英國有分析指出，疫情期間政府推出的印花稅假期，非旦沒有減輕置業人士的負擔，反而導致買家爭相入市，令全英樓價急升，樓價的升幅甚至超越買家原本要繳付的印花稅稅額。另外，部分買家在印花稅假期期間，以過高溢價購入住宅，部分物業在免稅優惠期完結後，出現銀行估價下跌的問題。
5/7/2022 【大紀元2022年07月05日訊】】英國首相約翰遜（Boris Johnson）本月宣布將購買權計劃（Right to Buy）向租住在住房協會提供的房產的低收入人群開放。 據《倫敦標準晚報》報導，約翰遜表示，他將在未來幾週內致力於住房改革，以幫助人們削減家庭支出中的各項成本。 他認為，目前政府花費在改善住房福利上的 300 億英鎊，大部份都作為房客支付的租金，進了私人房東的口袋，但這些資金本應用於幫助人們買房所需的抵押貸款上。 什麽是購買權計劃 購買權計劃是一項政府提供給低收入群體的住房福利計劃，允許英格蘭的租戶以折扣價購買自己所住的福利房（council house）。目前，這項計劃還僅限於當地政府提供的住房。購買權計劃在蘇格蘭和威爾士已被廢除，但在北愛爾蘭仍可使用。 在英格蘭，住在當地政府提供的房產内的租戶可以獲得最高87,200 英鎊的購房折扣，而倫敦可獲得的折扣更高（最高 116,200 英鎊）。租戶必須在這些房產中居住至少三到五年，才有資格享受 35% 的購房折扣。在此之後，每年可以申請 1%的額外折扣，總體折扣最高可達房屋價格的70%。 購買權計劃最早於 40 年前通過的1980 年的《住房法》（Housing Act of 1980）中提出，由時任首相瑪格麗特·撒切爾（Margaret Thatcher）執行。 新版的購買權計劃將包括向住房協會租房的低收入租戶，儲蓄超過 16,000… Read more »
20/5/2022 英國政府為吸引全球人才流入，近日公布「高潛能人才(High Potential Individual, HPI)」簽證途徑，將於本月30日起開放給世界頂尖大學畢業生申請，大學名單中包括香港大學、香港中文大學及香港科技大學。 根據 HPI簽證途徑，獲批人士可獲批2年工作簽證，如果有博士學位更可獲批3年簽證，其間不需英國僱主擔保，可以在英國自由創業或工作，但不可以從事專業運動員或體育教練。如果申請人有伴侶或受供養的子女，他們也可以通過此途徑申請居留簽證。 英國內政部每年都會公布符合要求的大學名單，2021年上榜的亞洲大學包括日本京都大學、新加坡南洋理工大學、新加坡國立大學、北京大學、清華大學、東京大學、香港大學及香港中文大學。而香港科技大學則在2016至2019年均上榜。 申請人要求： 年滿18歲 在過去5年，獲得符合要求的大學授予的海外學位，課程相等於英國學士學位或更高水平 英語能力至少達到CEFR Level B1 （相當於IELTS） 銀行戶口最少1,270鎊，並連續存滿28日，以支付生活成本 過往沒有作為畢業生或高潛力個人，獲批博士學位擴展計劃(DES) 可提供有效結核病測試(TB)證書
11/5/22 過去2年英國樓價在新冠疫情下飆升，當中大曼徹斯特地區的樓價，相較2019年已上升近兩成，平均樓價為24.8萬鎊(約240萬港元)。有當地傳媒利用Rightmove的數據，比較當地去年12月和今年5月的樓價，發現某些地區的升幅高達6.4萬鎊(約62萬港元)，但亦有部分地區的樓市已放緩，售價下跌9萬鎊(約87萬港元)。 大曼徹斯特樓價上升10大地點 城鎮 所屬地區 2021年12 月平均樓價(英鎊) 2022年5 月平均樓價(英鎊) 升幅 Westhoughton Bolton 188,970 211,370 22,400 Ardwick Manchester 203,296 234,978 31,682 Collyhurst Manchester 102,500 130,000 27,500 Harpurhey Manchester 102,994… Read more »
kknews.cc/world/ 2022-05-06 由 英國長頸鹿 發表于環球 作為英國近20年以來的「首個」現代化地鐵 不僅速度槓槓的宛如過山車 而且還村通網，夏季有空調 最重要的是倫敦市中心地區 依舊是普！通！地！鐵！票！價！ CROSSRAIL 女王線 歐洲最大基建項目8大亮點 Elizabeth Line/Crossrail伊莉莎白地鐵線(以下均稱女王線)原定於2018年12月開始運行，但由於成本等各方面因素，這個價值188億英鎊的項目最終推遲了近4年至本月才最終開通——通過倫敦市中心連接雷丁Reading和埃塞克斯Essex。把從倫敦東南部Abbey Wood到帕丁頓的行程時間縮短近一半，至29分鐘。 為什麼這條地鐵線路全英甚至全歐洲都超級矚目？ 官方簡單粗暴地給出了8個亮點數據 1）目前全歐洲規模最大的基建項目 2）高峰期同時有1萬人在這個項目上工作 3）能將倫敦現有公共運輸運力提升10%，多載1500萬人 4）每年將接待至少2億人次 5）從西倫敦開到東倫敦貫穿118公里 6）新建10個車站，升級31個原有車站 7）總共花費188億英鎊，妥妥的耗資最多基建項目… 8）新建了57公里新軌 CROSSRAIL 女王線 線路圖解析：途徑多個重要站點 Paddington帕丁頓交通樞紐 • Bond Street邦德街，步行到Selfridge’s和牛津街 •… Read more »
