2017-02-06 5:41 AM 梅姨演講將帶給英國房地產甚麼?                   【大紀元2017年01月29日訊】雖然在前幾個星期特蕾莎·梅在英國脫歐中的作為被嘲笑為「優柔寡斷」，這次她進行了回擊。近日，英國首相發表了夠分量的演講，確認英國不會重新加入歐洲單一市場，並希望藉由與歐盟的談判獲得一份獨立的貿易協定。於是在過去的幾天大家都對貨幣市場擔憂不已，有意思的是，英鎊兌美元匯率卻略有回升，當然時間會告訴我們這種上升是否會一直持續下去。那麼，特蕾莎·梅的演講對英國房地產市將產生怎樣的影響呢？ 脫歐 房產市場深層次上仍然穩定 英國退出歐盟，無論你是支持還是反對，毫無疑問，它都已經給英國房地產市場帶來了很多不確定性，尤其是對倫敦市場。正如我們在許多場合都提到的，投資市場對不確定性都是充滿熱情的，就算是令人失望的消息他們也很希望知道到底發生了什麼。實際上，特蕾莎·梅現在是更加詳細地闡述了她的談判策略，有助於英國房地產市場適應不斷變化的環境。 時間越來越接近3月，屆時英國將向歐盟啟動《里斯本條約》（Treaty of Lisbon）第50條（Article 50），倫敦房地產市場的反應將會很有意思。雖然評論家們會提出不同的建議，但事實的情況仍然是歐盟需要英國，同時英國也需要歐盟。所以，雖然表面形式上的關係不在了，但在更深層次上仍然會保留相當程度的聯繫，至少應該能保持英國房地產市場的穩定。 控制移民 住宅的需求仍將不斷增長 在過去幾個月裡，許多人都在關注移民問題和越來越多的歐盟公民移居英國。雖然英國確實即將「重新獲得」對其邊界的控制，那些自動獲得移民資格的移民數量將被削減到最低限度，而英國除了需要移民來填補就業市場和稅收等方面的空白之外，也一直都有大量來自非歐盟國家的移民。因此，雖然未來的移民數量可能會受到一定控制，但整個英國房產市場對住宅的需求仍將不斷增長。在這種局面前應該鼓勵那些打算買房然後出租的投資者們，而他們也可能已經在即將開發的地產項目邊上等候多時。 吸引大型跨國公司 住宅的需求增長 在與歐盟的談判中過於有攻擊性甚至是公然威脅，特蕾莎·梅表示如果英國與歐盟沒有可能達成可接受的協議的話，英國也許會著眼於考慮公司稅的水準。也就是說如果英國直接控制了公司稅，將利於吸引大型跨國公司到英國安家落戶，從而削弱歐盟國家，於是那些急需稅收和就業機會的歐盟成員就該「挨餓」了。梅相發表演講的方式幾乎是毫不掩飾的威脅！ 結論 自英國投票脫歐以來，英國房地產市場已經遭遇幾個月的困境了，不過雖然進展緩慢但肯定會陸續釋放出更多關於英國未來的談判策略等細節。投資市場現在能夠展望未來並重新評估這種情況，考慮到人們在不確定的因素面前往往會反應過度，那麼特蕾莎·梅的演講應該有助於平復大家緊繃的神經。◇ 編譯|香櫞

2017年1月20日 星期五   姚丁鈺 海外置業錦囊 【明報專訊】萊坊發布了英國住宅市場樓價預測，數據顯示主流一手住宅市場2017年樓價將升1%，較2016年5%增幅顯著轉差，不過至2018年該情况或將好轉，料錄2.5%增長。倫敦是所有區域中今年唯一可能錄得樓價負增長的城市，料跌1%，並於2018年增長2%（圖2）。「北方經濟引擎」惠及的曼城、利物浦和謝菲爾德、利茲分別所在的西北英格蘭及約克及亨伯的樓市較倫敦樂觀，2017年料分別有0.5%和1%增長，並於2018年分別錄2%和3%增長。不過按2017年開始的5年內，倫敦樓市增長將仍然強勁，料累計升幅達12.5%，高於西北英格蘭區的10.4%，約克及亨伯則料有13.1%增幅。 倫敦中心區租金受壓 報告顯示，倫敦中心區的租務市場面臨租金下調壓力，雖然出租需求一直以來都保持強勁，但這種優勢卻被較為進取的供應而抵消。不過，今年租金下調幅度將較去年輕微。倫敦中心區東部出租市場在2017年由跌轉平，並於2018年升2%，而西部料今年相比去年6.5%跌幅將稍有緩和，2018年止跌回升1%。外圍倫敦區域平穩上升。

2017-01-22 09:53 對於想要去英國留學或者正在英國留學的同學來說，好的學校和好多專業是他們最重視的，但是對於這兩樣，但最接地氣的一句話總結就是：畢業後能夠找到一份適合自己 好工作。也就是說留學+名校+好專業=高薪工作。恩恩，大概很多同學應該都是這個邏輯吧！但是對於現在留學含金量開始“貶值”，留學生光環的退化，找到一份工作已經 非常幸運的事了。那麼對於英國留學生來說，英國哪些城市的就業機會最多呢？ 近日，英國求職網站CV Library對英國城市做了排名，雖然倫敦一直是我們很看好的城市，但是這次真的是令人傷心，位居榜首的竟然不是倫敦，而是利物浦。而倫敦卻是第三名。 下面我們來揭曉進入榜單的前10名城市 第一名：利物浦——英國文化之都 2016年，利物浦的就業機會增加了23%；今年，受益於政府200億英鎊的發展資金，利物浦的工作機會還會持續上升。支柱產業包括零售，旅遊，酒業和船舶運輸工業。 第二名：愛丁堡 蘇格蘭首府愛丁堡的工作機會在去年增長了20%，支柱產業有金融，科技，軟件開發，零售以及旅遊業。 第三名：倫敦 在過去的一年中，倫敦的工作機會增加了19%，至於支柱產業，金融城在這裡，BBC在這裡，還有各大世界五百強和倫敦證券交易所，工作機會那都是要多高大上就有多高大上啊。 第四名：南安普頓 南安去年的工作機會增加了18%，僅比倫敦低一個百分點。支柱產業是教育和房地產。 第五名：朴茨茅斯 在過去一年，朴茨茅斯的工作機會增長率和南安一樣，支柱產業為創意產業，航天工業和零售。 第六名：曼徹斯特 在過去一年，新的工作機會增長了17%，支柱產業也很多元，包括教育，生物科技，軟件開發和媒體 第七名：赫爾 2016年，赫爾的工作機會增加了17%，支柱產業包括物流，快銷，健保產品和科技。 第八名：卡迪夫 威爾士首府去年的工作機會增長了14%，支柱產業主要是能源，港口，金融，旅遊和媒體。 第九名：格拉斯哥 全歐洲最好的金融城市之一，設計金融和商業的崗位多達52000個。在過去一年中，這裡的工作機會增加了13%。 第十名：布里斯托 這裡的工作機會增加了13%。支柱產業包括海運貿易、媒體和航天工業 英國留學成本最高的城市TOP10 1.愛丁堡… Read more »

2017年01月19日 09:12:40 金融時報 http://zzhz.zjol.com.cn/system/2017/01/19/021425598.shtml 【摘要】作為2016年第一大“黑天鵝”事件的英國脫歐終於在2017年初迎來新的進展。北京時間本週二晚間，英國首相特雷莎·梅正式公開發表了有關英國脫歐計劃細節的講話，這份被市場稱作“脫歐路線圖”的講話，確實是迄今為止特雷莎·梅在脫歐問題上作出的最為清晰和明確的表態。 作為2016年第一大“黑天鵝”事件的英國脫歐終於在2017年初迎來新的進展。北京時間本週二晚間，英國首相特雷莎·梅正式公開發表了有關英國脫歐計劃細節的講話，這份被市場稱作“脫歐路線圖”的講話，確實是迄今為止特雷莎·梅在脫歐問題上作出的最為清晰和明確的表態。 “脫歐”計劃疑雲散三大看點值得關注 事實上，脫歐問題成為特雷莎·梅新任英國首相後亟須解決的“燙手山芋”，她曾在多個場合表示，將在2017年3月底前正式觸發《里斯本條約》第50條，開啟脫歐進程。然而，市場對於英國將會採取何種立場來面對歐盟和實施脫歐始終一頭霧水，不確定性也隨之增加。由此可見，此次特雷莎·梅在脫歐問題上的明確表態可以在一定程度上減輕市場的疑慮，不過，對於脫歐談判的具體策略，這位新任“鐵娘子”依然諱莫如深。 特雷莎·梅在講話中強調，英國將不會採取“半留歐”的方案，而英國與歐盟未來的關係，有三大要點值得關注。首先，是市場最為關心的歐盟單一市場准入問題。特雷莎·梅明確表示，英國將不尋求保留歐盟單一市場成員身份，並且英國更希望與歐盟重新談判和簽署一份“大膽且雄心勃勃的自由貿易協定”。 “未來英國與歐盟簽署的任何協議都需要令兩者之間的貨物和服務貿易變得更加自由。”特雷莎·梅表示，如果英國繼續留在歐盟單一市場，就意味著沒有完全退出歐盟。而在談及英國與其他27個歐盟成員國之間的關係時，特雷莎·梅說：“我們將繼續成為值得信賴的伙伴和親密的朋友。” 與此同時，英國也將積極尋求與其他非歐盟國家簽署自貿協定。日前，美國候任總統特朗普在接受英國《泰晤士報》採訪時表示，在他上任後將盡快與英國達成一項貿易協議，這或將為英國與其他國家簽署自貿協定開一個好頭。 其次，這位“鐵娘子”再次堅定地表達了將限制歐盟人員自由流動和歐洲大陸移民的態度，這令期待英國立場軟化的相關人士大失所望。與此同時，英國方面表示將在脫歐後繼續參與到歐盟預算的支付，但金額不會很大，這意味著英國對歐盟預算作出巨大貢獻的日子將不復存在。 最後，特雷莎·梅表示，英國希望脫歐進程可以採取漸進式的方式，這將符合雙方利益。此外，避免“斷崖式脫歐”是特雷莎·梅的重要目標，英國希望可以達成有關金融服務行業的過渡協議，而最終的脫歐方案也會交由議會投票決定後才會實施。當被問及議會是否會對方案持反對意見時，特雷莎·梅並未明確表態。 從目前的情況看，英國退出歐盟單一市場已是“板上釘釘”，“硬脫歐”路線逐漸清晰，而這一明確表態也吹散了縈繞在工商業界心頭的疑雲。更重要的是，若無法與歐盟達成恰當的協議，英國也不排除放棄談判，“沒有協議好過一個糟糕的協議。”特雷莎·梅說。但有分析人士指出，英國的工作崗位依賴著歐盟市場，因此英國需要確保可以採取某種方式進入該市場。 英鎊反彈英國房地產炙手可熱 值得注意的是，在特雷莎·梅正式發表講話前，市場對其將要發表“硬脫歐”的言論過分擔憂，英鎊對美元本週一開盤便大幅下挫超200點至1.1983，而這也是繼去年10月英鎊“閃崩”後首次跌破1.20。而在特雷莎·梅講話期間，市場認為其表態並未如此前預期的那樣強硬，並且此番講話也消除了一部分不確定性，英鎊對美元週二隔夜飆升超3%，創下2008年來最大單日漲幅，報收於1.2414美元。 記者註意到，從去年6月英國公投脫歐以來，英國經濟的表現並未如此前預計的那樣疲軟，甚至是陷入衰退，但脫歐的不確定性依然拖累了英國經濟的表現。聯合國預計，英國經濟2016年增長2.0%，而脫歐帶來的不確定性或將令英國2017年經濟增速放緩至1.1%，而2018年則預計增長1.3%。 然而，在陰雲中仍有亮點，英國房地產市場儼然成為了新的投資熱點。有數據顯示，脫歐公投後流入倫敦房產的投資總額同比下降55%，但來自中國的投資額僅下滑22%。據英國《金融時報》報導，倫敦金融城的房產受到了來自中國內地和香港大量買家的青睞，因而減緩了房地產整體下滑的趨勢，並且多數人傾向於長期持有。 另外，莫尼塔宏觀也看好英國的房地產市場，其在日前發布的一份報告中指出，英國經濟穩定、法律體系透明完善，與歐洲大陸的相隔又使其避免了一些地緣衝突事件，而脫歐公投雖然引起了政界動盪，但對經濟並沒有明顯影響。另外，英國房地產市場本身俱有的較強流動性以及優良的房屋品質等利好因素並不會因脫歐而改變，而英國抵押貸款利率有望在近一年內維持低位，因此這是投資英國房地產較好的窗口期。 來源：金融時報 　作者：劉燕春子 　編輯：週杭

18/1/2017