Epoch Times UK 汉普顿国际（Hamptons International）公司的住宅研究部主任菲奥诺拉·厄雷（Fionnuala Earley） 【大紀元2017年04月13日訊】有些人可能將脫歐第50條條款描述為俄羅斯輪盤（俄羅斯輪盤：一種危險的自殺式玩命遊戲），當脫歐的觸發器被拉動，有可能一切都好，但也可能帶來一些凌亂。在談判開始進行，並達成一些協議之前，我們不知道會發生什麽。但對於住房市場來說，不確定性似乎不是什麽好事。 住房市場方面，脫歐機制的觸發將不會導致市場短期內的變化， 因為大多數的需求來自國內市場，而國際買家仍然受益於較弱的英鎊，弱英鎊帶來的折扣將彌補他們認為可能存在的風險。事實上，前財政大臣喬治．奧斯本（George Osborne）在脫歐公投前預計房價將在兩年內下降18%，現在看似乎錯了。 英國的房價仍在上漲，倫敦也同樣繼續增長，房價對脫歐並不十分敏感。大多數預測報告，包括預算責任局（Office for Budget Responsibility）也預計價格將繼續上漲。在所有預測中預算責任局預測的增長最大，預期今年價格漲幅為6.5%，而在2018年則進一步上漲4%，但這是基於英國在面臨硬脫歐之前作出的假設。漢普頓國際（Hamptons International） 預測在2017年的增幅為1.5%，2018年為2%。因為仍有很多不確定因素，預測給出的幅度普遍較大。中期內決定房價的因素主要通過脫歐談判的結果是否對英國經濟（特別是就業）有較大影響來判斷，因為後者將決定住房市場價格和交易活動。 圖1.房價仍在上漲 在最壞的情況下，市場將對英國脫離歐盟後的經濟增長能力失去信心，特別是如果歐盟實行了高關稅壁壘。這可能會導致英鎊進一步下滑。雖然這應該有助於出口，但是由於房價上漲，大多數家庭的生活水準將下降。 如果市場對英國經濟失去信心，政府將難以通過在市場上銷售債券來籌集資金，其結果將會使利率上升。雖然這將有助於提振貨幣，並減小通貨膨脹，但如果市場和投資者繼續對英國潛力的失去信心，那就會很糟糕。 利率和勞動力市場是房地產市場最重要的驅動因素，如果不確定性影響就業投資和利率，房產被迫出售的可能性將增加，房價將下跌，房主們將受到打擊。 當然這是最糟糕的情況。如果經濟處於低迷狀態，那麼英國央行不太可能會考慮過早提升利率，因為在經濟需要消費和投資拉動的時候提升利率，會抑制消費和商業增長，這將令所有人不安。央行已經表示，至少在短期，他們只會考慮當通脹過高時才會加息。 投資者可能也想了解英國經濟的長期表現。短期內，新貿易協定可能會導致一些經濟調整，但從中長期來看，英國在脫歐後可能會受到較少的管制，因此更靈活的經濟體使英國能夠更快地對不斷變化的形勢作出反應。這一優勢有助於提高其潛在增長。 沒有人知道談判的結果是什麽，但短期內，離開歐盟的不確定性和過渡成本很可能會抑制英國經濟增長的步伐，並導致金融市場的一些波動。但從中長期來看，經濟將會繼續發展。雖然經濟可能最終會小於英國留在歐盟時的情況，但這並不意味著它將陷入衰退。英國作為七國集團的第四大經濟體，更不會突然下降到一個較低的水準。◇ 文| Fionnuala Earley   譯|太平  責任編輯：明曦

【大紀元2017年04月18日訊】 大紀元記者夏清編譯報導 責任編輯：文婧 英鎊的貶值讓英國的房地產市場好像折扣銷售一樣，吸引了外國投資者在英國各地強勢購買。這些投資者們尤為熱衷購買新建房屋，硬把英國政府出臺政策、一幫再幫的本土初次購房者擠成了靠邊兒站。 目前，外國投資者的購買火力已從倫敦擴散到了中部的米德蘭茲（Midlands）、北部，以及倫敦周邊的衛星城鎮。 在伯明翰、利茲、利物浦、紐卡索、劍橋、斯勞、布萊頓等地，到處可見外國投資者的蹤影，因為這些地方比倫敦而言，繳稅更少，回報更好。當地的房地產仲介表示，外國投資者大批湧現，出價又高，已經把英國本土的年輕初次購房者擠得靠邊兒站了。 據《泰晤士報》調查，曼城最大的房屋開發計劃之一的一個項目中，有93%的套房被外國投資者或是在外國註冊的公司買下。這個項目的282套房中，只有17套是英國居民買的，這其中還只有2套是英國居民自住。其它的不是空置，就是出租。 這個曼城新屋開發項目中，一室一廳的套房起價是£148,000，買家來自18個國家，其中包括阿塞拜疆、津巴布韋、內幾內亞。有超過65套被來自香港和新加坡的買主買下。然而，香港和新加坡是限制英國人在當地購買房產的。 還有超過130套被兩家註冊在避稅天堂維京群島的秘密公司買下。這也可看出為甚麽英國政府制定了新規定，要求海外註冊的公司購買英國房產時必須披露公司的真實持有者。 曼城的這個例子也折射出了當年外國熱錢湧入倫敦時的光景。根據房地產顧問公司萊坊（Knight Frank） 的數據，2014年時，倫敦市中心的新建房屋大概有3/4都被外國投資者買走了。 《泰晤士報》的調查還發現，外國投資者已不再局限於富豪階層，亞洲國家正在擴展的中產階層也熱衷投資英國地產。 該報說，倫敦市長Sadiq Khan 已委托對外國投資者在倫敦擁有房地產的情況進行檢視。據信，倫敦新建房屋有可能被要求在本土市場掛牌至少六個月後，才能開始面向外國投資者出售。 據居外海外地產網預計，來自中國的投資者在10年內可能增長四倍。香港的一家房地產仲介的網站上就列有80多個英國的新建房屋項目廣告。其中包括了還貝辛斯托克（Basingstoke）、考文垂及斯勞的新屋項目，而有些項目甚至還未開始動工。 針對這種局面，為保守黨智庫撰寫英國住房危機報告的丹尼爾.瓦倫泰（Daniel Valentine）向英國政府發出了警告，認為需要開始對外國投資者進行限制。他說：「外國投資者將英國整個房地產市場的價格哄抬上來了。這意味著拿全國平均工資的大多數英國人將永遠買不起房。因為外國投資力是源源不斷的，僅中國就有六千三百萬的潛在投資者。」

04月01日(六) 15:39 視頻: http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20170401/bkn-20170401153917285-0401_00842_001.html 【on.cc東網訊】 英鎊於英國脫歐之後急插，吸引不少港人目光轉投英國樓，但英國樓爛尾問題不時耳聞，今次請來Ray White Hong Kong銷售總監余俊樂教你3招精明投資英國樓。 【第1招：咪買爛尾樓】 余俊樂表示，常聽到港人買錯英國爛尾樓，其實多數是發展商騙局，聲稱擁有土地，令不少海外置業人士「中伏」。他提醒，買賣英國樓，首選是揀大型發展商，方有質素保證；另要留意物業文件，看看發展商是否真的擁有地權或物業；若物業是改建的話，則要留意當局是否已經批准。 【第2招：揀靚地段】 「全世界都係地段最重要。」他表示，曼斯特是英國第2大城市，而該市去年樓價升幅8.3%，冠絕英國。以樓盤WESTPOINT為例，交通方便，距離市中心僅2個電車站，他更笑言「踩單車10分鐘就去到奧脫福球場！」 【第3招：曼徹斯特回報最高】 要投資英國樓，他首推曼徹斯特市，租金回報高達8至10厘，冠絕全英國，倫敦只是2至3厘例。以樓盤WESTPOINT為例，入場費僅80萬港元，首3年有每周130鎊（約1,260港元）的租金保證，而且該市物業極具升值潛力，國家主席習近平於2015年亦到訪當市，並簽訂貿易協議。此外，多項大型基建蓄勢待發，包括中國投資8億英鎊所發展的機場城市項目及連接倫敦的高鐵（HS2），屆時由曼徹斯特市到倫敦只需1小時。

2017年03月30日 15:37來源：匯通網編輯：米末 如今英國政府已經正式開啟了脫歐談判進程，潛在的購房者情緒難免再度變得焦慮起來，因為包括前財政大臣奧斯本在內的不少大人物都曾預言，英國經濟將接受“末日審判” 。 倫敦經紀商Savills Plc研究主任Lucian Cook稱：“脫歐對於主流市場產生的衝擊力遠比我們先前預期的要來得柔和。政府觸發《里斯本條約》第50條也早已為市場所消化，住房市場沒有理由繼續沉淪。” 機構民意現分歧 英國政府公佈的數據顯示，得益於歷史超低水平的按揭貸款利率，截止今年1月份的過去12個月裡，全英房地產價格攀升了6.2%，漲幅較前值高出1.6個百分點。 奧斯本曾經警告稱，一旦英國公投選擇脫歐，房地產價格將存在10%-18%的潛在跌幅。 32歲的非政府組織工作人員Patrick Duce在公投前的一天簽署了購房合同，目前他在倫敦北部擁有一套公寓。他說，作為首套房買家，他根本不會關注英國是脫歐還是留歐。 Duce表示：“脫歐也沒有讓我變得有多麼恐懼。如果它對英國房地產市場由什麼影響，恐怕也不是短期內就能見效的。從後來房價演繹情況看，如果當時我不出手，再出手肯定就要等上幾個月時間。” 研究機構凱投宏觀則對英國房市較為悲觀，該機構預測，脫歐談判啟動後，英國房屋銷售可能下滑10%。 事實上，根據英國政府公佈的數據顯示，英國房地產市場表現還是相當穩健的。去年7-11月份，英國實現月均房屋銷售97000套，較2015年同期下降10000套，但到了今年2月份，房屋銷量攀升到了10.4萬套。房地產研究員Hansen Lu稱，凱投宏觀預期，在今年的剩餘時間裡，英國房屋銷量增速將下降。 經紀商Knight Frank稱，倫敦房市顯然是英國國內受脫歐影響最大的地區，在截止今年2月份的過去12個月裡，倫敦黃金地段的房屋價格已經下跌了6.6%。不過值得慶幸的是，倫敦市郊的住房市場價格還是處於上升階段。 生活還得繼續 Victor已經作出決定，斥資73萬英鎊在靠近倫敦金融城不遠處的Surrey Quays地區增購一套三居室的公寓。此前，他曾打算在倫敦北部50英里處的Bedford購買一套四居室的房屋。 按揭貸款服務機構SPF首席執行官Mark Harris稱：“買家普遍的心態是，生活還得繼續。在建房屋數量還是無法充分滿足需求，而這已經成為過去25年的常態。”他補充道，今年一季度，按揭業務量同比上升了30%。

03月30日(四) 22:15 英國經濟發達，樓市前景看俏。 英國正式啟動脫歐程序，英鎊匯價持續處低水平，惟當地樓市仍然靠穩。據英國地產網站Rightmove報告指出，3月份英國樓市走勢平穩，住宅平均叫價31.01萬英鎊(約298萬港元)，較2月份叫價30.62萬英鎊(約294萬港元)略高，按月升1.3%，按年計則漲2.3%，惟較去年7.6%增幅放慢。 英國住宅今年首季表現靠穩，Rightmove報告指出，英國3月住宅按月叫價雖較二月增長2%收窄，僅升1.3%，惟平均叫價升至31.01萬英鎊(約298萬港元)水平。 首次置業的買家入市意欲仍然強勁，兩房以下的上車盤，平均叫價19.28萬英鎊(約185萬港元)，按月漲0.4%，按年升幅表現突出，高達3.9%跑贏大市。 再按英國主要地區分析，東米德蘭茲及西米德蘭茲兩個區域表現滿意，兩者按月樓價勁升2.1%，東米德蘭茲按年表現更為突出，漲5.7%，3月平均叫價首次踏上20萬英鎊水平，報20.06萬英鎊(約193萬港元)，該區去年同期平均叫價僅約18.98萬英鎊(約182萬港元)。 至於西米德蘭茲按年表現不俗，樓價漲4.2%，平均叫價21.27萬英鎊(約204萬港元)，去年同期平均叫價約20.41萬英鎊(約196萬港元)。 東英格蘭按年升幅亦達3.9%，排第三，按月上升0.8%，平均叫價33.97萬英鎊(約326萬港元)。 反之，威爾斯樓價表現較差，按月叫價已挫2.5%，按年則削0.6%，惟該區平均叫價仍屬低水平，報17.3萬英鎊(約166萬港元)。 首都倫敦方面，3月份住宅走勢升幅溫和，按月叫價升1.4%，按年表現平平，僅升0.9%，幾近落後全國，只高於威爾斯及英格蘭東北，跑輸大市。倫敦平均叫價64.97萬英鎊(約623萬港元)，仍是全英國樓價最貴的地區。 倫敦核心地帶與外圍地帶住宅叫價頗為參差，核心地帶住宅叫價持續高昂，達83.29萬英鎊(約800萬港元)，按月微漲0.4%，按年無起跌。外圍地區住宅叫價52.71萬英鎊(約506萬港元)，按月增2.6%，按年上升1.9%，跑贏倫敦大市升幅。 至於倫敦受首次置業買家歡迎的兩房以下的上車盤，平均叫價47.72萬英鎊(約458萬港元)，較2月的47.87萬英鎊(約460萬港元)，按月及按年計均微跌0.3%。其他如三房以上大單位叫價，介乎68.3萬至168.79萬英鎊(約656萬至1,620萬港元)水平，其中以大單位主導的貴價市場升幅最為明顯，按月大升7.4%，按年漲5.7%。 按倫敦地區分析，卡姆登及威斯敏斯特按年表現可觀，分別飆升27.6及10.9%，其中卡姆登按月漲3.5%，平均住宅叫價147.25萬英鎊(約1,414萬港元)；威斯敏斯特按月漲9.8%，平均住宅叫價211.51萬英鎊(約2,031萬港元)。 相反肯辛頓與切爾西區表現令人失望，平均住宅叫價按年急挫近兩成，跌19.4%，按月亦插水逾一成，跌10.9%，叫價報189.4萬英鎊(約1,818萬港元)。 另外，哈默史密斯和富咸平均住宅叫價按年挫8.6%，按月跌幅收窄，只削1.9%，叫價93.54萬英鎊(約898萬港元)。