倫敦地產日報 – 香港 自2009年以來越來越多的海外資本已經進軍英國房地產市場 那麼，為什麼投資英國房地產？ 據最近的一份報告“英國房地產市場的規模和結構：十年的變化”發現，英國商業地產股票的價格在10年內增長了11％，已達6470億英鎊。報告指出，海外投資者成為最大 的單一類型的投資者使他們的市場佔有額加倍，佔總投資的四分之一或者說是3640億英鎊中佔880億英鎊。 倫敦作為一個全球化的城市，無論其經濟，文化還是社會都處於國際領先地位。倫敦對涵蓋所有行業（從零售業到技術行業，再到保險業，金融服務業等）的主要企業都具有吸引力 力。 這些企業在投資合同契約上的保證和他們在倫敦地產的租賃協定條款，都有助於創造市場投資價值。此外，預計倫敦市的經濟在未來20年內將顯著發展，外國投資者將每年投資4 萬多套住宅單位來保持其增速。 英國政府一直支持國際投資者來到倫敦和周邊地區進行投資，相對於歐洲其他國家和城市，英國法律和稅收體制相對公開透明，且沒有通過立法增加整體稅收負擔的傳統。 自二戰以來，英國的房地產行業一直具有周期性。根據這一特徵，投資者需對投資類別，資產定位，資產所在地，租約方的履約能力以及整體時機的把握有掌握。 以往國際投資者關注在倫敦市中心具有核心戰略意義的地區投資，如梅菲爾區（Mayfair）如今，各國投資者正廣泛擴展其投資範圍至倫敦西區，新金融區，碼頭區等新興潛力 市場，以保証投資收益。 英國的稅收制度和海外投資者的福利 目前英國房地產市場對海外投資者在很多方面非常有吸引力，不僅因為其始始如一的財務業績，還有對投資者有利的稅收制度所創造的機會，以及引入外國資本的穩定市場需求。 稅收制度，在發展的同時，為海外投資者提供了眾多優勢，如緊密的組織結構和對細節的關注。 專業人士指出： 投資倫敦地產無外乎以下十個理由 ① 倫敦是全世界開放，自由的市場之一。其對於來自全世界的買房者未有任何限制，不管投資者是否有英國簽證，是不是到過英國，是不是居住於所投資的房產等， 皆未有任何限制 ② 英國對於私有財產的保護早已經受了近千年曆史考。大部分房產是長期產權，或125年，250年至999年不等的產權，且英國法律明確規定，業主於使用權快到 期之時有權繳費延續。 ③ 因為長時間以來的供應短缺，不斷提高的開發商進入門檻，建築工人嚴重短缺以及可供開發的土地限制等原因，於可預期的未來，倫敦房價將持續增長。 十年時間裡，倫敦地區的住房缺口將達至36萬套。… Read more »

now.com地產 2017年5月2日 10:13 【now.com地產】記得在2016年，英國脫歐鬧得滿城風雨之時，經濟影響不單發生在英國本身，在香港、甚至世界各地都非常關注。無他的，貴為世界經濟重要國家之一的英國作出如此歷史性的舉動，恐慌引來的經濟衰退是難免的，當中房地產市場最受影響。 不過，英國地產向來韌性極高，脫歐也不過一年，地產市場又活躍起來，究竟是甚麼可以令英國地產恢復得如此迅速？現在又是最好的投資時機嗎？ 自正式宣佈英國脫歐後，英鎊匯價一沉不起，曾跌至1英鎊兌9.48港元，與過去10年英鎊維持平均1兌12.85港元，足足下跌了超過兩成。有專家指出這數字恍如時光倒流30年，回到1980年代的物價似的。 試想想，如果香港樓價由近年破頂、破頂再破頂，突然跌至1980年代數十萬可以入手800呎三房單位，全城必定「瞓身」買入最少三數伙！加上美元近年走勢加強，美國經濟終於走出低迷狀態，甚至較以前有所突破，而如無意外，一系列於今年上漲的利率等，都為香港的投資者在英國置業投資創造了非常有利的條件，甚至長遠對持美元投資英鎊的朋友來說，這是一個非常吸引的時機，我知道很多香港人也是當中的一份子。   再走進英國本土看深一點，其實除了貨幣走勢有利投資者外，英國當地的房地產市場都提供了不錯的條件。 就以倫敦為例，英國政府於2015年公布辣招，修訂了「SDLT」(印花稅及土地稅)稅率，凡於英國購買的第二個物業，若價值逾40,000英鎊(約44萬港元)的話，投資者需付額外3%印花稅。 這政策無疑令倫敦、甚至整個英國的地產生意普遍下降，但市場的增長也從急促中放緩，可以讓大家「抖抖氣」，看清楚局勢。作為長期投資者而言，一個正常的市場是相當重要的，難道像香港這樣天天都有人說樓市即將「爆煲」，但又天天破頂成交的瘋狂市場才吸引嗎？其實說穿了，平穩而正常的市場才令大家放心投資，而英國的房地產市場現在正處於放緩至正常的狀態，為擁有豐富現金而又準備透過外匯收益壯大資金的離岸投資者提供了極好的機會。當然，加上一些提供較靈活買賣合約以專門吸引外地投資者的賣家，也是這個放緩中的市場的最好推動力。 所以，很多人都問我「現在是投資的好時機嗎？」從以上所提到的因素顯示，只要你是對英國的貨幣及房地產有長遠的正面期望的話，我回答你：「是！」。 多年來，英國的房地產市場即使面對著許多不同類型的經濟挑戰或政治不穩定因素，都一次又一次地向我們證明了其堅韌性，這次亦不例外。我相信只要英國克服了「脫歐」後所面對的障礙，房地產市場必定有進一步的增長。 但大前提是，我們必須清楚自己需要甚麼，從而選擇合適自己的項目。因為近年我看到香港投資者對投資房地產的質量要求有了極大的提升，漸漸懂得尋求可供長遠發展而又穩步上揚的投資項目。此外，亦有不少香港人懂得投資在未來可見會有大規模建設如交通基建、社區發展、商業進駐等的地產項目中，務求穩中求勝。 所以我常說，必須懂得在對的時間與對的地點作出對的房地產投資，因為這個世界沒有「放在嘴邊的佳餚」，從來都要按著自己的喜好，提早買材料、烹調與等待，才有自己想吃的食物大快朵頤，始終快餐既飽不了多少，又營養欠奉；因此，我們要懂得觀望與分析不同時勢並按需要作出長期投資，才會得到你想得到的回報，因為這個世界也沒有「一本天書走到老」的道理。 第一太平戴維斯國際住宅銷售部主管麥亞斯

大紀元2017年04月27日訊 除去房子本身的價格，到底還有哪些花費。（Depositphotos) 您在英國購置房產無論是自己居住還是購房出租，再或者您是身在中國想投資英國地產的買家，除了英國的購房流程外，您最感興趣的話題應該是除去房子本身的價格，到底還有哪些花費。這些花費中，有些是無可避免的花費比如印花稅，而另一些則是由條件觸發的，比如貸款手續費只有在您申請按揭貸款時才需要支付。在本文中筆者就為您一項項地介紹這些花費。 印花稅（Stamp Duty Land Tax，SDLT） 該花費無可避免，也是除了房價本身以外一筆較大的開支。在英國購買房產時，買家向賣家付款同時必需向政府繳納印花稅，只有這樣這筆房產交易才算合法。這項稅在英格蘭，北愛爾蘭和威爾士地區被稱為印花稅（Stamp Duty Land Tax，SDLT），而在蘇格蘭被稱為土地及建築物交易稅（Land and Building Transaction Tax，LBTT）。兩者的計算方法相同，但在稅率上有所不同。印花稅的計算方法類似於個人收入所得稅，是分段計稅的。下面筆者就以英格蘭地區的印花稅為例，為您介紹怎樣計算買房要交多少稅。下表為英國財政部公布的最新印花稅法的徵收標準： 假設您購買的房產為50萬英鎊(£500,000)，印花稅應該這樣計算： 0% x £125,000=0, 2% x £125,000=£2,500， 5% x £250,000=£12,500, 印花稅總額=£15,000。（1萬5千鎊） 您可能注意到了，英國政府對第二套以上的房產徵稅略高於首套價格。這是因為近年來英國的房產需求遠大於供給，導致房價節節上漲，於是政府通過提高稅收來限制購買兩套以上房產。 律師費（solicitor fee） 這項花費也是必須花費。律師在整個買房流程中起了非常重要的作用，他們在房產交割過程中主導著整個流程。律師不但會告訴買家到什麽時候該做什麽，還會告知您目前的問題在哪裡應該怎樣處理。他們的工作從賣方接受買方的出價開始，一直到買方拿到鑰匙和房產契約為止。在上一篇文章中筆者已經詳細介紹了律師的工作流程，職責和具體花費。律師的花費一般來講在600-1000英鎊之間，此外，各種調查費用和處理費另行收取。值得指出的是有些必需的花費比如印花稅和土地註冊費用也通過律師提交。關於具體的律師花費請參照本系列前面文章。… Read more »

鉅亨網編譯: 趙正瑋           2017/04/21  Halifax 表示，因為看衰經濟前景，英國人對房地產市場的信心在 3 月份依然維持在三年來的低點。 房價預期指數從 10 月的 42 攀升至 44，此前，英國脫歐事件曾讓指數跌至自 2013 年 6 月以來的歷史新低。在週五 (21 日)，根據針對貸款人士所做的研究顯示，58％的受訪者預測未來 12 個月的房價將會上漲，預測房價下降的受訪者佔 14％。 該報告指出，在過去十年的價格大漲之後，碰上英國脫歐事件，房地產市場正呈現冷卻的態勢。Halifax 指出，根據市調公司 Ipsos MORI… Read more »

英國房屋索價升至歷史最高 文/星晴 2017-04-24 X168 財經報（香港）訊儘管受到退歐公投的一定打擊，但英國房產市場沒有止步不前， 根據地產網站 Rightmove 的數據，4 月份平均賣方索價升至 313,655 英鎊，這一歷史最 高值，環比上漲了 1.1％，但 2.2％的同比增長率為 2013 年 4 月份以來最低。 此前一些經濟學家預期，由於退歐公投後英鎊大幅下降帶來的通貨膨脹令英國消費者 可支配收入受損，房價在今年內最多只能增長 2％。但另一些專家則認為，供不應求 的局面會支撐英國房價在年內增長 5％。 RightMove 此次發布的數據顯示，4 月份協定銷售比去年提高了 10％，創金融危機以 來最高，從而幫助持續推升賣方索價。 Rightmove 總監… Read more »

Epoch Times UK 汉普顿国际（Hamptons International）公司的住宅研究部主任菲奥诺拉·厄雷（Fionnuala Earley） 【大紀元2017年04月13日訊】有些人可能將脫歐第50條條款描述為俄羅斯輪盤（俄羅斯輪盤：一種危險的自殺式玩命遊戲），當脫歐的觸發器被拉動，有可能一切都好，但也可能帶來一些凌亂。在談判開始進行，並達成一些協議之前，我們不知道會發生什麽。但對於住房市場來說，不確定性似乎不是什麽好事。 住房市場方面，脫歐機制的觸發將不會導致市場短期內的變化， 因為大多數的需求來自國內市場，而國際買家仍然受益於較弱的英鎊，弱英鎊帶來的折扣將彌補他們認為可能存在的風險。事實上，前財政大臣喬治．奧斯本（George Osborne）在脫歐公投前預計房價將在兩年內下降18%，現在看似乎錯了。 英國的房價仍在上漲，倫敦也同樣繼續增長，房價對脫歐並不十分敏感。大多數預測報告，包括預算責任局（Office for Budget Responsibility）也預計價格將繼續上漲。在所有預測中預算責任局預測的增長最大，預期今年價格漲幅為6.5%，而在2018年則進一步上漲4%，但這是基於英國在面臨硬脫歐之前作出的假設。漢普頓國際（Hamptons International） 預測在2017年的增幅為1.5%，2018年為2%。因為仍有很多不確定因素，預測給出的幅度普遍較大。中期內決定房價的因素主要通過脫歐談判的結果是否對英國經濟（特別是就業）有較大影響來判斷，因為後者將決定住房市場價格和交易活動。 圖1.房價仍在上漲 在最壞的情況下，市場將對英國脫離歐盟後的經濟增長能力失去信心，特別是如果歐盟實行了高關稅壁壘。這可能會導致英鎊進一步下滑。雖然這應該有助於出口，但是由於房價上漲，大多數家庭的生活水準將下降。 如果市場對英國經濟失去信心，政府將難以通過在市場上銷售債券來籌集資金，其結果將會使利率上升。雖然這將有助於提振貨幣，並減小通貨膨脹，但如果市場和投資者繼續對英國潛力的失去信心，那就會很糟糕。 利率和勞動力市場是房地產市場最重要的驅動因素，如果不確定性影響就業投資和利率，房產被迫出售的可能性將增加，房價將下跌，房主們將受到打擊。 當然這是最糟糕的情況。如果經濟處於低迷狀態，那麼英國央行不太可能會考慮過早提升利率，因為在經濟需要消費和投資拉動的時候提升利率，會抑制消費和商業增長，這將令所有人不安。央行已經表示，至少在短期，他們只會考慮當通脹過高時才會加息。 投資者可能也想了解英國經濟的長期表現。短期內，新貿易協定可能會導致一些經濟調整，但從中長期來看，英國在脫歐後可能會受到較少的管制，因此更靈活的經濟體使英國能夠更快地對不斷變化的形勢作出反應。這一優勢有助於提高其潛在增長。 沒有人知道談判的結果是什麽，但短期內，離開歐盟的不確定性和過渡成本很可能會抑制英國經濟增長的步伐，並導致金融市場的一些波動。但從中長期來看，經濟將會繼續發展。雖然經濟可能最終會小於英國留在歐盟時的情況，但這並不意味著它將陷入衰退。英國作為七國集團的第四大經濟體，更不會突然下降到一個較低的水準。◇ 文| Fionnuala Earley   譯|太平  責任編輯：明曦

【大紀元2017年04月18日訊】 大紀元記者夏清編譯報導 責任編輯：文婧 英鎊的貶值讓英國的房地產市場好像折扣銷售一樣，吸引了外國投資者在英國各地強勢購買。這些投資者們尤為熱衷購買新建房屋，硬把英國政府出臺政策、一幫再幫的本土初次購房者擠成了靠邊兒站。 目前，外國投資者的購買火力已從倫敦擴散到了中部的米德蘭茲（Midlands）、北部，以及倫敦周邊的衛星城鎮。 在伯明翰、利茲、利物浦、紐卡索、劍橋、斯勞、布萊頓等地，到處可見外國投資者的蹤影，因為這些地方比倫敦而言，繳稅更少，回報更好。當地的房地產仲介表示，外國投資者大批湧現，出價又高，已經把英國本土的年輕初次購房者擠得靠邊兒站了。 據《泰晤士報》調查，曼城最大的房屋開發計劃之一的一個項目中，有93%的套房被外國投資者或是在外國註冊的公司買下。這個項目的282套房中，只有17套是英國居民買的，這其中還只有2套是英國居民自住。其它的不是空置，就是出租。 這個曼城新屋開發項目中，一室一廳的套房起價是£148,000，買家來自18個國家，其中包括阿塞拜疆、津巴布韋、內幾內亞。有超過65套被來自香港和新加坡的買主買下。然而，香港和新加坡是限制英國人在當地購買房產的。 還有超過130套被兩家註冊在避稅天堂維京群島的秘密公司買下。這也可看出為甚麽英國政府制定了新規定，要求海外註冊的公司購買英國房產時必須披露公司的真實持有者。 曼城的這個例子也折射出了當年外國熱錢湧入倫敦時的光景。根據房地產顧問公司萊坊（Knight Frank） 的數據，2014年時，倫敦市中心的新建房屋大概有3/4都被外國投資者買走了。 《泰晤士報》的調查還發現，外國投資者已不再局限於富豪階層，亞洲國家正在擴展的中產階層也熱衷投資英國地產。 該報說，倫敦市長Sadiq Khan 已委托對外國投資者在倫敦擁有房地產的情況進行檢視。據信，倫敦新建房屋有可能被要求在本土市場掛牌至少六個月後，才能開始面向外國投資者出售。 據居外海外地產網預計，來自中國的投資者在10年內可能增長四倍。香港的一家房地產仲介的網站上就列有80多個英國的新建房屋項目廣告。其中包括了還貝辛斯托克（Basingstoke）、考文垂及斯勞的新屋項目，而有些項目甚至還未開始動工。 針對這種局面，為保守黨智庫撰寫英國住房危機報告的丹尼爾.瓦倫泰（Daniel Valentine）向英國政府發出了警告，認為需要開始對外國投資者進行限制。他說：「外國投資者將英國整個房地產市場的價格哄抬上來了。這意味著拿全國平均工資的大多數英國人將永遠買不起房。因為外國投資力是源源不斷的，僅中國就有六千三百萬的潛在投資者。」