英國大選結果出爐，以首相文翠珊為首的執政保守黨於下議院只得三百一十八席，未能取得過半數議席，造成懸峙國會局面。受大選結果影響，昨英鎊匯率全日相當波動，兌美元由一點二九高位挫至一點二七，一度最低跌至一點二六。有分析相信鎊匯短期內會繼續浮動，長遠走勢未明；有升學專家認為，英鎊匯價下跌，對留學生家長有利，「使用會開心啲」。 中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，英國大選，投資者抱持觀望態度，資金避險，鎊匯難免下跌，短期內匯價亦較波動。康證及康宏資產管理董事黃敏碩亦認同，現時英國議會局面不統一，為脫歐後政制發展添加不穩定因素，預期鎊匯短期內繼續下跌，他估計甚或會跌穿一點二六水平，至於長遠走勢視乎事態發展。 料短期內續下跌 中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衛表示，港人一般會選擇在一線城市倫敦或二線城市曼城、利物浦等地置業。如今鎊匯下跌減輕購置成本，對現樓買家有好處，視乎英鎊未來走勢，對市場起一定推動作用，「愈平吸引力愈大」。雖然脫歐、恐襲、大選等事件造成一定不明朗，「少少心理因素」，但他認為市場在公投後已逐漸回復信心，經濟數據變得穩定，當地樓市亦未有因單一恐襲事件而大瀉；加上升學、移民的港人對在當地置業有一定需求，長遠利好。 可趁低兌英鎊備用 海外升學專家章文彬則認為，英國升學費用昂貴，一般每月生活費約一萬二千元，加上學費等費用每年花費三、四十萬，故英鎊輕微波幅影響不大，但笑言：「始終平咗，洗得鬆動啲、開心啲」，有需要的家長可考慮趁機兌換多些英鎊，留作子女在英國生活備用。

觀點地產網  2017-06-13 16:15  傅世鹏 相比大選前擁有的330個席位，保守黨這次總共丟掉了12個議員席位，其中對房地產市場影響最大的就是保守黨丟掉的中克羅伊登選區。 隨著全英國最富、房價最高的倫敦肯辛頓選區歷史上第一次被工黨拿下（因為票數過於接近共花去兩天點了三次票，最終保守黨還是以20票之差丟掉肯辛頓），這次令人意外的提前大選以這樣一種荒誕的方式落下帷幕。 雖然保守黨拿下318個席位成為第一大黨，但卻沒有達到單獨執政的326個多數黨席位，因此梅姨不得不聯合拿到10個席位的北愛民主統一黨（DUP）穩固自己的首相之位。 相比大選前擁有的330個席位，保守黨這次總共丟掉了12個議員席位，其中對房地產市場影響最大的就是保守黨丟掉的中克羅伊登選區（Croydon Central），該選區原本屬於英國住房大臣（Housing Minister）——Gavin Barwell，但他卻在這次大選中丟掉了議會席位，失去了在議會中發言的機會，無法再擔任住房大臣。 英國房地產媒體評價大選結果：住房大臣失去席位導致之前的政策可能難以兌現。 更令英國房地產市場雪上加霜的是住房大臣Gavin Barwell剛剛在2017年2月份主導頒布了英國住房白皮書（UK Housing White Paper），總共104頁，試圖用明確的住房五年計劃和嚴厲的懲罰措施解決英國住房嚴重供不應求的問題。 由於英國住房供不應求的情況造成房價不斷攀升，導致英國年輕人無力買房，因此白皮書規定如果地方政府無法達到新建住房規定目標，將被強制規劃建造數万套新房屋。 萬不得已之下，梅姨迅速任命丟掉議會席位的住房大臣Gavin Barwell為唐寧街10號幕僚長（Chief of Staff）。 即便如此，新住房大臣的人選依舊懸而未決，白皮書裡面的各項建房政策也可能因此不得不推遲執行，英國房屋供不應求的局面面臨進一步加劇。 除了住房大臣的意外變動，大選還可能對英國房地產市場造成以下影響： 英國最大房地產交易網站Rightmove（2017年5月22日）發布的數據顯示，即使在大選之前的五月， 英國整體房價依然較2017年四月上漲1.2%。 倫敦市中心房價更是單月上漲3.8%，均價達到￡834,229。 建築市場活躍度下降 就像其它行業一樣，英國的建築行業也不喜歡不確定性。由於沒有任何一個政黨在議會中取得絕對多數，懸浮議會的局面會造成兩黨扯皮（horse-trading），立法困難加劇，使得《英國住房白皮書》中提及的指導性政策無法有效立法落地。面對這樣的局面，英國建築工程公司不得不按下暫停鍵，畢竟No deal… Read more »

搜狐 英國移民近年來深受國內高淨值人士的喜愛。去年最受中國富人青睞的投資移民國TOP10，英國排名第二，超越了加拿大、澳大利亞。而在近日，英國內政部發布最新簽數據顯示，中國移民人數更是激增13%，躍居非歐盟國之首 中國移民英國人數增加13%，居非歐盟國家之首 據英國內政部公佈的簽證數據顯示，2016年4月至2017年3月，英國為56.5萬非歐盟移民發放簽證（不包括短期訪問和過境簽證），其中發給中國人的簽證增加了13% ，達到103,543人，居非歐盟國家之首。 在胡潤《2016中國投資移民白皮書》中，去年最受中國富人青睞的投資移民國TOP10，英國排名第二，超越了加拿大、澳大利亞。 英國作為西方老牌資本主義國家，全球第五大經濟體，擁有完善的法制系統，是歐洲以至國際上一個最重要的金融中心，全球各大金融機構總部的集中地，地位無可取替。 中國成英國房地產最大投資客 前段時間看新聞，聽說剛買下“奶酪刨”的張松橋，現在又看上了金融城的另一地標“對講機”，並打算斥資6億英鎊收購其一半以上的股權。 香港地產大亨李德義自從去年英國脫歐公投之後就開始持續購入英國地產公司Shaftesbury股票，截止2017年4月18日共耗資5億英鎊持有Shaftesbury超過20%的股份，目前李德義已成為倫敦中國城最大地主Shaftesbury第一大股東，倫敦第三大地主。 2017年3月21日，北京首開上演英國買樓帽子戲法，以9650萬英鎊（約合8.3億人民幣）的價格買下了位於金融城中心的寫字樓Fleet Place House。 2017年3月31日，天安中國宣布以6700萬英鎊（約合5.76億人民幣）的價格收購了位於倫敦金融城的精品酒店South Place Hotel。 2017年4月5日，廣州富力花費1.5777億英鎊（約為13.57億人民幣）在倫敦一區Vauxhall收購一塊土地，地塊位於泰晤士河南岸，靠近大本鐘和倫敦眼。 03 英國為何受到高淨值移民如此青睞 說到底，只能怪英國的福利太好了！ ！ ！ 世界頂尖的精英教育，子女成才不用愁； 世界第一的金融中心，創業投資放心幹； 世界唯一全民免費醫療服務體系（NHS），生病住院安心治； 更有英鎊抄底進行中，投資、置業高性價比 ······ 04 移民英國兩大黃金路徑 目前移民英國主要有兩大黃金路徑：其一企業家移民，其二投資移民。… Read more »

SINA 新浪留學頻道 2017年05月26日 11:10 據英國廣播公司報導，英國出台房東必須檢查外籍租戶身份證件的規定後，近日一項民調顯示，許多房東已不願意將房屋出租給包括國際學生在內的外籍人士。 2016年2月，英國規定，要求房東在租房給外國人時，必須要求租戶出示包括護照、出生證明、生物信息卡在內的合法居住證明；如果房東將房屋租給不符合規定的租戶，將面臨最高3000英鎊的罰款。 日前，一項由英國移民福利聯合委員會進行的調查顯示，已有超過半數房東表示不願意將房屋出租給外國人。另一項由房屋租賃網站組織的調查結果表明，近1/4的房東在新政策出台後不願意把房租給國際學生；超過3/4的房東表示，不會將房屋出租給不能馬上提供全套有效證件的國際學生。 英國移民福利聯合委員會進行的調查還顯示，房東對新政策能否幫助英國鑑別非法移民存在分歧。有47%的房東表示，強制檢查租客的身份證件不會對降低非法移民產生影響，另外有36%的房東認為該政策將發揮作用。 專門從事國際學生事務的英國國際學生事務委員會警告，新政將給國際學生租房帶來實際困難。該委員會主席多米尼克·斯科特表示，該政策對國際學生造成了“明顯的歧視風險”。 英國移民福利聯合委員會主席格蘭特也表示，調查顯示，英國租房新政在各個方面都很失敗，既造成了對外籍租戶的歧視性待遇，也將政府部門應該承擔的鑑別非法移民的責任轉嫁給房東和房產中介機構。並沒有任何證據表明，新政能有效幫助解決非法移民問題。 不少在英留學生建議學弟學妹，“一旦拿到了心儀的Offer，就第一時間著手預訂學校宿舍或校外的青年公寓”。因為在新政壓力下，留學生租房的難度越來越大，學生宿舍、公寓等房源會變得非常緊俏，必須“早出手”。

搜狐思潮英文教育 2017-05-30 17:19 出國留學，去往英國留學，英國留學9大認證：是該給你專業一個名分了! 在英國留學申請過程中，一定會遇到各種琳瑯滿目的英國大學專業認證機構，最常見的如：CIM、CFA、ACCA、CIMA、CIPD、CII、RICS、ILT、CIPS、ILEX等。那麼，以上認證哪些是很有價值的呢?哪些認證又是可以忽略不計的呢?哪些認證對職業規劃有影響重大呢?小編今天就為大家整理了一下相關內容 1.CIM(英國特許營銷協會) 英國特許營銷協會(CIM)成立於1911年，是世界最有權威的市場營銷職業機構之一。在英聯邦國家和地區，CIM認證是進入營銷領域一塊極具分量的敲門磚，對於英國留學生，它有什麼樣的價值呢?小編給你解答一下。 CIM的權威性使得作為衡量指標的taught課程認證是不錯的選擇!但對於大多數去英國讀市場營銷的留學生來說，由於CIM認對證針在英國本土或者其他英聯邦國家有幫助，而在國內的影響卻不高，部分國內企業並不看重這些，而少數外企則會參考! 而在英國學市場營銷的學生，留在英國則比較困難，這都是因為各種原因所導致的。所以，CIM認證對於中國的留學生來說，作用非常有限。作為申請marketing課程的留學生來說，並不是有CIM認證的就好，而是需要學生更仔細的對專業進行橫向比較，不能將有CIM認證作為選擇的準則。 認證院校推薦：曼徹斯特大學、阿斯頓大學、蘭卡斯特大學、斯特拉思克萊德大學、克蘭菲爾德大學、開放大學、史塔福郡大學、提茲塞德大學等。 2.CFA(特許金融分析師) CFA(Chartered Financial Analyst)協會是享譽國際金融界的專業團體之一。負責在世界各地主辦CFA (特許金融分析師)及CIPM(譯名為投資表現衡量證書)考試課程，並為投資業發表研究成果、開展職業發展項目和製定自願的、以道德為基礎的專業和投資表現報告標準。CFA考生只要完成三個階段的CFA考試，再累積至少四年投資決策相關經驗，以及遵守CFA的道德標準守則，這樣便可以得到CFA資格。現時全球150多個國家和地區有舉辦特許財經分析師(CFA)資格考試，同時CFA Institute在全球各地都設有多個分會和辦事處，這包括中國的上海，當中香港特別行政區更是CFA Institute亞太區總部的所在地。 所以，CFA應該是最具分量的一個金融類認證!與其合作的院校在金融領域也是很有優勢和特色的。有CFA認證的專業都有CFA部分科目的內容，但是，也要看學校實力和個人成績。拿到CFA認證專業的offer，大家可要珍惜了，好好學習，拿到CFA資格，回國或者海外務工都是很大的就業砝碼。 認證院校推薦：萊斯特大學、斯特林大學、埃克塞特大學、蘭卡斯特大學、華威大學等 3.ACCA(特許公認會計師公會) ACCA是國際會計準則理事會(IASB)的創始成員，也是國際會計師聯合會(IFAC)的成員。於1904年在英國成立，是世界上規模最大、學員發展速度最快的國際性專業會計師組織，目前在全球170多個國家和地區擁有29.6萬多名學員和11.5萬多名會員。 ACCA不但是一個擁有悠久傳統的組織，而且是一個極具前瞻性思維的組織，同時，也由於擁有大量年輕的、遍布全球的會員而充滿活力。 在英國有很多學校都和ACCA有合作，可以申請免考科目，但是具體的免考多少門是要根據課程設置和成績來審核的 對於打算考ACCA的同學來說，可以將ACCA認證作為擇校的一個標準。英國的安格里亞理工(Anglia Polytechnic University)和牛津布魯克斯(Oxford Brookes)與ACCA的合作比較特殊，而且也有專門針對ACCA的課程，同學們可以關注這兩所院校。 合作院校：謝菲爾德哈勒姆大學、倫敦南岸大學、龍比亞大學、哈德斯菲爾德大學、格拉斯哥大學、赫爾大學、伯明翰大學等。 4.ILT(英國皇家物流與運輸學會) ILT是1996年6月由具有百年曆史的英國物流學會和英國交通運輸學會合併而成，是世界上最早的物流與運輸專業組織。其物流和運輸認證標準及相應的培訓課程被歐洲、北美、亞洲、大洋洲和非洲的眾多國家廣泛採用，也得到了世界上大多數國家和地區以及物流專業組織的認可，已經成為國際物流公司聘用物流專業管理人才的尺度。… Read more »

【大紀元2017年06月01日訊】 大紀元記者明曦綜合報導 6月8日英國將提前舉行大選，英國各主要黨派也已經開始積極地進行大選宣傳。獲勝政黨的政綱將成為影響未來至少五年的政府政策，因此備受關注。那麼目前支持率最高的保守黨和工黨對房地產領域都各自有哪些政策呢？ 保守黨 5年內1¸700億英鎊用於住房、基礎設施建設等領域 ·已經啟動了230億英鎊的國家生產力投資基金用於：住房建設、研究、開發專案、經濟基礎設施建設和技能培訓等。 ·其中，到2020年底，7.4億英鎊用於數字基礎設施投資、自維多利亞時代以來最大的鐵路投資；11億英鎊用於改善當地交通；2.5億英鎊用於技能培訓。 ·到下一屆議會的5年任期內，將有1¸700億英鎊的國家生產力投資基金用於住房建設、經濟基礎設施建設和研究開發領域。 400億英鎊用於交通運輸投資 · 對道路和鐵路方面的投資是目前投資規模最大的專案之一，到2020年，將有400億英鎊用於英國的交通運輸改善。 ·減少旅行時間和成本，吸引投資。繼續開展戰略性國家投資專案，包括高速二號（High Speed 2），北方動力鐵路（Northern Powerhouse Rail），以及希思羅機場的擴建。 ·  繼續發展戰略性公路運輸網，在高速公路上提供額外車道，改善關鍵路線，同時還要提高交通不暢的線路。 ·增加鐵路額外承載能力，增建新線路和網站，改善現有路線，減輕過度擁擠的現狀，並降低費用。增加骨幹和通勤線路的車次，並向車次不多或有新住宅開發的地區提供新的服務。 ·支援地方政府對自行車交通網絡的建設，對火車站附屬的自行車設施進行升級。 安全相關 ·建立國家基礎設施員警部隊，加強對核設施、鐵路、戰略鐵路/公路網等關鍵基礎設施的保護。 ·將英國嚴重欺詐辦公室（Serious Fraud Office）納入英國國家犯罪局（National Crime Agency），加強對白領犯罪的監管，改善情報分析，加強對嚴重詐騙、洗錢和金融犯罪的調查。 保持儘量低的稅收 ·繼續確保當地居民可以通過全民投票否決議會稅收的高漲。 ·不會增加增值稅。… Read more »

大紀元2017年05月25日訊 「一個新的現代運輸系統可能會成為城市的催化劑，吸引投資。優秀的電車系統也可以刺激當地的經濟，對以前難以到達的地區進行開發，給人們的生活帶來諸多便利……這些都是住房市場的重要因素，我們可以看到這些路線有助於物業價值的提升。」—— Andrew Mason，勞埃德銀行的按揭產品總監根據勞埃德銀行的新研究，英國城市中改善了的交通網路，特別是電車線路，其周邊房價漲幅高於距離交通網路/電車線路較遠的物業。 愛丁堡、曼徹斯特、諾丁漢和伯明翰等地區，附近有新電車線路和站點的物業，比前兩年的房價平均上漲12%。 大曼徹斯特地區 大曼徹斯特電車線路（Greater Manchester tram routes）和其它很多交通路線開通的兩年後，大曼徹斯特電車線路沿線的平均房價平均上漲11%，即從2013年的134,266英鎊增至2015年的149,511英鎊。對比交通線路開通前的兩年，房價增幅幾乎翻了一番，那時增幅僅為6%。自1995年以來，沿Altrincham / Bury線的房價漲幅超過了城市平均水準的284%。 此外，大曼徹斯特電車線路沿線的平均房價從1995年的50,620英鎊增長到2016年的188,898英鎊，同比增長了273%。雖然增長略低於曼徹斯特的276%的增長幅度，但電車線路交易的房屋價格高於曼徹斯特的平均房價21,476英鎊（電車線路沿線平均房價188,898英鎊，曼徹斯特平均為167,431英鎊）。 曼徹斯特東部中央公園（Central Park）郵編區的平均房價從1995年的19,234英鎊增長到現在的110,818英鎊，增長了近六倍，達到476%。下一個最大升值潛力的地區是皇后公園（Queens Park）（427%）和Velopark / Clayton Hall（404%）。 諾丁漢 諾丁漢快線（Nottingham Express Transit, NET）沿線的平均房價從2004年開始增長，從114,190英鎊增加到149,884英鎊，增幅為31%，已經達到與諾丁漢整體的增長率相同。 在特倫特河以南的諾丁漢快線的二號線眼線的房價呈現出自2004年以來最快漲幅，平均增幅達39%。 諾丁漢北部的鳳凰公園（Phoenix Park）增幅最大，平均增長了142%（自2004年以來的68,790英鎊至166,319英鎊）。增幅排第二的是位於West Bridgford的Compton Acres，平均房價從204,912英鎊增長到315,217英鎊，同比增長了54%。再其次是Gregory Street、Meadows… Read more »

林偉信 Gary Lam (樊山至尊集團國際地產項目銷售董事) 這次想和大家倫敦（London）物業在出租時要留意，及將會遇到的問題；筆者將以業主身份和讀者身分享過去的所知所見，讓大家在準備購買倫敦物業收租投資時有更多準備。 筆者第一個­倫敦單位在碼頭區Docklands。 （圖片來源：星島日報） 我的第一個單位在Dockalnds 筆者第一個英國物業購於1999年，物業位於英國（United Kingdom，UK）倫敦東部碼頭區（Docklands）的一房單位，現時每月租金為1,430英鎊。還記得當年第一次購買英國物業時，完全沒有做任何資料搜集的情況下入市，原因是朋友已是一位相當有經驗的投資者。在他的鼓勵下，於是我跟隨他一起入市。 業主須提供全屋傢俬 原來，倫敦租務市場需求甚大，收樓後不足兩星期已將單位成功租出。但請留意，一般出租單位都需要提供全屋傢俬、裝修，傢俬包括窗簾、床褥、餐具、餐枱、椅、梳化等配套，但不包括電視、影音及電話。至於雪櫃、洗衣機、洗碗碟機及焗爐，一般倫敦發展商已配置於樓盤內免費提供。 如何將單位出租？ 當單位裝修完成後，首先要找一間信譽良好的地產代理，代表你於市場上找租客。他們會先到你的單位進行拍照及覆核單位呎數，並找合資格電工發出供電系統安全證明書，才可以幫業主刊登廣告。上述程序都是政府指定要求，往後和香港一樣，他們會跟進及帶客人睇樓等等，在空置期內，他們亦會替你查看郵箱。在冬季時，替你開啟暖氣系統，以防水管結冰甚至爆裂。當租客和業主達成租金及租約協議時，代理在簽署正式租約前才會替業主進行審核程序，準租客要提供工作證明及銀行信貸文件，通過後才會讓業主簽訂正式租約。 租客需繳付6個星期的租金作為按金。根據法例，按金將存入英國政府指定之信託戶口，由政府監管。退租時，由業主以電郵方式通知代理同意退還按金。 出租單位注意事項 每次新租客入住當日，代理會找來公證行和租客進行一項入住記錄文件（Check-in Report），費用約100英鎊左右，由業主支付。該文件會記錄所有該單位狀況、設備及傢具（報告非常詳細，連杯碟數量亦有記錄）。 退租當日，公証行人員亦會到場，從新再跟程客進行一項退租記錄文件（Check-out Report），最後將入住和退租記錄文件互相核對，如證明並無任何物品損毁或遺失，則業主才會同意退還按金，如發現人為損壞，一則由租客賠償，或從按金中扣除以作賠償。 「租霸」：英國文化跟香港不同，沒有「租霸」這個字；一般若租客未能繳付租金超過兩個月，就可以啟動收樓程序，過程簡單而所費不多，若扣除6週之按金後，業主一般損失約兩個月租金而已。亦有業主會購買「租務保險」，此項保險專計對當租客未能繳付租金時，保險公司會作出賠償，最高兩個月租金給投保人，保費約該單位市值租金一成左右，由於租客未能如期繳付租金的情況比較少，加上賠償額不多，大多數業主都未必考慮。以我本人而言，就從未購買過。 如租客為海外留學生，代理或業主一般會要求預繳半年或全年租金、或其當地親屬作私人擔保，否則一般都會拒絕出租予海外留學生。