搜狐 英國移民近年來深受國內高淨值人士的喜愛。去年最受中國富人青睞的投資移民國TOP10，英國排名第二，超越了加拿大、澳大利亞。而在近日，英國內政部發布最新簽數據顯示，中國移民人數更是激增13%，躍居非歐盟國之首 中國移民英國人數增加13%，居非歐盟國家之首 據英國內政部公佈的簽證數據顯示，2016年4月至2017年3月，英國為56.5萬非歐盟移民發放簽證（不包括短期訪問和過境簽證），其中發給中國人的簽證增加了13% ，達到103,543人，居非歐盟國家之首。 在胡潤《2016中國投資移民白皮書》中，去年最受中國富人青睞的投資移民國TOP10，英國排名第二，超越了加拿大、澳大利亞。 英國作為西方老牌資本主義國家，全球第五大經濟體，擁有完善的法制系統，是歐洲以至國際上一個最重要的金融中心，全球各大金融機構總部的集中地，地位無可取替。 中國成英國房地產最大投資客 前段時間看新聞，聽說剛買下“奶酪刨”的張松橋，現在又看上了金融城的另一地標“對講機”，並打算斥資6億英鎊收購其一半以上的股權。 香港地產大亨李德義自從去年英國脫歐公投之後就開始持續購入英國地產公司Shaftesbury股票，截止2017年4月18日共耗資5億英鎊持有Shaftesbury超過20%的股份，目前李德義已成為倫敦中國城最大地主Shaftesbury第一大股東，倫敦第三大地主。 2017年3月21日，北京首開上演英國買樓帽子戲法，以9650萬英鎊（約合8.3億人民幣）的價格買下了位於金融城中心的寫字樓Fleet Place House。 2017年3月31日，天安中國宣布以6700萬英鎊（約合5.76億人民幣）的價格收購了位於倫敦金融城的精品酒店South Place Hotel。 2017年4月5日，廣州富力花費1.5777億英鎊（約為13.57億人民幣）在倫敦一區Vauxhall收購一塊土地，地塊位於泰晤士河南岸，靠近大本鐘和倫敦眼。 03 英國為何受到高淨值移民如此青睞 說到底，只能怪英國的福利太好了！ ！ ！ 世界頂尖的精英教育，子女成才不用愁； 世界第一的金融中心，創業投資放心幹； 世界唯一全民免費醫療服務體系（NHS），生病住院安心治； 更有英鎊抄底進行中，投資、置業高性價比 ······ 04 移民英國兩大黃金路徑 目前移民英國主要有兩大黃金路徑：其一企業家移民，其二投資移民。… Read more »

SINA 新浪留學頻道 2017年05月26日 11:10 據英國廣播公司報導，英國出台房東必須檢查外籍租戶身份證件的規定後，近日一項民調顯示，許多房東已不願意將房屋出租給包括國際學生在內的外籍人士。 2016年2月，英國規定，要求房東在租房給外國人時，必須要求租戶出示包括護照、出生證明、生物信息卡在內的合法居住證明；如果房東將房屋租給不符合規定的租戶，將面臨最高3000英鎊的罰款。 日前，一項由英國移民福利聯合委員會進行的調查顯示，已有超過半數房東表示不願意將房屋出租給外國人。另一項由房屋租賃網站組織的調查結果表明，近1/4的房東在新政策出台後不願意把房租給國際學生；超過3/4的房東表示，不會將房屋出租給不能馬上提供全套有效證件的國際學生。 英國移民福利聯合委員會進行的調查還顯示，房東對新政策能否幫助英國鑑別非法移民存在分歧。有47%的房東表示，強制檢查租客的身份證件不會對降低非法移民產生影響，另外有36%的房東認為該政策將發揮作用。 專門從事國際學生事務的英國國際學生事務委員會警告，新政將給國際學生租房帶來實際困難。該委員會主席多米尼克·斯科特表示，該政策對國際學生造成了“明顯的歧視風險”。 英國移民福利聯合委員會主席格蘭特也表示，調查顯示，英國租房新政在各個方面都很失敗，既造成了對外籍租戶的歧視性待遇，也將政府部門應該承擔的鑑別非法移民的責任轉嫁給房東和房產中介機構。並沒有任何證據表明，新政能有效幫助解決非法移民問題。 不少在英留學生建議學弟學妹，“一旦拿到了心儀的Offer，就第一時間著手預訂學校宿舍或校外的青年公寓”。因為在新政壓力下，留學生租房的難度越來越大，學生宿舍、公寓等房源會變得非常緊俏，必須“早出手”。

搜狐思潮英文教育 2017-05-30 17:19 出國留學，去往英國留學，英國留學9大認證：是該給你專業一個名分了! 在英國留學申請過程中，一定會遇到各種琳瑯滿目的英國大學專業認證機構，最常見的如：CIM、CFA、ACCA、CIMA、CIPD、CII、RICS、ILT、CIPS、ILEX等。那麼，以上認證哪些是很有價值的呢?哪些認證又是可以忽略不計的呢?哪些認證對職業規劃有影響重大呢?小編今天就為大家整理了一下相關內容 1.CIM(英國特許營銷協會) 英國特許營銷協會(CIM)成立於1911年，是世界最有權威的市場營銷職業機構之一。在英聯邦國家和地區，CIM認證是進入營銷領域一塊極具分量的敲門磚，對於英國留學生，它有什麼樣的價值呢?小編給你解答一下。 CIM的權威性使得作為衡量指標的taught課程認證是不錯的選擇!但對於大多數去英國讀市場營銷的留學生來說，由於CIM認對證針在英國本土或者其他英聯邦國家有幫助，而在國內的影響卻不高，部分國內企業並不看重這些，而少數外企則會參考! 而在英國學市場營銷的學生，留在英國則比較困難，這都是因為各種原因所導致的。所以，CIM認證對於中國的留學生來說，作用非常有限。作為申請marketing課程的留學生來說，並不是有CIM認證的就好，而是需要學生更仔細的對專業進行橫向比較，不能將有CIM認證作為選擇的準則。 認證院校推薦：曼徹斯特大學、阿斯頓大學、蘭卡斯特大學、斯特拉思克萊德大學、克蘭菲爾德大學、開放大學、史塔福郡大學、提茲塞德大學等。 2.CFA(特許金融分析師) CFA(Chartered Financial Analyst)協會是享譽國際金融界的專業團體之一。負責在世界各地主辦CFA (特許金融分析師)及CIPM(譯名為投資表現衡量證書)考試課程，並為投資業發表研究成果、開展職業發展項目和製定自願的、以道德為基礎的專業和投資表現報告標準。CFA考生只要完成三個階段的CFA考試，再累積至少四年投資決策相關經驗，以及遵守CFA的道德標準守則，這樣便可以得到CFA資格。現時全球150多個國家和地區有舉辦特許財經分析師(CFA)資格考試，同時CFA Institute在全球各地都設有多個分會和辦事處，這包括中國的上海，當中香港特別行政區更是CFA Institute亞太區總部的所在地。 所以，CFA應該是最具分量的一個金融類認證!與其合作的院校在金融領域也是很有優勢和特色的。有CFA認證的專業都有CFA部分科目的內容，但是，也要看學校實力和個人成績。拿到CFA認證專業的offer，大家可要珍惜了，好好學習，拿到CFA資格，回國或者海外務工都是很大的就業砝碼。 認證院校推薦：萊斯特大學、斯特林大學、埃克塞特大學、蘭卡斯特大學、華威大學等 3.ACCA(特許公認會計師公會) ACCA是國際會計準則理事會(IASB)的創始成員，也是國際會計師聯合會(IFAC)的成員。於1904年在英國成立，是世界上規模最大、學員發展速度最快的國際性專業會計師組織，目前在全球170多個國家和地區擁有29.6萬多名學員和11.5萬多名會員。 ACCA不但是一個擁有悠久傳統的組織，而且是一個極具前瞻性思維的組織，同時，也由於擁有大量年輕的、遍布全球的會員而充滿活力。 在英國有很多學校都和ACCA有合作，可以申請免考科目，但是具體的免考多少門是要根據課程設置和成績來審核的 對於打算考ACCA的同學來說，可以將ACCA認證作為擇校的一個標準。英國的安格里亞理工(Anglia Polytechnic University)和牛津布魯克斯(Oxford Brookes)與ACCA的合作比較特殊，而且也有專門針對ACCA的課程，同學們可以關注這兩所院校。 合作院校：謝菲爾德哈勒姆大學、倫敦南岸大學、龍比亞大學、哈德斯菲爾德大學、格拉斯哥大學、赫爾大學、伯明翰大學等。 4.ILT(英國皇家物流與運輸學會) ILT是1996年6月由具有百年曆史的英國物流學會和英國交通運輸學會合併而成，是世界上最早的物流與運輸專業組織。其物流和運輸認證標準及相應的培訓課程被歐洲、北美、亞洲、大洋洲和非洲的眾多國家廣泛採用，也得到了世界上大多數國家和地區以及物流專業組織的認可，已經成為國際物流公司聘用物流專業管理人才的尺度。… Read more »

【大紀元2017年06月01日訊】 大紀元記者明曦綜合報導 6月8日英國將提前舉行大選，英國各主要黨派也已經開始積極地進行大選宣傳。獲勝政黨的政綱將成為影響未來至少五年的政府政策，因此備受關注。那麼目前支持率最高的保守黨和工黨對房地產領域都各自有哪些政策呢？ 保守黨 5年內1¸700億英鎊用於住房、基礎設施建設等領域 ·已經啟動了230億英鎊的國家生產力投資基金用於：住房建設、研究、開發專案、經濟基礎設施建設和技能培訓等。 ·其中，到2020年底，7.4億英鎊用於數字基礎設施投資、自維多利亞時代以來最大的鐵路投資；11億英鎊用於改善當地交通；2.5億英鎊用於技能培訓。 ·到下一屆議會的5年任期內，將有1¸700億英鎊的國家生產力投資基金用於住房建設、經濟基礎設施建設和研究開發領域。 400億英鎊用於交通運輸投資 · 對道路和鐵路方面的投資是目前投資規模最大的專案之一，到2020年，將有400億英鎊用於英國的交通運輸改善。 ·減少旅行時間和成本，吸引投資。繼續開展戰略性國家投資專案，包括高速二號（High Speed 2），北方動力鐵路（Northern Powerhouse Rail），以及希思羅機場的擴建。 ·  繼續發展戰略性公路運輸網，在高速公路上提供額外車道，改善關鍵路線，同時還要提高交通不暢的線路。 ·增加鐵路額外承載能力，增建新線路和網站，改善現有路線，減輕過度擁擠的現狀，並降低費用。增加骨幹和通勤線路的車次，並向車次不多或有新住宅開發的地區提供新的服務。 ·支援地方政府對自行車交通網絡的建設，對火車站附屬的自行車設施進行升級。 安全相關 ·建立國家基礎設施員警部隊，加強對核設施、鐵路、戰略鐵路/公路網等關鍵基礎設施的保護。 ·將英國嚴重欺詐辦公室（Serious Fraud Office）納入英國國家犯罪局（National Crime Agency），加強對白領犯罪的監管，改善情報分析，加強對嚴重詐騙、洗錢和金融犯罪的調查。 保持儘量低的稅收 ·繼續確保當地居民可以通過全民投票否決議會稅收的高漲。 ·不會增加增值稅。… Read more »

大紀元2017年05月25日訊 「一個新的現代運輸系統可能會成為城市的催化劑，吸引投資。優秀的電車系統也可以刺激當地的經濟，對以前難以到達的地區進行開發，給人們的生活帶來諸多便利……這些都是住房市場的重要因素，我們可以看到這些路線有助於物業價值的提升。」—— Andrew Mason，勞埃德銀行的按揭產品總監根據勞埃德銀行的新研究，英國城市中改善了的交通網路，特別是電車線路，其周邊房價漲幅高於距離交通網路/電車線路較遠的物業。 愛丁堡、曼徹斯特、諾丁漢和伯明翰等地區，附近有新電車線路和站點的物業，比前兩年的房價平均上漲12%。 大曼徹斯特地區 大曼徹斯特電車線路（Greater Manchester tram routes）和其它很多交通路線開通的兩年後，大曼徹斯特電車線路沿線的平均房價平均上漲11%，即從2013年的134,266英鎊增至2015年的149,511英鎊。對比交通線路開通前的兩年，房價增幅幾乎翻了一番，那時增幅僅為6%。自1995年以來，沿Altrincham / Bury線的房價漲幅超過了城市平均水準的284%。 此外，大曼徹斯特電車線路沿線的平均房價從1995年的50,620英鎊增長到2016年的188,898英鎊，同比增長了273%。雖然增長略低於曼徹斯特的276%的增長幅度，但電車線路交易的房屋價格高於曼徹斯特的平均房價21,476英鎊（電車線路沿線平均房價188,898英鎊，曼徹斯特平均為167,431英鎊）。 曼徹斯特東部中央公園（Central Park）郵編區的平均房價從1995年的19,234英鎊增長到現在的110,818英鎊，增長了近六倍，達到476%。下一個最大升值潛力的地區是皇后公園（Queens Park）（427%）和Velopark / Clayton Hall（404%）。 諾丁漢 諾丁漢快線（Nottingham Express Transit, NET）沿線的平均房價從2004年開始增長，從114,190英鎊增加到149,884英鎊，增幅為31%，已經達到與諾丁漢整體的增長率相同。 在特倫特河以南的諾丁漢快線的二號線眼線的房價呈現出自2004年以來最快漲幅，平均增幅達39%。 諾丁漢北部的鳳凰公園（Phoenix Park）增幅最大，平均增長了142%（自2004年以來的68,790英鎊至166,319英鎊）。增幅排第二的是位於West Bridgford的Compton Acres，平均房價從204,912英鎊增長到315,217英鎊，同比增長了54%。再其次是Gregory Street、Meadows… Read more »

林偉信 Gary Lam (樊山至尊集團國際地產項目銷售董事) 這次想和大家倫敦（London）物業在出租時要留意，及將會遇到的問題；筆者將以業主身份和讀者身分享過去的所知所見，讓大家在準備購買倫敦物業收租投資時有更多準備。 筆者第一個­倫敦單位在碼頭區Docklands。 （圖片來源：星島日報） 我的第一個單位在Dockalnds 筆者第一個英國物業購於1999年，物業位於英國（United Kingdom，UK）倫敦東部碼頭區（Docklands）的一房單位，現時每月租金為1,430英鎊。還記得當年第一次購買英國物業時，完全沒有做任何資料搜集的情況下入市，原因是朋友已是一位相當有經驗的投資者。在他的鼓勵下，於是我跟隨他一起入市。 業主須提供全屋傢俬 原來，倫敦租務市場需求甚大，收樓後不足兩星期已將單位成功租出。但請留意，一般出租單位都需要提供全屋傢俬、裝修，傢俬包括窗簾、床褥、餐具、餐枱、椅、梳化等配套，但不包括電視、影音及電話。至於雪櫃、洗衣機、洗碗碟機及焗爐，一般倫敦發展商已配置於樓盤內免費提供。 如何將單位出租？ 當單位裝修完成後，首先要找一間信譽良好的地產代理，代表你於市場上找租客。他們會先到你的單位進行拍照及覆核單位呎數，並找合資格電工發出供電系統安全證明書，才可以幫業主刊登廣告。上述程序都是政府指定要求，往後和香港一樣，他們會跟進及帶客人睇樓等等，在空置期內，他們亦會替你查看郵箱。在冬季時，替你開啟暖氣系統，以防水管結冰甚至爆裂。當租客和業主達成租金及租約協議時，代理在簽署正式租約前才會替業主進行審核程序，準租客要提供工作證明及銀行信貸文件，通過後才會讓業主簽訂正式租約。 租客需繳付6個星期的租金作為按金。根據法例，按金將存入英國政府指定之信託戶口，由政府監管。退租時，由業主以電郵方式通知代理同意退還按金。 出租單位注意事項 每次新租客入住當日，代理會找來公證行和租客進行一項入住記錄文件（Check-in Report），費用約100英鎊左右，由業主支付。該文件會記錄所有該單位狀況、設備及傢具（報告非常詳細，連杯碟數量亦有記錄）。 退租當日，公証行人員亦會到場，從新再跟程客進行一項退租記錄文件（Check-out Report），最後將入住和退租記錄文件互相核對，如證明並無任何物品損毁或遺失，則業主才會同意退還按金，如發現人為損壞，一則由租客賠償，或從按金中扣除以作賠償。 「租霸」：英國文化跟香港不同，沒有「租霸」這個字；一般若租客未能繳付租金超過兩個月，就可以啟動收樓程序，過程簡單而所費不多，若扣除6週之按金後，業主一般損失約兩個月租金而已。亦有業主會購買「租務保險」，此項保險專計對當租客未能繳付租金時，保險公司會作出賠償，最高兩個月租金給投保人，保費約該單位市值租金一成左右，由於租客未能如期繳付租金的情況比較少，加上賠償額不多，大多數業主都未必考慮。以我本人而言，就從未購買過。 如租客為海外留學生，代理或業主一般會要求預繳半年或全年租金、或其當地親屬作私人擔保，否則一般都會拒絕出租予海外留學生。

大紀元2017年05月25日訊 01.漢普頓國際（Hamptons International）公司的住宅研究部主任菲奧諾拉·厄雷（Fionnuala Earley） 儘管時間未到，英國首相梅（Theresa May）的一聲「提前大選」，讓烏雲密布的英國房地產市場前景更加迷霧重重。 政治上的不確定性不足以對房屋市場產生很大影響 分析1979年至2014年間英國的九次大選，不難看出房地產市場所受到的影響，在選舉日之前，房市交易往往會有所放緩，而在大選之後便會反彈。而這一次與之前的大選都不同，梅相在公布提前大選與實際投票的日子之間只留了很短的時間，所以政治上的不確定性並不足以對房屋市場產生很大的影響。此外，保守黨也許不會失去多少實力，有預測說他們還將占領更多的席位。所以行政上沒有大的變化，只有新政將公布的新預算有一點懸念，其它的就沒有什麽好期待的了。 GDP漲幅放緩，工資漲幅下滑，消費者信心下降 但是，即便新大選的不穩定因素打了折扣，縱觀房地產市場的前景，仍然有很多煙霧彈讓人看不清市場走向。如在2016年底英國經濟令人意外的給力收尾之後，常規的宏觀經濟形勢開始出現下滑。第一季度英國國內生產總值（GDP）的首次估值顯示，漲幅從去年底的0.7%放緩至今年第一季度的0.3%。其次，消費者的活動對經濟的增長至關重要，而這一點也正在變弱。零售銷售額在過去的五個月中有四個月下滑，消費者的信心也在持續下降。此外，正如英國央行行長馬克·卡尼（Mark Carney）在最新「通貨膨脹報告」中明確指出的，實際工資漲幅將再次下滑，這意味著家庭的可支配收入也將受到影響。 全球經濟上升，為英國經濟提供支持 然而，全球經濟正在上升，這將為英國經濟提供一些支持。特別值得一提的是，英國的貨幣貶值給出口商帶來的價格優勢也不可小覷。目前，英國經濟上的最大不確定性就是與歐盟之間的貿易談判了，但就目前而言，與政治上的變動相比，談論貿易談判的實際影響還為時尚早，但我們預計將平穩度過這一過渡時期。 英國央行和其它許多機構預測英國經濟增長會下降，這主要是由於預期的消費支出可能會出現下降。而消費占英國經濟的60%，所以物價上漲和擠壓收入對英國經濟的影響無疑是很大的。 貸款機構對英國央行“住宅的按揭可用性如何改變？”的問題的回顧與預測。 藍色：貸款機構回答問題的時間點對過去3個月的回顧， 紅色：貸款機構回答問題的時間點未來三個月的預測 注：根據按揭機構的具體情況做了權重調整 但利率的情況是什麽樣的呢？在正常情況下，通脹率的上升會帶來利率上漲，但這一次顯然不太符合正常情況，這一點英國央行也承認，並且正在考慮通過貨幣誘發通貨膨脹，讓利率維持在當前水準上下，一直到2018年以支持經濟。事實上，貨幣政策委員會5月份的會議報告顯示，「試圖以英鎊貶值來抵消通貨膨脹的影響，只有以更高的失業率為代價，甚至在收入增長變得更少的情況下才可能實現。」 那麼這將為房地產市場帶來更多的穩定性。低利率意味著就算家庭財政会嚴謹，但違約率不會大幅增加，目前就處於歷史最低水準。其中一些現象就是因為低利率使貸款變得負擔得起了，所以即使在實際收入下降的情況下，監管機構使貸款人遵守更加嚴格的負擔能力標準也發揮了作用。 銀行似乎並沒有受到較弱經濟前景的影響。他們的借貸意向依然在上漲。最近的信貸條件調查顯示，儘管脫歐的背景讓經濟時局仍不明朗，但在過去的六個月中，對擔保貸款的信心已有提高。 所以，雖然英國經濟增長的前景並不如過去強勁，但還沒有衰退的跡象。同樣在房地產市場，我們能想到房價的漲幅會下滑，特別是在南部地區和倫敦，但是沒有理由說英國的平均房價會大幅下跌——前路迷霧漫漫，但並沒有斷崖等著行路人。◇ 文| Fionnuala Earley 編譯 | 玲瓏 責任編輯：明曦

大紀元日訊 在英國購買房產的流程中，律師起著舉足輕重的作用。一旦賣家接受了買家的報價（accept the offer）即進入房產交割階段，這以後的全部流程都是由律師主導的。律師會告訴您什麽時候該做什麽，要您提供什麽文檔。一個好的律師不但會給您一個時間計畫，而且還會積極跟進案件，每週為您更新情況，更主要的是好的律師會告知您目前的問題在哪裡，應該怎樣處理。 上一期為您介紹了買方律師在房產交割階段的工作流程和職責。在本篇文章中筆者會為您闡述買方律師在交換合同階段的職責。文中所述的律師都是指買方律師。 交換合同（contract exchange）階段 交換合同是指雙方律師代表買賣雙方交換購買合同。這時要求買方向賣方支付10%的保證金（deposit）。只有在交換合同後，買賣雙方才開始正式受到法律約束。這時如果買方退出，賣方不會退還10%的保證金。而如果賣方退出，買方有權起訴賣方要求經濟賠償。而且在合同交換後，賣方再不允許接受任何其他買家的報價。 律師要求賣方提供房產設備和配件清單 在交換合同階前，買方律師會要求賣方向您提供一份房產設備和配件清單（fixtures and fittings）。這份列表會列出所有和房產一起賣給您的東西，比如廚房的櫥櫃、爐灶、冰箱、洗衣機、洗碗機、鍋爐、地毯、窗簾或其它家具等。如果您想留下其它現有房產中的東西，您可以通過律師與對方協商，一般來講您需要支付額外金額。這份清單需要您實地檢查並簽字同意，它會成為合同的附件。 律師會與買賣雙方共同協商合同完成日期 在交換合同前，您的律師會與買賣雙方共同協商一個合同完成（contract completion）日期，一般在合同交換後的一至四週內發生，並寫進合同條款。交換合同前，您還需要將10%的保證金轉帳到律師指定的帳號下。 （這段請突出顯示）值得注意的是有些買家想在交換合同時少付一些保證金，這是可以通過律師協商的。但筆者想提醒您的是，一旦由於您的原因不能完成合同交易，您還是要支付10%的費用給賣家作為補償。 儘量避免購買有買賣鏈的房產 （這段請突出顯示）另外還要注意的是，如果您買的房產有買賣鏈 （in chain），簡單講就是賣家也在買其他的房產，並且在第三方交易完成前無法把他的房產賣給您。這種情況下幾方合同交換的日期會定在同一天完成。這也意味著您的房產交換日期取決於最慢的一方，而且一旦有其中一方退出交易，您的合同交換就無法進行。所以筆者想提醒您在報價前要向房產經濟公司問清有幾個買賣鏈（how many chains），您應該儘量選擇沒有買賣鏈的房產。 合同完成（contract completion） 合同完成是指賣方律師確認從買方律師收到了所有應收款項，從法律上講合同履行完成。一般合同完成的時間都會定在指定日期的中午時間。您的律師會在指定的完成日前一週郵寄給您最後應付款項帳目，其中包括房款餘款、印花稅（stamp duty）、律師費、電子轉帳費、調查費和其它手續費等。也就是說除了買房款項，所有的律師費用也要在這時一併結清。您的律師會在收到所有錢後，把買房相關款電子轉帳給賣方律師來完成合同。一般在合同完成日的中午，您的律師就會打電話通知您可以去房產經紀公司取鑰匙了。這時房產已經屬於您了，但律師的工作還沒有完成。