http://ps.hket.com 英國一直貴為港人置業投資熱點之一，但由於倫敦持續被推高，不少人轉移留意其他二綫城市，包括曼徹斯特及利物浦等。 政府發展「北方經濟引擎」 英國政府更年致力發展「北方經濟引擎」（Northern Powerhouse），大力發展英格蘭北部經濟，將六個城市包括曼徹斯特、利物浦、列斯和設菲爾德等發展為核心經濟地區，以解決現時過分依賴倫敦為經濟重心的問題。當局更斥資10億英鎊於曼徹斯特興建來往倫敦的高鐵，同時擴展輕鐵鐵路網絡，使交通更加方便。 大學林立 學生帶旺租務 由於倫敦樓價及租金持續高企，多個大企業決定將總部遷離倫敦，例如BBC（英國倫敦廣播電台）、滙豐銀行及渣打銀行等，均已遷往曼徹斯特。 現時於當地設分公司之外資企業約有2,000多間，工作人口達113萬。而當地亦是有名的大學城，留學生佔總人口約10%，每年新增約6,000名，帶旺當地租務市場，租金回報率高達4至8厘。 現時當地樓價為倫敦三分之一，平均約14萬英鎊，但當地房地產公司預計，受惠於高鐵開通，到2019年樓價有機會上升兩成六，五年內更有機會升近三成。

2017年9月12日 星期二 星狮地产（Frasers Centrepoint）以6亿8600万英镑（12亿零400万新元）买下英国四个商业园项目。 四个永久地契商业园项目分别位于雷丁（Reading）、贝辛斯托克（Basingstoke）、坎伯利（Camberley）和格拉斯哥（Glasgow），总建筑面积490万平方英尺。 集团是通过子公司星狮地产国际（Frasers Property International）与Oaktree资本管理公司旗下基金或账户的子公司签订买卖协议。 星狮地产国际也签订了购买英国布拉克内尔（Bracknell）的一个商业园的有条件协议，条件包括该商业园必须取得至少95％的租用率。 星狮地产总裁苏华钦（Panote Sirivadhanabhakdi）在文告中说，这项收购同集团扩大海外业务和经常收入的策略一致。集团在英国和欧洲已经有15年的经验，目前已把业务从私宅、款待业、工业和物流领域，扩大至包括商业和商业园领域。 在收购完成后，集团在英国和欧洲将有42亿元的资产，商业房地产占集团268亿元总资产的比率增至30％。 苏华钦说：“由于集团在澳大利亚、德国、荷兰、新加坡和泰国，已进入工业、物流、商业和商业园领域，我们将能够从‘网络效应’获益。” 他指出，在英国买下的商业园的增长前景良好。项目的加权平均租赁期限是5.9年，拥有超过400个租户的多元化租户群，包括大型企业如BMC软件、爱立信（Ericsson）和特尔（Intel）等，项目的现金流具有防御性，而收购也进一步加强了星狮地产的经常收入基础。” 星狮地产说，每一个房地产都经过精心策划，结合零售设施和住宅环境，这也成为这些商业园项目的主要不同点，促使它们享有超过85％的高租用率，租户保留率也介于80％至85％。 苏华钦指出，英国是全球最大经济体之一，高度制度化与拥有具吸引力的房地产市场，法律监管与税务制度也透明和具备效率。自脱欧公投以来，商业园市场展现其韧性，并持续取得增长。  

http://www.sohu.com 最近凡是有计划在英国购房的人都会发现，英国对于资金来源的证明要求越来越严了。不光是银行在贷款时要求当事人必须提供证据，来证明自己首付的真实来源；律师在房产交易完成前会要求购房的客人提供相关的银行流水单和其他能够证明资金来源的证据；而且就是中介也开始要求购房者在看中房子之后，必须提供一定的资金证明。 购房为什么要提供资金来源证明？ 按照英国的反洗钱法，任何机构或者公司在自己正常的业务范围内不得为洗钱行为提供任何便利条件，要采取合理的步骤在自己的经营中杜绝一切洗钱行为，同时，一旦发现任何洗钱的嫌疑行为必须立刻上报相关的反洗钱组织。不但不可以通风报信，而且连惊动当事人都是不允许的。任何人，组织或者公司如果违反了这些法律规定都有可能面临刑事起诉的后果。 那么什么是洗钱行为呢？简单地说，就是把来路不明的黑钱通过正常的商业或者消费行为变成合理的钱财或者物业。比如一个人使用毒品走私得来的钱财，用来购买物业，将来这些物业再出售给别人时，这些钱财就摇身一变成了合法的了。那么什么又是黑钱呢？就是那些来路不正的钱。其实，按照反洗钱法的规定，任何钱款如果没有合理的来源说明，都是算作黑钱的。对于黑钱，相关执法机构有权申请没收。如果有证据证明，当事人存在非法的活动，警察或者反洗钱机构将会提出刑事起诉。 房产交易由于涉及到巨额钱款交易，历来都是洗钱活动的频发地域。从事房产交易的律师行，银行甚至是中介都有法律责任确保在房产交易的过程中，没有洗钱行为的发生。 提供不了资金来源证明会产生什么后果？ 正是由于上面的原因，银行，律师行甚至是房产中介一般都会要求当事人在购买房产时，必须提供证据来证明自己钱款的合法性。如果不能证明这一点的话，不但物业购买会受到耽搁，取消，当事人的钱款甚至会面临被没收的危险。我们在去年的时候就曾经收到过这样的咨询。 当时那位客人想在英国购买一座价值600,000镑的房产。由于中国大陆的外汇管制，一个人一年内只能汇往境外大约30，000镑的钱。这位客人由于找不到那么多人帮忙汇钱，最后只有委托香港的一家公司帮忙把钱汇到英国。问题在于，这位客人没有把这些钱汇入自己的账户，而是直接汇入到卖方的账户。现在卖方一定要客人提供出这些钱款的合法来源证明，否则不但不同意完成交易，而且还拒绝把钱还给客人。同时，香港的那家公司却并不愿意配合。最后，这位客人不但房子没有买成，反而这一大笔钱陷在对方的账户中无法取出。 此外，对于那些正在领取福利的购房者来说，证明自己房款的合法来源，还有另外一个重要的作用。按照法律规定，任何人在申请福利的时候都必须如实申报自己的财产，无论是英国境内的还是境外的。如果您不久前还在领取福利，现在忽然间购买了物业。福利部一旦知道，是有可能会调查您的真实财产的。如果您有充分的证据可以证明，自己购买房产的钱款是家人或者亲戚赠与或者借给自己的话，您自然是无须担心的。 如何准备资金来源证明？ 根据资金来源的渠道不同，资金合法性的证明可以通过下面的方式来进行： 房产买卖的契约 如果您的购房资金是自己或者别人卖房所得到的款项，您自然需要提供相关的房产证明，房产交易合同。如果有可能的话，能够提供公证书自然是最好的。这可以是您或者别人现在卖房的款项，也可以是您或者别人以前卖房的款项。 股票或者其他理财收益的收据 如果您说您的钱款来自于自己的股票投资或者其他理财项目，您自然需要提供相关的股票交易记录或者理财项目收益记录。这些证据可以是您出售给别人股票的合同，也可以是证券市场或者理财公司所开具的证明。当然，相关的银行单也是可以体现这些交易的。 遗嘱或者其他馈赠证明 遗嘱是证明遗产的最好方式。如果您说您的钱款是某位亲戚以前留给您的，您自然需要提供出相应的遗嘱来。如果某位亲戚馈赠给了您一笔钱款，由律师起草或者见证的馈赠书自然会有帮助的。 一生积蓄所得 好多客人都曾经反映过，自己的购房款是自己的父母或者亲戚一生的积蓄所得。他们现在把这些钱或者借给自己或者馈赠给自己，以资助自己在英国购买物业。然而，由于这些钱款都是他们一点点积存起来，然后再放贷出去，平时并没有存放在银行账户里。只是现在需要了，才把钱收回来存进了银行。因此，是很难提供出来来源证明的。 这种情况固然是真实的，因为在相当大的程度上，中国仍然是个现金社会，特别是在农村。多数的工资和商业交易都是用现金来支付的，很难证明资金的来源。然而这也不是说，在这种情况下就完全提供不出任何证明来的。当事人可以详细地说明一下自己的钱款是怎样积累的。比如他可以详细地解释，自己是做什么工作的，在什么地方上班，工作了多少年，每年的工资是多少，自己的花销是多少，自己一年的收入可以剩余多少钱，然后自己是积累了多少年才积累了这些钱。如果这些说明可以在律师面前见证一下，会更好一些。只要这些解释是合理的，也是非常好的资金来源证明。 最后需要说明的一点是，资金来源证明最重要的是证明最初资金的来源，而不是证明资金在不同人之间的转让。比如您说您的钱款是别人借给您的。单单提供一张借据并不能说明这些钱的来源就是合法的了。借钱给您的那个人是需要提供证据来证明他的钱是如何来的。话又说回来了，只要这个人可以证明自己的钱款的合法来源，至于这笔钱后来是如何转让的，经过了多少人手倒不是大的问题了。 同样的道理，只要您的资金来源可以证明了，您最后由于中国的外汇管制不得不委托他人帮您把钱转出来，倒不是大的问题了，因为这些人就不需要再次证明钱的来源了。  

在英國購買房產的流程中，律師起著舉足輕重的作用。一旦賣家接受了買家的報價（accept the offer）即進入房產交割階段，這以後的全部流程都是由律師主導的。律師會告訴您什麽時候該做什麽，要您提供什麽文檔。一個好的律師不但會給您一個時間計畫，而且還會積極跟進案件，每週為您更新情況，更主要的是好的律師會告知您目前的問題在哪裡，應該怎樣處理。 上一期為您介紹了買方律師在交換合同階段的職責。在本篇文章中筆者會為您闡述買方律師在交換合同後的職責，並為您總結了律師的各項服務及相關收費。文中所述的律師都是指買方律師。 合同完成後（after completion） 在合同交換完成後，買方律師的職責還包括為您交清印花稅（stamp duty）。向英國土地局申請將房產改到您的名下，這個過程一般為20天左右。律師會發給您新的房產契約（title deed）和房產圖 (title plan)。房產契約中會明確寫清您是新的擁有者。如果您使用了按揭貸款，律師還會將新的房產契約發給您的貸款方。如果您的房產是租約產權（leasehold），律師還會把新的房產契約發給土地擁有者（對於公寓來講一般是樓盤開發商）。 律師各項服務和花費 律師的實際收費是所有買家都感興趣的話題。筆者在此用最直接的表格方式為您列出大概的價格供您參考。表格中的「受益方」是指您的費用交給誰了。也就是說律師的收費中，一部分是付給律師的，還有一些是交給相關的政府機構的。 除此之外一些房產調查可選項目的價格，讀者可以上網搜索關鍵字查詢。在英國購買房產除去律師費用外還會涉及到很多其它花費，有些費用可能不在您的預期內。 2017-02-10 8:26 PM 文| 燕博  責任編輯：明曦

【大紀元2017年08月03日訊】孩子上學是很多英國年輕父母買房換房的主要原因之一，選學區自然就成了買房的主要考慮因素。筆者曾經花了兩年左右的時間，進行了系統的篩選和實地考察，由此也總結出了一套系統的選擇方法。筆者即將在本文中和您分享這些經驗。 我總結的系統選擇學區的方法就是從大往小選，即先選地域（Region）， 再選區（Local Authority）， 最後選學校。 先選地域 我在選地域時考慮的因素就是通勤時間。因為我和太太兩人都是全職工作，在地域選擇上無非是或者離我公司近，或離她的公司近。我們能接受的最大通勤半徑就是乘火車或地鐵門到門60分鐘的距離。於是我們以我和太太上班的地點為圓心，最大通勤距離為半徑分別畫兩個圓。這兩個圓的範圍之内就是我們要選的地域。不過這個地域可能很大。 再選區 我在選擇時，這片地域裡就包括了十幾個區。為了進一步縮小範圍，我們又參考了當地房價和我們能夠負擔的房型。因為我們選擇的地域在倫敦和英國東南部，我們的預算在倫敦城通勤30分鐘的半徑內只能買到兩居公寓，在40分鐘的半徑內我們能買到花園較小的三居室連體房屋（Terrace house），在50分鐘半徑內可以買到花園較大的三居室半獨棟房（Semi-detached house）。至於想買到四居獨棟房需要90分鐘以上的通勤時間，遠遠超出我們可接受的範圍。由於我們想買花園大一點的房子，我們選擇了50分鐘通勤半徑的區域。通過這樣的篩選，我們的選擇範圍縮小到了兩三區。再下一步就要從這幾個區中選學校了。這時您就需要用到學校寶典Ofsted 報告了。 選學區的依據Ofsted Report 如果您想知道哪裡有好學校，您能參考的最重要官方的文件就是Ofsted針對每個學校發布的年度評審報告。Ofsted的全稱是英國教育水準辦公室（Office for Standards in Education）。它是英國政府的獨立於教育部的教育水準審核機構。這個機構的任務就是對英國境內的每家學校（包括中學、小學、幼稚園）進行逐一評審，每年更新報告。所以讀懂Ofsted Report 也將是您選學校的第一步。下面介紹一下我的個人經驗——如何一步步使用這個報告： 第一步下載兩個表格 您需要到政府官網下載兩個Excel檔： Ofsted Outstanding Providers傑出學校的更新清單和全部清單。（https：//www.gov.uk/government/statistical-data-sets/outstanding-providers-2013-14）。以2016年為例，您需要下載Outstanding Providers List 2014-2015和 Outstanding… Read more »

鉅亨網新聞中心　　2017-09-20 15:28 英國住房聯合會於 19 日 (周二) 公布的報告顯示，國家用於住房補貼的資金從上世紀 90 年代中期的 166 億英鎊，增至 2015-16 年的 251 億英鎊。 該機構補充稱，事實上，自 2011 年以來，英國沒有政府資金用於建造供低收入人群租住的福利房。 FX 168 報導，英國政府表示，建造更多的房屋是其工作的重中之重。 英國住房聯合會的報告顯示，比起福利出租房，私人出租的房屋每週租金貴 21 英鎊。 在格林菲爾德大廈的大火之後，英國首相梅伊說福利住房被忽視了，需要更多的關注。 該報告指出，在政府決定在 2011 年停止對社會租賃住房的資助後，這類房產的建設在從 36000 套驟降至第二年的… Read more »

大紀元英國記者站編譯報道 2017年09月19日 英國女富豪米歇爾・莫妮（Michelle Mone），與她的同為億萬富豪的男友道格拉斯・巴洛曼（Douglas Barrowman）合作，在杜拜推出一棟價值2.5億英鎊的房地產開發項目——阿斯頓廣場及居民樓（Aston Plaza and Residences）。其中有150套公寓將接受比特幣付款。 米歇爾・莫妮（Michelle Mone）。（B Milnes／维基百科） 米歇爾・莫妮是一位蘇格蘭的企業家，她是內裝品牌Ultimo的創始人，同時也是在英國上議院擁有席位的女男爵。2010年，因在英國商業界貢獻卓著，而被英女皇授予OBE勳章。 這次2.5億鎊的房地產項目是在杜拜市中心新蓋的兩座居民樓和一家商場。兩棟居民樓裏共包含單人套件、一室一廳和兩室一廳共1133套公寓房型。公寓樓配有健身房、游泳池和居民休息室，並可欣賞到杜拜山和城市天際線的美景。 一千多套公寓中有150套會接受用比特幣付款。截至到9月18日，一套43.6平方米的單人房的起步價約為32比特幣（約合9.5萬英鎊，84.5萬人民幣），而一套94平方米的一室一廳公寓價格為60.7比特幣（約合18萬英鎊，160萬人民幣）。 這麼大規模的房地產項目接受比特幣付款可以說是史無前例。莫妮女男爵對英國媒體說：「這是第一個接受比特幣的大型房地產項目，以前可能會有這裏或那裏的一間公寓或一棟房子，但從來沒有價值2.5億鎊的房地產項目接受比特幣，這在全世界範圍都是件很令人激動的事。」 比特幣現在是全球最流行的數字貨幣，目前1比特幣價值接近3千英鎊或2萬6千多人民幣。但是全球有多個政府機構都表示對比特幣不放心，因為比特幣缺乏監管。 對此，莫妮男爵說：「比特幣絕對不是泡沫，它是實在的。 「所有的信息都是經過註冊，都有記錄在案，都是開放透明的。 「人們很容易在彼此間進行交易，速度快，也是安全的。」 這位企業家補充說：「我們正在賺錢。 「我是上議院的男爵，（比特幣）如果有甚麼不好的話，我不會這樣做的。 「我相信這是未來的貨幣。」 巴洛曼先生則表示，他認為這種隱型貨幣已經走過了早期階段，進入主流。 他們還建議每個人都應該考慮買比特幣，因為過去一年的價格已經翻了兩番。莫妮男爵說她的父母甚至她的兒子都在投資於這種貨幣。 阿斯頓廣場及居民樓項目現在已賣出370套公寓，整項建築工程預計於2019年9月份完工，目前已完成25%。 日前，英國大型開發商The Collective的Old Oak共用居住空間計劃的預訂表中，也提到其接受比特幣支付訂金。這是英國首個大型開發商接受用比特幣付款。 The Collective創始人兼CEO，Reza… Read more »

POSTED BY: RESIDENT 15/09/2017 There has been a surge in demand for high quality shared private student accommodation after a reported shortage of student beds in university halls of residence… Read more »

【大紀元2017年03月03日訊】（英國大紀元記者王華報導）2017年2月7日，英國政府發布的《2017年英國住房白皮書》中政府公開承認：英國面臨史上最嚴重的住房短缺，並制定了很多新規定。相對於此前英國政府公布的77頁脫歐白皮書，104頁的住房白皮書給出的信息更加震撼。 每年缺25萬住房 倫敦有的區供求比僅2% 英國政府承認每年至少需要25萬套新增住房，而實際新建住房遠遠不能滿足需要，每年缺口近9萬套。2015-2016的需求量更是創了新高：27萬套，缺口也達到驚人的11萬套。比如倫敦平均只能滿足住房需求量的55%，在倫敦33個行政區中的14個行政區房屋供應都不足需求的50%，在Haringey為12%，Enfield為29%，而Redbridge僅為2%。 白皮書強調：「我們想要建設一個公平的社會，但房產市場存在的問題，是最大的阻礙。越來越多的英國人買不起房，更多的人選擇租房，約220萬人，每個月花掉三分之一的收入租房。」在過去25年裡，英國整體經濟增長了41%，但房產建築業僅僅增長了11%，差了幾乎四倍。住房短缺主要是新建房屋太少，目前英國只有11%的土地建了住宅。具體三個原因：一是超過40%的地方政府，沒有足夠多足夠好的建房計畫；二是建房速度太慢，計畫批得太慢，開發商囤地捂盤。（這和中國很類似。眼看房價不斷繼續上漲，而地皮有限，越到後面房價越高，故而開發商都想囤貨居奇）；三是商業開發是英國房地產市場的主導力量，10大住宅建築公司建設了約60%的住房，而政府開發卻很少。 倫敦房價十年翻倍 單身上班族要等30年攢首付 由於住房短缺，必然導致房價的飆升和房租的上漲。 最近三年來的房價年增長率，2014年漲幅最大，最高峰時約為12%，2015年漲幅約為5%，2016年約為6%。即使受到脫歐影響，英國的房價還在穩穩地上漲。2016年底第一太平戴維斯的資料顯示，英國房屋的價值在過去10年中猛增了1.412萬億英鎊，房產總價值達到5.752萬億英鎊，超過了法國、德國和意大利三國GDP的總和。其中增長值中超過一半來自倫敦，十年來倫敦房屋總價值翻了一番，其次是東南部如肯特郡等，由於通勤倫敦非常方便而房價大漲。 目前英國人平均要用至少14年的不吃不喝的純收入才能支付全部房款，這個數字在國際上不算高，但英國房價存在極大的地區性差異。據英國房產調研公司eMoov的統計：2016年6月英國平均房價為3,300英鎊/平米，而倫敦每平米房價12,468英鎊，倫敦高出全國平均值的4倍。俗話說，「小英國，大倫敦」。據2015年2月統計，倫敦的人口已經突破860萬，創下自1939年以來的最高紀錄。倫敦面積大約佔全英國的1/130，而人口卻佔了1/9，成為歐洲最大的城市。 近來網絡上流傳一份「在倫敦的單身上班族，到底需要多少年才能付得起第一套房的首付？」的調查報告，引起民眾嘩然。報告詳細地羅列了倫敦各個地段的房價，在該地區工資收入，以及由此換算出來需要攢多少年的工資才能交得起首付。其中購房款以攢下工資的5%來計算，因為倫敦生活費很高，年輕人絕大多數都不夠花，屬於「月光族」，每月能攢下5%的工資已經非常難了。 這樣算下來，排在第一名的是富人區Kensington and Chelsea，房產均價：£1,303,778，按房價的10%來首付費用：£130,378，該區域上班族平均年收入：£38,163，攢下5%工資需要多少年才能付首付：68年。第二名是Westminster，需要50年來支付首付，以後每月再支付高昂的貸款費。隨後排名最高的是Camden需45年，帝國理工大學所在的Hammersmith and Fulham區需要41年，而在北二環的Haringey，則需要37年攢夠首付。報告給出其它區也要20-30年來積累首付。 住房擁有率30年最低 房屋短缺的4大原因 說英國房屋短缺，並不是說英國人沒有房子住，（相反，英國無家可歸者很少），而是說無力購買自己的房子，只能靠獨自租房或與人合租。據2016年8月英國決策基金會的報告顯示，英國住房擁有率在2003年4月達到峰值：71%的英國人擁有住房（包括貸款買房的情況），而到2016年2月下落到64%，成為1986年以來最低值。其中大曼徹斯特郡的住房自有率從2003年的72%下降到2016年的58%，倫敦從2000年的72%下降到2016年的58%。而對應的英國租房率從2003年的11%上漲到2015年的19%，大曼徹斯特郡則從6%增到20%。 和大陸講的住房私有率不同的是，住房自有率是以擁有所居住房產產權的家庭數量占全部之比：住房自有率=(居住於自有產權的家庭戶數／全部家庭戶數)X100%。自1986年以來，這個分母部分在不斷擴大，因為包括了家庭子女長大成家後的新需求、新增幾百萬的移民、買來出租的 buy to let 政策，以及外國買房者的湧入，這些分母數據的增加，導致了住房自有率的下降，其實，住在自有產權的英國家庭總數值也在不斷上升。 這4個分母的增加也就給出了房屋短缺的4大原因。 首先，由於人的壽命延長，以及英國家庭平均有3個以上的孩子，這就讓原來1980年代的1個家庭，變成了2010年代的4個家庭，這就大大增加了對住房的需求。調查顯示，很多英國65歲以上的老人隻身居住在大房子中，由於膝下無人陪伴導致至少兩間臥室空置，目前英國超過200萬套住房存在此現象，房產價值約為8,350億英鎊。這200萬套老人的空置房與220萬年輕人租房的數據形成了對照。 第二、外來移民帶來的住房需求。由於過去幾十年對歐盟的開放，對難民的救濟安排，以及中國、俄羅斯、中東人以及全球各地的人們湧入環境優美、生活舒適、保健安全的英國，這令英國住房的增長速度遠遠落後於移民的增長。2015年數據顯示，44%的倫敦居民是由各種少數族裔所組成的非白人人口，這個數據未來還會增加。官方預計，未來25年，英格蘭需要530萬套新房，其中移民需求占37%。 第三、允許購房者買房來出租。英國政府為了增加收入，允許本國人或外國人購房出租（buy-to-let），這無形中製造了更多的自住房的短缺和出租房價格的提升，有調查顯示，70%以上的民眾認為該項目「不公平」或「非常不公平」，因為近些年來擁有多套出租用房的房主不斷增加，高額的租金收入使他們有能力購買更多房產用於投資，這樣一來買不起房的人們的境遇便會更加艱難。 第四個因素是外國買房團的出現，只要付現金，英國政府就允許持有外國護照的人購買英國的房產，這無疑又大大增加了英國年輕人買房的難度。 買房出租加劇自住房短缺… Read more »