鉅亨網編譯許光吟 綜合外電2018/04/18 英國統計局週三 (18 日) 公布 3 月份消費者物價指數 (CPI) 年增率為 2.5%，刷下近一年來最低增速，並且該數值不僅低於市場預期，更低於 2 月份通膨率 2.7%。 英國通膨率 (近一年以來表現) 圖片來源：tradingeconomics.com 市場經濟學家分析，3 月份數據表明，自英國央行 (BOE) 啟動升息循環以來，英國央行對抗通膨升溫的成績已開始顯現，英國央行很可能開始放緩通膨步調，以觀察通膨率的後市發展。 《彭博社》報導，在 3 月份之前的此前一年多來時間，英國通膨率成長幅度皆是超越了薪資增長率，造成英國民眾的廣泛壓力，而隨著英國通膨率的走穩，市場預期英國央行的升息壓力，或將減輕。 週三 (18 日) 在英國公布通膨率之後，因市場預期英國央行升息壓力將減緩，英鎊匯價短線上出現大跌 0.65%，截至週三 (18… Read more »
2018-04-12 大纪元英国记者站报导）在英国，搬入新家原本是一件让人开心的事，但是当发现新房垃圾满地、状态很糟糕，该怎么办呢？ 《伦敦旗帜晚报》报导了这么一则消息：一位先生和他的女友刚刚买下了属于他们的第一栋房子。当他们搬进去之后才意识到房子的状态很糟糕。单单家里遗留的废弃物品就让新房主清理了近一个星期！ 此前，新房主也曾要求原房主把家具搬走，但是最终，原房主还是将大部分垃圾留在原处。新房主甚至还在花园里发现一个堆肥桶，里面的恶心的东西都溢到了外面。鉴于这种情况，新房主再次要求卖主把它挪走，却遭到拒绝。 遇到这种情况，该怎么办呢？ 《伦敦旗帜晚报》给出了一些建议： 在交换合同之前，买方的律师应该已经拿到了卖方律师提供的房产信息表了，卖主应该在表格上肯定所有的垃圾都会被清走，交房的时候房子会是干净而且整洁的。 通常情况下，民宅出售的合同会规定交房的时候房子应该是空置状态，也就是说，房产里面除了双方已经同意留下的东西外，应该是没有人居住而且没有任何物品的状态。 因此建议遇到这类问题的买家，联系您买房时的代表律师，让他要求卖主把留下的东西搬走，并且解释，如果他们不照做的话，您可以安排人来处理这些东西并且清理房子，卖主应该支付这笔钱。 卖主的律师有责任将这些事告诉给他们的客户。如果卖主的律师没有照做的话，您应该向小额赔偿法庭提出起诉，要求卖主支付这些费用，前提是费用不超过一万镑。 提出起诉，你需要有卖主的新地址，不过，卖主的律师如果没有得到卖主的许可，可能不会向您披露这些信息。 如果您是通过中介购买房子的，还可以联系中介，看他们是否愿意直接联系卖主帮助解决这个问题。
Epoch Times UK 2018-04-02 5:27 PM 【大紀元2018年04月02日訊】(大紀元英國記者站報導)尋找投資機會的華人買家們一直在搶購英格蘭北部的出租房（buy-to-let properties），據buyassociation.co.uk的報導，華人投資者很喜歡投資曼徹斯特和利物浦的房地產，而對倫敦地區的投資有所下滑。 據海外房地產網站Juwai.com的最新分析顯示，今年1月份曼徹斯特房地產市場的詢價人數較2017年1月上漲255.6%。同樣， 1月份利物浦的中國投資者的詢價人數同比增加了160%，而倫敦的詢價人數同比減少了48.5%。 當然，倫敦仍然是亞洲和東南亞買家最熱門的投資地，特別是來自新加坡、香港、馬來西亞和中國大陸的買家，占海外買家房地產總投資額的近6成。除曼徹斯特、利物浦和倫敦外，劍橋和伯明翰也是華人買家的心頭所好。 華人預算超出曼城平均房價 Juwai的資料顯示，華人投資者在曼徹斯特平均預算約223,000英鎊，而據Rightmove統計，曼徹斯特目前的平均房價才大約190,000英鎊，意味華人投資者們在市場上擁有一定優勢，有機會買到稱心的房子。 保值前景和回報率吸引 華人買家們之所以投資曼徹斯特房產作房東，主要原因是「保值和收益率」。英國西北部地區的房價普遍低於全英國平均水準，而租金收益率和資本升值潛力往往明顯強於其它地區。 2016-17年英國主要城市房產投資回報率排名（数据来源：savills、OnTheMarket.com） 根據OnTheMarket.com和地產中介第一太平戴維斯的統計，大曼城區的毛投資回報率（也就是在沒有扣除税和各種费用時的總投資收益率，毛投資回報率=年租金总额/总投资额）為5.9%；根据LendInvest的最新统计，曼彻斯特的房东目前的毛回報率为5.5%，当地的房租增长率为5.76%，居英格蘭各城市首位。 買房投資除了租金收入，更多的還是期待房價的升值。衡量房產升值多少的就是資本收益率（Capital gains），房屋年增加值除以投入的資本，就是年資本收益率（annualised return）。一组来自Aspen Woolf 的数据显示，2016-2017年曼徹斯特房產的年資本收益增長率為8.34%。內倫敦（Inner London）年資本收益率最高，收益率為14.81%，外倫敦（Outer London）為10.36%，牛津為8.35%。 Juwai首席執行官Carrie Law說：「打算在倫敦買房的華人中，有52.7%的人表示會自住，是曼徹斯特的18.9%的兩倍多……曼徹斯特的房地產目前擁有全英國最大的潛在活力和獲利勢頭，對華人買家很有吸引力。」 隨著英國政府發布一系列利好消息、建設計畫，如「北方經濟引擎」（Northern Powerhouse）計畫、HS2鐵路等，北部城市發展勢頭強勁。會計審計服務集團德勤（Deloitte）認為，曼城甚至是全歐洲發展最迅猛的城市。◇ 責任編輯:文婧
2018-3-19 歐盟與英國19日在脫歐過渡期達成協議，英國脫歐後的過渡期將到2020年12月底為止。 歐盟首席談判代表巴尼耶（Michel Barnier）在布魯塞爾向記者表示，在這段期間，「英國將不再參與歐洲的決策程序」。自明年3月30日起，歐洲法律將持續適用於英國，但英國在涉及歐盟未來決策中並沒有任何發言權。 英國脫歐大臣戴維斯（David Davis）則在記者會上說：「我們今天達成的協議應該讓我們相信，歐盟和英國比以往任何時候都更加接近達成一項好協議。」他還表示，過渡期也是跟英國在歐盟外開始生活有關，包括準備和簽署新的貿易協定。 過渡協議將包含直布羅陀訂下過渡期的目的為，讓英國與歐盟企業和公民有更多時間為英國脫歐做準備，並使談判者有時間就雙方自2021年開始的關係做出結論 。 而在上述消息宣布後，英鎊攀升至一個月高點，兌美元匯率走升約1%至1.4065美元，因投資人對於歐盟與英國將達協議變得稍感樂樂觀。
【大紀元2018年03月19日訊】（大紀元英國記者站報導） 3月13日，英國財政大臣菲力浦·哈蒙德在國會下議院公佈了2018年春季預算案。報告中對英國經濟的現狀和未來做了簡單的陳述，公佈了建設國家所需住房的進一步措施，報告中還回顧了2017年秋季預算案中公佈的政策。 本次春季預算案中，住房建設仍是重點。新舉措包括： 將撥1億英鎊支持西米德蘭市住房建造計畫，計畫將提供215,000套房屋； 將為倫敦籌集16.7億英鎊資金，建造經濟適用住房； 將投資6,000萬英鎊用於支持中小型房屋建築商的“房屋建設夥伴關係基金”（Housing Growth Partnership fund）； 對已經獲得規劃但並未開工建設的房地產專案進行緊急評估，督促開發商加快住宅建設。 2017年秋季預算以來的進展 哈蒙德在報告中還回顧了2017年秋季預算案中公佈的政策，至今取得的進展如下： 已分配15億英鎊為脫歐做準備 政府現已分配超過15億英鎊給相關部門，為2018-19年脫歐做準備。2017年秋季預算案中提到將在2年的時間裡，分配30億英鎊。 住房建設資金如期籌備發放 政府在2017年秋季預算中計畫未來五年至少投資440億英鎊到房地產行業，在2020年之前，將平均每年的住房供應量提高到30萬套。 至今取得的成果： 正在44個地區投標41億英鎊的住房基礎設施基金，幫助住房建設。 為小型房屋建築商提供的財政支援將增加一倍多，達到2.2億英鎊。 到2021-22年底，倫敦將獲得16.7億英鎊的資金，用於開發另外的27,000套經濟適用房。 首購30萬英鎊以下住房免印花稅 為幫助人們進入住房階梯，在2017年秋季預算後，購買低於30萬英鎊的房產將免繳印花稅。根據英國政府官方資料，購房者從這項政策變更中獲益高達50萬英鎊，迄今為止約有60,000名首次購房者受益。 個人免稅額上調 個人所得稅免稅額將從2018年4月起，將從2017-2018年度的11,500英鎊上升至11,850英鎊。 城市交通改善 2017年秋季預算中宣佈17億英鎊用於改善英國城市的交通。一半已分配給聯合政府和市長。政府現正邀請英格蘭各城市投標剩下的8.4億英鎊。
2018-03-15 今年英镑的故事情节可能不会有任何好转。 汇丰银行(HSBC Holdings Plc)的数据显示，尽管市场已经消化了英国央行5月份再次加息的预期，但相信这将是当前周期的最后一次加息，这意味着英镑没有上行风险。它的观点与中值预期相违背，中值预期认为今年年底前英镑的汇率将上涨。这使得汇丰银行成为了一个更为悲观的看跌英镑预期者。 货币市场押注英国央行在5月份加息的概率为82%，而一个月前，在英国央行行长马克•卡尼在2月会议上发表的鹰派言论之后，这一概率大约为50%。自那以来，英镑兑美元汇率有所上升，但英镑兑欧元汇率下跌，因围绕英国退欧谈判的不确定性越来越大，而英国的经济数据也被证明是令人失望的。 汇丰银行全球外汇策略师大卫•布鲁姆(David Bloom)表示：“我们不喜欢英镑，因为它是今年G-10货币中最弱的一种。”“从结构上讲，巨大的经常项目赤字和预算赤字拖累者英镑。在政治上，英国处于非常混乱的时期。因此，我们仍然相当悲观。” 汇丰银行的大卫•布鲁姆表示，英国央行在去年11月实现了10年里首次加息，而英国的通胀率仍远高于目标水平。布鲁姆说，5月份的一次加息可能会导致市场“掉头逃跑”。汇丰银行预计，到2018年底，英镑兑美元汇率将跌至1.34，而此前的共识是，英镑兑美元汇率将升至1.42美元。布鲁姆认为，英镑兑欧元是一个更好的衡量标准。该银行认为英镑兑欧元将跌至93便士，而中值预测为88便士。 “我唯一关注的是欧元兑英镑，”布卢姆说，“当你看到欧元兑英镑时，基本上是在说‘我们认为会有一个过渡协议，谢谢！你可以去歇息了’。”
用公司名義買房的做法越來越受歡迎，但是投資者都應該明白這不代表它適合每個人 – 任何方式都有它的利弊。 利 稅務 以私人名義擁有房產，你的租金收入將會加上你在英國的其他收入，而你須要繳付所得稅（income tax）。但如果你以公司名義擁有房產，你的租金收入將會要付公司稅(corporation tax) 。兩者稅階不同，所以你要付的稅務也有高低之分，特別是如果你的租金收入高! 入息稅率：https://www.gov.uk/income-tax-rates 公司稅率：https://www.gov.uk/corporation-tax-rates 貸款利息 由2017年4月開始，入息稅中的高收入人士只能以貸款利息減免部分稅務。 至2021 年入息稅中的高收入人士將不能以租賃所產生的支出減免稅務。但是以公司名義擁有房產的人士則不受影響。 稅務減免：https://www.gov.uk/guidance/income-tax-when-you-rent-out-a-property-working-out-your-rental-income#tax-relief-change 弊 借貸手續 以公司名義借貸通常較困難、手續費較貴、借貸額度亦較低。 市場上，供公司借貸的產品較少，因此利率和手續費都較貴。而通常你需要提供公司的一系列財務資料，讓借貸公司做徹底的審查。 提取租金 如果你以公司名義擁有房產，將你的租金收入繳付公司稅(corporation tax)後將其留在公司戶口裡滾存（或再購入更多房產），那是沒有問題的。但是如果你想要將租金收入取出，放入自己私人戶口裡，你原本的租金收入可能會被界定為分紅的形式而被扣稅。 股份稅率：https://www.gov.uk/tax-on-dividends 總括而言，要決定是否使用公司名義買房，你需要考慮以下事項： 你的租金收入有多少？你是否入息稅中的高收入人士？ 你是否需要借貸？… Read more »
03032018 英國首都倫敦為歐洲金融中心，住宅樓價貴絕全國，若把投資目光移往其他地區，入場門檻便大大降低。位於英國中部West Midlands的伯明翰（Birmingham），市中心一手住宅入場費僅約198萬港元，這個價錢在本港連市區已補地價的出售公屋也買不到，加上當地經濟發展一日千里，將來甚至可與倫敦爭一日長短，有業界預期，未來4年當地住宅價格每年可增長4%或以上，升值潛力不容小覷。 為令伯明翰轉型成國際級城市，市政府在2008年公布其中名為「The Big City Plan」的鴻圖大計，把City Centre Core以及周邊的Southside and Highgate、Westside and Ladywood、Eastside、Digbeth、Jewellery Quarter及St George and St Chad（前稱Gun Quarter）等地區組成的市中心（City Centre），進行大規模重建及優化，重點是把City Centre Core的面積擴大25%，整個市中心由A4540路（或稱Middle Ring Road）圍繞，計劃總投資達100億英鎊（約1093億港元），由2010年開展，預期2031年完成。 核心區擴張邁向國際化 住宅區Westside and Ladywood中以重建項目Park Central較矚目，將打造成全新宜居商住社區，預計可提供1600個住宅單位，約佔「The Big… Read more »
2012年，英國馬莎百貨（Marks & Spencer）與滙豐銀行合資開設馬莎銀行（M & S Bank），為顧客提供個人現金帳戶服務。短短六年，馬莎銀行今年一月底公佈正式推出樓宇按揭服務，更特別為首次置業人士提供1000英鎊回贈和免費估值服務。 根據服務內容，馬莎銀行容許最多四名自住買家聯合申請按揭共同供款同一物業，申請者最低門檻只須支付一成首期，便能承造支付利率約2.09%九成按揭，樓按還款年期最長可達30年，另外會特別為首次置業人士提供轉按服務（re-mortgage）申請，相信可以讓當地首次置業人士更容易上車，可稱是一大喜訊。 近年來，愈來愈多港人開始留意移民，英國則是其中一個熱門城市。海外人士只需投資20萬英鎊便可作投資移民，加上很多港人眷戀英國殖民地時代，所以希望把子女送到當地留學。 現時倫敦樓價下跌，但普遍當地一房單位動輒都要60至80萬英鎊，當中呎價過千英鎊的倫敦中心區的租賃市場，更出現供多應求之現象，當地人根本承擔不起過高樓價。反之，英國二線城市如曼徹斯特及利物浦等地，兩房樓價僅約20萬英鎊左右，屬當地人可負擔之水平，樓價升幅更在過去兩年都超越倫敦，維持每年升幅30%左右，加上當地留學生需求龐大，利物浦租務回報更高達每年10%至11%，跑贏英國多個地區。 英國政府及銀行正積極協助當地人首置，相信將有助進一步推動二線城市樓市發展，長遠增加樓宇供應及樓價增長，投資者及有移民到英國的港人，不妨把握入市良機。
【大紀元2018年01月10日訊】 在英國購買預售房的過程中可能會遇到這樣的問題：我們購買預售房時，開發商告訴我們房子可以在某月份建好，買家也就緊接著支付了新房的預訂費。但到了該交房的日期，甚至遠遠超過了交房的日期，房子還是沒有建好。在這種情況下，我們能不能把錢要回來呢？ 答案是：關鍵在於是否滿足預訂協議的條款。 如果您曾與開發商簽訂過預訂協定，意味著您可以按照協議內容，按照約定的價格買房。協議的條款通常是要求開發商將該房產從市場上拿走，不將其出售給其它潛在買家，同時要求買家在一段時間內與賣方交換合同。（通常在收到文件後的28個工作日內）。 在購買新建房屋時，通常會在建房過程中交換合同。如果是買家因為目標房產沒有準備好而拒絕交換合同，那麼買家很可能不滿足預訂協議中的相關條款。您是否有權取回預訂費關鍵在於是否滿足預訂協議的條款。 不過，如果您的開發商在英國房屋建築委員會（National House Building Council）或 Premier Guarantee等機構註冊過，那就意味著他們必須遵守「建築商消費者守則」（ Consumer Code for Home Builders）。因此，如果與您的交易失敗，則必須退還您的預訂費用，雖然開發商通常也可以扣除他們的管理費用。
