2018-03-15 今年英镑的故事情节可能不会有任何好转。 汇丰银行(HSBC Holdings Plc)的数据显示，尽管市场已经消化了英国央行5月份再次加息的预期，但相信这将是当前周期的最后一次加息，这意味着英镑没有上行风险。它的观点与中值预期相违背，中值预期认为今年年底前英镑的汇率将上涨。这使得汇丰银行成为了一个更为悲观的看跌英镑预期者。 货币市场押注英国央行在5月份加息的概率为82%，而一个月前，在英国央行行长马克•卡尼在2月会议上发表的鹰派言论之后，这一概率大约为50%。自那以来，英镑兑美元汇率有所上升，但英镑兑欧元汇率下跌，因围绕英国退欧谈判的不确定性越来越大，而英国的经济数据也被证明是令人失望的。 汇丰银行全球外汇策略师大卫•布鲁姆(David Bloom)表示：“我们不喜欢英镑，因为它是今年G-10货币中最弱的一种。”“从结构上讲，巨大的经常项目赤字和预算赤字拖累者英镑。在政治上，英国处于非常混乱的时期。因此，我们仍然相当悲观。” 汇丰银行的大卫•布鲁姆表示，英国央行在去年11月实现了10年里首次加息，而英国的通胀率仍远高于目标水平。布鲁姆说，5月份的一次加息可能会导致市场“掉头逃跑”。汇丰银行预计，到2018年底，英镑兑美元汇率将跌至1.34，而此前的共识是，英镑兑美元汇率将升至1.42美元。布鲁姆认为，英镑兑欧元是一个更好的衡量标准。该银行认为英镑兑欧元将跌至93便士，而中值预测为88便士。 “我唯一关注的是欧元兑英镑，”布卢姆说，“当你看到欧元兑英镑时，基本上是在说‘我们认为会有一个过渡协议，谢谢！你可以去歇息了’。”

用公司名義買房的做法越來越受歡迎，但是投資者都應該明白這不代表它適合每個人 – 任何方式都有它的利弊。 利 稅務 以私人名義擁有房產，你的租金收入將會加上你在英國的其他收入，而你須要繳付所得稅（income tax）。但如果你以公司名義擁有房產，你的租金收入將會要付公司稅(corporation tax) 。兩者稅階不同，所以你要付的稅務也有高低之分，特別是如果你的租金收入高! 入息稅率：https://www.gov.uk/income-tax-rates 公司稅率：https://www.gov.uk/corporation-tax-rates   貸款利息 由2017年4月開始，入息稅中的高收入人士只能以貸款利息減免部分稅務。 至2021 年入息稅中的高收入人士將不能以租賃所產生的支出減免稅務。但是以公司名義擁有房產的人士則不受影響。 稅務減免：https://www.gov.uk/guidance/income-tax-when-you-rent-out-a-property-working-out-your-rental-income#tax-relief-change   弊 借貸手續 以公司名義借貸通常較困難、手續費較貴、借貸額度亦較低。 市場上，供公司借貸的產品較少，因此利率和手續費都較貴。而通常你需要提供公司的一系列財務資料，讓借貸公司做徹底的審查。   提取租金 如果你以公司名義擁有房產，將你的租金收入繳付公司稅(corporation tax)後將其留在公司戶口裡滾存（或再購入更多房產），那是沒有問題的。但是如果你想要將租金收入取出，放入自己私人戶口裡，你原本的租金收入可能會被界定為分紅的形式而被扣稅。 股份稅率：https://www.gov.uk/tax-on-dividends 總括而言，要決定是否使用公司名義買房，你需要考慮以下事項： 你的租金收入有多少？你是否入息稅中的高收入人士？ 你是否需要借貸？… Read more »

03032018 英國首都倫敦為歐洲金融中心，住宅樓價貴絕全國，若把投資目光移往其他地區，入場門檻便大大降低。位於英國中部West Midlands的伯明翰（Birmingham），市中心一手住宅入場費僅約198萬港元，這個價錢在本港連市區已補地價的出售公屋也買不到，加上當地經濟發展一日千里，將來甚至可與倫敦爭一日長短，有業界預期，未來4年當地住宅價格每年可增長4%或以上，升值潛力不容小覷。 為令伯明翰轉型成國際級城市，市政府在2008年公布其中名為「The Big City Plan」的鴻圖大計，把City Centre Core以及周邊的Southside and Highgate、Westside and Ladywood、Eastside、Digbeth、Jewellery Quarter及St George and St Chad（前稱Gun Quarter）等地區組成的市中心（City Centre），進行大規模重建及優化，重點是把City Centre Core的面積擴大25%，整個市中心由A4540路（或稱Middle Ring Road）圍繞，計劃總投資達100億英鎊（約1093億港元），由2010年開展，預期2031年完成。 核心區擴張邁向國際化 住宅區Westside and Ladywood中以重建項目Park Central較矚目，將打造成全新宜居商住社區，預計可提供1600個住宅單位，約佔「The Big… Read more »

2012年，英國馬莎百貨（Marks & Spencer）與滙豐銀行合資開設馬莎銀行（M & S Bank），為顧客提供個人現金帳戶服務。短短六年，馬莎銀行今年一月底公佈正式推出樓宇按揭服務，更特別為首次置業人士提供1000英鎊回贈和免費估值服務。 根據服務內容，馬莎銀行容許最多四名自住買家聯合申請按揭共同供款同一物業，申請者最低門檻只須支付一成首期，便能承造支付利率約2.09%九成按揭，樓按還款年期最長可達30年，另外會特別為首次置業人士提供轉按服務（re-mortgage）申請，相信可以讓當地首次置業人士更容易上車，可稱是一大喜訊。 近年來，愈來愈多港人開始留意移民，英國則是其中一個熱門城市。海外人士只需投資20萬英鎊便可作投資移民，加上很多港人眷戀英國殖民地時代，所以希望把子女送到當地留學。 現時倫敦樓價下跌，但普遍當地一房單位動輒都要60至80萬英鎊，當中呎價過千英鎊的倫敦中心區的租賃市場，更出現供多應求之現象，當地人根本承擔不起過高樓價。反之，英國二線城市如曼徹斯特及利物浦等地，兩房樓價僅約20萬英鎊左右，屬當地人可負擔之水平，樓價升幅更在過去兩年都超越倫敦，維持每年升幅30%左右，加上當地留學生需求龐大，利物浦租務回報更高達每年10%至11%，跑贏英國多個地區。 英國政府及銀行正積極協助當地人首置，相信將有助進一步推動二線城市樓市發展，長遠增加樓宇供應及樓價增長，投資者及有移民到英國的港人，不妨把握入市良機。

【大紀元2018年01月10日訊】 在英國購買預售房的過程中可能會遇到這樣的問題：我們購買預售房時，開發商告訴我們房子可以在某月份建好，買家也就緊接著支付了新房的預訂費。但到了該交房的日期，甚至遠遠超過了交房的日期，房子還是沒有建好。在這種情況下，我們能不能把錢要回來呢？ 答案是：關鍵在於是否滿足預訂協議的條款。 如果您曾與開發商簽訂過預訂協定，意味著您可以按照協議內容，按照約定的價格買房。協議的條款通常是要求開發商將該房產從市場上拿走，不將其出售給其它潛在買家，同時要求買家在一段時間內與賣方交換合同。（通常在收到文件後的28個工作日內）。 在購買新建房屋時，通常會在建房過程中交換合同。如果是買家因為目標房產沒有準備好而拒絕交換合同，那麼買家很可能不滿足預訂協議中的相關條款。您是否有權取回預訂費關鍵在於是否滿足預訂協議的條款。 不過，如果您的開發商在英國房屋建築委員會（National House Building Council）或 Premier Guarantee等機構註冊過，那就意味著他們必須遵守「建築商消費者守則」（ Consumer Code for Home Builders）。因此，如果與您的交易失敗，則必須退還您的預訂費用，雖然開發商通常也可以扣除他們的管理費用。

Epoch Times UK 2018年2月11日 星期日 英國首相府近日明確表示，脫歐之後，英國不會留在歐盟的關稅聯盟中。歐盟警告，這意味著英國與歐盟做貿易將面臨障礙。 首相府在2月4日晚間表示，脫歐之後不會留在歐盟「任何形式」的關稅聯盟中。此前，梅首相僅承諾不會留在歐盟的關稅聯盟中，而沒有強調「任何形式」。 留在歐盟關稅聯盟內雖然享有免關稅，但是英國將無法與歐盟以外的國家達成貿易協議。所以媒體普遍認為，首相府明確立場是脫歐派在幕後推動的結果。 2月5日，歐盟首席談判官巴尼耶訪問首相府，與梅首相和英國脫歐大臣戴維斯會面。 巴尼耶表示，如果英國脫離歐盟的關稅聯盟和單一市場，將「不可避免地」面臨貿易障礙。他還說，雙方在過渡期以及如何執行脫歐協議方面存在分歧。 他希望英國能夠儘快公布有關脫歐後與歐盟關係的「官方立場」，並且說「做出選擇的時間到了」。 但是戴維斯表示，英國想要與歐盟達成自由貿易協議，同時還想擁有與其它國家達成貿易協議的自由。他表示有信心雙方能夠在3月底歐盟峰會前達成過渡期協議，過渡期將為18個月至2年。 對於首相府的最新立場，脫歐和留歐派立場分歧。 脫歐派歐盟議員漢南（Daniel Hannan）表示，英國可以以瑞士為例，瑞士既與歐盟有關稅安排，又擁有自己獨立的貿易政策。 他還說，歐盟的關稅聯盟在「人為地懲罰」英國，因為英國跟歐盟以外的國家進行的貿易比跟歐盟內部進行的貿易還多。 但是留歐派前司法總長格里夫（Dominic Grieve）表示，首相府的立場「很奇怪」，因為英國如果想履行跟南北愛邊境有關的協議、避免硬邊境，就必須要跟歐盟保留某種形式的關稅聯盟。 合作還是簡化 首相府在去年曾經表示，與歐盟關稅方面的長期安排有兩種選擇。 一是「合作」，英國將會在進出口方面完全按照歐盟的規定進行，雙方無需進行任何海關檢查。對於歐盟以外的進口產品，英國會自行檢查，會採取措施防止沒有達到歐盟要求的產品進入歐盟。 二是「簡化」，英國會對歐盟的產品進行海關檢查，但是檢查會「高度簡化」。 比如在英國的港口使用車牌識別系統，系統與海關報關直接掛鉤，能夠識別車輛攜帶的產品，這樣車輛無需停下來進行檢查。 在公民權利安排上有分歧 英國將在近期開始與歐盟協商脫歐過渡期的安排。公民權利問題將有可能是談判的難點。 英國堅持過渡期來英的歐盟人不應該和此前來英的人有同樣的權利。而歐盟認為，過渡期的歐盟人應該享有同樣的權利，歐盟公民的權利不能有兩套系統。 梅首相在2月1日表示，她會在過渡期談判期間在公民長期居住權的問題上反對歐盟的提議，因為2019年3月英國脫歐之後的歐盟移民來的時候就「應該知道英國已經不是歐盟成員了」。

2018-01-29 王祖安旗下公司Tenacity去年大手斥資2.714億元英鎊（約30億港元）購入英國70 Gracechurch Street，佔地約21.4萬方呎，為目前公司於房地產業務最大一項投資。問到有否擔心英國「脫歐」會帶來影響，王祖安處之泰然，笑說：「下兩年肯定唔好，但嗰邊有人才、法律、語言和低稅等優勢，加上我哋有長租約期，回報率都有4厘，將來會渡過咗個浪；中國人成日講有危就有機，我覺得（現時）係個機會。」 看好英國發展前景 王祖安分析英國現況指：「首先英國低稅，目前公司稅率19%，2020年將為17%，多香港0.5個百分點；倫敦的稅與香港差不多，法律又差不多，『脫歐』則幫英國變得更包容和多元化；以前啲人去讀科技或法律，之後做金融界，但現在就去讀新科技，發展新行業，所以我的看法是將來的倫敦會比現在的倫敦更加好。」 他認為，要發展一間新公司，最重要是結合概念、人才和資金：「我阿爺成日都講，一定要有『人、人、人』，?家你見到好多新公司去英國發展，因為嗰邊有人才，英國AI發展屬全球最頂尖之列，劍橋大學機械工程一直領先全球。將來英國會變成一個好包容、有不同行業公司喺度嘅地方，我哋去投資睇呢樣嘢。」 事實上，王祖安並非投資英國的獨行俠，中渝置地（1224）去年首季就斥資14.25億英鎊（約159億港元）購入兩項英國物業，8月再夥萬達以4.7億英鎊（約52億港元）購入一幅住宅地。李錦記去年7月亦以12.825億英鎊（約142億港元）購入有「對講機」之稱的20 Fenchurch Street。王祖安說：「好多評論話倫敦『脫歐』差，但做投資要睇事實，唔可以聽謠言做決定。」 倫敦買地平過北角 他笑稱：「仲有，你睇返我哋喺英國買嘅地方，呎價仲平過北角，北角如果有地拍賣，萬五蚊呎都走唔甩。?家我哋回報率收緊4厘幾，仲有好好嘅租客，咁我哋嗰陣買3億英鎊樓下，呎價千幾英鎊一呎，我哋第日會再睇下點樣再發展。」問到項目未來會長線收租還是重建，他則表示要待現在的租約完結後再去考慮。

【大紀元2018年02月02日訊】 倫敦高端房地產仲介Rokstone的調查顯示，目前來自中東的富豪在倫敦內城購置住宅的時候，只從三個地區挑選，因為在這三個地區投資最有價值，而且最可靠。 Rokstone的調查發現，在過去四個月裡，來自沙特阿拉伯的潛在買家的諮詢增加了30%，來自卡塔爾和巴林買家的諮詢增加了20%和15%，來自也門的諮詢增加了5%。 這家仲介預計，2018年，來自中東買家的諮詢和銷售都會進一步增加，該地區將成為今年倫敦高端房產的主要海外買家。 Rokstone表示，所有中東的買家中有超過70%表示，他們只會購買步行10到15分鐘就能抵達Harrods百貨商店的高端房產，這意味著他們只會從Belgravia、Knightsbridge和Mayfair這個超級富人區組成的「白金三角」內選購。 這家仲介認為，中東的富翁之所以這樣選擇並非只是因為Harrods百貨商店，還因為白金三角的投資表現非常好。 根據對Lonres的數據的分析，2017年售出的價值超過1,000萬鎊以及超過1,500萬鎊的民宅中，Belgravia、Knightsbridge和Mayfair的房產賣家或者開發商的要價與實際成交價差距都很小或者幾乎沒有。 Belgravia地區 Rokstone的分析顯示，Belgravia是倫敦高端房產中最可靠的一個地區。2017年，這裡出售的價值超過1，000萬鎊的房產總額為1.513億鎊，平均售價為2，160萬鎊，均居倫敦之首。而且這裡的賣家要價與成交價的差距僅為-4%，是倫敦差距最小的地區之一。 Knightsbridge地區 排在第二位的是Knightsbridge。2017年這裡出售的價值超過1，000萬鎊的房產總值為1.145億鎊，平均售價1,430萬鎊，要價與成交價的差距為-3.75%。 Mayfair地區 Mayfair 排在第三位，2017年銷售的價值超過1,000萬鎊的房產總額為8,550萬鎊，平均售價1,420萬鎊，要價與成交價差距僅有-3.28%。 「白金三角」外房市不很穩定 Rokstone表示，在「白金三角」之外地區的民宅，銷售以及價格都不是很穩定，所以來自中東的買家才會只認「白金三角」。 統計顯示，Marylebone在2017年售出的1,000萬鎊以上的房子總額為5,130萬鎊，平均售價1,285萬鎊，關鍵的是，這裡的房子實際成交價比要價低了9%，貶值程度比「白金三角」的房子大了三分之二。  

2018-02-02 16:06 英國倫敦市長簡世德（Sadiq Khan），計劃推行「倫敦人置業優先」政策，要求發展商新物業要優先讓倫敦居民購買，限制海外買家在倫敦置業。他稱，不能任由房屋空置沒人居住，同時有數以千計倫敦市民，找不到可負擔的居所。 簡世德委託的研究發現，海外買家主要買的是高級物業，但仍有逾半售約20至50萬鎊（約221萬至553萬港元）的新樓盤，被海外買家購買；研究發現，70%受訪海外買家承認，置業目的是投資。這些購買倫敦新樓盤的海外買家中，以香港人比率最高，有28%；其次是新加坡人，有20.1%，馬來西亞和中國內地分別排第3和4，比率為7.5%和5.4%。整體而言，倫敦有13.2%的新樓盤，都由海外買家購入。 簡世德向英國《泰晤士報》表示：「我想協助倫敦居民，所以在想有何方法可以確保他們能夠優先買到更多單位。」他提議的售樓措施分為3個階段，倫敦市民可優先買樓，其次是英國居民，發展商在最後階段才可以向海外出售物業。