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Smiling couple leaning on boxes in new home

英國人搬家的首要原因是工作 (24/7/2018)

【大紀元2018年07月23日訊】(大紀元英國記者站報導)新的研究發現,促使英國人搬家的最重要的原因是找到一份新工作,特別是對於年輕的已經擁有房產的人來說,更是這樣。 AA公司進行的調查發現,大約23%的受訪者表示他們搬家是因為換了工作,12%表示搬家是為了到一個新的地區居住,11%表示搬家是因為他們不喜歡原來住的地方。 三個月前的調查顯示,因為工作而搬家的受訪者占17%。另有10%的受訪者表示,他們為了跟家人住得更近而搬家,10%表示他們搬家是因為想要住到鄉村,7%表示他們希望搬進相對較小的房子。4%是因為結婚或者離婚而搬家,僅有3%的人表示他們賣房子是為了賺錢。 不同年齡的受訪者對於搬家的態度也不一樣。18至24歲的受訪者更傾向於為了職業前途或者更便宜的地區而搬家,而25至34歲的受訪者更傾向於因為家裡添了人口而搬家。而55歲及以上的人更可能想要搬入較小的房子或者為了跟家人更近而搬家,或者乾脆搬到安靜的鄉村。

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英国对移民的负面态度大幅下降 (18/7/2018)

【大纪元2018年07月16日讯】(大纪元英国记者站报导)数据显示,英国人对移民的态度达到自2011年以来的最佳。 英国对待移民的态度有所好转 根据英国社会态度调查(British Social Attitudes survey)的数据显示,只有17%的英国人认为移民对英国经济产生了负面影响,且只有23%的人认为移民破坏了英国的文化和生活。而62%具有大学及以上文凭的人和48% 18-29岁的人认为移民对英国的经济有积极影响。 据金融时报报导,两项负面影响的指标都明显低于2015年英国脱欧公投前的数据。而在2011年第一次进行调查时,大约有40%的人认为移民对经济或英国文化和生活不利。 该调查显示,“没有迹象表明,脱欧公投使英国对移民的宽容度下降;他们对移民的态度变化并不大。” 据金融时报报导,在脱欧公投期间,有关移民的言论激增,有报导称公投后针对移民的犯罪行为日益增多。然而,今年夏天,英格兰足球队则为移民的好处做了一个好的榜样:英格兰队的11名首发成员里至少有6个人的父亲或母亲是移民。 另外,英国社会态度调查显示,87%的人认为能说英语 ,84%的人认为对英国的“生活方式”的认可, 82%的人认为拥有所需的工作技能是选择移民的重要标准。 其他调查结果 调查还发现,越来越多的人支持为残疾人、失业者和有孩子的父母提供更多福利,但没有表示支持养老金福利。另外,71%的人赞成提高最低工资。 该调查中最有趣的结果之一与自动化有关:四分之三的受访者表示,在10年内,机器或计算机可以完成目前人类能够做的许多工作,但只有十分之一的人担心自己的工作会受到自动化的威胁。 另外,超过90%的人认为气候变化肯定或可能是由于人类活动而引起的,但只有36%的人认为人类活动是主要因素。

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英國這兩個地方房價漲幅最高 (12/7/2018)

【大紀元2018年06月18日訊】新的研究結果表明,曼徹斯特和索爾福德(Salford)的房價漲幅通常超過英國全國平均水準,強勁的租金收益率也推動了英國當地的房地產市場。 根據房地產仲介公司Cushman&Wakefield的報告,截止到2017年7月,全國平均房價上漲了30%,而曼徹斯特的房價與索爾福德房價上漲了38%。同時,截至2017年7月的三年中,兩個大都會區的年回報率都在11%至20%之間。 預計繼續超越其它地區 報告指出,根據最新的預測,英國房地產市場將在接下來的兩年內穩定增長,但到了2020後會呈現加速的傾向,預計曼徹斯特和索爾福德的房價在未來十年將繼續超越英國其它地區。 預測租賃市場也會出現類似的趨勢,到2021年,租金通脹率每年約為2%,然後從2021年恢復到每年3%以上的典型比率。 「曼徹斯特從一個特別活躍的投資者市場中受益,其中私人租賃部門(PRS)的整體房屋存量超過52%,目前兩地房價的租金收益率保持在5.3%。」 Cushman & Wakefield副總監Julian Cotton說,「因為租金通脹率接近房價增長的速度,這種良好適應能力清晰地表明了租戶有強烈的需求」。 報告還指出,曼徹斯特在日益擴展,在高技能的勞動力的推動下,其經濟充滿活力,蓬勃地發展著。曼城擁有大量富時100指數的公司,城市裏超過四分之一的辦公空間被與法律相關的公司所占用,其它關鍵領域還包括:經紀服務、保險服務、媒體、科技、商業服務。 經濟和人口預測更說明了曼徹斯特光明的未來,該城市在一些關鍵領域的表現將超越英國的普遍水平。 來自牛津經濟學院的五年預測顯示,曼城在當地勞動力和人口均有大幅增長的情況下將取得重大進展。大量這些新工作預計將以高技能職位的形式出現,到2022年,科技行業的專業員工人數將增加10%以上。 最後,報告總結說:「曼徹斯特和索爾福德提供了極佳的投資機會,尤其是對於那些不想考慮在倫敦發展的人。」

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英國政壇動盪,英鎊走勢料反覆 (11/7/2018)

http://www.etnet.com.hk 10/07/2018 英國首相府於周一(9日)發表聲明指,首相文翠珊已經接受外相約翰遜 (Boris Johnson)的辭職,是一日內繼脫歐大臣戴德偉(David Davis)辭職後另一請辭的內閣官員。由於約翰遜與戴德偉同屬「硬脫歐」派的關鍵人物,現在兩人同時請辭,也是說在文翠珊內閣支持「硬脫歐」的官員已所存無幾。至於早前,文翠珊已表明英國「脫歐」後應與歐盟建立工業及農產品自由貿易區,令英國仍能局部留在歐盟單一市場內,顯示出文翠珊已轉軚支持「軟脫歐」。基於英國工黨亦早已表態支持「軟脫歐」,即現從文翠珊政府以至英國國會都是一致支持「軟脫歐」,有關消息實在利好英鎊匯價。不過,現市場最關心,是兩位主要內閣官員請辭後,文翠珊能否抵擋內閣「逼宮」並保持其相位。可想像如文翠珊一旦倒台,這樣英國在「脫歐」問題上將會出現很大變數,這可不利英鎊匯價。但據了解,在英國保守黨內,大部分議員基本上不支持「脫歐」,何況是「硬脫歐」。所以相信文翠珊能保其相位的機會相當高。 *買入英鎊需面對兩大風險* 有一點必須理解,若英國最終能「軟脫歐」,這樣的英經濟基本上與前「脫歐」不會有太大差別。換句話說,現水平的英鎊匯價便是過於偏低。當然現在買英鎊也要面對兩大風險,其一是文翠珊的相位能否保;其二是英國雖期望保留於歐盟單一市場內,但歐盟又是否接受英國保留, 這又是另一問題。而最終英國就是能保留在歐盟單一市場內,但能保留多少及所要付出的代價如何也屬未知數。相信正為此因,我們暫未見投資者有大舉吸納英鎊的主因。但我們可想像,如上述兩大關卡文翠珊均能安然通過,英鎊現價將可視為吸引;相反,上述任何一關不能通過,英鎊料下跌空間仍大。 *十月份需與歐盟達成協議* 按時間表,英國應於明年3月落實「脫歐」。而為達至此目標,英國政府必須於今年10月與歐盟達成「脫歐」協議。這樣,英國才可有足夠時間把協議呈交予英國國會審批,而歐盟方面也可把協議交予歐盟議會審批。由於現在距離10月只剩餘兩個多月,時間可說是相當緊迫。所以於未來兩個多月可以預期英鎊的走勢將相當反覆,而其與歐盟達成的最終結果將斷定未來長遠 英鎊匯價後向。《恆生銀行高級投資市場經理 溫灼培》 (筆者電郵:enroll@hangseng﹒com)

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中企有望获得英国HS2高铁运营权, 日本淘汰出局, 美国见风使舵抱大腿 (6/7/2018)

http://finance.sina.com.cn 2018年06月30日 参考消息网6月29日报道 英媒称,英国《泰晤士报》网站记者获悉,因为英国本国两个竞标方受危机困扰、不愿承担金融风险,两家中国铁路公司在为运营HS2高速铁路而展开的竞争中居领先地位。 据英国《泰晤士报》网站6月28日报道,消息人士说,运营香港铁路网的港铁公司和中国铁路总公司的子公司广深铁路有限公司将赢得合同。 报道称,它们的投标最有可能在就运营这条时速220英里(约合354公里)的铁路而举行的招标中胜出。最后挑选名单还包括两个以英国公司为首的实体——一个是维珍集团参与其中的财团,另一个以第一集团公司为首。 在对特许经营权出价过高后,维珍铁路公司24日放弃了对东海岸干线的控制。第一集团公司报告出现3.26亿英镑(约合4.26亿美元)的亏损,其首席执行官已于上月辞职。 报道称,包括HS2高速铁路在内的西海岸合作伙伴项目的招标条件对这两家公司来说可能过于沉重了。铁路行业一名资深消息人士表示,这两家公司存在的问题“可能会给中方打开方便之门”。 西海岸合作伙伴项目的合同涉及这条进出伦敦尤斯顿火车站的西海岸干线的运营权,同时从2026年起为伯明翰与伦敦间的HS2高速铁路的通行做准备、然后移交其运营权。 报道称,要获得HS2高速铁路经营权(这条线路将来的受欢迎程度极不明确),竞标方预计将投入多少资本是目前存在的问题。另据了解,政府希望由竞标胜出方为这条西海岸干线上的雇员提供最终的薪资养老金计划。维珍集团参与其中的财团中的“驿站马车”公司和第一集团等公司很难承担这些责任。 报道称,上述消息人士说,在出现延期和劳工行动等问题后,“政府承担不起把事情弄糟的责任”。他还说:“令人遗憾的是,它们似乎是在为一项事实证明为之竞标绝非易事的合同进行招标。”英国交通大臣克里斯·格雷林定于明年5月作出最后决定。

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張景宜:香港政府可學習倫敦共享產權房屋計劃 (29.6.18)

2018-06-25 面對近年年輕人上車不容易,政府實在可以參考幾年前英國推出的共享產權房屋計劃。目前年輕人上車不容易,主要原因在於付了租金,就儲不到錢用作置業首期,參考倫敦的方案,當地年輕人可以用5%- 10%的首期,購入一個單位,而他們並不是購入全部業權。政府讓他們按自己能力,選擇購入一部分業權,他們需要付上租住房屋餘下業權的租金,之後有錢才購入餘下業權。租金比市場價低,約是樓價的2.75%。到用上官方網頁的計算機,舉例說一個23萬英鎊的物業,合資格的年輕人可以先買入40%的業權,付上5%的首期,就是用4,700英鎊,買入94,000英鎊的業權。每個月供款就是900英磅,另外付上300英鎊及100英鎊作為行政費。當他們經濟許可,一步步可以購入餘下業權。如果應用在香港,年輕人變相可以用不到十萬元,加上一萬元的每月開支,擁有自己的物業。 倫敦市政府對購入這類物業申請人的要求是家庭總收入不多於八萬英鎊 (住在倫敦的不多於九萬英鎊),加上未能在私人市場找到合適房屋,以及沒有持有物業。根據當地調查顯示,有關計劃吸引了不少年輕人參與,30歲以下佔46%。林鄭月娥早前提出的首置上車盤是好的概念,如果有金管局、銀行和政府承包了按揭,及引入英國這個方案,相信在幾年內能解決不少年輕人上車的困境。有些人會質疑成效和認為變相幫助年輕人置業,其實當中一些條款可以防止有關情況發生,例如不能隨便裝修,不能出租,有關單位的地理位置不是市中心等。而且政府也有優先權購入住房,確保了一定數目的單位不在自由市場流通。 當地政府也非常進取,定期舉辦 Home Show,為年輕人解答上車疑難。房委會不妨在未來也參考,邀請中介公司、專業的銷售和物管代表,在社區會堂設置展覽,並舉辧新居屋參觀。倫敦市長最新推出的房策就有建議,公營房屋可以由政府機構、社區組織、市政府及私人發展商參建,運房局和發展局不妨作參考,在未來公營房屋中引入不同持份者參與其中。 如果土地大辯論重要,思考如何盡快幫助年輕人找到理想家園也很重要。年輕人到了適當年齡,不應該還在討論香港用地的選項,而是了解手上的錢,是否足夠給首期,壓力測試是什麼以及住在哪裡最合適。

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光大永年(03699-HK):正謹慎物色英國物業標的 暫不考慮收購其他國家標的 (27/6/2018)

 2018年06月22日 光大永年(03699-HK)自上市後今日首次與媒體見面交流,公司此前招股書披露上市集資淨額的八成都將用作收購英國包括倫敦在內的主要城市之物業,今日公司主席兼行政總裁劉嘉稱目前在緊鑼密鼓尋求市場上的各種機會,並非無標的可尋,主要因為公司對收購標的在地點、ROE、建築質量以及當地人才隊伍質素等各方面要求較高,希望謹慎選取最為滿意的標的,而標的類型以商業用途為主。他又補充,目前除了在倫敦尋求收購標的外未有其他國家地區收購考慮。 而國內物業方面,劉嘉稱公司原有投資在西南地區,成都的物業目前已渡過市場困難期,租金有穩定上升。公司助理總經理兼聯席公司秘書李蔚剛補充,昆明、成都物業今年表現理想,續租率可達95-99%。 被問及會否拓寬公司未來項目類型,劉嘉稱不排除任何商業機會,但一切還以市場為原則且保證股東利益最大化。

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長實集團(01113.HK):10億英鎊購英國物業 租金回報高中環中心近一倍 (15/6/2018)

http://www.aastocks.com 2018/06/14 長實集團(01113.HK)     收購英國倫敦5 Broadgate物業一事,該公司指收購價為10億英鎊(折合約105.4億港元),物業由長實集團全資擁有。該物業位於倫敦市Liverpool Street火車站及地鐵站毗鄰,建築面積約120萬平方呎,屬甲級寫字樓。物業自2015年落成後由UBS承租作為英國總部,租約年期至2035年。 長實執委員會成員馬勵志指,該物業能帶來固定收入及可觀回報,正好反映公司現時之投資策略。與公司今年較早時出售的中環中心相比,5 Broadgate物業的呎價僅及中環中心三分之一。公司運用出售中環中心所得的四分之一金額,購入5 Broadgate物業,每年可得租金收入接近中環中心的一半。以這兩座物業之成交價計算,5 Broadgate物業的租金回報率較中環中心高接近1倍。如有適當機遇,公司會貫徹有關策略,繼續出售低回報項目,同時購入可提供較高回報的長期固定收入項目。 公司又指,截至2018年5月上旬,長實集團連同持有權益之房地產投資信託基金,在全球合共擁有約1.43億平方呎之可開發土地儲備及投資與酒店物業,當中包括寫字樓、零售、工業、酒店及服務式住宅。目前,集團於香港及內地之可開發土地儲備及投資與酒店物業合共約1.37億平方呎。(ac/a)(報價延遲最少十五分鐘。

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英國做收租佬要了解法例 業主5種行為小心犯法 (12/6/2018)

 2018年05月29日 不少投資者有興趣買入英國物業做收租佬,但有網站就提醒業主留意當地法例,否則業主有機會被租客投訴,輕則遭罰款,重則要法庭見。 一. 向租客徵收維修火警警報器的費用 其實不僅火警警報器,業主有義務保證出租單位的水、電、煤等方面的安全。相應設備只要出現老化或者故障,維修或更換成本都應由業主承擔,門窗損壞也包括在內。 而將火警警報器轉嫁姶租客是較多業主犯的錯誤。英格蘭政府規定業主在出租給新租客前,必須確保每層樓至少有一個火警警報器,並且必須處於運作狀態。 如果警報器壞了,應由業主出錢維修。有些比較「精明」 的業主會在租約完結時,把這筆錢從租客的按金中扣除。雖然部分租客不明法例,但這是違法的。如果租客舉報防火安全問題,業主將面臨5,000鎊(約5.2萬港元)罰款。 二. 要提供建築效能評級證書(EPC) 今年4月1日起,所有業主必須在租客入住前提供EPC能效評級證書的副本,所有出租單位的效能評級必須等於或高於E級,否則不能出租。 三. 因潮濕、發霉引起的問題應由業主負責 如果單位的水管滲漏,在租客入住期間出現天花板或牆壁發霉、由排水系統問題導致的地板浸泡腐爛等問題,都由叢主承擔維修成本的。 這一條界線很難分清楚,因為有些情況是由於租客不愛惜單位,如經常把水倒在木質地板上。 每一個當地的議會,都會有一個住屋環境健康小組(Environmental and health team) ,會根據一套《住房安全健康標準》來評估你的出租單位。 有時候發現問題,他們會幫你處理,然後寄賬單給你。但更多時候是發郵件定下死線,逾期未處理就罰款。當中包括潮濕、發霉、及第一條中提及到的各項應該由業主負責的安全問題。 四. 在租期內提高租金價格 首先和香港一樣,和租客簽訂6個月或12個月死約,並一次付清租金的,這種情況下在租期內業主不能擅自提出加租。很多住在英國的業主可能發現,租約期內周圍的出租單位租金都升了,我的租金也想跟著加。於是向租戶額外徵收一筆加價後的租金。但死約期內業主是不能加租的,否則違法。 至於支付月租甚至周租的房客,法律允許業主提加租,但需要提前一個月通知租客。如果租戶拒絕,業主有權驅逐租客。 五. 未經允許進入出租房內 《Housing Act 1988》規定,在租期內如果業主或者代理有需要進入出租單位內,需提前24小時通知租客。違反法令遭舉報可能會被罰款,或被政府下禁令,嚴重的還可能上法庭。另外,帶下一個租客看單位,也不得早於租約結束前28天。… Read more »

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意外!英國好學區跌出好房標準前20名 (3/6/2018)

2018-05-22 英國買房者對房子的要求似乎有了一些新的變化,好鄰居、好學區、開放式設計的生活空間等傳統的好房子的標準竟然連前20名都沒有進入。 根據propertywire的報導,GoCompare 家庭保險公司的研究,82%的受訪者希望購買的房子裡有中央供暖系統,80%希望有雙層玻璃的窗戶,74%希望房子的門窗牢固,59%希望網絡連接足夠好,能夠在家下載電影和電視節目。 另有59%的人希望房子有足夠的插座,58%希望附近的商店和生活設施良好,53%希望有停車的空間。希望手機信號好和房子能源效率等級良好的人分別占53%和52%。另有52%的人希望房子有至少兩個廁所。 網絡連接在去年的調查中排在第八位,今年上升了三位,而手機信號和能源效率則是首次進入前十名。 只有19%的人希望房子有溫室,13%的人希望房子安裝了木地板,13%的人希望房子附近有好學校,而喜歡開放設計生活空間和歷史特徵的只占9%和5%。