http://www.etnet.com.hk 10/07/2018 英國首相府於周一（９日）發表聲明指，首相文翠珊已經接受外相約翰遜 （Ｂｏｒｉｓ　Ｊｏｈｎｓｏｎ）的辭職，是一日內繼脫歐大臣戴德偉（Ｄａｖｉｄ　Ｄａｖｉｓ）辭職後另一請辭的內閣官員。由於約翰遜與戴德偉同屬「硬脫歐」派的關鍵人物，現在兩人同時請辭，也是說在文翠珊內閣支持「硬脫歐」的官員已所存無幾。至於早前，文翠珊已表明英國「脫歐」後應與歐盟建立工業及農產品自由貿易區，令英國仍能局部留在歐盟單一市場內，顯示出文翠珊已轉軚支持「軟脫歐」。基於英國工黨亦早已表態支持「軟脫歐」，即現從文翠珊政府以至英國國會都是一致支持「軟脫歐」，有關消息實在利好英鎊匯價。不過，現市場最關心，是兩位主要內閣官員請辭後，文翠珊能否抵擋內閣「逼宮」並保持其相位。可想像如文翠珊一旦倒台，這樣英國在「脫歐」問題上將會出現很大變數，這可不利英鎊匯價。但據了解，在英國保守黨內，大部分議員基本上不支持「脫歐」，何況是「硬脫歐」。所以相信文翠珊能保其相位的機會相當高。 ＊買入英鎊需面對兩大風險＊ 有一點必須理解，若英國最終能「軟脫歐」，這樣的英經濟基本上與前「脫歐」不會有太大差別。換句話說，現水平的英鎊匯價便是過於偏低。當然現在買英鎊也要面對兩大風險，其一是文翠珊的相位能否保；其二是英國雖期望保留於歐盟單一市場內，但歐盟又是否接受英國保留， 這又是另一問題。而最終英國就是能保留在歐盟單一市場內，但能保留多少及所要付出的代價如何也屬未知數。相信正為此因，我們暫未見投資者有大舉吸納英鎊的主因。但我們可想像，如上述兩大關卡文翠珊均能安然通過，英鎊現價將可視為吸引；相反，上述任何一關不能通過，英鎊料下跌空間仍大。 ＊十月份需與歐盟達成協議＊ 按時間表，英國應於明年３月落實「脫歐」。而為達至此目標，英國政府必須於今年１０月與歐盟達成「脫歐」協議。這樣，英國才可有足夠時間把協議呈交予英國國會審批，而歐盟方面也可把協議交予歐盟議會審批。由於現在距離１０月只剩餘兩個多月，時間可說是相當緊迫。所以於未來兩個多月可以預期英鎊的走勢將相當反覆，而其與歐盟達成的最終結果將斷定未來長遠 英鎊匯價後向。《恆生銀行高級投資市場經理　溫灼培》 （筆者電郵：ｅｎｒｏｌｌ＠ｈａｎｇｓｅｎｇ﹒ｃｏｍ）

http://finance.sina.com.cn 2018年06月30日 参考消息网6月29日报道 英媒称，英国《泰晤士报》网站记者获悉，因为英国本国两个竞标方受危机困扰、不愿承担金融风险，两家中国铁路公司在为运营HS2高速铁路而展开的竞争中居领先地位。 据英国《泰晤士报》网站6月28日报道，消息人士说，运营香港铁路网的港铁公司和中国铁路总公司的子公司广深铁路有限公司将赢得合同。 报道称，它们的投标最有可能在就运营这条时速220英里（约合354公里）的铁路而举行的招标中胜出。最后挑选名单还包括两个以英国公司为首的实体——一个是维珍集团参与其中的财团，另一个以第一集团公司为首。 在对特许经营权出价过高后，维珍铁路公司24日放弃了对东海岸干线的控制。第一集团公司报告出现3.26亿英镑（约合4.26亿美元）的亏损，其首席执行官已于上月辞职。 报道称，包括HS2高速铁路在内的西海岸合作伙伴项目的招标条件对这两家公司来说可能过于沉重了。铁路行业一名资深消息人士表示，这两家公司存在的问题“可能会给中方打开方便之门”。 西海岸合作伙伴项目的合同涉及这条进出伦敦尤斯顿火车站的西海岸干线的运营权，同时从2026年起为伯明翰与伦敦间的HS2高速铁路的通行做准备、然后移交其运营权。 报道称，要获得HS2高速铁路经营权（这条线路将来的受欢迎程度极不明确），竞标方预计将投入多少资本是目前存在的问题。另据了解，政府希望由竞标胜出方为这条西海岸干线上的雇员提供最终的薪资养老金计划。维珍集团参与其中的财团中的“驿站马车”公司和第一集团等公司很难承担这些责任。 报道称，上述消息人士说，在出现延期和劳工行动等问题后，“政府承担不起把事情弄糟的责任”。他还说：“令人遗憾的是，它们似乎是在为一项事实证明为之竞标绝非易事的合同进行招标。”英国交通大臣克里斯·格雷林定于明年5月作出最后决定。

2018-06-25 面對近年年輕人上車不容易，政府實在可以參考幾年前英國推出的共享產權房屋計劃。目前年輕人上車不容易，主要原因在於付了租金，就儲不到錢用作置業首期，參考倫敦的方案，當地年輕人可以用5%- 10%的首期，購入一個單位，而他們並不是購入全部業權。政府讓他們按自己能力，選擇購入一部分業權，他們需要付上租住房屋餘下業權的租金，之後有錢才購入餘下業權。租金比市場價低，約是樓價的2.75%。到用上官方網頁的計算機，舉例說一個23萬英鎊的物業，合資格的年輕人可以先買入40%的業權，付上5%的首期，就是用4,700英鎊，買入94,000英鎊的業權。每個月供款就是900英磅，另外付上300英鎊及100英鎊作為行政費。當他們經濟許可，一步步可以購入餘下業權。如果應用在香港，年輕人變相可以用不到十萬元，加上一萬元的每月開支，擁有自己的物業。 倫敦市政府對購入這類物業申請人的要求是家庭總收入不多於八萬英鎊 (住在倫敦的不多於九萬英鎊)，加上未能在私人市場找到合適房屋，以及沒有持有物業。根據當地調查顯示，有關計劃吸引了不少年輕人參與，30歲以下佔46%。林鄭月娥早前提出的首置上車盤是好的概念，如果有金管局、銀行和政府承包了按揭，及引入英國這個方案，相信在幾年內能解決不少年輕人上車的困境。有些人會質疑成效和認為變相幫助年輕人置業，其實當中一些條款可以防止有關情況發生，例如不能隨便裝修，不能出租，有關單位的地理位置不是市中心等。而且政府也有優先權購入住房，確保了一定數目的單位不在自由市場流通。 當地政府也非常進取，定期舉辦 Home Show，為年輕人解答上車疑難。房委會不妨在未來也參考，邀請中介公司、專業的銷售和物管代表，在社區會堂設置展覽，並舉辧新居屋參觀。倫敦市長最新推出的房策就有建議，公營房屋可以由政府機構、社區組織、市政府及私人發展商參建，運房局和發展局不妨作參考，在未來公營房屋中引入不同持份者參與其中。 如果土地大辯論重要，思考如何盡快幫助年輕人找到理想家園也很重要。年輕人到了適當年齡，不應該還在討論香港用地的選項，而是了解手上的錢，是否足夠給首期，壓力測試是什麼以及住在哪裡最合適。

 2018年06月22日 光大永年(03699-HK)自上市後今日首次與媒體見面交流，公司此前招股書披露上市集資淨額的八成都將用作收購英國包括倫敦在內的主要城市之物業，今日公司主席兼行政總裁劉嘉稱目前在緊鑼密鼓尋求市場上的各種機會，並非無標的可尋，主要因為公司對收購標的在地點、ROE、建築質量以及當地人才隊伍質素等各方面要求較高，希望謹慎選取最為滿意的標的，而標的類型以商業用途為主。他又補充，目前除了在倫敦尋求收購標的外未有其他國家地區收購考慮。 而國內物業方面，劉嘉稱公司原有投資在西南地區，成都的物業目前已渡過市場困難期，租金有穩定上升。公司助理總經理兼聯席公司秘書李蔚剛補充，昆明、成都物業今年表現理想，續租率可達95-99%。 被問及會否拓寬公司未來項目類型，劉嘉稱不排除任何商業機會，但一切還以市場為原則且保證股東利益最大化。

http://www.aastocks.com 2018/06/14 長實集團(01113.HK)     收購英國倫敦5 Broadgate物業一事，該公司指收購價為10億英鎊(折合約105.4億港元)，物業由長實集團全資擁有。該物業位於倫敦市Liverpool Street火車站及地鐵站毗鄰，建築面積約120萬平方呎，屬甲級寫字樓。物業自2015年落成後由UBS承租作為英國總部，租約年期至2035年。 長實執委員會成員馬勵志指，該物業能帶來固定收入及可觀回報，正好反映公司現時之投資策略。與公司今年較早時出售的中環中心相比，5 Broadgate物業的呎價僅及中環中心三分之一。公司運用出售中環中心所得的四分之一金額，購入5 Broadgate物業，每年可得租金收入接近中環中心的一半。以這兩座物業之成交價計算，5 Broadgate物業的租金回報率較中環中心高接近1倍。如有適當機遇，公司會貫徹有關策略，繼續出售低回報項目，同時購入可提供較高回報的長期固定收入項目。 公司又指，截至2018年5月上旬，長實集團連同持有權益之房地產投資信託基金，在全球合共擁有約1.43億平方呎之可開發土地儲備及投資與酒店物業，當中包括寫字樓、零售、工業、酒店及服務式住宅。目前，集團於香港及內地之可開發土地儲備及投資與酒店物業合共約1.37億平方呎。(ac/a)(報價延遲最少十五分鐘。

 2018年05月29日 不少投資者有興趣買入英國物業做收租佬，但有網站就提醒業主留意當地法例，否則業主有機會被租客投訴，輕則遭罰款，重則要法庭見。 一. 向租客徵收維修火警警報器的費用 其實不僅火警警報器，業主有義務保證出租單位的水、電、煤等方面的安全。相應設備只要出現老化或者故障，維修或更換成本都應由業主承擔，門窗損壞也包括在內。 而將火警警報器轉嫁姶租客是較多業主犯的錯誤。英格蘭政府規定業主在出租給新租客前，必須確保每層樓至少有一個火警警報器，並且必須處於運作狀態。 如果警報器壞了，應由業主出錢維修。有些比較「精明」 的業主會在租約完結時，把這筆錢從租客的按金中扣除。雖然部分租客不明法例，但這是違法的。如果租客舉報防火安全問題，業主將面臨5,000鎊(約5.2萬港元)罰款。 二. 要提供建築效能評級證書（EPC） 今年4月1日起，所有業主必須在租客入住前提供EPC能效評級證書的副本，所有出租單位的效能評級必須等於或高於E級，否則不能出租。 三. 因潮濕、發霉引起的問題應由業主負責 如果單位的水管滲漏，在租客入住期間出現天花板或牆壁發霉、由排水系統問題導致的地板浸泡腐爛等問題，都由叢主承擔維修成本的。 這一條界線很難分清楚，因為有些情況是由於租客不愛惜單位，如經常把水倒在木質地板上。 每一個當地的議會，都會有一個住屋環境健康小組（Environmental and health team） ，會根據一套《住房安全健康標準》來評估你的出租單位。 有時候發現問題，他們會幫你處理，然後寄賬單給你。但更多時候是發郵件定下死線，逾期未處理就罰款。當中包括潮濕、發霉、及第一條中提及到的各項應該由業主負責的安全問題。 四. 在租期內提高租金價格 首先和香港一樣，和租客簽訂6個月或12個月死約，並一次付清租金的，這種情況下在租期內業主不能擅自提出加租。很多住在英國的業主可能發現，租約期內周圍的出租單位租金都升了，我的租金也想跟著加。於是向租戶額外徵收一筆加價後的租金。但死約期內業主是不能加租的，否則違法。 至於支付月租甚至周租的房客，法律允許業主提加租，但需要提前一個月通知租客。如果租戶拒絕，業主有權驅逐租客。 五. 未經允許進入出租房內 《Housing Act 1988》規定，在租期內如果業主或者代理有需要進入出租單位內，需提前24小時通知租客。違反法令遭舉報可能會被罰款，或被政府下禁令，嚴重的還可能上法庭。另外，帶下一個租客看單位，也不得早於租約結束前28天。… Read more »

2018-05-22 英國買房者對房子的要求似乎有了一些新的變化，好鄰居、好學區、開放式設計的生活空間等傳統的好房子的標準竟然連前20名都沒有進入。 根據propertywire的報導，GoCompare 家庭保險公司的研究，82%的受訪者希望購買的房子裡有中央供暖系統，80%希望有雙層玻璃的窗戶，74%希望房子的門窗牢固，59%希望網絡連接足夠好，能夠在家下載電影和電視節目。 另有59%的人希望房子有足夠的插座，58%希望附近的商店和生活設施良好，53%希望有停車的空間。希望手機信號好和房子能源效率等級良好的人分別占53%和52%。另有52%的人希望房子有至少兩個廁所。 網絡連接在去年的調查中排在第八位，今年上升了三位，而手機信號和能源效率則是首次進入前十名。 只有19%的人希望房子有溫室，13%的人希望房子安裝了木地板，13%的人希望房子附近有好學校，而喜歡開放設計生活空間和歷史特徵的只占9%和5%。

24/5/2018 不少港人會在海外投資物業，英國更是熱門國家之一。英國最新的樓價數據顯示，今年3月份整體樓價按年升4.6%，當中愛丁堡再次成為樓價增長最快速的城市。而近年備受熱捧的曼徹斯特表現亦理想，在住宅供不應求下，升值潛力仍然巨大。 據英國房地產公司Hometrack數據顯示，英國整體樓價升勢持續，全國3月份平均樓價為21.47萬英鎊(約225萬港元)。至於統計20個主要城市的平均樓價為25.49萬英鎊(約268萬港元)，按年升5.5%，而去年同期升幅為3.7%，顯示升勢有提速迹象。 20大城市中，18個均錄得升幅，當中以愛丁堡樓價升幅最為強勁，平均樓價22.92萬英鎊(約241萬港元)，勁升8.1%；諾丁漢升8%位列第二位，平均樓價14.85萬英鎊(約156萬港元)；曼徹斯特升7.4%排第三名，平均樓價16.21萬英鎊(約170萬港元)。 愛丁堡及曼徹斯特等表現突出，升幅跑贏倫敦，主要是倫敦的住宅供過於求。惟倫敦仍以平均樓價49.09萬英鎊(約516萬港元)，繼續成為全英國最貴的城市，而劍橋則以42.89萬英鎊(約451萬港元)位列樓價第二貴的城市。 報告指出，愛丁堡、曼徹斯特、伯明翰及格拉斯哥等城市，由於住宅新供應短缺，支持樓價向上，令這些城市樓價表現向好，其中伯明翰一年升幅亦達7%。至於加的夫、紐卡斯爾及謝菲爾德均錄得3.9至6.1%的升幅，而利茲更升達7%，這些城市有龐大的住宅需求，在新供應匱乏下，所以升值潛力過去一直被低估。 反觀，倫敦、劍橋及牛津新增住宅供應多，令樓價升勢放緩，其中倫敦樓價按年僅升1.6%。報告指出，過去兩年，倫敦尤其核心地區，市場購買意欲低，但隨着個別業主向現實低頭，調低叫價，有助加快住宅銷情。不過，預期未來一至兩年，倫敦的樓價將作輕微調整，屆時才有買家願意入市。