2017-09-16 【大紀元2017年09月14日訊】在英國，很多職業房東正在將注意力轉向學生公寓——這個被許多房地產投資者認為是高回報的房種。成功的地產投資人越來越多地把學生宿舍作為其投資組合的一部分，其中包括大型機構集團，包括保險公司Aviva和Legal & General。由於大學缺乏建設或維護學生宿舍所需的資金，英國很多地方的學生宿舍存量嚴重告急，這推高了當地的學生宿舍的租金。 來自Kirwans律師事務所的地產律師Lisa Evans表示：「目前看來，學生宿舍是時下搶手的香餑餑。「在2015-2016年之間，全英大學生總數高達228萬，學生宿舍顯然是一個巨大的市場。」她補充說：「這些年來，學生的需求發生了變化。這是投資者需要注意的一點。例如，我當年上大學時只有一台打字機，還與13人共用一間浴室，而現在許多學生都要求有免費的Wi-Fi和帶衛浴的套房。「與任何一個金融投資一樣，重要的是要先做好功課，以確保您的投資不會讓您的財務狀況變得更糟。」以下是Lisa Evans認為每個房東都應該考慮的關於投資學生財產的九件事： 1）多樣化的投資方式 按時間排序，投資學生住宿通常的順序為購買房產、獲得HMO許可證，並通常以良好的收益出租每個房間。 但隨著英國學生人數的增加，所提供的投資選擇範圍也隨之增大。雖然HMO仍然是最熱門的，但除此之外，為學生專門建立的學生宿舍（PBSA）也吸引了很多地產投資人的興趣。 去年，投資者總共向PBSA市場投入了31億英鎊，業內巨頭萊坊國際（Knight Frank）表示，外商投資購買專門學生資產的數量有所增加。 專家能源供應商Glide Utilities的2016年報告顯示，當涉及到這種類型的財產時，一半以上的英國學生想要水電費、互聯網等被納入租金的住宿。超過一半的學生想要儘可能靠近他們的大學校園，約30%的學生希望有良好的交通連接。有三分之一的人認為獨立浴室是絕對必需的。這是一個值得了解的信息，特別是在您將投入大筆資金之前。 2）打好您的算盤 過去18個月內，英國政府引進各項立法使得租賃物業的回報減少。投資者現在需要為任何可歸類為第二套房子的房產或部分房產支付3%的印花稅附加費。此外，房東不能再按100%的按揭利息要求減免稅款。比如說，在今年4月之前，一個房東的租金收入為10,000鎊，但是在按揭貸款中支付了9,000鎊的房屋利息，如是他只需在其1,000鎊的利潤上按常規稅率徵稅。然而，利息稅減免的優惠現在正在減少，房東目前只能抵消其抵押貸款的75% – 這個數字明年還將下降到50%，到2019年為25%，那麼在2020年，他們的抵押貸款利息完全將免稅。相反，他們必須先在總收入上繳納稅款，才能再申請減免20%的稅款。 3）了解您的義務 所有業主必須遵守一系列關鍵的健康和安全義務。製定正確的公共責任，購買建築和財物保險；進行火災風險評估，並確保該物業擁有必要數量的防火門、消防出口和滅火器。住宅業主協會（RLA）發布了有助於理解消防安全立法的有用指南。強烈建議您在物業中安裝自動灑水滅火系統，以確保房屋財產不會遭到損失。此外在樓梯間安裝扶手和正確的照明燈，並在物業中安裝應急照明；雖然「Occupiers’ Liability Act 1957」法案中對此沒有做絕對的要求，但這樣做能確保萬無一失。 確保門窗符合正確的安全標準；確保該物業適合人類居住（1985年「房東與租客法」，第10節）。另外，不要忘了考慮安裝煙霧和一氧化碳報警器的成本，否則您可能會面臨5,000英鎊的罰款。以上內容雖然廣泛，但並不詳盡。出租物業之前，請務必諮詢專業的法律人仕，以確保您履行所有法律義務。 4）地段為王 如果您購買學生宿舍純粹是為了投資，而不是因為您被綁在一個特定的城市或城鎮，那麼最重要的是了解哪些地區提供最好的收益。 行業報告會定期發布信息，披露學生宿舍出租收益率最好的城鎮。最新的報告顯示收益率排名前三的分別是蘇格蘭的聖安德魯斯、蘭開斯特和拉夫堡。 首先選擇一個學生宿舍需求量大的城市或小城鎮，然後研究哪些街區或街道最熱門。當地專門做學生宿舍出租宿的仲介應該能夠給您這些有用的信息。 5）所需牌照有哪些？請向市政廳會了解 出租學生宿舍，不同城市或地區所需牌照不同。業主將被要求披露過去是否有任何不誠實、暴力或與毒品有關的罪行，或有違反房屋或房東和租客法律的紀錄。… Read more »
https://kknews.cc/zh-hk 我們通過介紹英國的合租房HMO，同時也提及了一些英國房產的基本詞彙，現在，讓我們一起繼續我們的房產投資101： 回顧一下大家經常聽到看到的這些房地產方面的詞彙： Commercial Property/Student Property/Residential Property Student hostel/Student dormitory/Student apartment Buy-To-Let/Houses in Multiple Occupation/Multi-unit Freehold blocks/Semi-commercial Property Bungalow Apartment/Flat(unit) Terrace house(townhouse) Semi-detached house Detached house Freehold/Leasehold…… 隨着近些年國內人士對海外移民和海外投資熱情高漲，越來越多的人把目光瞄向了海外，特別是英國、美國、加拿大、澳大利亞等英語環境的國家中，移民、留學、投資、旅遊等構成大家生活中的一部分，而房產因為有着自住、投資、保值、和避險等多種屬性，又為各國新移民所看重。 說到英國，大家腦海里浮現出來的有一定是悠閒自在的田園生活和用石頭建成的百年房屋。其實不然，英國房屋種類多樣，這也是其主要優勢之一。為什麼英國房產近乎是在「一夜之間」成為了世界投資者矚目的對象呢？而英國房產投資的優勢之一就是其房屋投資類型的多樣性。 很早以前就聽說過這樣一個笑話：… Read more »
2018年09月14日 英倫銀行貨幣政策委員會9名委員一致同意維持利率不變。會後聲明表示，目前脫歐仍為英國經濟最大不確性因素。在明年3月脫歐前，大多企業都正在收緊營運開支並推遲投資計劃。但如果經濟符合預期，英倫銀行便會繼續收緊貨幣政策，並強調未來任何加息都是有限，而且是循序漸進。 另外，英倫銀行調高第三季對英國經濟預測，由增長0.4%至0.5%。
hk.news.appledaily.com 2018年09月12日 【英國脫歐】 英國脫歐談判進度一直令外界憂慮，但歐盟首席談判官巴尼耶（Michael Barnier）前天在斯洛文尼亞一個論壇上表示，如果除去「不實際的要求」，協議仍有可能於11月達成，英鎊匯價隨即上升。 英鎊滙價急升 巴尼耶指距離達成協議已經「不遠」，雙方已就約80%的內容完成談判。他亦指「現實點」來說，在6至8周內完成脫歐談判「是有可能的」。可是這位有望成為下任歐盟委員會主席的法國前外長亦承認，愛爾蘭邊境問題仍然未解決，亦是整場談判中較難解決的問題。 雖然巴尼耶對談判不感樂觀或悲觀，但消息傳出後，英鎊兌美元匯價隨即上升近1%到五周內高位。外界預期歐盟領袖在下周非正式會面時，公佈於11月舉辦一場特別峯會，商討英國脫歐問題。 英國雖然在明年3月29日才正式脫歐，但由於英歐政府達成的協議還需歐洲議會及英國國會確認，因此兩地有需要提早數月達成協議，否則到3月英國就會在無達成任何協議下脫歐。除與歐盟的談判外，英國國內對文翠珊政府的脫歐方案亦有不滿聲音，脫歐派多次指方案出賣英國，留歐派則提議再舉辦一次脫歐公投定去留。
09月06日(四) 英國整體樓價向好，向來是投資物業的理想地。英國最新的樓價數據顯示，20個主要城市的平均樓價為25.24萬英鎊(約255萬港元)，按年升4.2%。其中，諾丁漢跑贏近年備受投資者追捧的曼徹斯特，按年飆達7.5%稱冠，平均樓價15.2萬英鎊(約154萬港元)。 英國房地產公司Hometrack數據顯示，該國整體樓價升勢持續。截至7月份，首都倫敦平均樓價為全國之冠，高達48.38萬英鎊(約490萬港元)，較上一季度升1.2%，但按年則下跌0.1%。 各城市升幅方面，諾丁漢增長最快；萊斯特市則升6.6%位列第2名，平均樓價17.3萬英鎊(約175萬港元)；利物浦漲6.3%排第3，平均樓價11.78萬英鎊(約119萬港元)。至於曼徹斯特及伯明翰則跌出三甲之列，按年分別升6.1%及5.7%，樓價分別為16.56萬英鎊(約167萬港元)及16.01萬英鎊(約162萬港元)。 報告指出，自從2008年金融海嘯起，英國多個城市樓價持續下跌1至4年，而反彈的力度差距顯著。 該報告比較了10年前後的樓價，發現貝爾法斯特、阿伯丁市及利物浦的樓價至今仍然未返家鄉，主要由於購買力疲弱，導致樓價反彈乏力。 反觀，過去10年，劍橋因為住宅供應有限，升幅跑贏倫敦，而牛津及布里斯托爾亦隨緊倫敦之後。不過，該4個城市租金回報低，現時樓價增長已放緩。至於其餘11個城市樓價較10年前上升11至36%不等。
2018-08-24 17:50:14 這兩天在上海見了一些讀者朋友，發現大家都很關心英國市場，許多人特别問到英國之後會不會像最近的新西蘭一樣，出台禁止外國人購房的政策。 确實，新西蘭和鄰國澳大利亞同屬英聯邦，認同英女王，最早期的移民也都來自英國，其發布的政策對于研究英國對待海外投資客的态度有一定參考價值。 不同于去澳洲的英國囚犯、開礦的粗人，最初移民新西蘭的多是富裕的英國殖民官和中産階級，因此新西蘭英裔一直以來對待其他族裔更加友好包容。 既然如此，為什麼新西蘭還會出台曆史上最嚴的“海外買家限購令”？ 首先簡單回顧一下新西蘭限購令細節。 2018年8月15日，新西蘭議會通過了備受争議的《海外投資法修正案》：明令禁止外國人在新西蘭購買土地、别墅和現房，但可以投資新開發的公寓樓花；即便外國人是買新房，也不能用來自住，隻能出租或出售，且外國買家比例不能超過項目的60%。 對于該法案，執政黨工黨、優先黨和綠黨投了贊成票，國家黨和行動黨投了反對票，最終票數比是63:57。 這部被稱為“外國人購房禁令”的法案于上周三通過三讀，距離正式實施隻差新西蘭總督（代表英女王）最後确認，約等于闆上釘釘。 新法案最快将在兩個月後生效，如此重大的消息，也引發了英國媒體的高度關注： 細節方面，禁令裡所說的“外國人”，指的是除新西蘭公民、永久居民身份擁有者、常規居民（持有新西蘭居民簽證有意定居于此的人，他們必須在過去12個月都住在新西蘭、未來一年至少183天在新西蘭居住的要求，且是新西蘭稅務居民）外的其他人。 澳大利亞和新加坡買家不受新規約束，因為新西蘭與這兩個國家訂立了貿易協定。 禁令針對中國買家？ 新西蘭統計局數據顯示，最近一個季度中，首都奧克蘭五分之一的住房、皇後鎮湖區十分之一的住房被賣給海外買家。 新西蘭海外買家主要來自中國和澳大利亞。其中，中國買家購買的房屋數量在所有外國買家中排名第一。 前邊細則顯示澳大利亞和新加坡買家不會受到禁令影響，因此該法案很有可能是為中國投資客量身定制的。 對此，我們也可以看一下新西蘭議會關于該法案的辯論視頻。 視頻中，代表執政黨工黨的外貿部長David Parker強調：新西蘭人在自己的國家買房是其與生俱來的權力（birth right），不應該受到國家買家的沖擊。 但新西蘭反對黨國家黨卻直接指出：這是針對“有着像中國名字的買家（Chinese sounding names）”出台的荒謬法案。 新西蘭總理此前也曾甩鍋中國買家，稱中國投資者蜂擁而至，熱衷于在新西蘭首都奧克蘭買房，不僅推高房價，還把新西蘭本地買家擠出了市場。 中國買家之外，美國富豪也受到了這波禁令的沖擊。 美國媒體《紐約客》去年發表了一篇名為《超級富豪的末日準備》的文章，文章詳細描述了美國超級富豪斥巨資為末日生存做準備，并選定新西蘭為迎接世界末日的理想目的地。 美國智庫Institute for New… Read more »
原创： UKPIWeekly 英国房产周刊 在英国投资出租房产，收益率固然很令人向往，但真的实际操作起来，英国房东也不是一个省心省力的活。从前期挑选理想的房产，到位房产购买保险，准备各种材料，再到寻找优质的租客，每个环节都考验着房东们的耐心与细心。 随着科技的迅猛发展，智能手机的出现不仅方便了人们日常的衣食住行，也为房东提供了诸多实用、方便的管理软件。下面，就跟小编一起看看，在英国做房东都需要那些App的辅助。 1-Mobile Landlord 这是一款帮助房东消除租房压力的“直线业务”工具。房东可以在这个App中为最多5套出租房产建立档案，并把全部的财务、支出及联络方式等细节等一并记录下来。在iPhone和iPad客户端上可免费使用。 2-RentalStep RentalStep可以帮助房东避开昂贵的租赁中介并查出流氓租客，比如房东可以查看前房东对租客的评价，当然租客也会对房东进行评价。此外，租客护照系统可以帮助房东对即将搬入的租客进行身份验证。 虽然RentalStep没有App，但是它的全部功能都能在手机上使用。基本服务包括推荐，租赁协议以及出租权检查，都是免费向房东开放的。需要使用的房东请戳rentalstep.co. 3-Landlord Property Buddy 这个App旨在简化房东的生活。它设计简洁，各种功能显示直观，包括收取租金，以及过去一年的全部收入和开支。 在iPhone和iPad客户端上可免费使用，售价为£8.99起。 4-Stamp Duty Calculator (UK) 英国的出租房产收益率保持远超国内，如果要想做大做好，扩大租出房产的规模是必经之路。然而随着额外3%印花税的推出，这印花税的计算也变得更麻烦了。 这款App可以让房东在购买房产时，从计算土地印花税(SDLT)的复杂工程中解脱出来。在iPhone和iPad客户端上可免费使用。 5-Pad 它被称为英国首款移动租赁体验的App，不管是房东还是租客都可用它完成整个过程。凭借着1.5万名预注册的租户，Pad测算房东将自己的房产发布后，可在一个小时内将其出租。 所有的看房和出价都可以通过App管理，同时系统试用了类似优步的动态峰时定价，以根据需求将报价最大化。该App在iPhone客户端上可免费试用，Android系统已经于7月1日正式发布。 6-Mortgage Calculator UK 利用杠杆买房很绝大部分房东的首选，毕竟越少的占用自己的资金，收益率也就越高。对于房东来说，清楚明白的掌握自己每个月的月供是相当重要的。这款App不仅可以帮您计算月供，还可用来搜索利率最好的贷款产品。 App在iPhone 和iPad客户端上均免费。… Read more »
2018-02-06 对来到英国的中国学生，最先要解决的便是住宿问题了。那么怎样才能租到合适满意的房子呢？在租房的过程中都要注意些什么问题呢？怎样看懂租房广告？签合同的时候都要注意些什么？入住之后又有哪些问题是需要特别注意的？希望大家在看过这篇文章之后会对在英国租房有一个大致的了解，也希望大家都能租到合适满意的房子，使自己在英国的生活可以最大限度的丰富和充实起来。适合学生租的房子基本可以分为学生宿舍(student accommodation)和私人租房(private house)两大类。 一、学校宿舍 英国各大学宿舍通常可分为 Halls、Flats和Houses 等几类。这些住宿单位一般都不会集中在同一个区域，而是散落在大学的各个系所或学院附近。小型的宿舍区通常不会有公共设施；中型的宿舍区则会包含洗衣房、停车场、会客室等空间；大型的宿舍区会再增加餐厅、商店、 social centre 、 sports centre 等场所。 上述几类的宿舍，以伙食而言，可分为包伙 (catered) 及自炊 (self-catering) 两种。包伙的宿舍通常提供早、晚餐，也有包含三餐的，但假日一般不提供晚餐。由于英国食物的 style 和国内食物差别极大，绝大多数的国内留学生都不会选择包伙。自炊的宿舍通常会提供炉具 ( 含烤箱 ) 、冰箱、微波炉、茶壶、餐桌椅等设备，至于锅碗瓢盆及汤匙筷子则需自备。以卫浴而言，可分为套间(en-suite)和非套间，他们的区别在于套房拥有个人卫浴设备，否则需和他人共享卫浴设备。房间的基本配备为单人床、书桌、衣柜等，至于寝具、盥洗用具、拖鞋则需自备。比较新的宿舍会有网络及电视天线插座 。推荐：英国大学的住宿分类 英国的大学宿舍在学期和圣诞节、复活节、暑假等三个假期之间，会有不同的规定。有的大学宿舍可以申请住一整年，期间不用迁移；有的大学宿舍在三个假期中，会要求学生迁移至另一个宿舍，其空出之宿舍是要对外营业 ( 因为在三个假期中，大部份的英国籍学生都会回自己家，故会空出许多房间 )… Read more »
【大紀元2017年10月02日訊】 表中. 2014年到2017年平均房價漲幅最大的大學城 對很多家在英國的華人父母來說，供孩子讀書是一筆不小的開銷。如果告訴您，有個辦法不僅能讓您的孩子免費讀書，等孩子畢業後您還能得到一筆淨收益，您想瞭解嗎？ 隨著越來越多的華人移民英國，以房養學已成為家在英國的華人們投資教育、房產的完美計劃。以房養學，就是在孩子在上学期間，父母為子女購買一套當地的房產，既滿足住宿所需，又利用房產的增值，達到抵充留學期間給費用的目的。不過，即使您沒有孩子，選擇在好學校/大學城附近買房也是個保險的選擇，因為英國學生公寓有限，靠近學校的地區學生對住房需求量非常大。因此學區房升值穩定、波動較小，無論將來是要出租還是出售，都絕對不愁買家或房客。 免費讀大學還能淨賺4萬英鎊 哈利法克斯社區銀行（Halifax Community Bank）的總經理Russell Galley說： 「有充份的證據表明，學生住房市場可以為私人業主帶來豐厚的房租利潤，而且房產本身也在增值。過去三年來，以房養學投資的家長們購買的房產，平均房價增值22%。如果房子還租給其它人，他們還可能得到租金收益。」 我們來算筆賬： 如果小王的父母在他讀大學時就購買了一套價值50萬英鎊左右的房子。如果不在倫敦，50萬的房子一般為3間臥室，小王自己住一間臥室，剩下的兩間臥室用於出租，每間臥室租金約為500英鎊/月。如果小王的父母付25%的首付，剩下的申請貸款。假設房價在3年內增長22%，房租可用來抵消房貸。那麼，小王大學3年期間總收支公式為： 60萬英鎊房產總值+3.6萬英鎊的租金收益（出租兩個臥室）- 37.5萬貸款-12.5萬首付-6萬學費-1.3萬生活支出-1.8萬的還貸利息（年利率約3%）-0.5萬左右的買房相關費用（律師費、稅費等等）=4萬 從中可以看出，以房養學讓小王免費讀了大學，他們全家還淨賺了約4萬英鎊。而且，三年後，房子不賣，繼續出租，還能享受到更多收益，非常划算。 房價漲幅最快的大學城 根據哈利法克斯的最新資料，房價漲幅最大的十所大學城都在英格蘭南部，其中很多地區房價在英國來說也是最高的。 比如，位於薩里郡吉爾福德（Guildford）的薩里大學（University of Surrey）是英國最昂貴的大學城，平均房價達到512,000英鎊。三年來房價上漲了105,000英鎊。 近三年房價漲幅最大的地區位於貝德福德郡大學（University of Bedfordshire）附近，這所大學的主校區位於英格蘭東部的盧頓（Luton），3年間價格上漲了42%，漲幅達到了28.5萬英鎊。 相比之下，最便宜的大學城位於蘇格蘭的佩斯利（Paisley），是西布魯塞爾大學（University of West Scotland）所在地，該地區平均房價為123,000英鎊，房價僅為吉爾福德薩里大學城裡平均房價的四分之一。
25/7/2018 英國脫歐方案未解決，但似乎未有影響Facebook(Fb)在當地的擴張步伐。外媒報道，該公司周一(7月23日)表示，計劃擴充英國倫敦現有總部，面積將增至60萬平方米，充夠容納6,000個工作站。 市場估計，去年已在倫敦增加了800名員工的Fb，於今年底前須再增聘2,300名員工。 北歐區董事總經理Steve Hatch表示，該公司已在當地開發了多項重要產品。擴充的消息正好反映公司對發展英國業務的承諾。
