【大紀元2018年09月28日訊】 近日，英國修改了辦理護照的規定，人們申辦新護照的時候，舊護照上剩餘的有效期將不會被加入到新護照上，有不少人因此損失了幾個月的護照有效期。 新規定已經從9月10日起悄無聲息地開始實施。原先的規定是，申請新護照的時候，舊護照上的有效期可以轉移到新護照上，最多長達九個月的時間。 比如，9月10日前申請新護照的時候，護照有效期到明年3月，那麼新護照的有效期就是十年加上剩餘的五個多月。而9月10日起，申請新護照的有效期固定為十年。 人們對於內政部不聲不響地就修改了規定感到不滿。有人在社交媒體上抱怨，內政部的護照辦公室在9月4日把她辦理護照的錢收走了，但是新護照是在9月10日批准的。她說：「護照昨天收到了。我損失了七個月的時間！我感到這很讓人誤解，如果知道是這樣，我就等一下了。」 內政部在9月10日至12日一直對這個政策變化保持沉默，直到9月13日公布的官方政策聲明中才確認，舊護照的有效期不會被增加到新護照上。 在申請一些國家簽證的時候，會要求申請者的護照有效期超過六個月，這意味著護照有效期不到六個月的人必須提前重新申辦護照，相當於護照的有效期被縮短了。 為何修改規定 省錢網站Money Saving Expert披露，英國修改護照的規定，跟英國將於明年3月底脫歐有關。屆時英國對於歐盟將成為「第三方國家」，這意味著英國人出入申根簽證區需要符合第三方國家的規定。 根據《申根邊境法規》，來自第三方國家的人進入申根區的時候，手中的護照需要是在過去十年內簽發的。如果英國繼續執行原先的規定，有些人手中的護照可能就是在十年之前簽發的，那麼就無法進入申根區。 對於護照的新規定，內政部發言人表示：「為了符合有關護照最長有效期的國際準則，護照辦公室不再把舊護照的有效期添加到新護照上了。這將會確保到海外旅行的人符合世界各地的入境規定。」

 2018年10月15日 英國財相夏文達（Philip Hammond）將在本月29日公布秋季預算案，有當地傳媒報道，夏文達將公佈「好業主」（good landlord）減稅優惠。如果業主把自己的房屋，出售給在單位連續居住至少三年的租客，業主就不用支付資產增值稅（Capital Gains Tax）。 這項減稅優惠政策由右翼智庫、首相文翠珊的前政策顧問Will Tanner提出。Tanner認為，現時的租客年齡層比過往普遍提高，租客們經常長時間租用同一住所，甚至所作組織家庭的居所。 現時越來越多英國年輕人買不起樓，通過這種業主直接把房屋賣給租客，也算是一種有效解決住房危機的途徑。 英國財政研究協會（Institute for Fiscal Studies）最新發表的報告顯示，目前在英格蘭地區，每十個年輕的成年人中，就有大約四個買不起樓。「好業主」減稅優惠被認為能有效使首次置業人士有上車機會，但「至少租滿3年」的限制，可能會對租務市場造成影響，業主或傾向於簽長期租約。  

2018-10-04 這兩周，中港資本在倫敦買個不停，今天終于輪到内地金主。 英倫投資客（2018年10月4日）獲悉，複星正式完成收購倫敦金融城地标——皇家交易所（Royal Exchange）寫字樓。 複星通過旗下英國資管公司Resolution Property進行這次交易。 英倫投資客從Resolution Property獲悉，最後的成交價為4500萬英鎊（按照最新8.88的彙率換算約為4億人民币），相比大樓此前4750萬英鎊的要價低了250萬英鎊（約2220萬人民币）。 皇家交易所是英國國家一級保護建築，始建于16世紀，倫敦證券交易所、勞埃德保險市場都曾坐落于此。 皇家交易所正對着英格蘭央行，在倫敦金融城的位置極其核心，屬于當之無愧的地标級寫字樓。 對于讀者普遍關心的資金出境問題，Resolution Property對英倫投資客表示收購皇家交易所的資金來自于複星此前收購的德國保險公司，屬于保險資金的資産配置，不涉及人民币資金出境。 皇家交易所寫字樓面積達到6.8萬平方英尺（約6317平米），成交尺價為662英鎊每平方英尺，約每平米6.3萬人民币。 大樓擁有97年租賃使用權（Leasehold），目前被出租給多個不同的公司，平均未到期租約還剩7年，年租金收入為280萬英鎊，按照複星的成交價和後續交易費用計算，年租金收益率高達5.93%。 皇家交易所另外還有商鋪部分，總共5萬平方英尺（約4645平米），目前仍由Oxford Properties持有，不參與這次交易。 皇家交易所的前世今生 皇家交易所由倫敦金融城大金融家托馬斯·格雷欣爵士于1565年促成，當時是為了取代歐洲最重要的交易中心——位于比利時安特衛普的博爾思交易中心。 1570年，根據英女王伊麗莎白一世的谕旨，準許交易所采用”皇家”字樣，在皇家交易所門前的正是威靈頓公爵騎馬的雕像。 與倫敦金融城其它建築一樣，作為商人聚集地的皇家交易所在1666年被倫敦大火無情吞噬。 複星這次收購的皇家交易所，由威廉·泰德爵士于1842年重新設計并在1844年浴火重生。 建成那年，維多利亞女王還為其重生剪彩，并舉行了奢華盛大的儀式來标榜皇家交易所在倫敦金融城的重要地位。 二戰爆發後，皇家交易所于1941年暫停交易，雖然僥幸躲過德軍的轟炸，但在之後很長一段時間處于廢棄狀态。 進入21世紀，經過多次翻新改造，今天的皇家交易所是一座修複如新的建築，其寫字樓部分基本滿租，零售商鋪部分也成了頂級大牌進駐金融城的首選。 複星深耕英國房地産市場 前面提過，複星地産對皇家交易所的收購是通過其2015年組建的英國資産管理公司RPIM（Resolution Property Investment Management LLP）完成的。… Read more »

2018-10-08 先前對英國語氣強硬的歐洲聯盟委員會主席讓-克洛德·容克6日改口，説就英方脫離歐盟達成協議的幾率“最近幾天”增加，即使不能按照預定計劃在10月談妥，也應該能在11月談妥。 奧地利《標準報》等多家媒體6日刊登對容克的採訪。容克對英國與歐盟方面達成“脫歐”協議表示樂觀，説歐盟決心避免讓英國“無協議脫歐”的可能性成真。 他説：“我們還沒有到（達成協議）那一步，但我們與英國政府達成共識的意願如初。我們必須避免那種‘無協議’情況，那對英國和歐盟都不好。” 他説：“我設想，我們會達成（英國）退出條約所需條件的協議。”根據《裏斯本條約》，英國應在2019年3月底前與歐盟正式“分家”。按照計劃，英國和歐盟要在今年10月底前達成脫歐協議，為雙方議會批準留出時間。 英國和歐盟希望在10月17日和18日舉行的布魯塞爾峰會上敲定“脫歐”協議，在隨後一個月召開的特別峰會上結束談判。 不過，照談判進度看，這一時間表可能會往後推。容克6日説，如果雙方10月談不妥協議，“那麼我們會在11月談妥”。 英國首相特雷莎·梅今年7月推出的“脫歐”最終方案、即“契克斯計劃”在歐盟受阻。雙方分歧集中在“愛爾蘭邊界”和“英歐未來經貿關係”兩個議題。 歐盟先前提議，為避免英國北愛爾蘭與歐盟成員國愛爾蘭之間形成“硬邊界”，英國“脫歐”後北愛爾蘭將繼續留在歐盟關稅同盟內，遭英方反對。 涉及雙方未來經貿關係，英方提議英國“脫歐”後在境內設立服務貿易以外的“貨物自由貿易區”，使英國與歐盟國家之間包括農産品在內的貨物自由流通。歐盟認為英方提議所主張的經濟合作框架行不通，會破壞歐盟單一市場規則。 歐盟給了英國兩個選項：一是繼續留在歐洲經濟區和歐洲關稅同盟內，二是與歐盟簽訂自由貿易協定。然而，英國認為這兩種選擇都違背“脫歐”初衷。 雙方談判陷入僵局之際，英國首相特雷莎·梅説，如果英國與歐盟無法就“脫歐”協議達成一致，她不排除“無協議脫歐”的可能性。 多名了解談判情況的歐洲外交官告訴路透社記者，英國與歐盟的談判最近幾天顯現轉機，有望就最棘手的愛爾蘭邊界問題達成妥協，雙方“非常接近”談妥協議。（王宏彬）（新華社專特稿）

【星島日報報道】2018年10月01日 英國首相文翠珊宣布計畫向購買英國樓房的外國買家，加徵印花稅，以遏止外國人在購買英國房屋時對英國居民造成的不公平現象。 文翠珊目前在脫歐問題上面對重大壓力，希望在本星期舉行的執政保守黨周年大會上團結該黨，同時應對英國日益增加的社會不公平問題。此外，在野工黨日前在周年大會上提出連串社會政策，包括建屋計畫，爭取脫歐選民支持，文翠珊也有意推出新的社會政策回應。 文翠珊稱，她去年在保守黨周年大會上表示，作為首相她會致力重振「英國夢」，讓新一代生活得更好，那麼，便要改善英國不完善的物業市場。她指不在英國居住的外國買家及外國公司在英國買樓，有如努力工作的英國居民般容易，那是不公平的。 《星期日電訊報》報道，政府會展開諮詢，向沒有在英國交稅的個人或公司，加徵買樓印花稅，考慮加徵的稅率由百分之一至百分之三。政府發表聲明稱，目前外國買家在英國買樓有如英國居民般容易，有證據顯示這樣會推高樓價。政府表示加徵印花稅可令英國居民更容易買樓，而新稅款可用來幫助露宿者。 英國政府的新計畫料令樓價進一步受壓。九月中，英倫銀行行長卡尼向內閣官員警告，若英國無法與歐盟達成脫歐協議，將出現災難性後果，英國地產市場崩潰，樓價在三年內可能下跌百分之三十五。

 2017-09-16 【大紀元2017年09月14日訊】在英國，很多職業房東正在將注意力轉向學生公寓——這個被許多房地產投資者認為是高回報的房種。成功的地產投資人越來越多地把學生宿舍作為其投資組合的一部分，其中包括大型機構集團，包括保險公司Aviva和Legal & General。由於大學缺乏建設或維護學生宿舍所需的資金，英國很多地方的學生宿舍存量嚴重告急，這推高了當地的學生宿舍的租金。 來自Kirwans律師事務所的地產律師Lisa Evans表示：「目前看來，學生宿舍是時下搶手的香餑餑。「在2015-2016年之間，全英大學生總數高達228萬，學生宿舍顯然是一個巨大的市場。」她補充說：「這些年來，學生的需求發生了變化。這是投資者需要注意的一點。例如，我當年上大學時只有一台打字機，還與13人共用一間浴室，而現在許多學生都要求有免費的Wi-Fi和帶衛浴的套房。「與任何一個金融投資一樣，重要的是要先做好功課，以確保您的投資不會讓您的財務狀況變得更糟。」以下是Lisa Evans認為每個房東都應該考慮的關於投資學生財產的九件事： 1）多樣化的投資方式 按時間排序，投資學生住宿通常的順序為購買房產、獲得HMO許可證，並通常以良好的收益出租每個房間。 但隨著英國學生人數的增加，所提供的投資選擇範圍也隨之增大。雖然HMO仍然是最熱門的，但除此之外，為學生專門建立的學生宿舍（PBSA）也吸引了很多地產投資人的興趣。 去年，投資者總共向PBSA市場投入了31億英鎊，業內巨頭萊坊國際（Knight Frank）表示，外商投資購買專門學生資產的數量有所增加。 專家能源供應商Glide Utilities的2016年報告顯示，當涉及到這種類型的財產時，一半以上的英國學生想要水電費、互聯網等被納入租金的住宿。超過一半的學生想要儘可能靠近他們的大學校園，約30%的學生希望有良好的交通連接。有三分之一的人認為獨立浴室是絕對必需的。這是一個值得了解的信息，特別是在您將投入大筆資金之前。 2）打好您的算盤 過去18個月內，英國政府引進各項立法使得租賃物業的回報減少。投資者現在需要為任何可歸類為第二套房子的房產或部分房產支付3%的印花稅附加費。此外，房東不能再按100%的按揭利息要求減免稅款。比如說，在今年4月之前，一個房東的租金收入為10,000鎊，但是在按揭貸款中支付了9,000鎊的房屋利息，如是他只需在其1,000鎊的利潤上按常規稅率徵稅。然而，利息稅減免的優惠現在正在減少，房東目前只能抵消其抵押貸款的75% – 這個數字明年還將下降到50%，到2019年為25%，那麼在2020年，他們的抵押貸款利息完全將免稅。相反，他們必須先在總收入上繳納稅款，才能再申請減免20%的稅款。 3）了解您的義務 所有業主必須遵守一系列關鍵的健康和安全義務。製定正確的公共責任，購買建築和財物保險；進行火災風險評估，並確保該物業擁有必要數量的防火門、消防出口和滅火器。住宅業主協會（RLA）發布了有助於理解消防安全立法的有用指南。強烈建議您在物業中安裝自動灑水滅火系統，以確保房屋財產不會遭到損失。此外在樓梯間安裝扶手和正確的照明燈，並在物業中安裝應急照明；雖然「Occupiers’ Liability Act 1957」法案中對此沒有做絕對的要求，但這樣做能確保萬無一失。 確保門窗符合正確的安全標準；確保該物業適合人類居住（1985年「房東與租客法」，第10節）。另外，不要忘了考慮安裝煙霧和一氧化碳報警器的成本，否則您可能會面臨5,000英鎊的罰款。以上內容雖然廣泛，但並不詳盡。出租物業之前，請務必諮詢專業的法律人仕，以確保您履行所有法律義務。 4）地段為王 如果您購買學生宿舍純粹是為了投資，而不是因為您被綁在一個特定的城市或城鎮，那麼最重要的是了解哪些地區提供最好的收益。 行業報告會定期發布信息，披露學生宿舍出租收益率最好的城鎮。最新的報告顯示收益率排名前三的分別是蘇格蘭的聖安德魯斯、蘭開斯特和拉夫堡。 首先選擇一個學生宿舍需求量大的城市或小城鎮，然後研究哪些街區或街道最熱門。當地專門做學生宿舍出租宿的仲介應該能夠給您這些有用的信息。 5）所需牌照有哪些？請向市政廳會了解 出租學生宿舍，不同城市或地區所需牌照不同。業主將被要求披露過去是否有任何不誠實、暴力或與毒品有關的罪行，或有違反房屋或房東和租客法律的紀錄。… Read more »

https://kknews.cc/zh-hk 我們通過介紹英國的合租房HMO，同時也提及了一些英國房產的基本詞彙，現在，讓我們一起繼續我們的房產投資101： 回顧一下大家經常聽到看到的這些房地產方面的詞彙： Commercial Property/Student Property/Residential Property Student hostel/Student dormitory/Student apartment Buy-To-Let/Houses in Multiple Occupation/Multi-unit Freehold blocks/Semi-commercial Property Bungalow Apartment/Flat(unit) Terrace house(townhouse) Semi-detached house Detached house Freehold/Leasehold…… 隨着近些年國內人士對海外移民和海外投資熱情高漲，越來越多的人把目光瞄向了海外，特別是英國、美國、加拿大、澳大利亞等英語環境的國家中，移民、留學、投資、旅遊等構成大家生活中的一部分，而房產因為有着自住、投資、保值、和避險等多種屬性，又為各國新移民所看重。 說到英國，大家腦海里浮現出來的有一定是悠閒自在的田園生活和用石頭建成的百年房屋。其實不然，英國房屋種類多樣，這也是其主要優勢之一。為什麼英國房產近乎是在「一夜之間」成為了世界投資者矚目的對象呢？而英國房產投資的優勢之一就是其房屋投資類型的多樣性。 很早以前就聽說過這樣一個笑話：… Read more »

 2018年09月14日 英倫銀行貨幣政策委員會9名委員一致同意維持利率不變。會後聲明表示，目前脫歐仍為英國經濟最大不確性因素。在明年3月脫歐前，大多企業都正在收緊營運開支並推遲投資計劃。但如果經濟符合預期，英倫銀行便會繼續收緊貨幣政策，並強調未來任何加息都是有限，而且是循序漸進。 另外，英倫銀行調高第三季對英國經濟預測，由增長0.4%至0.5%。

hk.news.appledaily.com 2018年09月12日 【英國脫歐】 英國脫歐談判進度一直令外界憂慮，但歐盟首席談判官巴尼耶（Michael Barnier）前天在斯洛文尼亞一個論壇上表示，如果除去「不實際的要求」，協議仍有可能於11月達成，英鎊匯價隨即上升。 英鎊滙價急升 巴尼耶指距離達成協議已經「不遠」，雙方已就約80%的內容完成談判。他亦指「現實點」來說，在6至8周內完成脫歐談判「是有可能的」。可是這位有望成為下任歐盟委員會主席的法國前外長亦承認，愛爾蘭邊境問題仍然未解決，亦是整場談判中較難解決的問題。 雖然巴尼耶對談判不感樂觀或悲觀，但消息傳出後，英鎊兌美元匯價隨即上升近1%到五周內高位。外界預期歐盟領袖在下周非正式會面時，公佈於11月舉辦一場特別峯會，商討英國脫歐問題。 英國雖然在明年3月29日才正式脫歐，但由於英歐政府達成的協議還需歐洲議會及英國國會確認，因此兩地有需要提早數月達成協議，否則到3月英國就會在無達成任何協議下脫歐。除與歐盟的談判外，英國國內對文翠珊政府的脫歐方案亦有不滿聲音，脫歐派多次指方案出賣英國，留歐派則提議再舉辦一次脫歐公投定去留。

09月06日(四) 英國整體樓價向好，向來是投資物業的理想地。英國最新的樓價數據顯示，20個主要城市的平均樓價為25.24萬英鎊(約255萬港元)，按年升4.2%。其中，諾丁漢跑贏近年備受投資者追捧的曼徹斯特，按年飆達7.5%稱冠，平均樓價15.2萬英鎊(約154萬港元)。 英國房地產公司Hometrack數據顯示，該國整體樓價升勢持續。截至7月份，首都倫敦平均樓價為全國之冠，高達48.38萬英鎊(約490萬港元)，較上一季度升1.2%，但按年則下跌0.1%。 各城市升幅方面，諾丁漢增長最快；萊斯特市則升6.6%位列第2名，平均樓價17.3萬英鎊(約175萬港元)；利物浦漲6.3%排第3，平均樓價11.78萬英鎊(約119萬港元)。至於曼徹斯特及伯明翰則跌出三甲之列，按年分別升6.1%及5.7%，樓價分別為16.56萬英鎊(約167萬港元)及16.01萬英鎊(約162萬港元)。 報告指出，自從2008年金融海嘯起，英國多個城市樓價持續下跌1至4年，而反彈的力度差距顯著。 該報告比較了10年前後的樓價，發現貝爾法斯特、阿伯丁市及利物浦的樓價至今仍然未返家鄉，主要由於購買力疲弱，導致樓價反彈乏力。 反觀，過去10年，劍橋因為住宅供應有限，升幅跑贏倫敦，而牛津及布里斯托爾亦隨緊倫敦之後。不過，該4個城市租金回報低，現時樓價增長已放緩。至於其餘11個城市樓價較10年前上升11至36%不等。