hk.finance.appledaily.com 24/1/2019 英國脫歐未解決，2018年英鎊兌美元全年貶值約6%，隨即吸引大量香港富豪赴英投資，尤其自年中在李嘉誠效應帶動下，香港富豪也全面赴英投資房地產，合共至少購下200億元等值物業。 香港樓市經歷超過10年牛市，終於在2018年開始遇冷，包括美國4次加息、最優惠利率的近12年來終於調高、中美貿易戰爆發、「娥六招」、公私營房屋比例調整等，令樓價去年下半年起走下坡，也促使一幫因炒樓致富的富豪，巧合地在下半年，瘋狂買下英國房地產，為財富另覓出路。 根據本報統計，全年有近11宗房地產大手交易，當中下半年佔9宗，轉捩點相信是2018年6月15日，長實集團（1113）斥資10億英鎊，收購倫敦金融城寫字樓 5 Broadgate，然後跟着李嘉誠去投資的，有梁錦松掌舵的南豐集團、大新銀行王守業次子王祖安的天海置業集團、「舖王」黎永滔、新鴻基（16）、基滙資本等，也先後投資英國房地產。 無獨有偶，這些資金對倫敦金融城，以及有「新金融城」之稱的金絲雀碼頭（Carnary Wharf）甚感興趣，長實、南豐、天海、新地、基滙資本、永泰地產也在這兩個地方出手，涉及金額近17億英鎊（約170億港元）。 而長實在出售中環中心後，也向市場釋出訊號，倫敦的投資價值也獲得釋放，其5 Broadgate寫字樓呎價僅及中環中心三分一，而運用出售中環中心所得四分一金額購入該物業，每年可得租金收入接近中環中心一，租金回報率較中環中心高接近1倍。 有美資分析員指出，倫敦物業租金回報率較穩定，也是香港人考量投資的重要因素，倫敦住宅租金回報約為3.5%至4.5%，商鋪租金回報約4%，金融城寫字樓租金回報約4%，新金融城寫字樓租金收益回報約5%。而相比香港，現時住宅租金回報約1%至1.5%，旺區商鋪回報為1%至2％，寫字樓租金回報已跌穿2%。 他指出，除了透過用資金買物業，也有財團會買起當地發展商，如南豐就在10月，斥資收購倫敦開發商Endurance Land，雖然未有透露具體金額，但就注資超過1億英鎊支持其在倫敦的發展，同時把旗下五橦倫敦寫字樓，以及在King’s Cross持有的大型地皮Regent Quarter交由Endurance Land管理。 同樣地，李嘉誠除了買物業，也透過旗下亞騰資產管理（ARA Asset Management）進軍歐洲，去年9月更有報導指，長和新任主席李澤鉅有意將基建項目分拆在倫敦上市，仿效當年把碼頭業務在新加坡上市一樣，「現時英鎊匯價風險已經Price-in反映，如果英國最終軟脫歐，相信投資者除了可賺取物業升值，還可以消除匯率風險。」

新浪新闻 2019.01.07 20:40:15地球日报 最近，美国《福布斯》杂志发布了2019年《最适合经商的国家和地区》（best countries for business） 排行榜，英国连续第二年蝉联榜首，当选全球第一。 福布斯“2019年最适合经商的国家和地区”排名：英国第一，美国排名大幅下降 除了第一名英国，在刚出炉的排行榜上，瑞典、中国香港、荷兰、新西兰、加拿大、丹麦、新加坡、澳大利亚、瑞士分列第2至10位。 全球“营商环境”排名前十的国家 值得一提的是，在美国《福布斯》杂志的榜单上，其母国美国的“营商环境”排名却在特朗普上台后大幅滑落，今年再降5位，跌至全球第17位，中国位居第49位。 福布斯每年综合产权、创新环境、税制、技术、劳动力、腐败、投资保护及生活质量等15个指标选出最适合经商的国家。 2019年是这份榜单的第13期，共有161个国家和地区上榜，其中只有英国在所有15项指标方面都进入前30名。 针对这份排名，福布斯采访了穆迪首席经济学家Mark Zandi，他解释了为什么英国会排在第一： “英国有全球化的经济，在贸易、投资、资本流动方面，甚至在移民方面，都比全球多数经济体都要开放。” 在福布斯的完整报告里，也引用了The Heritage Foundation对于英国脱欧的评价，福布斯指出： “脱欧进程会为英国政府带来机会，纠正遗留的结构问题。英国的营商和投资环境位居世界前列，很快将进一步打开大门，扩大全球贸易往来。” 福布斯在报告里写道，随着英国脱欧具体条款逐渐明确，其营商环境还会进一步提升。 1 福布斯排名第一的背后 公布全球“营商环境”榜单的同时，福布斯也披露了排名所参考的报告，分别是： 世界银行的《Doing Business》报告，长达311页，详细分析了世界上190个国家的商业环境。 世界经济论坛（World Economic Forum）的全球竞争力报告（Global Competitiveness… Read more »

www.singtaoopo.com 2019年01月02日 根據英國地產代理報告，去年倫敦人在倫敦以外地區置業數量達7萬多間，總額超過300億鎊(約2,990億港元)，創2007年以來新高。 圖片來源：THINKSTOCK 全球地產代理Hamptons International報告指出，上年倫敦人在首都以外共購買74,350間物業，按年增加3.8%，但比起2007年的113,640間少。 而倫敦以外的全國平均樓價為39.9萬鎊(約397萬港元)。當中超過四分三人到英格蘭東部、東南部、西南部等地置業，只有四分一到中部置業，2%人到蘇格蘭置業。 Hamptons International研究部負責人Aneisha Beveridge表示，從歷史來看，大多數離開倫敦的人都是因為改變了人生目標。例如改為組織家庭或放慢生活節奏。隨著倫敦置業門檻愈來愈高，越來越多家庭想在倫敦之外購買人生第一間物業。儘管去年人數較上年多，但去年數字可能已達見頂，因為預計今年倫敦樓市繼續放緩，相信會吸引一部分想在其他地方置業的人回心轉意。

http://www.guandian.hk 观点地产网• 2018-12-23 19:18 “香港商鋪之王”又出手了。 英倫投資客（2018年12月21日）獲悉，香港資深房產投資客，在尖沙咀、中環、銅鑼灣等地持有大量商鋪的個人炒房客——黎永滔再次買進倫敦。 黎叔這次斥資1.525億鎊（約15.35億港元，13.49億人民币），收購了位于西區梅菲爾（Mayfair）的大樓——老邦德街2-5号（2-5 Old Bond Street）。 大樓面積約為2.33萬平方英尺（約2161平方米），單價6662英鎊每平方英尺（約人民币61萬每平方米），包括位于邦德街的店鋪和樓上寫字樓部分。 就在三個月以前，黎永滔才在倫敦買過一棟類似的帶商鋪的大樓。 2018年9月20日，黎永滔斥資4900萬英鎊（約5億港元，4.4億人民币），收購了位于西區Soho的大樓151 Wardour Street。 但那棟樓無論從價格還是外觀，都遠遠比不上黎叔剛剛買下的老邦德街大樓。 黎永滔剛剛買下的邦德街大樓由商鋪和寫字樓兩部分組成，底層商鋪分别被出租給英國知名服裝品牌亞曆山大·麥昆（Alexander McQueen）和意大利鞋履和包包品牌托德斯（Tod’s）。 值得一提的是，這個店鋪還是亞曆山大·麥昆（Alexander McQueen）——這個冉冉升起的英國年輕奢侈品牌全球旗艦店所在地，分别占據大樓的一層和二層。 除了最值錢的商鋪，大樓寫字樓部分被出租給外匯交易公司Argentex、房地產基金公司Tritax、拍賣行John Pye & Sons Ltd。 大樓賣家是英國保險公司NFU Mutual，NFU Mutual從去年五月開始，對大樓寫字樓部分進行了長達一年的翻新，并將寫字樓租金從72.5提升到了85英鎊每平方英尺，一年之間漲租16%。 不過即便漲了租金，由于大樓寸土寸金的地段和高昂的售價，大樓年租金回報率僅為2.79%。 租售比這麼低，為什麼黎叔還要買？… Read more »

2018-12-08 　【香港商報網訊】據路透社6日報道，為打擊有組織犯罪和洗錢活動，英國將從當地時間7日24點開始，暫停發放投資移民簽證，已經提交申請的投資人不受影響。 防移民制度遭濫用 英國移民事務官盧嘉蓮稱：「英國將阻止外國投資者濫用移民制度，但會幫助那些真正希望投資英企的申請人。」 這次政策變化的重點是「暫停」，而非徹底取消，英國投資移民新政將於2019年重新出台。 根據英國現行的投資移民政策，申請人投資200萬英鎊（約2045萬港元）就可在5年後取得英國永久居留權。若投資額更高則可加快，投資1000萬英鎊將把這一時間縮短到2年。 明年新政設三條件 英國內政部稱，明年推出的投資移民新政，將要求申請者必須接受獨立、受監管的審計師對其財務狀況和持股公司進行審計；申請者必須證明已控制投資額至少2年；資金必須流向英國本土企業，英國國債將不再是合格投資。此前，英國國內曾有批評指出，投資簽證計劃並沒有讓英國居民受益，因大多數申請人都只是購買國債，而不是向企業投入資金。值得一提的是，據BBC報道，英國投資移民簽證的兩大來源國是中國和俄羅斯。

【大紀元2018年11月09日訊】 有錢人、大公司可以通過會計師合理避稅，而我們身為小人物請不起會計師，只能老老實實繳稅。但是別忘了，政府為普通人提供了許多免稅政策。 消費者團體Which?計算，合理使用的話，2019-20財政年度，可以賺21,750鎊不用繳稅。如果你購買了資產或者房產，還可以享受到2.15萬鎊的免稅收益。 個稅免徵額（Personal Allowance） 這個大家都很熟悉，就是個人收入不用繳稅的部分，也就是政府認為你應該保留的最基本收入。2019-20年，不用支付個稅的免稅額是1.25萬鎊。 1.25萬鎊至5萬鎊之間的收入需要支付20%的稅金，50,001鎊至15萬鎊，稅率為40%，收入超過15萬鎊，要按照額外稅率（45%）繳稅。 收入超過10萬鎊的人，個人收入所得稅免稅的部分會減少，超過10萬鎊的部分，每超過2鎊錢，免稅的部分會減少1鎊。所以，當收入達到12.5萬鎊的時候，個稅免稅的部分就完全沒有了，所有的收入都要繳稅。 本財政年度（2018-19年），收入在46,351鎊至5萬鎊的人需要支付40%的稅金，而且分紅和資本收益所得稅等的稅率也都較高。而根據2019-20財政年度的預算，收入在這個範圍的人將會屬於基本稅率（20%）納稅人。 股票分紅免稅額（Dividend Allowance） 這個是2016年才推出的免稅優惠。公司發放給股東的分紅可以部分免稅。任何人都可以享受到這個優惠，條件是這部分股票沒有計入ISA（ISA是完全免稅的個人存款）。 2019-20年，股票分紅免稅額度為 2,000鎊。 超過2,000鎊的部分，需要根據個稅稅率等級繳稅。如果是基本稅率納稅人，稅率為7.5%，40%高稅率納稅人稅率為32.5%，額外稅率納稅人(45%)，稅率為38.1%。 資本收益稅免稅額 （Capital Gains Annual Exempt） 這部分免稅額是指你在出售資產的時候可以不必支付資本收益稅的額度。所有的人在出售資產，比如房產或者股票的時候，都可以申請這部分免稅額。2019-20年資本收益免稅額度為1.2萬鎊。 如果你和配偶聯名擁有資產，那麼雙方加在一起的免稅額是2.4萬鎊。 超過免稅額的部分，同樣會根據個稅稅率等級繳稅，基本稅率的納稅人資產和房產的資本收益所得稅稅率分別是10%和18%。高稅率和額外稅率納稅人的資產和房產稅率分別是20%和28%。 低收入者存款免稅額 （Starting Rate for Saving） 這是面對低收入者的存款免稅政策。年收入（包括薪水和養老金）低於1.25萬鎊的人，存款的利息可以免於交稅，而且免稅額高達5,000鎊。 如果年收入超過個稅免稅額度，每多出一鎊收入，利息免稅額度就減少一鎊。這意味著2019-20財政年度，收入在1.75萬鎊以下的人，都會受益於這個政策。… Read more »

11月13日(二) 外國媒體報道，英國脫歐談判進入最後階段，任何好消息都足以引爆英鎊淡倉，推動鎊匯大漲。英鎊兌美元周二曾升上1.29水平，目前報1.2884，升0.26%。 受到英國脫歐協議談判無果影響，英鎊兌美元近來「跌跌不休」，惟一但有好消息出現，都會對英鎊產生劇烈的影響。11月初小小一則有關英國和歐盟就金融服務達成協議的報道，就推動英鎊創下2017年中以來最大單日升幅，即使雙方都一再否認。 事實上，英鎊波動如此之大，與市場建立了龐大淡倉不無關係。數據顯示，11月9日止當周對沖基金的英鎊淡倉增加8億美元以上，使到淨淡倉規模達到46.5億美元。 這意味着一旦確認達成協議，英鎊有可能會大漲，並迫使淡倉交易員急忙補倉，進一步推高英鎊匯價。 今年4月時英國央行打破了即將加息的市場預期，之後投資者自7月開始加大淡倉押注，因為愈發擔心英國和歐盟可能無法就脫歐條款達成一致，這將導致無序脫歐，並嚴重破壞英國經濟。 調查顯示，如果英國和歐盟達成脫歐協議，英鎊可能上漲至1.35美元；如果達不成協議，將跌至1.20美元。

www.bbc.com 2018年 10月 10日 世界最古老最頂尖的高等學府之一——英國牛津大學，今年出了一道這樣的考題：你願意當吸血鬼還是殭屍？（Would you prefer to be a vampire or a zombie?） 此題讓見多不怪的英國人也跌了眼鏡。《泰晤士報》稱之為「世上最驚恐的考試」，《衛報》說這是「最難」的考題。 其實，今年牛津大學萬靈學院的考題不止這一個。不過，其他題要答得好也不容易。 「谷歌比我們自己更了解我們嗎？」 （Does Google know us better than we do?） 「莎士比亞太好了，沒人能演嗎？」（Is Shakespeare too good for… Read more »

【大紀元2018年11月01日訊】（大紀元英國記者站報導）英國財政大臣哈蒙德在10月29日公布了明年的財政預算，將提高個人收入所得稅的門檻，預計有3,200萬人會從中受益。獨立的小商家支付的地稅（Business Rate）也會減少三分之一。 個稅門檻提高 財政大臣提前一年將個人收入所得稅的門檻提高至12,500鎊，這一點讓外界感到出乎預料。 從明年4月起，支付個稅基本稅率（20%）的門檻將從11,850鎊提高至12,500鎊。支付40%高稅率的門檻將從46,350鎊提高至50,000鎊。 此後，這兩個稅率的門檻都將按照通貨膨脹率提高。下一個財政年度，支付45%稅率的門檻仍然是15萬鎊。 蘇格蘭採用不同的稅率，當地政府將在12月12日公布自己的計畫。 德勤會計師事務所（Deloitte）的分析認為，新的個稅門檻將使3,200萬人受益，英格蘭和威爾士支付基本稅率的人每年將多拿回家130鎊，支付高稅率的人每年將多拿回家860鎊。 此外，明年4月起，國家生活薪水（National Living Wage，相當於最低薪水）將從每小時7.83鎊提高到8.21鎊。 地稅削減 助商業街復蘇 預算裡面另外一個引來廣泛關注的是英國政府對獨立小商家的減稅政策。 財政部表示，徵稅估定價值（rateable value）不超過5.1萬鎊的小商家支付的商業稅（Business rate，俗稱地稅）將在未來兩年裡減少三分之一。 財政部預計，90%的獨立小商店、酒館和餐館都將受益，接近50萬家。 比如，謝菲爾德的一個酒館，徵稅估定價值37,750鎊，明年可以節省6,178鎊稅金。伯明翰徵稅估定價值14,250的便利店，會節省1,749鎊稅金。 此外，政府還準備了一筆6.5億鎊的資金，名為「未來高街基金」（Future High Street Fund），用於幫助城鎮改善交通設施、重新開發目前使用率不高的商業街，將門市房改成住房或者辦公室。 英國的實體商家在近些年都受到網絡衝擊，無論大小，接連有連鎖商店倒閉，實力不強的獨立小商家更是經不起衝擊，商業稅因此飽受批評。而網絡商家卻處在有利的地位，免於支付這筆稅。 所以，英國政府計劃對大型科技公司徵收一筆數碼服務稅（Digital Services Tax），稅率為2%。但是科技公司警告，他們可能會因此撤出在英國的投資。 拮据時代結束了 在公布這份預算的時候，財政大臣哈蒙德表示「拮据的時代終於結束了」。他說：「在這個漫長而且艱難的旅途中，我們已經達到了一個決定性的時刻。」 獨立的預算責任辦公室預計，2018年英國政府的借款比3月的預計低116億鎊，相當於國內生產總值（GDP）的1.2%。預計未來五年英國政府的借款會從每年318億鎊減少到198億鎊。… Read more »