2019年10月08日 英國住屋及社區事務大臣詹里克(Robert Jenrick)在保守黨大會宣布，政府將修改法例，容許獨立屋業主在毋需申請規劃許可(Planning Permission)及鄰居同意下，在原有物業增建兩層。 圖︰GETTY IMAGES 新制下，最先會容許特定公寓大廈(Purpose-Built Blocks of Flats)，在毋需申請規劃許可下加建最多兩層，其後會放寬至所有獨立屋，不過在增建過程仍需遵守建築條例，而且當地議會仍有權在外觀等方面限制增建建築物。 政府表示，英國城市的平均住屋高度遠遠低於西方大部分城市，容許向上加建將即時創造大量生活空間。在新制下，業主將根據批准發展權(Permitted Development Rights)加建最多兩層，並與小型擴建、閣樓改造享有同等待遇。 詹里克指出，在英國申請規劃許可過於繁複，無疑增加小型建築商及業主的建築成本，這亦是物業動工量難以提高的一個重要原因。政府想給予家庭擴大住宅面積的自由，小型建築商公平競爭的機會，不過在簡化程序的同時，亦要確保當地社區仍有發言權。 不過工黨的影子住屋及社區事務大臣John Healey卻認為這項改動不足以解決住屋問題，並指現屆政府並未對住屋問題有真正的解決方案。
thestandnews.com 2019/10/8 李安的新片《雙子任務之疊影危機》（Gemini Man），講一個主角 Will Smith，兩個身份。 送子女去英國，逐漸不止是為了子女的教育前途，家長趁機在英國買樓，投資保值，在可見的將來，會成為一家保險的「雙重任務」（Gemini Mission）。 當你告訴兒子，媽咪送你去英國讀寄宿學校，並同時在學校附近的城鎮買一個住宅，可能先會引起一場母子危機，就是你的仔仔會覺得媽咪如影隨形，變成寶貝仔在英國企圖學習獨立生活是揮之不去的疊影，一個不小心被鬼仔同學知道，怕被恥笑為 mummy boy，裙腳仔。 身為 mummy，首先要對兒子擔保：媽咪爹哋買的那層樓，在你的寄宿學校半徑 100 公里之外，亦即接近廣州與香港的距離，媽咪不會時時 check 住你。 而且許多寄宿學校，地方偏僻，例如在英格蘭西南部的 Downside，所在地是一條村莊，僅幾十戶人家，沒有家長想去那裏買一間村屋，然後用一副望遠鏡，日夜窺探樹影下一公里外在學校宿舍單人房中的兒子在電腦上有沒有瀏覽香港的《蘋果日報》網站。 但如果女兒進入倫敦西面的 Reading 市附近 Royal School，在倫敦市西部的 Richmond 或 Barnes，買一個 flat，加一輛汽車（千萬不要買法拉利，這個牌子是某國強勢家長的專利，低調地買架兩年車齡的 Peugeot，亦僅 4,000、5,000 英鎊，會令學校校長對你產生足夠的尊敬），周末接剛入學讀書… Read more »
2019-09-02 英国首相约翰逊上台后一直强调，宁可硬脱欧，也不要一个不理想的脱欧协议，令市场相信，英国硬脱欧的机会非常高。这对於目前仍处於历史性高水平的英国楼市来说，一旦硬脱欧，其影响可能很严重，最终或导致楼市崩溃。然而，分析员普遍相信，即使英国在10月31日真的硬脱欧，楼价亦不会大跌，原因是目前的供应仍然紧张、硬脱欧不会引致信贷紧缩，和英伦银行届时可能会减息托楼市等。\大公报记者 李耀华 英国现在有极大可能在10月31日，在无协议的情况下脱离欧盟，届时英国人的实际收入将会大减，失业率亦将会上升，最终可能会导致当地楼价大跌。事实上，受惠於破纪录的就业人数、实际工资增长，和相对廉宜的按揭利率，英国楼价近十年在多数时间都稳步上扬。然而，随着楼价不断上升，英国人的负担能力下降、英国政府为了遏抑楼价而推出辣招等，英国楼价近年已逐步回软，叠加脱欧公投后所引起的政治不稳定，和硬脱欧的忧虑日益加深，英国楼市在近年已明显转弱。 更多买家继续静观其变 虽然最新的数据，包括英国楼宇按揭获批宗数等显示，楼价有见底回升之势，但由於硬脱欧的风险非常高，买家可能继续静观其变，继续作壁上观而不入市。房屋代理公司Quick Move的统计显示，在首季内房屋买卖最终未能达成交易者，每四宗便有一宗。 然而，硬脱欧亦将不会导致英国楼价出现雪崩式下跌，其中一个原因是硬脱欧虽然令房屋需求减少，但亦同时令供应一同减少，因愈来愈多準置业者採取观望的态度，而在通胀升温的环境下，缺乏供应将可令楼价企稳。 最近的政治事件导致英国硬脱欧的危机大增，根据一项调查显示，机会高至接近五成，但Stone & McCarthy Research Associates经济师Niraji Shah认为，英国楼市并不会因此而崩溃，原因是硬脱欧虽然会令经济变得更差，失业人数上升，但将不会导致信贷紧缩的情况出现。再者，假如英国经济届时受到严重打击，英伦银行亦会再次减息救经济。此外，硬脱欧后，英镑将会进一步下跌，这亦会刺激到更多海外买家到英国购买房地产。 英伦银行或减息救经济 抵押贷款公司Nationwide早前公布的数据显示，英国楼价在七月和八月份不升不跌，但按年和按季却仍录得0.6%和0.3%的增长。该公司总经济师Robert Gardner认为，在短期内，稳健的劳工市场和低借贷成本将仍会为楼市提供支持，但脱欧前景很可能会继续影响到买家的情绪和活动。 另一位不相信硬脱欧会导致英国楼价大跌的，是EY Item Club首席经济顾问Howard Archer，他认为，虽然英国经济增长仍然受阻，前景亦非常不明朗，但是楼价未来将仍只会疲弱而已。物业借贷公司Glenhawk甚至相信，市场正等待更多的新货供应，而英国新政府亦不会蠢得不把减印花税列作重要工作之一。
12/9/19 (星島日報報道)英國政府昨日宣布新的移民政策，將恢復已取消七年的國際學生畢業工作簽證，允許大學留學生畢業後留英工作兩年。這項消息加上英鎊貶值，預料吸引更多人到英國留學。 內政部稱，新政策適用於明年開始在英國就讀本科及以上課程的國際學生，且學生必須取得英國正規大學或高等教育機構的學位。這一新政策不對留學生人數、所學專業、工作種類設限。 首相約翰遜說，此舉旨在為英國吸引來自世界各地「最聰明、最優秀的人才」，鼓勵他們在英國就業，從而提升英國未來在科學技術研究及國際合作方面的競爭力。 數據顯示，英國大學科學、技術、工程和數學專業的研究生中，約半數是國際學生。英國大學聯合會行政總裁賈維斯說：「國際學生為英國帶來了顯著而積極的社會效應……長期以來，因為留學生畢業後缺少在英國的就業機會，英國在招收國際學生方面處於競爭劣勢。」不過，英國移民觀察組織主席麥梅特說，這項決定並不明智，可能會導致更多國外畢業生變成低層勞工。 英國是目前全球僅次於美國的留學目的地，去年有四十五萬人赴英留學。英國政府計畫在二〇三〇年前實現留學生人數增加三成。二〇一二年，時任英國內政大臣文翠珊收緊移民政策，取消英國曾實行多年的國際學生畢業工作簽證，大幅壓縮留學生畢業後留英期限。
https://www.singtaoopo.com 2019年08月27日 英國傳媒早前報道，財相賈偉德考慮將印花稅轉嫁予賣家，令首次置業人士毋需支付這筆稅項，但賈偉德最新澄清，不會將交印花稅的責任由買家轉移給業主。 英國財政大臣賈維德(Sajid Javid) (網上圖片) 賈偉德在社交網站指出，政府需要採取大膽的住屋措施，但將印花稅責任由買家轉嫁給賣家並非選項。他在《泰晤士報》的採訪中，他拒絕透露有關印花稅改革的措施，不過他表示自己傾向簡單的稅制，正研究多個印花稅改革方案。 網上圖片 目前在英格蘭和北愛爾蘭，政府向價值超過12.5萬鎊(約120萬港元)的物業交易徵收印花稅，但從2017年起，政府推出首次置業人士優惠，他們購買低於30萬鎊(約288萬港元)的物業時可免交印花稅。 英國會計師協會(Association of Accounting Technicians)一直建議將印花稅改由賣家承擔。協會表示，此舉可令所有首置者毋需負擔印花稅，從而令他們更容易在置業階梯中上升，而且改革後只是改變徵稅對象，稅項收入不會改變。 協會公共事務與公共政策主管Phil Hall認為，相比現行印花稅制度，由賣家承擔會更公平、更簡單、更有效等。不過有批評聲音指出，此舉只會令賣家將印花稅成本轉嫁在樓價，變相推高樓價，最終承擔費用的還是買家。
http://www.epochtimes.com 9/8/2019 【大紀元2019年07月14日訊】（大紀元英國記者站報導）由於倫敦及其周邊一些地區的房產市場表現不佳，英國房產市場「南北差距」的傳統現象正在逐漸減弱。 據《金融時報》報導，英國脫歐投票之前的三年內，英格蘭南部的房價一路上揚（上漲了1.04萬億英鎊），然而自2016年6月的脫歐公投以後的三年内，倫敦、英格蘭東南部、英格蘭東部和英格蘭西南部的房價只上漲了0.19萬億英鎊，增長率不到之前三年的五分之一。 據進行這項研究的房地產研究機構第一太平洋戴維斯表示，在過去的三年中，倫敦的房價下降了60億英鎊，英格蘭東南部的房價則增加了670億英鎊。而去年倫敦房價下跌了400億英鎊（下降了2.2%），英格蘭東南部的房價也下降了70億英鎊（下降了0.5%）。 英國其它地區的房價增長速度基本與脫歐公投前持平或緩慢增長，其中威爾士和蘇格蘭地區的總房產價值增長最快。 第一太平洋戴維斯發現，自英國脫歐公投以來，在英國406個地方政府所在的地區中有40個地方市場的房產總價值下跌至不到500億英鎊，而倫敦和英格蘭東南部佔了這些地區的85%。 這些數字都表明英國房價的南北差距正在縮小，雖然倫敦和英格蘭東南部仍然佔英國總價值相當大的比例（43%，即3.16萬億英鎊），且佔全國房產數量的26%。 另外，第一太平戴維斯本週公佈的數據顯示，倫敦中心黃金市場（價格最高的5%地區）的價格變化在截至今年6月的三個月內已經穩定下來。自2014年以來，倫敦市中心的高端房產總價值下跌高達到20%。 第一太平戴維斯的住宅研究中心主管盧西安·庫克（Lucian Cook）表示，自脫歐公投以來的三年內，脫歐所帶來的不確定性已經深入了房地產市場，可能已經引發房產市場的長期變化。他表示：「鑑於倫敦相對於英國其它地區較高的房價，而近年來的變化趨勢又與其它地區大不相同，英國脫歐很可能已經成為市場轉變的催化劑。」 庫克表示，數據將使賣家感受到一些樂觀。他說：「我們面臨著新首相將怎樣對待英國脫歐、經濟以及稅收政策的不確定性，這些因素可能導致市場價格將在2019年下半年內保持敏感。」 據金融網站This is Money 報導，房地產公司James Pendleton的董事長露西·彭德爾頓（Lucy Pendleton）表示，在英國脫歐的三週年之際，房產價格增長仍低於1%並非巧合。 自2016年夏季以來，政治動盪使人們變得更加謹慎，房產交易的增長一直在放緩。她表示：「目前英國房地產市場似乎無情地向零增長下滑。」 雖然倫敦和其周邊一些地區的表現並不令人滿意，但房地產公司Yopa的分析師邁克·斯科特（Mike Scott）表示，沒有跡象顯示英國地區的房價出現「普遍下滑」。 「倫敦尤其是東南英格蘭可能還會有進一步下滑的趨勢，但除非整個經濟轉向惡化，在（房產）過熱的東南部以外，其它地區房產大幅下降的風險將是很小。」
http://www.epochtimes.com 2019-06-29 【大紀元2019年06月29日訊】（大紀元英國記者站報導）據《金融時報》報導，英國房市今年1月份的房屋銷售量跌至十年來最低點，但從政府6月19日發佈的今年4月《英國房價指數報告》中看，與今年3月相比，全國房價平均上漲了0.7%（3月為上漲0.2%，1月和2月均下降0.8%），與去年同期相比上漲了1.4%，達到£228,903。從報告中也可以看到，一些地區的房價有了明顯的增長，威爾士的平均房價與去年同期相比上漲6.7%至16.4萬英鎊。 2019年4月英格蘭各地平均房價變化 根據在線房地產門戶網站Zoopla的數據顯示，去年秋季倫敦房屋價下跌的比例達到峰值，達80%左右，但到了2019年初則為68%，在兩年內首次出現月度跌幅的房屋比例首次降至30%以下。 與此同時，另一大線上房地產門戶網站Rightmove的數據顯示，今年1月，待售房屋在市場上的時間為89天，而5月份平均72天即可售出，這或許表示購房者的信心正在回升。 據《金融時報》報導，有許多房產經紀人和專家認為今年上半年的數據表示倫敦房地產市場的衰退可能即將結束。 根據BBC的報導，倫敦目前房價最昂貴地區的平均價格為76.3萬英鎊，郊區的平均房價為51.6萬英鎊。倫敦三區的平均房價與去年相比上漲了0.5%，在過去的一年中倫敦的Bexley，Brent，Barking and Dagenham以及Waltham Forest這四個地區的房價增長明顯。◇
2019年07月22日 本港老牌發展商遠東發展宣布，向英國國營鐵路網公司(Network Rail)收購位於曼徹斯特市中心面積達20英畝的土地，推進英國大型住宅項目之一Northern Gateway的開發。 圖︰GETTY IMAGES 收購後發展的項目將提供超過1,000個全新住宅單位，包括位於St Catherine’s Wood的River City Park的首批單位，連接Angel Meadow以至曼徹斯特北部。 今次收購的20英畝土地位於地位於維多利亞鐵路及Metrolink車站的東北部，建有早期曾投入使用的鐵軌和早年可直通維多利亞的Redbank高架橋，當中17英畝的土地和倉庫用地日後將可供多家初創企業進駐。 收購事項完成後，遠東發展在曼徹斯特的土地投資已超過3,000萬鎊(約2.9億港元)。遠東發展持有的土地儲備可在未來五年提供約3,800個住宅單位。 今次的收購是遠東發展在今年3月收購Addington Street後，於Northern Gateway的Redbank區域完成的第四項預售項目土地交易。
7/9/2018 香港人投資英國樓，很多人都只選擇在香港推售的新盤樓花，相比下其實當地二手盤便宜一大截，而且可以選擇在不同城市選擇不同間隔單位，隨時找到低水放盤，回報更吸引。但要在英國揀二手樓，如果不熟悉當地市場，中伏機會亦不小，以下的「英國二手樓免中伏懶人包」希望可以幫到你！ 圖：Thinkstock 於英國購買一手樓和二手樓有甚麼步驟和程序？ 先說買一手樓，買家首先要給3,000至5,000鎊「細訂」，買方律師會提取賣方律師的合約及查冊等文件，客戶只要在簽約時付上10至25%「大訂」，便完成第一階段買樓程序。 交樓一般會在2至3年後，到時付清尾數即可。不過提醒大家，若收樓前發展商要求首期多於35%，很可能是發展商要靠買家首期才有資金繼續建樓，或者支付其他樓盤的開支，買到爛尾樓的機會大大增加。 買二手樓方面，一般需時4至6個月。買賣雙方談好價格後，雙方應與律師保持聯繫，並注意按揭、安排估價、簽署合約、向銀行提交文件等細節。整個過程有別於在香港買賣二手樓，買賣雙方並沒有簽臨時買賣合約，買家毋須繳付訂金，因此交易突然告吹是常事，要可靠代理跟進及協調交易會較順利。 點擊放大 投資英國二手樓的優點 因為脫歐令英鎊匯價下挫20%，增加樓花的建築成本，因此樓花售價一般比二手貴20至30%。有別於樓花只可以選擇一至二個項目的單位，買二手樓可以選擇不同城市、地點、類型，也可以作出更多比較，篩選出最合適的物業。 點擊放大 買一手樓和二手樓要繳付哪些稅項？稅率會有不同嗎？ 任何人買一手樓或二手樓，稅率都是一樣。買賣時，買家需繳付印花稅，租金收入要交入息稅(但有免稅額)，而賣家需要繳付增值稅(亦有免稅額及以淨收入計算)。 點擊放大 若港人投資英國二手物業，可向哪間銀行申請按揭？ 投資英國二手物業，可以向當地國際性銀行申請按揭，手續一般比香港按揭復雜，利率由3.24%至4%。買家通常選擇於英國設有分行的滙豐銀行、中國銀行及東亞銀行。 點擊放大 二手樓的租金回報足夠抵銷樓按供款嗎？ 英國的二手樓比一手樓價格低二至三成，回報相對較買賣一手樓高。若承造六成至六成半供本息按揭，租金足夠供樓，如果供息不供本，每月還可有正現金回報。 點擊放大 投資英國哪些城市有可觀回報？ 一般以大城市為主，曼徹斯特及列斯均為首選，這兩個城市有較大的商業區，未來更會興建高鐵等大型基建，而且曼徹斯特今年更被選為英國最宜居城市，每年樓價上升8%至10%，租金升幅亦有3%至5%。 點擊放大 哪個地區較易放租？ 集中在市中心及商業區的分層單位較易出租，名校區亦是不錯的選擇，租客以家庭客為主，雖然租金回報比商業區低，但樓價有升值潛力。放租給大學區租客要注意兩點，第一，暑假期間可能會出現兩個月「空窗期」，第二，學生租客較頑皮，業主可能要預備額外維修開支。 點擊放大 如何釐定租金價格？ 英國租金定價沒有管制，一切由市場決定，可到英國各大物業網站參考租金價格。 以住宅而言，甚麼類型的單位最易租出？ 於大城市中，幾乎所有類型的物業都容易出租，只是目標租客不同。兩房單位一般是情侶或兩位同事合租，建議找有二個冼手間的單位；一房租客多是有能力一個人承租的中級職員；開放式單位，大多為想自己居住又不能負擔一房租金的人，或是學生租客。… Read more »
http://www.epochtimes.com (大紀元英國記者站報導) 英國蓬勃發展的伯明翰市以其經濟實惠的消費水平成為很多倫敦人的第二選擇。這裡也以較高的租金回報，吸引着各地投資者。 伯明翰作為英國的第二大城市，經過復興，現在有了很多新建基礎設施、餐飲場所、購物商場、娛樂和住宅空間。 據《南華早報》報導，香港和中國內地投資者對英國伯明翰市的興趣激增，而這些投資者們的傳統市場都是倫敦。 港人將目標轉向伯明翰 「大約在兩年之前，香港買家對伯明翰就有了投資地產的興趣……此前，投資目標幾乎都只是倫敦。而這些年來，倫敦變得更加昂貴了。」房地產仲介第一太平戴維斯（Savills）的香港總監Gavin She說道。 他的團隊去年銷售了約100套英國公寓。其中一些買家是買房投資，他們希望伯明翰的房產能有更好的租金收入。 伯明翰的房地產也一直很受矚目：根據英國土地註冊局（UK Land Registry）的數據，今年5月伯明翰的平均住宅價格比去年同期上漲6.9％，達到180,320英鎊。相比之下，倫敦住宅平均價格下跌0.4％，達到478,853英鎊。 伯明翰房價VS香港房價 She 先生說道：「投資者想擁有房產和租金收入，所以他們會考慮伯明翰，因為伯明翰的房子價格合理。在伯明翰，每套公寓花費大約2百萬港元（250,000美元）至3百萬港元，而在香港，（同樣的公寓）需花費1千萬港元至1千3百萬港元，在倫敦為7百萬港元至1千萬港元。」 伯明翰買房多為投資 地產網站Juwai.com的首席執行官Carrie Law女士 提到：「在倫敦，三分之二的買家都是買房自住。但在伯明翰的買房者中，只有四分之一的人買房是為自己住的。」這也反映出買家對伯明翰投資潛力的預期。 香港房地產仲介和開發商FMI的銷售和項目負責人Stanley Cheung也支持這一觀點。以伯明翰樓盤項目「The Curve」為例，該項目房屋售價在過去的一年中增長了約5％。 Cheung先生說：「這與伯明翰在過去幾年中，平均每年4％的年均價格漲幅非常一致。……我們約有70％的買家是投資者，而其他買家主要是為了他們在城裡學習的孩子而買房。」 巨額投資吸引大公司 伯明翰以其作為18世紀世界上第一台蒸汽機的發源地和豐富的工業遺產而聞名，由於政府鼓勵舊區重建，許多大公司都意識到了伯明翰有降低辦公成本的潛力。 據報導，滙豐銀已於2015年宣布，將於2019年初將其英國非投資銀行業務總部從倫敦遷至伯明翰。普華永道會計和諮詢公司去年還宣布將占用伯明翰市中心正在建設的新張伯倫廣場大樓的150,000平方英尺的辦公空間，以容納其正在擴大的、將在2019年中期達到1400名員工的團隊。德意志銀行（Deutsche Bank）、巴克萊銀行和英國皇家稅務與海關總署等公司機構也紛紛將其業務從倫敦等資本成本較高的地方轉移到該地區。 伯明翰市議會於2016年底公布了一項發展藍圖，計劃將重建該市中心附近14公頃的土地，欲新增300,000平方米（323萬平方英尺）的建築面積，建設2,000套新房，還有約5億英鎊的投資。 倫敦 –… Read more »
