位於倫敦Zone 2 – Brondesbury Park 中產住宅區的 [The Avenue]   ~ 公寓僅1年樓齡 ~ 配套有高級健身室和24小時管理員 ~ 步行2 分鐘能抵達Overground鐵路站 ~ 步行13分鐘可抵達Kilburn地鐵站及購物區 ~ 20分鐘車程到達倫敦市中心Paddington. 售價: GBP580,000（約578萬港元）- 1房, 629平方呎 有雙露台，市值租金為月租GBP1,690（約1.7萬港元），回報率為3.5% 如欲了解更多, 請聯繫葉先生 M: 852 91065352… Read more »

經英匯物業顧問公司，於9月底促成一宗成交，新買家為香港投資者，該物業座落倫敦巿中心Zone 2，為兩房公寓，室內面積約730呎，有大露台，5年樓齡，成交價約54.4萬鎊（約562萬港元） 靠近Wandsworth Town 火車站，步行距離能抵達大型商場 5分鐘車程可抵達豪宅區Chelsea & Fulham 單位已經有租客，月租1,950鎊（約19,445港元），租金回報4.2厘 兩房公寓，室內面積約730呎，有大露台 – £544,000     如欲了解更多, 請聯繫 / Whatsapp葉先生 (852) 91065352 英匯海外學生顧問有限公司 (“本公司”) 純粹處理香港以外地方之物業，故無需按香港之《地產代理條例》領取牌照及並無處理位於香港的任何物業的牌照。

英國《泰晤士報》報道，武漢肺炎疫情令英國3房及4房住所的售價上升，由於民眾有更多時間留在家中，所以希望尋求更大居住空間。 報道指，英國本月「換屋」（second stepper）的平均售價達到29.2萬鎊（約292萬港元），比上月高0.4%。從英國地產代理「Rightmove」網站所見，本月到目前為止3房及4房的住宅售價變動領先整體房地產市場，在8月份，3房及4房住宅的銷售量比去年同期增長55％。 「Rightmove」地產數據總監班尼斯特（Timothy Bannister）說：「需要更多空間是最普遍的搬屋原因，而目前在家工作亦導致需要更多空間，代表會有不同買家競爭同類型物業。在年初的時候，4房住宅對很多買家來說很奢侈，但現在已成為能夠負擔人士的必需品。」 報道指，蘇格蘭、英格蘭東北、西北、中部、約克郡等等本月平均錄得破紀錄的價位，約克地產代理「Hudson Moody」的常務總監赫德森（Ben Hudson）說：「我們很多買家來自倫敦，與首都相比這裏相對較便宜，他們賣掉旺茲沃思（Wandsworth）及克拉珀姆（Clapham）的住所，在約克郡購入4房的單棟獨立屋，因為他們每周只會由這裏通勤一兩次，他們過往從不會考慮這樣做。」

https://www.singtaoopo.com/ 2020年07月27日 英國政府將會在明年4月1日起徵收海外買家印花稅，令不少港人投資者趕著入市，以節省稅費開支。但根據英國政府早前公布的海外買家稅細則，準備到英國定居的海外買家可以退回有關稅項，因此港人若有意以BNO新居英政策到英國長居，可以免繳海外買家稅。 圖片來源：AP 英國政府定義，買家在物業成交日前12個月，在英國居住時間少於183日的人為海外買家，在英格蘭及北愛爾蘭置業要徵收2%的海外買家印花稅。但由於政府不希望海外買家稅阻礙投資者到英國定居，因此定義準許買家在成交後12個月，居住時間多於183日，便可以申請退回海外買家稅。 以一名計劃移居英國的單身港人為例，他於明年2月1日出發，以30萬鎊(約297萬港元)購入英格蘭一間物業，明年5月1日為物業交易日。由他在交易日前的居住時間少於183日，因此需要支付2%海外買家印花稅，即約6,000鎊(約6萬港元)。交易日後一年內，他在英國居住時間多於183日，他便可以申請退稅。 政府又列明，如果在今年3月11日前，買賣雙方已交換合約，但要在明年4月1日或之後，才能完成或履行合約，毋需支付印花稅。如果合約在明年3月31日當日或之前已大致執行(substantially performed)，但要去到明年4月1日或以後才完成(complete)，亦毋需支付印花稅。 英國政府在2018年開始籌謀推出海外買家稅，時任首相文翠珊認為，大量海外買家大舉買入英國物業，推高樓價，令英國人難以置業，露宿問題亦加劇，政府有需要推出措施扭轉局面。到今年3月，英國政府在財政預算案上落實，決定向海外買家徵收2%的額外印花稅，明年4月1日生效。

https://www.singtaoopo.com 9/10/20 英國首相約翰遜為刺激英國疫後經濟，提出以「興建、興建、興建」(Build、Build、Build)為題的新一輪經濟措施，大力推動本土基建發展，囊括醫療、教育、交通、住屋等各個層面，當中涉及50億鎊(約484億港元)開支。 新一輪經濟措施包括各個範疇的新增基建。醫療方面，約翰遜提出斥資15億鎊(約146億港元)用作興建及翻新醫院，提高急症室效率，改善醫療水平，確保國民保健服務(NHS)提供世界前列的醫療服務，減少感染新冠肺炎的風險。 交通方面，政府會斥1億鎊(約9.7億港元)，進行29個道路工程，包括維修西密德蘭郡山威(Sandwell)的橋樑，及改善A15公路的質素，又撥款1,000萬鎊(約9,742萬港元)，研究解決曼徹斯特鐵路的樽頸困局。 教育方面，由2020/21年開始，政府將投入逾10億鎊(約97億港元)，為新一輪《十年學校重建計劃》的首50個項目提供資金，首批重建工程有望在今年9月動工。另外，政府分別向中小學及大專院校的維修工程及升級工程，提供5.6億鎊(約55億港元)及2億鎊(約19億港元)撥款。 政府設施方面，約翰遜提出斥資1.42億鎊(約13.8億港元)，用作100間法院的維修開支，將法院數碼化。有8,300萬鎊(約8.1億港元)用作維修監獄及青少年懲教設施，6,000萬鎊(約5.8億港元)用於維修臨時監獄場所。 另外，政府今明兩年會向英格蘭準備動工(shovel ready)的基建工程撥款9億鎊(約88億港元)，今年又會透過Towns Fund投入9,600萬鎊(約9.4億港元)，加快在100個城鎮的市中心及高街(high streets)投資，預計每個城鎮獲50萬至100萬鎊(約487萬至974萬港元)的資金，用作改善公園、高街及交通等項目。為保護英國的自然環境，約翰遜承諾到2025年前，每年種植7.5萬英畝的樹木。 住屋方面，未來8年會投資120億鎊(約1,160億港元)，興建18萬間可負擔住宅(affordable home)，當中有1,500間作為試點，向首置客提供高達七折優惠。參與計劃的物業與其他項目唯一分別是，未來出售時要維持售予首置人士，並且要求在售價基礎上給予七折優惠。

號外 – 英國政府谷樓市 樓價 £ 500,000 零印花稅 直至明年3 月31 日。 英國政府7月8 日宣佈所有物業買家如果在英國及全球沒有物業，在今年7月8 日至明年3月31號之前購買英國£500,000之下的物業，會免印花稅..詳情請看以下政府網站.. 如果已經擁有物業, 在 £ 500,000 之下需付樓價之3 % https://www.gov.uk/guidance/stamp-duty-land-tax-temporary-reduced-rates 因為英國購買二手樓需要時間大約三至五個月, 如果有意思購買英國樓的買家，可能需要在這一兩個月要作出決定，才可以有此優惠。 如果購買 £ 500,000 倫敦物業，在此之前是需要付超過 £ 30,000 印花稅，現在卻是零。 但注意網站上是沒有提及此優惠是否適用於英國以外買家，但以往一般之前英國政府對所有印花稅的實行，都是全國全球性的，不分買家身份的。除了明年將徵收的海外印花稅，額外2… Read more »

https://www.singtaoopo.com 6/7/2020 英國傳媒報道，為了刺激物業買家入市意欲，從而推動英國經濟，財相辛偉誠(Rishi Sunak)計劃在新一份秋季財政預算案，將物業徵收印花稅的門檻，或者由現時的12.5萬鎊(約121萬港元)調高至50萬鎊(約483萬港元)。 《太陽報》報道，辛偉誠正草擬秋季財政預算案，調高徵收物業印花稅門檻是其中一項考慮措施。報道引述消息人士指，新的印花稅門檻可能定為30萬鎊(約290萬港元)，但最高可能定為50萬鎊，為期6個月。另一項正在考慮的措施是取消空置土地的印花稅(Stamp Duty Land Tax)，目的是推動在空置土地上發展新住宅項目。 財相辛偉誠 圖片來源：AP 《泰晤士報》的消息人士更指出，辛偉誠會在發表秋季財政預算案前率先公布刺激樓市計劃，最快在本周三向國會匯報經濟狀況時會透露有關方案。

2020年05月25日 19:20 本港上市集團利福國際宣布，收購英國房地產投資信託基金Landsec(Land Securities Group)上市證券，合共567.1萬股，作價5,012.6萬鎊(約4.7億港元)。 圖片來源：星島日報 Landsec的所有資產及業務都在英國，主要業務包括購買、發展、管理及出售房地產。利福表示，透過持有Landsec股份，集團可以在毋須擁有實質物業的情況下，參與英國零售及商業房地產市場。這作為長期投資，提高長遠現金回報。 在2018/19年度及2019/20年度，Landsec收益溢利分別為4.42億鎊(約42億港元)及4.14億鎊(約39億港元)，股東應佔虧損分別為1.19億鎊(約11億港元)及8.32億鎊(約78億港元)。

www.esquirehk.com/ 14 Apr 2020   最近講到英國樓價有機會開始調整，加上英鎊創新低，不少人都在看準時候入市，作為將資金分散投資到其他國家的一個選擇。不過買樓講的是動輒以百萬計的資金，樓價以外很多額外支出如果沒有預算好的話，可不是一件明智的事。 物業印花稅 英國買樓與香港一樣，都需要付物業印花稅，亦是樓價以外最大的支出。在英國價值高於£125,000的「自住物業」，在購買時就需要付物業印花稅2-12%。這視乎物業價值而計算，樓價越高就要付越高百分比的稅項。 「自住物業」稅階： 0% £0- £125,000 2% £125,001 to £250,000 5% £250,001 to £925,000 10% £925,001 to £1,500,000 12% £1,500,000以上 要留意的是，以上稅階只為買家「First Home」所使用，如果買家已經擁有，或聯名擁有其他包括英國以外地區的任何物業，那麼都將會被歸類為「非自住物業」。由於你想要以「自住物業」來登記印花稅的話，也很大可能被要求提交居留資格證明，所以如果是沒有英國居留權的海外買家來說，基本上要參考的，都會是每階加上3%的另一個稅階。 「非自住物業」稅階： 3% £0-… Read more »