26/4/22

自6月30日起，在英格蘭和威爾士購入租賃業權住宅，將進入「零地租」時代！根據英國政府的最新法案《The Leasehold Reform (Ground Rent)Act 》，從6月30日起，買家購買新租賃業權(Leasehold)的公寓或別墅將無需繳納地租(Ground Rent)，估計每年可以為租賃業權業主節省數百英鎊開支。

圖︰GETTY IMAGES

現時英國的房屋業權有兩種主流形式，分別是永久業權(Freehold)和租賃業權房(Leasehold)。永久業權，即是一間住宅連同使用範圍內的土地所有權，都屬於業主；租賃業權，即物業主人只擁有這間房屋業權，並不擁有土地業權，土地擁有權在地主手上，因此房屋業主需要與地主簽約，年限通常是999年、250年或125年，並每年向地主繳納地租(Ground Rent)，

租賃業權常見於英國的公寓單位，但亦有部分屋型住宅屬於租賃業權。過去曾經出現有發展商在出售物業時，在地租合約中附加很多買家難以察覺的條款，導致一些房屋的每5至10年就要加雙倍地租，令到這些房屋失去二手市場，亦沒有銀行願意承造抵押貸款，物業價值因此大跌。

英國政府去年提出，地租沒有提供明確的服務作為回報，且存在定期加租的可能，為業主帶來沉重的財政負擔，因此決定推出《租賃業權改革(地租)法案 The Leasehold Reform (Ground Rent) Act》，訂明買家日後購入新的租賃業權物業，毋須再向地主支付地租。但新規定不適用於舊有租約，業主要等租約完結續約，或者與地主達成協議簽訂新約，新合租約生效後，才合以免交地租。

英國政府表示，已經與Aviva、Persimmon、Countryside Properties、Taylor Wimpey等大型發展商達成共識，這些公司同意將地租恢復到買家最初購入物業時的水平，政府同時與其他發展商及投資公司商討，進一步擴大削減地租範圍。

而取消地租的規定，明年4月起也適用於專門為長者而設的養老住宅(Retirement homes)，但不適用於公共房屋，或者商業出租物業。

英國政府亦計劃推出其他法例，協助英國400多萬個已購入租賃業權住宅的業主。過往土地租約只剩下數十年的住宅，業主往往需要支付高昂續約費。但英國政府去年提出，租賃業權的業主日後可以將業權年限，一次過延長至990年，且延長後的地租為零。

新措施亦包括，進一步提高業權延期費用的透明度，推出網上計算器，制定計算公式，防止濫收費現象。