https://wealth.hket.com/ 2019年12月17日

不少港人會赴海外覓投資機會。以英國為例，有投資海外物業專家指港人對英國物業「情有獨鍾」，加上英鎊滙率近10年來不斷下滑，吸引不少移民英國或到英國讀書港人，買物業作自住用途。在英國買樓，宜留意以下收樓小貼士。

1.交換合約前要清楚所有事項

這是購買房子的第一步。交換合約後，買家跟發展商就會進入法律約束，所以在交換合約前，必須清楚了解所有事項，因為大部分發展商在一旦進入法律約束後便沒有冷靜期。

2. 預留貸款時間

如果需要貸款去完成購買，建議在預計收樓的日期前至少六個月開始申請貸款。整個貸款過程可以長達六至八周。需要注意的是，一般貸款的有效期為六個月，所以必須計算好申請日期，避免過早或過晚申請。

3.向律師提交合規資料

代表的買家律師會在預期收樓日期前的四至六個月開始與買家聯繫，並會要求買家提供有關付款計劃的資料。基於英國有反洗黑錢的條例，買家的代表律師也會向其徵求相關資料，例如住址證明及資金來源。

4.發出收樓通知書 再付尾數

當發展商訂好了收樓日期，他們會通過律師向買家發出收樓通知書，買家必須在收到通知書內的一定時間內付清尾數並根據合約完成收樓。

買家的律師會發出法相關律檔及尾數帳單，帳單會包括剩餘的尾數、印花稅及其他費用。買家需要把列明的金額過帳給律師，而律師會將金額轉給發展商一方。

要注意的是，如果無法根據合約完成收樓，買家將可能面臨罰款，發展商一方亦有權向買家追究違約的責任。

5.正式收樓

完成收樓後，買家會被邀請到交收物業並領取鑰匙。如果決定出租物業，可以開始找租賃中介。作為海外投資者，中介可以給予很大的幫助。

另外，海外投資者亦要留意的是，由6月1日起，英國實施了《租戶費用法案》，法案限制了業主和中介能收取租客的費用。法案適用於在此日期或之後簽的租房合約。