2019年12月05日 19:00

英國近幾年飽受脫歐不確定性影響，倫敦豪宅場市處於低迷狀態。而近期香港爆發反修例風波，至今仍未平息。英國《金融時報》報道，香港政治風波令香港恢復與倫敦由來以久的關係，一眾香港買家到倫敦投資物業。

地產代理公司MyLondonHome的行政總裁Steven Herd表示，他再次見到有大批香港買家投資倫敦物業。近期香港局勢發生變化，令投資者要尋求避風港，部分富裕家庭確保他們在世界其他地方擁有財產，方便他們在短時間內搬進去，部分是希望將資金，由局勢不穩的地區撤出。

他指出，在過去三至四個月，倫敦樓市的香港買家數量有所增加，較多人尋找100萬至250萬鎊(約1,022萬至2,555萬港元)的物業。英鎊低水及當地豪宅樓價下跌，加強倫敦物業的吸引力。而毫無疑問，香港買家幫助支撐樓市，並阻止更進一步的下滑。

倫敦樓市監察公司Molior表示，今年第三季倫敦新樓銷售量有5,156間，是年半以來最高。其中五分一買家來自外國，當中大部分是香港人或內地人。Molior董事Tim Craine提到，近幾年倫敦豪宅成交冷淡，不過倫敦仍成功吸引來自局勢不穩地區的投資，例如在十年前發生阿拉伯之春，倫敦樓市吸引地下海國家的投資，五年前便吸引沙特阿拉伯的資金。

一位在香港長大的英國公民表示，目前正考慮在英國置業，英鎊低水絕對是一個重要因素。她已經考慮大約一年，但估計英鎊仍有貶值空間，而且她對英國政府處理退歐完全缺乏信心，所以她繼續觀望。

第一太平戴維斯的住宅部門留意到，香港人對海外物業的查詢急劇增加，由去年的1,045人，增至今年首11月的1,620人，大多數查詢都關於英國物業，但並非所有人都會決定投資。香港第一太平戴維斯國際住宅部負責人Mark Elliott指出，許多查詢來自晚上看新聞的人，有些人對香港現況感到害怕，但是詢問後再沒有下文。

有地產代理認為，對於香港人來說，倫敦不是投資城市，而且是居住及工作的地方。代理公司Black Brick的倫敦採購代理Caspar Harvard-Walls，一直在與亞洲的潛在客戶會面。他指出，一些潛在的香港客戶擔心，他們的孩子會捲入抗議活動，並看到將孩子送到海外接受中學或高等教育的吸引力。

不過相比起住宅市場，倫敦商業地產市場就沒有太多香港資金流入。倫敦商業地產市場成交量，在脫歐公投後不斷減少，賣家都擔心貿然放售商業物業。今年年中開始，有一批新的香港投資者進入倫敦商業地產市場，例如6月，張氏家族控股收購Cornhill 28-30號的寫字樓，作價3,200萬鎊(約3.3億港元)、在9月，一名香港投資者以8,000萬鎊(約8.2億港元)，收購倫敦金融城的寫字樓Forum St Paul。

萊坊(Knight Frank)的英國合夥人Nick Braybrook指出， 香港投資者估計英國退歐困局很可能即將完結，但香港的示威非常可怕，這一切都無法彌補。而張氏家族控股的高級合夥人Ronald Sin表示，很多香港或亞洲富豪都留意倫敦市場。中美存在大量不確定性，雖然英國亦面對困難，但情況更加穩定。