2019-03-03

（大紀元英國記者站報導）英國政府於2019年2月12日引入了《租戶費用法案》（Tenant Fees Act），旨在避免仲介收取不合理費用，保護租客的權益。仲介費用將被取消，租房押金的金額將被限制在相當於5週租金的範圍之內。法案將於今年6月1日起生效。

在英國，很多租房居住的人都遇到過需要支付高額的仲介費和租房押金的情況，這使許多人更難買得起屬於自己的首套房產。許多費用的收取往往沒有提供明確解釋，租戶們無法知道除房租以外的許多隱形成本。

《租戶費用法案》的實施預計將為英國各地的租戶每年至少節省2.4億英鎊，即每個家庭節省最多70英鎊。

哪些費用被禁止？

據房產代理新聞網站EstateAgentNews介紹，以下常見的仲介費用將被禁止：

•收取擔保人表格(guarantor form)費用

信用檢查（Credit checks）

•存貨

•清潔服務及專業清潔

•為房屋清除跳蚤，以允許租客飼養寵物

•行政收費

•花園打理服務費

如果租客被違法收取了中介費怎麽辦？

一旦《租戶費用法案》執行，租客可以通過法律途徑追回自己被非法收取的款項。首次違規的中介將被處以高達5,000英鎊的罰款。初次罰款的5年內再次非法收取費用的中介將面臨最高30,000英鎊的罰款或者起訴。根據《2016年住房法》第14條，中介還可能受到禁止令的約束。

住房、社區和地方政府大臣 (The Ministry of Housing, Communities and Local Government) 詹姆斯·布魯克肖爾(James Brokenshire) 表示：「全國各地的租戶不應受到代理商或房東的高額中介費的困擾。」

「（《租戶費用法案》）是我們一系列行動的一部分，旨在維護房產租賃市場的公平和透明。」

在《租戶費用法案》實施後，房東和代理人只能從租戶那裡收取合理的費用，並在收取費用之前提供費用徵收的依據。

這將使租戶免於因損壞物品被收取數百鎊，而實際這些物品只需幾鎊就能更換。法案也縮短房東或代理商償還非法收取的費用的時間，租戶可以快速收回他們損失的錢。

房產中介：法案或提高租金

據《金融時報》表示，房產中介公司ArlaPropertymark的首席執行官大衛•考克斯（David Cox）認為，《租戶費用法案》將導致長期租金上漲以及中介服務質量降低。他表示，中介費佔整個中介行業營業額的20%。據Arla公司2017年3月的研究表明，租金平均每年將增加103英鎊。法案給中介公司造成的成本必須在其它地方得到彌補。

一家代表租客利益的組織Generation Rent表示，中介費的禁令使房產機構在法案執行前就提高了中介費，以最大限度地提高它們的利潤。他引用了倫敦中介機構KinleighFolkard& Hayward的數據，數據表明該機構收取的中介費在過去一年中從472英鎊上升到496英鎊，略高於通貨膨脹率。