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我們通過介紹英國的合租房HMO，同時也提及了一些英國房產的基本詞彙，現在，讓我們一起繼續我們的房產投資101：
回顧一下大家經常聽到看到的這些房地產方面的詞彙：
Commercial Property/Student Property/Residential Property
Student hostel/Student dormitory/Student apartment
Buy-To-Let/Houses in Multiple Occupation/Multi-unit Freehold blocks/Semi-commercial Property
Bungalow
Apartment/Flat(unit)
Terrace house(townhouse)
Semi-detached house
Detached house
Freehold/Leasehold……
隨着近些年國內人士對海外移民和海外投資熱情高漲，越來越多的人把目光瞄向了海外，特別是英國、美國、加拿大、澳大利亞等英語環境的國家中，移民、留學、投資、旅遊等構成大家生活中的一部分，而房產因為有着自住、投資、保值、和避險等多種屬性，又為各國新移民所看重。
說到英國，大家腦海里浮現出來的有一定是悠閒自在的田園生活和用石頭建成的百年房屋。其實不然，英國房屋種類多樣，這也是其主要優勢之一。為什麼英國房產近乎是在「一夜之間」成為了世界投資者矚目的對象呢？而英國房產投資的優勢之一就是其房屋投資類型的多樣性。
很早以前就聽說過這樣一個笑話：
世界上最幸福的男人是拿着美國人的工資，住在英國人的房子裏，娶個日本老婆，有個中國廚子。而最不幸的男人便是拿着中國人的工資住在香港的房子裏，娶個美國老婆，有個英國廚子，一直都覺得這笑話很形象，了解後，你會發現英國房子的確名符其實，不同凡響。
在介紹英國房屋類型之前，我先提一下英國的成品房和期房。每個國家的地產房屋市場都存在已經竣工的成品房和尚未竣工的商品房（一般稱之為期房或樓花off-plan）。大型地產開發商在樓盤開工之前，以較低的價格吸引投資者提前買房。在大多數國家購買期房有絕對的價格優勢，但英國基本上是個例外。 無論是買成品房或是期房，房屋產權的類型（freehold or leasehold）是不變的，但具體購買的程序可能有細微差別。
那英國的房子種類以及與中國買房有什麼基本不同？先說不同點，中國的房市基本上是分新房和二手房交易。與國內不同的是英國房市上95%以上都是舊房，改建與翻新基本就算新房了，新建的房子佔少數。但是近些年來，特別是金融危機後，倫敦作為全球的金融中心，在經過2008年金融危機之後，倫敦的金融市場表現最為穩健，所以危機之後歐洲絕大多數的金融總部都搬到倫敦來了，因為巨頭都到倫敦了然後又吸引了其它公司也搬到倫敦來了，現在英國的人口增長得比較快，而倫敦作為首都和金融中心，人口增長得更快，所以現在在一些大城市新房子也漸漸多了起來，像倫敦、牛津、劍橋、利物浦、曼徹斯特等，這些大城市開始逐漸同中國接軌了。
另外英國房子與中國房子不同的是，中國的房子基本千篇一律，模樣都很相近，而英國的房子除了近年的，比如說是由同一開發商建的會有此類情況，基本上說來每個房子都有自己的特色，相對來說選擇性比國內高了很多。
再有就是與國內最大的區別就是這裏的房子不是按每平方米多少英鎊來賣的，正因為每個房子都有自己的特色，所以這裏賣房子是按整套房子來賣，影響房子價錢的原因有很多，像地段、年代、裝修、居住環境、周圍環境、花園大小、內部設施、大小、裝修等等綜合許多因素決定了房價的高低。
現在我們可以開始說說英國房子的基本種類了。一般來說，英國房屋的類型就樣式來說大致可以分為五類：
Detached House 2-3層獨棟別墅
Bungalow 平層獨棟別墅
Semi-detached House 雙拼別墅
Terrace House/Townhouse 聯體別墅
Apartment/Flat 公寓，
1．Detached House，獨門獨院，有花園，有車庫，一般是2-3層的獨棟別墅；
Detached House，老式的獨棟別墅
Modem Detached House，現代新型的獨棟別墅
幾乎每一個英國居民都夢想擁有自己真正的獨棟別墅，即獨門獨院的別墅，上下左右前後都屬 獨立空間，具有高度私密性，房屋周圍有寬敞的院落，前後花園。別墅的面積不等。因為此類房子佔地面積大，多數房屋建在土地相對便宜的地域，例如城市邊緣或 是城市近郊，而在市中心很少見。因所在地域不同，獨棟別墅的房價差異很大。比起同區域同等聯排別墅，獨棟別墅的價格可能高出25%~50%。
2．Bungalow，也是獨門獨院的，它與Detached House的區別在於它只有一層，所以也叫平房；
Bungalow，平層獨棟別墅
這類房型通常只有一層，因為所有的房間都在一個層面上，不需要上下樓梯，所以成為了老年人的首選。相關數據表明平房式別墅的租金回報率是所有房屋類型中最高的，平均高達7.2%。
3．Semi-detached House，半獨立式房子，也可以叫雙拼別墅，一般也有自己的車庫和後院，一個建築對半分開，兩個住戶一家一半，兩邊的設計一般像鏡面一樣，完全對稱；
Semi-detached House，雙拼房子
Semi-detached House，雙拼房子
此類別墅一般是將一棟獨棟別墅分為左右兩套獨立的住房，中間公用一面牆。所以比獨棟別墅稍遜一籌，但比起聯排別墅要優越的多。當然價格也居中。每套住房一般都有自己的私人車庫，獨立的花園。
4、Terrace House，也有叫Townhouse，連體房或排房，就是許多住戶連在一起的房子，許多個房子連成一排，和公寓一樣有許多鄰居的房子，其中中間的房子叫做Mid-terrace house, 而最邊上的房子則叫做End-terrace house， 連體房一般沒有車庫，有的會有個小型的後院；
Townhouse屬聯排別墅的一種。粗略可以再細分為古典式（一般非常宏偉的建築）和近代（從1970年開始）興建的兩種類型。古典式的Townhouse多位於倫敦市中心（相當於北京一環），使用面積高達 250~450平方米。黃金地段加上奢侈的面積必然導致此類別墅昂貴的價格。而且與其他聯排別墅的主要區別在於它樓層多，一般3~5層高，所以使用空間較大。一般每棟房子都有獨立的花園和車庫。
在19世紀，1930到1950年間，密集的聯排別墅在英國許多城市包括倫敦建成。 這些聯排別墅通常是由多套兩三層的相同結構的別墅左右緊密相接，每套別墅戶型一般為3~4居室1廳1廚2衛，使用面積約為100~130平方米，尤其受到 許多需要在市區上班的家庭的青睞。與同時期的古典式公寓相似，此類聯排的老房子也具有古典風格的珍貴特色。近代的Townhouse也更為搶手，主要因為別墅具有優秀的保暖性，隔音性，多間衛浴設施，以及充裕的停車空間。Townhouse可以帶來很高的租金回報，不但可以整棟房子出租，還可以以房間為單位出租。劣勢包括需要經常上下樓梯。
有些聯排別墅的優勢在於有後花園，雖然可能不太大（一般約10~15米長），但在寸土寸金的倫敦，室外空間是及其珍貴和吸引人的。聯排別墅一般具有永久產權。很多聯排別墅都經過擴建，通常是別墅後牆外擴（後花園的面積相對減小）或是房頂改造。房頂的改造很常見，通常為別墅增加1室1衛，從而使房產本身大幅增值。
但是大部分聯排別墅的劣勢在於通常也沒有停車的車庫，停車需停在門前馬路邊上。噪音和保暖係數可能比同等當代別墅略差。當然，市場上也有新建待售的聯排別墅，但此類房子比較缺稀，因為大部分地產商近年來着重在城市興建現代公寓樓盤（「Flat」亦稱「Apartment」）。
5．Apartment/Flat，公寓，就是我們在中國城市中常見的房子，一般在像倫敦、牛津、劍橋這樣人口比較集中的大城市中比較常見，英國的新公寓一般含1-3個卧室不等，大部分都是開放式廚房和客廳，很多還有陽台。
Apartment/Flat，公寓，倫敦等大城市中較常見
倫敦有很多待售的現代公寓樓，大批樓盤如雨後春筍般湧現在著名的泰晤士河畔，大部分小區周邊具有完善的配套設施，例如飯店和便利店等，為住戶的日常生活提供便捷。房型使用面積從1室1廳的45~55平方米，到2室2廳的65~85平方米不等。近年來興建的現代公寓有偏重小戶型的趨勢，而房齡稍微長的公寓往往會提供更大的居住空間（約大10~20%）。
現代公寓樓通常沒有永久產權，而只有99或125年使用產權（Leasehold）。房子的建造過程往往不及老房子的精細與考究。不同小區現代公寓的物業費也多少不均，一套2居室，一般每年須交大約 1000~2000鎊（1~2萬人民幣）的物業管理費。物業配套設施如果奢華，例如兼有私人的游泳池，健身中心或門衛的高檔小區，所收取的物業費會相應升高。因此，這些細節也須被囊括到房產投資報告中加以慎重分析商榷。
倫敦的公寓並非所有都是現代建築，有很多公寓可以追溯到1930年代或19世紀維多利亞年間。具有歷史特色的古典式公寓（「Mansion blocks」亦稱「Period apartments」）一般比現代公寓寬敞，例如一間2居室的使用面積一般至少為80平方米。此類公寓多保留着珍貴的傳統古典歐式建築的風格，如天花板上華麗的浮雕，因此成為崇尚古典風格投資者的絕佳選擇。
其實，充滿貴族氣息的古典式公寓的物業管理費卻往往大大低於現代公寓，這可能是因為 這部分公寓不兼備私人泳池和健身室等配套設施的緣故。古典式公寓的建築都極為考究與精細。比起現代公寓，這裏的住戶一般相對穩定，自住率高，住戶普遍偏中老年，因此，住環境十分祥和安靜，而且住戶流動性小為房屋的維護提供了便利。
古典式公寓一般屬於共享永久產權。但在倫敦市中心某些地段，永久產權還屬於佔有土地的房產世家把持，造成有些公寓的使用權年限很短。如今，政府出台相關法律，強制永久產權持有者為房產購買者延長土地使用權，以確保房產投資者的利益。許多古典式公寓只配有一套衛浴，但比起現代公寓，空間更大，更寬敞。
基本條件一致的情況下，我是指如果都是在同樣的地理位置，同一條街，並且房子內部相差不大的情況下，bungalow是最貴的，其次是detached house，semi-detached house，terrace house，apartment/flat。而bungalow之所以貴，是因為一般情況下，同樣居住面積的一層bungalow佔地面積要比detached兩層的要佔地大，因為英國的土地（Land）也是很貴的，地越大價錢就越貴。
價錢基本上如上所說，但真買起房子來價錢很大程度上取決於地段、房子的卧室數量、卧室大小和裝修、花園規模、廚房大小等，所以不能說detached的一定比semi-detached的貴，或者說terrace的一定就比detached的便宜，或者說detached就一定比apartment貴，特別像倫敦、牛津、劍橋等這樣的大城市。
舉個例子，倫敦市中心肯辛頓區維多利亞大街的房子也要比郊區的別墅貴得多得多，公寓的平均價格就要700-800萬英鎊，還有被稱為「億萬富翁大道」的肯辛頓宮花園(Kensington Palace Gardens)是全英最昂貴街區，該地區一直以來都備受眾多超級富豪買家的青睞，位於該街道兩旁的房產平均價值達到4270萬英鎊，還有像肯辛頓區海德花園1號，該公寓共有80套房間，平均每套公寓的價格為2000萬英鎊，其中最貴的一套公寓售價超過1億英鎊，堪稱全球最昂貴公寓。
正因為英國的房子千差萬別，所以買房看房的時候就要考慮多種因素，特別是地段，好的地段往往就決定了房子價錢的主要部分。
好了，這一期英國房產投資101我們就聊到這裏，希望大家對英國房屋的類型有了一個大致的了解。大家持續關注哦！！