24/5/2018

不少港人會在海外投資物業，英國更是熱門國家之一。英國最新的樓價數據顯示，今年3月份整體樓價按年升4.6%，當中愛丁堡再次成為樓價增長最快速的城市。而近年備受熱捧的曼徹斯特表現亦理想，在住宅供不應求下，升值潛力仍然巨大。

據英國房地產公司Hometrack數據顯示，英國整體樓價升勢持續，全國3月份平均樓價為21.47萬英鎊(約225萬港元)。至於統計20個主要城市的平均樓價為25.49萬英鎊(約268萬港元)，按年升5.5%，而去年同期升幅為3.7%，顯示升勢有提速迹象。

20大城市中，18個均錄得升幅，當中以愛丁堡樓價升幅最為強勁，平均樓價22.92萬英鎊(約241萬港元)，勁升8.1%；諾丁漢升8%位列第二位，平均樓價14.85萬英鎊(約156萬港元)；曼徹斯特升7.4%排第三名，平均樓價16.21萬英鎊(約170萬港元)。

愛丁堡及曼徹斯特等表現突出，升幅跑贏倫敦，主要是倫敦的住宅供過於求。惟倫敦仍以平均樓價49.09萬英鎊(約516萬港元)，繼續成為全英國最貴的城市，而劍橋則以42.89萬英鎊(約451萬港元)位列樓價第二貴的城市。

報告指出，愛丁堡、曼徹斯特、伯明翰及格拉斯哥等城市，由於住宅新供應短缺，支持樓價向上，令這些城市樓價表現向好，其中伯明翰一年升幅亦達7%。至於加的夫、紐卡斯爾及謝菲爾德均錄得3.9至6.1%的升幅，而利茲更升達7%，這些城市有龐大的住宅需求，在新供應匱乏下，所以升值潛力過去一直被低估。

反觀，倫敦、劍橋及牛津新增住宅供應多，令樓價升勢放緩，其中倫敦樓價按年僅升1.6%。報告指出，過去兩年，倫敦尤其核心地區，市場購買意欲低，但隨着個別業主向現實低頭，調低叫價，有助加快住宅銷情。不過，預期未來一至兩年，倫敦的樓價將作輕微調整，屆時才有買家願意入市。