【大紀元2018年04月02日訊】(大紀元英國記者站報導)尋找投資機會的華人買家們一直在搶購英格蘭北部的出租房（buy-to-let properties），據buyassociation.co.uk的報導，華人投資者很喜歡投資曼徹斯特和利物浦的房地產，而對倫敦地區的投資有所下滑。

據海外房地產網站Juwai.com的最新分析顯示，今年1月份曼徹斯特房地產市場的詢價人數較2017年1月上漲255.6%。同樣， 1月份利物浦的中國投資者的詢價人數同比增加了160%，而倫敦的詢價人數同比減少了48.5%。

當然，倫敦仍然是亞洲和東南亞買家最熱門的投資地，特別是來自新加坡、香港、馬來西亞和中國大陸的買家，占海外買家房地產總投資額的近6成。除曼徹斯特、利物浦和倫敦外，劍橋和伯明翰也是華人買家的心頭所好。

華人預算超出曼城平均房價

Juwai的資料顯示，華人投資者在曼徹斯特平均預算約223,000英鎊，而據Rightmove統計，曼徹斯特目前的平均房價才大約190,000英鎊，意味華人投資者們在市場上擁有一定優勢，有機會買到稱心的房子。

保值前景和回報率吸引

華人買家們之所以投資曼徹斯特房產作房東，主要原因是「保值和收益率」。英國西北部地區的房價普遍低於全英國平均水準，而租金收益率和資本升值潛力往往明顯強於其它地區。

根據OnTheMarket.com和地產中介第一太平戴維斯的統計，大曼城區的毛投資回報率（也就是在沒有扣除税和各種费用時的總投資收益率，毛投資回報率=年租金总额/总投资额）為5.9%；根据LendInvest的最新统计，曼彻斯特的房东目前的毛回報率为5.5%，当地的房租增长率为5.76%，居英格蘭各城市首位。

買房投資除了租金收入，更多的還是期待房價的升值。衡量房產升值多少的就是資本收益率（Capital gains），房屋年增加值除以投入的資本，就是年資本收益率（annualised return）。一组来自Aspen Woolf 的数据显示，2016-2017年曼徹斯特房產的年資本收益增長率為8.34%。內倫敦（Inner London）年資本收益率最高，收益率為14.81%，外倫敦（Outer London）為10.36%，牛津為8.35%。

Juwai首席執行官Carrie Law說：「打算在倫敦買房的華人中，有52.7%的人表示會自住，是曼徹斯特的18.9%的兩倍多……曼徹斯特的房地產目前擁有全英國最大的潛在活力和獲利勢頭，對華人買家很有吸引力。」

隨著英國政府發布一系列利好消息、建設計畫，如「北方經濟引擎」（Northern Powerhouse）計畫、HS2鐵路等，北部城市發展勢頭強勁。會計審計服務集團德勤（Deloitte）認為，曼城甚至是全歐洲發展最迅猛的城市。◇

責任編輯:文婧